renovierungsbedürftige Immobilien in Österreich

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges ca. 96 m² Neubau Apartment mit ca.5 m² Loggia und ca. 70 m² Garten. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seinen optimalen Grundriss sowie der Freifläche aus und umfasst: BJ 197196m², Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Einlagerungsraum Sanierungsbedürftigmit ca. 5m² Loggia Erdgeschoß Auto - Abstellplatz in Anlage zu mieten Sehr gute Infrastruktur / Verkehrsanbindung: U3,10,46,49, 51AKP: € 399.000.-Für Rückfragen steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Objektart: Kaufimmobilie – Endreihenhaushälfte Grundstücksgröße: Kerngebiet: 152 m² (teilbebaut) + Gartenfläche: ca. 109,5 m² (teilbebaut, eingeschränkte Bebauung möglich) Wohnfläche: Obergeschoss: ca. 86 m² + Kleinwohnung im UG: ca. 20 m² Baujahr: Vor 1930 Verfügbar: Ab sofort Objektzustand: Renovierungsbedürftig Beschreibung: Diese teilsanierte Endreihenhaushälfte in begehrter Stadtrandlage von Schwaz bietet großes Potenzial für kreative Umgestaltungsmaßnahmen. Die Außenbereiche wurden bereits modernisiert (Fassade, Fenster, Regenrinnen, Fallrohre), während der Innenbereich Raum für Ihre individuellen Ideen lässt. Wohnbereiche & Ausbaupotenzial: Hauptwohnung (1. Obergeschoss, ca. 86 m²): Küche Badezimmer Separates WC Hausgang 3 Zimmer Sanierungsbedürftige Veranda Beheizung über Einzelöfen + zusätzliche elektrische Heizung bei Bedarf Dachgeschoss: Mehrere abgetrennte Einheiten Ein weiteres WC vorhanden Untergeschoss (ca. 20 m²): Kleinwohnung mit Eingang, Küche, Zimmer und Badezimmer Ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung nach Renovierung Außenbereich & Garten: Zufahrt und Parkmöglichkeiten: 1–2 Stellplätze direkt vor dem Haus (alternativ als Vorgarten nutzbar) Garten (ca. 109,5 m²): Ruhig und sonnig Ideal für Gartenprojekte oder zur Erholung Keller & Zusatzräume: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet: Separat zugängliche Kellerräume Waschraum Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Besonderheiten: Teilsanierte Endreihenhaushälfte mit großem Potenzial Modernisierte Außenbereiche: sanierte Fassade, neue Fenster, Regenrinnen & Fallrohre Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnung + Kleinwohnung im UG Großzügiger, ebener Gartenbereich (ca. 109,5 m²) Dachgeschoss mit Erweiterungspotenzial Unterkellert mit separatem Zugang zu zusätzlichen Räumen 1–2 Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Attraktive, familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber stadtnahen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Die Immobilie wird im Rahmen einer Verlassenschaft veräußert. Es fallen keine Maklergebühren an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Bitte mindestens um Angabe ihres Namens und eine Telefonnummer oder Email Adressen, ich werde mich so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. (Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Anzeige ausgeschlossen.)... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #unbefristet

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 36 m² große Altbauwohnung in einem gepflegten Wiener Zinshaus im 20. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, teilweise renovierten Zustand und bietet eine solide Basis für Mieter, die eine leistbare Wohnung mit Gestaltungsspielraum suchen. Durch die vorhandenen Holzböden, großen Fensterflächen und die klassische Raumstruktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Altbaucharakter. Wohnungszustand & Ausstattung: Wohnung im Roh-/Sanierungszustand Teilweise bereits vorbereitete Flächen (Spachtel-/Vorarbeiten sichtbar) Badezimmer mit Dusche vorhanden Heizung nicht vorhanden Für die Anschaffung von Herd + Abwasch(Spüle mit Armatur) in der Küche im mittleren Preissegment wird es von unserer Seite aus einen Kostenersatz geben Klassischer Altbau mit Potential Wohnung befindet sich im 2. Stock OHNE Lift Raumaufteilung Vorraum mit Zugang zu Badezimmer/ WC, Küchenbereich und Zimmer Badezimmer mit Dusche und WCGeplanter Küchenbereich Wohn/ Schlafzimmer Sämtliche Kosten der Sanierung sind vom Mieter zu tragen. Die Einheit eignet sich somit ideal für handwerklich versierte Mieter, welche die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig nutzen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Karajangasse im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Augarten, einer der schönsten Parkanlagen Wiens. Dieser bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, Freizeit und sportlichen Aktivitäten und ist in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Stellen Sie sich vor…Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür und werden empfangen von Licht und Weite. Am Fenster gleitet Ihr Blick hinaus – die Sonne neigt sich langsam dem Horizont zu, während Sie auf Ihrer Westloggia den Tag in goldenen Farben ausklingen lassen. Ein Moment für sich. Ein Zuhause, das nicht nur Raum gibt, sondern Kraft zurückgibt. Willkommen in der Josefstraße – im 8. Obergeschoss über den Dächern von St.Pölten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet klare Struktur mit viel Tageslicht, praktischer Funktionalität mit urbanem Weitblick. Das Wesentliche im Überblick Baujahr ca. 1970 Widmung: Bauland Wohngebiet (BW) Ca. 59,86 m² Wohnfläche – offen, hell, gut geschnitten Inklusive ca. 4,77 m² Loggia und Abstellraum beträgt die gesamte Wohnnutzfläche ca. 64,63 m². Nutzfläche: ca. 66,63 m²2 Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Wohn-, Arbeitsbereich Partyküche – funktional integriert, platzsparend Badezimmer mit Dusche – modern & praktisch2 Abstellräume – gut nutzbar Kellerabteil mit ca. 2 m² – zusätzlicher Stauraum Sanierungsbedürftig (!) Lärmbeeinträchtigung gegeben. Es gibt vom bewilligten Zustand, Abweichungen zum aktuellen Bauzustand. (!) Laut Hausverwaltung beginnt voraussichtlich 2026 in der 2. Jahreshälfte die Sanierung der Ostfassade von Haus Nr.: 96, 98, 100 (!) (Ein Abstimmungsformular über Sanierungsvarianten wurde bereits an die Eigentümer in Dezember 2025 versandt. Ausstattung & Technik: Laminat- und Fliesenböden – pflegeleicht & modern Großflächige Fenster wurden lt. Verkäuferin 2019 erneuert – viel Licht, freie Sicht Massive Ziegelbauweise – für ein angenehmes Raumklima Fernwärmeheizung – effizient, komfortabel, zukunftssicher NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

INNSBRUCK-MÜHLAU | 3-ZIMMERWOHNUNG | WOHNFLÄCHE CA. 60 m² | LOGGIA | GARAGEZum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und bietet eine ideale Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1969 erbauten Mehrparteienhaus und überzeugt vor allem durch ihren praktischen, zentral begehbaren Grundriss, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht. Alle Zimmer sind über den Flur separat erreichbar, was eine besonders funktionale Raumaufteilung schafft und sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Anleger eignet. Details zum Objekt: Zimmer 1 ca. 10,24 m²Zimmer 2 ca. 17,81 m²Zimmer 3 ca. 14,53 m²Flur ca. 10,06 m²WC ca. 1,57 m²Badezimmer ca. 3,15 m²Abstellraum ca. 2,42 m²Loggia ca. 7,68 m²Garage ca. 15,80 m²Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit entsprechendem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial schaffen. Ein konkretes Sanierungsangebot wird den Unterlagen beigelegt und dient als hilfreiche Orientierung für die Kostenplanung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit klassischer Heizkörperverteilung. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über eine Mehrfachverglasung. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Mühlau in Innsbruck und überzeugt durch ihre attraktive Lage.**Hinweis:** Aktuell wird geprüft, ob die gegenständliche Liegenschaft in den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) fällt. Bis zum Vorliegen einer abschließenden rechtlichen Klärung übernehmen wir daher keine Haftung gegenüber Anlegern, insbesondere im Hinblick auf eine beabsichtigte Vermietung. Aus diesem Grund empfehlen wir den Erwerb derzeit primär zur Eigennutzung. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1955 fertiggestellte Wohnhaus, das eine solide Basis für individuelle Sanierungskonzepte bietet. Das Objekt überzeugt durch seine kompakte Größe und eine besondere Bauqualität, die heute als Vorreiter für nachhaltiges Wohnen gilt. Besondere Bauweise & hochwertige Materialien Die Immobilie zeichnet sich durch eine ökologisch wertvolle Bausubstanz aus. Die Holzbauten am Haus wurden konsequent in Mondholz ausgeführt – ein Material, das für seine außergewöhnliche Langlebigkeit und Stabilität bekannt ist und wertmäßig deutlich über konventionellem Holz liegt. Ergänzt wird dies durch eine nachhaltige Dämmung aus Schilf vom Zeller See, die für ein natürliches Raumklima sorgt. Raumaufteilung & Potenzial Neben den Wohnräumen bietet der Dachboden als nutzbare Abstellfläche wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Interessenten, die durch handwerkliches Geschick