Immobilien kaufen in 2122 Ulrichskirchen-Schleinbach

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses freistehende Haus mit ca. 366m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: • ) im EG: ein großes, offenes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang auf den Balkon), Küche, Büro, Bad mit Dusche + WC extra • ) im OG: 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne & Dusche + WC extra • ) im Keller: eigene Bibliothek, Heimkino + Billiardtisch, Bauernstube für gemütliches Beisammensitzen, Waschküche, Saunaraum, Bad mit Dusche + WC extra (und Ausgang auf die Terrasse/Garten) sowie der Heizraum • ) überdachter Salzwasserpool mit Wärmepumpe und sagenhaften 12x6m Größe • ) Doppelgarage • ) Alarmanlage mit direkter Verbindung zur Polizei Die Liegenschaft wurde 1985 errichtet und liegt in einer ruhigen Siedlung. Rundherum sind Felder, trotzdem ist wichtige Infrastruktur (Supermarkt, Bahnhof, Kindergarten, Ärzte, Autobahn) in wenigen Autominuten erreichbar. Ein Nebengebäude mit ca. 135m² Nutzfläche gibt es ebenfalls, das für alle Golfbegeisterten mit einem Golfsimulator aufwartet. Die Elektrik und das Dach wurden 2020 erneuert. Seit kurzem sorgt auch eine 10 k Wp PV-Anlage mit einem 10kWh Batteriespeicher für nachhaltige Energie. Das Haus ist bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Fenster sind 2fach (OG) sowie 3fach verglast (EG). Heizung: Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss und im Keller sorgt eine Fußbodenheizung für warme Füße, in den Schlafräumen im ersten Stock gibt es Radiatoren. Für gemütliche Stunden sorgt zusätzlich ein Kamin im Erdgeschoss und an heißen Tagen schmeißen Sie einfach die Klimaanlage an. Das Grundstück hat mit ca. 7.971 m² und ist als parkähnliche Anlage gestaltet. Es gibt Gemüsegärten, Obstbäume, einen Springbrunnen sowie einen Brunnen zur Bewässerung. Aktuell kümmert sich ein Gärtner um die Grünflächen, dieser steht bereit auch für zukünftige Eigentümer die Pflege der Liegenschaft zu übernehmen. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland Wohngebiet und Grünland. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Mit viel Platz für Hobbys, zum Toben und Entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie & Freunden. Dieses Haus ist für alle, die das Außergewöhnliche suchen und dabei nicht auf Platz und Komfort verzichten wollen. Koffer packen und direkt einziehen lautet die Devise! Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis 1.999.000,-Lage: Kronberg liegt im Bezirk Mistelbach im nördlichen Weinviertel und gehört zur Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach. Der Ort ist nur rund 30km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage und die Nähe zur Natur aus. Umgeben von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln bietet Kronberg eine angenehme Wohnqualität für alle, die das Leben im Grünen schätzen. In Kronberg gibt es einen Kindergarten für Kinder ab 2,5 Jahren. Die Volkschule befindet sich wenige Autominuten entfernt im Nachbarort, hier gibt es auch die Möglichkeit zur Nachmittagsbetreuung. Die Infrastruktur wird durch die nahegelegenen Orte wie Wolkersdorf und Mistelbach ergänzt, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung (Krankenhaus) befinden. Allgemeinmediziner sind im Nachbarort Schleinbach ansässig. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur A5 Nordautobahn ist auch Wien gut erreichbar, wodurch sich Kronberg ideal für Pendler eignet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Leiser Berge, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bietet. Kronberg verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ulrichskirchen, Niederösterreich! Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen auf 62,32 m² Wohnfläche modernen Komfort, ein durchdachtes Raumkonzept und eine hervorragende Lage - perfekt für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Wohnung besticht durch zwei großzügige Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer oder ruhiges Schlafzimmer - hier fühlen Sie sich sofort wohl. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige private Garten, der Ihnen viel Platz für Erholung, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Die angrenzende Loggia und Terrasse erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt bei Ihrem Zuhause. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal zum Abschalten und Wohlfühlen. Praktisch sind auch der Fahrradraum und der Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, die in massiver Bauweise errichtet wurde und somit für Stabilität und Langlebigkeit steht. Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv: Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und stressfreie Mobilität. