Immobilien kaufen in Wien 23.,Liesing
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OKWohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 68,31m² / 3 Zimmer
€ 5.943,49 / m²
#Garten #Terrasse
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 101m² / 3 Zimmer
€ 4.252,48 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Am südlichen Ende der Rudolf-Zellergasse in Wien-Liesing befindet sich diese freundliche und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss . Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102,5 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bei Bedarf kann mit wenig Aufwand ein 4. Zimmer wieder baulich abgetrennt werden. Die aktuelle Raumaufteilung ist vom Bestandsplan leicht abweichend. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Separates Büro Komplett ausgestattete Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Sonnige Loggia Die süd- bis südwestseitige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf ein unbebautes, öffentliches Grundstück mit Föhrenwald und Grünfläche - ein echtes Plus an Ruhe und Lebensqualität. Ausstattung Hochwertige Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesen in Bad, WC und Küche Kunststoffbelag im Abstellraum Komplett eingerichtete Küche Maßgefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer und im Büro Gemeinschaftliche SAT-TV-Anlage Gas-Zentralheizung Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet eine solide, zeitlose Ausstattung. Zusätzlicher Komfort Im Untergeschoss befinden sich: Eine eigene, abgetrennte und absperrbare Garage (ca. 20 m²) Ein eigener Hobby- bzw. Lagerraum (ca. 11 m²) Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. An der Nordwestseite der Anlage befindet sich ein Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage & Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 66A in nur ca. 150 m Entfernung Schnellbahn und weitere Buslinien am Liesinger Platz (ca. 600 m) Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage Beste Nahversorgung in fußläufiger Umgebung: Liesinger Platz mit Geschäften, Post und Markt Einkaufscenter Riverside (ca. 5-7 Gehminuten) Ärzte im Umkreis von 300-600 m Polizei am Liesinger Platz Kindergarten (öffentlich ca. 200 m, privat ca. 150 m) Kaufpreis: EUR 429.500,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 73m² / 1 Zimmer
€ 4.095,89 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt dieses befristet vermietete Büro auf der Altmannsdorfer Straße, 1230 Wien. Das Büro verfügt über: zwei Bürobereiche und einen zentral ausgerichteten Konferenzraum, separate, barrierefreie Toilette mit Handwaschbecken, zwei Abstellräume, zumdem steht eine Teeküche zur Verfügung. Dem Büro ist ein Kellermagazin mit 9,4 m2 zugeordnet. Vor dem Gebäude stehen 4 Freiparker Stellplätze zur Verfügung. Das Büro ist befristet bis 31.01.2027 an eine Baufirma vermietet. Der aktuelle monatl. Nettomietzins beträgt € 1.400, Das entspricht einer Rendite p.a. von 5% auf den Kaufpreis. Ausstattung: Ebenerdige straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit, ostseitige Ausrichtung Fliesenboden, Glastrennwände, Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe), Videogegensprechanlage, Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, einbruchshemmende Sicherheitstüren, Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung, Haus- und straßenseitiger Zugang, Kellerabteil, Fahrradraum Infrastruktur: Das Büro ist in etwa 10 Gehminuten von der U6 Station Erlaaer Str. entfernt. Zudem befinden sich unmittelbar vor dem Objekt Stationen der Buslinie 64A sowie eine Station der Badner Bahn. Ein Billa Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man rasch auf die Süd-Ost-Tangente und die B17. Das Wiener Stadtzentrum ist in etwa 20 Fahrtminuten entfernt. Konditionen: Kaufpreis (Anlegervariante netto): € 299.000,- zzgl. 20% USt. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen - bei Fremdfinanzierung zzgl. 0,2% allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände gehören den Bestandsnehmern und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Wichtige Hinweise! Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 68,58m² / 3 Zimmer
€ 7.028,29 / m²
#Garten #Terrasse
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 74,31m² / 3 Zimmer
€ 6.001,88 / m²
#Garten #Terrasse
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 58,16m² / 2 Zimmer
€ 6.688,45 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wunderschöne und sehr geräumige 2 Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoß. Vorzimmer Abstellraum WC Badezimmer 1 Schlafzimmer Wohnzimmer Kellerabteil im Eigentum City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen - vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Die Fertigstellung ist für ca. Spätsommer 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien, Hans-Dunkl-Park, Draschepark
