Immobilien im Bezirk Villach Land

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Großzügig angelegte 3 Zimmer Gartenwohnung in kleiner, ruhiger Wohnanlage nur wenige Autominuten von Velden und dem schönen Wörthersee entfernt. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Der direkte Zugang in den Garten schafft künftig eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der kleine Garten kann noch nach eigenen Vorstellungen angelegt und gestaltet werden. Das einfach ausgeführte Badezimmer verfügt derzeit über eine Badewanne sowie ein Fenster und garantiert so für angenehme Lichtverhältnisse und eine natürliche Belüftung. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine ideale Immobilie für Familien, Ruhesuchende oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zum Wörthersee genießen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnhaus in bevorzugter Aussichtslage - hochwertige Ausstattung und idyllischer Garten stehen für Sie bereit. Die Immobilie liegt in Umberg - Gemeinde Wernberg, in einem ländlich geprägten, ruhigen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage zwischen Villach, Velden und Klagenfurt. Die Region bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Seen, Naherholung und guter regionaler Erreichbarkeit. Das großzügiges Anwesen mit 1968 m2 Grundstück, 236 m2 Wohnnutzfläche, weitläufiger Terrasse, Balkon Doppelgarage und Carport lässt keine Wünsche offen. Das ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2015, 2017 und 2022 umfassend modernisiert und erweitert. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. hochwertig ausgebaut - darunter Dach, Fenster, Fassade, Haustechnik, Böden, Bäder, Küche, Elektroinstallationen und Heizungsanlage. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt unter anderem über: • Pellets-Zentralheizung (steuerbar über Handy-App) • Fußbodenheizung in großen Teilen des Hauses • 3-fach verglaste Holz-Alufenster • hochwertige Parkett- und Fliesenböden • moderne Sanitärbereiche • elektrische Alu-Rollos und Raffstores • Klima/Kühlung • Alarmanlage und Videoüberwachung • BUS- und umfangreiche Daten/EDV-Verkabelung • zentrale Staubsaugeranlage • Hebe-Schiebetüren • idyllische Gartengestaltung mit Einfriedung, Brunnen und Zisterne. • Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Carport für 3 PKW Ebenso bietet ein separates Nebengebäude mit ca. 32 m2, Platz für Technik, Lager und Nutzfläche. Die Raumaufteilung: EG: ( WNF: 150,42 m2) • Vorraum • Diele • Speis • Küche • Wohn-Essbereich • WC • Bad • 3 Zimmer • Wintergarten • Terrasse OG: (WNF: 85,17 m2) • Vorraum • Gang • Wohn-Essbereich mit Küche • Bad, WC • Schlafzimmer • Speis • Abstellraum • Balkon Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Mit der rund 200 m2 Terrasse, ein liebevoll gestalteter, parkähnlicher Garten mit hochwertiger Bepflanzung und teilweise altem Baumbestand. Zusätzliches Entwicklungspotenzial; Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das bestehende Haus grundsätzlich in zwei getrennte Wohneinheiten zu gliedern. Entsprechende Planungen liegen bereits vor. Die techn. Infrastruktur ist dafür bereits weitgehend vorbereitet bzw. getrennt ausgeführt. Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, hochwertige Modernisierung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre, moderne Haustechnik und idyllischen Gartenbereich legen - und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Nutzung als Zweifamilienhaus schätzen. Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung. Ernst Ferlitsch, [Telefonnummer entfernt] oder: [E-Mail-Adresse entfernt] www.allinone-villach.immo... [Mehr]

#Büro #Halle #Versteigerung

