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OKHaus kaufen in 3430 Tulln
Haus in Bestlage Tulln zu verkaufen
€ 550.000,-
3430 Tulln an der Donau / 111,9m²
€ 4.915,10 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Beim Betreten des Hauses befindet sich links der Keller Abgang in welchem der Heizraum (Öltank) Waschraum sowie ein weiterer Raum sich befinden Über vier Stufen gehts rechts ins Wohnzimmer mit Blick in den Garten Küche mit einer kleinen Speis sowie ein Zimmer welches als Esszimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein WC. Die Stiegen hinauf befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Im Außenbereich gibt es eine Garage Das Grundstück ist komplett eingezäunt Pläne reichen wir in Kürze nach Energieausweis in Arbeit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln / 79m² / 3 Zimmer
€ 2.772,15 / m²
#Balkon #möbliert
Hier kommt eine tolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia mit einer Wohnfläche von 79m² plus Loggia mit Blick über Tulln zum Verkauf. Die Raumaufteilung gliedert sich in Vorzimmer mit Garderobe und Abstellraum, Wohn/Ess/Küche mit allen Geräten und teilweise möbliert, 2 Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, sowie einer südseitig ausgerichteten Loggia. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Die Energiekosten werden direkt zwischen Käufer und Energieversorger nach Verbrauch abgerechnet. Die Bodenbelege sind Teppich, Fliesen und Laminat. Die Betriebskosten inkl. Reparaturfond (€ 84,58) betragen brutto monatlich € 265,30. Kaufpreis € 219.000, (lasten- und bestandsfrei zzgl. Kaufnebenkosten ( 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% plus USt Maklerprovision, Kosten der Vertragserrichtung).... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 3430 Tulln
Eigentumswohnung in bester Lage in Tulln
€ 319.000,-
3430 Tulln an der Donau / 77m² / 3 Zimmer
€ 4.142,86 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in der Scheunengasse 25-33 (Stiege 6, Tür 10) in 3430 Tulln an der Donau. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Kein Maklerverkauf. Größe und Raumaufteilung: Die Wohnung ist 77,46m2 groß, hat eine sehr gute Raumaufteilung und entspricht einer 3-Zimmer Wohnung. Sie befindet sich im 2. Stock, der über den Aufzug erreichbar ist. Durch vier Stiegen im Eingangsbereich und im Tiefgaragenbereich ist die Wohnhausanlage nicht barrierefrei. Die Schlafzimmer sind ca. 12 und 15m2 groß. Der Wohnbereich gliedert sich in Küche und Wohnzimmer und ist 29m2 groß. Das Badezimmer ist ca. 4m2 groß, umfasst jedoch ausreichend Platz für eine Dusch-Badewanne und eine Waschmaschine. Das WC ist ein separater Raum. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Alle Räume sind mit einem langen Vorraum miteinander verbunden. Im Keller befindet sich ein Abstell- bzw. Lagerraum. Mit zum Verkauf steht der mit der Wohnung verbundene Tiefgaragenplatz. Für Besitzer mehrerer KFZ sind vor der Wohnhausanlage ausreichend freie Stellplätze vorhanden. Heizkosten: Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Energielieferant ist die EVN, welche nicht gewechselt werden kann. In der Wohnung befindet sich im Badezimmer ein Wärmetauscher, welcher nicht wie eine Therme regelmäßig serviciert werden muss. Der jährliche Wärmeenergiebedarf hat in unserem 2-Personenhaushalt ca. 4800kWh im Jahr 2021-2022 betragen. Das entspricht umgerechnet monatliche Heizkosten von ca. 84€. Vorteil der Fernwärme ist, dass sie über Biomasse betrieben wird und unabhängiger von den großen Schwankungen der Gaspreise ist. Es ist bei der Beheizung also nicht mit gravierenden Teuerungen zu rechnen. Eine Jahresabrechnung kann bei Nachfrage beigelegt werden. Laut Energieausweis hat die Wohnung einen Heizwärmebedarf (HWB) von 42 kWh/m2a. Stromkosten: Wieder ausgehend von unserem 2-Personenhaushalt. Der Jahresverbrauch im Jahr 2021-2022 hat ca. 1988 kWh betragen. Das entspricht umgerechnet monatlichen Stromkosten von ca. 64€ bei Kosten von 38,5 Cent