ruhige Immobilien mieten in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung wurde top ausgestattet und zeitlos eingerichtet. In den gesamten Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. An sämtlichen Fenstern befinden sich hochwertige Fliegenschutzgitter und Rollläden. Vom Wohnraum gelangt man auf einen Sonnenbalkon (ca. 11 m²). Eine praktische Markise über den gesamten Balkon sorgt im Sommer für Beschattung. Die offene Küche ist im Wohnraum integriert und mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger Schrank. Das weiß-verflieste Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken mit praktischem Unterschrank ausgestattet. Das extra WC rundet das Raumangebot ab. Der Wohnung sind ein Kellerabteil, zwei Tiefgaragenplätze und ein freier Autoabstellplatz zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit nur einen Tiefgaragenplatz zu mieten. Hier würde sich der Mietpreis um € 100, / Monat reduzieren. Für die Allgemeinheit stehen im Keller ein Fahrradraum und ein T Die Wohnung wurde top ausgestattet und zeitlos eingerichtet. In den gesamten Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. An sämtlichen Fenstern befinden sich hochwertige Fliegenschutzgitter und Rollläden. Vom Wohnraum gelangt man auf einen Sonnenbalkon (ca. 11 m²). Eine praktische Markise über den gesamten Balkon sorgt im Sommer für Beschattung. Die offene Küche ist im Wohnraum integriert und mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger Schrank. Das weiß-verflieste Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken mit praktischem Unterschrank ausgestattet. Das extra WC rundet das Raumangebot ab. Der Wohnung sind ein Kellerabteil, zwei Tiefgaragenplätze und ein freier Autoabstellplatz zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit nur einen Tiefgaragenplatz zu mieten. Hier würde sich der Mietpreis um € 100, / Monat reduzieren. Für die Allgemeinheit stehen im Keller ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Hunde sind nicht erlaubt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage in Anthering, in einem Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG. Die Wohnanlage "Sonnenhang" bietet Lebensqualität, Erholung sowie eine gute Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Garconniere #möbliert #ruhig

MACH DIE FABRIK ZU DEINER HOMEBASE! Das Zimmer ist kurzfristig beziehbar. Zimmer: Hochbett mit Aufstiegsmöglichkeit 18 variable Regalböden im Aufstiegsmöbel Leselampe am Hochbett Lattenrost Matratze Nachtboard 1 oder 2 Kleiderschränke mit je 2 Regalböden Schreibtisch Drehstuhl Aufenthaltsraum: 1 Esstisch zwei Sessel Garderobenboard mit 4 Haken Spiegel ca. 50 x 155 cm Gegensprechanlage Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken: Cerankochfeld mit 2 Kochzonen, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Integrierte Arbeitsflächenbeleuchtung und Spüle mit darunterliegendem Müllauszug BAD: Duscharmatur mit Schubstange verchromt Spiegel in Fliesenebene Etagere / Keramik unterhalb des Spiegels Handtuchhaken WC: Toilettenpapierhalterung WC-Bürstengarnitur Großzügige Gemeinschaftsbereiche mit: Foyer mit Gemeinschaftsküche und Barbereich Gut ausgestatteter Fitnessraum Freibereich im Atrium mit Tischtennis, Tischfußball Lounge mit Sofa und Flatscreen im Dachgeschoss Waschküche Fahrradraum Stellplätze im freien können zusätzlich angemietet werden GRATIS WLAN DEIN RÜCKZUGSORT Du willst auf eigenen Beinen stehen? Du studierst und suchst nach einer richtig coolen Bleibe? Egal ob Du Dich für ein WG-Zimmer oder eine Garconniere entscheidest - jedes Zimmer ist möbliert und deckt mit Schreibtisch, Schreibtischsessel, Bett oder Hochbett und genügend Stauraum alle Bedürfnisse ab. Außerdem ist jede Wohneinheit mit einer eigenen Küche ausgestattet. Du möchtest Deine eigenen 4 Wände haben aber dennoch nicht ganz alleine wohnen? Gerade wenn wichtige Prüfungen anstehen, brauchst du Ruhe und Zeit für Dich, wo Du dich in Deinem Zimmer zurückziehen kannst! Nach Prüfungswochen kannst Du dann gemeinsam mit Deinen Freunden aus der WG in der Lounge vor dem Flatscreen chillen, die Tischfussballrunde im Freien genießen oder dich im Fitnessraum auspowern. Bei Interesse ruf uns einfach an und informiere dich. Wir freuen uns auf deinen Anruf!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung! In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen. Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen. Highlights Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt. Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite Ausstattung Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad und WCDusche oder Badewanne Wohnung Stiege 2 Top 76Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,24 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,15 m²Wohnküche: 28,81 m² Zimmer: 11,90 m² Bad/WC: 4,12 m²Abstellraum: 2,26 m²Balkon: 6,74 m²Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Juli 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.089,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur Die U3-Station „Kendlerstraße“ (ca. 500m entfernt) sowie die „S-Bahn-Station Breitensee“ (ca. 1km entfernt) liegen im direkten Umfeld der Wohnanlage und sind daher auch bequem fußläufig zu erreichen. Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zahlreicher Supermärkte, Apotheken, Fitnesscenter (FITINN direkt gegenüber), Restaurants, Schulen, Kindergärten uvm. Durch die umliegenden Parks, Spielplätze, Shopping-Center (Lugner City) sowie das Schloss Schönbrunn wird das Freizeitangebot perfekt abgerundet. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE-Wert beträgt 0,65 und entspricht der Klasse A+. Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <275m Klinik <500m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <400m Universität <775m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <550m Polizei <875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <100m Straßenbahn <125m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <5.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

Im gut erreichbaren Betriebsgebiet von Frankenburg steht eine großzügige Gewerbefläche im Obergeschoss und Dachgeschoss zur Vermietung, die sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet. Ob Büro, Praxis, Arbeiterzimmer oder Kombination mehrerer Bereiche - die Immobilie bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich individuell an Ihre Anforderungen an. Die Räumlichkeiten verfügen über eine vorteilhafte Grundstruktur, die eine effiziente Nutzung erlaubt. Dank der Lage im Betriebsgebiet profitieren Sie zudem von einer guten Verkehrsanbindung sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Der vereinbarte Mietzins basiert auf den vom Mieter übernommenen Eigenrenovierungsarbeiten und gilt in dieser Höhe für einen Zeitraum von sieben Jahren. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von finanziellen Vorteilen zu profitieren. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, di Im gut erreichbaren Betriebsgebiet von Frankenburg steht eine großzügige Gewerbefläche im Obergeschoss und Dachgeschoss zur Vermietung, die sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet. Ob Büro, Praxis, Arbeiterzimmer oder Kombination mehrerer Bereiche - die Immobilie bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich individuell an Ihre Anforderungen an. Die Räumlichkeiten verfügen über eine vorteilhafte Grundstruktur, die eine effiziente Nutzung erlaubt. Dank der Lage im Betriebsgebiet profitieren Sie zudem von einer guten Verkehrsanbindung sowie ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Der vereinbarte Mietzins basiert auf den vom Mieter übernommenen Eigenrenovierungsarbeiten und gilt in dieser Höhe für einen Zeitraum von sieben Jahren. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von finanziellen Vorteilen zu profitieren. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Frankenburg am Hausruck liegt im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich und bietet einen attraktiven Standort für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, die eine ruhige, aber gut erreichbare Lage schätzen. Die Gemeinde ist Teil des wirtschaftlich stabilen Hausruckviertels und profitiert von der Nähe zu mehreren regionalen Wirtschaftszentren. Auch für Mitarbeiter ist die Lage vorteilhaft: Die ruhige Umgebung, kurze Wege und die gute regionale Anbindung sorgen für eine hohe Standortattraktivität - insbesondere in Verbindung mit Mitarbeiterwohnungen in der Nähe des Arbeitsplatzes.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Wohnen - Ruhe, Raum und unvergleichlicher Panoramablick In privilegierter Lage am Vollererhof in Puch präsentiert sich diese außergewöhnliche Mietimmobilie als perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, Großzügigkeit und beeindruckender Naturkulisse. Eingebettet in absoluter Ruhelage genießen Sie hier ein Wohngefühl der besonderen Art - mit freiem Blick auf das Tennengebirge und den imposanten Watzmann. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise moderne Architektur mit der zeitlosen Kraft der Natur. Das Wohnkonzept basiert auf der Idee, die Natur nicht nur zu umgeben, sondern aktiv in den Wohnraum zu integrieren. Der Baustil folgt einer klaren, reduzierten Formensprache, während große Fensterfronten Licht, Landschaft und Jahreszeiten direkt ins Innere holen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild aus Design, Funktionalität und naturnahem Lebensgefühl. Auf rund 222 m² Wohnnut Exklusives Wohnen - Ruhe, Raum und unvergleichlicher Panoramablick In privilegierter Lage am Vollererhof in Puch präsentiert sich diese außergewöhnliche Mietimmobilie als perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, Großzügigkeit und beeindruckender Naturkulisse. Eingebettet in absoluter Ruhelage genießen Sie hier ein Wohngefühl der besonderen Art - mit freiem Blick auf das Tennengebirge und den imposanten Watzmann. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise moderne Architektur mit der zeitlosen Kraft der Natur. Das Wohnkonzept basiert auf der Idee, die Natur nicht nur zu umgeben, sondern aktiv in den Wohnraum zu integrieren. Der Baustil folgt einer klaren, reduzierten Formensprache, während große Fensterfronten Licht, Landschaft und Jahreszeiten direkt ins Innere holen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild aus Design, Funktionalität und naturnahem Lebensgefühl. Auf rund 222 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelles Wohnen und Leben auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich und großzügigen Stauraumlösungen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter, hochwertig ausgestatteter Küche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum beeindruckenden Balkon mit ca. 57 m² - ein Ort, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Die Küche punktet dabei nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit außergewöhnlich viel Stauraum - nahezu wie eine integrierte Speisekammer - und bietet somit höchsten Komfort für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein TV-Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich mit mehreren Schlafzimmern, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein exklusives Elternbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Balkon mit ca. 45 m², der einen unvergleichlichen Weitblick garantiert. Praktische Details wie ein Wirtschaftsraum sowie ein separates WC mit Bidet unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, elektrische Außenjalousien sowie edle Bodenmaterialien schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Die Wohnung wird möbliert vermietet, wodurch ein komfortabler und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze. Dieses Zuhause ist mehr als ein Ort - es ist ein Rückzugsort, ein Refugium der Ruhe und Stille. Fernab von Hektik und Lärm eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Entschleunigung, Achtsamkeit und höchste Lebensqualität ermöglicht. Würden Sie gerne noch mehr über diese wunderschöne Immobilie erfahren? Wir freuen uns über Ihren Anruf! Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Attraktive Ruhelage - naturnah und dennoch bestens angebunden. Die Immobilie befindet sich in begehrter Höhenlage in der Oberthurnstraße in Puch, am idyllischen Vollererhof - einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden südlich von Salzburg. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Bergkulisse genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der absoluten Ruhelage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die Stadt Salzburg erreichen Sie in etwa 15-20 Fahrminuten, während die Bezirksstadt Hallein nur rund 10 Minuten entfernt liegt. Beide Städte bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Auch öffentlich ist die Lage gut erschlossen: Eine Busanbindung bringt Sie bequem in Richtung Salzburg und Hallein. Ergänzend dazu steht mit dem Tennengau Shuttle ein modernes, bedarfsorientiertes Mobilitätsangebot zur Verfügung, das Sie flexibel und komfortabel vom Vollererhof direkt ins Ortszentrum von Puch sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bringt. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss (S3 Salzburg-Golling) ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Verbindung in die Stadt und ins Umland. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, während der nahegelegene Untersberg zu alpinen Ausflügen und Naturerlebnissen auf höchstem Niveau einlädt. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen in absoluter Ruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur - ideal für alle, die Erholung und Erreichbarkeit perfekt kombinieren möchten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf der Liegenschaft Plankengasse27 in 7022 Schattendorf am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon in die Vermarktung. Das Objekt wurde 2026 fertiggestellt und besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss in Massivbauweise. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Die Wohneinheit TOP 1 im Erdgeschoss verfügt zudem über Gartenflächen. Für alle Wohneinheiten wurde ein Parkplatz auf Eigengrund geschaffen. Dieser kann zusätzlich angemietet werden! Besonderheiten: • Freiflächen in jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Eigengarten) • Parkplatz auf Eigengrund im Freien bzw. Teilüberdacht • Wohnhausanlage mit Grünblick und Ruhelage am Ortsrand • Effizientes und nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe • Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung • Fenster aus 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC • Vorbereitung für E-Ladestationen bei allen Parkplätzen Lage: ca. 10 Gehminuten in das Dorfzentrum • ca. 5 Gehminuten zum nächsten Lebensmittelmarkt (Billa) • ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof Schattendorf-Baumgarten • ca. 55 Minuten mit dem Zug Richtung Bahnhof Wien-Meidling • ca. 25 Fahrminuten ins Zentrum von Sopron (Ungarn) • öffentliche Hausärztin im Ort • Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Ort • Freibad, Sportplatz und Freizeitmöglichkeiten im Ort • Am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter: www.trimmel-development.at... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Urbanes Flair direkt vor der Haustür und herrliche Ruhe in den eigenen vier Wänden: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung an der begehrten Schnittstelle zwischen Maxglan und Riedenburg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Da die gesamten Räumlichkeiten (Böden, Bad, Küche und Terrasse) gerade erst komplett erneuert wurden, genießen Sie hier das fantastische Gefühl eines Erstbezugs. Einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Wohnkonzept & Private Outdoor-Lounge Ein Raumangebot von ca. 72 m² für eine 2-Zimmer-Wohnung ist auf dem Salzburger Markt eine absolute Rarität. Das spüren Sie bereits im einladenden Eingangsbereich, der viel Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Das weitläufige Wohnzimmer mit der direkt angrenzenden, stylischen Einbauküche bildet den perfekten Mittelpunkt für gemütliche Abende zu zweit oder mit Freunden. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom ruhigen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete, große Terrasse. H Objektbeschreibung Urbanes Flair direkt vor der Haustür und herrliche Ruhe in den eigenen vier Wänden: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung an der begehrten Schnittstelle zwischen Maxglan und Riedenburg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Da die gesamten Räumlichkeiten (Böden, Bad, Küche und Terrasse) gerade erst komplett erneuert wurden, genießen Sie hier das fantastische Gefühl eines Erstbezugs. Einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Wohnkonzept & Private Outdoor-Lounge Ein Raumangebot von ca. 72 m² für eine 2-Zimmer-Wohnung ist auf dem Salzburger Markt eine absolute Rarität. Das spüren Sie bereits im einladenden Eingangsbereich, der viel Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Das weitläufige Wohnzimmer mit der direkt angrenzenden, stylischen Einbauküche bildet den perfekten Mittelpunkt für gemütliche Abende zu zweit oder mit Freunden. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom ruhigen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete, große Terrasse. Hier kreieren Sie sich Ihre private Chillout-Area für den Sommer - mit reichlich Platz für Loungemöbel und Pflanzen, aber ganz entspannt ohne lästiges Rasenmähen. Eckdaten & Ausstattung auf einen Blick: Wohnfläche: Ca. 72 m² im Erdgeschoss - außergewöhnlich viel Platz für 2 Zimmer! Freifläche: Großzügige, frisch sanierte Terrasse (von zwei Zimmern begehbar). Küche & Bad: Brandneue, moderne Einbauküche sowie ein schickes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Komfort: Durchgängige Fußbodenheizung (hochwertiger Parkett & Fliesen) und elektrische Rollläden für perfekten Schlafkomfort. Stauraum: Abstellraum in der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil. Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert - ein absolutes Privileg in dieser zentralen Lage! Die Lage: Maxglan meets Riedenburg Sie wohnen genau dort, wo Salzburg am spannendsten ist: Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt. Angesagte Cafés, lokale Bäckereien, hervorragende Restaurants und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich quasi vor der Haustür. Wenn Sie die Wohnungstür hinter sich schließen, lassen Sie den Trubel der Stadt jedoch komplett draußen und genießen ungestörte Privatsphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Maxglan meets Riedenburg Urbaner geht es kaum: Sie schnappen sich Ihr Fahrrad und sind in wenigen Minuten in der Salzburger Altstadt. Coole Cafés, lokale Bäcker, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie in der Wohnung eine herrliche Ruhe abseits des Straßenlärms.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In angenehm ruhiger, grüner Lage in Aigen, in einem ansprechenden Wohnhaus - dem sogenannten Atriumhaus - befindet sich diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung, die mit hellen Räumen, idealem Grundriss und eigenem Eingang punktet. Inklusive Tiefgaragenstellplatz! Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 45,24 m² 1. OG mit eigenem Eingang im EG Schöner Parkettboden Bad: mit Wanne und Fenster Kellerabteil Allgemeine Waschküche Tiefgaragenstellplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map In angenehm ruhiger, grüner Lage in Aigen, in einem ansprechenden Wohnhaus - dem sogenannten Atriumhaus - befindet sich diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung, die mit hellen Räumen, idealem Grundriss und eigenem Eingang punktet. Inklusive Tiefgaragenstellplatz! Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 45,24 m² 1. OG mit eigenem Eingang im EG Schöner Parkettboden Bad: mit Wanne und Fenster Kellerabteil Allgemeine Waschküche Tiefgaragenstellplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Herrlich ruhige Lage in Aigen, einer der beliebtesten Wohngegenden in Salzburg. Ein Nahversorger befindet sich in unmittelbarer Umgebung, zum Bahnhof Salzburg-Aigen und zur Aigner Straße sind es nur wenige Minuten zu Fuß, und mit Bus und S-Bahn ist man hier bestens angebunden. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt im Nu erreicht. Der wunderschöne Aigner Park liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der nahe Gaisberg bietet eine Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

WG ZIMMER - für Studenten in schöner DG-Wohnung - ab sofort verfügbar! In einer gepflegten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird ab sofort ein großzügiges Zimmer mit ca. 17 m² an einen Studenten vermietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und wird als freundliche Studenten-WG genutzt. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein heller Küchen-Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten sowie ein Badezimmer zur Verfügung. * Sofort verfügbar * Strom und Gas werden anteilig zusätzlich verrechnet. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Wilhelminenstraße 25 in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Weitere Details gerne auf Anfrage! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Nebenkosten: 3 Monatsmieten Kaution Ansprechpartnerin: Petra Schmutz [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

**English below** Zur Vermietung gelangt eine äußerst charmante und repräsentative Altbauwohnung im 3. Liftstock eines sorgfältig gepflegten Gründerzeithauses in bester, zentraler Lage der Kandlgasse. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charakter, während die Wohnung selbst eine gelungene Symbiose aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumhöhe ins Auge, die in Kombination mit eleganten Flügeltüren, wunderschönen Kastenfenstern und hochwertigem Parkettboden ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente schafft. Die Wohnung wurde soeben einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich daher in einem technisch wie optisch erstklassigen Zustand ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Ansprüchen vollauf gerecht wird. Raumaufteilung: Drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen Großzügiges Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche perfekt für gemeinsames Kochen und Wohnen Einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Zwei moderne Badezimmer, jeweils hochwertig ausgestattet Ausstattung & Highlights: Hochwertiger, edler Parkettboden in den Wohnräumen Voll ausgestattete, moderne Küche mit allen Geräten Lift im Haus für komfortables Erreichen der Wohnung Wunderschöne klassische Altbaudetails in hervorragendem Erhaltungszustand Lage: Die Kandlgasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen des Bezirks und bietet urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Knotenpunkte. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch angenehme Ruhe in den Seitengassen aus ein idealer Mix aus Zentrumsnähe und Wohnqualität. **ENGLISH** For rent is an exceptionally charming and representative period apartment, located on the 3rd floor (with elevator) of a meticulously maintained Gründerzeit building in a prime, central location on Kandlgasse. The property impresses with its historic character, while the apartment itself offers a successful blend of classic period charm and contemporary living comfort. Upon entering the apartment, the generous ceiling height immediately catches the eye. Combined with elegant double doors, beautiful traditional box-style windows, and high-quality parquet flooring, it creates an exceptionally stylish living atmosphere. The apartment has just undergone a comprehensive renovation and is therefore presented in excellent technical and visual conditionthis is a first occupancy after refurbishment that fully meets modern standards. Layout: Three well-proportioned bedrooms, ideal as sleeping, working, or guest rooms Spacious living room with an open, fully equipped kitchenperfect for shared cooking and living Inviting entrance hall with ample space for a wardrobe Two modern bathrooms, both fitted to a high standard Features & Highlights: High-quality, elegant