Immobilien in 9711 Paternion

#Einfamilienhaus

Stichworte: Bundesland: Kärnten

#Rohbau #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Zentrum Ort Paternion; Nähe Villach; Nähe Spittal; Objekt: DAS HAUS AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK (BAULAND) MIT EINEM RUHIG GELEGENEN, SCHÖNEN GARTEN WARTET AUF SIE. Im Erdgeschoss (ca. 177 m²) befinden sich momentan eine Gaststube (Pizzeria, Pachtvertrag endet November 2021), Gastro-Küche, Toiletten. Für die Gastroküche gibt es eine Gasanlage auf dem Grundstück. Die Gaststube kann laut Gemeinde auch zu einer Wohneinheit nach den Kärntner Bauvorschriften umgebaut werden. Sanitäranlagen im EG wurden 2014 erneuert. Die Elektroinstallationen im EG wurden ebenso erneuert, Sanitärinstallationen teilweise. Die Räume im Obergeschoss sind sanierungsbedürftig (ca. 7 Räume, teilweise Rohbauzustand, ca. 177 m²). Die momentane Heizungsmöglichkeit im OG ist elektrisch und teilweise mit Einzelofen. Das OG wird bei Verkauf geräumt. Der Rohdachboden ist nicht ausgebaut. Das DG ist solide, alte Bausubstanz (lt. Gutachten Sachverständiger). Im Keller befinden sich Weinkeller und Lagerraum (ca. 60 m²). DAS GROSSE GRUNDSTÜCK LÄDT SIE EIN, NACH EINEM STRESSIGEN TAG DIE RUHE UND DIE NATUR ZU GENIESSEN. IM GROSSEN GARTEN STEHT EINE LAUBE, die bei gewerblicher Nutzung nach feuerpolizeilicher Freigabe für etwa 70 Personen verwendet werden könnte (derzeit deaktiviert). PARKPLÄTZE IM INNENHOF UND EINE DOPPELGARAGE RUNDEN DAS OBJEKT AB. ACHTUNG: bei Althaussanierungen und neuer Heizung könnten Förderungen beim Land Kärnten und Bundesministerium beantragt werden (nähere Infos bei einem Energieberater). Die Liegenschaft liegt nicht in gelber und roter Zone. INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule und tägliche Infrastruktur fußläufig erreichbar. Autobahnauffahrt A10 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Thermen und Kärntner Seen 15-40 Minuten Fahrzeit, Salzburg und Obere Adria in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnstation nahe. Freizeit Sommer: Wanderwege, Radwege, Schwimmbad, Tennisplatz, Modellflugplatz Freizeit Winter: Langlaufloipen, Kleinskischlepplifte, Eisschießplätze Kaufen in Paternion - vom Wohnraum zum Lebensraum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 354,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2014 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Stichworte: Bundesland: Kärnten

#Einfamilienhaus

Stichworte: Bundesland: Kärnten

#Einfamilienhaus

Stichworte: Bundesland: Kärnten

#Baugrund #ruhig

Ausstattung: DETAILS: - Grundstücksfläche: ca. 1.477 m² - Widmung: Bauland - Dorfgebiet - Lage: ruhig, eben, zentral - Anschlüsse: vorhanden - das Grundstück unterliegt einer Bebauungsverpflichtung Objekt: Zum Verkauf steht ein ebenes Grundstück im Ortskern von Feistritz an der Drau. Dörfliche Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Nur ca. 15 Autominuten benötigen Sie in die nahe liegende Stadt Villach. Als zweitgrößte Stadt Kärntens mit rund 60.000 Einwohnern bezaubert Villach mit gemütlicher, mediterraner Lebensart und versprüht eine wunderbare Portion "dolce vita". . Die Nähe zu den Nachbarländern Italien und Slowenien rundet diese Wohnlage zusätzlich ab. Stichworte: Bundesland: Kärnten Provision: 3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Energiepass: Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 78.0 Lage: Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet Provision: 3.0% plus 20.0% USt.

