helle Immobilien kaufen in Österreich

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKT Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich! Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m². Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab € 16.500,). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK III HIGHLIGHTS 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten Bereits bezugsfertig 63 Tiefgaragenplätze | 4 Stellplätze im Freien 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagenabstellraum Parteienkeller für jede Wohnung WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 32 Die 3-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 76,26 m² sowie eine herrliche Terrasse mit ca. 7,43 m². Alle Räume sind separat begehbar. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 4 m²) Gang (ca. 5 m²) separates WC (ca. 2 m²) Abstellraum (ca. 2 m²) Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Wohnküche (ca. 29 m²) mit Zugang zur Terrasse Zimmer 1 (ca. 16 m²) Zimmer 2 (ca. 12 m²) Terrasse (ca. 7 m²) Der Wohnung ist zusätzlich ein Kellerabteil zugeordnet. Weitere Infos unter www.kollonitschgasse5.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH NEBENKOSTEN Provisionsfrei für den Käufer! Vertragserrichtung: Kosch & Partner Rechtsanwälte GmbH, Bahngasse 25, 2700 Wiener Neustadt. Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto) Vertragserrichtungskosten, berechnen. Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKT Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich! Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m². Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab € 16.500,). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK III HIGHLIGHTS 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten Bereits bezugsfertig 63 Tiefgaragenplätze | 4 Stellplätze im Freien 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagenabstellraum Parteienkeller für jede Wohnung WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 1 Die 2-Zimmer-Gartenwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 55,57 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12,04 m² und einen großzügigen Garten mit ca. 38,97 m². Ein separater Eingang macht diese Immobilie auch perfekt zur Nutzung als Praxis oder Büro. Vielseitig vermietbar. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 4,6 m²) mit Zugang zum Bad sowie zur Wohnküche Badezimmer (ca. 4,72 m²) mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Offene Wohnküche (ca. 28,06 m²) mit Zugang zur Terrasse sowie zum Schlafzimmer Schlafzimmer (ca. 13,37 m²) mit eigenem Schrankraum Abstellraum (ca. 2,98 m²) Terrasse (ca. 12,04 m²) Garten (ca. 38,97 m²) Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung. Weitere Infos unter www.kollonitschgasse5.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH NEBENKOSTEN Provisionsfrei für den Käufer! Vertragserrichtung: Kosch & Partner Rechtsanwälte GmbH, Bahngasse 25, 2700 Wiener Neustadt. Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto) Vertragserrichtungskosten, berechnen. Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Sie lieben das Besondere,..... .... schätzen die Natur und möchten doch modern wohnen mit viel Platz für die Familie? Genau hier können Sie all Ihre Wohnträume verwirklichen! In ruhiger Lage von Stoob, direkt am Ufer des Stoober Bachs, warten diese 16 Doppelhaushälften, die in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet wurden, auf ihre Bewohner. Alle Einheiten verfügen über 5 Zimmer, Terrassen und Eigengärten. Bei der Konzeptionierung wurde auf optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Wohnkomfort und Qualität stehen im Vordergrund. Helle Wohnräume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug, hochwertige Sanitäranlagen und elektrische Außenjalousien repräsentieren die qualitätvolle Ausstattung. Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, Technikraum, Vorzimmer und WC. Die Küche ist nicht möbliert - so haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Einrichtungsideen umzusetzen. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoß mit 3 großzügigen Schlafzimmern, geräumigem Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, und einem separaten WC. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe - eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit, die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die Photovoltaikanlage sorgt für mehr Unabhängigkeit vom Stromanbieter und hält Ihre Energiekosten auf einem Niedrigstand. Große Eigengärten laden zur Erholung vom Alltagsstress ein - eine Ruheoase für die ganze Familie! Jeder Einheit sind 2 Pkw-Stellplätze zugeordnet - jeweils in einem Carport und einem Abstellplatz im Freien. Haus 5 Dieses Haus hat eine Wohnfläche von 106,03 m2, der Garten ist 120,28 m2 groß und befindet sich in der hinteren Reihe der Anlage - familiär, gemütlich und mit Freiraum für die ganze Familie. Ein Mietkauf ist ebenfalls möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKT Einem Eichhörnchen bei seinem Morgenspaziergang zusehen, den weiten Blick ins Grün genießen oder auf der urbanen Seite der Immobilie das Stadtleben beobachten. Alles möglich! Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum punktet mit Lage, Design und Grundrissen, die sich für unterschiedlichste Lebenskonzepte ideal eignen. Von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung, von der Studenten- bis zur Familiengröße, von der Eigennutzung bis zum Vorsorgemodell. Hochwertig ausgeführt, durchdacht geplant, mit individuellen Freiräumen und Außenflächen sowie viel Helligkeit: so präsentieren sich die bezugsfertigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 bis ca. 100 m². Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (die komplette Liste finden Sie im weiteren Verlauf): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zusätzlich sind jeder Wohnung 2 Fahrradabstellplätze und ein Lagerabteil (mitunter auf der Ebene der Wohnung) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab € 16.500,). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK III HIGHLIGHTS 67 freifinanzierte Eigentumswohnungen Größen von 40 bis 100 m² | 2 bis 4 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengarten Bereits bezugsfertig 63 Tiefgaragenplätze | 4 Stellplätze im Freien 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagenabstellraum Parteienkeller für jede Wohnung WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 10 Die 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 77,63 m² sowie einen Balkon mit ca. 6,57 m². Die Ausrichtung Süd-Ost bringt viel Licht in die gut geschnittene, auf Lichteinfall und Ausblick achtende Immobilie. Durch die Raumaufteilung ist die Nutzung vielfältig möglich. Ankommen und wohlfühlen. Alle Räume sind separat begehbar. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 4 m²) Gang (ca. 6 m²) Abstellraum (ca. 2 m²) separates WC (ca. 2 m²) Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Offene Wohnküche mit Kochnische (ca. 27 m²) mit Zugang zum Balkon Zimmer 1 (ca. 12 m²) Zimmer 2 (ca. 18 m²) Balkon (ca. 7 m²) Der Wohnung ist ein privater Einlagerungsraum mit ca. 5 m² im gleichen Geschoß zugeordnet. Weitere Infos unter www.kollonitschgasse5.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH NEBENKOSTEN Provisionsfrei für den Käufer! Vertragserrichtung: Kosch & Partner Rechtsanwälte GmbH, Bahngasse 25, 2700 Wiener Neustadt. Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto) Vertragserrichtungskosten, berechnen. Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks präsentiert Eisenmann & Riccabona Immobilien diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine warme, einladende Atmosphäre überzeugt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein, während der harmonische Parkettboden und die weißen Wände ein Gefühl von Weite und Ruhe schaffen. Die Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität – perfekt für Paare, kleine Familien oder stilbewusste Singles. Raumaufteilung Wohnzimmer – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit zwei Fensterseiten und Platz für Sofa-Landschaft, Bücherregal und Essbereich Küche – separate, voll ausgestattete Einbauküche mit cleverem Frühstücksplatz und Zugang zum Balkon Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal für ein großes Doppelbett und Kleiderschrank oder Einbauschranklösung Zimmer 2 / Homeoffice – flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer Bad – modern mit Glasdusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster Vorraum / Garderobe – mit maßgefertigtem Einbauelement in Holz- und Grautönen Ausstattung & Details Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen Hochwertige Sanitärausstattung im Bad3fach verglaste Fenster Einbauküche mit Holzarbeitsplatte und Geräten Einladendes Lichtkonzept mit Deckenspots Moderne Garderobe im Eingangsbereich Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung Einrichtungsvorschläge & Stilideen werden durch KI mitgegeben: Wohnzimmer: Natürliche Hölzer und helle Textilien in Kombination mit kräftigen Akzenten – etwa orangefarbene Vorhänge, ein grafisch gemusterter Teppich und schwarze-weiße Kissen – bringen Wärme und Dynamik in den Raum. Eine schlichte Bücherwand schafft Struktur und Stauraum. Küche: Die bestehende Küchenzeile lässt sich mit neuen Griffen, einer hellen Wandfarbe und modernen Barstühlen optisch aufwerten. Eine kleine Hängeleuchte über dem Frühstückstisch setzt einen wohnlichen Akzent. Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort in natürlichen Tönen: helle Eichenmöbel, zarte Vorhänge in Oliv- oder Sandfarben und Pflanzen sorgen für eine entspannte Atmosphäre. Arbeits- oder Gästezimmer: Schlanker Schreibtisch, gemütliches Sofa oder Gästebett – funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Dezente Wandfarben (Greige, Salbei) unterstreichen die ruhige Stimmung. Fazit Diese Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss, die sonnendurchfluteten Räume und das harmonische Zusammenspiel von modernen und natürlichen Elementen. Eine Immobilie mit Charakter – sofort bezugsfertig und zugleich offen für individuelle Gestaltungsideen. Eisenmann & Riccabona Immobilien präsentieren hier ein Objekt, das Stil, Lage und Wohnqualität perfekt vereint. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmerwohnung überzeugt auf ganzer Linie: mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer außergewöhnlichen Freifläche, die das Wohnen im Grünen auf besondere Weise erweitert. Ein echtes Highlight: die ca. 30m² große Terrasse! Diese großzügige Terrasse bietet reichlich Platz zur individuellen Gestaltung und eröffnet einen herrlichen, uneinsehbaren Blick ins Grüne. Die ruhige Lage sowie die Beschattungsmöglichkeit durch die Markise sorgen für maximale Privatsphäre. Wohnkomfort auf ca. 66m² Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über drei optimal geschnittene Zimmer. Großzügige Fensterflächen – teils bodentief und mit eleganten Schiebetüren – sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der offene Wohnbereich wirkt zugleich einladend, offen und gemütlich. Ein architektonisches Detail mit Charakter ist die Säule in der Ecke des Wohnzimmers, die dem Raum eine besondere Note verleiht. Hochwertiges Bad & separates WC: Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einer Aufsatzschale auf einem Waschtisch aus Vollholz sowie einem separaten WC. Selbstverständlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Zudem können alle Bewohner eine atemberaubende, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse genießen, die einen beeindruckenden 360° Ausblick bietet. Ausstattungsdetails auf einen Blick: • geölte Eichen-Landhausholzdiele mit Fase geklebt Fußböden • Eichenholzeingangstür mit modernem Fingerprintsystem, Zahlencode und klassischem Schlüsselschloss • Videosprechanlage • Hochwertige Innentüren mit einer Höhe von 2,30m bis 2,40m • LED-Deckenspots (schalt- und dimmbar via KNX-System) • Kaminanschluss vorhanden • Wohnungsinterne Warmwasseraufbereitung • Effiziente Luftwärmepumpe • teilw. kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung • Sonnenschutz: Zip Screens + Markise • Photovoltaikanlage im Dachbereich Weitere Wohnungen stehen noch zum Verkauf und können auf Wunsch gerne vor Ort besichtigt werden. Lage und Infrastruktur: Die beworbene Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil von Perchtoldsdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze, im Bezirk Mödling. Die Marktgemeinde ist bekannt für ihre Weinbaukultur und ihre Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Der Bahnhof Perchtoldsdorf, welcher die Linien S2, S3 und S4 führt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zudem verkehren mehrere Buslinien in Gehdistanzen. Die Wienerstraße führt direkt nach Wien und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Südautobahn (A2) sowie die Südosttangente (A23). Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft wird eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte geboten. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Shopping City Süd" in Vösendorf bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die Region rund um Perchtoldsdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die Perchtoldsdorfer Heide als Naturpark mit seltenen Tieren und Pflanzen einen hohen Erholungswert bietet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Stil und Komfort ? Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Raumkonzept ? durchdacht, hell und familienfreundlich Die rund 110? m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien: Erdgeschoss Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten ? ideal zum Entspannen. Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt ? hell, modern und funktional.. Technik & Ausstattung ? energieeffizient und zukunftssicher Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet Schlüsselfertig & bezugsbereit Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage ? und doch mitten im Leben: Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u.? v.? m. OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte ? alles bequem erreichbar Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3? km entfernt ? 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß Optimale Verkehrsanbindung Wien Zentrum: ca. 60? km ? 40? 45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug St.Pölten: nur ca. 10? km ? ca. 10? 12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug Krems an der Donau: ca. 25? km ? ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug Kinderfreundliche Umgebung Kindergarten: ca. 1,3? km entfernt Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer ? dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende Salettl, das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das Salettl ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen 14 Tiefgaragenplätze 3 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Kellerabteile Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) Holzfenster im Bestand Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten Photovoltaikanlage Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen des Neubaus in der Mauerbachstraße (DG 1 und DG 2) Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026 Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Hadersdorf (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

Zentral begehbare Wohnung mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, das 3. Zimmer wurde zum Wohnraum geöffnet und damit ein geräumiges Wohnzimmer mit optisch abgeteiltem Bereich - ideal für Home-Office oder Essplatz geschaffen. großes Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank eigener Raum für Küche, separat vom Wohnraum, Bad, separates WC, praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Lage im dritten Liftstock mit barrierefreiem Zugang Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen Hauszentralheizung im gesamten Objekt Sicherheitstüre, Helle, freundliche Räume dank großer Fensterfronten Wohnzimmer mit französischem Fenster für zusätzliche Belichtung einige Änderungen des Grundrisses: die Wand zwischen Schrankraum und Schlafzimmer wurde entfernt und damit das Schlafzimmer vergrößert der Wohnraum wurde durch öffnen des dritten Zimmers erweitert mit geringem Aufwand kann der neue Eigentümer den ehemaligen Grundriss wiederherstellen Ruhige Lage in einer Sackgasse. Gepflegte Ausstattung (Parkett, Sicherheitstür, zentrale Heizung). Das Haus wurde bereits saniert, und in Zuge dessen eine Wärmeschutzfassade angebracht.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Ankommen & Wohlfühlen Hochwertig sanierte Wohnung mit Loggia in bester Lage Ottakrings In einer ruhigen Seitengasse des aufstrebenden 16. Bezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Auf rund 44m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und modernes Design auf elegante Weise verbindet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung für ein gehobenes Wohngefühl sorgen. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet Ob als charmantes Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage diese Wohnung steht für nachhaltige Lebensqualität in urbaner Lage mit bester Infrastruktur. Highlights auf einen Blick: Vollsaniert & sofort bezugsfertig modernes Design & hochwertige Materialien Sonnige Loggia Ihr persönlicher Freiraum mitten in der Stadt und hofseitig ausgerichtet Wohnkomfort pur Parkettboden, elegante Fliesen & Fußbodenheizung Effiziente Haustechnik umweltfreundliche Luftwärmepumpe Barrierearmer Zugang Personenaufzug bis zur Wohnungstür Kaufpreis: 299.400€ Wohnfläche ca. 44 m² *** Im Haus finden Sie noch weitere neu sanierte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 42 - 117 m² *** Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als smarte Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertig errichtete, moderne neue Einfamilienhäuser in der Marktgemeinde Tulbing an den Ausläufern des Wienerwaldes in der fruchtbaren Landschaft des Tullnerfeldes. Das ebene, nach Südosten ausgerichtete Grundstück liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnstraße, mit direktem Zugang zu den Spazierwegen im Wienerwald bzw. in den Weingärten. Die Einkaufs- und Messestadt Tulln liegt ca. 8 km (ca. 10 Autominuten) entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf in ca. 20 Minuten. Die Bundeshauptstadt ist auch autotechnisch sehr gut angebunden. So benötigt man nach Wien-Aufhof / Penzing oder auch nach Klosterneuburg nur knapp 30 Autominuten. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man im ca. 1,3 km entfernten Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln liegen fußläufig im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Die Fertigstellung der baugleichen Villen erfolgte 2025. In Villa 1 ist ist nach den Vorschlägen des Architekten Biondic bereits hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoß und in den Bädern im Obergeschoß verlegt. Villa 2 ist belagsfertig - Bodenbeläge und Sanitär können bei Bedarf, nach Bemusterung und mit Aufpreis, ausgeführt werden. Die Kubushäuser sind südostseitig ausgerichtet und wirken durch die großen Fensterflächen sowohl im Wohnzimmer als auch im vorgesetzten Teil im Obergeschoß extrem hell und freundlich. Eine elektrische Beschattung ist