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Wohnen im Einklang mit Natur und Innovation im Süden Wiens ! LIESING GARDENS, ein herausragendes Wohnbauprojekt im Süden von Wien, vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der modernen Infrastruktur der Stadt. Die Lage direkt am Liesingbach schafft eine idyllische Atmosphäre, während die 35 energieeffizienten Wohneinheiten von 36 bis 117 m² Wohnfläche attraktives und nachhaltiges Wohnen ermöglichen. Die Wohnungen: Die 2 - 5 Zimmer Wohneinheiten von LIESING GARDENS sind durchdacht gestaltet, von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse-artigen Anordnungen mit privaten Gartenflächen. Ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens bildet das Highlight. Das architektonische Konzept schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Erscheinungsbild und Ruheoasen im Inneren. 33 Wohnungen 2 Doppelhäuser 36 ? 117 m² Wohnfläche 2 ? 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielpatz Die Ausstattung: Die Innenausstattung von LIESING GARDENS vereint Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung betonen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos hochwertige Parkettböden großformatigen Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit: LIESING GARDENS setzt auf niedrige Kosten durch Nachhaltigkeit. Ein innovatives Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie gewährleistet nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe. Vielfältiger Grünraum, erhaltener Baumbestand und ökologische Bautechniken tragen zu einer lebenswerten Zukunft bei. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im DG über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Lage: Di... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien, U6 Alt-Erlaa / 77,36m² / 3 Zimmer
€ 5.804,03 / m²
#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und dem kleinen, feinen Garten ist dieses Haus ideal für Singles, Familien und Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC, Gang Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 449.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 414.000,- + 20% Ust. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - -... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 44,56m² / 2 Zimmer
€ 5.614,23 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse
Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Die Vorsorgewohnungen im Projekt City Garden sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen - Sicherheit für mehrere Generationen garantiert! Zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 130 attraktiven Eigentumswohnungen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Interessenten eine Vielzahl an interessanten Investmentlösungen. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase. Vorteile für Sie: * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 269.000,-. Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027 - sichern Sie sich schon dieses Top-Investment im Grünen zwischen Rosenhügel und Leasingbach. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 84,19m² / 3 Zimmer
€ 6.392,68 / m²
#Balkon #Garten
Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens Vorsorgewohnungen in Wiens Süden! Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das Projekt Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten. 33 Wohnungen 2 Doppelhäuser Wohnflächen von 36 bis 117 m² 2 bis 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielplatz Die Ausstattung Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen inve Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 206.100,- bis EUR 719.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von EUR 13,50 bis EUR 14,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
Städtischer Luxus trifft naturnahe Ruhe - LIESING GARDENS als attraktive Vorsorgeimmobilie
€ 629.100,-
1230 Wien / 116,54m² / 5 Zimmer
€ 5.398,15 / m²
#Balkon #Garten
Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens Vorsorgewohnungen in Wiens Süden! Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das Projekt Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten. 33 Wohnungen 2 Doppelhäuser Wohnflächen von 36 bis 117 m² 2 bis 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielplatz Die Ausstattung Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen inve Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 206.100,- bis EUR 719.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von EUR 13,50 bis EUR 14,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 74m² / 3 Zimmer
