Suchergebnisse für "haus maria enzersdorf"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese beiden Wohnungen befinden sich im gleichen Haus, zentral in Maria Enzersdorf, nur wenige Schritte von ausgezeichneter Infrastruktur und Bildungseinrichtungen entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 161 m², einer großzügigen Garage und einem idyllischen Gartenanteil, bieten sie ein außergewöhnliches Wohnambiente direkt vor den Toren Wiens. Beide Wohnungen sind teilmöbliert und befinden sich in einem gepflegten Zustand, was ein sofortiges Einziehen möglich macht. _DIE VORTEILE DIESER WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK: _ * Zentrale Lage in Maria Enzersdorf mit hervorragender Anbindung. * Sämtliche Infrastruktur und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. * Nur 10 Minuten Entfernung zu Wien. * Zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². * Teilweise möbliert mit Küchen und Bädern. * Große Garage mit 44 m² und Gartenanteil bieten zusätzlichen Raum. * Gepflegter Zustand mit Potential zur individuellen Modernisierung. DIE WOHNUNGEN: Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich im gleichen Wohnhaus, im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß. Zusammen haben die Wohnungen 161 m² Wohnflächen, diese teilen sich wie folgt auf: * Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Sie erstreckt sich über rund 75 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Nebenflächen. * Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über rund 86 m² und einem Balkon mit rund 7 m² ausgerichtet nach Westen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 große Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Nebenflächen. Beide Einheiten verfügen über getrennte Eingänge. Zusätzlich gehören 3 Keller-Ersatzräume zu den Wohnungen. So bieten sich hier viele Möglichkeiten zur eigenen Nutzung und als Investition zur Vermietung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind gut bewohnbar und mit vollständiger Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Heizungsanlage bietet Flexibilität durch Betriebsmöglichkeiten mit Gas und Festbrennstoff. Ein Highlight ist die großzügige Garage mit 44 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bietet. Der inkludierte Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Pergola ist als überdachte Freifläche ebenfalls zugehörig. DIE BETRIEBSKOSTEN: Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen aktuell 161,27 pro Monat (brutto inkl. USt.). Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,36 m² in zentraler Lage von Maria Enzersdorf. Die süd-westseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1.OG mit Lift, eines gepflegten, im Jahre 1966 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und liebevoll eingerichtet. Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden ebenfalls komplett erneuert. Der Grundriss gliedert sich in einen zentralen Vorraum, eine geräumige Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Alle Räume sind vom Vorraum zentral begehbar. Beheizt wurde die Wohnung mittels einer in der Küche befindlichen Gastherme in Kombination mit Radiatoren, welche jedoch defekt war und entfernt wurde. Die Wohnung wurde zuletzt mit mobilen Infrarotheizkörpern beheizt. Ein Einbau einer neuen Gastherme ist jedoch natürlich wieder möglich, die notwendigen Anschlüsse sind noch vorhanden. Die Böden der Zimmer wurden mit Laminat ausgestattet, der Vorraum, die Küche, das Badezimmer und das WC wurden modern verfliest. Die Küche wurde außerdem mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Jahr 1997 getauscht und sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Die wetterseitigen Fassaden wurden in der Vergangenheit ebenfalls bereits gedämmt und im Jahr 2020 die allgemeine Elektrik im Haus saniert. Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab und macht diese Wohnung zu Ihrem perfekten, neuen Zuhause! VIRTUELLE BESICHTIGUNG: https://my.matterport.com/show/? m=nc Qtb6L3rb Q(Bitte Link kopieren und in Ihren Browser einfügen) Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Küche WCBadezimmer mit Dusche und Waschtisch Wohnzimmer Zimmer 1Zimmer 2"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Ihr Team von Real Construct Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa in Maria Enzersdorf, ursprünglich in den 70er Jahren errichtet, wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und um ein Erd- und Obergeschoss erweitert. Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz und moderner Technik. Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Erdgeschoss beeindruckt mit Liquidfloors, die eine zeitgenössische Note setzen, während im Obergeschoss französischer Fischgrätparkett für ein elegantes Ambiente sorgt. Die Ausstattung umfasst maßgefertigte Tischler- und Designerstücke. Technisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Deckenkühlung in den Schlafzimmern, ein Haus-Bus-System, Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleisten Sicherheit und Komfort. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen beheizten Pool mit elektrischer Abdeckung, eine Outdoorküche und eine Terrasse aus hochwertigem GOA Sandstein aus. Eine beheizte Garagenauffahrt und ein einladender Eingangsbereich runden das Angebot ab. Nachhaltigkeit wird durch drei Regenwassertanks, eine Luft-Wärmepumpe und zwei Garagenplätze mit Anschluss für Elektroautos garantiert. Ein Fitnessraum, Saunaanschluss und ein Weinkeller bieten zusätzliche Annehmlichkeiten, während der Dachboden und die Waschküche inklusive Wäscheabwurf die praktischen Aspekte erweitern. Diese Villa steht für einen zeitgenössischen Lebensstil, der architektonische Raffinesse mit modernster Ausstattung kombiniert, und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit höchstem Komfort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt dieses wunderschöne 4-Zimmer Haus mit Garten in einem sehr schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Sonnbergstraße in Maria Enzersdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze. Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Neben dem Haus gibt es 2 reservierte Abstellplätze für den PKW. Entspannung pur bietet der nahe gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der 141m² große, süd-westseitig orientierte Garten samt herrlich großer Terrasse. Im Untergeschoss steht Ihnen ein voll ausgebauter und top-ausgestatteter Keller zur Verfügung. Ideal für Büro, Party- oder Hobbykeller! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (EG) ? Vorraum mit viel Platz für Garderobe ? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer ? offene Küche ? Speisekammer ? WC mit Waschbecken ? großzügige Terrasse ? Garten mit Swimming-Pool ? Garage RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (OG) ? Vorraum und Flur ? Master-Bedroom (Zimmer 1) ? Zimmer 2 ? Zimmer 3 ? Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? WC mit Waschbecken RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (KELLER) ? 50m² großes Zimmer (Büro, Atelier, Hobbyraum) ? Technikraum mit Waschmaschinenanschluss ? Bad mit Dusche und Waschbecken ? WC ? Terrasse HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Klimaanlage ? Fußbodenheizung ? großer, sonniger Garten mit Terrasse ? traumhafter Swimming-Pool ? perfekte Raumaufteilung ? sehr ruhig ? absolut hochwertige, moderne Ausstattung ? elektr. Außenjalousien ? Alarmanlage ? Parkettboden ? elegante Marken-Einbauküche hochwertigen Elektrogeräten ? 2 Badezimmer, 3 WCs ? voll ausgestatteter großer Keller ? schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC ? sehr schicker, moderner Neubau ? Fahrradabstellraum ? sehr gute Infrastruktur Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Vertragserrichtungskosten EUR 150,- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3095,61 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 354,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 345 Gesamtbetrag ? 3795 Heizwärmebedarf: 43.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit ca. 97 m² Wohnfläche inkl. 6,5m2 Loggia befindet sich im ersten Halbstock eines dreistöckigen Hauses aus 1973. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf (siehe Grundriss): • Wohnzimmer: 28,6 m² • 2. Zimmer: 21,4 m² • 3. Zimmer: 17,8 m² • Küche: 8,8 m² • Vorzimmer: 9,3 m² • Bad: 4 m² • WC: 1,4 m² • Loggia: 6,5 m² Wohnzimmer, Vorzimmer und Verbindungsgang sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Küche mit Laminat, das Badezimmer ist verfliest, 2. und 3. Zimmer haben Teppichböden. Die Wohnung diente früher als Home Office und wurde die letzten Jahren kaum genutzt. Die Küchengeräte sind bereits älter, aber funktionabel. Vor kurzem wurde ein neuer Geschirrspüler angeschafft (3 Monate alt). Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Dieses enthält auch einen Stromanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels Strom (Zentralheizung). Die öffentliche Anbindung ist durch die fußläufig erreichbare Busstation (mit Bussen zur U6-Station Siebenhirten, zur Schnellbahnstation Mödling sowie in den Ortskern von Maria Enzersdorf und Mödling) sowie die Haltestelle Südstadt der Wiener Lokalbahnen (Badnerbahn) Richtung Wien Oper bzw. ins Stadtzentrum von Baden optimal gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Ärztezentrum sind im nahe gelegenen Südstadtzentrum ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der praktische Arzt befindet sich gleich im Haus nebenan. Darüber hinaus liegt die SCS – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino und Lokalen – nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Nähe zur A2 und zur B17 sind sowohl Wien als auch die Heurigenorte der Thermenregion in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Schwechat ist über die S1 in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso ist der Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und Waldwanderwegen zum Husarentempel, zur Burgruine Mödling usw. nur wenige Autominuten entfernt. Das Bundessport- und Freizeitzentrum mit dem angrenzenden Admira-Stadion ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen: Gesundheit: Arzt 140m Apotheke 600m Klinik 1,9km Krankenhaus 1,9km Kinder & Schulen: Kindergarten 650 m Volksschule 2,4km Gymnasium 2,1km Universität 15km Nahversorgung: Supermarkt 600m Bäckerei 600m Einkaufszentrum 600m Sonstige: Bank 2,5km Geldautomat 600m Post 600m Polizei 2,5km Verkehr: Bus 250m U-Bahn 4,5km Straßenbahn 850m Bahnhof 2,4km Autobahnanschluss 1,6km Quelle: Google Maps... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Maisonette mit Garten in einem sehr schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Sonnbergstraße in Maria Enzersdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze. Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Neben dem Haus gibt es 2 reservierte Abstellplätze für den PKW. Entspannung pur bietet der nahe gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der 141m² große, süd-westseitig orientierte Garten samt herrlich großer Terrasse. Im Untergeschoss steht Ihnen ein voll ausgebauter und top-ausgestatteter Keller zur Verfügung. Ideal für Büro, Party- oder Hobbykeller! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (EG) ? Vorraum mit viel Platz für Garderobe ? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer ? offene Küche ? Speisekammer ? WC mit Waschbecken ? großzügige Terrasse ? Garten mit Swimming-Pool ? Garage RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (OG) ? Vorraum und Flur ? Master-Bedroom (Zimmer 1) ? Zimmer 2 ? Zimmer 3 ? Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? WC mit Waschbecken RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (KELLER) ? 50m² großes Zimmer (Büro, Atelier, Hobbyraum) ? Technikraum mit Waschmaschinenanschluss ? Bad mit Dusche und Waschbecken ? WC ? Terrasse HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Klimaanlage ? Fußbodenheizung ? großer, sonniger Garten mit Terrasse ? traumhafter Swimming-Pool ? perfekte Raumaufteilung ? sehr ruhig ? absolut hochwertige, moderne Ausstattung ? elektr. Außenjalousien ? Alarmanlage ? Parkettboden ? elegante Marken-Einbauküche hochwertigen Elektrogeräten ? 2 Badezimmer, 3 WCs ? voll ausgestatteter großer Keller ? schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC ? sehr schicker, moderner Neubau ? Fahrradabstellraum ? sehr gute Infrastruktur Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Vertragserrichtungskosten EUR 150,- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3095,61 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 354,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 345 Gesamtbetrag ? 3795 Heizwärmebedarf: 43.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Top 1.1 - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit Parkblick! Open-House: Wir präsentieren unser Projekt Am Freitag, den 26. April 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt in Maria Enzersdorf bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 13 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Freitag, 26. April 2024, 13 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [Email] [Tel] + Das Projekt + In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Entsprechend unserer Philosophie - dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum - wurde das Projekt ökologisch bewusst nach den Vorgaben eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise und mit exzellenter Wärmedämmung errichtet. Es wird mittels Wärmepumpe beheizt und besitzt eine hauseigene Photovoltaikanlage, die Ihnen beim Kostensparen hilft. Des weiteren gibt es eine extensive Dachbegrünung, eine begrünte Innenhofwand und Rasengittersteine im Innenhof, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen und Bodenversiegelung verringern. Für Ihr Elektroauto stehen Parkplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung. Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen. + Die Wohnung + Diese Wohnung besticht durch ihren sehr geräumigen hofseitigen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und Ausgang zum westseitigen Balkon. Von den Schlafzimmern aus, hat man einen freien Blick auf den schräg gegenüber liegenden Rathauspark. Die elegante und stilvolle Ausstattung (Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug-Bodenfliesen, Regenduschen, großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten, elektrisch betriebene Außenjalousien uvm.) machen diese Wohnung zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllt die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. +Auch als Arztpraxis bestens geeignet+ Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann ist Top 1.1 des Projekts in Maria Enzersdorf die richtige Wahl für Sie! Zentral gelegen besticht diese Immobilie durch eine gute Raumaufteilung, die sich perfekt für Praxisräume nutzen lässt. Sie ist fußläufig und mit dem öffentlichen Verkehr leicht erreichbar und barrierefrei zugänglich. Zusätzlich bietet das straßenseitige Schlafzimmer eine dezentrale Schallschutz-Komfortlüftung, die mit gefilterter Frischluft stets für ein gutes Raumklima sorgt. + Ihre Vorteile + Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, westseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohnungen Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur Urban und trotzdem im Grünen Moderne Fußbodenheizungs Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen Liftkomfort Ökologisch bewusst gebaut Niedrigenergie-Ziegelmassivbau Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage E-Ladestationen für Elektroautos Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof Extensive Dachbegrünung Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten Keine Zwischenfinanzierungsphase Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Küche bestellen und dann sofort einziehen Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten Querlüften in allen Wohnungen möglich Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro + NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich + Unser Projekt erfüllt die Standards der NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim mit 80/100 Punkten (=€ 16.000 Förderung), zusätzlich gibt es € 3.000 Arbeitnehmerförderung und € 2.000 als Bonus für die Lagequalität sowie € 10.000 Jungfamilienförderung und je € 10.000 pro Kind. https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html + Kontakt + Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.dasneuewohnen.at... 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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MARIA ENZERSDORF - RUHIGE, HELLE UND ZENTRAL GELEGENE TERRASSENWOHNUNG! Neu am Markt! Zum Verkauf steht eine ruhig und hell gelegene 3-Zimmer-Terrassenwohnung in einer großzügig angelegten Wohnhaussiedlung, mitten im Zentrum von Maria Enzersdorf. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Stock ohne Lift) und besteht aus einem großen, zentralen Vorraum, einem Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, eine weiteren Zimmer das als Arbeitsraum oder zweitem Schlafzimmer genutzt werden kann, einer extra Toilette, einem Wannenbad und einem rund 33 m² großen Wohnraum mit offener, aber dennoch etwas separierter Küche. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine ostseitig gelegene und uneinsehbare Terrasse mit rund 16 m² und herrlichem Blick und viel Himmel. Zum weiteren Wohnungsumfang gehören ein Kellerabteil mit rund 5 m² sowie ein Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, die Montage eine Ladestation für E-Autos ist möglich. Weiters gibt es im Haus einen allgemeinen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit allen notwendigen Geräten. Beheizt wird die Wohnung mit einer hauseigenen Heizanlage, die von der EVN betrieben wird. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betrugen in etwa € 163,- pro Monat. Insgesamt ein tolles All-in-One Paket, sieht man von dem fehlenden Aufzug ab. Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