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Feistritz liegt geographisch gut gelegen zwischen Spital an der Drau und Villach. Durch die gute Autobahnanbindung (2,2km) kann Spital, sowie Villach unter 20min mit dem Auto erreicht werden. Der Bahnhof (Paternion-Feistritz) liegt zwei Autominuten vom Haus entfernt. Die Zugverbindungen sind ebenfalls sehr günstig gelegen nach Villach und Spital. Feistritz hat ca. 1.700 Einwohner. Mit dem Zug ist man vom Bahnhof (Haltestelle Paternon-Feistritz) in nur 3 Stationen/ 16Min beim Villach Hauptbahnhof. In Ihrer direkten Umgebung (ca. 100 Meter) befinden sich eine Apotheke, ein Fleischhauer, ein Billa, ein Lidl, ein Spar und ein Tierarzt. Die Bank ist ca. 550m entfernt Ein Kindergarten und eine Volksschule sind 3 Autominuten entfernt und die Ski Mittelschule nur etwas 400m. Das Haus befindet sich in Mitten einiger Seen. Das Millstätter Strandbad bietet im Sommer Erfrischung und ist etwa 14km vom Haus entfernt. Der Ossiacher See ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Fakir See ist ca. 24 Minuten entfernt und der Weißensee ist ca. 50 Autominuten entfernt. Auch im Winter hat das Skigebiet Goldeck 20km (Spital) einiges zu bieten. Bei dieser Immobilie ist für jeden Geschmack etwas in unmittelbarer Nähe, dabei. Ausstattung: Grundstück: - große Einfahrt mit mehreren Freistellparkplätzen (vollkommen neu gepflastert) - elektrisches Einfahrtstor - 4-fach Garage (mit großen elektrischen Toren) -Gartenteil hinter und seitlich vom Haus (vollkommen eingezäunt) 1. Wohnung: (180 m² plus Keller) Eingang in das Haupthaus: EG: - großer Vorraum mit Stiegenaufgang - Gäste WC - Badezimmer - Abgang in den Keller - großer Wohnraum mit Esszimmer und Wohnzimmer (in einem) - Küche (hochwertige Küche mit Echtsteinplatte und Markengeräten) - Wintergarten (mit Infrarotkabine) - große überdachte Terrasse mit Grillplatz (uneinsehbar) 1. OG: - Vorraum - 1 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem WC und Fenster 2. OG: - Vorraum mit Abstellnische (Verbaubar) - 1 Schlafzimmer mit Wandverbau (Kleiderschrank oder Abstellraum) - 1 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC Zweite Wohnung (ca. 50 m²) -Vorraum mit Küche - Badezimmer mit WC - Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse Objekt: Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten und 4 Garagen zu verkaufen. Miete große Wohnung ca. 1.000 € per Monat möglich (zzgl. BK) Miete zweite Wohnung ca. 400 € per Monat möglich (zzgl. BK) Garagen eventuell noch separat vermieten + Rendite weiter Steigern. 1.400 € per Monat zzgl. Bk auf jeden Fall möglich = 16.800 € per Jahr. Donnerbauer Immobilien übernimmt die Vermietung für Ihr Objekt (auch in Zukunft) Sie genießen enspannt die Rendite und den eventuellen Wertzuwachs. Der erste Eindruck durch das Einfahrtstor, über das schöne Pflaster, ergänzt sich perfekt mit dem gepflegten und wunderschön erhaltenem Einfamilienhaus in Feistritz an der Drau in Top-Lage! Das Haupthaus umfasst ca. 180m² Wohnfläche und ist komplett unterkellert. Von außen mit einem separaten Eingang befindet sich die ca. 50m² Einlegerwohnung, welche entweder vermietet oder für Verwandte oder Freunde als Gästewohnung genutzt werden kann. Auch Ihre evtl. Teenagerkinder könnten sich an dieser ersten "eigenen" Wohnung erfreuen und sind dabei trotzdem immer noch im selben Haus. Das Haus wird mit allen Möbeln verkauft. Bei der Einrichtung wurde nicht gespart, ob es der Holztisch im Essbereich oder der Kachelofen im Wohnzimmer ist, es wurde an nichts gespart. Das großzügige Einfamilienhaus bietet einen großen Wohlfühlfaktor - überzeugen Sie sich selbst davon. Das ca. 1950 erbaute Haus wurde 2000 komplett saniert (Dach und Fenster). 