Immobilien im Bezirk Villach Land

#Mehrfamilienhaus #möbliert

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 mit zwei separaten Wohnungen, einem Nebengebäude sowie einem Gartenhaus auf einem insgesamt ca. 1.841 m² großen Grundstück. Im Jahr 2009 wurde das Objekt umfassend renoviert: Es erfolgte ein Fenstertausch mit modernen, 2-fach verglasten Kunststofffenstern inklusive Wärmeschutzverglasung (VWS). Weiterhin wurde der komplette Dachstuhl erneuert, als "Kaltdach" aufgebaut, mit hochwertigen Alpendachsteinen neu eingedeckt und mit Steinwolle isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletsheizung. Auch die Badezimmer wurden 2009 modernisiert. Zusätzlich erhielt das Nebengebäude eine neue Dacheindeckung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 66 m² und bietet eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Lagerraum. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, ca. 76 m² Wohnfläche und besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Bad mit Waschgelegenheit, Dusche und WC. Das Haus wird teilmöbliert übergeben, bietet viel Platz und eine ruhige, grüne Umgebung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Zweifamilienhaus. Die Gemeinde Hohenthurn befindet sich im unteren Gailtal, direkt am Dreiländereck von Italien, Österreich und Slowenien. Mit rund 850 Einwohnern umfasst sie die Ortsteile Achomitz, Dreulach, Göriach, Draschitz, Hohenthurn und Stossau. Alle diese Ortschaften liegen ruhig und fernab vom Durchgangsverkehr, was sie zu einem idealen Rückzugs- und Erholungsgebiet macht. Dank der günstigen geografischen Lage gelangen Sie bequem zu verschiedensten Ausflugszielen: Innerhalb von 10 bis 20 Minuten erreichen Sie nahegelegene Badeseen, eindrucksvolle Berglandschaften sowie wohltuende Thermalbäder. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Polizei <1.500m Geldautomat <4.000m Ban... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, direkt unterhalb eines Hotelbetriebs. Der Betrieb wurde viele Jahre lang von Einheimischen sehr geschätzt - insbesondere wegen der gemütlichen Atmosphäre, der großen Wintergartenfläche und der großzügigen Gasträume. Zahlreiche Stammgäste aus der Region haben hier regelmäßig gegessen und ihre Zeit verbracht. Beim Betreten gelangt man zunächst in den großzügigen Wintergarten , der rund 50 Sitzplätze bietet und sich hervorragend für Frühstück, Kaffeehausbetrieb oder Gruppen eignet. Von dort führt ein Gästeflur weiter in das Lokal. Entlang dieses Flures befinden sich die Gäste-Toiletten (Herren, Damen, barrierefrei) , die kürzlich renoviert wurden und einen modernen Eindruck vermitteln. Nach dem Gästeflur öffnet sich der Weg in zwei Bereiche: Links gelangt man in den Küchenbereich , rechts in den Hauptgastraum . Der Gastraum bietet ca. 100 Sitzplätze , aufgeteilt auf zwei separat teilbare Bereiche . Beide Räume sind flexibel nutzbar, z. B. für Gruppen, Veranstaltungen oder den regulären Tagesbetrieb. Zusätzlich stehen eine Bar , ein Buffetbereich sowie ein zweiter Zugang zur Küche zur Verfügung, was für einen reibungslosen Ablauf im Service sorgt. Der Küchen- und Mitarbeiterbereich ist funktional strukturiert: Direkt an den Gastraum angeschlossen befindet sich die moderne Gastronomieküche , vollständig eingerichtet und mit mehreren Arbeitsstationen ausgestattet. Von hier führt ein interner Flur zu den Kühlräumen , Lagerräumen , dem Büro , dem Mitarbeiter-WC und weiteren Abstellflächen . Alle Bereiche sind so konzipiert, dass Arbeitswege kurz und effizient bleiben. Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist der Hotelbetrieb in Obergeschossen : Das Restaurant stellt das Frühstück für die Hotelgäste bereit, wobei die Lebensmittel vom Hotelbetreiber eingekauft werden . Dadurch entsteht eine verlässliche Grundauslastung , da die Hotelgäste täglich im Lokal frühstücken. Neben der Frühstücksauslastung sorgt der Hotelbetrieb auch für laufende Frequenz im Tagesgeschäft. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentrale Hackschnitzelanlage , unterstützt durch Solarthermie für Warmwasser . Für Gäste und Mitarbeiter stehen rund 35 Parkplätze zur Mitbenutzung zur Verfügung. Preis zzgl Betriebskosten Hinweis zu den Quadratmeterangaben & Energieausweis Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Sämtliche m²-Angaben sind Circa-Werte, da keine verbindlichen Vermessungsunterlagen vorliegen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Das Restaurant liegt in Aifersdorf, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Paternion im Bezirk Villach-Land. Die Region zählt rund 5.600 Einwohner, im erweiterten Einzugsgebiet jedoch über 12.000 Menschen, wodurch ein stabiler Gästestrom - sowohl lokal als auch regional - gewährleistet ist. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Nähe zur Natur, guter Verkehrsanbindung und einer vorhandenen, verlässlichen Stammkundschaft. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 250 Meter entfernt, der Bahnhof Paternion-Feistritz ist in drei Autominuten erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung Richtung Villach und Spittal. Der Autobahnanschluss A10 Tauernautobahn liegt lediglich fünf Minuten entfernt, wodurch auch Gäste aus Villach, Spittal oder dem Drautal bequem anreisen können. Im Alltag profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Gäste von einer guten Infrastruktur: Supermärkte (Billa, Spar), eine Bäckerei, Schulen, Kindergarten, Arztpraxen, Apotheke und Bank sind allesamt nur wenige Minuten entfernt. Durch diese zentrale Lage ist eine hohe Alltagsfrequenz garantiert, die sich positiv auf den Mittags- und Abendbetrieb auswirkt. Ganz besonders wertvoll ist die lokale Verankerung: Das Restaurant war über viele Jahre ein beliebter Treffpunkt der Einheimischen - ein Ort, an dem man sich getroffen, gut gegessen und Zeit miteinander verbracht hat. Die Kombination aus Tradition, guter Sichtbarkeit, großer Parkfläche und Hotelanbindung macht den Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Gastronomen, die ein voll ausgestattetes Lokal in einer starken Region suchen.... [Mehr]

#Halle #Hotel #Ordination

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hotels und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 160,52 m². Das Objekt ist in einem neuwertigen Zustand, die Bauweise stammt aus dem Jahr 1962 und wurde laufend modernisiert. Die große Lagerfläche ist offen gestaltet und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Lager, Selfstorage oder gewerbliche Zwecke. Die Halle ist durchgehend mit Deckenleuchten ausgestattet, was für eine gleichmäßige Ausleuchtung sorgt. Es sind Stromanschlüsse sowie eine Zentralheizung vorhanden , die für angenehme Temperaturen auch in der kälteren Jahreszeit sorgen. Zusätzlich ist das Objekt mit einem Kamerasystem ausgerüstet , was eine erhöhte Sicherheit gewährleistet. Die Raumhöhe und der funktionale Zuschnitt der Fläche bieten sich ideal für Unternehmer an, die Platz für Warenlagerung, Businesskonzepte oder Selfstorage benötigen. Die monatliche Miete beträgt 12,00 € pro m². Heizkosten sowie Stromkosten sind bereits in die Betriebskosten inkludiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Wernberg, nur wenige Fahrminuten von der Südautobahn A2 entfernt. Direkt in der Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Nahversorgung: Ein Supermarkt liegt nur rund 125 m entfernt, ein Geldautomat und eine Bank sogar direkt ums Eck. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert - eine Arztpraxis und eine Apotheke sind in einem Umkreis von rund 500 m erreichbar. Schulen, ein Kindergarten sowie eine Universität sind im näheren Umkreis angesiedelt, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung, der Bahnhof Wernberg ist in rund 2,8 km erreichbar. Dank der Nähe zur Autobahn (ca. 975 m) ist die überregionale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Logistikdienstleister hervorragend gewährleistet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Objekt: Gut geführter Tourismusbetrieb in attraktiver Lage, eingebettet in eine lebendige Region mit stabilem Wohn- und Gewerbemarkt. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zum Wörthersee aus und zählt zu den beliebtesten Sommerurlaubsdestianationen in Österreich. Insgesamt umfasst der Betrieb 23 Zimmer (überwiegend Doppelzimmer mit eigenem BAD und WC) und teilweise Balkon/Terrasse. Aufgeteilt auf zwei Objekte, mit jeweils 14 und 9 Einheiten (inkl. Appartement & Suite). Parkplätze stehen am hauseigenen Grund für die Gäste zur Verfügung. Der Tourismusbetrieb weist eine top Bewertung 4,5* von 5* bzw. 9,3 von 10 auf und schafft somit die Basis für eine solide nachhaltige Planung. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Renditen in einer wachstumsstarken Region setzen möchten. Gartennutzung, Pool und Sommerküche inklusive. Lage / Info: Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung von April bis Oktober, teilweise auch im Dezember. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben. Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Hier ein Auszug aus div. Veranstaltungen 2026 Veldener Ostermarkt (März - April) Wörthersee Gravel Race (April) Velovista Kärnten (April) Wörthersee Autofrei (April) I Like it Frauenlauf (Mai) Hike & Trail Festival Velden (Mai) Wörthersee Cocktail Week (Mai) Bubbles at the Lake Festival (Mai) Die Weinwiesn (Juni) Irina Man Austria (Juni) Sportwagentreffen (Juni) Int. Rolls-Royce & Bentley Parade (Juli) Poker Europameisterschaft (Juli) Flaniermeile Velden (Juli - Aug.) Wörthersee Halbmarathon (Aug.) Bink Lage Festival (Aug.) European Bike Week (Sept.) Indian Summer Festival Velden (Sept.) Veldener Advent Nov.- Dez.) ect... Die Region bietet eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wander- Radwege und Yogatrails. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden den Ganzjahresbetrieb der Region. Das Angebot umfasst zwei Objekte, die örtlich voneinander getrennt sind. Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um € 3.600.000, (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen, Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft vertraulich beworben, weshalb wir keine genauen Bilder, Daten und Adresse veröffentlichen. Für weitere Details bitten wir Sie um Ihre persönliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + Grundstück mit Altbestand und baubewilligtem Seevillenprojekt + Grundstücksfläche ca. 450 m² Liegenschaft in unmittelbarer Seenähe am Nordufer des Wörthersees + Variante 1: Altbestand mit Entwicklungspotenzial Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Nutzfläche auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) + Variante 2: Abbruch/ Neubau mit geplanter Nutzfläche von ca. 139 m² zzgl. ca. 74 m² Terrassenflächen mit Seeblick + Seezugang inklusive Badeplatz zur Mitbenützung sowie direkter Zugang zum See + Parkmöglichkeiten Bis zu 3 PKW-Stellplätze vorgesehen Das Grundstück & die Projektmöglichkeiten Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Velden am Wörthersee mit Seezugang , nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und dennoch ruhig gelegen. Das ca. 450 m² große Grundstück umfasst einen Altbestand , der bislang als Ferienwohnsitz genutzt wurde. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende Baubewilligung für die Errichtung einer modernen Seevilla. Die genehmigte Planung sieht eine Villa mit großzügigen Fensterfronten, weitläufigen Terrassen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen vor. Die geplante Nutzfläche beträgt ca. 139 m² zuzüglich rund 74 m² Terrassenflächen . Alternativ bietet der bestehende Altbau mit ca. 120 m² Nutzfläche und klassischer Raumaufteilung auf drei Ebenen eine solide Basis für eine umfassende Sanierung. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich am Nordufer des Wörthersees und wird über eine einspurige Gemeindestraße, in weiterer Folge über die B83 Klagenfurter Straße, aufgeschlossen. Das Ortszentrum von Velden mit seinen exklusiven Restaurants , Boutiquen und dem bekannten Casino Velden ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die unmittelbare Seenähe mit Badeplatz zur Mitbenützung, die gewachsene Einfamilienhausstruktur der Umgebung sowie die Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit machen diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die kleine, feine Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, um die Zeit im wunderbaren Kurort Velden am Wörthersee zu genießen. Das Zentrum ist fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt ein wenig versteckt und bietet viel Privatsphäre sowie Naturidylle. Das Haus wurde 2022 fertig gestellt und ist somit neuwertig. Die Wohnung ist erreichbar barrierefrei mit Aufzug über die Tiefgarage oder zu Fuß vom Parkplatz aus. Der zentrale Ort ist der offene Wohn-Ess- Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche, das Schlafzimmer ist direkt angeschlossen und von beiden Räumen ist auch der Garten und die Terrasse erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC sowie Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mit einer Pellets Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt über Glasfaser Internetanschluss. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz angemeldet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BEZUGSFERTIG. Wohnen mit Bergblick, wo Natur und Komfort eins werden. Neubauwohnung inklusive Doppel-Carport. In Finkenstein am Faaker See auf einer leichten sonnigen Anhöhe im Ortsteil St.Stefan befindet sich SERENA. Ein südlich ausgerichtetes Premium Neubau-Wohnhaus mit nur sechs Wohnungen zwischen 75 m² und 86 m². Ein fertiggestelltes Neubau-Projekt, das die Essenz von Wohnen neu interpretiert: reduziert auf das Wesentliche, angereichert mit Qualität und eingebettet in eine einmalige Landschaft. Nur sechs Neubau-Wohnungen eröffnen hier die Möglichkeit, in einem Umfeld zu leben, das Privatsphäre, Stil und Ruhe in den Mittelpunkt stellt. Neben dieser Wohnung erwarten Sie im Projekt SERENA noch weitere exklusive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, wahlweise mit privatem Garten oder großzügiger Terrasse. Die Lage ist ein Geschenk: Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie den weiten Blick auf die Karawanken und den imposanten Mittagskogel, während der türkisblau funkelnde Faaker See in unmittelbarer Nähe liegt. Hier verbinden sich Natur, Gelassenheit und moderner Komfort zu einem Wohngefühl, das nachhaltig wirkt. SERENA steht für zeitlose Architektur, großzügige Freiflächen und Materialien, die Wertigkeit spürbar machen. Kombiniert mit durchdachten Grundrissen, nachhaltiger Haustechnik und eleganten Details entsteht ein Zuhause, das mehr ist als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Ankommen und Aufatmen. Das Projekt ist fertiggestellt und die Wohnungen sind sofort bezugsbereit. Eine Musterwohnung ist bereits fertiggestellt und eine Besichtigung jederzeit möglich. Dort erleben Sie die qualitätsvollen Materialien direkt vor Ort, von edlen Parkettböden über moderne Fliesen bis hin zur durchdachten Ausstattung und spürbaren Bauqualität. Durchdacht bis ins Detail... Musterwohnung fertiggestellt, überzeugen Sie sich jederzeit von Qualität, Materialien und Ausstattung Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolier-Verglasung Hebeschiebetüren mit schwellenlosem Übergang Elektrisch steuerbare Sonnenschutz Raffstores Fußbodenheizung mit nachhaltiger Wasser-Luft-Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) Dezentrale Lüftungsanlage für frische Luft und angenehmes Raumklima Warmwasserbereitung über IDM Hygienik Speicher Qualitätsvolle Ausstattung: Parkettböden, moderne Fliesen, Armaturen von Hansgrohe, WCs von Villeroy & Boch Barrierefreier Zugang per Aufzug Wartungsfreie Wasser-Entkalkungsanlage von AQUON PUR Private Kellerabteile, KFZ Carports, Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen, private E-Bike-Ladestation Im Kaufpreis enthalten ist ein KFZ Doppel-Carport! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das SERENA lässt wahrlich keine Wünsche offen. Gebettet zwischen Berg und See, westlich vom Ufer des Faaker Sees, auf einer leichten Anhöhe im Ort Finkenstein am Faaker See entstand dieses einzigartige Premium-Immobilien-Projekt. Die Nähe zur Stadt Villach und das ländliche Dorfleben mit intaktem Vereinsleben charakterisieren Ihren künftigen Lebensmittelpunkt. Die Seeregion hat nicht nur für Naturbegeisterte viel zu bieten: Wander- und Radwege quasi von der Haustüre weg, die Nähe zum Faaker See und die Panoramaaussicht in Richtung Mittagskogel im Süden und Dobratsch im Westen sorgen für geradezu paradiesische Verhältnisse. Kurze Wege - sämtliche Infrastruktur für das tägliche Leben sind gut erreichbar und im Ort. Vom Bahnhof Finkentein aus bringt Sie die ÖBB-S-Bahn S5 stündlich direkt nach Villach oder zum Faaker See, perfekt für Ausflüge ohne Auto. Den Bahnhof erreichen Sie in nur 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit

VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten, am Fuß des Hausberg von Villach Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN ? absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht. BEI AUSSENTEMPERATUREN VON ÜBER 30 GRAD BLEIBT DAS GEBÄUDE, EINSCHLIESSLICH GARAGE, IMMER GLEICHBLEIBEND ANGENEHM KÜHL, ZWISCHEN 22 und 23 GRAD ? UND DAS OHNE LUFTZUG! ? WAS ERKÄLTUNGEN VORBEUGT UND DAS WOHLBEFINDEN KONTINUIERLICH STEIGERT. DIE GLEICHBLEIBENDE TEMPERATUR IST DAUERHAFT GEWÄHRLEISTET! AUCH IM WINTER, BEI ÜBER MINUS 10 GRAD AUSSENTEMPERATUR! Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar ? ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung. Hinweis: Im OG können individuell die Räumlichkeiten auch als Arbeits-/Büroräume genutzt werden, da die technischen Gegebenheiten auf Höchststand bereits installiert sind ? es ist kein Umbau für diese Nutzung notwendig! Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern ? ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören. Einige Highlights zusammengefasst: ? es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist! ? Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout" Haustechnik: ? Glasfaseranschluss (FTTH) ? Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert ? Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung ? Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten ? Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage ? Videoüberwachung ? verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung ? verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage ? Blitzableiter ? Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog ? siehe Foto Nr. 13 Hauskonstruktion + Design: ? Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, o... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

In attraktiver Lage am Ossiacher See gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Erstbezug zur Vermietung. Die moderne Architektur, großzügige Fensterflächen sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Wohnfläche & Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,4 m² und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe Heller Wohn-/Schlaf-/Essbereich mit moderner Küche und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCGroßzügiger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich und tollem Seeblick Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen und überzeugt durch seine optimale Nutzbarkeit sowie den direkten Bezug zum Außenbereich. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer sowie das WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet und überzeugen durch ihre zeitlose Gestaltung. Als Erstbezug genießen Sie modernste Bauqualität und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit einem modernen System ausgestattet, das eine komfortable und zukunftssichere Steuerung der Haustechnik ermöglicht. Zusätzlich sorgen Fenstersicherheitskontakte für erhöhte Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme in Form einer Tiefenbohrung. Ergänzend sorgt eine Deckenkühlung in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage am Gebäude unterstreicht das nachhaltige Energiekonzept. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort, optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Außenfläche Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 14,2 m², der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Lage & Freizeit Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ossiacher See und bietet direkten Seezugang. Für Wassersportgeräte wie beispielsweise Paddleboards stehen praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Strandbad Fritz in Sattendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Sommertagen am Wasser ein. Die Talstation der Gerlitzen Alpe erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit und profitieren damit von einem vielfältigen Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Weitere Vorteile Erstbezug im hochwertigen Neubau Direkter Seezugang Fußbodenheizung mittels Erdwärme Deckenkühlung Photovoltaikanlage Elektrische Raffstores Großzügiger Balkon mit ca. 14,2 m²Anmerkung: Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist verpflichtend. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 100,00 brutto zusätzlich zur Wohnungsmiete. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <2.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <4.000m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten

Es handelt sich um 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und Gartenbenutzung. Zimmeranzahl : 2 Schlafzimmer Wohnfläche : ca. 60 m² Ausstattung: Küche, Bad mit Fußbodenheizung . Die Wohnung steht ab 01.07.2026 bezugsfertig zur Verfügung.. Ausstattung: Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Wohnzimmer-/ Küche mit integrierter Einbauküche. Das Bad ist mit Duschwanne und WC ausgestattet. Das Bad bietet noch ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Badmöbel. Das Badezimmer hat Fußbodenheizung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die vollständig möblierte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Zweifamilienhauses mit eigenem Treppenaufgang im Außenbereich. Die Wohnung ist komplett ausgestattet und sofort bezugsfertig – ideal für Feriengäste, berufliche Aufenthalte oder Firmenmitarbeiter (z. B. Techniker, Monteure, Ärzte oder Projektmitarbeiter) für einige Wochen oder mehrere Monate. Raumaufteilung Schlafzimmer Gästezimmer Wohnzimmer Küche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Speis große Diele mit Garderobe Abstellraum Ausstattung Die Wohnung ist komplett eingerichtet mit Möbeln, Küchengeräten und Geschirr. Auch eine Waschmaschine ist vorhanden. Besondere Extras: Wintergarten (24 m²) mit Fußbodenheizung große überdachte Dachterrasse (36 m²) 1 Autoabstellplatz direkt beim Haus Flexible Mietdauer möglich (monatsweise Vermietung) - eine Dauermiete ist nicht vorgesehen. Preis je nach Mietdauer und Belegung. Strom nach Verbrauch. Maximale Belegung: 2 Personen. Nichtraucherwohnung – keine Tierhaltung möglich. Ruhige und sorgfältige Mieter werden bevorzugt. Ruhige Lage in einer Ortschaft in Kärnten, ca. 10 km von Villach entfernt, mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase am Faaker See! Diese großzügige, neuwertige Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, ca. 25 m2 Terrasse und rund ca. 200 m² eigenem Garten vereint modernen Komfort mit der unvergleichlichen Naturkulisse Kärntens. Die Wohnung befindet sich in Am Feld 34, 9583 Faak am See – nur wenige Gehminuten vom Faaker See entfernt und mit idealer Anbindung: Die Autobahn A10/A2 (Karawanken- und Villacher Autobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar, die Bezirksstadt Villach liegt nur ca. 10 km entfernt und bietet alle Einkaufs-, Schul- und Infrastrukturmöglichkeiten. Ausstattung auf höchstem Niveau: 3 Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten, 1 Badezimmer mit Badewanne und Bidet, separates WC, begehbarer Kleiderschrank, großer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Die überdachte Glasterrasse mit Bergblick und Gartenlounge lädt zum Entspannen ein. Zwei überdachte Carport-Stellplätze inklusive. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist ab 15. September 2026 bezugsfertig. Ideal für Familien, Pendler nach Villach oder als Hauptwohnsitz in einer der schönsten Urlaubsregionen Österreichs. Verfügbar ab 15.09.2026 Befristung auf 3 Jahre Kaution: 3 Monatsmieten Mietaufstellung: Miete Wohnung € 1.322,- 2x Carport € 130,- Miete Möbeln € 170,- BK und HK € 548,- Gesamat € 2.170,-... [Mehr]