_Grundstück mit bester Fernsicht und Altbestand in BESTLAGE Maria Enzersdorf nahe St.Raphael! _ Sehr beliebte Wohngegend, sehr beliebte Lage, traumhafter Fernblick bis Schwechat und absolute Ruhelage. Der großzügige Garten mit Altbestand bietet mit _unverbaubarem Fernblick auf Wien_ eine private grüne Oase. _Hard Facts: _ * Grundstücksfläche ca. 1.457 m² * Wohnnutzfläche ca. 135 m² * Haus BJ 1969/1970 Im EG (71 m² WFL) befinden sich die Küche, Badezimmer mit separater Toilette und drei Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer). Im ersten Stock (ca. 65 m² WFL) befinden sich 4 Zimmer, eine separate Toilette sowie ein Bad. 3 Zimmer des Obergeschoßes bieten einen herrlichen Fernblick über Wien und bis Schwechat. Selbstverständlich wäre das Grundstück geeignet um ein komplett neues Haus darauf zu errichten mit schönstem Blick über Wien und Mödling. Das Grundstück ist aufgeteilt - wie alle Grundstücke dort - in Grünland und Bauland, 25% Bebaubarkeit, Bauklasse I, offene Bauweise, 2 WE. _KP: € 1.200.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 36.000, zzgl. 20% USt = € 43.200, ) _ Öffentliche Anbindung: Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto in ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzersdorf (Bipa, Billa, Penny...) Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben. HWB Wert: 148,3 kWh/m²a fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr Diese atemberaubende Luxusvilla in Maria Enzersdorf bietet Ihnen einen unvergleichlichen Wohnkomfort und einen spektakulären Blick auf das Schloss Burg Liechtenstein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 303m2, einem traumhaften Garten von ca. 500m2 und insgesamt 4 Terrassen (ca. 151m2), sowie 2 Balkonen (ca. 17,50m2) präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel. Die Villa verfügt über 7 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Keller mit ca. 75m2 bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind beeindruckend – der 4x10 Meter große Pool, die Saunavorbereitung im Keller, sowie die hochwertigen Ausstattungen garantieren ein exklusives Wohnerlebnis. Inklusive im Kaufpreis sind 5 Garagenplätze, welche bereits über E-Anschlüsse verfügen. Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores verleihen der Villa nicht nur eine moderne Optik, sondern bieten auch höchsten Wohnkomfort. Diese Villa ist bereits auf die Zukunft vorbereitet – die Photovoltaikanlagen-Vorbereitung zeigt die nachhaltige Ausrichtung dieser Immobilie. Der schlüsselfertige Zustand und die geplante Fertigstellung bis Ende 2024 machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Die Villa zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezug/Neubau Ca. 1.030m2 Grundfläche Sehr hochwertige Ausstattung Schlüsselfertig Fahrradraum Klimaanlagegroßzügige Glasformate für ein helles Raumambiente Traumhafter Ausblick auf die Burg Liechtenstein5 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage - mit E-Anschluss Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss Freiflächen (Terrasse, Balkon & Garten) Holz-/Alufenster mit elektrischer Aussenbeschattung Schwimmbecken 4x10m Saunavorbereitung im Keller Fitnessraum Vorbereitung für die PV-Anlage Uvm. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss Fitnessraum Sauna ca. 5,91m2Bad ca. 8,56m2Garderobe ca. 8,40m2Vorraum/Gang ca. 31,99m2Erdgeschoss Vorzimmer ca. 17,85m2Zimmer 1 mit Badezimmer und Garderobe ca. 20,83m2Waschküche ca. 4,79m2BAD/WC ca. 3,58m2Zimmer/Büro ca. 22,82m2Wohnbereich ca. 54,46m2Essbereich ca. 47,09m2Abstellraum ca. 2,09m2Speis ca. 3,53m23 Terrassen insg. ca. 114,14m2Gartenfläche ca. 500m2Pool ca. 4x10m Obergeschoss Zimmer 1 mit Bad, WC & Garderobe ca. 32,63m2Gang 1 ca. 4,45m2Gang 2 ca. 18,88m2Abstellraum ca. 0,86m2Zimmer 2 ca. 17,20m2Bad/WC ca. 10,27m2Zimmer 3 ca. 16,28m2Garderobe ca. 2,86m2Zimmer 4 mit Bad & WC ca. 23,02m2Terrasse ca. 37,73m22 Balkone insg. ca. 17,49m2Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Kaufpreis: EUR 2.999.000, Fertigstellung: Voraussichtlich Ende 2024 (Baustart erfolgt zeitnah) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Domizils und sichern Sie sich Ihren Platz im Paradies! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.***Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr******Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr******Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Garagenbox in Maria Enzersdorf zu verkaufen. - Einzelgarage Nr. 59 (Grundstück .1820 im Ausmaß von ca. 17m²) - 2/12 Anteile am Zufahrtsgrundstück (ca. 203m²) - ca. 1976 errichtet - Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt durch die WET Gruppe - Monatliche Akontierung inkl. Rücklagenansparung ca. € 25.- HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in zentraler Lage von Maria Enzersdorf. Der Dachboden ist bestandsfrei und verfügt über eine Fläche von ca. 235 m². Gemäß einer ersten Grobplanung wären drei Schlafzimmer, eine große Wohn-Essküche, ein großes Wohnzimmer sowie zwei Terrassen verwirklichbar. Gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen, Ihrer Kreativität sind bei diesem einzigartigem Objekt keine Grenzen gesetzt. Planänderungen sind laut Verkäufer jederzeit möglich, da die Planung noch nicht baugenehmigt ist und auch nicht zur Baugenehmigung eingereicht wurde. Für weitere Details freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]