2019 wurden dann durch den Zubau der Wintergarten und die Terrasse geschaffen. Zusätzlich wurde das Haus innen 2019 komplett neu saniert! Die moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung gehört mit zum Inventar. Das sehr großzügige Bad mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Der große Wintergarten kann individuell genutzt werden. Aktuell befindet sich dort eine Infrarotkabine und wird zum Entspannen genutzt. Die komplett überdachte Terrasse ist sehr schön angelegt und mit den Gartenmöbeln bestens ausgestattet. Die Betriebskosten sind mit ca. 250€ inkl. Heizung und Strom sehr günstig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 581,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Kärnten, 3 Etagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Feistritz liegt geographisch gut gelegen zwischen Spital an der Drau und Villach. Durch die gute Autobahnanbindung (2,2km) kann Spital, sowie Villach unter 20min mit dem Auto erreicht werden. Der Bahnhof (Paternion-Feistritz) liegt zwei Autominuten vom Haus entfernt. Die Zugverbindungen sind ebenfalls sehr günstig gelegen nach Villach und Spital. Feistritz hat ca. 1.700 Einwohner. Mit dem Zug ist man vom Bahnhof (Haltestelle Paternon-Feistritz) in nur 3 Stationen/ 16Min beim Villach Hauptbahnhof. In Ihrer direkten Umgebung (ca. 100 Meter) befinden sich eine Apotheke, ein Fleischhauer, ein Billa, ein Lidl, ein Spar und ein Tierarzt. Die Bank ist ca. 550m entfernt Ein Kindergarten und eine Volksschule sind 3 Autominuten entfernt und die Ski Mittelschule nur etwas 400m. Das Haus befindet sich in Mitten einiger Seen. Das Millstätter Strandbad bietet im Sommer Erfrischung und ist etwa 14km vom Haus entfernt. Der Ossiacher See ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Fakir See ist ca. 24 Minuten entfernt und der Weißensee ist ca. 50 Autominuten entfernt. Auch im Winter hat das Skigebiet Goldeck 20km (Spital) einiges zu bieten. Bei dieser Immobilie ist für jeden Geschmack etwas in unmittelbarer Nähe, dabei. Ausstattung: Grundstück: - große Einfahrt mit mehreren Freistellparkplätzen (vollkommen neu gepflastert) - elektrisches Einfahrtstor - 4-fach Garage (mit großen elektrischen Toren) -Gartenteil hinter und seitlich vom Haus (vollkommen eingezäunt) Eingang in das Haupthaus (180m² plus Keller): EG: - großer Vorraum mit Stiegenaufgang - Gäste WC - Badezimmer - Abgang in den Keller - großer Wohnraum mit Esszimmer und Wohnzimmer (in einem) - Küche (hochwertige Küche mit Echtsteinplatte und Markengeräten) - Wintergarten (mit Infrarotkabine) - große überdachte Terrasse mit Grillplatz (uneinsehbar) 1. OG: - Vorraum - 1 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem WC und Fenster 2. OG: - Vorraum mit Abstellnische (Verbaubar) - 1 Schlafzimmer mit Wandverbau (Kleiderschrank oder Abstellraum) - 1 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC Einlegerwohnung (50m²): -Vorraum mit Küche - Badezimmer mit WC - Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse Objekt: Der erste Eindruck durch das Einfahrtstor, über das schöne Pflaster, ergänzt sich perfekt mit dem gepflegten und wunderschön erhaltenem Einfamilienhaus in Feistritz an der Drau in Top-Lage! Das Haupthaus umfasst ca. 180m² Wohnfläche und ist komplett unterkellert. Von außen mit einem separaten Eingang befindet sich die ca. 50m² Einlegerwohnung, welche entweder vermietet oder für Verwandte oder Freunde als Gästewohnung genutzt werden kann. Auch Ihre evtl. Teenagerkinder könnten sich an dieser ersten "eigenen" Wohnung erfreuen und sind dabei trotzdem immer noch im selben Haus. Das Haus wird mit allen Möbeln verkauft. Bei der Einrichtung wurde nicht gespart, ob es der Holztisch im Essbereich oder der Kachelofen im Wohnzimmer ist, es wurde an nichts gespart. Das großzügige Einfamilienhaus bietet einen großen Wohlfühlfaktor - überzeugen Sie sich selbst davon. Das ca. 1950 erbaute Haus wurde 2000 komplett saniert (Dach und Fenster). 