Immobilien kaufen in der Steiermark

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wo die Natur den Takt vorgibt! Manche Immobilien bieten ein Haus. Andere bieten ein Grundstück. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet etwas, das kaum noch zu finden ist: Freiheit, Ruhe und ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur. Eingebettet in eine idyllische Landschaft am Waldrand, umgeben von Vogelgezwitscher, frischer Waldluft und ganztägiger Sonne, erwartet Sie ein wahres Naturjuwel mit einer Gesamtfläche von rund 5.548 m². Bereits bei der Zufahrt wird klar: Hier handelt es sich nicht um keine gewöhnliche Immobilie, sondern um einen Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Das Herzstück der Liegenschaft bilden die beiden beeindruckenden Fischteiche mit einer Wasserfläche von insgesamt rund 750 m²: Fischteich 1 ca. 570 m²Fischteich 2 ca. 180 m²Gespeist werden die Teiche durch das frische Wasser des direkt angrenzenden Baches. Ob zur Fischzucht, als privates Naturparadies, für entspannte Stunden am Wasser oder als außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsoase – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Das Grundstück Das Grundstück präsentiert sich weitgehend eben, hervorragend nutzbar und vollständig eingezäunt. Die Kombination aus Waldrandlage, Bachlauf, Sonne und großzügigen Freiflächen schafft eine Atmosphäre, die man heute nur noch äußerst selten findet. Highlights: ca. 5.548 m² Grundstücksflächeabsolute Ruhelage ganztägige Sonneneinstrahlungdirekt am Waldrand gelegenangrenzender Bachlaufvollständig eingefriedetzwei eigene Fischteichebereits angelegte Sitzbereichebegonnenes Poolprojekt Hier können Kinder noch unbeschwert spielen, Hobbyfischer ihrem Lieblingshobby nachgehen oder Naturliebhaber einfach die Stille genießen. Das Holzblockhaus – Charmante Basis mit Ausbaupotenzial Das urige Holzblockhaus ist ca. 100 Jahre alt und erzählt seine ganz eigene Geschichte. Nach den vorliegenden Informationen wurde das Gebäude vermutlich im Raum Fladnitz an der Teichalm sorgfältig abgetragen und an seinem heutigen Standort mit viel Liebe zum Detail originalgetreu wieder aufgebaut. Der Innenausbau ist noch nicht fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, das Innere nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Selbstverständlich liegt bereits ein bewilligter Einreichplan vor. Geplant sind: ca. 88,40 m² Wohnflächeca. 34 m² Kellerca. 18 m² Garage zzgl. Lagerräume Balkon mit Blick ins Grüne Der große Vorteil: Sie entscheiden selbst. Sie können die Liegenschaft bereits jetzt als Wochenend- und Freizeitdomizil nutzen oder das vorhandene Ausbauprojekt verwirklichen und sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum inmitten der Natur schaffen. Kein Baustress von Beginn an, keine langwierigen Genehmigungsverfahren – die Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen ist bereits vorhanden. Ein Ort für Visionäre, Naturliebhaber und Genießer Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendresidenz, Freizeitimmobilie, Fischerparadies oder Rückzugsort fernab des Alltags – diese Liegenschaft eröffnet Möglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen. Die Kombination aus: eigenem Bachzugangzwei Fischteichen Waldrandlageganztägiger Sonnegroßzügigem Grundstückbestehendem Holzblockhausbewilligter Erweiterung KEINE HAUPTWOHNSITZBEGRÜNDUNG MÖGLICH FERIENHAUSmacht dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität am Immobilienmarkt. Resümee Immobilien wie diese kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wer schon immer von einem Leben inmitten der Natur, mit eigenem Wasserzugang, Fischteichen und unvergleichlicher Ruhe geträumt hat, findet hier eine Gelegenheit, die sich kaum wiederholt. Ein Platz, an dem aus Alltag Lebensqualität wird. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern ankommt. KI unterstützt... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Attraktives Gewerbegrundstück im etablierten Gewerbegebiet Graz-Liebenau. Die Liegenschaft bietet eine flexibel teilbare Fläche von ca. 8.000 m² bis 14.000 m² und eignet sich ideal für Unternehmensansiedlungen, Logistik, Produktion sowie gewerbliche und dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Grundstücksgröße ermöglicht sowohl kompakte als auch großvolumige Projektentwicklungen. Kauf oder Baurecht möglich. Preis auf Anfrage. Detailunterlagen sowie weiterführende Informationen werden nach Erstkontakt zur Verfügung gestellt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Zwischen Verkäufer und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese ca. 51 m² große Eigentumswohnung befindet im 1. Stock eines Mehrparteienhauses, in der Pfarrgasse in Graz und besticht mit Ihrer zentralen Lage sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/wzrr6/de] Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, dem 