€ 6.729,73 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Zwischen den Maurer Weinbergen und der renaturierten Reichen Liesing entsteht mit hillside 23 ein Wohnprojekt, das Architektur, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch vereint. In zwei eleganten Baukörpern entstehen 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern und ca. 50-145 m² Wohnfläche - hell, individuell geschnitten und architektonisch klar gestaltet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen - Balkon, Terrasse oder Eigengarten - viele mit Ausblick über die sanften Hügel und das Tal der Reichen Liesing. Hier wird "Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen der Stadt" erlebbar: urban, ruhig, nachhaltig und wertbeständig - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Architektur & Ausstattung Klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Details prägen die moderne Architektur. Helle Wohnräume, angenehme Raumhöhen und ein ausgewogenes Zusammenspiel von Design und Funktion schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Grundrisse sind praktisch, flexibel und familienfreundlich gestaltet. TOP 2-3 | 3-Zimmer-Wohnung | 74,11 m² + Balkon 8,14 m² Im 1. Obergeschoß gelegen, besticht diese Wohnung durch ihre Südausrichtung und einen großzügigen Balkon. Die helle Wohnküche bildet das Herzstück, zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Eine ideale Kombination aus Funktionalität, Licht und Wohnqualität. Ausstattungsmerkmale: + Großzügige Freiflächen mit Beleuchtung, Strom- & Wasseranschluss + Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischer Außenbeschattung + Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion + Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - effizient und kostenschonend + Glasfaser- & Kabelanschluss in jeder Einheit hillside 23 erfüllt laut ÖGNI-Pre-Check die Kriterien für den Gold-Standard und steht für energieeffizientes, zukunftssicheres Wohnen mit langfristig niedrigen Betriebskosten. Gebäude & Gemeinschaft Zwei Baukörper fügen sich harmonisch ins Gelände ein und sind über Aufzug und Tiefgarage barrierefrei erschlossen. Die Garage mit 21 Stellplätzen, darunter Komfort-Doppelparker, bietet E-Ladevorbereitung für moderne Mobilität. Highlight ist der Erlebnisgarten "Arabellas Garten" - eine von Landschaftsarchitekten gestaltete Grünanlage mit Aufenthalts- und Rückzugsbereichen sowie direktem Zugang zur Arabellagasse. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrrad- und Kinderwagenräume, Lagerräume und eine gepflegte Außenbegrünung. Energie & Nachhaltigkeit Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht energieeffizientes Heizen und Kühlen bei niedrigen Betriebskosten. Das fossilfreie, wartungsarme System reduziert den ökologischen Fußabdruck nachhaltig und sorgt dank individueller Abrechnung für Transparenz und Fairness. Projekthighlights + 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen + 1-5 Zimmer | 50-145 m² Wohnfläche + Großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten) + Energieeffizient durch Luft-Wärmepumpe & Photovoltaik + Fußbodenheizung & Kühlfunktion + Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung + Gemeinschaftsgarten "Arabellas Garten" + Lage zwischen Maurer Weinbergen & Reicher Liesing mit schönem Weitblick Die Wohnungen sind sowohl als Endnutzer- als auch Vorsorgewohnungen erhältlich. Anlegerpreise sind auf Anfrage erhältlich - gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Konditionen und steuerlichen Vorteile. Ich freue mich, Ihnen hillside 23 persönlich vorzustellen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Lage: Die Lage von hillside 23 im südlichen Wien steht für ein Lebensgefühl, das Natur, Ruhe und urbane Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet. Zwischen den traditionsreichen Maurer Weinbergen und dem grün gesäumten Ufer der Reichen Liesing entfaltet sich ein einzigartiger Wohnraum mit hohem Erholungswert und einer besonderen Atmosphäre. Die Reiche Liesing, die in diesem Abschnitt aufwendig renaturiert wurde, prägt das Landschaftsbild mit ihrem natürlichen Bachlauf, sanften Uferböschungen und begleitenden Grünflächen. Spaziergänger, Läufer und Radfahrer genießen hier eine grüne Verbindung, die vom eigenen Zuhause bis in den Wienerwald führt - eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Der Stadtteil Mauer gilt als einer der begehrtesten Wohnorte des 23. Bezirks: charmant, grün und von einem fast dörflichen Charakter geprägt. Kleine Heurige, gemütliche Cafés und traditionelle Geschäfte verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Schulen - bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Riverside, das mit vielfältigen Shops, Restaurants und Freizeitangeboten überzeugt. Über den Gartenzugang zur Arabellagasse erreichen Sie sowohl das Riverside als auch das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit - ideal für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen. Auch verkehrstechnisch ist hillside 23 bestens angebunden: • Straßenbahnlinie 60 (Rodaun - Westbahnhof) - ca. 5 Gehminuten • Buslinien 250, 253 und 259 - direkter Anschluss an den Bahnhof Wien Liesing • Die Innenstadt (Wien Mitte) ist in rund 20 Minuten erreichbar Darüber hinaus bieten zahlreiche Freizeit- und Naturziele wie der Lainzer Tiergarten, die Perchtoldsdorfer Heide oder der Naturpark Föhrenberge ein abwechslungsreiches Umfeld für Sport, Erholung und Naturgenuss - nur wenige Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.... [Mehr]