und eine gezielte Modernisierung nachhaltigen Wohnraum schaffen möchten. Lage & Freizeitwert Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum nahegelegenen Skigebiet sowie dem Zeller See, was einen hohen Freizeitwert garantiert. Das Objekt ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Aufgrund der direkten Lage an der Bundesstraße ist eine entsprechende Lärmexposition gegeben, die bei der Sanierung (z. B. durch Schallschutzmaßnahmen) berücksichtigt werden sollte. Die Highlights im Überblick: Bezugsjahr 1955: Solide Grundsubstanz. Nachhaltigkeit: Holzbauten aus hochwertigem Mondholz und Schilfdämmung. Zusatzfläche: Nutzbarer Dachboden als Abstellfläche. Top-Region: Schnelle Erreichbarkeit von See und Skigebiet. Investment: Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und ökologischem Herzstück in einer begehrten Region zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin. Energieausweis wird vom Verkäufer nachgebracht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese rund 92 m² große Altbauwohnung im 1. Stock eines Gründerzeithauses besticht durch klassische Details wie hohe Decken, originale Türen, einen typischen Einbauschrank im Eingangsbereich sowie einen wunderschönen Kachelofen im Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon in den ruhigen, begrünten Innenhof, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Beheizt wird mittels Gastherme, ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltung. Gute Parkmöglichkeiten sowie die zentrale Lage gegenüber des BRG Kepler mit fußläufiger Nähe zum Lendplatz und zur Innenstadt runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Anwesen vereint viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage nahe Graz. Auf rund 4.003 m² Grundstücksfläche befindet sich ein Bestandsgebäude mit ca. 170 m² Wohnfläche sowie weiteren Nutzflächen. Das Gebäude stammt ursprünglich aus etwa 1900 und präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für: * Familien mit Platzbedarf * Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus Wohnen und Arbeiten * oder Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das sich potenziell in mehrere Bauplätze teilen lässt. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung mit großzügigem Garten bis hin zur schrittweisen Verwertung. Die direkte Lage an der Plankenwarther Straße sorgt für gute Erreichbarkeit, während Teile des Grundstücks dennoch Rückzugsmöglichkeiten bieten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Grund und Perspektive in der Nähe von Graz suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Telfs Lage: Die Wohnung befindet sich zentral im Herzen von Telfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, gepflegten Wohnumgebung. Objektbeschreibung: Zimmer: 3 Etage: 4. Stock (barrierefrei über Aufzug erreichbar) Balkon / Loggia: Vorhanden, ideal für entspannte Stunden im Freien Garage: 2 Tiefgaragenabstellplätze inklusive Baujahr des Gebäudes: 1982 Zustand: Sanierungsbedürftig – großes Potenzial zur individuellen Gestaltung Besonderheiten: Barrierefreier Zugang über Aufzug Zwei Tiefgaragenstellplätze für Komfort und Sicherheit Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft Loggia mit schönem Ausblick Individualisierungsmöglichkeiten durch den sanierungsbedürftigen Zustand Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Die Wohnung ist Teil einer stabilen Eigentümergemeinschaft, die sich um die Instandhaltung des Gebäudes kümmert. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 479,35 inkl. Reparaturrücklage. Preis: € 363.000,00... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Diese kompakte Etagenwohnung in der ersten Etage eines gepflegten Wiener Wohnhauses eröffnet eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden. In einer der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Wohngegenden des 17. Bezirks gelegen, präsentiert sich die Einheit als ideales Domizil für Eigennutzer wie auch als strategisch interessante Investitionsmöglichkeit. Highlights & Key Facts der Wohnung Baujahr 1890 Zentrale Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals) 1. Obergeschoss WFL: ca. 38,84 m² 2 gut proportionierte, lichtdurchflutete Räume Zustand: renovierungsbedürftig (Küche, Badezimmer, Fenster) – Wertsteigerungspotenzial Klassischer Altbaubestand mit urbanem Flair Stadtblick mit direktem Bezug zum Wiener Lebensgefühl Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Parkett Vorhandene Einbauküche als funktionale Basis Beheizung mittels