pro 1kWh (zukünftige Teuerungen neuer Tarife nicht mitberücksichtigt). Eine Jahresabrechnung kann bei Nachfrage beigelegt werden. Betriebskosten: Die monatlichen Kosten belaufen sich ohne Strom und ohne Fernwärme auf ca. 286€. In diesem Betrag sind die Betriebskosten (Müll, Anlage, Aufzug, etc.), die Verwaltung und die Instandhaltung berücksichtigt. Bei der monatlichen Vorschreibung ist nicht mit Erhöhungen zu rechnen. Vom Jahr 2017 bis zum Jahr 2023 hat sich die Vorschreibung um insgesamt 7% verringert (von etwa 300€ auf 280€). Internet und TV: Die Möglichkeit von schnellen Kabelinternet besteht. Beste Voraussetzungen für ein stabiles Home-Office. Ebenso kann das Fernsehen vom Kabel bezogen werden (keine SAT-Schüssel notwendig). Bisherige Erfahrungen mit der Firma „Kabelplus“ waren gut. Hypothekardarlehen bzw. Annuitätenzuschuss: Der noch offene durch das Land NÖ vergebene Betrag kann entweder übernommen oder ausbezahlt werden. Bei der Übernahme ist zu prüfen, ob Förderungswürdigkeit gegeben ist. Der Betrag von insgesamt 9290€ ist zurückzuzahlen oder zu übernehmen. Derzeit werden die Kreditraten direkt über die HYPO NÖ Landesbank einmal im Quartal vorgeschrieben. Das entspricht bei derzeitiger Zinslage einer monatlichen Vorschreibung von 142€. Informationen und Details zur Förderungswürdigkeit finden Sie unter folgenden Link: schoenerezukunft.at... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 90m² / 3 Zimmer
€ 4.277,78 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Finde den Fehler ? Ich denke da können sie lange suchen, sie werden wohl keinen finden, diese Wohnung ist im Preis-Leistungsverhältnis sensationell !!! Ein kleines Manko wäre die Tatsache dass die Wohnung aktuell nicht via herkömmlichen Aufzug erreichbar ist, doch ein vorhandener Treppenlift macht die Wohnung wiederum barrierefrei erreichbar. Zwei Jahre steht diese Neubau Wohnung bereits leer, der Abgeber hat sich nun entschieden, die Wohnung zu verkaufen, und dabei hat er sich auf die untere Tullner Preisebene begeben. Zwei Schlafräume mit Parkettböden weist die Wohnung auf. Das Wohnzimmer von welchem aus die Terrasse bzw. die Loggia erreichbar ist, verfügt ebenso über einen Parkettboden, der Essbereich ist wie auch die Küche ins Wohnzimmer integriert. Ein absoluter Hingucker ist die neue, sehr hochwertige DAN Küche welche auf das erste Menü wartet. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerraum mit einer guten Größe von rund 10m², ein KFZ Stellplatz wäre optional an zu mieten. Ein Garagenplatz könnte bei der Stadtgemeinde Tulln ebenso angemietet werden. Die Installierung einer Klimaanlage ist vorbereitet, auf Wunsch könnte man auch eine Photovoltaikanlage am Dach anbringen, langfristig betrachtet keine schlechte Investition. Beheizt wird die Wohnung mit einer hochwertigen Viessman Kombitherme, mit Fußbodenheizung. Besichtigung jederzeit möglich, Übernahme auf Wunsch ab sofort möglich. Terminvereinbarung mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 75m² / 3 Zimmer
€ 11,33 / m²
#Büro #Handel
TOP-GELEGENHEIT - Leistbares 3-Zimmer-Büro in begehrter Tullner TOP-Lage gelangt zur Vermietung. Hier ist vieles möglich, egal ob ein Geschäftslokal oder ein Büro mit Kundenverkehr ist durch die hellen, modernen Geschäftsflächen in bester Frequenzlage gewährleistet. Diese sehr gut geschnittenen, hellen 3-Zimmer-Büroflächen in zentraler, sehr guter und begehrter Lage suchen ab sofort neue, nette und zuverlässige Mieter. Die Räumlichkeiten liegen ebenerdig im Erdgeschoss und haben sehr viel zu bieten, sind Ost-West ausgerichtet und bieten neben einem Vorzimmer mit Stauraum, drei Büroräume sowie eine gemeinsame Nutzung der großzügig angelegten Sanitärräume. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Mietflächen spricht, ist, dass das Büro sich in sehr gutem Zustand befindet und hochwertig ausgestattet wurde. Beheizt werden die ca. 75m² kostengünstig anhand einer Gaszentralheizung. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie durch vier zugewiesene Parkplätze, welche sich ebenfalls im Mietgegenstand befinden sowie in nächster Umgebung. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Büroflächen zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln / 1592m²
