Immobilien in 2486 Pottendorf

#Baugrund #ruhig

Großzügiger Baugrund mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Grundstücksfläche: ca. 757 m² (digital vermessen, im Grenzkataster eingetragen) • Nutzungsart: Bauland – Wohnen • Eigentumsform: Alleineigentum • Bestehender Altbestand: kleines Sommerhaus (ca. 56 m² Wohnfläche) • Nebengebäude: Werkstatt, Gartenhaus, Schuppen, Gewächshaus • Poolanlage vorhanden • Kanalanschluss vorhanden • Parkplatz am Grundstück • Ruhige Wohnsiedlung in Pottendorf (Bezirk Baden) • Kaufpreis: € 295.000,-(Grundstück laut Grundbuch: Baufläche und Gartenfläche insgesamt rund 757 m².) Baugrund mit seltenem Entwicklungspotenzial In einer ruhigen Wohnsiedlung von Pottendorf eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Mit einer Grundstücksfläche von rund 757 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für ein zukünftiges Bauprojekt – sei es für ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Wohnkonzept mit Garten oder eine projektorientierte Entwicklung im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften. Die Fläche ist bereits digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen, was eine klare rechtliche Grundlage für zukünftige Planungen schafft und bei Bauprojekten zusätzliche Sicherheit bietet. Der vorhandene Garten ist gewachsen und von jahrzehntealten Bäumen geprägt. Dadurch entsteht eine angenehme Atmosphäre aus Natur, Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Qualität bei Baugrundstücken dieser Größe. Bestehender Altbestand am Grundstück Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Gebäude aus den 1970er-Jahren mit rund 56 m² Wohnfläche, das ursprünglich als Sommerhaus genutzt wurde. Der Bestand kann je nach Nutzungskonzept entweder weiterverwendet, modernisiert oder im Zuge einer Neubebauung ersetzt werden. Für viele Interessenten steht jedoch klar das Potenzial des Grundstücks selbst im Mittelpunkt. Ergänzt wird der Altbestand durch mehrere praktische Nebenflächen wie eine Werkstatt, eine Gartenhütte sowie weitere Nebengebäude. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück präsentiert sich als großzügige, gut nutzbare Fläche mit vielfältigen Möglichkeiten. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet bereits heute zahlreiche Qualitäten, die bei zukünftigen Projekten erhalten oder neu interpretiert werden können. Neben gewachsenem Baumbestand finden sich hier auch Freiflächen für zukünftige Gestaltungsideen. Zusätzliche Ausstattungsdetails der bestehenden Anlage:• Poolanlage mit moderner Technik • Gartenhütte mit Stromanschluss • Werkstatt / Nebengebäude • Trinkwasserbrunnen am Grundstück • Kanalanschluss vorhanden Diese Elemente können – je nach Konzept – entweder weiterhin genutzt oder im Rahmen einer neuen Bebauung neu gestaltet werden. Lagequalität zwischen Stadt und Natur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pottendorf im Bezirk Baden, einer Region mit hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:• ca. 5 Minuten zur A3 Südostautobahn • wenige Minuten zum ÖBB-Bahnhof Pottendorf • Expressbusverbindung nach Wien • Buslinien in fußläufiger Entfernung Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt: Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Baden, Eisenstadt und Wiener Neustadt gut erreichbar. Zusammenfassung Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt im Baugrund selbst und den damit verbundenen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als zukünftiger Wohnsitz für Familien, als individuelles Bauprojekt oder als langfristige Investition – das Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven. Eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines großzügigen Baugrundstücks in attraktiver Lage erkennen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Pottendorf gelangt diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die ruhige, familienfreundliche Lage nahe dem malerischen Schlossteich verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 113 m² Nutzfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Hochwertige Bauweise (Ziegelmassiv), moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie 3-fach verglaste Fenster mit Raffstoren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Stellplätze inkl. Vorbereitung für E-Mobilität runden das Angebot ab. Kaufpreis (belagsfertig): € 438.700,- Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich. Finanzierung gewünscht? Gerne unterstützen wir dich mit maßgeschneiderten Lösungen über unsere Partner. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse. Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich. Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, moderne Haustechnik sowie eine nachhaltige Bauweise. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum – 6,87 m²Abstellraum – 3,82 m²WC – 2,32 m²Technikraum – 3,29 m²Küche – 8,37 m²Wohnbereich – 22,18 m²Terrasse – 9,60 m²Eigengarten – ca. 48,75 m²Müllplatz – 3,00 m²Obergeschoss Vorraum – 3,46 m²Badezimmer – 7,57 m²Schlafzimmer – 11,67 m²Zimmer 1 – 10,72 m²Zimmer 2 – 11,12 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 91,39 m²Ausstattung & Bauweise Bauweise Ziegelmassivbau (25 cm) Wärmedämmung: 16 cm Heizung & Technik Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Fenster Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen) Elektrik Standard Elektroinstallation Elektrische Beschattung Außenanlagen Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen) Zaun vorhanden Sickerschächte vorhanden Parken2 KFZ-Stellplätze pro Einheit Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit. Kurz erklärt: Zahlung erfolgt über Treuhänder Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase Haftrücklass als Sicherheit Maximale Sicherheit für Käufer Kostenübersicht Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht): 1,2 %Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen. Im Projekt Neustift 8 stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung. Kontakt Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Die hier zum Verkauf gelangende Liegenschaft in zentraler Lage in Pottendorf wurde ca. 2019 größtenteils saniert und bietet auf dem uneinsehbaren Grundstück insgesamt zwei Wohneinheiten: Wohneinheit 1 (Haus) :+ Vorraum / Garderobe+ neuwertige Küche mit Essbereich (2021)+ Zimmer ca. 25m2+ WC mit Handwaschbecken+ Badezimmer mit Wanne und Dusche+ Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse+ Abstellraum+ Zimmer ca. 13m2Wohneinheit 2 (sanierungsbedürftig): beheizt mit Einzelofen // Infrarot+ Vorraum / Garderobe+ Bad mit WC und Dusche+ Zimmer ca. 20m2Das straßenseitige Mauerwerk wurde im Jahr 2021 mittels Injektionsverfahren (Horizontalsperre) saniert und dadurch wirksam gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt. Das Haus befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die zweite Wohneinheit bzw. das Geschäftslokal ist sanierungsbedürftig. Des Weiteren wurde der Dachboden mit einer Trittschalldämmung versehen und gedämmt. Die Fenster mit Außenrollläden wurden 2019 erneuert. Im Teilkeller befindet sich die Gaszentralheizung, welche das Gebäude über Radiatoren beheizt und zugleich mit Warmwasser versorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Mehrere Nebengebäude bieten ausreichend Stauraum. Der Garten ist uneinsehbar und schafft dadurch eine ideale Atmosphäre zum Entspannen. Kostenübersicht: Gemeindeabgaben € 123,76 pro Quartal Gasverbrauch ~17.000 k W / pro Jahr GVA/Müll 95,36 / pro Halbjahr Für weitere Informationen stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Belagsfertige Doppelhaushälfte - sofort verfügbar Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen: Die schlüsselfertigen Doppelhaushälften im beliebten Wohnprojekt in Pottendorf stehen jetzt schlüsselfertig zum attraktiven Sonderpreis von 469.000 € zum Verkauf. Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten und einer hochwertigen Bauweise bietet dieses Haus modernes, ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Wien - ideal für Familien, Paare oder Stadtflüchtige. Eine Mietkaufoption mit Fixzins von nur 1,90 % ist ebenfalls möglich. Es gebe auch die Möglichkeit einer günstigeren belagsfertigen Variante! - Rufen Sie mich diesbezüglich unter [Tel] AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausführung * Helle, offene Räume mit durchdachtem Grundriss * Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Balkon und Abstellräume * Privater Garten mit Terrasse * Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus BAUWEISE & TECHNIK * Ziegelmassivbauweise * Photovoltaik-Vorbereitung * Fußbodenheizung * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Elektrische Rollläden LAGE Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Pottendorf, nur etwa 20 Minuten von Wien entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der idyllische Schlosspark Pottendorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung über die Schnellbahn macht den Standort ideal für Pendlerinnen und Pendler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse. Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich. Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung sowie moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum – 5,46 m²Abstellraum – 2,08 m²WC – 2,40 m²Technikraum – 4,73 m²Küche – 6,19 m²Wohnbereich – 19,51 m²Terrasse – 6,93 m²Eigengarten – 27,41 m²Müllplatz – 2,00 m²Obergeschoss Vorraum – 4,31 m²Badezimmer – 6,83 m²Ankleide – 6,05 m²Schlafzimmer – 11,72 m²Zimmer – 12,76 m²Gesamte Nutzfläche innen: ca. 82,04 m²Ausstattung & Bauweise Bauweise Ziegelmassivbau (25 cm) Wärmedämmung: 16 cm Heizung & Technik Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Fenster Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen) Elektrik Standard Elektroinstallation Elektrische Beschattung Außenanlagen Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen) Zaun vorhanden Sickerschächte vorhanden Parken2 KFZ-Stellplätze pro Einheit Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit. Kurz erklärt: Zahlung erfolgt über Treuhänder Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase Haftrücklass als Sicherheit Maximale Sicherheit für Käufer Kostenübersicht: Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht, falls Finanzierung): 1,2 %Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen. Im Projekt Neustift 8 stehen neben dieser Einheit weitere Häuser mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung: H2 – Einfamilienhaus: ca. 88,14 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 29,40 m² - € 319.000.-H3 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 48,75 m² - € 329.000.