24.07.2026 von 15: 00 bis 18: 00 statt. Hier gehts zur online Terminbuchung [https://www.remax.at/de/1606-16657] Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: ein ca. 27 m² großer Wohnbereich, von welchen man direkt auf den nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon gelangt, die 14 m² große separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Vorraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen allgemeine Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Die FH Joanneum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage in Eggenberg sind Supermärkte, Straßenbahn- und Buslinien sowie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Urbaner Wohnkomfort auf 125,62 m² – großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift im Herzen von Graz125,62 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften Fünf groß dimensionierte Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Wohnbereich über Kinder- und Schlafzimmer bis hin zu Homeoffice, Gästezimmer oder Esszimmer. Loggia mit Südost-Ausrichtung – sonnig und geschützt Vom größten Zimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia. Dank Südostlage genießen Sie angenehme Morgen- und Vormittagssonne – ein wunderbarer Platz für Kaffee, Pflanzen oder entspannte Lesestunden. Helle Räume durch große Fensterflächen Die Wohnung wirkt durch zahlreiche, teils großformatige Fenster freundlich, offen und lichtdurchflutet – ein Wohngefühl, das man sofort spürt. Separate Küche – Anschlüsse vorbereitet, Gestaltung frei wählbar Die Küche ist als eigener Raum geplant. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden – so können Sie Ihre Küche ganz nach Stil und Bedarf realisieren. Badezimmer mit Dusche + separates WC mit Handwaschbecken Das Badezimmer ist klassisch ausgeführt und mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist getrennt begehbar und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken – besonders praktisch im Alltag. Personenaufzug in der Anlage + Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die gepflegte Wohnanlage bietet einen Lift sowie ein zugeordnetes Kellerabteil – komfortabel und alltagstauglich. Top-Zentrumslage in Graz – kurze Wege, beste Infrastruktur Die Lage in der Steyrergasse 34 punktet mit erstklassiger Nahversorgung, vielfältiger Gastronomie und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Innenstadt, Universität und Stadtpark sind bequem erreichbar. Optionaler Freistellplatz direkt bei der Liegenschaft: Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Freistellplatz um zusätzlich € 11.000 zu erwerben – ein äußerst seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Stadtlage. Ankommen, aufatmen, Platz genießen: Diese weitläufige Wohnung begeistert mit einer klaren Raumstruktur, einer absolut zentralen Lage und einer charmanten Loggia – perfekt für alle, die das Grazer Stadtleben lieben und dabei nicht auf Großzügigkeit verzichten möchten. Diese attraktive Wohnung mit 125,62 m² befindet sich als Top 8 im 4. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Steyrergasse 34 – in einer der zentralsten Lagen von Graz. Der Zugang erfolgt angenehm über den Personenaufzug, der Ihnen den Weg nach oben komfortabel erleichtert. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Vorraum mit viel Platz für Garderobe, Schuhschrank und zusätzliche Stauraumlösungen. Die Wohnung bietet fünf gut geschnittene, separat begehbare Zimmer – ideal für große Familien, Paare mit Platzanspruch oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten legen. Die separate Küche ist als eigener Raum vorgesehen, die Anschlüsse sind vorbereitet – damit haben Sie maximale Freiheit, Ihren Kochbereich funktional und optisch genau so zu gestalten, wie Sie es sich wünschen. Ein besonderes Plus ist die Loggia, die vom größten Zimmer aus erreichbar ist und durch ihre Südost-Ausrichtung ein sonniges, geschütztes Plätzchen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist getrennt und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein eigener Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnräume sind teilweise mit Parkettboden ausgestattet, Vorraum und Küche mit PVC, das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über Fernwärme. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Straßenbahn und Bus befinden sich in der Nähe, ebenso Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Innenstadt, die Universität sowie der Stadtpark sind bequem erreichbar – eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Alltagstauglichkeit. Mit gezielten optischen Modernisierungen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – zur Eigennutzung ebenso wie als attraktive Investition in begehrter Grazer Zentrumslage. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Freistellplatz direkt bei der Liegenschaft um zusätzlich € 11.000 zu erwerben – ein äußerst seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Stadtlage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese großzügige Stadtwohnung persönlich zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <450m Klinik <700m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <250m Universität <50m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <550m Polizei <900m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <3.900m Bahnhof <1.225m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Grazer Bezirk Liebenau befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, einen Balkon sowie einen Stellplatz. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Attraktive Lage im Grazer Bezirk Liebenau Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung Hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof Ca. 40 m² Wohnfläche1 Zimmer Balkon mit ca. 5,5 m²Sofort beziehbar DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 m² und bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum rund 5,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar. Beheizt wird das Gebäude mittels Zentralheizung mit Fernwärme. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 231,-. Zusätzlich fallen monatliche Heizkosten in Höhe von € 50,- an. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Siedlungslage nahe dem Grazer Bezirk Straßgang. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, den großzügigen Südwest-Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1984 sowie laufend in den vergangenen Jahren teilweise saniert und präsentiert sich im Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von rund 190 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 80 m²): Windfang, großzügiger Eingangsbereich, saniertes Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer (derzeit als Büro genutzt), Schlafzimmer Obergeschoss (ca. 70 m²): saniertes Badezimmer mit Dusche und WC, zweite Küche mit Essbereich und Ostbalkon, zwei Zimmer, großzügige Westterrasse Dachgeschoss (ca. 40 m²): Badezimmer mit Dusche udn WC (saniert ca. 1980), großer Wohn- und Schlafbereich Der Keller umfasst rund 80 m² und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen Heiz/Technikraum (Solar für Warmwasser am Dach). Dieser Bereich wurde im Zuge der bisherigen Sanierungen nicht modernisiert und bietet somit zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, sonnige Südwest-Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung bietet. Hervorzuheben ist zudem die ausgezeichnete Lage: Trotz der ruhigen Wohngegend profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Anbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Die Liegenschaft ist als WR 0,3–0,4 ausgewiesen und eröffnet dadurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten sowie attraktive Zukunftsperspektiven. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! • Immobilie finden - CHECK! • Wohntraum finanzieren - CHECK! • Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturverbunden Wohnen trifft ländlich-modernes Hausflair! Eine Terrasse mit idyllischem Weinstock, eine sehr gute Raumaufteilung und stilvolle Modernisierungen runden diesen Wohntraum perfekt ab. Handwerker kommen auch auf Ihre Kosten – ein Keller mit Gewölbe und zwei ausgezeichnet sortierte Handwerkerkammerl warten hier auf Sie. Die gepflegte Fassade, viele liebliche Fensterflächen und natürliche Materialien verleihen dem Gebäude eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Im Inneren sorgen lichtdurchflutete Räume, warme Holzböden und ein offener Wohnbereich für ein behagliches Wohngefühl. Ein Tischherd beim Kamin bildet den Mittelpunkt der Küche und schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Stimmung.+ ca. 100 Jahre altes massives Ziegel-Mauerwerk + umfassende Sanierungen 2021 & 2018:– Gas-Heizung – z T. Dämmung – Böden & Wände – Leitungen & Elektrik – Gartenhütte & Terrasse – Werkstatt, Carport & Parkplatz+ süd-westliche Ausrichtung + überdachte Loggia + Glasfaser beim Haus Eine gepflegte Zufahrt führt zu einem liebevoll angelegten Garten, in dem blühende Sträucher, alte Obstbäume und farbenfrohe Stauden eine entspannte Atmosphäre schaffen. Eine großzügige Loggia lädt dazu ein, den Blick über die umliegenden Hügel schweifen zu lassen und laue Sommerabende in angenehmer Ruhe zu genießen. Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #hell