Gewerbehalle in Stahlkonstruktion, Bj. 2016; die Halle wurde ursprünglich zur Produktion mechanischer Komponenten für die Automobilindustrie genutzt und weist eine Höhe von ca. 10,5 m sowie Abmessungen von rund 34,9 m Länge und 28,7 m Breite auf. In der Halle befinden sich zwei Kräne. Nordseitig schließt ein mit der Halle einen gemeinsamen Baukörper bildendes Bürogebäude an. Ostseitig befinden sich diverse Nebenräume, darunter ein Aufenthaltsraum, Werkzeugraum, Technik- und Heizraum sowie ein Kompressor- und Lagerraum. Flächenaufstellung: - Bruttofläche Gebäude: ca. 1.682 m² - Nutzfläche Produktionshalle im Erdgeschoss: ca. 1.001 m² - Erdgeschoss – Büro-, Sanitär- und Nebenräume: ca. 402 m² - Obergeschoss – Büro- und Nebenräume: ca. 118 m² • Nettofläche gesamt: ca. 1.521 m² Schätzwert: 1.339.000 EUR Geringstes Gebot: 669.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive, Erdgeschosswohnung vereint hohe Lebensqualität mit durchdachtem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,71 m² und einer idealen Raumaufteilung bietet diese teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung viel Platz für Singles, Paare und Familien. Ein echtes Highlight: Die Fenster der gesamten Wohnung wurden erst im April 2026 vollständig neu ausgetauscht und sorgen zusammen mit dem außenliegenden Sonnenschutz für optimale Energieeffizienz sowie ein perfektes Raumklima. Die Raumaufteilung bietet maximalen Komfort im Alltag: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet, und das WC ist praktisch separat angelegt. Für behagliche und zugleich umweltfreundliche Wärme sorgt die effiziente Zentralheizung mit einem modernen Pellets-Brenner. Sonnige Aussichten & Grüne Oase Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Berg-, Fern- und Grünblick. Die weitläufige Grünfläche rund um das Wohngebäude steht allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung - ein perfekter Ort zum Entspannen, während sich die Kleinen auf dem hauseigenen Spielplatz austoben können. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Mit einem Kaufpreis von 199.000,00 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf leistbares Wohneigentum in einer der gefragtesten Regionen Kärntens. Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser Erdgeschosswohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese top gepflegte Wohnung in Sattendorf am Ossiacher See mit Seeblick und einem Badezugang zum See könnte Ihr neues Zuhause werden. Auf 65m² erwartet Sie eine zwei Zimmer Wohnung mit einem Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer sowie Vorraum. Bad und WC sind getrennt. Vom Wohnraum aus, haben Sie einen herrlichen Blick auf den Ossiacher See. Zwei PKW Stellplätze, einer davon unter einem Carport, der zweite freistehend, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Einen Badezugang in einem gepflegten Strandbad mit neu sanieretem Sanitätbereich ist fußläufiger Entfernung erreichbar. Lassen Sie Ihren Traum von der eigenen Wohnung mit Seeblick wahr werden. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposè zukommen und stehen für Fragen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <4.500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Versteigerung

Carport Nr. 39, 14 m² Nfl., mit Abstellraum Schätzwert: 9.700 EUR Geringstes Gebot: 4.850 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Finkenstein am Faaker See und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und nach Villach. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und wird durch einen Keller, Außenflächen sowie eine angebautе Garage ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, das großzügige Grundstück und die solide technische Ausstattung mit einer Wärmepumpe, Holzofen und Solaranlage. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Finkenstein am Faaker See Gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und von Villach Ca. 6 Zimmer auf rund 150 m² Wohnfläche Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Keller mit zwei Räumen und Sauna Angebautе Garage mit 2 PKW-Stellplätzen Balkon Loggia Solaranlage vorhanden DAS HAUSDas Haus verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² mit einer klar gegliederten Raumstruktur. Im Erdgeschoss gelangt man über einen kurzen äußeren Stufenanstieg in den Vorraum. Dieser bildet einen zentralen Gang, von dem aus die Räume auf dieser Ebene erschlossen werden. Zur linken Seite befinden sich ein WC und ein Abstellraum, zur rechten Seite das Treppenhaus mit Verbindung in den Keller und in das Dachgeschoss. Weiters erreicht man von hier aus zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, die Küche und das Esszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen angenehmen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss verbindet ein zentraler Raum zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Der Keller ist in zwei Räume unterteilt und bietet ergänzende Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Sauna. An das Haus angebaut ist eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die neu ist. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend stehen ein Holzofen sowie eine Solaranlage zur Verfügung. Im Haus sind Estrich, Fliesen und Fertigparkett verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie vorhandene Badezimmereinrichtungen. Zusätzlich stehen ein Keller mit ca. 60 m², eine kleine Sauna, Kabel- und Satelliten-TV sowie die Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Die Badezimmer verfügen über Fenster, vorhanden sind Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. DIE LIEGENSCHAFTDie Grundstücksfläche umfasst insgesamt 1.145 m². Davon entfallen 923 m² auf die Widmung Bauland – Wohngebiet und 222 m² auf die Widmung Grünland – Garten. Die Liegenschaft bietet damit eine gute Kombination aus bebautem Wohnbereich und ergänzender Gartenfläche. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Carport Nr. 39, 14 m² Nfl., mit Abstellraum Schätzwert: 9.700 EUR Geringstes Gebot: 4.850 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Exklusives Baugrundstück mit Seeblick in Velden am Wörthersee - Wo Visionen Wurzeln schlagen. Es gibt Orte, die man sieht. Und es gibt Orte, die man fühlt. In begehrter westlicher Randlage von Velden am Wörthersee eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Vier außergewöhnliche Bauparzellen in erhöhter Hanglage - mit freiem Blick auf den türkisblauen Wörthersee und das beeindruckende Panorama der Karawanken. Hier entsteht kein gewöhnliches Projekt. Hier entsteht ein Lebensgefühl. Leicht erhöht zur umliegenden Bebauung, eingebettet in die natürliche Topografie, entfalten die Grundstücke ihre besondere Qualität. Die sanfte Hanglage garantiert Weitblick, Privatsphäre und eine außergewöhnliche architektonische Inszenierungsmöglichkeit. Die vier Parzellen bieten großzügige Dimensionen: Parzelle 1: ca. 1.046 m² Parzelle 2: ca. 986 m² Parzelle 3: ca. 978 m² Parzelle 4: ca. 926 m² Jede einzelne Fläche bietet ausreichend Raum für ein stilvolles Einfamilienhaus, eine moderne Architektenvilla oder ein hochwertiges Wohnprojekt mit Weitblick. Die Grundstücke sind derzeit als Bauland Wohngebiet - noch Bau-Erwartungsland gewidmet. Die Umwidmung zur Baureife wird beantragt. Die Erschließung erfolgt über öffentliches Gut, bei drei Parzellen zusätzlich über eine private Stichstraße - ein Plus an Exklusivität und Diskretion. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein hochwertiges Projekt in einer der stärksten Wohnlagen Kärntens zu realisieren. Für Privatpersonen die Chance, sich einen der begehrtesten Plätze rund um den Wörthersee langfristig zu sichern. Grundstücke mit dieser Aussicht, dieser Lagequalität und dieser Größe sind selten. Grundstücke mit Entwicklungsperspektive noch seltener. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter -Sie investieren in Weitblick. In Lage. In Wertstabilität. Und in ein Stück Wörthersee. Intersse? Dann melden Sie sich bei Unserem Makler vor Ort: Daniel Schwarzmann, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen, leicht erhöhten Wohnlage am westlichen Rand von Velden am Wörthersee. Seeblick und Karawankenblick inklusive! Das Zentrum, der Wörthersee, das Casino und zahlreiche Cafés sind nur ca. 1,5 km entfernt. Bahnhof und Autobahnanschluss (A2) erreicht man mit dem Auto leicht in ca.5 Minuten. Die Umgebung bietet Natur, Ruhe und eine hochwertige Nachbarschaft - ideal für exklusives Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und guter Infrastruktur. Öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden - eine perfekte Kombination aus Naturnähe und urbanem Komfort.