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#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN IN ZENTRUMSLAGE INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM HERZEN VON LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei Wohneinheiten befinden sich in einem gut nutzbaren Zustand. Eine Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Modernisierung. Durch die drei Einheiten eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten. DREI WOHNEINHEITEN MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN WOHNEINHEIT I - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 7 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die erste Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, wodurch sie sofort bezieh- oder vermietbar ist. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. WOHNEINHEIT II - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls rund 150 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Die großzügige Wohnfläche bietet dafür beste Voraussetzungen. WOHNEINHEIT III - CA. 100 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | UNTERKELLERT Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Zusätzlichen Mehrwert bietet die Vollunterkellerung, die großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich - schafft. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT * 538 m² Grundstücksfläche * 3 separate Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² * ca. 200 m² verbaute Fläche * ca. 300 m² Freifläche * Mehrgenerationen geeignet * großes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger * attraktive Kombination aus Bestand und Erweiterungsmöglichkeiten * zentrale Lage im Ortskern von Leopoldsdorf im Marchfeld LAGE, VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. FAZIT Diese Liegenschaft vereint gleich mehrere Vorzüge: drei bestehende Wohneinheiten, ein ausbaufähiges Grundstück sowie eine zentrale Lage im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügigen Lager- und Freiflächen und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Investoren. Ob als renditestarkes Zinshaus, Mehrgenerationenhaus oder als Basis für ein zukünftiges Bauprojekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN AUF GROSSEM BAUGRUNDSTÜCK - 1.324 M² GRUND | BAUKLASSE III | 50 % VERBAUBAR | ZENTRUMSLAGE INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM HERZEN VON LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei bestehenden Wohneinheiten auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 1.300 m² im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Liegenschaft vereint attraktive Vermietungsmöglichkeiten mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Anleger, Bauträger oder Investoren, die eine zukunftssichere Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten. Das Grundstück umfasst rund 1.300 m², wovon derzeit etwa 400 m² verbaut sind. Rund 900 m² Freifläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen das Potenzial der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben sind die Bauklasse III sowie eine zulässige Verbauungsdichte von 50 %. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder zukünftige Projektentwicklung - vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen. Neben den großzügigen Freiflächen verfügt die Liegenschaft über zwei Garagenplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein kleiner Pool sorgt zusätzlich für Erholung an warmen Sommertagen und steigert die Attraktivität der Außenanlage. DREI WOHNEINHEITEN MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN WOHNEINHEIT I - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 7 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die erste Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, wodurch sie sofort bezieh- oder vermietbar ist. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. WOHNEINHEIT II - CA. 150 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | BAUJAHR 1983 Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls rund 150 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer. Sie wurde 1983 errichtet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Die großzügige Wohnfläche bietet dafür beste Voraussetzungen. WOHNEINHEIT III - CA. 100 M² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | UNTERKELLERT Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Zusätzlichen Mehrwert bietet die Vollunterkellerung, die großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich - schafft. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT * 1.324 m² Grundstücksfläche * 3 separate Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² * ca. 400 m² verbaute Fläche * ca. 900 m² Freifläche * Bauklasse III * 50 % Verbaubarkeit * 2 Garagenplätze * kleiner Pool * großes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger * attraktive Kombination aus Bestand und Erweiterungsmöglichkeiten * zentrale Lage im Ortskern von Leopoldsdorf im Marchfeld LAGE, VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. FAZIT Diese Liegenschaft vereint gleich mehrere Vorzüge: drei bestehende Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück mit rund 1.300 m², Bauklasse III, 50 % Verbaubarkeit sowie eine zentrale Lage im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügigen Freiflächen, zwei Garagenplätzen, einem Pool und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Investoren. Ob als renditestarkes Zinshaus, Mehrgenerationenhaus oder als Basis für ein zukünftiges Bauprojekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Eckreihenhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld! Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen sowie Laminat in den Wohnbereichen unterstreichen den eleganten Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Vor dem Haus stehen zwei eigene PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 42 m² großer Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier gelangt man direkt auf die ca. 24 m² große, überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten mit Grillplatz – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Abende. Eine vollständig ausgestattete Küche, ein Vorraum mit viel Stauraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet drei hervorragend geschnittene Zimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separater Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage. Der verflieste Keller umfasst etwa 66 m² und kann vielseitig genutzt werden. Zwei großzügige Räume eignen sich ideal als Fitness- oder Hobbybereich, Büro oder Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich hier der Heizraum. Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein aktives Dorfleben sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das Gemeindebild. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Zug erreicht man die U2-Station Aspern-Nord in nur 8 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof in rund 24 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit nach Wien. Die künftige Schnellstraße S1 wird die Erreichbarkeit der Stadt nochmals verbessern und eine zusätzliche Zeitersparnis bringen. Die genaue Grundstücksgröße kann nicht bestätigt werden. Für die Gemeinde existiert nur ein Grundstück (Gst Nr 625, KG Leopoldsdorf/M, EZ 920), das laut österreichischem Kataster eine Größe von 10.153 m² aufweist. Davon sind 2.880 m² mit Gebäuden bebaut und 1.692 m² sind als Parkplätze ausgewiesen. Es handelt sich nicht um ein Grenzkatastergrundstück, daher ist die Richtigkeit der angegebenen Flächen nicht sichergestellt. Um Gewissheit zu erlangen, sollte eine Vermessung durch einen Sachverständigen durchgeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld verbindet großzügige Platzverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 2 separate WCs – ideal für alle, die Wohnen flexibel gestalten möchten. Besonders praktisch ist die zusätzliche Nutzfläche im ca. 88 m² großen Keller, der mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Heizraum viel Raum für Hobbys, Stauraum und den Alltag bietet. Die ca. 17,5 m² große Terrasse in Form eines Wintergartens sowie die ca. 10 m² große Loggia schaffen schöne Bereiche zum Entspannen und erweitern das Wohngefühl über die Innenräume hinaus. Auch das rund 600 m² große Grundstück mit ca. 476 m² Gartenfläche unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 40 m² große Garage. Wenn Sie ein gepflegtes Miethaus mit viel Raum und angenehmem Außenbereich suchen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort. Dieses Exposé wurde mit KI-Unterstützung erstellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese beeindruckende Villa zur Miete bietet Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem stimmigen Gesamtbild. Bereits auf den ersten Eindruck vermittelt das 2019 errichtete Einfamilienhaus eine repräsentative Ausstrahlung, die sich auch im Inneren fortsetzt. Helle, großzügig geschnittene Räume und das gepflegte Erscheinungsbild schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Auf rund 257 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sodass sowohl Familienleben als auch Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche bestens Platz finden. Zwei Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie insgesamt 2 Toiletten und ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den wohnlichen und zugleich pflegeleichten Charakter des Hauses. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitern. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum, einen Wasch- und Trockenraum, einen Dachboden sowie eine Teilmöblierung. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Internet- und TV-Anschluss, Kabelkanäle, Überwachungskamera sowie die massive Ziegelbauweise sprechen für zeitgemäßes Wohnen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die 5-k W-PV-Anlage am Dach. Zwei Garagenplätze mit insgesamt ca. 60 m² runden dieses attraktive Mietangebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Qualitäten dieser imposanten Villa. Dieses Exposé wurde mit KI-Unterstützung erstellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=NR1f KKktu5LDieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von rund 619 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,01 m², die sich auf zwei Ebenen, mit fünf Zimmer verteilt. Das Erdgeschoss umfasst Küche, Vorzimmer, Schlafzimmer, Vorraum und WC. Zusätzlich gehören eine Loggia mit ca. 6,78 m², eine Terrasse, ein großzügiger Vollbetonkeller mit ca.75,27 m² sowie eine Garage mit ca. 96 m² zum Haus. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, mit einem Aufgang zu dem Dachboden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ein Holzkamin ist in Betrieb und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Vaillant Heizkessel und einem Warmwasserspeicher mit 150 Litern Fassungsvermögen. Im Garten stehen verschiedene Obstbäume wie Apfel, Birne, Zwetschke und Quitten, die den Außenbereich besonders reizvoll machen. Für die vorhandene Einrichtung ist eine Ablöse in Höhe von € 15.000,– an die Verkäufer zu entrichten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer und E Mail bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Auf einer Ebene bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 ein beeindruckendes Raumangebot von ca. 280 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 271 m² Nutzfläche, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung ergeben. Die Wohnräume verteilen sich auf fünf Zimmer, ein separates Wohnzimmer und eine Küche. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Eingangsbereich, Vorraum und Flur, ein Badezimmer mit WC, zwei Duschbäder, zwei weitere separate WCs sowie zwei Abstellräume. Eine überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Freien ein. Besonderen Charakter erhält die Liegenschaft durch ihre vielseitigen Freizeit- und Außenanlagen. Ein Swimmingpool sorgt für Erfrischung und Erholung, während der eigene Tennisplatz mit Sandbelag sportliche Aktivitäten ermöglicht. Ein Nebengebäude im Rohbauzustand bietet weiteres Gestaltungspotenzial. Das Kellergeschoss umfasst fünf Kellerräume, einen Vorraum und einen Heizungsraum. Eine Doppelgarage mit ca. 36,66 m² Nutzfläche ergänzt die Ausstattung. Eine weitläufige Liegenschaft mit großzügigem Wohnbereich, umfangreichen Nebenflächen und einem Freizeitangebot, das Wohnen, Sport und Erholung unter einem Dach vereint. Schätzwert: 716.100 EUR Geringstes Gebot: 716.100 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Modernes Design, großzügiges Wohnen und ein traumhafter Blick ins Grüne – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf im Marchfeld bietet auf ca. 159,67 m² Wohnfläche und drei Ebenen ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung. Das Herzstück bildet der helle, offene Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Blick ins Grüne! Alle vier Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Zugang zu den Balkonen und ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen. Das Dachgeschoss mit ca. 40 m² offenem Wohnbereich, eigenem Badezimmer und privater Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum – ideal als Masterbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlagenvorbereitung in jedem Zimmer. ECKDATEN & HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 159,67 m² Grundstück: ca. 288 m² Eigengarten: ca. 88,99 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2 WCs: 3 Baujahr: 2021 Heizung: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimaanlage: Vorbereitung in jedem Zimmer Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Balkone: 2 mit wunderschönem Grünblick Dachterrasse: ca. 5,05 m² Terrasse im Erdgeschoss: ca. 10,35 m² KFZ-Stellplätze: 2 mit ca. 54 m² Fenster: Dreifachverglasung RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum, moderne Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit WC sowie zwei Balkone mit traumhaftem Grünblick. Dachgeschoss: Offener Wohnbereich mit ca. 40,08 m², eigenes Badezimmer mit WC und private Dachterrasse. EIN ZUHAUSE MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL Viel Platz, moderne Ausstattung und ein wunderschöner Ausblick ins Grüne – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Leopoldsdorf im Marchfeld vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein seltenes Entwicklungspotenzial in attraktiver Nähe zu Wien. Auf rund 2.469 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen zwei separat nutzbare Wohnhäuser sowie ein hochwertig gestalteter Gartenbereich zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptvilla liegt angenehm zurückversetzt im ruhigeren hinteren Grundstücksteil und bietet großzügige Wohnqualität mit insgesamt drei Schlafzimmern. Das rund 35 m² große Zimmer im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf auch als eigenständige Einheit nutzen; ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie zusätzlicher Stauraum runden diese Ebene ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, anschließend begeistert das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Die abgetrennte Küche mit kleinem Essbereich ergänzt das Raumangebot ebenso wie das große Speisezimmer mit offenem Kamin und integrierter Bar. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer (Badewanne und Dusche), ein separates WC sowie ein geräumiges Büro schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Tischlereinbauten und die Vollunterkellerung unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie; beheizt wird aktuell mittels Gas. Im vorderen Bereich befindet sich ein voll saniertes, sofort beziehbares Zweithaus mit Vorzimmer, zwei Zimmern, Bad mit WC sowie voll ausgestatteter Küche. Zwei direkt angeschlossene Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte Außenbereich setzt echte Akzente: Ein großzügiger Poolbereich sowie ein ca. 55–56 m² großes Gartenhaus mit Küche, Wohnbereich, Sauna und Schlafmöglichkeiten laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt die gepflegte Gartenlandschaft. Besonders wertvoll ist die beidseitige Erschließung des Grundstücks – damit eröffnet sich die Option, zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über aufbereitetes Grundwasser und ist für beide Gebäude gesichert; alternativ besteht ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser seltenen Marchfeld-Liegenschaft.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrparteienprojekt in Leopoldsdorf im Marchfelde, das sich ideal für Anleger, ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach eignet. Diese großzügige Liegenschaft bietet mit ihren rund 270 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz in einem sehr gepflegten Ambiente. Derzeit ist das Objekt laut Bauakt für zwei Parteien ausgelegt, es besteht jedoch die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit baurechtlich einzureichen, zu der wir Ihnen auf Anfrage gerne nähere Details übermitteln. Das Mehrfamilienobjekt besticht durch seinen hervorragenden Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Raum für individuelles Wohnen und gemeinsame Momente schafft. Besonders die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und dient als idealer Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 379.