Immobilien kaufen in 2601 Sollenau
(Wiener Neustadt(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2601 Sollenau
Moderner Familientraum mit villenartigem Charakter | ca. 215 m² Wohnfläche & großzügiger Garten
€ 879.000,-
2601 Sollenau / 215,16m² / 5 Zimmer
€ 4.085,33 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Großzügigkeit, moderne Architektur und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl: Dieses im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 215,16 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 756 m² laut Kataster viel Raum für ein Zuhause, das weit über klassische Familienbedürfnisse hinausgeht. Bereits beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich, die im Erdgeschoss besonders angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m, großformatige Fliesen in Marmoreffekt und die moderne, klare Architektur schaffen ein hochwertiges und zugleich ruhiges Ambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zum südöstliche ausgerichteten Garten. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick auf den weitläufigen, gepflegten Grünbereich. Die südöstliche Ausrichtung von Terrasse und Garten schafft einen schönen Rahmen für das Leben im Freien. Die große, teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet mit ihrem Grillbereich viel Platz für lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Der weitläufige Garten lässt dabei bewusst viel Freiraum – zum Spielen, Entspannen oder einfach, um das Grün zu genießen. Die Küche verfügt über einen direkt angeschlossenen Speis- bzw. Abstellraum und verbindet damit modernes Wohnen mit praktischen kurzen Wegen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Besonders großzügig präsentiert sich auch das Obergeschoss: Die Schlafzimmer bieten viel Platz und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Einer der Schlafbereiche ist zusätzlich mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet; darüber befindet sich im Master-Bedroom ein begehbarer Kleiderschrank und eine Sauna. Die drei Balkone wurden mit Isokörben zur thermischen Trennung ausgeführt. Auch technisch wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Über die Flächen im Boden erfolgt nicht nur die Fußbodenheizung, sondern auch eine Bodenkühlung – ein besonders angenehmes Ausstattungsmerkmal in den Sommermonaten. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien ergänzen die Ausstattung. Hinzu kommen ein Zentralstaubsaugersystem und ein praktischer Wäscheschacht. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurden funktionale Nebenflächen sinnvoll integriert. Neben einem eigenen Technikraum steht auch ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Auf dem eigenen Grundstück bestehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für ca. 5 PKW. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur mehr Platz suchen, sondern Großzügigkeit wirklich leben möchten. Kinder haben Raum, um sich zu entfalten, jedes Familienmitglied findet seinen eigenen Rückzugsort und gleichzeitig gibt es jene großzügigen Bereiche, in denen das Familienleben zusammenkommt. Die Verbindung aus weitläufigem Garten, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung verleiht dem Haus dabei einen beinahe villenartigen Charakter. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: Virtuelle 360°-Besichtigung öffnen Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2601 Sollenau
2601 Sollenau / 559m²
€ 275,49 / m²
#Baugrund #ruhig
Grundstück in ruhiger Lage - bauen Sie Ihr Haus in Sollenau Die Lage – Sollenau als Wohnstandort: Sollenau ist eine etablierte Wohnmarktgemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt – geprägt von grünem Umland, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Reisner Ring liegt in einer besonders reizvollen, ruhigen Wohnzone mit attraktivem Straßenbild und gepflegtem Bestand. Infrastruktur & Erreichbarkeit: Nahversorgung & Dienstleistungen: Vollständige Nahversorgung im Ort (Geschäfte, Apotheken, Ärzte) Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe Kulturelle Angebote & Freizeiteinrichtungen im Ort Direkte Nähe zum Ortszentrum (ca. 700m) Verkehrsanbindung: Gute Straßenanbindung zur B26 (regionale Verkehrsader) Bahnhof Sollenau mit Zugverbindungen nach Wiener Neustadt und Wien Zufahrt zu A2 Südautobahn in ca. 10 km Wien erreichbar in ca. 45 Minuten Naturraum & Erholung: Landschaftlich reizvolles Umland (Bucklige Welt-Region) Wanderwege und Radstrecken in direkter Umgebung Grüne Infrastruktur prägt den Charakter der Gemeinde Das Grundstück – Ideale Voraussetzungen: Gesamtfläche: 559 m² (unbebaut, hervorragende Baugröße) Widmung & Bauplanung: Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-A2) gemäß