Immobilien im Bezirk Villach Land

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Exklusive Gartenwohnung mit Seeblick und Seezugang am Wörthersee – Wohnen auf höchstem Niveau in Velden am Wörthersee Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl verkörpern. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Velden am Wörthersee vereint stilvolles Wohnen, Privatsphäre und die unvergleichliche Atmosphäre des Wörthersees zu einem Zuhause, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub erscheinen lässt. Hier lebt man nicht einfach nur – man genießt das Leben am See. Morgens aufwachen mit Blick auf das glitzernde Wasser, die frische Seeluft einatmen, die Ruhe der Natur spüren und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Velden entfernt sein. Genau diese seltene Kombination macht diese Immobilie zu einer echten Rarität in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Video ansehen und Wörthersee-Lifestyle erleben – entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Hier klicken und Video ansehen! Ein Zuhause mit Charakter und Seepanorama Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, errichtet im Jahr 2003. Die kleine, exklusive Hausgemeinschaft garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein Wohnambiente, das man am Wörthersee nur selten findet. Auf rund 94 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit einer Garderobe, der den Zugang zu den einzelnen Räumen harmonisch erschließt. Direkt vom Vorraum erreichbar befinden sich ein separates WC sowie das erste Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders luftiges und modernes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich stilvoll in den Raum ein und schafft den perfekten Ort für kulinarische Momente, gesellige Abende und inspirierende Gespräche mit Blick auf den See. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Natur und lassen das Tageslicht großzügig hereinströmen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den charmanten Gartenbereich – ein privater Rückzugsort im Grünen. Der Garten bietet ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen, Freunde zum Grillen einzuladen oder entspannte Stunden in einer stilvollen Gartengarnitur zu verbringen. Begleitet wird dieses Erlebnis vom sanften Vogelgezwitscher aus dem angrenzenden Wald, der hinter dem Haus liegt und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre schafft. Der Blick über den Wörthersee ist dabei stets präsent – auch vom Essbereich aus und Wohnzimmer eröffnet sich ein herrlicher, unverbaubarer Seeblick, der jeden Moment im Wohnraum zu etwas Besonderem macht. Der Blick reicht dabei bis zum legendären Schlosshotel Velden und über die malerische Bucht von Velden. Ein ganz besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit direktem Blick auf den See. Hier beginnt jeder Morgen mit einem Panorama, das man sonst nur aus exklusiven Resorts kennt: Aufwachen, den Blick über das Wasser schweifen lassen und den Tag mit echtem Wörthersee-Flair beginnen. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Eckbadewanne, Dusche und Handwaschbecken und schafft eine private Wellnesszone im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zugang zum Badesteg – Wörthersee pur Ein außergewöhnliches Privileg dieser Immobilie ist der zum Objekt gehörende Badesteg mit einem kleinen Strandcafé, das für Erfrischung und echtes Wörthersee-Flair sorgt In nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie den Steg – ein exklusiver Platz direkt am Wasser, der den Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie im türkisfarbenen Wasser des Wörthersees baden, die Sonne genießen oder einfach den Moment am See erleben. Hier können Sie bei einem Aperol, Spritzer oder einer kühlen Erfrischung entspannte Stunden direkt am See in der Sonne verbringen. Solche privaten Seezugänge zählen zu den begehrtesten Merkmalen von Immobilien am Wörthersee und sind heute eine echte Seltenheit. Ein besonderes Plus für Bootsliebhaber: Boots­anlegeplätze befinden sich nur etwa zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglichen es, den Wörthersee auch vom Wasser aus jederzeit spontan zu genießen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt beim Objekt und stehen den Bewohnern mit freier Parkplatzwahl komfortabel zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer komfortablen und modernen Ausstattung: Baujahr 2003 Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - wurde 2024 neu gemacht Heizung und Boiler per SMS steuerbar Fliesen- und Parkettböden Kunststofffensterelektrische Raffstores Gegensprechanlage mit Video Die Wohnanlage befindet sich im Widmungsgebiet Kurgebiet rein und eignet sich dadurch ideal für touristische Vermietung, beispielsweise für Ferienvermietung oder Airbnb, ebenso aber auch zur privaten Nutzung als Ferienimmobilie. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist in diesem Widmungsgebiet jedoch nicht möglich. Mein Service Erleben Sie diese besondere Immobilie am Wörthersee persönlich und lassen Sie sich vom einzigartigen Seeblick und der außergewöhnlichen Lage begeistern. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin. Niki Gold | Luxusimmobilien & Immobilienberatung mit Herz [Telefonnummer entfernt]Velden am Wörthersee – einer der exklusivsten Orte Österreichs Velden am Wörthersee zählt zu den prestigeträchtigsten Wohn- und Ferienorten des Landes. Der Ort verbindet mediterranes Lebensgefühl mit alpiner Natur und gilt seit Jahrzehnten als Treffpunkt für internationale Gäste, Genießer und Liebhaber exklusiver Immobilien. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich das Zentrum mit seinen Restaurants, Cafés, Boutiquen, Beachclubs und Seepromenaden. Hier pulsiert im Sommer das Leben – während man in der Wohnung selbst die absolute Ruhe und Natur genießen kann. Velden bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur: internationale Gastronomie und Seerestaurantselegante Boutiquen und Einkaufsmöglichkeitenexklusive Events und Sommerveranstaltungen Wassersport, Segeln und Bootsleben am Wörtherseetraumhafte Spazierwege und Radstrecken rund um den Seehervorragende Verkehrsanbindung nach Klagenfurt und Villach Diese einzigartige Kombination aus Lifestyle, Natur und Lebensqualität macht Velden zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Alpen-Adria-Raum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Dieses zauberhafte Seejuwel verfügt über ca. 240 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Ebenen und zeichnet sich durch seine einzigartige Lage in der Veldener Bucht mit traumhaftem Blick auf den türkisfarbenen Wörthersee aus. Die Wohnräumlichkeiten bieten ausreichend Freiraum für Familie und Gäste. Ein gepflegter Garten mit schönem Baumbestand und Ziersträuchern garantiert absolute Privatsphäre. Das Erdgeschoss umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin und großem Panoramafenster sowie direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eine Küche mit Speis und Essbereich, ein Abstellraum sowie zwei WC komplettieren diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit sagenhaftem Seeblick und direktem Zugang zu einem großen Balkon. Ein weiteres Zimmer und drei Badezimmer vervollständigen diese Etage und gewähren ausreichend Platz und Privatsphäre. Ein absolutes Highlight dieser besonderen Liegenschaft mit ca. 1.122 m² und traumhaften Wörtherseeblick ist der wunderschöne Strandbereich in der Veldener Bucht. Eine gepflegte Grünfläche mit Badekabine sowie ein Badesteg mit Bootsanlegeplatz laden zum Verweilen, Erholen und Genießen ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neubauwohnungen am Faaker See ? 10 barrierefreie Einheiten mit Panoramaseeblick Oberhalb des Faaker Sees, in der beliebten Gemeinde Latschach am Faakersee (nahe Villach und Wörthersee), entstehen zwei exklusive Wohngebäude mit insgesamt 10 barrierefreien Neubauwohnungen. Jede Einheit besticht durch einen spektakulären Panoramaseeblick über den Faaker See ? ideal für Eigennutzer oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Wohnungstypen 4 Gartenwohnungen ? großzügige Terrassen & Eigengärten 4 Terrassenwohnungen ? lichtdurchflutete Außenflächen 2 Penthousewohnungen ? exklusive Dachterrassen und Topausstattung Highlights & Ausstattung Wohnflächen: 92? 133 m² Großzügige Terrassen & private Eigengärten Barrierefrei mit Aufzug 1? 