€ 1.790,20 / m²
#Mehrfamilienhaus #Keller
Hier steht ein gemischt genutztes Anlageobjekt im Bauland-Kerngebiet von Tulln zum Verkauf. Das Gebäude wurde in den späten 1960iger Jahren errichtet - 1970 erweitert und regelmäßig erneuert. Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung, einer Photovoltaik Anlage (12 k Wp), 2 nicht im Betrieb stehenden Gaszentralheizungen (funktionsfähig). Insgesamt gibt es 18 vermietbare Einheiten - wobei 17 vermietet sind und 1 Leerstand aus strategischen Gründen, da diese Räumlichkeit für eine etwaige Erweiterung gedacht ist. Auskünfte und Informationen werden nur in einem persönlichen Gespräch nach einer schriftlichen Anfrage erteilt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
Eventlokal in Tulln sucht neuen Pächter
€ 6.095,57
3430 Tulln an der Donau
#Büro #Gastronomie #Terrasse
Top gelegenes Eventlokal sucht neuen Pächter. Das Lokal liegt in der 3. Etage der Rosenarcade am Hauptplatz in Tulln. Der jetzige Pächter betreibt hier die Skyline Bar sowie eine Tanzschule welche über die Grenzen hinaus von Tulln sehr bekannt ist. Die Tanzschule würde der jetzige Pächter auch gerne weiterführen und würde selbstverständlich hierfür eine monatliche Miete bezahlen. Durch die Tanzschule generiert das Lokal circa 3-4000 € pro Monat nur an Getränken. Die Angaben der Flächen sind die Komplettflächen inklusive Terrassen , Lager, Büro, Toiletten etc. etc. DAS LOKAL IST IN VOLLEM BETRIEB UND KANN SOFORT ÜBERNOMMEN WERDEN! DA WIR EXKLUSIV MIT DER VERMARKTUNG BEAUFTRAGT SIND BITTEN WIR KEINERLEI KONTAKT MIT DEM JETZIGEN PÄCHTER PERSÖNLICH AUFZUNEHMEN SONDERN ALLE ANFRAGEN ÜBER UNSER BÜRO ZU STELLEN. NACH BEKANNTGABE IHRE DATEN SOWIE KAPITALNACHWEIS SENDEN WIR IHNEN WEITERE UNTERLAGEN ZU UND VEREINBAREN UMGEHEND EINE BESICHTIGUNG. _Anbei ein kleiner Auszug aus der Anlagen Genehmigung._ Die Räumlichkeiten im Nahebereich der Tanzschule sind zu einem Gastraum mit Schankbereich umgebaut, sodass ein Getränkeausschank stattfinden kann. Es werden diverse Kaffee- und Teespezialitäten, Weine, Sekt, Cocktails und andere alkoholische und antialkoholische Getränke ausgeschenkt. Darüber hinaus ist eine Küche errichtet, um das Anrichten von kleinen Speisen und Mittagsmenüs zu ermöglichen. Es werden verschiedene Frühstücke, Antipastigerichte, Pastagerichte und Salate angeboten. Die bestehende Terrasse soll ebenfalls zur Bewirtung genützt werden, weshalb dort 30 Gästesitzplätze geschaffen sind. Um auch bei kalten Temperaturen Gäste auf der Terrasse bewirten zu können, sollen bis zu 4 Gasstrahler dort aufgestellt werden. Der Zugang der Gäste zum Lokal erfolgt über das Einkaufszentrum. Da keine Treppe (außer Fluchtweg) in die 4. Ebene besteht, gelangen die Gäste über die beiden Lifte ins Lokal. In der Betriebsanlage werden bis zu 6 Arbeitnehmer Innen beschäftigt. Das Rauchen wird nur auf der Terrasse erlaubt sein. In den Räumlichkeiten selbst wird auf das Rauchverbot gemäß dem Tabakgesetz hingewiesen. Entgegen früheren Planungen ist nicht beabsichtigt einen Raucherbereich im Lokal einzurichten, sodass das gesamte Lokal als Nichtraucherlokal geführt wird. Die Betriebszeiten richten sich nach der Generalgenehmigung: Gastronomie Montag bis Sonntag 9.00 - 24.00 Uhr Gastronomie Terrasse Montag bis Sonntag 9.00 - 22.00 Uhr Anlieferungszeiten Montag bis Samstag 6.00 - 18.00 Uhr In der Mall befindet sich der zentrale Eingangsbereich zum Cafe/Bar. Über die beiden Aufzüge betreten die Gäste das Cafe/Bar. In diesem Bereich befindet sich die Rezeption der Tanzschule mit zwei PC´s, Drucker und einer Telefonanlage. Im Lokal sind insgesamt 56 Verabreichungsplätze eingerichtet, davon 49 Sitzplätze. Im Lokalbereich befindet sich die Schank, welche mit diversen Elektrogeräten (Kaffeemaschine, Barmixer, Kaffeemühle, Kühlschrank, usw.) ausgestattet ist. Die genaue Bezeichnung der Geräte mit deren Anschlusswerten ist aus dem Einreichplan ersichtlich. Die Beschallung im Lokal (innen) ist als Hintergrundmusikanlage konzipiert. Der elektronische Schallpegelbegrenzer wurde auf einen äquivalenten Dauerschallpegel von 80 d B im Inneren des Lokals plombiert. Der Fußboden in der Küche ist mit rutschfesten und leicht zu reinigenden Fliesen ausgestattet. Ein Bodenabfluss ist vorhanden. Die Oberflächen der Arbeitsflächen sind in Nirosta ausgeführt. Die Wände sind bis zur Decke hin verfliest. Zur Händereinigung stehen den Mitarbeitern eine berührungslose Armatur, ein Seifenspender und Papierhandtücher zum Trocknen der Hände, mit entsprechendem Abfallbehälter zur Aufnahme der benützten Papierhandtücher, zur Verfügung. Die Ausstattung der Küche mit Elektrogeräten (Grillplatte, Induktionsherd, Nudelkocher, usw.) samt deren Anschlusswerten ist aus dem Einreichplan ersichtlich. Die Sammlung der Küchenabfälle erfolgt in einem Nirostakübel mit Sack und dicht verschließbarem Deckel. Die Kühlzelle unterteilt sich in drei Räume. Im vordersten Kühlraum erfolgt die Lagerung von Getränkeflaschen und -dosen (Bier, Cola, Fanta, usw.) Hier ist auch der Sodacarbonator aufgestellt. Im zweiten Kühlraum lagern Lebensmittel wie Käse, Schinken und Milch. Die Temperatur in den beiden Kühlräumen beträgt zwischen 6,2 - 6,9° Celsius. Der hinterste Raum dient als Tiefkühlzelle. Hier erfolgt die Lagerung von Eis, gefrorenen Früchten und Fertiggerichten. Die Temperatur beträgt -18° Celsius. Alle Räume sind mit von außen ablesbaren Temperaturanzeigen ausgestattet. Die Lagerung erfolgt auf lebensmittelechten Kunststoffregalen. Die Zellen verfügen über einen speziellen rutschfesten und leicht zu reinigenden Gastroboden. Die Decken sind glatt und mit einem hellen Anstrich versehen. Im Abstellraum erfolgt die Lagerung der Tischkerzen und der Polstermöbeln für die Sitzgelegenheiten auf der Terrasse. Die Terrasse wird als Gastgarten mit Verabreichungsplätzen für bis zu 30 Personen genutzt. Eine Beschallung der Terrasse findet nicht statt. Die Türen ins Innere werden gemäß der Generalgenehmigung ab 22.00 Uhr geschlossen. Die Terrasse wird nach 22.00 Uhr nicht mehr betreten werden. Durch ein 1,25 m hohes Nirostageländer (samt Sockel) ist die Terrasse zum Vordach hin abgegrenzt. Zur Beschattung ist ein elektrisches, automatisch aufrollbares Sonnensegel vorhanden. Dieses ist mit einem Windwächter ausgestattet. Die Seilrolle besteht aus einem Copolymeren Polyoxymethylen. Als Seil kommt eine Dyneema/PES Leine 4 mm Durchmesser schwarz zum Einsatz. Das Gewicht beträgt 11,8 g/m, die Mindest-Höchstzugkraft liegt bei 630 da N und die Dehnung bei 100 da N bei 0,4%. Im Putzmittelraum lagern diverse handelsübliche Reinigungsmittel. Im Technikraum befinden sich die Schaltanlagen für die EDV, die Ton- und Lichtanlage, sowie die MSR (Steuerung Heizung Lüftung Klima) - und E-Verteiler sowohl für die Tanzschule als auch für den Gastronomiebetrieb. Für die Lokal- und Tanzschulbesucherinnen stehen 4 verschließbare Toilettenzellen und 2 Waschtische (Handwaschbecken, Seifenspender, Abtrockgelegenheit) zur Verfügung (WC-Damen). Die Wände sind bis zur Decke hin verfliest. Der Raum verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung, der Luftwechsel beträgt 60 m³/h. Über einen Rohrventilator wird die Abluft durch Spirorohre über Dach ausgeblasen. Für die männlichen Lokal- und Tanzschulbesucher stehen 2 verschließbare Toilettenzellen, 4 Pissstände und 2 Waschtische (Handwaschbecken, Seifenspender, Abtrockgelegenheit) zur Verfügung. Die Wände sind bis zur Decke hin verfliest (WC-Herren) Der Raum verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung, der Luftwechsel beträgt 60 m³/h. Über einen Rohrventilator wird die Abluft durch Spirorohre über Dach ausgeblasen. Im Personal-Umkleideraum Herren befinden sich die Spinde für das männliche Personal sowie eine Duschkabine. Darüber