Immobilien kaufen in 4050 Traun

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse - Wohnen im Zentrum von Traun mit urbanem Komfort ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 26. JUNI 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-531] In zentraler Lage und nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Traun entfernt, präsentiert sich diese großzügige Penthouse-Maisonettewohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und insgesamt 4 Zimmer, ergänzt durch eine beeindruckende Dachterrasse sowie großzügige Außenflächen im 1. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, welches ca. 2014 errichtet wurde, und ist Teil eines überschaubaren Eigentumsverbandes mit nur 8 Einheiten in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss sowie die westliche Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre bis in die Abendstunden. HARDFACTS: * Penthouse-Maisonettewohnung * ca. 124 m² Wohnfläche * 4 Zimmer auf 2 Etagen verteilt * westliche Ausrichtung * 1.Stock ohne Lift * Wohnhaus ca. 2014 errichtet * Loggia im 1. OG ca. 9 m² * Wintergarten im 1. OG ca. 9 m² * Dachterrasse im DG ca. 41 m² * elektrische Rollläden bei allen Fenstern * Netzdosen in allen Räumen * Wohnraumlüftung * PV-Anlage (Huawei) mit 5 k W Speicher und 7 Modulen * Vertikaljalousien mit Windsensor (Loggia & Wintergarten) * elektrische Markise auf der Dachterrasse * Infrarotpaneele im Wintergarten und im Badezimmer (1. OG) * Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss * optional Abstellplatz * optional Carportstellplatz * zentrumsnahe Lage * ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-531] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Immobilie hat einen besonderen Charakter und überzeugt nicht nur durch großzügiges Wohnen, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht ein und hebt die hochwertigen Böden besonders hervor. ? Ca. 92 m² Wohnfläche ? großzügige 2-Zimmer-Aufteilung ? Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront ? Loggia/Dachterrasse mit zusätzlichem Lagerraum ? Hochwertige Tischlerküche mit separater Speis ? Tiefgaragenplatz + Freistellplatz direkt beim Haus Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich bis heute in einem gepflegten Zustand.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

