Immobilien kaufen in 2604 Theresienfeld

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich hochwertige, modern ausgestattete und sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Theresienfeld – ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert und mit spürbarer Wohnqualität überzeugt. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, einem hohen Anspruch an Qualität und einem ausgeprägten Gespür für modernes Wohnen geplant und umgesetzt. Das Ergebnis ist ein stilvolles, harmonisches Gesamtbild, das Eleganz, Funktionalität und Behaglichkeit perfekt vereint. Dieses Haus ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ganz nach dem Motto „Koffer packen und einziehen“ präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem makellosen, nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden bereits sorgfältig ausgewählt und hochwertig umgesetzt – ohne weiteren Aufwand können Sie hier direkt Ihr neues Zuhause genießen. Ausstattungshighlights Zwei komfortable PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Stilvolle, überdachte Holzpergola für entspannte Stunden im Freien Hochwertige Gartenhütten von Biohort – langlebig, funktional und ästhetisch Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltige und energieeffiziente Beheizung Stimmungsvolle Kaminanlage im Wohnbereich für besondere Wohlfühlmomente Edle Fliesen- und Parkettböden für ein elegantes Wohnambiente Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche als Herzstück des Hauses Maßgefertigte Einbaumöbel mit durchdachter Integration Fliegengitter an Fenstern für zusätzlichen Komfort Außenrollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation – zukunftsorientiert gedacht Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige, angenehme Wärme Das offene Wohnkonzept schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem einladenden Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein besonders angenehmes Raumgefühl. Der Kamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause eine warme, behagliche Note und macht es gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem Ort der Geborgenheit. Die perfekt integrierte Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und eleganter Walk-in-Dusche schafft eine kleine Wellnessoase für den Alltag. Auch der Außenbereich wurde mit ebenso viel Sorgfalt gestaltet wie das Innere des Hauses. Die überdachte Pergola erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende, gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im eigenen Garten. Praktische Stauraumlösungen sowie eine separate Holzlagerhütte ergänzen das durchdachte Gesamtbild perfekt. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Theresienfeld – einer Wohngegend, die durch ihre gelungene Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds im Grünen, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten zu müssen. Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Theresienfeld zählt zu den gefragten Wohnorten für all jene, die modernes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Dieses Zuhause vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht – Qualität, Stil und ein Gefühl von Geborgenheit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Wohnen mit Lebensqualität: Barrierearme Gartenwohnung für die besten Jahre Diese helle 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Theresienfeld überzeugt mit ihrem besonderen Charme und einem echten Highlight: dem direkten Zugang in den eigenen Garten. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien – perfekt für entspannte Stunden, gemütliche Frühstücke oder laue Sommerabende. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohnen ermöglicht. Ob als gemütliches Eigenheim, Wochenend-Rückzugsort oder attraktive Anlage – diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen und die Kombination aus Wohnkomfort und privatem Garten schätzen. Highlights im Überblick: Direkter Zugang zum eigenen Garten Ruhige und angenehme Wohnlage Gepflegter Gesamtzustand Kompakt und effizient geschnitten Ideal für Singles oder als Anlageobjekt Ein Zuhause, das Gemütlichkeit, Helligkeit und Outdoor-Momente perfekt kombiniert. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die zentrales Wohnen schätzen und gleichzeitig von den zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten der Region profitieren möchten. Machen Sie diesen Traum von einer eigenen Wohnung zur Realität und genießen Sie die Vorzüge eines komfortablen Zuhauses in dieser reizvollen Region Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Familientraum mit Schwimmteichzugang in Theresienfeld In einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Theresienfeld wartet diese im Jahr 2000 errichtete, gepflegte Doppelhaushälfte auf ihre neuen Besitzer. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der private, direkte Zugang zum idyllischen Schwimmteich – hier genießen Sie an heißen Sommertagen pure Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustüre! Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen (ca. 91 m²) plus einem geräumigen Vollkeller (ca. 48 m²). Das Herzstück im Erdgeschoß bildet das gemütliche Wohn-Esszimmer mit einer neuwertigen, modernen Küche und einem behaglichen Schwedenofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, wo ein automatischer Rasenroboter Ihnen die Arbeit abnimmt. Im Obergeschoß bieten drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Home-Office) mit Balkon sowie ein Badezimmer optimalen Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück mit einer sehr langen Laufzeit bis ins Jahr 2078. Der monatliche Baurechtszins ist mit derzeit nur € 140, – (wertgesichert) äußerst moderat und wird unkompliziert direkt über die Betriebskosten abgerechnet. Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, verfügt über einen eigenen KFZ-Abstellplatz und ist ab sofort verfügbar! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Charme dieser Immobilie überzeugen. Für Fragen oder Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung." Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektdetails & Lage AUT-2604 Theresienfeld Was bietet die Immobilie? Ein Stück vom Paradies – besser ist diese Doppelhaushälfte nicht zu beschreiben. Die Liegenschaft wurde ca. 2002 auf einem Baurechtsgrund errichtet und bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 51 m² Kellerfläche. Die Grundfläche beträgt ca. 200 m². In der Mitte dieser Anlage wurde ein Schwimmbiotop errichtet, welches von jedem Grundstück direkt begehbar ist. Das Objekt befindet sich in einem Top-Zustand. Aufteilung Erdgeschoss (EG): Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kamin, Gartenausgang und offenem Küchenbereich. Obergeschoss (OG): Vorraum, WC, Bad sowie 3 Zimmer, davon 2 zentral begehbar. Kellergeschoss (KG): Drei Räume, Sauna und Heizanlage (Gasheizung). Im Erdgeschoss und Kellergeschoss (bis auf einen Raum mit Radiator) befindet sich eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss sind alle Räume mit Radiatoren ausgestattet, das Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung. Weiters gibt es Außenrollläden bei allen Fenstern sowie eine Sonnenmarkise im Terrassenbereich. Die Betriebskosten inklusive Baurechtszins belaufen sich derzeit auf ca. € 355,- pro Monat. Ein Carport befindet sich ebenfalls am Grundstück. Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Theresienfeld befindet sich im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Der Bahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung in Richtung Wiener Neustadt und Wien. Über die A2 erreichen Sie Wien in rund 35 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Liegenschaft aus genießen Sie einen schönen, weiten Ausblick. Die ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In angenehmer Ruhelage von Theresienfeld gelangt dieser sanierungsbedürftige Bungalow mit Zweifamilienhaus-Charakter auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m2 zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich im Jahr 1945 errichtete Gebäude wurde im Jahr ca. 1980 umgebaut und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 210 m2. Die erste Wohneinheit mit ca. 80 m2 Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die zweite Wohneinheit bietet mit ca. 130 m2 deutlich mehr Platz und verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, die angenehmes Wohnen in entspannter Umgebung ermöglicht. Gleichzeitig bietet die sanierungsbedürftige Substanz viel Potenzial, um individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. HWB in Arbeit ! Diese Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für all jene dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten und flexiblen Nutzungsperspektiven in ruhiger Lage sind. Der Kaufpreis für diese Gelegenheit beträgt € 348.000.- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und moderne Technik in idyllischer Lage. Auf insgesamt ca. 1.621 m² Grundstücksfläche genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Besonders interessant: Auf rund 800 m² der Fläche befindet sich derzeit ein Waldgrundstück, das künftig separat veräußert werden könnte, da diese Parzelle als Baugrund gewidmet ist. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein zusätzlicher Eingang zur ebenerdigen Einliegerwohnung sowie die barrierefrei ausgeführte untere Wohnebene schaffen zusätzliche Flexibilität und Komfort. Errichtet in solider Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmfassade, überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente und langlebige Bauqualität. Der Dichtbetonkeller sowie sämtliche Geschosse sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Für nachhaltiges und effizientes Heizen sorgt eine moderne Pelletsheizung mit automatischer Lagerbefüllung. Zahlreiche technische Highlights machen dieses Zuhause besonders komfortabel: + Photovoltaikanlage mit 2 k W + 10.000-Liter-Wasserzisterne + Schöpfrecht vom Tirolerbach (UNESCO-Weltkulturerbe) + automatische Gartenbewässerung + Mähroboter + Kameraüberwachung der Außenanlage + zentrale Staubsaugeranlage für alle Geschosse + Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe + Eingangstür mit modernem Fingerprint-System Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Außenbereich: Die rund 100 m² große Terrasse mit beheizbarem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Pool mit den Maßen 7 x 3,5 Meter und einer Wassertiefe von 1,3 bis 1,5 Metern verfügt über eine eigene Wärmepumpenheizung und bietet sommerlichen Badespaß auf höchstem Niveau. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor sowie weitere vier Stellplätze am Vorplatz. Der Energieausweis vom 12.12.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/57Np in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und Privatsphäre legen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Theresienfeld im südlichen Niederösterreich, im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Theresienfeld liegt in der flachen, weitläufigen Landschaft des Wiener Beckens und ist besonders für seine angenehme Wohnqualität und das ruhige Umfeld bekannt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet damit ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind die Stadt Wiener Neustadt sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Graz und Burgenland gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind rasch erreichbar. Provision: 35700.00... [Mehr]

#Baugrund

Großes Baugrundstück mit ca 6000 m² in Theresienfeld Das ca 6000 m² große, ebene Grundstück befindet sich direkt an der Stadtgrenze zu Wiener Neustadt und wartet nun darauf, dass es ein neuer Eigentümer entwickelt und es zu einem Paradies für Wohnungssuchende verwandelt! Das Grundstück liegt zur Gänze im Bau- und Wohngebiet, ist teilbar oder auch als Gesamtfläche bebaubar. Die genauen Bebauungsbestimmungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Teilbebauungsplan der Gemeinde Theresienfeld. Hier könnte eine zukunftsweisende und nachhaltige Wohnsiedlung für unsere jüngere Generation entstehen. Alle Anschlüße sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Es besteht kein Bauzwang. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Top Angebot noch HEUER! Grundstück mit Haus Im großen, gepflegten Garten befindet sich eine Garage mit ca. 30 m² und ein Holzschuppen. Weiters noch ein massives Holzhaus auf Fundament mit Stromanschluss mit ca. 25 m². Dieses kann als Lagerraum, Werkstatt oder als Partyraum verwendet werden. Für dieses liegt jedoch kein baurechtlicher Konsens vor. Am Ende des Grundstücks verläuft der berühmte "Tirolerbach“ (Bewässerungskanal aus der Zeit Maria Theresia), welcher zur Bewässerung der Gartenfläche einmal pro Woche verwendet werden darf. Flächenwidmung: Bebauung: Pro Bauplatz: 2 Wohneinheiten, 25% Verbauung, offene/gekuppelte Bauweise; Höhe 7* Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Bahnhof Theresienfeld und steht auf einem 1.483 m² großen Grundstück mit Anschluss an den ? Tirolerbach“. Das Grundstück könnte man aufgrund seiner Größe auf 2 Bauplätze aufteilen (Fahnengrundstück oder durch Wegerecht). Das Ziegelmassivhaus wurde 1968 erbaut und hat einen Wohnnutzfläche von ca. 96m² und einen ebenso großen Keller. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen Vorraum, von diesem man -das Wohnzimmer mit Parkettboden -die Küche mit Essplatz -ein Badezimmer mit Wanne -ein WC -ein Schlafzimmer -ein Kinderzimmer und -ein kleines Zimmer (Homeoffice-Büro/Schrankraum...) betritt. Die "Nordseite" des Hauses weist im Schlafzimmer als auch im kleinen Zimmer etwas Wandnässe auf (alte Holzfenster). Ein Stiegenhaus am Ende des Vorraums, führt in den Keller sowie in den Dachboden, der aktuell nicht ausgebaut ist. Den Vollkeller, erreichbar über das Stiegenhaus, als auch über den Garten, ist in einen Öltankraum, einen Heizungsraum, einen sehr großen Lagerraum mit 52 m² und in einen weiteren Lagerraum unterteilt. Die Ölheizanlage ist leider defekt und müsste von einem Fachmann überprüft werden. Alle Räume haben ein Fenster für Frischluft (außer Tankraum). Der Öltankraum könnte als smarter Energie-Speicher für ein modernes Heizsystem Ihrer Wahl wiederverwendet werden. Details: 2 Kaminanschlüsse sind zusätzlich vorhanden; die Fassade ist zu einem kleinen Teil gedämmt, sonst Putzfassade; Holzfenster und ein Welleternitdach bestehend. Der reduzierte Kaufpreis gilt nur bei Kaufabschluss vor Jahresende 2026! Falls Sie Interesse an der Liegenschaft haben, freue ich mich, Ihnen diese präsentieren zu dürfen! LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nur 4 Gehminuten vom Bahnhof Theresienfeld entfernt, und nahe dem Zentrum, wo sich Restaurants, Cafe´s und auch Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden. Theresienfeld hat eine sehr gute Infrastruktur und punktet durch die Nähe zur Statutarstadt Wiener Neustadt mit zahlreichen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt A2 in Richtung Graz/Wien erreicht man in ca. 8 Autominuten. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Theresienfeld: Traumhafte Immobilie in absoluter Sackgassenruhelage, 2015 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail errichtet. Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zum Wirtschaftsraum und Doppelgarage, Gäste WC, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, WC und Schrankraum, Abstellraum mit Küchenzeile, offene Küche zum Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum WG. Der geräumige Wintergarten ist mit getönten Glasschiebetüren versehen und kann bei Bedarf komplett geöffnet werden und ist mit einer Esstischgruppe und einem Jacuzzi ausgestattet. Im OG befinden sich zwei Dachterrassen mit 89 m² u. 26 m², Vorraum, AR, zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad, WC, Dusche und Schrankraum und ein Wohn-Schlafzimmer mit Vorbereitung für Küche. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Im Außenbereich gibt es einen Gemüsegarten, ein Gartenhaus (Werkstatt), autom. Bewässerungsanlage mit 6000l Regenwassertank, Starkstrom und Wasseranschlüsse, Doppelcarport und Doppelgarage uvm. Ein faszinierendes Haus, das Sie sich ansehen sollten. Infos und Besichtigungen: Hr. Daniel [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Projektchance in Theresienfeld: Baugrund mit Naturcharme Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit 1.827 m² Fläche in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Theresienfeld. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und überzeugt durch seinen hohen Baumbestand sowie einen kleinen Naturteich, der einen besonderen Charme verleiht. Eckdaten: Bebauungsdichte: 35 % Bebauungsweise: offen Bauklasse: II, eingeschränkt auf 7 m Gebäudehöhe, kein zurückgesetztes Geschoss erlaubt keine Einschränkung der max. Wohneinheiten, je Wohneinheit sind 2 PKW-Abstellplätze herzustellen kein Bauzwang Laut Auskunft der Gemeinde kann das Grundstück geteilt werden, da die Mindestgröße neuer Grundstücke 650 m² beträgt und die erforderliche Fahnenbreite laut NÖ BO 3,5 Meter erfüllt wird. Für eine endgültige Einschätzung ist jedoch ein Ziviltechniker beizuziehen. Das Grundstück ist mit einem Zufahrtstor versehen. Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Dadurch, sowie der Möglichkeit zur Grundstücksteilung und der attraktiven Bebauungsdichte eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in der Tonpfeifengasse, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Theresienfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man die Bezirksstadt Wiener Neustadt mit einem breiten Angebot an Einkaufszentren, Schulen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die nahegelegene Südautobahn (A2) ist auch eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien gegeben. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Baugrund