2 Stellplätze und ein Kellerabteil je Wohnung bereits im Kaufpreis enthalten Niedrigenergiebauweise mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik Nur 10 Einheiten ? maximale Privatsphäre & Exklusivität Flexible Grundrisse bei frühzeitiger Vertragsunterzeichnung Notarielle Bauträgerverträge für rechtssicheren Kauf Lage & Umgebung Oberhalb des Faaker Sees, Gemeinde Latschach am Faakersee, ca. 10 Minuten von Villach entfernt Umgeben von Kärntner Seenlandschaften, Ski- und Wandergebieten sowie Radwegen Ruhe, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür Hervorragende Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur Autobahn (A2/A11) und Hauptbahnhof Villach Grenznah zu Italien & Slowenien ? ideal für Wochenendtrips und Adria-Ausflüge Wohnungstypen & Preise Gartenwohnungen (4) Wohnfläche: 92,16 m² Terrasse: 26,5 m² Eigengarten: 44? 97 m²... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Gut eingeführtes, touristisch vermietetes Apartment. Kann als funktionierendes Gesamtpaket übernommen und weiter betrieben werden. Jährliche Mieteinkünfte nach Abzug von Booking-Gebühren & lfd. Betriebskosten: € 18.800,- Abzugeben auch im Paket mit direkter Nachbarwohnung (22 qm, 2-3 Betten, Jährliche Einkünfte: € 14.340,-; KP € 285.000,-) Für 2026 gibt es bereits Buchungen ih V ca. € 20.000,- Diese könnten ebenfalls mit übernommen werden. Wer nicht an touristischer Vermietung interessiert ist, kann das Apartment auch als Freizeit- oder Nebenwohnsitz erwerben. Das ist auf Grund der Widmung möglich. Die touristische Widmung ist sehr begehrt, da diese rund um den See schon mehrere Jahre nicht mehr vergeben wird. PS: Auch Eigennutzung und Vermietung der Leerstandszeit über Betreibergesellschaft oder langfristige Vermietung (klassische Anlegerwohnung) ist möglich. Bei Kauf beider Wohnungen ist eine Zusammenlegung auf eine etwa 75qm Wohnung mit 2 Balkonen unkompliziert möglich. Ein Bad könnte noch in ein weiteres Zimmer umfunktioniert werden. Ihre Ersparnis: € 27.720,- weitere Informationen: Balkon, Garten, Einbauküche Bemerkungen: Voll ausgestattetes, frisch saniertes Apartment; neue Küche & elektr. Leitungen wurden im Zuge einer Sanierung 2025 gemacht. Lage: In Faak am See. Südlich ausgerichtet. Sonnig. Hell. Hohe Räume mit Holzdecke. Sonnenbalkon. Bergblick (Mittagskogel/Karawanken) 5 Minuten zum Seezugang. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KLEINES URLAUBSGLÜCK UM € 125.000,- Sie suchen eine Ferienwohnung in Kärnten, von Bergen umgeben und in der Nähe von Badeseen? Sie wollen nicht zu viel Geld investieren? Die Wohnung soll für 1-2 Personen geeignet sein und Sie möchten sich um nichts kümmern müssen? Dann könnte diese Immobilie das richtige Objekt für Sie sein! Diese helle und moderne Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen oder Singles. Senden Sie mir eine Anfrage und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung zu zeigen. HIGHLIGHTS + Modern : Neubaustandard nach Sanierung + Wasser: Aichwaldsee (4 Minuten) und Faaker See (6 Minuten) + Grün: große Terrasse & Garten + Licht: große Fenster und hohe Räume. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: alles vorhanden auf kleiner Fläche + Parken: Parkplätze vor der Haustüre + Shopping: Billa, Adeg und Spar sind mit dem Auto leicht zu erreichen + Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 25 m² * Terrasse/Garten: 65,87 m² * Kellerabteil: 2,82 m² * Zimmer: Wohn-/Essraum, Badezimmer mit Dusche und WC * Toilette: im Badezimmer * Möblierung: Die neue Wohnküche wurde gerade eingebaut * Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss * Heizungsart: moderne und umweltfreundliche Pellets- Zentralheizung * Zustand Wohnung: neuwertig * Sanierung: 2024 * Beziehbar: Die Wohnung ist bis [Tel] um € 650,- monatlich vermietet und kann anschließend selber bewohnt werden KOSTEN * Kaufpreis: € 125.000,- * KFZ- Stellplatz: € 5.000,- (ist im Kaufpreis bereits inkludiert) MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: € 65,- (€ 2,60 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 34,- (€ 1,36 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Tel] Mail: florian.rindler@ traum immobilien.