selbstverständlich vorhanden, eine Klimaanlage ist technisch vorbereitet. Besonders attraktiv ist der ca. 6m x 3m große Pool, der in die über 66 m² große Terrasse integriert ist. Zwei überdachte PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Villa. Villa 1: Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoß. Der Zugang ins Erdgeschoß erfolgt ebenerdig über den befestigten Vorplatz mit Holzgerätehaus, wo sich auch die Pooltechnik befindet, vorbei an den überdachten KFZ-Stellplätzen. Vom großzügigen Vorzimmer, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, gelangt man in den traumhaften, hellen, freundlichen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Abstellraum bzw. Speis, der von drei Seiten belichtet ist. Durch die großen Glasschiebetüren erreichbar, bietet die über 66 m² große Südostterrasse ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Relaxbereiche. Ein ca. 3m x 6m großer, betonierter Pool mit gemauerten Stufen ist ein absolutes Highlight. Die Anschlüsse für die Küche sind vorbereitet, im gesamten Erdgeschoß ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt. Das Obergeschoß ist sehr offen und modern angelegt. Der Master-Bedroom verfügt über ein Bad en suite mit Anschlüssen für Wanne, Dusche und WC. Südostseitig erstreckt sich eine Glasfront mit vorgelagertem Balkon, welcher einen traumhaften Ausblick auf den Wienerwald und die angrenzenden Weinberge bietet. Am Balkon ist ein Bodenbelag Diamant-Nuss /IPE Hartholz verlegt. Vom zentralen Flur ausgehend, werden noch zwei Zimmer, die ebenfalls über eine Fensterfront und einen Balkon verfügen, geboten. Die Anschlüsse für ein Duschbad mit WC und Wäscheabwurfschacht sind installiert, Marmorfliesen sind verlegt. Im ca. 64 m² großen Keller, welcher schall- und wärmegedämmt ist, befindet sich die Technik, ein großzügiger Abstellbereich der sich als Wellnessbereich anbietet, und ein WC. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage ist getroffen. Die beiden Villen befinden sich auf einem ca. 900 m² Grundstück, die Grundaufteilung ist mittels Wohnungseigentumsvertrag, laut Nutzwertgutachten, geregelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben so lässt es sich leben. Direkt am Schafberg entsteht, aufgeteilt auf 2 Häuser, das Wohnprojekt HEAVENLY AM SCHAFBERG. Der Neubau am Himmelmutterweg 2325 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 67 bis 190 m2 Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien angesprochen. Großzügige Glasfronten sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Weitläufige Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) machen das Projekt zum absoluten Wohntraum. Gute Infrastruktur Ruhesuchende und Genießer werden von HEAVENLY AM SCHAFBERG gleichermaßen begeistert sein wie Bewegungshungrige. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Der traumhafte Ausblick auf Stadt und Weinberge bietet Entschleunigung und himmlisches Lebensgefühl. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung stellen unkomplizierte Versorgung sicher und versprechen Wohn- & Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert in die Stadt: mit der Straßenbahnlinie 43 in Gehweite ist man in 30 Minuten in der Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft zudem perfekt ans Wiener U-Bahnnetz angebunden. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Behandlung. Ausstattung & Ambiente Niedrigenergiebauweise Hochwertige Dielenparkettböden Fußbodenheizung 3 Scheiben Isolierverglasung Hochwertige Sanitärausstattung Klimatisierte Dachgeschosswohnungen Kellerabteil zu jeder Wohnung hauseigene Tiefgarage HEAVENLY AM SCHAFBERG verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache. Gebäudetechnologie mit Nachhaltigkeit Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen, sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. Lage: Entspannt oder sportlich Beim Spaziergang durch die nahegelegenen Weinberge findet man wohltuende Entspannung abseits vom Großstadttrubel. Erholung bietet auch der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schloßpark, nur 15 Gehminuten entfernt. Hier kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten auf 345.000 m² lädt der Park zur morgendlichen Laufrunde oder zum abendlichen Fitnessparcour ein. Beliebtes Highlight bei Familien und Kindern ist neben den zahlreichen Spielplätzen und der Wasserspielanlage vor allem das parkeigene Tiergehege mit Schafen und Zwergziegen. Badespaß direkt vor der Tür Bei Groß & Klein gleichermaßen beliebt ist das Schafbergbad: Vom HEAVENLY AM SCHAFBERG in nur wenigen Gehminuten zu erreichen perfekt für die schnelle Abkühlung oder einen ausgedehnten Badetag mit der ganzen Familie. 3% Kundenprovision! Bereits Fertiggestellt! Der Energieausweis und die monatlichen Nebenkosten werden vom Bauträger nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]