2019 wurden dann durch den Zubau der Wintergarten und die Terrasse geschaffen. Zusätzlich wurde das Haus innen 2019 komplett neu saniert! Die moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung gehört mit zum Inventar. Das sehr großzügige Bad mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Der große Wintergarten kann individuell genutzt werden. Aktuell befindet sich dort eine Infrarotkabine und wird zum Entspannen genutzt. Die komplett überdachte Terrasse ist sehr schön angelegt und mit den Gartenmöbeln bestens ausgestattet. Die Betriebskosten sind mit ca. 250€ inkl. Heizung und Strom sehr günstig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 581,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Preisinformation: Provision lt. Maklerverordnung Lage: Feistritz an der Drau ist eine Katastralgemeinde im Bezirk Villach-Land und liegt im Unteren Drautal rund 15 Kilometer nordwestlich von Villach. Der Ort selbst bietet mit Schulen, Apotheke, Ärzte, sowie sämtliche Dienstleistungs- und Handelsbetriebe eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem nahegelegenen Autobahnanschluss und einer gut ausgebauten Bahnlinie ist eine hervorragende Flexibilität gegeben. Ebenso sind der Millstättersee und die nahe gelegenen Kärntner Berge, die zu Freizeitaktivitäten einladen, angenehm und schnell zu erreichen. Objekt: Der Baugrund befindet sich in leichter Hanglage und bietet einen freien Blick nach Osten, Süden und Westen. Es öffnet sich ein herrliches rundum Bergpanorama auf den Dobratsch, das Goldeck sowie auf das Reißeck. Durch die leicht erhöhte Lage ergibt sich ein wunderbarer Überblick über die angrenzende Wohnsiedlung. Schulen sind nur wenige hundert Meter von diesem Grundstück entfernt und zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten und das Ortszentrum nur wenige Gehminuten entfernt. In der privaten Zufahrt befinden sich bereits alle notwendigen Anschlüsse Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an! Stichworte: Bundesland: Kärnten... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Die Marktgemeinde Paternion liegt im Bezirk Villach Land und ist gut über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar, die Bezirkshauptstadt Villach ist ca. 20,00km entfernt, Spittal an der Drau ca. 22,00 km, zur Autobahn Aus- und Auffahrt Paternion/Feistritz, der A 10 Tauernautobahn, sind es ca. 3,00km. Die B100 Drautal Bundesstrasse verläuft im Nord-Osten der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Paternion/Feistritz liegt sich ca. 1,50 km nördlich der Liegenschaft. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist in Feistritz/Drau gegeben - Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bank usw. Sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gute Lage, Wohngeschäftslage mit Mischbebauung und guter Infrastruktur. Die Marktgemeinde Paternion liegt in der Mitte des unteren Drautales zwischen den Städten Spittal/Drau und Villach, eingebettet in viele Wiesen und Wälder mit schönen Wanderwegen und netten Urlaubsquartieren. Die Gemeinde liegt zentral zu den Kärntner Seen. Infrastruktur Sommer: Wanderwege, Radwanderwege, Schwimmbad, Tennisplatz, Modellflugplatz, Kegelbahnen. Infrastruktur Winter: Langlaufloipen, Kleinskischleppliftanlagen, Eisschießplätze. Objekt: Als überaus hoch interessantes Investment möchten wir Ihnen ein bestehendes Zinshaus in Feistritz