parquet flooring in the living areas Fully equipped, modern kitchen with all appliances Elevator in the building for convenient access to the apartment Beautiful classic period details in excellent condition Location: Kandlgasse is one of the districts most sought-after residential addresses and offers an urban lifestyle at the highest level. In the immediate vicinity, you will find numerous shopping options, charming cafés, restaurants, as well as various leisure and cultural opportunities. Excellent public transport connections ensure quick access to the city center and other key hubs. At the same time, the location benefits from the pleasant tranquility of the side streetsan ideal combination of central proximity and high quality of living. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die im dritten Liftstock gelegene Wohnung betritt man über ein großzügiges Vorhaus ins Vorzimmer, welches in die Küche und das Wohnzimmer führt. Über einen separaten Vorraum, welcher über einen integrierten Abstellraum mit Schiebetüren verfügt, gelangt man in das Kinder- und Schlafzimmer. Diese beiden Zimmer haben, ebenso wie das Wohnzimmer und die Küche, einen Zugang zur Loggia. Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne und Waschtisch. Hier ist ein großes Fenster lichtgebend. Das WC ist separat und auch mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine Einzelgarage und zwei KFZ-Aussenstellplätze. Die gezeigten Fotos wurden teilweise mittels KI möbliert. Die Original Fotos sind im Anschluss angefügt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die im dritten Liftstock gelegene Wohnung betritt man über ein großzügiges Vorhaus ins Vorzimmer, welches in die Küche und das Wohnzimmer führt. Über einen separaten Vorraum, welcher über einen integrierten Abstellraum mit Schiebetüren verfügt, gelangt man in das Kinder- und Schlafzimmer. Diese beiden Zimmer haben, ebenso wie das Wohnzimmer und die Küche, einen Zugang zur Loggia. Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne und Waschtisch. Hier ist ein großes Fenster lichtgebend. Das WC ist separat und auch mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine Einzelgarage und zwei KFZ-Aussenstellplätze. Die gezeigten Fotos wurden teilweise mittels KI möbliert. Die Original Fotos sind im Anschluss angefügt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Nahe der Polizeidirektion, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, liegt diese sonnige, nach Westen ausgerichtete Wohnung. Das Einkaufszentrum und ein Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Diese zentral gelegene Wohnung besticht nicht nur durch die westliche Ausrichtung mit Blick ins Grüne, sondern auch durch die ruhige Lage. Abgewandt von der Strasse, genießt man die Vorzüge eines urbanen Lebens ohne störenden Verkehrslärm.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 19a, Haus 19b, Haus 19c, Haus 21) mit 1 - 4 Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 m² und 90 m². Die Mietzinse verstehen sich inklusive der Betriebskosten und der Umsatzsteuer! Aufgrund der guten Aufteilung der Gebäude bietet Ihnen der Ulmenhof besonders viel Grünfläche. Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnhausanlage. Im Erdgeschoss vor jedem Wohngebäude haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren. In der hauseigenen Tiefgarage sind 80 PKW Stellplätze vorhanden. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt und das Tor öffnet sich selbständig. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden (je nach Verfügbarkeit). Die Besucher haben die Möglichkeit ihren PKW auf dem Besucherparkplatz abzustellen. In den Gebäuden 19b, 19c und 21 ist ein Personenaufzug vorhanden, so gelangen Sie bequem direkt von der Garage und dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum mit Steckdose zugeordnet! Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Die vorausgesetzten Anschlüsse sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt ULMENHOF besticht durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Graz-Straßgang. In dieser Lage sind Sie bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten entfernten Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringt Sie die Buslinie 32 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco und den Jakominiplatz) rasch in die Grazer Innenstadt sowie zur Shoppingcity Seiersberg. Die Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Der Supermarkt Spar und mehrere Gasthäuser befinden sich in der näheren Umgebung. Das Center West und die Shoppingcity Seiersberg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Raumaufteilung - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche - Balkon - 2 Schlafzimmer - Vorzimmer - Badezimmer mit Fenster - separates WC - Kellerabteil mit Strom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]