hinaus besteht hier das Personal WC-Herren, welches aus einer verschließbaren Toilettenzelle und einem Handwaschbecken inklusive Seifenspender und Abtrockmöglichkeit besteht. Die Leistung der Lüftung beträgt in diesem Bereich 40 m³/h. Die Abluft wird über Dach abgeblasen. Im Personal-Umkleideraum Damen befinden sich die Spinde für das weibliche Personal sowie eine Duschkabine. Darüber hinaus besteht hier das Personal WC-Damen, welches aus einer verschließbaren Toilettenzelle und einem Handwaschbecken inklusive Seifenspender und Abtrockmöglichkeit besteht. Die Leistung der Lüftung beträgt in diesem Bereich 40 m³/h. Die Abluft wird über Dach abgeblasen. Im Aufenthaltsraum können die Mitarbeiter Innen ihre Pausen verbringen und ungestört Speisen zu sich nehmen. Im Lichthof außerhalb des Liftschachtes befinden sich jeweils 2 Leuchtreklamen für das Cafe/Bar Skyline und die Tanzschule. Diese haben die Ausmaße von 50 x 1,50m und 1,50 x 3,00m. Gesamtmiete 6.261,02 € AUFSCHLÜSSELUNG Miete 4.957,94 € Betriebskosten 1.174,50 € Heizkosten 1.053,66 € Sonstiges 128,58 € Gesamtbelastung 7.314,68 € EINMALIGE KOSTEN Ablöse 250.000,00 € KAUTION 3 Bruttomonatsmieten PROVISION 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
Eventlokal in Tulln sucht neuen Pächter
€ 4.131,62
3430 Tulln an der Donau / 920m²
€ 4,49 / m²
#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei
Top gelegenes Eventlokal sucht neuen Pächter. Das Lokal liegt in der 3. Etage der Rosenarcade am Hauptplatz in Tulln. Der jetzige Pächter betreibt hier die Skyline Bar sowie eine Tanzschule welche über die Grenzen hinaus von Tulln sehr bekannt ist. Die Tanzschule würde der jetzige Pächter auch gerne weiterführen und würde selbstverständlich hierfür eine monatliche Miete bezahlen. Durch die Tanzschule generiert das Lokal circa 3-4000 € pro Monat nur an Getränken. Die Angaben der Flächen sind die Komplettflächen inklusive Terrassen , Lager, Büro, Toiletten etc. etc. Das Lokal ist in vollem Betrieb und kann sofort übernommen werden! Da wir exklusiv mit der Vermarktung beauftragt sind bitten wir keinerlei Kontakt mit dem jetzigen Pächter persönlich aufzunehmen sondern alle Anfragen über unser Büro zu stellen. Nach Bekanntgabe Ihre Daten sowie Kapitalnachweis senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren umgehend eine Besichtigung. Anbei ein kleiner Auszug aus der Anlagen Genehmigung. Die Räumlichkeiten im Nahebereich der Tanzschule sind zu einem Gastraum mit Schankbereich umgebaut, sodass ein Getränkeausschank stattfinden kann. Es werden diverse Kaffee- und Teespezialitäten, Weine, Sekt, Cocktails und andere alkoholische und antialkoholische Getränke ausgeschenkt. Darüber hinaus ist eine Küche errichtet, um das Anrichten von kleinen Speisen und Mittagsmenüs zu ermöglichen. Es werden verschiedene Frühstücke, Antipastigerichte, Pastagerichte und Salate angeboten. Die bestehende Terrasse soll ebenfalls zur Bewirtung genützt werden, weshalb dort 30 Gästesitzplätze geschaffen sind. Um auch bei kalten Temperaturen Gäste auf der Terrasse bewirten zu können, sollen bis zu 4 Gasstrahler dort aufgestellt werden. Der Zugang der Gäste zum Lokal erfolgt über das Einkaufszentrum. Da keine Treppe (außer Fluchtweg) in die 4. Ebene besteht, gelangen die Gäste über die beiden Lifte ins Lokal. In der Betriebsanlage werden bis zu 6 Arbeitnehmer Innen beschäftigt. Das Rauchen wird nur auf der Terrasse erlaubt sein. In den Räumlichkeiten selbst wird auf das Rauchverbot gemäß dem Tabakgesetz hingewiesen. Entgegen früheren Planungen ist nicht beabsichtigt einen Raucherbereich im Lokal einzurichten, sodass das gesamte Lokal als Nichtraucherlokal geführt wird. Die Betriebszeiten richten sich nach der Generalgenehmigung: Gastronomie Montag bis Sonntag 9.00 - 24.00 Uhr Gastronomie Terrasse Montag bis Sonntag 9.00 - 22.00 Uhr Anlieferungszeiten Montag bis Samstag 6.00 - 18.00 Uhr In der Mall befindet sich der zentrale Eingangsbereich zum Cafe/Bar. Über die beiden Aufzüge betreten die