Gas-Etagenheizung Nähe zur zukünfitgen U-5 Station Elterleinplatz (Eröffnung lt. Wiener Linien 2026) Flexible Nutzbarkeit: Eigennutzung, Wohngemeinschaft oder Anlageobjekt Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, der trotz kompakter Fläche eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Zwei helle Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsszenarien – von der klassischen Stadtwohnung für Singles bis hin zur intelligenten Lösung für eine urbane Wohngemeinschaft. Die bestehende Ausstattung bildet eine solide Grundlage, um mit gezielten Adaptierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Der renovierungsbedürftige Zustand ist nicht als Einschränkung, sondern als Einladung zur architektonischen und gestalterischen Individualisierung zu verstehen. Hier bietet sich die Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen oder marktorientierte Vermietungskonzepte konsequent umzusetzen und nachhaltige Wertschöpfung zu generieren. Die Lage im Herzen von Hernals verbindet gewachsene Wiener Wohnkultur mit exzellenter urbaner Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel – darunter Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Anbindungen – gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Knotenpunkte. Ergänzt wird dies durch eine umfassende Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsgelegenheiten befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Diese Wohnung stellt eine substanzielle Gelegenheit dar, urbanen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wiener Lage. Wir laden Sie ein, das Potenzial dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen oder beispielhafte Darstellungen enthalten sein. Für Abweichungen zwischen Visualisierungen und dem tatsächlichen Bestandsobjekt wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, loftartiges Atelier im Souterrain einer eleganten Cottage-Villa in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks. Auf rund 183,7 m² steht ein beeindruckendes, offenes Loft mit ca. 132,4 m² und Raumhöhen von über 3 Metern sowie mehrere Nebenräume. Die Räume sind hell und gut belichtet, wodurch eine angenehme Arbeits- oder Atelieratmosphäre entsteht. Eine Toilette und ein Waschbecken sind vorhanden. Die Gasetagenheizung kann bei Bedarf in Betrieb genommen werden, und die Elektroinstallationen werden überprüft. Die Flächen befinden sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand und bieten daher Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse. Konditionen: Miete netto: € 1.370,00 Betriebskosten netto: € 626,17 Bruttomonatsmiete: € 1.996,17 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragsvergebührung gemäß Befristung Befristeter Mietvertrag Auf Wunsch kann in Abstimmung mit den Vermietern eine individuelle Sanierung erfolgen, sodass das Mietverhältnis auf Ihre Ansprüche zugeschnitten wird; die Miethöhe würde in einem solchen Fall verhältnismäßig angepasst. Ein repräsentatives Loft in einer der schönsten Wohnlagen Wiens – ideal für kreative Köpfe, Atelier-, Lager, Werkstatt-, oder Büronutzung KONTAKT: Adam Brandis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage von St.Pölten: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder zukünftige Gartenprojekte bietet. Eine Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Lage ? das wahre Juwel dieser Immobilie Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage: Ruhig, grün und dennoch zentral ? alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Chance und gestalten Sie ein Zuhause nach Ihren Wünschen ? in einer der begehrtesten Wohngegenden von St.Pölten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Hauptbahnhof sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl innerstädtisch als auch zu den umliegenden Regionen und Städten, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Parks und Grünflächen, laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet St.Pölten ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend, die durch eine harmonische Nachbarschaft und wenig Verkehr geprägt ist. Dieses Umfeld ermöglicht einer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Sicherheit. Highlights: * Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück * Sehr ruhige und begehrte Lage in St.Pölten * Großzügiger Garten mit viel Grünfläche * Inklusive Garage und Keller * Renovierungsbedürftig ? ideal für kreative Gestalter * Perfektes Projekt für Eigennutzer oder Investoren Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]