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Hauscharakter - Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Premiumprojekt "Seeklang Velden" Privatsphäre. Großzügigkeit. Lebensqualität. Drei Eigenschaften, die heute gefragter sind denn je - und genau diese vereint diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung im exklusiven Wohnprojekt Seeklang Velden auf eindrucksvolle Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 117,10 m², lediglich zwei Wohneinheiten im Gebäude und einer hochwertigen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das den Komfort eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung verbindet. In der begehrten Bäckerteichstraße wohnen Sie ruhig und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum Veldens sowie dem Wörthersee entfernt - eine Lage, die Alltag und Freizeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit der durchdachten Raumaufteilung ein helles, freundliches Ambiente. Der rund 28 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die künftig durch die Zusammenlegung der Balkonflächen noch mehr Raum für entspannte Stunden im Freien bieten wird. Ob Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende oder ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstag - hier genießen Sie jeden Moment. Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren Lebensphasen an. Ob als Eltern- und Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder komfortables Gästezimmer - die durchdachte Raumaufteilung schafft maximale Flexibilität und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige. Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche und Tageslicht, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein rund 11,80 m² großer Kellerraum schafft wertvollen Stauraum und ergänzt das Raumangebot ideal. Besonders attraktiv ist die umfassende Aufwertung der Wohnung. Im Zuge der Modernisierung werden die Balkone saniert und zu einer großzügigen Außenfläche zusammengeführt, hochwertige Fußbodenbeläge erneuert, ein moderner Trittschall- und Lärmschutz eingebaut sowie sämtliche Innen-Türstöcke erneuert. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern steigern nachhaltig den Wohnkomfort und den langfristigen Wert der Immobilie. Auch die Gebäudesubstanz überzeugt auf ganzer Linie. Bereits Anfang der 2000er-Jahre wurde das Haus umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt das Gebäude unter anderem einen Vollwärmeschutz, wodurch die Energieeffizienz verbessert und die Wohnqualität nachhaltig erhöht wurde. Die Kombination aus einer gepflegten Bausubstanz und den aktuellen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition. Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnliche Exklusivität des Hauses. Mit nur zwei Wohneinheiten genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Kein anonymes Wohnhaus, kein reger Nachbarschaftsverkehr - stattdessen Ruhe, Übersichtlichkeit und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei der Wohnung zugeordnete PKW-Abstellplätze, die den Alltag spürbar erleichtern und gerade in Velden einen erheblichen Mehrwert darstellen. Das Wohnprojekt Seeklang Velden verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Das stilvolle Bestandsgebäude mit nur zwei Wohnungen wird harmonisch durch einen kleinen Neubau mit lediglich drei weiteren Wohneinheiten ergänzt. So entsteht ein exklusives Wohnensemble, das Ruhe, Qualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur in idealer Weise vereint. Der Kaufpreis wurde aufgrund der umfangreichen zusätzlichen Modernisierungsmaßnahmen angepasst. Im Gesamtkaufpreis von € 395.000 sind bereits die Sanierung und Zusammenlegung der Balkonflächen, neue hochwertige Bodenbeläge inklusive Trittschallschutz, sämtliche neuen Innen-Türstöcke sowie zwei PKW-Abstellplätze enthalten. Sie investieren somit in ein hochwertig modernisiertes Zuhause, das sofort höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig eine nachhaltige Wertanlage in einer der gefragtesten Regionen Kärntens darstellt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage legen. Für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Gefühl eines eigenen Hauses genießen möchten - nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt. Weitere Informationen zum Gesamtprojekt finden Sie unter: www.seeklang.at Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage das ausführliche Exposé, Grundrisse sowie sämtliche Detailinformationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Bäckerteichstraße - Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Veldens Die Bäckerteichstraße 3 befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und gewachsenen Wohngegend im Herzen von Velden am Wörthersee - nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Seeufer, vom pulsierenden Ortszentrum und vom beliebten Schulzentrum entfernt. Diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen so besonders macht: Natur, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur - eingebettet in die Leichtigkeit des Wörthersee-Lebensgefühls. Zentrumsnah und dennoch ruhig Die Bäckerteichstraße ist eine charmante Seitenstraße, die durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre besticht. Trotz der idyllischen Lage erreicht man das Zentrum von Velden in nur wenigen Minuten: • ca. 10 Gehminuten zum Wörthersee und zur Uferpromenade • ca. 8 Gehminuten zum Ortskern mit Cafés, Restaurants & Boutiquen • ca. 5 Gehminuten zum Schulzentrum Velden Die perfekte Balance aus Nähe & Ruhe - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Velden ist bekannt für seine unvergleichliche Kombination aus Natur, Lifestyle und sportlichen Möglichkeiten. Der See ist allgegenwärtig und schafft eine Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück leichter macht. Perfekte Anbindung Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage in der Bäckerteichstraße: • Autobahnauffahrt Velden West: 4 Minuten • Villach: 15 Minuten • Klagenfurt: 20 Minuten • Flughafen Klagenfurt: ca. 25 Minuten Die ruhige Wohnlage wird hier mit hervorragender Mobilität kombiniert - ideal für Pendler und Vielreisende. Ein Wohnumfeld mit Zukunft Velden zählt seit Jahren zu den attraktivsten Wohnorten Kärntens - nicht nur wegen der Seenähe, sondern auch aufgrund der wirtschaftlichen Stabilität, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität. Die Bäckerteichstraße gilt dabei als eine der beliebtesten Adressen, da sie Ruhe, Zentrumsnähe und Natur auf besondere Weise verbindet. Fazit: Eine Lage, die das Leben bereichert Die Bäckerteichstraße bietet eine Wohnqualität, die man nur selten findet: ruhig - zentral - naturnah - familienfreundlich - wertbeständig. Ein Standort, an dem das Wohnen mehr wird als Alltag - ein Lebensgefühl, das inspiriert und trägt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Balkon #Terrasse

Rooftop Restaurant / Bar mit Sonnenterrasse über den Dächern von Velden - zur Verpachtung. Seien Sie der Erste, der den Sonnenuntergang über den Dächern von Velden serviert. Mitten in Velden am Wörthersee entsteht derzeit ein außergewöhnliches Tourismusprojekt: Im Zuge des umfassenden Umbaus des bestehenden Hotels wird im Zeitraum Herbst 2026 bis Frühjahr 2027 ein neues gastronomisches Highlight realisiert. Im Zuge der Generalsanierung entsteht im obersten Geschoss des Gebäudes eine moderne Rooftop-Bar bzw. ein Rooftop-Restaurant, das künftig zur Verpachtung angeboten wird - eine seltene Chance für Gastronomen, die etwas Besonderes schaffen möchten. Während es in Velden bereits ein einzelnes Rooftop-Konzepte direkt am See gibt, entsteht hier die erste Rooftop-Gastronomie dieser Art im Ortsgebiet von Velden - über den Dächern der Stadt. Eine neue Perspektive für Genuss, Atmosphäre und Gastronomie. Der Bereich umfasst eine offene Schauküche, einen Theken- und Barbereich, einen Innenbereich (ca. 78 m², ca. 40 Sitzplätze), eine Dachterrasse (ca. 65 m², ca. 40 Sitzplätze) sowie Lager- und WC-Räumlichkeiten (ca. 57 m² im Kellergeschoss). Das Lokal wird architektonisch modern gestaltet und besteht auf allen Seiten überwiegend aus großzügigen Glasflächen. Dadurch eröffnet sich den Gästen ein beeindruckender 360-Grad-Panoramablick