So viel GRÜN - unser perfektes Baugrundstück ohne Bauzwang Inmitten von sehr viel Grün und Altbaumbestand wurden in einer ruhigen Sackgasse neue Bauparzellen vermessen. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim in einer schönen Umgebung. Dieses Grundstück ist eben und misst 717 m². 35% des Grundstückes dürfen in offener Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten in bis 7 m Bauhöhe bebaut werden. Die Nähe zur Schulstadt Wr. Neustadt und die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Grundstück noch attraktiver. Falls Sie mehr Platzbedarf haben, kann auch das daneben liegende Grundstück dazu erworben werden (siehe Obj. 06464). Kanal und Wasser befinden sich schon in der Straße. Es besteht kein Bauzwang, somit kann das Grundstück als Anlage erworben werden. Bei Bauansuchen werden dem Käufer noch die Aufschließungskosten in der derzeitigen Höhe von € 20.110,- vorgeschrieben. DER KAUFPREIS BEINHALTET ALSO NICHT DIE AUFSCHLIESSUNGSABGABE! Ob als Anlage oder als Grundstück für Ihr neues Haus – die Liegenschaft hat ihren Reiz! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

In dieser attraktiven Lage entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften (Reihenhäuser) in moderner Holz-Massivbauweise. Jede Wohneinheit bietet rund 102 m² Wohnnutzfläche, durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie private Gärten und Terrassen – ideal für Paare und Familien. Das Projekt wurde nach modernsten Baustandards konzipiert und überzeugt mit nachhaltiger Bauweise, hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Raumkonzept. Durch das Mietkaufmodell wird leistbares Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit kombiniert. Die schlüsselfertige Übergabe ist in kurzer Bauzeit möglich. Eckdaten pro Reihenhaus (Top 1 bis Top 4): Wohnnutzfläche: ca. 102 m²Terrasse: ca. 13 m²Eigengarten: zwischen ca. 61 m² und 122 m² (je nach Haus) 2 PKW-Stellplätze (inkludiert) Ausstattung: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Uw 0,8) Elektrische Raffstores (Außenbeschattung) Vollwärmeschutzfassade Hochwertiger Eichenparkett & Fliesen Moderne Sanitärausstattung Terrasse mit Wasseranschluss Garten eingezäunt mit Gitterstabzaun & Gartentor2 PKW-Stellplätze mit Ökodrain-Belag Energieausweis: Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,49 (Klasse A++) Mietkonditionen & Kaufoption: Eigenmittel ab EUR 112.000, Monatliche Miete ab EUR 1.200, netto Die bis dahin geleistete Nettomiete wird zum Großteil auf den Kaufpreis angerechnet Transparentes Modell mit klar kalkulierbaren Konditionen Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof fußläufig erreichbar (direkte Verbindung nach Wiener Neustadt und Wien) Bushaltestellen in Gehnähe Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe Einkaufszentren in Wiener Neustadt in wenigen Minuten erreichbar Kindergärten und Schulen: Kindergarten und Volksschule in Theresienfeld in fußläufiger Entfernung Weiterführende Schulen in der Umgebung Freizeit und Erholung: Naherholungsgebiete, Felder und Wälder direkt vor der Tür Rad- und Wanderwege Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde und Umgebung Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 1Wohnnutzfläche: ca. 102 m²Terrasse: ca. 13 m²Eigengarten: ca. 122 m²2 PKW-Stellplätze (inkludiert) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 5,3 m²Technikraum ca. 3,6 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 3,2 m²Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten ca. 42,3 m²Obergeschoss: Zimmer 1 ca. 10,5 m²Zimmer 2 ca. 12,4 m²Zimmer 3 ca. 14,4 m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ca. 10,1 m²Abstellraum ca. 4,6 m²Gang ca. 5,7 m²Kosten: Kaufpreis schlüsselfertig: 423.386,19€Baukostenbeitrag Genossenschafter: € 112.000€Monatliche Miete exkl. Betriebskosten: € 1.351,24€Es gilt eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 2% des Kaufpreises als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]