Diese ca. 43 m² große Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Badezimmer sowie ein separates WC , was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss , wo sich das großzügige Schlafzimmer befindet. Trotz der Lage im Untergeschoss verfügt dieser Bereich über Fenster, wodurch angenehmes Tageslicht in den Raum gelangt und eine freundliche Wohnatmosphäre geschaffen wird. Die funktionale Raumaufteilung, die sofortige Bezugsfähigkeit sowie die attraktive Lage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer interessanten Gelegenheit. Lage: Die Brockmanngasse 51 befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Grazer Bezirk Jakomini und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Grazer Innenstadt in Kombination mit der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Grazer Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie den Grazer Hauptbahnhof. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Technischen Universität Graz sowie zur Karl-Franzens-Universität Graz. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Universitätsmitarbeiter und Berufstätige. Die Lage bietet somit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie besonders interessant für Anleger. Dank der idealen Kombination aus urbanem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend als gemütliches Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage. Die hohe Wohnqualität und die dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage machen die Brockmanngasse 51 zu einer zukunftssicheren Investition mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Wenn Sie auf der Suche nach einer Maisonettewohnung in der Innenstadt sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die dreiseitig geöffnete Bauweise sorgt für eine hervorragende Belichtung der Räume und verleiht der Wohnung eine freundliche und luftige Wirkung. Innerhalb der letzten zwei Jahre wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden, Türen, Wasser und Elektroinstallationen sowie Badezimmer und WC erneuert. Somit präsentiert sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² und überzeugt durch eine sehr praktikable Raumstruktur, welche sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf eine attraktive Lösung darstellt. Die dreiseitig offene Ausrichtung anhand der Gebäudestruktur verschafft dieser Wohnung eine sehr helle und warme Präsenz. Der Eingangsbereich bildet einen zentralen Vorraum, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer präsentiert sich als heller Aufenthaltsraum mit angenehmer Fensterfläche und bildet gemeinsam mit dem separaten Esszimmer einen wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist eigenständig angeordnet und ermöglicht eine funktionale Gestaltung des Kochbereichs. Ergänzend stehen ein separates WC, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den rund 4,5 m² großen Balkon, welcher einen angenehmen Platz für kurze Auszeiten im Freien bietet. Ein Kellerabteil mit etwa 4,5 m² Nutzfläche ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden und schafft somit zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine größere Sanierung des Gebäudes wurde im Jahr 2008 durchgeführt. Am Grundstück stehen freie KFZ Abstellplätze ohne spezifische Zuweisung für die Eigentümer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Anlage gemeinschaftliche Grünflächen sowie einen Kinderspielplatz, wodurch auch für Familien ein angenehmes Wohnumfeld entsteht. Die Wohnung liegt in einer infrastrukturgünstigen Wohnlage im Grazer Süden, nur wenige hundert Meter vom Zentralfriedhof Graz entfernt. Durch diese Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer raschen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung und Lage Dieses attraktive Objekt bietet hervorragende Möglichkeiten für Investoren im Pflege- und Seniorenbereich. Auf 1.056 Metern Seehöhe an der alten römischen Salzstraße über den Triebener Tauern gelegen, bietet das Seniorenheim eine einzigartige Kombination aus atemberaubender Natur und modernem Komfort. Diese traumhafte Lage garantiert höchste Lebensqualität. Das Seniorenwohnheim befindet sich in einer der reizvollsten ländlichen Regionen der Steiermark, umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft. In dieser idyllischen Umgebung können Seniorinnen und Senioren ein hohes Maß an Lebensqualität genießen und ihren Lebensabend in angenehmer und ruhiger Atmosphäre individuell gestalten. Gebäude und Nutzflächen Das Seniorenheim befindet sich im laufenden Vollbetrieb und verfügt über sämtliche erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Liegenschaft umfasst Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Laut den vorliegenden Bauplänen beträgt die verbaute Bruttofläche insgesamt 1.368,71 m². Die ausgewiesene Nutzfläche beläuft sich auf 975,02 m² und umfasst insgesamt 19 Zimmer. Weitere 2 Zimmer (ca. 50 m²) befinden sich im 1. Stock des angrenzenden Wohnhauses, welches mit dem Seniorenwohnheim verbunden ist. Somit stehen 26 bewilligte Betten in insgesamt 21 Zimmern zur Verfügung. Das angrenzende Wohnhaus verfügt auf Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss über weitere Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 250 bis 290 m². Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 300 m² Nutzfläche (aufgeteilt auf Erdgeschoss und 1. Stock) befindet sich direkt am Fluss und bietet 4 Dienst- bzw. Besucherwohnungen sowie Lager- und Arbeitsräumlichkeiten. Die drei Gebäude umschließen einen Parkplatz, der für 15 und mehr PKW geeignet ist. Insgesamt weist die Substanz der drei Baulichkeiten eine Nutzfläche von ca. 1.500 m² auf. • Etablierter Seniorenheim-Betrieb mit 26 Betten • Attraktive Gesamtnutzfläche von ca. 1.500 m² • Großzügiges Grundstück von ca. 4.100 m² • Zusätzliche Wohn- und Dienstwohnungen • Parkplatz für 15+ Fahrzeuge Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder detaillierte Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Akad. IM Ing. Dragan Cvetkovic Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Kinder & Schulen Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <8.750m Sonstige Post <8.500m Geldautomat <8.500m Bank <8.500m Verkehr Bus <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer luxuriösen Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in der Steyrergasse im begehrten Bezirk Jakomini. Diese zweigeschossige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.155,52m² bietet luxuriöses Wohnen mit privatem Liftzugang. Unteres Niveau: Vorraum/Garderobe, Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 11m²), Masterbedroom mit modernem Bad und separatem WC, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (der auch geteilt werden kann) mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 19m²). Oberes Niveau: Offene Galerie (Arbeitsbereich/Bibliothek), weiteres Schlafzimmer mit Bad/WC. Ausstattung: Hochwertige Oberflächen, elektrisch bedienbare Jalousien, Bauteilaktivierung für angenehmes Klima, helle Räume, großzügige Fensterfronten. Extras: Gemeinschaftsgarten (~300 m²) mit Hochbeeten Highlights: Aufzug ins untere Geschoss des Penthouses, große Terrassen, offener Wohnbereich, zwei Badezimmer + Gäste-WC, Galerie als Rückzugsort, moderne Infrastruktur und grüne Freiflächen. Top-Lage in Jakomini: Zentrale Anbindung, Nähe Augartenpark und Jakominiplatz, gute Nahverkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 4 & 5), Fußnähe zur Innenstadt, Möglichkeit zur Anmietung von Garagenplätzen. Hinweis: Die Möblierung auf den Fotos ist digitaler Natur und dient ausschließlich Illustrationszwecken. Eine Einbauküche ist in der Wohnung nicht vorhanden und kann vom Käufer individuell geplant und installiert werden. Die Wohnung wird bis auf die Sanitärausstattung leerstehend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Familienparadies direkt an der Mur – Ruhe, Natur und Lebensqualität auf 1.232 m² Grundstück Willkommen bei einer Immobilie, die durch ihre außergewöhnliche Lage, ihr großzügiges Platzangebot und ihre einzigartige Atmosphäre begeistert. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.232 m² präsentiert sich dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus als wahre Wohlfühloase für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die Wohnfläche von rund 167 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt bis zu fünf Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie die Technik- und Heizräume. Über die hochwertige Treppe mit Steinbelag und Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen vier weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Diele zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen zusätzlich über einen direkten Balkonzugang. Das Haus wurde umfassend modernisiert und überzeugt unter anderem mit Vollholztüren, Bambusparkett im Obergeschoss, modernen PVC-Fenstern in Holzoptik, einer Pelletsheizung sowie einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum, der bisher zur Lagerung der Pelletsvorräte genutzt wurde. Der liebevoll angelegte Garten, die vollständige Einfriedung des Grundstücks sowie der hauseigene Brunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Durch die Grundstücksgröße und die vorhandene Baudichte bietet die Liegenschaft darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Erweiterungen oder eine weitere Bebauung – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. HIGHLIGHTS: • 1.232 m² Grundstück • Absolute Ruhelage direkt an der Mur • Beliebter Murradweg praktisch vor der Haustüre • Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum • Pelletsheizung • Solaranlage für Warmwasser • Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten • Bambusparkett im Obergeschoss • Vollholztüren • Wunderschön angelegter Garten • Ausbau- und Erweiterungspotenzial Kaufpreis: € 749.000,- Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen – und dabei nicht auf Komfort, Platz und die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]