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten, was den Start in den Tag erleichtert und kurze Wege garantiert. Diese Gartenwohnung in Ulrichskirchen vereint modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und eine durchdachte Ausstattung zu einem hervorragenden Preis von 245.000,00 €. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ulrichskirchen, Niederösterreich! Diese attraktive Etagenwohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 62,32 m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Lage legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen können. Die Wohnung verfügt über 2 großzügige Zimmer, die durch die durchdachte Raumaufteilung viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bieten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein - der perfekte Ort für gemütliche Stunden oder ein Frühstück im Freien. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für ein modernes und stilvolles Ambiente, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Raum zur Erholung und Entspannung. Ein praktischer Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht Ihren Alltag komfortabler. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen das Parken bequem und stressfrei macht. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung - ideal für alle, die gerne umweltfreundlich und aktiv unterwegs sind. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert Ihre Ziele in der Region und darüber hinaus. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten, der nur wenige Minuten entfernt ist und eine optimale Betreuung Ihrer Kleinen gewährleistet. Die robuste Massivbauweise garantiert nicht nur eine langlebige und wertbeständige Immobilie, sondern auch ein angenehmes Wohnklima. Hier verbinden sich Qualität, Komfort und eine attraktive Lage zu einem rundum gelungenen Wohnangebot. Der Kaufpreis von 245.000,00 € macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft - ob als Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Ulrichskirchen und lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnen, praktischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2122 Ulrichskirchen - einer charmanten Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 88,19 m² bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Ambiente, das mit hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung überzeugt. Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in der großzügigen Badewanne und genießen Sie die angenehme Ruhe Ihrer Gartenwohnung. Der private Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein - ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Relaxen. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Loggia, die zusätzlichen Platz zum Verweilen und Genießen bietet. Für Ihren Komfort steht ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen die Parkplatzsuche erleichtert. Das massive Bauwerk mit Personenaufzug sorgt für Stabilität und barrierefreien Zugang - ein echtes Plus an Lebensqualität. Praktische Nebenräume wie ein Fahrradraum und ein Abstellraum runden das Angebot ab und sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Ulrichskirchen ist ideal: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Mobilität und kurze Wege. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Nähe zum Kindergarten, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft - und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 348.000,00 €. Nutzen Sie die Chance auf ein modernes, komfortables und naturnahes Wohnen in Niederösterreich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ulrichskirchen wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Urban Living und Ruhepol beschreibt diese wunderschön gelegene Klein-Wohnanlage in Ulrichskirchen vortrefflichst. Diese wunderschöne Gartenwohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und einem ruhigen Garten. Das Thema Ruhe und Geborgenheit zieht sich durch das gesamte Wohn-Konzept dieses hochwertigen Neubau-Projekts. Insgesamt stehen 16 Wohnungen - 2 bis 4 Zimmer - von 62m² bis 123m² Wohnglück für Sie bereit, wobei 2 Wohnungen im Stil von Reihenhäusern als Maisonettewohnungen ausgelegt sind. Dem Thema Nachhaltigkeit wird die Luft-Wärme-Pumpe am Dach für Heizung und Warmwasseraufbereitung gerecht. On Top gibt es zu jeder Wohnung einen Tiefgaragen-Stellplatz dazu - dieser ist im Kaufpreis inkludiert! Das Projekt im Überblick: - sehr zentral in Ulrichskirchen gelegen - super praktisch geschnittene Grundrisse - nachhaltige Heizung und Warmwasseraufbereitung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ulrichskirchen, Niederösterreich - einer charmanten und modernen Etagenwohnung, die durch Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage besticht. Diese wunderschöne Wohnung mit 85,55 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnerlebnis, sondern auch die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein neuwertiges Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die 2 großzügigen Zimmer sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - hier genießen Sie frische Luft und einen schönen Ausblick. Ein eigener Stellplatz sorgt für Ihren Komfort und erleichtert den Alltag erheblich. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, was besonders den Alltag erleichtert. Die Wohnung ist massiv gebaut und bietet durchdachte Details wie ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Fahrradraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. So sind Sie bestens für den Alltag und auch die Freizeit ausgestattet. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof und die Busverbindungen ermöglichen Ihnen bequeme und schnelle Wege zu allen wichtigen Zielen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten, was den täglichen Ablauf entspannt und unkompliziert macht. Der Kaufpreis von 352.600,00 € bietet Ihnen hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine top-moderne Wohnung in einer aufstrebenden Gemeinde. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Wertbeständigkeit bietet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage in Ulrichskirchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANLAGEPROJEKT IN ULRICHSKIRCHEN - NACHHALTIG INVESTIEREN IM WEINVIERTEL Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Dieses moderne Wohnprojekt in Ulrichskirchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt. Die geschützte Wohnanlage liegt zentral im Ortskern und eröffnet durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionalen Grundrissen und moderner Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Singles, Paare, Familien sowie Menschen, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen von ca. 62 m² bis 123 m² * Zwei Maisonette-Einheiten im Reihenhausstil * Zentrale Lage in Ulrichskirchen * Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof * Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung im Kaufpreis enthalten * Großzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien Die Architektur setzt bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und natürliche Wohnqualität. Alle Wohnungen sind von der Straße abgeschirmt und orientieren sich zum grünen Innenbereich. Dadurch entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität - ein wesentliches Kriterium für stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die gut durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Besonders die Maisonette-Wohnungen schaffen durch ihre Haus-im-Haus-Struktur zusätzlichen Wohnwert. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Barrierefreier Zugang * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. _Fotos: ©IC_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2122 Ulrichskirchen, Niederösterreich - eine charmante Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 62,37 m² bietet Ihnen modernes Wohnen in bester Lage zum Kaufpreis von 245.000,00 €. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Genießen Sie das angenehme Wohnklima dank Fußbodenheizung und den edlen Materialien wie Parkett und stilvollen Fliesen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche: ein privater Garten, eine Loggia und eine Terrasse laden zum Entspannen, Sonnenbaden und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Wohnung liegt in einem massiv gebauten Haus mit Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung bequem und barrierefrei ermöglicht. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Für Fahrradliebhaber steht ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten, der den Alltag mit Kindern erleichtert. Diese Gartenwohnung in Ulrichskirchen vereint modernes Wohnen, Komfort und eine ruhige, naturnahe Umgebung - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Niederösterreich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Ulrichskirchen, Niederösterreich! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und vereint Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,89 m² und vier hellen, einladenden Zimmern ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Der großzügige Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und jeden Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Weiters ist im Preis eine maßangefertigte Sauna mit angeschlossenem Wintergarten integriert. Der Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Genießen Sie unvergessliche Momente im Freien auf der schönen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Der Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre - der ideale Rückzugsort vom hektischen Alltag. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, und der Kachelofen bringt eine gemütliche Atmosphäre in Ihr Zuhause. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Bus und einen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Umgebung bieten. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, was den Alltag besonders erleichtert. Die ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Platz zum Spielen und Entdecken. Mit einem Kaufpreis von 599 000,00 € ist dieses Einfamilienhaus nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Leben voller Glücksmomente. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause in Ulrichskirchen zu besichtigen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sonstige Angaben Gasheizung erneuert 2020 Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Kronberg, in ruhiger Hanglage innerhalb eines bestehenden Siedlungsgebietes. Laut Grundbuch weist die Liegenschaft eine Gesamtfläche von 1.115 m² auf und besteht aus Gartenfläche sowie einer Baufläche mit einem bestehenden Haus. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleines Bestandsgebäude mit ca. 44 m², welches aus heutiger Sicht im Falle einer Neubebauung voraussichtlich abgebrochen werden müsste. Grundbuchauszug 31.07.2023 BW- max. 2WEDie Lage im Weinviertel zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus, gleichzeitig ist die Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets mit dem PKW in rund 25–30 Minuten gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Mitten im Weinviertel entstehen im charmanten Ort Münichsthal eingebettet zwischen Weingärten 16 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 2-4 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können zwei bis drei nebeneinanderliegende Wohnungen oder auch ganze Stiegen mit bis zu vier Wohneinheiten zusammengelegt werden. Jede Stiege verfügt über eigen Stellplätze, Kellerabteile und Fahrradräume. Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet mitten in den hügeligen Landschaft des Weinviertels. Das Naturparadies verfügt über zahlreiche Rad- und Wanderwege. In der unmittelbaren Nähe gibt es auch Tennis- und Fußballplätze. Außerdem wird man eingeladen zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein an gemütlichen Abenden. Wer möchte kann einzigartige Weine entdecken. Das sind nur einige der unzähligen Möglichkeiten in der Region. Wolkersdorf liegt nur 4-5 Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreich Nahversorge, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen. Auch Gerasdorf mit seinem Shopping Ressort ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die S1 und die Donauufer-Autobahn ist man innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Von Wolkersdorf aus erreicht man die Wiener Stadtgrenze per Bahn sogar in rund 20 Fahrminuten. PROJEKT 16 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer) davon 4 exklusive DG-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und Weitblick Wohnflächen zwischen 50 und 112 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche sowie Einlagerungsräumen und Stellplätzen bei Bedarf HIGHLIGHTS hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen - Kompositboden Parkett "Eiche" italienische Gres-Marmorfliesen im Badezimmer (120 x 260 cm) Fußbodenheizung befeuert mittels Luftwärmepumpe (inkl. Kühlfunktion) Vorbereitung für Klima- und Photovoltaikanlagen bei DG-Wohnungen vorhanden Außenjalousien für alle Fenster und Türen Alu-Fenster inkl. 3-fach Isolierverglasung vier Stiegen mit jeweils eigenen Stellplätzen, Fahrrad- und Kinderwagenräumen sowie Einlagerungsräumen Hauseigene Grünfläche im Innenhof 4-5 Fahrminuten entfernt liegt Wolkersdorf die wunderschöne Weingegend des Weinviertels liegt direkt vor der eigenen Haustüre INFOS ZUR WOHNUNG · WOHNFLÄCHE: 54,57m² · ZIMMER: 2 · Loggia: 15,70m² · AUSRICHTUNG: Nord-West · GESCHOSS: 1. Obergeschoss · Optional Badewanne oder Dusche je nach Möglichkeit · Änderungswünsche bei der Ausstattung für die schlüsselfertige Variante nach Rücksprache teilweise möglich Baubeginn: 2022 Geplante Fertigstellung: Juli 2025 Betriebskostenschätzung: Betriebskosten werden noch bekannt gegeben. Kaufpreis schlüsselfertige Variante: € 289.000 (Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gilt für die schlüsselfertige Variante.) Kaufpreis Kfz-Stellplatz (obligatorisch): € 15.000 Herbst-Special: Bis 31.10.2026 gibt es einen Stellplatz beim Erwerb der Wohnung geschenkt !!! Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl 20% USt und Barauslagen Vertragserrichter wird noch bekannt gegeben. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Mitten im Weinviertel entstehen im charmanten Ort Münichsthal eingebettet zwischen Weingärten 16 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 2-4 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können zwei bis drei nebeneinanderliegende Wohnungen oder auch ganze Stiegen mit bis zu vier Wohneinheiten zusammengelegt werden. Jede Stiege verfügt über eigen Stellplätze, Kellerabteile und Fahrradräume. Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet mitten in den hügeligen Landschaft des Weinviertels. Das Naturparadies verfügt über zahlreiche Rad- und Wanderwege. In der unmittelbaren Nähe gibt es auch Tennis- und Fußballplätze. Außerdem wird man eingeladen zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein an gemütlichen Abenden. Wer möchte kann einzigartige Weine entdecken. Das sind nur einige der unzähligen Möglichkeiten in der Region. Wolkersdorf liegt nur 4-5 Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreich Nahversorge, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen. Auch Gerasdorf mit seinem Shopping Ressort ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die S1 und die Donauufer-Autobahn ist man innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Von Wolkersdorf aus erreicht man die Wiener Stadtgrenze per Bahn sogar in rund 20 Fahrminuten. PROJEKT 16 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer) davon 4 exklusive DG-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und Weitblick Wohnflächen zwischen 50 und 112 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche sowie Einlagerungsräumen und Stellplätzen bei Bedarf HIGHLIGHTS hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen - Kompositboden Parkett "Eiche" italienische Gres-Marmorfliesen im Badezimmer (120 x 260 cm) Fußbodenheizung befeuert mittels Luftwärmepumpe (inkl. Kühlfunktion) Vorbereitung für Klima- und Photovoltaikanlagen bei DG-Wohnungen vorhanden Außenjalousien für alle Fenster und Türen Alu-Fenster inkl. 3-fach Isolierverglasung vier Stiegen mit jeweils eigenen Stellplätzen, Fahrrad- und Kinderwagenräumen sowie Einlagerungsräumen Hauseigene Grünfläche im Innenhof 4-5 Fahrminuten entfernt liegt Wolkersdorf die wunderschöne Weingegend des Weinviertels liegt direkt vor der eigenen Haustüre INFOS ZUR WOHNUNG · WOHNFLÄCHE: 50,11m² · ZIMMER: 2 · TERRASSE: 26,15m² · Balkon: 0,58m² · AUSRICHTUNG: Nord-Ost · GESCHOSS: 1. Obergeschoss · Optional Badewanne oder Dusche je nach Möglichkeit · Änderungswünsche bei der Ausstattung für die schlüsselfertige Variante nach Rücksprache teilweise möglich Baubeginn: 2022 Geplante Fertigstellung: Juli 2025 Betriebskostenschätzung: detaillierte Betriebskosten werden noch bekannt gegeben. Schätzung = ca € 4,50 zzgl USt / m² Kaufpreis belagsfertige Variante: € 266.000 Aufpreis schlüsselfertige Variante = € 19.000 (Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gilt für die schlüsselfertige Variante.) Kaufpreis Kfz-Stellplatz (obligatorisch): € 15.000 Herbst-Special: Bis 31.10.2026 gibt es einen Stellplatz beim Erwerb der Wohnung geschenkt !!! Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl 20% USt und Barauslagen Vertragserrichter wird noch bekannt gegeben. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Neuer Preis! - Landidylle – Landhaus mit 2 Wohneinheiten in Wien Nähe zu kaufen! Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial! Wir verkaufen ein teils sanierungsbedürftiges historisches Landhaus mit viel Raumangebot (7-Zimmer) und viel Potenzial zum Adaptieren zentral gelegen in Ulrichskirchen nur wenige Autominuten von Wien und Wolkersdorf! Der sonnige gemütliche Innenhof mit großer Terrasse und die ausbaubaren ebenerdige Nebenräume sowie der ausbaubare Dachboden runden unser Angebot ab. Dieses Objekt bietet viel Platz für ein gemütliches Familienleben sowie Arbeiten in Home Office/Büro/Ordination oder Möglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten für zwei Familien/Generationen. Der ruhige südliche Innenhof lädt zusätzlich die ganze Familie und Freunde in jeder Tages- und Jahreszeit zum Verweilen ein. Dieses Objekt besticht durch große helle Räume und ein gutes Preis-Leistungsverhältnis mit viel Wachstumspotenzial. Kaufpreis beträgt 250 000€ (Verhandlungsbasis) Lassen Sie diese einzigartige Möglichkeit im Herzen von Ulrichskirchen nicht entgehen! Raumaufteilung: Grundstücksfläche 305m², Baufläche Gebäude 180 m², Baufläche begrünt 125 m², derzeit 2 Wohneinheiten, 7 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, Landhausküche, 3 Kamine. • Wohnung im Hof EG/1 OG (Wohnnutzfläche gesamt 102,59 m²): EG (ca 27,97 m²): Vorraum, Zimmer, Abstellraum, Stiegenhaus , OG (ca 74,62 m²): Vorraum, Zimmer, Wohnzimmer, große Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, WC, Terrasse im OG ca 10 m² aus Holz und eine große Terrasse im Hof • Wohnung/Büro derzeit Ordinationsräume straßenseitig (Wohnnutzfläche gesamt ca 64,65 m²): Praxis 1 (ca 29,74 m²): Vorraum, WC, Bad, Zimmer Praxis 2 (ca 34,91 m²): 2 Zimmer, • Nebenräume im Hof (Nutzfläche ca 33,44 m²) ebenerdig (gewölbte Decke mit Raumhöhe ca 2,5 m?), Wirtschaftsraum, 2 große Magazin, WC, Vorraum, stark sanierungsbedürftig • Dachboden im vorderen Haus noch weiter ausbaubar, derzeit als Stauraum genutzt mit 1 Zimmer, Raumhöhe ca 2,00 Meter - Keller (Nutzfläche ca 59,14 m²), Öltankraum, 2 große Räume, sowie 1 Raum im vorderen Hausbereich, Große Holzterrasse im Hof.... [Mehr]