Suchergebnisse für "immobilien strebersdorf kaufen"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage ? ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur. Strebersdorf liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk ? Floridsdorf, im Norden von Wien an der Grenze zu Niederösterreich. Die Lage ist geprägt durch eine Mischung aus ländlichem Charme, Weinbaugebieten und städtischer Anbindung. ? Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne ? Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Trafik) fußläufig erreichbar ? Erholungsgebiet Weingarten Bisamberg in unmittelbarer Nähe ? perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Heurigenbesuche ? Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Bahn in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Die Wohnung unterteilt sich in ein geräumiges Vorzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, WC extra, voll ausgestatteter Küche, Schlafzimmer. Parkettböden. Geheizt wird mittels einer Gastherme. Zu der Wohnung gehört auch ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit Altbestand in Toplage ? Mitten in Strebersdorf Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Herzen von Strebersdorf ? direkt gegenüber der renommierten De La Salle Schule. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Eckdaten zur Liegenschaft: Widmung: GB I Bauklasse: I, max. 4,5 m Bauweise: geschlossen (g) Bebauungsdichte: 50 % bebaubare Fläche möglich Besonderheiten: Schutzzone mit speziellen Bestimmungen Altbestand vorhanden ? kein Abbruchbescheid liegt aktuell vor Infrastruktur & Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbar Schulnähe: Direkt gegenüber der De La Salle Schule ? ideal für Familien Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Wohngegend Wiens ein Neubauprojekt oder ein stilvolles Refugium zu verwirklichen ? unter Berücksichtigung der geltenden Bestimmungen in der Schutzzone. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Betriebsobjekt mit ca. 585m² ebenerdigen Werkstatthallen und Lagerflächen, anschliessender Bürofläche sowie eine Betriebswohnung im Industriegebiet Strebersdorf. Baujahre 1983, 1993 und 2000, Betriebsanlage für Metallverarbeitung, 8 ausgewiesene KFZ-Stellplätze, ebenerdige Einfahrten in die Hallen, eingebaute Kranbahnen. Lastenaufzug in einen Lagerbereich (ca. 228m²) im UG mit , Hallenhöhen von 3,00m bis 4,15m, Belichtung über Lichthof (25m²) , Lichtkuppeln und Fenster an der Aussenseite. Die Büro - und Sozialflächen umfassen ca. 313m², die Betriebswohnung im OG ca. 114 m². Produktion/Lager: ca. 585 m² Hallenfläche (EG), lichte Höhe 3,00 m bis 4,20 m. Zusätzlich ca. 228 m² Lagerfläche im Untergeschoss, bequem erreichbar über einen Lastenlift. Ebenerdige Zufahrten für unkomplizierte Logistik. Büro & Sozialbereich: ca. 313 m² Büro- und Sozialflächen direkt angrenzend. Separater Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Wohnen am Standort: Betriebswohnung im Obergeschoss (ca. 114 m²) mit eigenem Zugang – ideal für Inhaber oder zur Personalgestellung. Infrastruktur: Widmung: Industriegebiet.8 ausgewiesene KFZ-Stellplätze direkt auf dem Gelände. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Industriegebiet. Dank der Widmung IG sind auch Betriebe des produktionsorientierten Gewerbes herzlich willkommen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal für Lieferverkehr über die A22 Donauuferautobahn und für Mitarbeiter mit der nahen Schnellbahnstation Strebersdorf gegeben. Auf die Option der Umsatzsteuerverrechnung wird verzichtet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

+Liebevolle Mietwohnung in Strebersdorf, nähe Therme Lutzmannsburg und Oberpullendorf zu vergeben!+Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 2-Zimmer-Mietwohnung bietet nicht nur eine ideale Starterlösung, sondern auch den Komfort einer vollständigen Einrichtung. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 49m² und präsentiert sich als perfekte Oase für Singles, Paare oder Berufseinsteiger, die nach einem stressfreien Umzug und sofortiger Wohlfühlatmosphäre suchen. Der Eingangsbereich mit Garderobe begrüßt Sie freundlich und führt Sie nahtlos in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die voll ausgestattete Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung und des Genusses. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während große Fensterfronten für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsame Nächte, und ein geräumiger Schrankraum schafft optimale Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für Frische und Komfort, während das separate WC eine zusätzliche Annehmlichkeit darstellt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die als gemütlicher Rückzugsort dient und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung im gesamten Haus beheizt, was nicht nur für angenehme Temperaturen, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Neben der Wohnung lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillstelle und Pergola dazu ein, die Natur zu genießen und sich mit den Nachbarn auszutauschen. Ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und das Wohngefühl zu vervollkommnen. Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet, natürlich mit Verlängerungsoption. Zusammenfassend bietet diese Mietwohnung nicht nur eine komplett eingerichtete Basis für ein bequemes Leben, sondern auch eine charmante Umgebung, um sich wirklich Zuhause zu fühlen. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein – Ihr neues Leben beginnt hier! Aufteilung der Wohnung:#Top6 mit ca.47m²:• Vorraum mit Garderobe• offene Küche mit Ess und Wohnbereich• Schlafzimmer• Schrankraum• Badezimmer Dusche• WC• Loggia#Nebengebäude:• riesiges Carport (5 Fahrzeuge, auf Anfrage!)#Kosten der Wohnung: Im angeführten Mietpreis sind der Mietzins für die Wohnung, die Betriebskosten, Strom (nicht für e-Fahrzeuge) W-Lan im gesamten Objekt, und die Benutzung des zur Verfügung gestellten Mobiliars inkludiert! Für die Heizung wird ein Akonto von zusätzlich € 100,- pro Monat eingehoben. Es gibt KEINE Ablöse für das Mobiliar, dieses wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. INFO: Die Wohnung kann ab 01.04.2026 bezogen werden!#Haustiere nur gegen Rücksprache erlaubt!#Lage: Mit der nur 5min entfernten Sonnentherme Lutzmannsburg bietet die Region europaweit ein einzigartiges Angebot für Klein und Groß. Klimabegünstigter Weinbau - der Blaufränkische - prägt es genauso wie seine Burgen und Schlösser sowie zahlreiche kulturelle Schmuckstücke und Museen. Nicht nur ca. 300 Sonnentage im Jahr erwarten Sie und Ihre Familie im Sonnenland Mittelburgenland, sondern auch unendlicher Wasserspaß, vielfältige Freizeiterlebnisse und zahlreiche Aktivitäten. Egal ob Tagesausflug oder Urlaub, die Sonnentherme Lutzmannsburg ist der ideale Ort für die ganze Familie – für Babys, Kids und Teens. Und für die gestressten Eltern sind Entspannung und Genuss inklusive! Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Exklusive Lage am Wolfersberg mit Potenzial Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in 1140 Wien. Ein Altbaumbestand schützt Sie an warmen Sommertagen vor der Hitze. Die perfekte Ruhelage zum Herunterkommen und Abschalten. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die alten 2 Bestandsgebäude können saniert und modernisiert werden. Aufgrund der guten Bebaubarkeit lassen sich zum Beispiel auch 2 neue Einfamilienhäuser oder mehrere Wohneinheiten realisieren. Haus 1 (4 Wohneinheiten) aus dem Jahre 1964 und Haus 2 (1 Wohneinheit) aus 1978 befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und können auch weiterhin so vermietet oder genutzt werden. Diverse Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Sollten Überlegungen für einen Abriss und Neubau bestehen, so sei erwähnt, dass die befristeten Mietverträge zeitnahe auslaufen. Was auch immer Sie suchen, hier gibt es Potenzial in verschiedenste Richtungen. Highlights * Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 965 m² großen Grundstück in Aussichtslage mit Altbaumbestand * Zwei ältere Wohnhäuser mit insgesamt fünf befristet vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Mieteinnahmen * Das Grundstück ist die ideale Kapitalanlage, da eine neue Bebauung oder Sanierung in Ruhe geplant und realisiert werden kann * Verkehrsberuhigte Ruhelage - kein Durchzugsverkehr da Sackgasse * Die Lage eignet sich hervorragend für eine spektakuläre Villa in Aussichtslage * Perfekte Ausrichtung Ost - Süd - West * Circa 500 m² Wohnnutzfläche realisierbar auch für mehrere Wohneinheiten oder 2 EFH Häuser geeignet * Bebaubarkeit: W I (Wohngebiet, Bauklasse 1) + 6,5 m Höhe, ogk (offene und gekuppelte Bauweise) Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Martin Beneder [Tel] "Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]." Jetzt Wohnkredit sichern... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier können Sie diese schöne Immobilie vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=j Zr DV4JTe2c Zum Verkauf gelangt diese große Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage von Wien-Strebersdorf am Fuße des Bisambergs und bietet nicht nur einen großen Garten (ca. 400m²) sondern auf 3 Wohnebenen auch 187 m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 65 m² Keller für ausreichend Stauraum. Diese schöne im Jahr 2010 errichtete Immobilie bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich; Toilette mit Handwaschbecken und Fenster; Gästezimmer/Büro, neuwertige Küche mit allen Geräten; großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Gartenterrasse Obergeschoß: Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und Fenster; 3 Schlafzimmer Dachgeschoß: heller Vorraum; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC; Schlafzimmer, Schrankraum Kellergeschoß Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, großer Lagerraum mit Heizung, ein zusätzlicher Lagerraum Beheizt wird mit Gasheizung, die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung und in den Schlafzimmern Radiatoren. In den Zimmern ist Parkett verlegt, die Nassräume und der Eingangsbereich sind verfliest. Ein Carport (mit Wallbox für E-Autos) mit Platz für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der Baurechtszins beträgt jährlich ? 5.666,28; es wird ein gleichlautender Baurechtsvertrag (Ende 30.6.2070) mit dem neuen Baurechtsnehmer abgeschlossen. Infrastruktur: Die Privatschule De La Salle ist 5 min. zu Fuß entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (zb Shoppingcenter C21 mit Ärztezentrum, Metro etc.) sind gut erreichbar. Die Busstation der Linie 850 (zwischen Bhf Floridsdorf und Bhf Korneuburg) ist ganz in der Nähe, die Station der Buslinie 32A, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Schnellbahnstation Strebersdorf sind gut zur Fuß zu erreichen. Der Autobah... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier können Sie diese schöne Immobilie vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=j Zr DV4JTe2c Zum Verkauf gelangt diese große Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage von Wien-Strebersdorf am Fuße des Bisambergs und bietet nicht nur einen großen Garten (ca. 400m²) sondern auf 3 Wohnebenen auch 187 m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 65m² Keller für ausreichend Stauraum. Diese schöne im Jahr 2010 errichtete Immobilie bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich; Toilette mit Handwaschbecken und Fenster; Gästezimmer/Büro, neuwertige Küche mit allen Geräten; großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Gartenterrasse Obergeschoß: Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und Fenster; 3 Schlafzimmer Dachgeschoß: heller Vorraum; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC; Schlafzimmer, Schrankraum Kellergeschoß Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, großer Lagerraum mit Heizung, ein zusätzlicher Lagerraum Beheizt wird mit Gasheizung, die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung und in den Schlafzimmern über Radiatoren. In den Zimmern ist Parkett verlegt, die Nassräume und der Eingangsbereich sind verfliest. Ein Carport (mit Wallbox für E-Autos) mit Platz für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der Baurechtszins beträgt jährlich ? 5.666,28; es wird ein gleichlautender Baurechtsvertrag (Ende 30.6.2070) mit dem neuen Baurechtsnehmer abgeschlossen. Infrastruktur: Die Privatschule De La Salle ist 5 min. zu Fuß entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (zb Shoppingcenter C21 mit Ärztezentrum, Metro etc.) sind gut erreichbar. Die Busstation der Linie 850 (zwischen Bhf Floridsdorf und Bhf Korneuburg) ist ganz in der Nähe, die Station der Buslinie 32A, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Schnellbahnstation Strebersdorf sind gut zu Fuß zu erreichen. Der Autob... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Erreichbar via Fahneneinfahrt (ca. 3,5 m breit), besteht sie insgesamt aus 1.769 m², wovon 582 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o, gk) und 1.187 m² im Grünland. Nach dem Ende der Fahneneinfahrt erweitert sich das Grundstück auf ca. 17 m Breite. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zur Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Erreichbar via Fahneneinfahrt (ca. 3,5 m breit), besteht sie insgesamt aus 1.769 m², wovon 582 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o, gk) und 1.187 m² im Grünland. Nach dem Ende der Fahneneinfahrt erweitert sich das Grundstück auf ca. 17 m Breite. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zur Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

+Liebevolle Mietwohnung in Strebersdorf, nähe Therme Lutzmannsburg und Oberpullendorf zu vergeben!+Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 2-Zimmer-Mietwohnung bietet nicht nur eine ideale Starterlösung, sondern auch den Komfort einer vollständigen Einrichtung. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 49m² und präsentiert sich als perfekte Oase für Singles, Paare oder Berufseinsteiger, die nach einem stressfreien Umzug und sofortiger Wohlfühlatmosphäre suchen. Der Eingangsbereich mit Garderobe begrüßt Sie freundlich und führt Sie nahtlos in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die voll ausgestattete Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung und des Genusses. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während große Fensterfronten für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsame Nächte, und ein geräumiger Schrankraum schafft optimale Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für Frische und Komfort, während das separate WC eine zusätzliche Annehmlichkeit darstellt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die als gemütlicher Rückzugsort dient und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung im gesamten Haus beheizt, was nicht nur für angenehme Temperaturen, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Neben der Wohnung lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillstelle und Pergola dazu ein, die Natur zu genießen und sich mit den Nachbarn auszutauschen. Ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und das Wohngefühl zu vervollkommnen. Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet, natürlich mit Verlängerungsoption. Zusammenfassend bietet diese Mietwohnung nicht nur eine komplett eingerichtete Basis für ein bequemes Leben, sondern auch eine charmante Umgebung, um sich wirklich Zuhause zu fühlen. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein – Ihr neues Leben beginnt hier! Details zur Wohnung:#Top 3 mit ca.49m²:• Vorraum mit Garderobe• offene Küche mit Ess- und Wohnbereich• Schlafzimmer• Schrankraum• Badezimmer Dusche• WC• Loggia#Nebengebäude:• Carport (für gesamt 5 Fahrzeuge, nach Verfügbarkeit!)#Kosten der Wohnung: Im angeführten Mietpreis sind der Mietzins für die Wohnung, die Betriebskosten, Strom (nicht für e-Fahrzeuge) W-Lan im gesamten Objekt, und die Benutzung des zur Verfügung gestellten Mobiliars inkludiert! Für die Heizung wird ein Akonto von zusätzlich € 100,- pro Monat eingehoben. Es gibt KEINE Ablöse für das Mobiliar, dieses wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. INFO: Die Wohnung kann ab 01.03.2026 bezogen werden!#Haustiere nur gegen Rücksprache erlaubt!#Lage: Mit der nur 5min entfernten Sonnentherme Lutzmannsburg bietet die Region europaweit ein einzigartiges Angebot für Klein und Groß. Klimabegünstigter Weinbau - der Blaufränkische - prägt es genauso wie seine Burgen und Schlösser sowie zahlreiche kulturelle Schmuckstücke und Museen. Nicht nur ca. 300 Sonnentage im Jahr erwarten Sie und Ihre Familie im Sonnenland Mittelburgenland, sondern auch unendlicher Wasserspaß, vielfältige Freizeiterlebnisse und zahlreiche Aktivitäten. Egal ob Tagesausflug oder Urlaub, die Sonnentherme Lutzmannsburg ist der ideale Ort für die ganze Familie – für Babys, Kids und Teens. Und für die gestressten Eltern sind Entspannung und Genuss inklusive! Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Liebe Grüße, Paul Kneisz Staatlich geprüfter Immobilientreuhand[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]