über Velden und die umliegende Landschaft bis hin zu den Karawanken. Besonders auf der südseitigen Sonnenterrasse genießen Gäste entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Stadt - ein Ort für Sonnenuntergänge, Aperitif-Stimmung und besondere Abende. Ob Steakhouse, stilvolle Weinbar, elegante Cocktailbar oder modernes Restaurantkonzept - dieser Standort bietet die ideale Bühne für eine außergewöhnliche Gastronomie. Hier können Gäste: den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen den Sonnenuntergang über Velden genießen besondere Abende in einer neuen Rooftop-Location erleben Ein besonderer Vorteil dieses Projektes: Der zukünftige Pächter kann bereits in der Planungsphase aktiv mitgestalten. Je nach Konzept können unter anderem folgende Punkte angepasst werden: Gestaltung und Länge der Bar bzw. Theke Anpassung der Sitzplatzanzahl im Innenbereich Erweiterung oder Anpassung der Küchenfläche Integration von versenkbaren Glas-Elementen bei der Balkonbrüstung, um die Terrasse länger und wetterunabhängiger nutzen zu können individuelle Innenraumgestaltung passend zum gastronomischen Konzept Der zukünftige Pächter übernimmt nicht nur das Rooftop-Lokal, sondern gleichzeitig auch die Frühstücksbewirtung für das darunterliegende Hotel. Dadurch entsteht bereits eine tägliche Grundfrequenz durch Hotelgäste. Zusätzliche Besucherfrequenz entsteht durch eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die künftig für weitere Kunden im Gebäude sorgen wird. Zentrale Lage in Velden am Wörthersee Gute Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Durchzugsstraße Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude Zentrumsnähe und kurze Wege zum Wörthersee Blick über Velden bis zu den Karawanken touristisch stark frequentierte Region Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein neues gastronomisches Highlight in Velden mitzugestalten und zu betreiben. Ihre Chance, eine einzigartige Rooftop-Location zu entwickeln - mit Aussicht, Atmosphäre und großem Potenzial. Intersse? Dann melden Sie sich noch heute bei unserem Makler vor ORT: Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Kosten: Kaution Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die zukünftige Rooftop-Gastronomie befindet sich in zentraler Lage von Velden am Wörthersee, in einem der bekanntesten Tourismusorte Österreichs. Velden steht seit Jahrzehnten für eine einzigartige Kombination aus Tourismus, Gastronomie, Lifestyle und internationalem Publikum. Der Ort zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen im Alpen-Adria-Raum und zieht jährlich zahlreiche Gäste aus Österreich, Deutschland, Italien und weiteren europäischen Ländern an. Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom Zentrum von Velden und dem Wörthersee entfernt und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer starken touristischen Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Hotels, Gastronomiebetriebe, Geschäfte sowie zahlreiche touristische Einrichtungen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Der eingeschossige Bungalow in ruhiger Innenhoflage verbindet modernes, barrierearmes Wohnen mit der Leichtigkeit des Wörthersee-Lebensgefühls. Auf ca. 50 m² Wohnnutzfläche überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept, große Glasflächen und eine Architektur, die Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen lässt. Großzügige Glasflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und öffnen den Blick in den Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen, Natur und der sonnigen ca. 12m² großen Terrasse - ein Wohngefühl, das Freiheit, Ruhe und Leichtigkeit vermittelt. Der Grundriss umfasst: - einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - zwei vielseitige Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum - ein modernes Badezimmer - einen zentralen Vorraum mit Stauraum Der Bungalow bietet Wohnen ohne Stufen, mit viel Licht, Klarheit und einer optimalen Nutzung der Fläche - perfekt für Singles, Paare, Best Ager oder alle, die Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der Grundriss