WG-geeignete Immobilien kaufen in Österreich

#WG-geeignet

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit zentralem Vorraum, alle 3 Zimmer und die Küche sind separat begehbar, es besteht also die Möglichkeit, eine Wohngemeinschaft zu gründen bzw. unterzuvermieten. Auch die Küche, das Bad und das separate begehbare WC sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung hat eine Gasetagenheizung (aktuell serviciert). Die Wohnung ist in altersbedingtem Zustand, Installationen funktionieren grundsätzlich, entsprechen aber nicht dem aktuellen Standard.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

IN DER BREITENFELDER GASSE NAHE DEM AKH UND ST.-ANNA-KINDERSPITAL GELANGT DIESE GEPFLEGTE CA. 81,57 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK ZUM VERKAUF! Baujahr: 1867 Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer (WG-tauglich), Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum am Gang, Kellerabteil Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Dusche und Waschtisch + separates WC + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Fischgrätparkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof + Kellerabteil + HWB 118 kWh/m2a Lage BREITENFELDER GASSE NAHE DEM AKH UND ST.-ANNA-KINDERSPITAL mit bester Infrastruktur des 8. Bezirks (Alser Straße, Laudongasse, Blindengasse, Bennogasse, Albertgasse, Florianigasse, Uhlplatz, Hernalser Gürtel) sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die U6-Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße sowie die Linien 5, 12, 43, 44, N43 sind in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof Wien mit sämtlichen Regional- und Fernverbindungen der Weststrecke ist mit der U6 in ca. 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Kaufpreis: € 535.440,00 lasten- und bestandsfrei Betriebskosten - Wohnung: € 289,62 inklusive Reparaturrücklagen und 10 % MwSt. per Monat Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. € 27.000,00 Rückstand sowie die Rücklagen für die Liftanlage ca. € 30.000,00 (Stand Dezember 2025). Strom, Heizung, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer. Für ausführlichere Informationen bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das Anfrageformular oder direkt per E-Mail. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! VERGABE DURCH MAKLER: ROS REALITÄTEN VERMITTLUNG OG Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit Lift – frisch renoviert 2026, südseitig, Parkettboden und viel Tageslicht. Eignet sich auch sehr gut zum Vermieten (WG-geeignet). Parkettboden und helle Wände schaffen eine freundliche, großzügige Atmosphäre! Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20 m²), separates Kabinett (ca 13 m²) ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer, Küchenraum (ohne Einbauküche) mit allen Anschlüssen. Modernes Bad mit Dusche, Badewanne möglich. Separates WC und praktischer Vorraum. Zusätzlich: eigener Fahrradraum und ein gemütlicher Freizeitraum (Fitnessgeräte, Tischtennis, Sitzecke) im Haus – perfekt für Entspannung und Sport ohne das Grätzl zu verlassen. Ideal für Singles, Paare, Home-Office oder auch zum Vermieten – ruhig und mit ideal angelegtem Grundriss! Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich (teilweise) um digitale Beispielbilder, welche Ihnen die Wohnung in neu eingerichtetem Zustand zeigen sollen.... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese charmante Wohnung in begehrter Lage von Innsbruck bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 64,32 m² und 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in der Tiroler Landeshauptstadt genießen möchten. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick aus dieser Wohnung ein wahres Schmuckstück kreieren können, das ganz Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Die Lage könnte nicht besser sein. Innsbruck ist bekannt für seine perfekte Verkehrsanbindung, und diese Wohnung bildet da keine Ausnahme. Ob Bus, Straßenbahn, Bahnhof oder Autobahnanschluss - Sie sind stets bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag angenehm gestalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien von großer Bedeutung sind. Auch für Studenten ist die zentrale Lage ein Pluspunkt, da sich die Universität und höhere Schulen in der Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, wo Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht Innsbruck zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ideal ist. Nur noch bis 30.06.2026 - ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at Nutzen Sie diese Chance, um Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Innsbruck. Zögern Sie nicht! Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihr perfektes Zuhause zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Möglichkeiten überzeugen zu lassen, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ihr neues Leben in Innsbruck wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in den Gang, von dem sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Dadurch entsteht eine besonders praktische Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet ist. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, das eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Dank der guten Raumaufteilung, der attraktiven Lage und der Nähe zum Bahnhof Meidling eignet sich diese Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als interessante Anlageimmobilie mit guter Vermietbarkeit. Highlights: ca. 64 m² Wohnfläche3 Zimmer – alle separat begehbaridealer Grundriss für Paare, Familien oder WGruhiges, hofseitiges Schlafzimmerseparate Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Regionalzüge) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauprojekt, mit sämtlichen Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts in herrlicher Lage in Wien Hernals. Insgesamt verfügt das Haus über 22 smart geschnittene und ideal aufgeteilte Klein-Wohnungen, ein Penthouse sowie 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Erd-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Klimaanlage sowie Außenjalousien ausgestattet. Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse "A" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im städtischen Raum gewährleistet wird. Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, im Untergeschoß jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit, die Garage sowie die Heizanlage des Hauses. Der Müllraum selbst wurde als eigener Raum, über die Straße errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten. Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten. Das Wohnungsangebot des sechsgeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen sowie ein Penthouse, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen. Das 1. Obergeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen. Das 2. und 3. Obergeschoß sowie das 1. Dachgeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen. Last but not least beeindruckt das Penthouse mit großzügiger Wohnfläche, tollen Terrasse sowie einer herrlichen Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick. Die ideale Stadtlage der Wohnhausanlage bietet sowohl urbanes Leben durch perfekte Infrastruktur sowie einen Erholungswert durch den nahegelegenen Wienerwald. In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Hernals eingebettet finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Eine optimale Adresse für Studenten gesucht? - Perfekt! Alle Universitäten Wiens sind unter 30 Minuten erreicht. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 4 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 43 und 9, Station Elterleinplatz) wodurch man in 15 Minuten im Stadtzentrum (Station Schottentor) und in 20 Minuten am Westbahnhof ist. Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen Wiens. Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ ZUR WOHNUNG TOP 26: Man betritt die rund 69 m² große Dachgeschosswohnung (mit Schrägen) und befindet sich im offen gestalteten Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit über 34 m² angenehm dimensioniert und bietet wunderbare Fläche um sich individuell einzurichten. Die in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet darauf, mit einer Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für Stau- und Arbeitsflächen. Der 7,31 m² große Süd-Balkon lässt sich direkt vom Wohnbereich aus begehen, ein herrliches Refugium im Freien. Der private Bereich der Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, eines davon mit einem Schrankraum samt geräumigem Badezimmer. Die Zimmer haben eine Größe von einmal ca. 10 m² und knapp. 11 m², wobei sich beide durch ihren angenehmen Schnitt gemütlich einrichten lassen. Das Badezimmer wird mit einer modernen Walk-in Dusche sowie einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Alles in Allem eine großzügige Familienwohnung mit einer Freifläche und tollem Grundriss. In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung! DIE AUSSTATTUNG: - Fan Coil klimatisiert - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen - Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten - Kellerabteil und Fahrradabstellraum Bei den Fotos handelt es sich um Renderings des Projektes! Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ KAUFPREIS: 565.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: ca. 3 Euro/m² Stapelparker 30.000,00 Euro Stellplatz 48.000,00 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte 4 Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon in zentraler Lage. Highlights: 2022 komplett neu saniert (Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster, Türen, Böden, Bad, Küche) Hofruhelage exzellente Infrastruktur hervorragender Grundriss Zentrumsnähe Hauptbahnhof ums Eck Die vollsanierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien, Paare oder auch als WG geeignet hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Sämtliche Schlafräume sind in den großen, ruhigen Innenhof ausgerichtet Die Wohnung ist mit einer modernen Infrarotheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und energieeffizient ist. Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen wurden ebenfalls komplett erneuert, sodass Sie sich auf zeitgemäße Technik und Sicherheit verlassen können. Auch neue, 3-fach Isolierfenster mit Sonnenschutz wurden eingebaut. Die Lage verbindet urbanes Leben mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Highlights sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: geräumiges, zentrales Vorzimmer (ca. 7,5 m2) hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer (ca. 8,5 m2) hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer ( ca. 7,5 m2) hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrank (ca. 19,5 m2) Abstellraum (ca. 1,5 m2) WC (ca. 1,5 m2) Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß ( ca. 5,5 m2) große, offene Wohnküche mit Essplatz (ca. 37 m2) südostseitiger Balkon (ca. 2 m2) Kellerabteil (ca. 2 m2) Die monatlichen Gesamtkosten inkl. BK+Rücklage+Lift+USt. betragen € 405,02. Die Rücklage ist gut gefüllt und beträgt mit Stichtag 31.12.2024 rund € 193.000. Lage: Die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine exzellente Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U1 bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, auch die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 befinden sich praktisch vor der Haustür. Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung zwischen Belvedere und Schweizergarten Erstbezug nach Sanierung Diese großzügige, ca.80 m² große Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere, dem Schweizergarten und dem Wiener Hauptbahnhof. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl perfekt für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger eignet. Die drei Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten ein angenehmes Wohnklima während das südseitige Wohnzimmer mit Loggia durch den herrlichen Grün- und Weitblick über den Schweizergarten bis hin zum Arsenal begeistert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen und Elektrionstallationen vollständig erneuert. Die Böden sind mit edlem Landhausdielen-Echtholzparkett ausgestaltet. Die Designerküche ist voll ausgestattet inklusive Induktionsherd und hochwertigen Geräten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind bereits stilvoll möbliert; im Kaufpreis inkludiert sind die Küche und Badmöbel, die übrige Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Besonders praktisch: Ein großzügiger Abstellraum sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Haus mit Vollwärmeschutz und der Energieklasse B garantiert niedrige Energiekosten. Auch die Betriebskosten sind außergewöhnlich niedrig, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht. Des Weiteren wird in den kommenden Wochen eine Verglasung der Loggia mit verschiebbaren Fensterelementen angebracht, um den Außenbereich ganzjährig optimal nutzen zu können sowie vor Witterungseinflüssen und Straßengeräuschen geschützt zu sein. HIGHLIGHTS Erstbezug nach Sanierung Herrlicher Grün- & Weitblick über den Schweizergarten bis zum Arsenal 3 Schlafzimmer in absoluter Ruhelage zum Innenhof Südseitiges Wohnzimmer mit Loggia Loggia verglast mit Schiebelementen (in Fertigstellung) Vollwärmeschutz Energieklasse B Alle Zimmer zentral begehbar Ideal angebunden Nähe zum Wien Hauptbahnhof Landhausdiele-Echtholzparkett Voll ausgestattete Designerküche mit Induktionsherd Wohnzimmer & ein Schlafzimmer möbliert (inkludiert) Großzügiger Abstellraum Eigener Bereich für Waschmaschine & Trockner Provisionsfrei Betriebskosten: 141,- € inkl. USt. + Rücklage: 87.- € + Heizkosten ca. 50,- € ca. 5% Kaufnebenkosten bei Hauptwohnsitz ca. 6% Kaufnebenkosten bei Nicht-Hauptwohnsitz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Anleger aufgepasst - attraktive Gelegenheit in Salzburg-Lehen - 5 Gehminuten von der PMU und dem Salzburger Landeskrankenhaus entfernt! WG-geeignet! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in der Gaswerkgasse, ideal und zentral gelegen im beliebten Stadtteil Salzburg-Lehen. Bereits beim Betreten überzeugt der praktische Grundriss: Vom Vorraum gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche , ausgestattet mit Kühlschrank samt Gefrierfach, Herd mit Backrohr sowie einer Waschmaschine. Trotz der funktionalen Ausstattung bietet der Raum ausreichend Platz für einen ansprechenden Essbereich und - je nach Bedarf - auch für eine gemütliche Wohnzone. Von der Wohnküche führt der Weg direkt in das helle und große Eckzimmer , das mit zwei großen Fenstern punktet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiterer separater Schlafraum sorgt für zusätzliche Flexibilität. Damit eignet sich die Wohnung sowohl ideal für junge Paare und kleine Familien als auch hervorragend fü Anleger aufgepasst - attraktive Gelegenheit in Salzburg-Lehen - 5 Gehminuten von der PMU und dem Salzburger Landeskrankenhaus entfernt! WG-geeignet! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in der Gaswerkgasse, ideal und zentral gelegen im beliebten Stadtteil Salzburg-Lehen. Bereits beim Betreten überzeugt der praktische Grundriss: Vom Vorraum gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche , ausgestattet mit Kühlschrank samt Gefrierfach, Herd mit Backrohr sowie einer Waschmaschine. Trotz der funktionalen Ausstattung bietet der Raum ausreichend Platz für einen ansprechenden Essbereich und - je nach Bedarf - auch für eine gemütliche Wohnzone. Von der Wohnküche führt der Weg direkt in das helle und große Eckzimmer , das mit zwei großen Fenstern punktet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiterer separater Schlafraum sorgt für zusätzliche Flexibilität. Damit eignet sich die Wohnung sowohl ideal für junge Paare und kleine Familien als auch hervorragend für eine 2-Personen-Wohngemeinschaft. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. In den Schlafräumen empfiehlt sich eine Erneuerung des Bodens; zudem sind in allen Räumen einige Maler- und Schönheitsarbeiten einzuplanen. Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist über das Treppenhaus erreichbar - ein Lift ist nicht vorhanden. Dank der zentralen Lage mit optimaler Anbindung und der fußläufigen Nähe zu SALK und PMU eignet sich das Objekt gleichermaßen perfekt für Eigennutzer wie auch für Vermieter . Besichtigungen sind gerne bereits möglich!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Attraktive Gelegenheit in Top-Lage in Waidmannsdorf: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Potenzial In begehrter Wohnlage in Waidmannsdorf - einem der gefragtesten Stadtteile Klagenfurts - befindet sich diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und eine einladende Loggia mit ca. 5,09 m², die zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Durch die praktische Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern eignet sich die Immobilie ideal sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktives Anlageobjekt - beispielsweise zur Vermietung an eine Studenten-WG. Raumaufteilung: * Vorraum * Küche * Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * zwei (Schlaf-) Zimmer * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen beeindruckenden Ausblick auf das Kreuzbergl sowie die Karawanken bietet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkflächen rund um das Gebäude stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen oder den Wert der Immobilie zu steigern. Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Badezimmer. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung überzeugt auch mit perfekter Lage, die Alpen-Adria-Universität sowie der Lakeside Park und der Wörthersee sind wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. In ca. 8 Fahrminuten gelangen Sie ins Stadtzentrum. Auch das Messegelände und das UKH befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob als neues Zuhause oder als lukrative Investition - diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte und neu renovierte 66 Quadratmeter große 2 Zimmer Wohnung, die sich in Wien 21, Pilzgasse befindet. Das Wohnhaus wurde zwischen 1968 und 1972 mit Inanspruchnahme der Wiener Landesförderung erbaut. Im Zuge einer thermischen Sanierung wurde 2008 mit Hilfe zweier zinsenlosen Darlehen, die über die Betriebskosten abgerechnet werden, die Fassade gedämmt und neue Fenster verbaut, daher ist die Energieeffizienz (siehe Energieausweis) sehr gut. Info: Ab April wird die Stromversorgung (Steigleitung) im Treppenhaus auf den neuesten Stand gebracht, was den Wert der Immobilie weiter steigert. Das Wohnhaus ist familiär, insgesamt nur 11 Parteien auf 5 Etagen. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und hat angrenzend keine Nachbarn, nur gegenüber befindet sich noch eine Wohnung im selben Stockwerk. Das zu verkaufende Top 8 selbst wurde 2020 generalsaniert: Wohnungstüre neu, alle Stromleitungen neu, in jedem Raum wurden großzügig Steckdosen angebracht, TV und Internet Anschlüsse vorbereitet und das Badezimmer saniert. Ende 2025 wurde nach Auszug des Bewohners die gesamte Wohnung nochmals komplett renoviert, somit ist die Wohnung in einem hervorragendem Zustand. Alle 3 großflächigen Fenster sind 3 - fach verglast, hof - und südseitig gelegen und garantieren daher eine absolute Ruhelage und viel Tageslicht Vom geräumigen Vorzimmer aus sind alle Räume und Nebenräume begehbar, daher ist die 66qm große Wohnung auch hervorragend für Wohngemeinschaften geeignet. Die Wohnküche (11,48 qm) besteht aus einem Küchenblock mit Spüle, integriertem Geschirrspüler + Elektroherd mit Ceranfeldern, eine Essecke ist möglich. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die beiden großen Räume (jeweils ca. 20qm) bieten viel Platz. Die Böden dieser beiden Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Einbaudusche mit Bodenabfluss und Glastrennwand. Die Wände und der Boden sind modern verfliest. Das getrennt liegende WC ist ebenfalls mit Wand und Bodenfliesen versehen. Das Vorzimmer ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Von hier aus ist auch der Abstellraum mit stabiler Kleiderstange begehbar. Dieser Schrankraum mit Glasschiebetür ist am Boden ebenfalls verfliest. Mehr anzeigen + Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 21. Bezirk von Wien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Der Bahnhof Floridsdorf liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, wo sich U6, S- Bahn und diverse Bus und Straßenbahnlinien befinden. In unmittelbarer Nähe sind die Standorte diverser Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Postamt, Restaurants und Bankomat. Im Nebenhaus ordiniert ein praktischer Arzt. Schulen, Bildungsanstalten, Vet-Med und Kindergärten machen die Lage besonders studenten und familienfreundlich. Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls quasi vor der Haustüre. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant, da man über den Autobahnzubringer Angyalföldstrasse in ca. 10 Fahrminuten die Innenstadt erreicht. Optional sind Hof - bzw. Tiefgaragen Parkplätze zu mieten. Sonstiges Im Verkaufsfall werden die Kosten für die Vertragserstellung beim Rechtsanwalt vom Verkäufer übernommen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,16 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und ist bequem per Lift erreichbar. Das Gebäude fällt somit unter die Kategorie Neubau. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick über den Reumannplatz bis in Richtung Wiener Innenstadt, der der Wohnung eine offene und helle Atmosphäre verleiht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der U1-Station Reumannplatz direkt vor der Haustüre ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum - der Stephansplatz ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie der bekannte Eissalon Tichy befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung wird über einen zentralen Vorraum betreten, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Auf der linken Seite liegt das rund 16,6 m² große Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, auf der rechten Seite das ca. 19 m² große Wohnzimmer in Ecklage des Gebäudes mit besonders guter Belichtung. Die Küche ist mittig angeordnet, verfügt über ältere Geräte und bietet Zugang zum Badezimmer. Das Bad verfügt über ein Fenster, ist verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat über den Vorraum begehbar. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Aufgrund der zentralen Begehbarkeit über den Vorraum und der Position der Küche in der Mitte der Wohnung sowie der Größe der Zimmer wäre die Wohnung auch für eine 2-Personen-WG sehr gut geeignet. Das Gebäude wird laufend instand gehalten, die Elektroleitungen der Wohnung wurden 2023 erneuert. Der Reparaturfonds ist mit rund € 120.000,- per Ende 2024 solide dotiert. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 149,92 inklusive Umsatzsteuer, die monatliche Reparaturrücklage liegt bei € 59,45. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, guter Substanz und praktischer Raumaufteilung - ideal für Eigennutzer Innen wie auch als langfristige Wertanlage. Highlights * absolut zentrale Lage in Wien - Stephansplatz in unter 15 Minuten öffentlich erreichbar * gepflegtes Neubau-Wohngebäude mit Lift und Keller * toller Weitblick im 5. OG * Viel Licht in der Wohnung dank Eck-Zimmer mit großen Fenstern und hoher Stockwerkslage * Bad mit Fenster und Badewanne * clevere Raumaufteilung Wohnungsaufteilung Die rund 53,16 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. OG und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum ca. 5,00 m² * Küche ca. 7,74 m² * Bad ca. 3,57 m² * WC ca. 1,15 m² * Schlafzimmer ca. 16,60 m² * Wohnzimmer ca. 19,10 m² Infrastruktur in der Umgebung * Öffis: U-Bahn U1 Reumannplatz in unter 100 Metern, Bus 66a in 50 Metern, Straßenbahnlinien 6 und 11 in 300 Metern * Shopping und Gastronomie: zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Imbisse und vieles mehr in direkter Umgebung * Naherholung: Wienerberg, Heuberggstätten, Kurpark Oberlaa Kostenübersicht Der Kaufpreis beträgt 249.000,- * monatliche Betriebskosten 2026 aktuell 149,92€ inkl. USt. * monatliche Reparatur-Rücklage 2026 aktuell 59,45€ (Reparatur-Fond verfügt Ende 2024 über 120.000,- Guthaben!) Bei Willensübereinkunft fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3% + USt. des Kaufpreises an. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 111,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 2,91 und entspricht somit der Klasse E. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]], via E-Mail unter [Email] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]