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten und wertbeständigen Region im Wiener Umland. Die Lage überzeugt dabei nicht nur durch die naturnahe Umgebung des Marchfelds, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem erreichbar sind. Diese Liegenschaft vereint somit großzügigen Wohnraum, Flexibilität und beste Lebensqualität. Die Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld fungiert dank ihrer gut ausgebauten Infrastruktur als lebendiges, zentrales Zentrum in der Region. Vor Ort sichern diverse Schulen, Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäft (BILLA) sowie Gast- und Gewerbebetriebe die Nahversorgung und Lebensqualität der rund 3.000 Einwohner. Im Bereich der Mobilität ist der Ort sowohl öffentlich per Bahn als auch über regionale Busangebote der NÖVOG gut angebunden. Zudem bildet die Gemeinde einen wichtigen Knotenpunkt im regionalen Radwegenetz, da hier der Marchfeldkanalradweg und der Hauptradweg Nr. 5 aufeinandertreffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Objekts zu überzeugen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Platz für Ihre Wohnträume – 643 m² Baugrund in Leopoldsdorf im Marchfeld Manchmal beginnt der Weg zum eigenen Zuhause mit einer ganz besonderen Entscheidung: dem richtigen Grundstück. In 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld erwartet Sie ein attraktiver Baugrund mit 643 m² Fläche – eine ideale Grundlage, um Ihre Vorstellungen vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder ein persönlicher Rückzugsort mit Garten: Dieses Grundstück bietet Raum für Ihre Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Planen Sie Ihre Wohnräume, schaffen Sie Platz für gemeinsame Momente und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben im eigenen Haus. Daten & Fakten: 1 Baugrund ca. 643 m² Offen/gekuppelt bebaubar, 35% verbaubar Bauklasse I, max. 6,5 m Aufschließungskosten müssen noch entrichtet werden Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze Kosten: Kaufpreis: € 212.190,-Lage: Eingebettet in Grünruhelage gehört Leopoldsdorf zur Stadtgemeinde Gänserndorf. Erwähnenswert ist die Nähe zu Wien, die AU in Leopoldsdorf, der Schlosspark in Obersiebenbrunn und die Lobau, das perfekte Erholungsgebiet für Sport und Freizeit. In wenigen Minuten Autofahrt erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens. Einkaufsgeschäfte, Restaurants, Schule, Kindergarten, Arzt, Spital, Apotheke. Zusammengefasst wird Ihnen dieses EXCLUSIVE GRUNDSTÜCK ein fantastisches neues Zuhause bieten! Für alle weiteren Fragen und einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK FÜR IHR EIGENHEIM 786 m² aufgeschlossenes Baugrundstück im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld Hier kann Ihr Traum vom eigenen Einfamilienhaus Wirklichkeit werden Sie suchen einen Baugrund für Ihr zukünftiges Eigenheim in einer zentralen und gleichzeitig familienfreundlichen Umgebung? Dieses ca. 786 m² große, aufgeschlossene Baugrundstück im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine attraktive Grundlage für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses. Ob großzügiger Bungalow, klassisches Einfamilienhaus oder modernes zweigeschossiges Zuhause - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Grundstücksfläche: ca. 786 m² Lage: Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld Aufschließung: aufgeschlossen Verbaubarkeit: 50 % Nutzung: ideal für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Haus, Terrasse, Garten und private Stellplätze. VIEL PLATZ FÜR FAMILIE UND FREIZEIT Mit rund 786 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft ausreichend Raum, um Wohnen und Garten miteinander zu verbinden. Ein großzügiger Garten für Kinder, eine sonnige Terrasse für gemütliche Sommerabende oder ein eigener Pool - die Gestaltungsmöglichkeiten können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Auch die Errichtung einer Garage, eines Carports oder zusätzlicher Stellplätze ist möglich. ZENTRAL IN LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD Das Grundstück liegt im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld. Damit profitieren Sie von einer gewachsenen Ortsstruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und der Nähe zum Wiener Raum. Ein attraktiver Standort für alle, die sich ein eigenes Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK 786 m² Grundstück Viel Platz für Ihr Einfamilienhaus und einen großzügigen Garten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen. 50 % verbaubar Eine attraktive Grundlage für die individuelle Hausplanung Zentrale Lage Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld. Individuelle Gestaltung Planen Sie Ihr Haus so, wie es zu Ihnen und Ihrer Familie passt. EIN GRUNDSTÜCK - VIELE MÖGLICHKEITEN Ob modernes Familienhaus mit zwei Geschossen, großzügiger Bungalow oder klassisches Einfamilien- oder Doppelhaus: Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Die Grundstücksgröße und die baulichen Rahmenbedingungen schaffen eine hervorragende Basis für ein individuelles Wohnkonzept. IHR WEG ZUM EIGENEN ZUHAUSE Grundstück kaufen → Haus planen → Baugenehmigung → bauen → einziehen Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld. Kaufpreis: € 255.000.- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne weitere Informationen zum Grundstück sowie zu den baurechtlichen Rahmenbedingungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]