Teilbebauungsplan 2018 Angepasst an nachbarliche Bebauung Planung ermöglicht 1–2 Wohneinheiten Technische Infrastruktur:✓ Versorgungsleitungen direkt vorhanden in angrenzender Straße ✓ Standardmäßige Erschließungskosten zu erwarten Bodenqualität & Sicherheit: ✓ Altlastenbewertung abgeschlossen – Keine Kontamination erkannt ✓ Bodengutachten für Wohnbebauung geeignet ✓ Naturgefährdungen: Unbedenklich für Wohnnutzung Investitionsperspektive: Sollenau erlebt als Wohnstandort kontinuierliches, nachhaltiges Wachstum – geprägt durch: Stabile Immobilienwerte und Nachfrage Attraktive Lage zwischen Wien und Thermenregion Hohe Wohnqualität bei moderaten Preisen Zunehmende Nachfrage durch Zuzug aus Wien-Umland Ideale Nutzung: Modernes Einfamilienhaus mit Garten Elegantes Doppelhaus (2 Einheiten) Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtliches Besonderheit: Eine Dienstbarkeit zugunsten Republik Österreich (Heeresverwaltung) ist im Grundbuch enthalten, hier wird gerade evaluiert, ob bereits eine Löschungserklärung vorliegt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Angaben laut Eigentümer, es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 2601 Sollenau
2601 Sollenau, Niederösterreich / 125,52m² / 3 Zimmer
€ 1.800,51 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Rohbau #Garten #Versteigerung
Zweistöckiges Einfamilienhaus (Wohneinheit Nr. 3) im Rohbau, ohne Keller, Baujahr 2018, mit einem Gartenanteil von 493,55 m². Die Wohnfläche beträgt 125,45 m². Im Jahr 2024 wurde eine Planänderung vorgenommen. Die Raumaufteilung gemäß Plan ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein WC und eine Wohnküche mit 65,53 m². Im Obergeschoss gibt es einen weiteren Abstellraum, einen Flur, ein Bad/WC und zwei Zimmer mit insgesamt 59,92 m². Schätzwert: 226.000 EUR Geringstes Gebot: 158.200 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Ferienhaus kaufen in 2601 Sollenau
2601 Sollenau / 36m² / 2 Zimmer
€ 4.694,44 / m²
#Ferienhaus #Garten
Dieses liebevolle Kleingartenhaus in der Anlage am Föhrenwald (bei der Siedlung Maria Theresia) ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Natur und Privatsphäre genießen möchten. Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche, Schlafzimmer, neues Bad und Abstellraum bieten Komfort. Draußen warten Außenküche, überdachter Grillplatz und ein großer Pool. Gemüsegarten sowie Erdbeeren und Himbeeren machen jeden Tag zum Urlaub. Klimatisiert, neue Starkstromzuleitung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - liebevolles Kleingartenhaus - Pool - überdachter Grillplatz - Gemüsegarten - Naturnah - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jet Dieses liebevolle Kleingartenhaus in der Anlage am Föhrenwald (bei der Siedlung Maria Theresia) ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Natur und Privatsphäre genießen möchten. Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche, Schlafzimmer, neues Bad und Abstellraum bieten Komfort. Draußen warten Außenküche, überdachter Grillplatz und ein großer Pool. Gemüsegarten sowie Erdbeeren und Himbeeren machen jeden Tag zum Urlaub. Klimatisiert, neue Starkstromzuleitung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - liebevolles Kleingartenhaus - Pool - überdachter Grillplatz - Gemüsegarten - Naturnah - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Bungalow kaufen in 2601 Eggendorf
BUNGALOW IN VERKEHRSBERUHIGTER SIEDLUNG
€ 350.000,-
2601 Eggendorf - Siedlung Maria Theresia / 110m² / 3 Zimmer
€ 3.181,82 / m²
#Garten #Keller
Dieser großzügige Bungalow bietet auf 140 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Mit einem geräumigen Wohn-Ess-Zimmer und der Möglichkeit, die Küche anzuschließen, ist er ideal für Familien. Da ein Kamin vorhanden ist könnte ein Schwedenofen für Gemütlichkeit sorgen, während der vollständig unterkellerte Raum zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Garten, ebenso wie der Hobbyraum im Dachgeschoss ermöglichen vielfältigste Freizeitgestaltung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiges Wohn-Ess-Zimmer - Küche kann angeschlossen werden - Kamin für Schwedenofen vorhanden - Gartenbewässerung - Leca-Hohlsteine und gedämmter Dachboden - zwei Schlaf-/Arbeitszimmer - ein Zimmer davon teilbar auf zwei Zimmer mit eigenem Eingang - Abstellraum - Hobbyraum und Gästezimmer im Dachgeschoss - Kellerstüberl und Waschküche - vollständig unterkellert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besic Dieser großzügige Bungalow bietet auf 140 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Mit einem geräumigen Wohn-Ess-Zimmer und der Möglichkeit, die Küche anzuschließen, ist er ideal für