Gäste das Cafe/Bar. In diesem Bereich befindet sich die Rezeption der Tanzschule mit zwei PC´s, Drucker und einer Telefonanlage. Im Lokal sind insgesamt 56 Verabreichungsplätze eingerichtet, davon 49 Sitzplätze. Im Lokalbereich befindet sich die Schank, welche mit diversen Elektrogeräten (Kaffeemaschine, Barmixer, Kaffeemühle, Kühlschrank, usw.) ausgestattet ist. Die genaue Bezeichnung der Geräte mit deren Anschlusswerten ist aus dem Einreichplan ersichtlich. Die Beschallung im Lokal (innen) ist als Hintergrundmusikanlage konzipiert. Der elektronische Schallpegelbegrenzer wurde auf einen äquivalenten Dauerschallpegel von 80 d B im Inneren des Lokals plombiert. Der Fußboden in der Küche ist mit rutschfesten und leicht zu reinigenden Fliesen ausgestattet. Ein Bodenabfluss ist vorhanden. Die Oberflächen der Arbeitsflächen sind in Nirosta ausgeführt. Die Wände sind bis zur Decke hin verfliest. Zur Händereinigung stehen den Mitarbeitern eine berührungslose Armatur, ein Seifenspender und Papierhandtücher zum Trocknen der Hände, mit entsprechendem Abfallbehälter zur Aufnahme der benützten Papierhandtücher, zur Verfügung. Die Ausstattung der Küche mit Elektrogeräten (Grillplatte, Induktionsherd, Nudelkocher, usw.) samt deren Anschlusswerten ist aus dem Einreichplan ersichtlich. Die Sammlung der Küchenabfälle erfolgt in einem Nirostakübel mit Sack und dicht verschließbarem Deckel. Die Kühlzelle unterteilt sich in drei Räume. Im vordersten Kühlraum erfolgt die Lagerung von Getränkeflaschen und –dosen (Bier, Cola, Fanta, usw.) Hier ist auch der Sodacarbonator aufgestellt. Im zweiten Kühlraum lagern Lebensmittel wie Käse, Schinken und Milch. Die Temperatur in den beiden Kühlräumen beträgt zwischen 6,2 – 6,9° Celsius. Der hinterste Raum dient als Tiefkühlzelle. Hier erfolgt die Lagerung von Eis, gefrorenen Früchten und Fertiggerichten. Die Temperatur beträgt -18° Celsius. Alle Räume sind mit von außen ablesbaren Temperaturanzeigen ausgestattet. Die Lagerung erfolgt auf lebensmittelechten Kunststoffregalen. Die Zellen verfügen über einen speziellen rutschfesten und leicht zu reinigenden Gastroboden. Die Decken sind glatt und mit einem hellen Anstrich versehen. Im Abstellraum erfolgt die Lagerung der Tischkerzen und der Polstermöbeln für die Sitzgelegenheiten auf der Terrasse. Die Terrasse wird als Gastgarten mit Verabreichungsplätzen für bis zu 30 Personen genutzt. Eine Beschallung der Terrasse findet nicht statt. Die Türen ins Innere werden gemäß der Generalgenehmigung ab 22.00 Uhr geschlossen. Die Terrasse wird nach 22.00 Uhr nicht mehr betreten werden. Durch ein 1,25 m hohes Nirostageländer (samt Sockel) ist die Terrasse zum Vordach hin abgegrenzt. Zur Beschattung ist ein elektrisches, automatisch aufrollbares Sonnensegel vorhanden. Dieses ist mit einem Windwächter ausgestattet. Die Seilrolle besteht aus einem Copolymeren Polyoxymethylen. Als Seil kommt eine Dyneema/PES Leine 4 mm Durchmesser schwarz zum Einsatz. Das Gewicht beträgt 11,8 g/m, die Mindest-Höchstzugkraft liegt bei 630 da N und die Dehnung bei 100 da N bei 0,4%. Im Putzmittelraum lagern diverse handelsübliche Reinigungsmittel. Im Technikraum befinden sich die Schaltanlagen für die EDV, die Ton- und Lichtanlage, sowie die MSR (Steuerung Heizung Lüftung Klima) - und E-Verteiler sowohl für die Tanzschule als auch für den Gastronomiebetrieb. Für die Lokal- und Tanzschulbesucherinnen stehen 4 verschließbare Toilettenzellen und 2 Waschtische (Handwaschbecken, Seifenspender, Abtrockgelegenheit) zur Verfügung (WC-Damen). Die Wände sind bis zur Decke hin verfliest. Der Raum verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung, der Luftwechsel beträgt 60 m³/h. Über einen Rohrventilator wird die Abluft durch Spirorohre über Dach ausgeblasen. Für die männlichen Lokal- und Tanzschulbesucher stehen 2 verschließbare Toilettenzellen, 4 Pissstände und 2 Waschtische (Handwaschbecken, Seifenspender, Abtrockgelegenheit) zur Verfügung. Die Wände sind bis zur Decke hin verfliest (WC-Herren) Der