Mit "OGULO"- 360° Bilder mit virtuellen Hausdurchgang und Grundrissplänen. !! auf 360° Tour klicken !! Topgelegenheit für eine oder zwei Familien mit viel Platzbedarf. Der Umbau auf 2 getrennte Wohneinheiten erfolgte 2005. Oder auch eine Wohnung als Eigenbedarf und den 2. Wohnanteil vermieten. Die teils bewohnbare Vollunterkellerung und der ausgebaute Dachboden erhöhen beträchtlich die angegebene Wohnfläche. Zur Lage! Zentral in Trauner Siedlungslage, der Hauptplatz ist etwa 1 km entfernt. Die meisten Dinge fürs tägliche Leben sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude! Die Fertigstellung in massiver Bauweise erfolgte 1985. Top 1! Die Top 1 ist mit etwa 109 m² ein wenig größer als die Top 2 (~96 m²) Die Aufteilung der Räume ist in den beigefügten Plänen und virtuellen Rundgang ersichtlich. Erd,- und Obergeschoss sind bei beiden Wohnungen über das allgemeine Stiegenhaus zugänglich. Zusätzlich besitzt die Top 1 eine interne Wendeltreppe zum Obergeschoss. Über das Wohnzimmer besteht ein weiterer Zugang zum Terrassen-Garten-Poolbereich. Top 2! Die Top 2 ist mit etwa 96 m² die kleinere Wohnung. Das Wohnzimmer besticht durch ihre offene Bauweise mit der Küche. Ein ansehnlicher und nützlicher Kachelofen ist ein weiteres Highlight dieser Räumlichkeit. Auch hier gibt es den Zugang zur Terrasse und Garten. Die interne Holztreppe zum Obergeschoss ist mit einem Treppenlift ausgestattet und könnte bei Bedarf benützt werden. Der Wohnkomfort vom Schlafzimmer wird wegen des überdachten Balkons erhöht. Der Balkon vom Treppenhaus im Obergeschoss wurde bis dato allgemein genutzt. Der Keller ist über das Treppenhaus und einer externen Kellerstiege zugänglich. Größtenteils dient dieses Geschoss als Wellness und Partylocation. Dafür sorgen der Weinkeller und die dazugehörige Weinstube. Der Wellnessbereich besteht aus Sauna (Ofen von 2024) mit Dusche&WC und Kinoecke. Zusätzlich besteht ein weiterer Partyraum mit Bar und Tischecke. Für Heimwerker gibt es noch eine großzügige Werkstatt. Schlussendlich besteht noch ein Heizraum mit einem Gaskessel (Bj. 2017) von Vaillant. Die Wohnungen werden teils gemischt mit Fußbodenheizung und Radiatoren erwärmt. Zusätzliche Heizmöglichkeiten sind in der Top 1 ein Holzofen und in der Top 2 ein Kachelofen. Die Gartenbewässerung und Poolbefüllung erledigt kostengünstig eine Brunnenpumpe. Dachgeschoss! Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss erfolgt über das allgemeine Treppenhaus. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist auch hier von den beigefügten Grundrissen und virtuellen Tour ersichtlich. Auch hier ist ein WC mit Waschgelegenheit vorhanden. Zum Garten! Zum Haus gehören 4 Abstellplätze für die KFZ. Die Terrasse ist leicht baulich getrennt und teils überdacht von beiden Wohneinheiten. Der Pool besitzt eine einfahrbare Faltüberdachung. Die Folie ist vor 3 Jahren erneuert worden. Eine Gartenhütte und ein überdachtes Lagergebäude auf der Hinterseite vom Haus verstauen sämtliche Gartenutensilien. Interessiert?, Sie möchten mehr und genauere Details zum Objekt? Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations- und Beratungsgespräch. Auch in der Finanzierungsfrage sind Sie bei uns in besten Händen. Ihre Wunschimmobilie und Ihre Wohlfühlfinanzierung zu besten Konditionen bekommen Sie sozusagen von einer Hand. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erstbezug nach Sanierung! Diese wunderschöne top-sanierte Wohnung mit Loggia im Hochparterre vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine angenehme, helle Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1980, das bereits umfassend saniert wurde, und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die komfortables Wohnen schätzen. Eine großzügige Grünfläche bietet viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2010 komplett neu saniert und seither nicht bewohnt – Sie genießen somit den Charakter eines neuwertigen Erstbezugs nach Sanierung. Highlights der Wohnung • Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2010 • Gepflegtes und bereits saniertes Wohnhaus im Jahr 2008, Fassade neu, Vollwärmeschutz .... • Möglichkeit für bis zu drei Kinderzimmer (derzeit ist statt einem Kinderzimmer ein begehbarer Schrankraum, der in der Wohnung verbleibt) • Helle Südost-Ausrichtung mit Loggia • Modernes, neues Badezimmer mit Dampfdusche, Bidet und Sprossenheizkörper • Neue Küche • Neue Böden in sämtlichen Wohnräumen • Neue Innentüren • Freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre • Tiefgaragenplatz • Eigenes Kellerabteil • Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre: helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die freundliche Südost-Ausrichtung schaffen ein Wohngefühl zum Ankommen und Wohlfühlen. Die umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2010 umfasste unter anderem: • das Badezimmer, • die Küche, • sämtliche Böden, • sowie alle Innentüren. Dadurch präsentiert sich die Wohnung modern, gepflegt und sofort bezugsbereit. Sämtliche Möbel werden aus der Wohnung noch entfernt. Die Küche mit Essbereich, das Bad und der begehbare Schrankraum verbleiben in der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung, die auch Familien mit mehreren Kindern ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde bereits 2008 saniert. Zusätzlichen Komfort bieten: • Tiefgarage, • Lift, • Kellerabteil, • Fahrradraum, • großzügige Grünfläche • sowie ein allgemeiner Trockenraum. Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige, hochwertig sanierte Wohnung in gepflegtem Umfeld suchen. Diese helle Familienwohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ihre ruhige und freundliche Ausstrahlung sowie durch zahlreiche praktische Extras. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Traun verbindet den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines Neubaus. Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 bis 2022 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand. Auf rund 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einer großen Küche. Sämtliche Böden wurden erneuert und mit modernem Laminat ausgestattet, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige DAN-Einbauküche samt maßgefertigten Einbaumöbeln, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Auch das Badezimmer und das WC wurden komplett neu errichtet und modern gestaltet ? inklusive neuer Sanitäranlagen und zeitgemäßer Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden zudem alle Wasserleitungen erneuert, was einen wesentlichen technischen Mehrwert darstellt und langfristige Sicherheit bietet. Hier wurde nicht nur optisch renoviert, sondern die Wohnung wurde auch infrastrukturell auf den neuesten Stand gebracht. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein zugeteilter Parkplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen. Die Dan-Küche (NP: 20.000 Euro) und der eigene PKW- Stellplatz ist gegen eine Aufpreis von 20.000 Euro erwerbbar. Diese Immobilie bietet den seltenen Vorteil, ein vollständig modernisiertes Zuhause in einem bestehenden Gebäude zu erwerben. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Diese Etagenwohnung liegt in einer äußerst attraktiven Lage in Traun. Das ruhige, familienfreundliche Wohnviertel kombiniert städtische Nähe mit einer entspannten Gemeinschaft. Nur ca. 7,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Gegend vielfältige Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 100 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtgebiets und der umliegenden Regionen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in etwa 1,9 Kilometer Entfernung, während die nächste Autobahn in rund 2,2 Kilometern erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium sind allesamt in einem Umkreis von 2 Kilometern gelegen. Diese Lage vereint Ruhe, Komfort und perfekte Erreichbarkeit in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Highlights: * Parkplatz * 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer * Platz für ganze Familie mit Kinder * komplett neu renoviert 2021 * Neue Böden * Neue Dan Küche und Einbaumöbel * Neues Bad neues WC * Neue Wasserleitungen Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,06 m² und befindet sich im 4. Obergeschoß eines Wohngebäudes in einer netten und grünen Wohngegend. Der Wohnbereich überzeugt durch seine praktische Aufteilung und mit einer bereits im Kaufpreis inkludierten Einbauküche. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Wohnbereich mit Küchennische Schlafzimmer Die Böden im Eingangsbereich, im Badezimmer, im WC sowie im Abstellraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während im Wohn- und Schlafbereich ein Parkettboden verlegt wurde. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die vorhandenen Gemeinschaftsflächen, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Allgemeingarten zur Mitbenutzung. Ein eigenes Kellerabteil ist zudem bereits der Wohnung zugeteilt und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung liegt in der Unteren Dorfstraße in Traun und bietet eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Straßennetz, wodurch sowohl das Zentrum von Traun als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: ? 1.500,00 netto zuzüglich 20 % USt und Barauslagen für die gesamte Abwicklung des Kaufvertrags inkl. Verbücherung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten ? für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabr... [Mehr]