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Flexible Zukunftsinvestition: Mit dem Mietkaufmodell zahlen Sie Miete plus Kaufanteil - und sichern sich langfristig Ihr eigenes Zuhause. Moderne Ausstattung: Offener Wohnbereich, lichtdurchflutete Räume - die perfekte Mischung aus Komfort und Stil. Ihre Freizeit direkt vor der Tür: Rad-, Wanderwege und Erholungsort und See in unmittelbarer Nähe. Transparenz & Sicherheit: Klare Konditionen, fester Kaufpreis, regelmäßige Abrechnungen - kein risikoreicher Eigentümerwechsel, sondern Schritt für Schritt eigenes Eigentum. Familie & Motivation: Ideal für Paare, Familien oder Alleinstehende, die die Zukunft planen und gleichzeitig sofort genießen möchten. Warum warten? Machen Sie den ersten Schritt in Ihr eigenes Zuhause in Seenähe - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Besichtigungstermine und ein unverbindliches Mietkaufangebot. Hinweis: Die konkrete Ausgestaltung (Kaufpreis, Anteile, Laufzeit, Nebenkosten) wird individuell vereinbart. Beispielkalkulation: Kaufpreis: € 428.500, Anzahlung / Optionsentgelt: € 10.000, Miete Monatlich inkl. BK und Heizung: € 1.571,00, Restzahlung in 3 Jahren: € 374.263, APARTMENT Eine sehr große Gartenfläche (ca. 330 m²) gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Aufgrund der Lage in der Wohnanlage (ganz im Westen) geniesst man hier eine besondere Privatsphäre. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Traumhafter Blick auf die Gerlitzen, Wohnen mitten im Grünen * Strandbad Faak/See 5 Autominuten entfernt, Wanderwege (Burgruine Finkenstein) direkt vom Haus weg * Alle Einheiten sind per Aufzug erreichbar (wenn notwendig) * Große Fensterflächen * Große Terrassenflächen * Namhafte seriöse Baufirma, Baumeisterqualität seit 1882 * Großzügige Garagen optional verfügbar * Niedrige Betriebskosten durch umweltfreundliche Ausstattung/Energieversorgung * Provisionsfrei * Hochwertige Ausstattung * Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärmepumpe Tiefbohrung) * Sehr gute Energiekennzahlen * Photovoltaik * E-Stationen für E-Fahrzeuge (gegen Aufpreis) * Raffstores, Rollläden elektrisch Fa. Hella * Fußbodenheizung * Premiumparkettboden STELLPLÄTZE: - Garagenplätze (9m lang x 3m breit, auf Wunsch mit Abstellraum) und einem Stellplatz davor: EUR 39.800,- - Freie Stellplätze mit E-Anbindung: EUR 11.300,- - Freie Stellplätze á EUR 9.400,- - Die Wohnanlage verfügt über 2 Besucherstellplätze Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Lage: Die Wohnanlage Finkenstein Auenweg befindet sich mitten im Freizeit- & Erholungsgebiet Faaker See - unter anderem bietet sich die Möglichkeit zum Schwimmen, Laufen, Radfahren, Reiten, Golf spielen, Langlauf und Wandern in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch sind Sie gut versorgt mit Restaurants wie dem Restaurant Schloss Finkenstein (Golfclub), dem Kirchenwirt oder dem Gasthaus Tschebull welche alle wenige Fahrminuten entfernt sind. Die Wohnanlage ist ca. 5 Fahrminuten vom Faaker See oder dem Ort Finkenstein, sowie 15 Fahrminuten vom Villacher Stadtzentrum entfernt (ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln). Abgesehen von den Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, sind andere bekannte Ausflugsziele wie Kranjska Gora (30 min), Tarvis (30 min), Velden (20 min) und das Warmbad Villach (10 min) rasch mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Baugrundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 1.207 m² besteht bereits eine genehmigte Planung für die Errichtung von zwei moderne Häuser. Die Einreichpläne sind vollständig bewilligt, sodass der Bau sofort beginnen kann. Wichtige Eckdaten des Projekts: Grundstücksgröße: ca. 1.207 m²Geplante Bebauung: Vier Doppelhaushälften mit modernen Grundrissen Genehmigte Bruttogeschossfläche: ca. 603,08 m²Aufteilung: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss pro Einheit Nachhaltige Bauweise mit moderner Infrastruktur Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Außenflächen wie Gärten und Terrassen Besonderheiten: Die Planung beinhaltet eine optimierte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und einem hohen Wohnkomfort. Die Lage unweit des Wörthersees verspricht eine hohe Lebensqualität und ist auch für Ferienimmobilien ideal. Dieses Grundstück ist eine perfekte Wahl für ein Bauprojekt, das sich durch eine moderne und effiziente Architektur auszeichnet. Die vorhandenen Genehmigungen bieten Planungssicherheit und ermöglichen einen schnellen Start. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Teil dieses exklusiven Projekts in einer der besten Wohnlagen Österreichs zu werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne Eigentumswohnung bietet auf etwa 40 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde nur selten genutzt und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtbild. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über eine maßgefertigte Einrichtung vom Tischler die optimal auf den vorhandenen Raum abgestimmt ist. Eine Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen sofortigen Bezug. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit rund 10 Quadratmetern der einen beeindruckenden Blick auf den Faaker See bietet und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen ein Parkplatz sowie moderne technische Ausstattung zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal als Zweitwohnsitz Ferienwohnung oder wertbeständige Anlage in einer gefragten Region Kärntens. Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Der Abgeber wurde aufgefordert einen nachzureichen. Vermittlung Die Vermittlung erfolgt nach den üblichen Sätzen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Faak am See (9583) bietet auf großzügigen 108 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Die 2015 erbaute Immobilie befindet sich im ersten Stock eines einstöckigen Gebäudes und besticht durch ihre Barrierefreiheit sowie eine 23 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Als Feriendomizil ist diese Wohnung bestens geeignet. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 46 m²) mit offenem Raumkonzept, großen Glasflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Helle, ruhige Eigentumswohnung nahe Faaker See Diese sehr helle Eigentumswohnung mit über 100 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Faaker See. Dank der großzügigen Fensterflächen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Erdwärme, Klimaanlage und eine Einbauküche sorgen für Komfort sowie das moderne eingerichtete Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Praktisch sind auch der Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Carport-Stellplatz. Mit einem Heizwärmebedarf von 53 kWh/m²a (Klasse C) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,87 (Klasse B) ist die Wohnung auch energetisch auf einem guten Niveau. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Helle, ruhige Eigentumswohnung nahe Faaker See Diese sehr helle Eigentumswohnung mit über 100 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Faaker See. Dank der großzügigen Fensterflächen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal als Familienwohnung sowie auch zur Nutzung als Ferienwohnung. Die ruhige Umgebung und die Nähe zum See machen sie besonders attraktiv für Erholungssuchende. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung: Der Bahnhof Faak am See ist in kurzer Zeit erreichbar. Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 unter der Leitung eines erfahrenen Architekten und nach strengsten professionellen Baustandards errichtet. Bei der Bauausführung wurden ausschließlich erstklassige und massive Materialien verwendet, darunter Stahlbeton, hochwertige Ziegel sowie verstärkte Tragkonstruktionen aus Eisen. Diese Bauweise garantiert höchste Stabilität, Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Isolationskonzept mit Keller-, Decken-, Zwischenboden- und Wanddämmung. Dadurch wird eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung erreicht, die ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgt. Mehrere Belüftungsausgänge gewährleisten eine optimale Luftzirkulation. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen stilvoll integrierten Kamin mit separatem Abzugssystem. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Tinyhouse auf einem großzügigem Grundstück mit insgesamt 884 m² in wunderschöner Lage nahe der italienischen Grenze, direkt am beliebten Alpe-Adria-Radweg. Das Tinyhouse befindet sich auf etwa der Hälfte des Grundstücks und überzeugt durch seinen liebevoll gestalteten Garten, der viel Ruhe und Lebensqualität bietet - ideal für Naturliebhaber oder als Rückzugsort. Eine große Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge. Die zweite Hälfte des Grundstücks steht zur freien Nutzung: Ob als Erweiterung des Gartens, für ein zukünftiges Bauprojekt oder als Wertanlage - hier bieten sich viele Möglichkeiten. Besonderheit: Der Verkäufer behält sich ein lebenslanges Wohnrecht im Tinyhouse. Nach dessen Ableben steht dem Käufer die gesamte Liegenschaft uneingeschränkt zur Verfügung. Highlights: charmantes Tinyhouse mit wunderschönem Bergblick 884 m² Grundstück aufwendig angelegter Garten große Garage zusätzliche Bau- oder Nutzfläche Nähe zur italienischen Grenze direkt am Alpe-Adria-Radweg interessante Investitionsmöglichkeit... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Luxus Appartement mit großzügigen Garten und Seeblick! Vollausgestattete Gartenwohnung in hochwertiger Anlage mit Pool und TG-Platz! Aufteilung: Vorraum, Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnraum mit moderner Einbauküche und Ausgang auf Terrasse. Kellerabteil, TG-Abstellplatz Perfekt auch für Dauerurlauber und die es werden wollen ... Urlaub im wunderschönen Velden am Wörthersee bedeutet Spaß, Erholung und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Im Sommer bietet der traumhafte Ort im Süden Österreichs Badespaß und Wandervergnügen für die ganze Familie. Durch das besondere Flair und das mediterrane Klima genießt man den Urlaub am schönen Kärntner Wörthersee in vollen Zügen. Aber auch die unzähligen Veranstaltungen und das spannende Nachtleben lassen keine Wünsche offen. Auch im Winter wird hier einiges geboten. Skispaß und Schneevergnügen, traumhafte Winterwanderungen und Langlaufloipen sind nur ein paar Vorschläge, die sich in dieser idyllischen Lage verwirklichen lassen. Velden zeigt sich stets von seiner besten Seite und ist zu jeder Jahreszeit ein traumhaftes Urlaubsziel. Winterwunderland zwischen Berg und See in Velden Ein Winterurlaub in Velden am Wörthersee bietet alles was das Herz begehrt. Denn sowohl direkt am See als auch in unmittelbarer Nähe gibt es unzählige Möglichkeiten für entspannte, erholsame und regenerierende Urlaubstage. Wintersportler kommen hier auf ihre Kosten, da sich zahlreiche Skigebiete unweit des Sees befinden und auch traumhafte gespurte Langlaufloipen, Rodelbahnen und vieles mehr den Urlaub in Velden am Wörthersee zu einem unvergesslichen Erlebnis machen. An der Promenade genießt man den Blick auf den idyllischen vereisten See, auf dem man natürlich auch Eislaufen kann, oder man tankt neue Energien bei einem erholsamen Spaziergang in der märchenhaften Winteridylle Kärntens. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige Villa befindet sich nur wenige Fahrminuten von Velden und dem Wörthersee entfernt. Die erhöhte, unverbaubare Aussichtslage bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von rund 5.575 m² und ein massiv errichtetes Wohnhaus mit ca. 434 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Haus wurde 1976 erbaut und ab 2015 umfassend saniert. Die Flächen verteilen sich auf drei Ebenen und beinhalten auch eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Immobilie eignet sich gut für Familien, die eine naturnahe Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Velden, dem Wörthersee und Villach nutzen möchten. Ein angrenzendes Waldstück, weitläufige Terrassenflächen sowie eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Highlights dieser BAOAB Immobilien: > Massivbauweise, Komplettsanierung ab 2015 > Zentralheizung und Kachelofen > Designersauna > Indoor-Schwimmbad, mit Dusche & WC, Gymnastikraum > Einliegerwohnung mit eigenem Zugang > Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang > Doppelgarage für 2 PKW + Doppelcarport > Parkett- und Fliesenböden > Vollausgestattete Küche > Sofort beziehbar Raumaufteilung Untergeschoss: Indoor-Schwimmbad mit Ruheraum, Sauna mit Dusche und WC, Gymnastikraum, Waschraum, Abstellraum sowie Einliegerwohnung mit Vorraum, Wohn-/Schlafbereich mit Küche und Badezimmer. Erdgeschoss: Vorraum, Garderobe, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche, separates WC und Waschtisch. Dachgeschoss: Galerie, Diele, großes Elternschlafzimmer mit Südbalkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. HWB: 145 kWh/m²a - Der Ernergieausweis entspricht nicht dem aktuellen Stand (Stand vor Sanierung) und muss erneuert werden. fGEE: 1,83 Die Kaufpreiseinschätzung liegt deutlich über dem aktuell angesetzten Kaufpreis, wodurch auch eine spätere Anpassung nach oben möglich ist. Etwaige Adaptierungen – abhängig vom Geschmack und den Vorstellungen der neuen Eigentümer – wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]