Raum verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung, der Luftwechsel beträgt 60 m³/h. Über einen Rohrventilator wird die Abluft durch Spirorohre über Dach ausgeblasen. Im Personal-Umkleideraum Herren befinden sich die Spinde für das männliche Personal sowie eine Duschkabine. Darüber hinaus besteht hier das Personal WC-Herren, welches aus einer verschließbaren Toilettenzelle und einem Handwaschbecken inklusive Seifenspender und Abtrockmöglichkeit besteht. Die Leistung der Lüftung beträgt in diesem Bereich 40 m³/h. Die Abluft wird über Dach abgeblasen. Im Personal-Umkleideraum Damen befinden sich die Spinde für das weibliche Personal sowie eine Duschkabine. Darüber hinaus besteht hier das Personal WC-Damen, welches aus einer verschließbaren Toilettenzelle und einem Handwaschbecken inklusive Seifenspender und Abtrockmöglichkeit besteht. Die Leistung der Lüftung beträgt in diesem Bereich 40 m³/h. Die Abluft wird über Dach abgeblasen. Im Aufenthaltsraum können die Mitarbeiter Innen ihre Pausen verbringen und ungestört Speisen zu sich nehmen. Im Lichthof außerhalb des Liftschachtes befinden sich jeweils 2 Leuchtreklamen für das Cafe/Bar Skyline und die Tanzschule. Diese haben die Ausmaße von 50 x 1,50m und 1,50 x 3,00m. Gesamtmiete 6.261,02 € Aufschlüsselung Miete 4.957,94 € Betriebskosten 1.174,50 € Heizkosten 1.053,66 € Sonstiges 128,58 € Gesamtbelastung 7.314,68 € Einmalige Kosten Ablöse 250.000,00 € Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 3471 Großriedenthal
€ 1.300.000,-
3471 Großriedenthal, Nähe Tulln / 362m² / 5 Zimmer
€ 3.591,16 / m²
#Villa #Keller #ruhig
Villa/Familiendomizil im wunderschönen Weinviertel Diese außergewöhnliche Neubauvilla liegt mitten im wunderschönen Grossriedenthal, nähe Tulln. Sie beeindruckt mit einer durchdachten Planung und modernsten Standards zugleich. Die Immobilie bietet ca. 360 m² eindrucksvolle Wohnnutzfläche, welche sich auf 3 Ebenen aufteilt, 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Bäder, 3 Toiletten, ein 300m2 Gewölbekeller mit einem Indoor-Pool. LAGE: Der Ort Großriedenthal hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Großweikersdorf und Fels am Wagram, eingebettet zwischen Weinbergern, Feldern und Wäldern. Großriedenthal, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Großriedenthal ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und Fels am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastruktuerellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Im Ort selbst befindet sich eine Bank, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten und diverse Vereine. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchenden, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St.Pölten. Kaufpreis: ? 1.300.000.- Wohnfläche: 360 m² Bezug: März 2022 Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 91m² / 4 Zimmer
€ 2.956,04 / m²
#Erdgeschoss #Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Sonnige 4-Zimmer-Wohnung, Loggia 7,5m² südseitig mit Blick in die Gartenanlage. Vorzimmer mit Garderobe, 2 Einbauschränken und Abstellraum. Wohn/Esszimmer mit Küchenabteil samt Einbaugeräten. Badezimmer mit Wanne, Duschwand und Waschbecken. WC separat. 3 weitere Zimmer davon 1 mit Einbauschrank. Sehr gut geeignet für Wohngemeinschaft oder Arzt/Praxis - Vorraum einfach in Wartezimmer/Gemeinschaftsraum erweiterbar. Lift. Ein/Ausgang direkt zur Bahnhofstraße. Boden: Laminat und Fliesenboden 98,5 m² Nutzfläche, 91 m² Wohnfläche + Loggia 7,5 m², 4 Zimmer, Kellerabteil 4 m² Entfernungen: Bahnhof/Bushaltestelle/Apotheke/Bäckerei 160m/2 min, Supermarkt 500m/6 min, Krankenhaus 800m/10 min, Ärztezentrum 850m/11 min, Hauptplatz 1200m/15 min, IFA/FH/BOKU/Technopol 1200m/15 min zu Fuß.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 69,71m² / 3 Zimmer
€ 4.289,20 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