Familien. Da ein Kamin vorhanden ist könnte ein Schwedenofen für Gemütlichkeit sorgen, während der vollständig unterkellerte Raum zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Garten, ebenso wie der Hobbyraum im Dachgeschoss ermöglichen vielfältigste Freizeitgestaltung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiges Wohn-Ess-Zimmer - Küche kann angeschlossen werden - Kamin für Schwedenofen vorhanden - Gartenbewässerung - Leca-Hohlsteine und gedämmter Dachboden - zwei Schlaf-/Arbeitszimmer - ein Zimmer davon teilbar auf zwei Zimmer mit eigenem Eingang - Abstellraum - Hobbyraum und Gästezimmer im Dachgeschoss - Kellerstüberl und Waschküche - vollständig unterkellert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: In einer verkehrsberuhigten Siedlung mit guter Anbindung an die B17 und A2... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2601 Sollenau
2601 Sollenau / 675m²
€ 348,15 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Objektnr: 1072594 Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 675 m² in ruhiger Sackgassenlage von 2601 Eggendorf. Das rechteckige und ebene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Es gelten eine Bebauungsdichte von 50 %, offene Bauweise sowie die Bauklasse I & II und eröffnen somit vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist bereits grundsätzlich aufgeschlossen. Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze; die Anschlussabgaben werden gemäß den Vorgaben der Gemeinde erst nach Errichtung eines Gebäudes fällig. Die Lage überzeugt durch ihr ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Felixdorf ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto sowie die Wiener Neustädter Straße und die Südautobahn (A2) ebenfalls rasch erreichbar und bieten eine gute Verbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Bauträger, die ein Grundstück mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage suchen. Bitte klären Sie Fragen zur Bebaubarkeit und Genehmigungen mit dem Bauamt oder einem Anwalt - Mc Makler kann dies nicht verbindlich beurteilen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2601 Sollenau
€ 395.000,-
2601 Sollenau / 111,5m² / 3 Zimmer
€ 3.542,60 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, 2024 erbaute Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das helle und freundliche Wohnambiente erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen und lädt Sie sofort zum Wohlfühlen ein. Erdgeschoss: Ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum im Eingangsbereich bietet Platz für Abstellmöglichkeiten oder kann leicht in ein zusätzliches Wohn- bzw. Hobbyzimmer umgewandelt werden. Eine praktische Vorratskammer für Pellets sowie ein separater Heizraum mit moderner Pellet-Zentralheizung (HWB: 61 kWh/m²/Jahr) gewährleisten eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC bietet zusätzlichen Komfort. Das Herz des Erdgeschosses ist die einladende, helle Küche mit angrenzendem Essbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse und der herrliche Blick in den Garten machen jedes Frühstück oder jeden geselligen Abend zu einem besonderen Erlebnis. Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in die privaten Rückzugsbereiche. Zwei helle und freundliche Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein zweites, modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiterer Abstellraum vervollständigen dieses Stockwerk. Das Highlight: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick ins Grüne. Ein perfekter Ort für entspannte Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden. Das Grundstück: Ihre private Wohlfühl-Oase Der liebevoll angelegte Garten (ca. 300 m²) mit üppigem Grün ist eine wahre Oase der Erholung. Im Mittelpunkt lädt der großzügige Pool zum Entspannen und Schwimmen ein. Ob gesellige Grillabende, Spiel und Spaß mit Kindern oder einfach nur das Seele-baumeln-Lassen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort vom Alltag. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die den Komfort einer exzellenten Infrastruktur mit der Ruhe und Privatsphäre eines naturnahen Zuhauses verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2601 Sollenau
2601 Sollenau / 97,93m² / 4 Zimmer
