Eigentumswohnungen in 9711 Paternion
(Villach Land, Kärnten)
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OKkaufen in 9710 Paternion
9710 Paternion / 788,5m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Die Marktgemeinde Paternion liegt im Bezirk Villach Land und ist gut über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar, die Bezirkshauptstadt Villach ist ca. 20,00km entfernt, Spittal an der Drau ca. 22,00 km, zur Autobahn Aus- und Auffahrt Paternion/Feistritz, der A 10 Tauernautobahn, sind es ca. 3,00km. Die B100 Drautal Bundesstrasse verläuft im Nord-Osten der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Paternion/Feistritz liegt sich ca. 1,50 km nördlich der Liegenschaft. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist in Feistritz/Drau gegeben - Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bank usw. Sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gute Lage, Wohngeschäftslage mit Mischbebauung und guter Infrastruktur. Die Marktgemeinde Paternion liegt in der Mitte des unteren Drautales zwischen den Städten Spittal/Drau und Villach, eingebettet in viele Wiesen und Wälder mit schönen Wanderwegen und netten Urlaubsquartieren. Die Gemeinde liegt zentral zu den Kärntner Seen. Infrastruktur Sommer: Wanderwege, Radwanderwege, Schwimmbad, Tennisplatz, Modellflugplatz, Kegelbahnen. Infrastruktur Winter: Langlaufloipen, Kleinskischleppliftanlagen, Eisschießplätze. Objekt: Als überaus hoch interessantes Investment möchten wir Ihnen ein bestehendes Zinshaus in Feistritz an der Drau im schönen Kärnten, eingebettet zwischen den Bezirksstädten Villach und Spittal an der Drau näher bringen. Sie erwerben eine Immobilie dem alter entsprechend in einem sehr guten Baubestand welcher für Räumliche Veränderungen keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Geschäftsfläche mit ca. 200m2 die auch teilbar wäre da zwei Eingänge vorhanden sind. Im 1,2 Obergeschoss wie im Dachgeschoss befinden sich Wohnräume mit Badezimmer und WCs, die nach Ihren Verwirklichungen gestaltet werden können. Verwirklichen Sie sich hier und passen Sie die Immobilie an Ihre Ideen an. Mehrere Informationen wie Pläne einen Anhaltspunkt für Wohnliche Trennbarkeit finden Sie beim herunterladen des Exposes. Als Anhaltspunkt für Sie zur Ansicht haben wir die einzelnen möglichen und räumlich trennbaren Wohneinheiten für Sie in nachfolgend erläutert zusammengefasst. VKP : Investition nach Sanierung EG: Geschäftslokal ca. 105m2 VK 90.000,- Sanierung 105.000,- VKP 195.000,- erzielbare Miete (Minimum) 690,- - Rendite 4,25% MÖGLICHKEIT DER TRENNUNG DA ZWEI EINGÄNGE MIT CA. 70 UND 35M2. 1-OG möglich drei Wohneinheiten Top1 ca. 116m2 VK 95.000,- Sanierung 105.000,- VKP 200.000,- erzielbare Miete (Minimum) 690,- - Rendite 4,14% Top 2 ca. 89m2 VK 80.000,- Sanierung 85.000,- VKP 165.000,- erzielbare Miete (Minimum) 550,- - Rendite 4,02% Top 3 ca. 85m2 VK 80.000,- Sanierung 80.000,- VKP 160.000,- erzielbare Miete (Minimum) 550,- - Rendite 4,13% 2-OG möglich 2 Wohneinheiten Top4 ca. 70m2 VK 75.000,- Sanierung 65.000,- VKP 140.000 erzielbare Miete (Minimum). 500,- - Rendite 4,29 Top5 ca. 105 m2 VK 90.000,- Sanierung 95.000,- VKP 185.000 erzielbare Miete (Minimum). 650,- - Rendite 4,22 DG möglich 1 Wohneinheit max.2 Top6 ca. 85m2 VK 80.000,- Sanierung 80.000,- VKP 160.000 erzielbare Miete (Minimum) 550,- - Rendite 4,13 VK 590.000 SANIERUNG 615.000,- VKP 1.205.000,- ERZIELBARE MIETE (MINIMUM) 4.180,- - RENDITE 4,16 Pläne gerne bei Anforderung der Unterlagen möglich! Die Marktgemeinde Paternion liegt im Bezirk Villach Land und ist gut über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar, die Bezirkshauptstadt Villach ist ca. 20,00km entfernt, Spittal an der Drau ca. 22,00 km, zur Autobahn Aus- und Auffahrt Paternion/Feistritz, der A 10 Tauernautobahn, sind es ca. 3,00km. Die B100 Drautal Bundesstrasse verläuft im Nord-Osten der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Paternion/Feistritz liegt sich ca. 1,50 km nördlich der Liegenschaft. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist in Feistritz/Drau gegeben - Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bank usw. Sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gute Lage, Wohngeschäftslage mit Mischbebauung und guter Infrastruktur. Die Marktgemeinde Paternion liegt in der Mitte des unteren Drautales zwischen den Städten Spittal/Drau und Villach, eingebettet in viele Wiesen und Wälder mit schönen Wanderwegen und netten Urlaubsquartieren. Die Gemeinde liegt zentral zu den Kärntner Seen. Infrastruktur Sommer: Wanderwege, Radwanderwege, Schwimmbad, Tennisplatz, Modellflugplatz, Kegelbahnen. Infrastruktur Winter: Langlaufloipen, Kleinskischleppliftanlagen, Eisschießplätze. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 959,82 m², Grundstücksfläche: 836,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Kärnten, 4 Etagen, modernisiert: 2001 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9711 Paternion
€ 106.000,-
9711 Paternion / 45,36m² / 1 Zimmer
€ 2.336,86 / m²
#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Singlehit als perfekter Einstieg in die Selbstständigkeit. Diese kleine Eigentumswohnung liegt im Herzen von Paternion und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 45m². Eine vorgelagerte Terrassenfläche bietet Ihnen einen Blick über Wiesen und Felder. In der Wohnung angekommen, kommt man vom Vorraum direkt ins Badezimmer mit Toilette und Dusche. Im Mittelpunkt der Garconniere befinden sich der Wohnbereich mit integrierter Küche und einem kleinen Zimmer. Es wäre auch eine Idee die beiden Zimmer zusammenzulegen und so einen großzügigen Wohn-Schlafbereich zu gestalten. Ihr Auto findet auf der dazugehörigen vorgelagerten Wiese die als Parkfläche genutzt wird, Platz. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Region: Die Gemeinde Paternion zu der auch die Ortsteile Feistritz/Drau und Feffernitz gehören, verfügt über eine gute Infrastruktur. Im Zentrum von Feistritz/Drau finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch die Apotheke sowie die Fleischerei und den Bäcker Ihres Vertrauens. Für eine rundum Betreuung finden Sie fast für jedes Wehwehchen den richtigen Arzt im Ort. Weiteres punktet die Gemeinde auch durch Kinderbetreuungsstätten und den Bildungseinrichtungen. Durch die verkehrstechnisch perfekte Lage erreichen Sie Villach und Spittal in ca. 20 Minuten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte 10 Tage exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9711 Paternion
Wohnung für Immobilienanleger!