#Dachgeschoss

Werden Sie Eigentümer einer 106 m² großen Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in der Trauner Innenstadt. Im großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche finden Sie ausreichend Platz. Einen Halbstock höher befindet sich ein beheizter Wintergarten mit tollem Ausblick 2 Schlafzimmer und ein ausgebauter Dachraum (zusätzlich 15 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) sorgen für ausreichend Platz. In diesem Jahr wurde im Wohn Essbereich und in einem Schlafzimmer eine Klimaanlage installiert. Das Gebäude wurde um 2000 in den jetzigen Zustand gebracht. Das Bad und WC wurden im Jahr 2018 neu renoviert. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung, genauso wie ein großzügiger Kellerraum der Wohnung zugeordnet ist. Die Betriebskosten sind ohne Warmwasser und Heizung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

> Traun | Doppelhaus | Kaufen < Diese neu errichtete Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und intelligente Technik zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 125 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld bietet. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität - lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und klare Linien schaffen eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit ausstrahlt. Der offene Wohnbereich ist das Herz des Hauses: Hier gestalten Sie die Küche ganz nach Ihren Vorstellungen, verbringen gemeinsame Stunden am Esstisch oder entspannen bei gemütlichen Fernsehabenden. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer - Rückzugsorte, die Raum für Ruhe und Individualität schaffen. Das stilvolle Tageslichtbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik: Ob ein entspanntes Bad in der freistehenden Wanne oder eine erfrischende Dusche am Morgen - hier beginnt und endet der Tag mit einem Gefühl von Luxus. Ein angenehmes Raumklima ist dank Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe ganzjährig garantiert. An kalten Wintertagen sorgt ein eleganter Kaminofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. In den Sommermonaten bringt die integrierte Klimaanlage im Wohnbereich angenehme Kühle. Auch technisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Die Loxone Smart Home Steuerung ermöglicht Ihnen, Heizung, Licht und Sicherheit bequem und intuitiv zu regeln - egal ob per App oder Taster. Hochwertige Fenster mit Sicherheits-Schließsystemen, eine Haustür mit Fingerprint-Zugang sowie ein integriertes Videoüberwachungssystem sorgen für ein beruhigendes Maß an Sicherheit. Dieses Zuhause steht für modernen Lebensstil, durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik - ein Erstbezug, der Design und Technik auf beeindruckende Weise vereint. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Lage In der näheren Umgebung befinden sich Sportplätze, Supermärkte und das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit Geschäften, Gastronomie und einem modernen Ärztezentrum. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Stadtbus bringt Sie rasch ins Zentrum von Traun. Das historische Schloss Traun und die "Spinnerei" mit ihrem Kulturprogramm sind nur zwei Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe oder Freizeitangebote erreichen Sie die Plus City in nur sieben Autominuten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

> Traun | Tiefgaragenplatz | Kaufen Im Trauner Zentrum in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz ab sofort ein 12,50 m² großer Tiefgaragenplatz zum Kauf zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf € 20,97 Brutto. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

> Traun | Wohnung | Kaufen < Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"! Fertigstellung: Sommer 2026 Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das repräsentatives Wohnen zu einem erschwinglichen Preis verspricht. "MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in einer einzigartigen Wohnanlage. Unsere robuste Massivbauweise steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern halten auch die Betriebskosten auf einem Minimum. Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen! Von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden bis hin zu pflegeleichten Keramikplatten auf der Terrasse - hier ist Platz für Ihre Individualität. Sicherheit wird großgeschrieben, mit Rollläden aus Aluminium und großzügigen Tiefgaragenplätzen. "MODERN LIVING" ist für jeden zugänglich! Mit barrierefreier Gestaltung und einem Aufzug bieten wir Wohnkomfort ohne Grenzen. Unsere Wohnanlage besteht aus zwei beeindruckenden Baukörpern und bietet insgesamt 20 Wohnungen von ca. 43 bis 112 m² sowie eine Geschäftsfläche von 550 m². Die Wohnungen sind sowohl über eine geradläufige Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss finden Sie Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trocken-, Kinderwagen- und Heizraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In der Außenanlage stehen 16 Freiparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den 33 Parkplätzen in der Tiefgarage. Ein Highlight für Kinder ist unser Spielplatz, der die Wohnanlage zu einem echten Familienparadies macht. Lage Die Lage könnte nicht besser sein - in wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtsee, zwei Naherholungsgebiete mitten in der Natur. Das Trauner Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Bauernmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Plus City, Oberösterreichs beliebtestem Einkaufszentrum. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnanlage aus Kaufhäuser sowie die Volks- und Neue Mittelschule in Traun. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