€ 3.053,20 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Blockhaus mit Herz, Sonne & Lebensqualität in 2601 Sollenau Dieses charmante Blockhaus in herrlicher Süd-/Westlage vereint Wohngefühl, Naturverbundenheit und sonnige Lebensqualität auf besondere Weise. Eingebettet in einen großzügigen Garten mit kleinem Pool, Naturteich und viel Freiraum entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet ? sondern Atmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die warme Ausstrahlung des Hauses: Holzdielenböden, natürliche Materialien und das unverwechselbare Wohngefühl eines Blockhauses schaffen Behaglichkeit und Geborgenheit. Die vielen Fensterflächen lassen Licht herein und unterstreichen die besonders sonnige Ausrichtung. Das Haus wurde 1984 errichtet, der obere Aufbau erfolgte im Jahr 1997. Auf rund 97,93 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit durchdachter Raumstruktur. Raumaufteilung mit Komfort Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett Badezimmer mit Fenster und Dusche Separates WC Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung und herrlichem Lichteinfall Auf jeder Etage befinden sich somit ein Badezimmer und ein separates WC ? ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Sonne, Garten & Wohlfühlmomente Die Immobilie besticht durch ihre ausgesprochen sonnige Lage. Die süd-/westliche Ausrichtung sorgt für viele Lichtstunden bis in die Abendstunden. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein: kleiner Pool für erfrischende Sommertage idyllischer Naturteich viel Platz für Familie, Freizeit oder Gartengestaltung geschützte, überdachte Terrasse Balkon im Obergeschoss Hier lassen sich Sommerabende, Grillmomente und entspannte Stunden im Grünen perfekt genießen. Wärme & Gemütlichkeit Beh... [Mehr]
Haus kaufen in 2601 Eggendorf
2601 Eggendorf / 173m² / 7,5 Zimmer
€ 2.369,94 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
1. Beschreibung Wer viel Platz sucht, wird hier fündig: Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage von Eggendorf auf einem herrlichen, rund 1.140 m² großen Grundstück – mit Pool, drei Stellplätzen (Doppel- und Einzelgarage) und einem weitläufigen Garten mit Grünblick. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einem großzügigen Vorraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer mit Panoramafenstern zum Garten sowie einem zweiten, offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich, der direkt an die Küche anschließt und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 44 m²) und zum Pool bietet. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC sowie eine separate Duschkabine runden das geräumige Erdgeschoss ab. Ein Highlight hier ist die Sauna die ca. für drei Personen gut geeignet ist. Über einen zweiten Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss – mit Vorraum, einem großzügigen (aktuell als Ankleide genutzten) Zimmer, zwei Schlafzimmern mit Balkon bzw. Terrasse und schöner Aussicht sowie einem weiteren Badezimmer. Ein drittes Schlafzimmer ließe sich hier vermutlich einfach schaffen – die Räume sind veränderbar, das Haus ist damit ideal für Familien oder als WG geeignet. Außerdem verfügt das Gebäude über einen schönen Kamin für gemütliche Stunden im Winter. Das großzügige Kellergeschoss (ca. 96 m²) bietet zusätzlichen Raum mit mehreren Aufenthalts- und Lagerräumen – ideal für Hobby, Fitness oder Vorräte. Im Garten sorgen ein kleines Biotop und ein Gartenschuppen für zusätzliches Flair. Wichtiger Hinweis: Das Haus ist in der Realität tatsächlich etwas größer und weicht in Teilen von den vorliegenden Plänen ab – es bietet also noch mehr Platz, als die Planunterlagen vermuten lassen.2. Zustand Das Haus stammt aus dem Baujahr 1974 und ist in solider Massivbauweise (Ziegel) errichtet. Es präsentiert sich als Sanierungsobjekt: Seit der Errichtung wurde nur wenig renoviert, weshalb eine umfassende Sanierung einzuplanen ist. Genau darin liegt die Chance – der Käufer kann das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Die Substanz und der Grundriss sind vielversprechend: enorm viel Raum, großzügige Terrasse, Pool und ein weitläufiger Garten. Die Küche wurde vor einigen Jahren (um 1995/2000) erneuert und ist noch in brauchbarem Zustand, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Zur Haustechnik: Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit einer älteren Ölheizung. Diese ist laut Eignetümer funktionsfähig und in Betrieb, altersbedingt jedoch bereits sichtbar in die Jahre gekommen. Der Energieausweis weist einen HWB von 148,1 kWh/m²a (Klasse E) aus. Das Objekt ist vollerschlossen und ab sofort verfügbar. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung der Sanierungskosten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her.3. Lage Eggendorf ist eine wachsende, familienfreundliche Gemeinde mit rund 5.100 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt, im nördlichen Steinfeld gelegen. Die Tannengasse befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, die von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaft geprägt ist – ein ideales Umfeld für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten – teils fußläufig – erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen Sport- und Grünflächen sowie der nahe Wiener Neustädter Kanal, entlang dessen ein Abschnitt des Radwegs Euro Velo 9 verläuft. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die Wiener Neustädter Straße (B17) und die Leitha Straße (B60) ist Eggendorf bestens angebunden, mit raschem Zugang zur Süd Autobahn A2 und zur Südost Autobahn A3. Wiener Neustadt ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, und dank der guten Anbindung sind auch Wien und der Flughafen Wien-Schwechat bequem erreichbar – ideal für Pendler. Der nächste Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Eggendorf zu einem gefragten und lebenswerten Wohnstandort.4. Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2601 Eggendorf
2601 Eggendorf / 570m²
€ 271,93 / m²
#Baugrund #ruhig
1. Beschreibung Hier entsteht Ihr neues Zuhause: ein sonniges Baugrundstück mit rund 570 m² in absoluter Ruhelage von Eggendorf. Bei einer Breite von rund 19 Metern und einer Länge von rund 30 Metern ergibt sich ein idealer, gut proportionierter Zuschnitt, der sich perfekt für die Errichtung eines schönen Einfamilienhauses eignet. Eine klassische Einfamilienhaus-Bebauung ist hier möglich. Ein besonderer Reiz liegt im schönen alten Baumbestand, der dem Grundstück von Beginn an Charakter, Schatten und ein naturnahes Flair verleiht – etwas, das man bei einem Neubaugrund nur selten findet. Vorne ist bereits ein Einfahrtstor vorhanden, sodass die Zufahrt für ein Auto gegeben ist. Wer naturnahes Wohnen mit dem Komfort einer gewachsenen Wohngegend verbinden möchte, findet hier die passende Grundlage – mit Grünblick und viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume.2. Zustand Das Grundstück präsentiert sich aktuell in einem naturbelassenen, verwilderten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Der vorhandene Altbaumbestand bleibt erhalten und kann in die Gartenplanung einbezogen werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhäuschen; dieses ist von untergeordneter Bedeutung und für die Bebauung nicht relevant. Vorne ist bereits ein Einfahrtstor für die Zufahrt vorhanden. Das Grundstück ist mit seiner Größe und seinem Zuschnitt (ca. 19 m breit, ca. 30 m lang) für eine übliche Einfamilienhaus-Bebauung geeignet. Die genauen Bebauungsbestimmungen werden im Zuge der Besichtigung besprochen bzw. sind bei der Gemeinde einzuholen. Zu berücksichtigen ist, dass die Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal etc.) in der Straße vorhanden, jedoch noch zum Grundstück herzustellen sind. Ebenso ist die Einfriedung auf der rechten Grundstücksseite noch nicht vorhanden und müsste vom Käufer errichtet werden. Diese Punkte sind bei einem Baugrundstück üblich und lassen sich gut in die Bauplanung integrieren – gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung der Aufschließungskosten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her.3. Lage Eggendorf ist eine wachsende, familienfreundliche Gemeinde mit rund 5.100 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt, im nördlichen Steinfeld gelegen. Die Tannengasse befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, die von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaft geprägt ist – ein ideales Umfeld für Familien und alle, die ein entspanntes, naturnahes Wohnen schätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten – teils fußläufig – erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen Sport- und Grünflächen sowie der nahe Wiener Neustädter Kanal, entlang dessen ein Abschnitt des Radwegs Euro Velo 9 verläuft. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die Wiener Neustädter Straße (B17) und die Leitha Straße (B60) ist Eggendorf bestens angebunden, mit raschem Zugang zur Süd Autobahn A2 und zur Südost Autobahn A3. Wiener Neustadt ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, und dank der guten Anbindung sind auch Wien und der Flughafen Wien-Schwechat bequem erreichbar – ideal für Pendler. Der nächste Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Eggendorf zu einem gefragten und lebenswerten Wohnstandort.4. Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Halle
Zwischen Baden und Wr. Neustadt, in einem sehr gepflegtem Umfeld Halle mit ca. 92,36 m² und einer Abmessung von ca. 8,8m x 10,50m zu verkaufen. Ausgestattet mit WC, Industrieboden, elektrischen Sektionaltor, Starkstrom und Wasseranschlüsse, Grünfläche und Müllplatz ca.32m². Preis zzgl. Ust. BK. ca.1.20.-/m². Vermietet bis 31.10.2028 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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