GESCHÄTZTE INTERESSENTINNEN! ZUR VEREINFACHTEN ABSTIMMUNG BITTEN WIR UM ÜBERMITTLUNG KONKRETER TERMINVORSCHLÄGE IHRERSEITS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ODER UM TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME! HERZLICHEN DANK! NUTZEN SIE AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG [https://storage.justimmo.at/video/1080p/77WHitjz Jdy O9r D4798dzj.mp4] AUF UNSERER HOMEPAGE! _Hinweis: Das Objekt ist bis zum Zeitpunkt des Verkaufs bewohnt, kann aber in Absprache jederzeit besichtigt werden! _ *********************************** LIEGENSCHAFT. Zum Verkauf gelangt eine ruhige 3 Zimmer Neubau-Wohnung mit Terrasse in der Egon-Schiele-Gasse nähe dem Bahnhof Tulln an der Donau. Ideal für junge Paare oder Kleinfamilien. Sie betreten die gut aufgeteilte Wohnung über einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe. Zu ihrer Linken sind beide Schlafzimmer (rd. 11-13 m²) gelegen, stirnseitig ein Badezimmer mit einer Badewanne und Waschmaschinen Anschluss sowie ein separates WC. Verlassen Sie den Eingangsbereich zu ihrer rechten Hand finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer (rd. 25 m²) mit Zugang zum Balkon mit Grünblick. Die vollausgestattete Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet zusätzlich einen Abstellraum, welcher sich gut als Speisekammer eignet. Geheizt wird mit mittels Gastherme (Anm. letzte Wartung Nov. 2021). weitere besondere Ausstattung: Kellerabteil, Waschküche, Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum und ein Parkplatz (nicht überdacht) runden das Angebot perfekt ab. LAGE. Die zentral gelegene Liegenschaft befindet sich in der Nähe von Bahnhof Tulln an der Donau (350m). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Billa/Penny (300 m), Hofer (450m), Lidl (500m), Eurospar und Billa plus. Die historische Tullner Innenstadt mit z, b. seinem Einkaufszentrum "Rosenarcade" oder dem wöchentlichen Tullner Naschmarkt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten, erreichen sie innerhalb von 5min mit dem Auto oder rund 15min Fußweg. In rund 45min erreichen Sie mit dem Auto und der öffentlichen S-Bahn Anbindung rd. 1h (Tulln - Heilgenstadt: 35min, Railjet in 20min!) Wien Zentrum. *********************************** SOLLTEN SIE FRAGEN HABEN ODER EINE BESICHTIGUNG (AUCH AM WOCHENENDE) WÜNSCHEN, FREUEN WIR UNS SEHR ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER [Email]BILIEN ODER UNTER [Tel] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau, Rathaus Tulln / 91m² / 3 Zimmer
€ 4.230,22 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Einmalige Gelegenheit!! Wohnen im Herzen der Stadt - Nähe Hauptplatz . Zum Verkauf steht eine ca. 92m² große Wohnung mit einer ca. 12m² großen Loggia in einem 2018 errichteten Neubau. Die ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung, welche umfassend 2022 modernisiert wurde, befindet sich im 2. Stock. Die Zimmer sind alle zentral begehbar. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer hochwertigen Küche der Marke Dan mit sämtlichen Elektrogeräten. Die Wohnung wird von einem Gas-Brennwertgerät samt Speicher über die Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Klimaanlage. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Raumaufteilung: - Vorraum/Eingangsbereich ca. 17m² - Wohnküche ca. 31m² - Schlafzimmer ca. 15m² - Badezimmer mit WC, Dusche ca. 10m² - Loggia ca. 12m² Ausstattung: - hochwertiger Steinfussboden - exklusive Einbauküche inkl. Markengeräte - Klimaanlage - Fußbodenheizung - verfliestes Badezimmer und WC - Kellerabteil Kosten: - BK: ? 217,52 Lage: Bushaltestelle (104, 105, 410, 442, 443, 444, 447 und 800) ca. 400 Meter entfernt. Der Bahnhof Tulln ist in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Sporthalle Tulln, Wasserpark. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH: Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz, 5 Jahre Fix 2,200 %,10 Jahre Fix 2,500%, 15 Jahre Fix 2,750 %, 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion), 25 Jahre Fix 2,750 %, 30 Jahre fix 2,850% Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