€ 95.500,-
9711 Paternion / 45m² / 1 Zimmer
€ 2.122,22 / m²
#barrierefrei
Unsere Kurzbeschreibung im Exposé der FINVEST Immobilien GmbH (kurz: "FINVEST") erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und dient nur zur Überblicksmäßigen Darstellung der Wohnung für Anleger (kurz: "Anlegerwohnung") und kann eine Besichtigung mit eigener Wahrnehmung nicht ersetzen. Datum der Erstellung ist der 26.09.2019 mit folgenden Punkten als Ergänzung zu den Stammdaten: Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet und wird revitalisiert. Die Wohnung verfügt über eine gute Lage. Villach hat eine tolle Infrastruktur und ein gutes Kultur- und vielfältiges Freizeitangebot. Als Wirtschaftsstandort ist Villach hervorragend geeignet. Optional: Ein Rundum-sorglos-Paket (mit monatlich EUR 350,00 Bruttomiete inkl. 10 % USt. und den Betriebskosten von rund EUR 120,00 im Falle des Leerstandes sowie dem Bewirtschaftungsentgelt von EUR 24,00 für den Auftrag zur Immobilienbewirtschaftung) der FINVEST Immobilien GmbH kann für drei Jahre inkludiert werden, dann folgen die üblich gültigen Konditionen - der Investor bzw. Käufer erhält also auf 36 Monate zumindest die Bruttomiete in der Höhe von EUR 350,00 - mit Ausnahme etwaiger Sondereinforderungen (lt. Hausverwaltung). Hierbei handelt es sich nicht um einen Mietenpool, sondern um eine Leistung (Garantie) der FINVEST Immobilien GmbH. Die derzeitige Immobilienverwaltung (Hausverwaltung) ist die FOHN Immobilienverwaltung und Bauträgergesellschaft m.b.H. in Hauptplatz 31, 9500 Villach. Eine Haftung (bei gebrauchen Immobilien) wird bei folgenden Punkten: Betriebskostenabrechnungen oder abweichende Aufteilungsschlüssel; Baugenehmigung; Bausubstanz; Ertragslage bzw. Wertschöpfung; Flächenangaben und Grundstücksgrößen; Kulturzustand; Kontaminationen; bestehende Vertragsgegenstände (wie Wohnungseigentumsvertrag); Widmungen; ausdrücklich ausgeschlossen. Abweichende Änderungen und Zusagen bedürfen einer schriftlichen Bestätigung bzw. Erklärung. FINVEST ist kein Vermögens- oder Steuerberater, daher können nur allgemeine Angaben gemacht werden. Es ist demnach besonders empfehlenswert, die Anschaffung und nachfolgende Bewirtschaftung eines Anlageobjekts, insbesondere die Prognoserechnung (Ertragsrechnung) im Vorfeld mit einem Steuerberater abzuklären. Bei einer Anlegerwohnung steht der Mietzins der Fremdvermietung im Vordergrund, dieser wird grundsätzlich nicht garantiert, es sei denn, es wird eine ausdrückliche Garantie (beim Verkauf oder durch den Betreiber) abgegeben. Dem Käufer muss klar sein, dass hierbei die gesamte Wertschöpfungskette vom Ankauf bis zum möglichen Ausstieg durchdacht werden muss. Daraus folgt, dass eine Anlegerwohnung nicht für jeden als Investment geeignet ist. Ein umfassender Vergleich aller auf dem Markt befindlichen Produkte und/oder Dienstleistungen sowie Veranlagungen und Immobilien ist nicht geschuldet; die Auftragserteilung hierfür muss explizit vereinbart werden. Hierbei handelt es sich um ein Handelsgeschäft über Immobilien und nicht um einen Maklervertrag. Dies ist ein freibleibendes Angebot der FINVEST Immobilien GmbH und gültig bis auf Widerruf. Dieses Angebot kann nicht direkt, sondern nur mittels eines separaten Kaufvertrags über einen österreichischen Treuhänder (z. B. Notar oder Rechtsanwalt) angenommen werden. Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu dessen Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