> Traun | Mietzinshaus | Kaufen < Attraktives Mietzinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traun-Oedt In begehrter Lage von Traun-Oedt gelangt dieses attraktive Wohnungspaket als interessante Investitionsmöglichkeit zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst mehrere bereits vermietete Wohneinheiten und überzeugt durch stabile Mieterträge, moderne Gebäudetechnik sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Anleger mit Weitblick. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 2010 umfassend generalsaniert und erweitert. Im Zuge der Sanierung erfolgte auch die Aufstockung des Gebäudes. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Technik. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten damit hohe Wohnqualität für die bestehenden Mieter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit eigenem Wellnessbereich inklusive Infrarotkabine sowie einem Party- und Weinkeller. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern. Ein Liftanbau wäre bei Bedarf möglich und bietet weiteres Zukunftspotenzial. Zur Liegenschaft gehören außerdem sieben Autoabstellplätze sowie drei Garagenplätze. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das Haus ist bereits parifiziert. Dadurch besteht künftig die Möglichkeit, einzelne Wohnungen separat zu verwerten oder abzuverkaufen - ein interessantes Plus für Investoren mit langfristiger Strategie. Die Einheiten sind aktuell befristet vermietet und generieren laufende, stabile Einnahmen. Pläne, Fotos sowie eine detaillierte Mietzinsübersicht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in 4050 Traun im beliebten Stadtteil Oedt - einer überwiegend wohngeprägten Lage mit stabiler Nachfrage und hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist von Wohnsiedlungen und gepflegter Nachbarschaft geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im Stadtgebiet von Traun. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Oedtersee, das mit seinen Spazierwegen, Freizeitflächen und Badeangeboten für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität sorgt. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Busverbindungen mit guter Anbindung an den Trauner Hauptplatz sowie weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter regionaler Einbindung und langfristig attraktivem Vermietungspotenzial. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

> Traun | Mietzinshaus | Kaufen Attraktives Mietzinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traun-Oedt In begehrter Lage von Traun-Oedt gelangt dieses attraktive Wohnungspaket als interessante Investitionsmöglichkeit zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst mehrere bereits vermietete Wohneinheiten und überzeugt durch stabile Mieterträge, moderne Gebäudetechnik sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Anleger mit Weitblick. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 2010 umfassend generalsaniert und erweitert. Im Zuge der Sanierung erfolgte auch die Aufstockung des Gebäudes. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Technik. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten damit hohe Wohnqualität für die bestehenden Mieter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit eigenem Wellnessbereich inklusive Infrarotkabine sowie einem Party- und Weinkeller. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern. Ein Liftanbau wäre bei Bedarf möglich und bietet weiteres Zukunftspotenzial. Zur Liegenschaft gehören außerdem sieben Autoabstellplätze sowie drei Garagenplätze. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das Haus ist bereits parifiziert. Dadurch besteht künftig die Möglichkeit, einzelne Wohnungen separat zu verwerten oder abzuverkaufen - ein interessantes Plus für Investoren mit langfristiger Strategie. Die Einheiten sind aktuell befristet vermietet und generieren laufende, stabile Einnahmen. Pläne, Fotos sowie eine detaillierte Mietzinsübersicht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in 4050 Traun im beliebten Stadtteil Oedt - einer überwiegend wohngeprägten Lage mit stabiler Nachfrage und hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist von Wohnsiedlungen und gepflegter Nachbarschaft geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im Stadtgebiet von Traun. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Oedtersee, das mit seinen Spazierwegen, Freizeitflächen und Badeangeboten für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität sorgt. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Busverbindungen mit guter Anbindung an den Trauner Hauptplatz sowie weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter regionaler Einbindung und langfristig attraktivem Vermietungspotenzial. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]