-H4 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 55,54 m² - € 329.000.-H5 – Doppelhaushälfte: ca. 90,44 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 53,76 m² - € 336.000.-H6 – Doppelhaushälfte: ca. 90,67 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 62,33 m² - € 336.000.- alle Preise inkl. 2 Parkplätze und Anschlusskosten Für Detailinformation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Pottendorf Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Pottendorf vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Auf zwei Etagen bietet das Haus rund 123 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die moderne, geschmackvoll ausgestattete Küche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Technikraum. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Das ca. 280 m² große Grundstück befindet sich in einer angenehmen Ruhelage und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie Außenrollos sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Für Autos stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus zur Verfügung. Auch die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sprechen für diese Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bahn sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen gelangen Sie rasch nach Wien, Wiener Neustadt oder Eisenstadt – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Highlights der Immobilie: Moderne Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² Wohnfläche Zwei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung Großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige und moderne Küche Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Abstellraum und separater Technikraum Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Außenrollos Automatische Bewässerungsanlage Ca. 280 m² Grundstück Ruhige und familienfreundliche Lage Ausreichend Parkmöglichkeiten Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Pottendorf in absoluter Ruhelage! H19A+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE + Eigengrund mit 2 Parkplätzen + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe + belagsfertig + 97,05 m² Wohnnutzfläche, 18 m² Terrasse, ca. 114 m² Garten + 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit zirka 114 m2 großen Garten in Pottendorf welche neu errichtet wird. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und eine Wohnküche und die Wohnfläche beläuft sich auf zirka 97,05 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innenausstattung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 38,38 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18 m2 Terrasse und zum Garten • eine separate Toilette mit Fenster • ein Abstellraum Obergeschoss: • ein 12,93 m2 großes, helles Schlafzimmer • ein 10,47 m2 großes gartenseitiges Arbeits- oder Schlafzimmer • ein weiteres 11,63 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Vorbereitungen für Dusche und Badewanne und WCEs sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 385.000,- Euro versteht sich belagsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Voraussichtliche Fertigstellung ist 12 Monate (Wetterabhängig)! nach Interessensbekundung. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Aufnahmen eines abgeschlossenen Projekts, die lediglich als Referenz bzw. Beispielbilder dienen. Es entstehen insgesamt 14 Wohneinheiten. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich 1,8 km entfernt. Mit der S-Bahn 35 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling (U4, U6). Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind der Umgebung. Kaufpreis belagsfertig: 385.000,- Die Vertragsabwicklung und Treuhandabwicklung wird von einem Anwalt, Herr Mag. Thomas Steiner für 1,5 % zzgl. Ust und Barauslagen durchgeführt. Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Finanzierungsbeispiel: Bei einem Eigenmitteleinsatz von 50.000 Euro ist eine Finanzierung bereits ab einer monatlichen Rate von 1.500 Euro möglich. Die tatsächliche Höhe der Monatsrate richtet sich insbesondere nach Bonität, Laufzeit, Zinssatz und wird individuell von der finanzierenden Bank festgelegt. Dieses Finanzierungsbeispiel dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellt kein verbindliches Finanzierungsangebot dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die hier zum Verkauf stehende, gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1999). Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Raumaurfteilung:+ Vorraum+ Garderobe+ WC+ Badezimmer+ Wohnzimmer+ Küche+ Zimmer+ Zimmer Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem, jedoch bereits in die Jahre gekommenem Zustand. Ein eigener Abstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² komplettieren dieses attraktive Angebot. Die monatlichen Betriebskosten (exkl. Energiekosten) betragen ca. € 153,-. Für weitere Informationen stehe ich jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Belagsfertig: nur 438.700,- Euro Schlüsselfertig: nur 469.000,- Euro Mietkauf: Sonderaktion auf Anfrage! Doppelhaushälfte in Pottendorf – für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf – mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn. Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann. Diese moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf kann auch als Mietkauf erworben werden und bietet jungen Familien die Chance. Das Objekt im Überblick: Doppelhaushälfte mit Eigengarten4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung Fixer Kaufpreis – keine Preisspekulation Sichere Mietkauf-Option mit klarer Perspektive auf Eigentum Für wen ist dieses Haus ideal? Für junge Familien, die sich nach einem eigenen Zuhause sehnen, aber bei der Finanzierung (noch) an ihre Grenzen stoßen. Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen – nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben. Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände: Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann eine PV- Anlage und ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <775m Klinik <5.825m Kinder & Schulen Kindergarten <1.275m Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <800m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <750m Polizei <775m Verkehr Bus <475m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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700 METER FUSSNÄHE ZUM BAHNHOF POTTENDORF. 400 METER INS ZENTRUM. ALLEINEIGENTUM! NACHHALTIG. WERTBESTÄNDIG. EINZELHAUS IN BEWÄHRTER WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT MIT VIELEN EXTRAS. HIGHLIGHTS: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung von VAILLANT3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fensterelektrische Rollläden + Insektenschutzgitter Starkstromanschluss beim KFZ-Abstellplatz PV-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung SAT- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer20 cm EPSF Vollwärmeschutz Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände) vollständige Außenanlage inkl. gepflasterte Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage, betonierte Terrasse, Humus und Rasen ECKDATEN HAUS 5: ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4 Zimmer273 m² Eigengrundca. 16 m² Terrasseca. 117 m² private Außenfläche 2 KFZ Abstellplätze im Eigentum Baubeginn: August 2025 Fertigstellung: Juni/Juli 2026 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Das Einzelhaus wird über den überdachter Eingangsbereich betreten. Es bietet ein geräumiges Vorzimmer mit ca. 13 m², Platz für eine umfangreiche Garderobe mit einem großen Fenster. Desweiteren findet sich im Eingangsbereich ein WC mit Fenster, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum unter der Stiege. Die weitläufige Wohnküche umfasst ca. 42 m² mit Ausgang auf die ca. 16 m² große Terrasse und Garten. 2 KFZ-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus und stehen ebenfalls im Eigentum. Obergeschoss: Die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss umfassen 3 Zimmer, eines davon mit en suite Schrankraum, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. KOSTEN€ 25.000 GESCHENKT! KURZ VOR FERTIGSTELLUNG. SOMMER IM EIGENGARTEN! EINZELHAUS 5: € 504.900 REDUZIERTER PREIS € 480.000 2 STELLPLÄTZE: € 12.000LAGE Eingebettet zwischen dem Ortszentrum von Pottendorf und dem Bahnhof entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit sechs Einfamilienhäusern in gekoppelter Bauweise. Jedes Haus wird gemeinsam mit dem Grundstück im Alleineigentum erworben. Ihr persönlicher Rückzugsort mit maximaler Unabhängigkeit. Nur 20 Fahrminuten südöstlich der Wiener Stadtgrenze liegt die familienfreundliche Marktgemeinde Pottendorf. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit drei Kindergärten, Volksschule, Mittelschule sowie dem Schulzentrum Pottendorf. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar, Billa Plus, Bipa und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Postamt, Bank sowie zahlreiche Sportvereine für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Der weitläufige Schlosspark Pottendorf mit seinen 21,5 Hektar lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Anbindung: ca. 700 Meter Bahnhof Pottendorf-Landegg: S-Bahn 511/512/S60/REX6/REX65 (binnen 28-54 Minuten direkt zum Hauptbahnhof) ca. 600 m zur Bushaltestelle Linie 321 und 324 – Verbindung zu den Nebenortschaften und Schulenca. 2900 Meter bis zur A3 (4 Fahrminuten) WICHTIGE HINWEISEDieses Projekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt. Das Einzelhaus wird belagsfertig übergeben und steht ab Juli 2026 zur Übergabe bereit. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Das belagsfertige Einzelhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <5.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Feriensiedlung am Neufelder See Zur Übernahme steht ein Grundstück auf zwei Pachtparzellen (Parzellen 30 + 31) mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² in der beliebten Feriensiedlung am Neufelder See. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Holzhaus, sodass Sie die Sommermonate in angenehmer Atmosphäre genießen können. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den See bequem und können die Umgebung entspannt erkunden. Die ruhige Lage macht diese Liegenschaft ideal für Erholung, Freizeit und entspannte Tage am Wasser. Strom, Kanalanschluss sowie Brunnenwasser sind vorhanden. Grundfläche: ca. 2x300m² (ca. 600 m²) Pachtgrund/Pachtzins: je ca. € 2.950, /pro Pachtgrundstück / Jahr Pachtdauer: 5 Jahre Ablöse: € 79.000, Provision: 3% von der Ablöse (Kaufpreis) zzgl. 20 %Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]