Immobilien kaufen in 3012 Wolfsgraben

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Wald - Topangebot Ein Haus für Naturliebhaber Das Objekt wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200m2. Der gepflegte Garten ist mit einer Terrasse sowie einem Wintergarten ausgestattet und von dort können Sie direkt in den Wald hinein spazieren. Im Zuge einer Verlassenschaft steht das Haus zum Verkauf und wird geräumt übergeben. Lassen Sie sich also nicht vom klassischen Mobiliar täuschen, das Haus hat viel Potential und kann ganz dem eigenen Geschmack entsprechend eingerichtet werden. Raumprogramm: Erdgeschoss • Vorraum mit Home Office • WC • Bad • Küche • Speis • Wohn/Essbereich Obergeschoss • 3 Zimmer veränderbar • Terrasse • Wintergarten in Genehmigungsverfahren • Flur Kellergeschoss • Vorraum • Ölltank • Sauna • Werkzeugraum Doppelgarage Lage: Das Heimbautal ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Eine Busstation befindet sich in der Wohnstraße (Buslinie 453,458) und bringt Sie zur Bahnstation Untertullnerbach (S50). Obwohl im Nahebereich der A1 gelegen kommt es zu keiner Lärmbelästigung! Stephansplatz: 45 Minuten Auhof Center 15 Minuten Höhepunkte: • Ruhelage in Sackgasse • Direkt am Wald gelegen • Viel Potential Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder besuchen Sie unser Video unter https://www.youtube.com/watch? v=yha-HWPfnq YDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das verkaufsgegenständliche Baugrundstück befindet sich in Wolfsgraben, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Wien. Aktuell befinden sich 2 Scheunen auf dem Grundstück. Derzeit geltende Regelungen: Grundstücksgröße min 700 m²Bebauungsdichte: 35Bebauungsweise: o, k Bauklasse: I, IIWidmung: Wohngebiet Die Lage in Wolfsgraben ist ideal für Familien und Pendler. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum oder Individualverkehr ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und sind dennoch schnell in der Stadt, wenn Sie es wünschen. Das Erholungsgebiet im Grünen verbunden mit einer durchdachten Planung ermöglichen eine großartige Realisierung Ihres Projektes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.250m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

GRUND & RUHE - Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im Wiener Speckgürtel Das ca. 787,00 m² große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage von Wolfsgraben und ist nicht von einem Bauzwang betroffen, wodurch eine flexible Planung möglich ist. Es befindet sich außerhalb eines Hochwassergebiets und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Die Grundstücksgröße und die geltenden Bebauungsbestimmungen bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler Potenzial. Hinweis gemäß Bebauungsvorschriften der Gemeinde Wolfsgraben: Bei offener oder gekuppelter Bauweise ist eine Bebauung in der Bauklasse I-II vorgesehen, wobei eine Mindestgrundstücksgröße von 700 m² sowie eine Mindestbreite von 16 m einzuhalten sind. Die straßenseitige Gebäudefront darf eine Gesamtlänge von maximal 20 m nicht überschreiten, wodurch eine maßvolle und ortsbildgerechte Bebauung sichergestellt wird. Pro Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze herzustellen. Garagen und Carports sind unter Berücksichtigung der geltenden Vorgaben zulässig. Die konkrete Bebauung hat entsprechend dem jeweils gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu erfolgen. Hinweis gemäß NÖ BO § 19 Abs. 1a: Das Grundstück unterliegt den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Wolfsgraben gemäß dem geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan 2020. Eine Bebauung ist in offener oder gekuppelter Bauweise in der Bauklasse I-II zulässig, wobei eine Mindestgrundstücksgröße von 700 m² sowie eine Mindestbreite von 16 m einzuhalten sind. Die Länge der straßenseitigen Gebäudefront ist mit maximal 20 m begrenzt. Pro Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze herzustellen; Garagen und Carports sind im Rahmen der geltenden Bestimmungen zulässig. Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Zusage dar und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen sowie die Genehmig durch die zuständige Baubehörde. Disclaimer: Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map ? Weitblick im Wienerwald? ? Baugrund in der Himmelallee ca. 1.400 m² Hanglage | himmlisch ruhig | Einreichpläne & Baugenehmigung vorhanden | bereits geteilt in 2 Bauplätze Zwischen Waldrandluft und Stadt-Nähe wartet hier Ihr Platz fürs nächste Kapitel: In Wolfsgraben (3012), mitten im idyllischen Wienerwald und nur rund 15 km von Wien entfernt, liegt dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.400 m² in sonniger Hanglage. Ob exklusives Einfamilienrefugium oder zwei eigenständige Bauplätze ? hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. ? Highlights auf einen Blick ?? Bereits baubehördlich genehmigte Teilung in 2 Bauplätze ? Start sofort möglich ?? Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten vorhanden (gültig noch 2 Jahre) ?? Einreichpläne inklusive ? Zeitersparnis für Ihr Bauprojekt ?? Ca. 1.400 m² Gesamtfläche in attraktiver Süd-/West-Hanglage ?? Absolute Ruhelage im Grünen ? Wohnen mitten im Wienerwald ?? Gute Verkehrsanbindung: Bus Richtung Wien-Liesing / Purkersdorf / Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn) ?? Nahversorgung, Apotheke, Bank, Post, Kindergarten & Schule in 2? 4 km, Wien in ca. 20 Min erreichbar ? Bebauung & Widmung Widmung: BW ? Bauland/Wohngebiet (2WE). Die behördliche Bau- und Teilungsbewilligung ist bereits erteilt, sodass Sie sofort mit Ihrem Projekt starten können. ? Warum dieses Grundstück?... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ENERGIEEFFIZIENTE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN IN SONNIGER RUHELAGE Provisionsfrei für die Käuferseite! DAS PROJEKT: Zum Verkauf stehen 4 Eigentumswohnungen, welche 2023-24 in sehr hochwertiger Massivbauweise errichtet wurden. Zu jeder Wohnung können 1-2 Tiefgaragenplätze gemietet werden. Optional ist auch ein Ankauf möglich. ÜBERBLICK: • Wohnungsgrößen: Zwei- und Vierzimmerwohnungen mit ca. 59m² beziehungsweise ca. 100m² • Alle Einheiten verfügen über ein Kellerabteil, einen Balkon, eine Terrasse und/oder einen Garten und einen PKW-Garagenstellplatz. • Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. • Effiziente, zentrale Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • 3 fach-verglaste Internorm-Kunststofffenster mit Aluminiumdeckschale • HWB 39 fGEE 0,64 • Der Ankauf eines Garagenplatzes pro Wohneinheit ist möglich LAGE: Sehr schöne, sonnige und ruhige Lage, ca. 5 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 15 Km entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss vorbereitet. Top 3 und Top 4: ca. 100m²: Maisonettewohnung – 1. OG: Wohnbereich mit offener Küche (ca. 31m²) und anschließendem Balkon (ca. 6,6m²), Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; 2. OG: 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Vorraum, Terrasse (ca. 9,6m²) Kaufpreis Top 4 - belagsfertig: EUR 395.000, - Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug

Ein Haus mit einer ungewöhnlichen Form, aber dennoch ein Mobilheim. Transportiert in zwei Elementen und verbunden auf einem Grundstück, ist das Modell Tahiti eine perfekte Lösung für Grundstücke mit schwierigem Zugang. Die Leichtigkeit des Manövrierens mit kleineren Modulen ermöglicht es Ihnen, das Haus zu platzieren, zum Beispiel zwischen Bäumen. Der Preis ist inklusive Grundausstattung, Küche, Geräte, Möbel und Vorhänge!... [Mehr]