an der Drau im schönen Kärnten, eingebettet zwischen den Bezirksstädten Villach und Spittal an der Drau näher bringen. Sie erwerben eine Immobilie dem alter entsprechend in einem sehr guten Baubestand welcher für Räumliche Veränderungen keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Geschäftsfläche mit ca. 200m2 die auch teilbar wäre da zwei Eingänge vorhanden sind. Im 1,2 Obergeschoss wie im Dachgeschoss befinden sich Wohnräume mit Badezimmer und WCs, die nach Ihren Verwirklichungen gestaltet werden können. Verwirklichen Sie sich hier und passen Sie die Immobilie an Ihre Ideen an. Mehrere Informationen wie Pläne einen Anhaltspunkt für Wohnliche Trennbarkeit finden Sie beim herunterladen des Exposes. Als Anhaltspunkt für Sie zur Ansicht haben wir die einzelnen möglichen und räumlich trennbaren Wohneinheiten für Sie in nachfolgend erläutert zusammengefasst. VKP : Investition nach Sanierung EG: Geschäftslokal ca. 105m2 VK 90.000,- Sanierung 105.000,- VKP 195.000,- erzielbare Miete (Minimum) 690,- - Rendite 4,25% MÖGLICHKEIT DER TRENNUNG DA ZWEI EINGÄNGE MIT CA. 70 UND 35M2. 1-OG möglich drei Wohneinheiten Top1 ca. 116m2 VK 95.000,- Sanierung 105.000,- VKP 200.000,- erzielbare Miete (Minimum) 690,- - Rendite 4,14% Top 2 ca. 89m2 VK 80.000,- Sanierung 85.000,- VKP 165.000,- erzielbare Miete (Minimum) 550,- - Rendite 4,02% Top 3 ca. 85m2 VK 80.000,- Sanierung 80.000,- VKP 160.000,- erzielbare Miete (Minimum) 550,- - Rendite 4,13% 2-OG möglich 2 Wohneinheiten Top4 ca. 70m2 VK 75.000,- Sanierung 65.000,- VKP 140.000 erzielbare Miete (Minimum). 500,- - Rendite 4,29 Top5 ca. 105 m2 VK 90.000,- Sanierung 95.000,- VKP 185.000 erzielbare Miete (Minimum). 650,- - Rendite 4,22 DG möglich 1 Wohneinheit max.2 Top6 ca. 85m2 VK 80.000,- Sanierung 80.000,- VKP 160.000 erzielbare Miete (Minimum) 550,- - Rendite 4,13 VK 590.000 SANIERUNG 615.000,- VKP 1.205.000,- ERZIELBARE MIETE (MINIMUM) 4.180,- - RENDITE 4,16 Pläne gerne bei Anforderung der Unterlagen möglich! Die Marktgemeinde Paternion liegt im Bezirk Villach Land und ist gut über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar, die Bezirkshauptstadt Villach ist ca. 20,00km entfernt, Spittal an der Drau ca. 22,00 km, zur Autobahn Aus- und Auffahrt Paternion/Feistritz, der A 10 Tauernautobahn, sind es ca. 3,00km. Die B100 Drautal Bundesstrasse verläuft im Nord-Osten der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Paternion/Feistritz liegt sich ca. 1,50 km nördlich der Liegenschaft. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist in Feistritz/Drau gegeben - Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bank usw. Sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gute Lage, Wohngeschäftslage mit Mischbebauung und guter Infrastruktur. Die Marktgemeinde Paternion liegt in der Mitte des unteren Drautales zwischen den Städten Spittal/Drau und Villach, eingebettet in viele Wiesen und Wälder mit schönen Wanderwegen und netten Urlaubsquartieren. Die Gemeinde liegt zentral zu den Kärntner Seen. Infrastruktur Sommer: Wanderwege, Radwanderwege, Schwimmbad, Tennisplatz, Modellflugplatz, Kegelbahnen. Infrastruktur Winter: Langlaufloipen, Kleinskischleppliftanlagen, Eisschießplätze. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 959,82 m², Grundstücksfläche: 836,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Kärnten, 4 Etagen, modernisiert: 2001 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns/unserem Beauftragten kommt durch (schriftliche) Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt der Erwerber. Hinweise: EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sowie auf Basis der von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Lage: Dieses großzügige Haus befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend in schöner, unverbauter Panoramalage der Gemeinde Paternion-Feistritz/Drau im unteren Drautal. In wenigen Gehminuten ist man bei der Hallen- und Freibadanlage der Marktgemeinde sowie im Winter bei einem Schilift, der auf dem dahinter gelegenen Hügel betrieben wird. Eine perfekte Infrastruktur bietet die Marktgemeinde Paternion-Feistritz/Drau mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, mit der ärztlichen Versorgung und den Bildungsangeboten in Form von Kindergarten, Volksschule und der Neuen Schi-Mittelschule. Die hervorragende Lage in mitten von Kärnten und speziell die Nähe zum Millstättersee (über Fresach und den Glanz) bieten Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten, auch im Winter. Paternion liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen den Städten Spittal/Drau und Villach und gehört zum Bezirk Villach-Land. Die beiden Bezirksstädte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in knapp 20 Min. erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die Tauernautobahn und der örtliche Bahnhof bringen Sie rasch in die Landeshauptstadt Klagenfurt mit dem Flughafen (40 Min.) oder auch nach Slowenien und in rd. 2 Stunden an die obere Adria in Italien (Venedig, Triest, Lignano) zum Kurzurlaub am Meer oder aber in die Festspielstadt Salzburg. Mit diesen Voraussetzungen wird hier das Wohnen zu einer Oase des Wohlfühlens, gepaart mit der Ruhe und dem Blick in die Kärntner Bergwelt. Ausstattung: Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Bergpanorama Blick ins Grüne unverbaute Sicht Objekt: Dieses großzügige Haus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung mit Fokus auf optimale Nutzung und kurze Wege. Das 2002 mit hochwertigen Materialien erbaute und 2008 großzügig erweiterte Gebäude umfasst auf ca. 300 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 3 Bad/WC-Einheiten, Wohnzimmer, Küche, Sauna und einen eigenen Büro/Praxisbereich. Es verfügt über eine Zentralheizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoß befindet sich eine modern eingerichtete Küche mit Wirtschaftsraum. Der Essbereich geht in ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und einen Wintergarten über. Von hier hat man einen wunderbaren Blick in den Garten mit dem Terrassenbereich und der gemütlichen Gartenlaube. Ein über das Vorhaus erreichbares, im Natur-Massivholz-Stil eingerichtetes Büro, ergänzt das Erdgeschoss. Über einen separaten, zweiten Eingang erreicht man im Untergeschoß den, vor rd. 10 Jahren errichteten Zubau mit 2 Zimmern, einem Wohnzimmer, Kochbereich sowie Dusche und WC. Diese sinnvolle Erweiterung kann man als komplett getrennte Einliegerwohnung oder als Büro/ Praxis nutzen. Im Obergeschoß befinden sich zwei Bad/WC-Einheiten, Sauna, sowie 4 (Schlaf-) Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. 1 Zimmer ist mit einem Ankleideraum ausgestattet. In den Kellerräumlichkeiten sind die hochwertige Haustechnik, die Lagerräume, ein eigener Fitnessraum und die großzügige Garage für 2 Autos plus die Unterstellmöglichkeit für zwei weitere Fahrzeuge untergebracht. Das Haus ist von einem pflegeleichten, liebevoll gestalteten kleinen Garten umgeben. Hier kann man in der einladenden Naturstein-Gartenlaube an einem kleinen Natur-Teich die Seele baumeln lassen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 960,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten, 2 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: Der Maklervertrag mit uns/unserem Beauftragten kommt durch (schriftliche) Vereinbarung zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]