des Bungalows wurde bewusst offen und praktisch gestaltet, um auf kompakter Fläche maximale Wohnqualität zu schaffen. Jeder Raum ist logisch angeordnet, angenehm proportioniert und bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Die südlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen zusätzlichen Lebensraum, der fast das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der angrenzende private Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder einfach zum Zurücklehnen und Genießen. Der Bungalow ist Teil eines harmonischen Gesamtkonzeptes aus Bestandsvilla (2 Einheiten) und drei Neubauten in klarer, moderner Architektur. Das Projekt verbindet Natur, Wohnqualität und zeitlose Eleganz und bietet Wohnen in einer Lage, die zu den begehrtesten in Velden zählt. Mehr Informationen zum Gesamtprojekt finden Sie auf der Projektseite: www.seeklang.at Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor Ort: Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Bäckerteichstraße - Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Veldens Die Bäckerteichstraße befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und gewachsenen Wohngegend im Herzen von Velden am Wörthersee - nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Seeufer, vom pulsierenden Ortszentrum und vom beliebten Schulzentrum entfernt. Diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen so besonders macht: Natur, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur - eingebettet in die Leichtigkeit des Wörthersee-Lebensgefühls. Zentrumsnah und dennoch ruhig Die Bäckerteichstraße ist eine charmante Seitenstraße, die durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre besticht. Trotz der idyllischen Lage erreicht man das Zentrum von Velden in nur wenigen Minuten: • ca. 10 Gehminuten zum Wörthersee und zur Uferpromenade • ca. 8 Gehminuten zum Ortskern mit Cafés, Restaurants & Boutiquen • ca. 5 Gehminuten zum Schulzentrum Velden Die perfekte Balance aus Nähe & Ruhe - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Ein Standort, der das tägliche Leben erleichtert Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in angenehmer Reichweite: • Schule, Kindergarten & Hort - bequem zu Fuß erreichbar • Supermärkte, Bäcker, Ärzte & Dienstleister in unmittelbarer Umgebung • Bahnhof Velden - ideal für Pendler und Seeverbindungen • Apotheke, Banken, Freizeiteinrichtungen nur wenige Minuten entfernt Kurze Wege bedeuten mehr Zeit für das Wesentliche - Qualität, Familie, Freizeit. Natur & Freizeit vor der Haustüre Velden ist bekannt für seine unvergleichliche Kombination aus Natur, Lifestyle und sportlichen Möglichkeiten. Von der Bäckerteichstraße aus öffnen sich zahlreiche Wege in eine Welt voller Freizeitmöglichkeiten: • Wörthersee - zum Baden, Spazieren, Stand-up-Paddeln oder einfach nur Genießen • Rad- und Spazierwege direkt ab der Haustür • Tennis, Golf & Wassersport im nahen Umfeld • Der beliebte Panoramaweg Velden liegt nur wenige Minuten entfernt Der See ist allgegenwärtig und schafft eine Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück leichter macht. Perfekte Anbindung Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage in der Bäckerteichstraße: • Autobahnauffahrt Velden West: 4 Minuten • Villach: 15 Minuten • Klagenfurt: 20 Minuten • Flughafen Klagenfurt: ca. 25 Minuten Die ruhige Wohnlage wird hier mit hervorragender Mobilität kombiniert - ideal für Pendler und Vielreisende. Ein Wohnumfeld mit Zukunft Velden zählt seit Jahren zu den attraktivsten Wohnorten Kärntens - nicht nur wegen der Seenähe, sondern auch aufgrund der wirtschaftlichen Stabilität, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität. Die Bäckerteichstraße gilt dabei als eine der beliebtesten Adressen, da sie Ruhe, Zentrumsnähe und Natur auf besondere Weise verbindet. Fazit: Eine Lage, die das Leben bereichert Die Bäckerteichstraße bietet eine Wohnqualität, die man nur selten findet: ruhig - zentral - naturnah - familienfreundlich - wertbeständig. Ein Standort, an dem das Wohnen mehr wird als Alltag - ein Lebensgefühl, das inspiriert und trägt.... [Mehr]