Hotels mieten in Wien

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit

In zentraler Innenstadtlage gelangt ein attraktives Altbauobjekt mit rund 2.900 m² hochwertiger Bürofläche zur Vermietung. Einschließlich sämtlicher Nebenflächen wie Lager-, Allgemein- und Garagenflächen umfasst die Liegenschaft eine Gesamtfläche von ca. 3.406 m². Das Gebäude vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Gebäudetechnik und bietet eine repräsentative Adresse für Unternehmen mit gehobenen Ansprüchen. Der Zugang erfolgt straßenseitig über einen eigenen, repräsentativen Eingang. Stilvolle Architektur, großzügige Raumhöhen und helle Arbeitsbereiche schaffen ein besonders ansprechendes Arbeitsumfeld. Je nach Geschoß präsentieren sich attraktive Grundrisse mit Einzel-, Zweier- oder Gruppenbüros, wobei die Flächen flexibel an individuelle Anforderungen anpassbar sind. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Geschoße inklusive 1. Kellergeschoß. Die Regelgeschoße bieten jeweils rund 480 m² Bürofläche, während sich das Erdgeschoß mit ca. 450 m² ideal für einen repräsentativen, zentralen Empfang samt Meetingzone eignet. Die technische Ausstattung umfasst eine Hauszentralheizung sowie eine Klimatisierung über Fan Coils, die einen ganzjährigen Arbeitskomfort sicherstellt. Die Liegenschaft überzeugt zusätzlich durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Wiener Stadtpark befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Hotels - darunter auch Betriebe der gehobenen Kategorie - liegen in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist dank nahegelegener U-Bahn- und Straßenbahnlinien ausgezeichnet; zudem sind zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Institutionen rasch fußläufig erreichbar. Die Highlights der Immobilie nochmals im Überblick: - seltene Gelegenheit für größere Unternehmen im 1. Bezirk - gesamtes Bürogebäude zur alleinigen Nutzung - ca. 3.400 m² Gesamtfläche - repräsentative Adresse in 1010 Wien - flexible Bürostruktur - sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung weitere Informationen: - Straßenseitiger Zugang - Gepflegter Eingangsbereich mit großzügigem Erdgeschoß - Personenlift in allen Geschoßen - Keller- / Archivräumlichkeiten - Flexibilität in der Grundrissgestaltung - Großzügige Fensterflächen - helle Arbeitsräume - Teeküchen und Sanitäreinheiten auf mehreren Ebenen - Hauszentralheizung - Heizung & Kühlung über 4-Leiter-Fan-Coils - 2 PKW-Stellplätze im Haus - Externe Tiefgarage vor dem Objekt Lage: Das Objekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage in 1010 Wien nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und dem Wiener Stadtpark entfernt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, renommierten Unternehmen, Banken, Kanzleien und Botschaften. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Hotels - auch aus dem gehobenen Segment - befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Standortqualität. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U1, U3 (Stephansplatz) sowie die U4 (Stadtpark) sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Damit ist das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher optimal erreichbar. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Wiener Ringstraße und somit auch eine gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #möbliert

Exklusiver Beauty-Salon zur Miete mit Ablöse - Opernblick & Top-Lage im 1. Bezirk 1010 Wien | ca. 95 m² | Balkon 12 m² | 4 Räume | Opernblick ! Mitten im Herzen Wiens - direkt gegenüber der Wiener Staatsoper - erwartet Sie ein hochwertig ausgestatteter Beauty-Salon, der keine Wünsche offenlässt. Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein vollständig eingerichtetes Studio in absoluter Top-Lage zu übernehmen und ohne Zeitverlust direkt durchzustarten. Der Salon befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Gebäudes in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt. Auf rund 95 m² stehen Ihnen vier getrennte, helle Räume zur Verfügung, die flexibel als Behandlungsräume, Friseurplätze oder Büro genutzt werden können. Der stilvolle Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck, während die modernen Behandlungsräume optimale Arbeitsbedingungen bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit direktem Blick auf die Wiener Staatsoper - ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das Ihren Kund/innen ein exklusives Erlebnis bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Friseur: innen, Kosmetiker: innen, Massage- & Beauty-Studios, Ästhetik-Praxen oder kombinierte Beauty-Konzepte . Objektdetails auf einen Blick Gesamtfläche: ca. 95 m² 4 getrennte, helle Räume - perfekt für: Friseurplätze Kosmetik- & Behandlungsräume Massage / Ästhetik Büro / Empfang Großzügiger Balkon (ca. 12 m²) mit direktem Opernblick 1. Stock - repräsentativ & leicht erreichbar Moderne Ausstattung Klimaanlage & Zentralheizung Teeküche WC Besondere Highlights Der Balkon mit Blick auf die Wiener Staatsoper bietet nicht nur ein außergewöhnliches Ambiente für Kund: innen, sondern auch einen exklusiven Rückzugsort für Pausen - ein echtes Luxus-Detail , das nur sehr wenige Objekte in Wien bieten. Lage - besser geht es nicht! Absolute Premium-Lage im 1. Bezirk Exzellente Sichtbarkeit & Frequenz U-Bahn, Straßenbahn & Bus fußläufig Umgeben von: Hochwertigen Geschäften Hotels Ärzten & Kanzleien Internationalem Publikum Perfekt für anspruchsvolle, zahlungskräftige Kundschaft Mietkonditionen Miete: € 2.500,- inkl. Betriebskosten & USt Ablöse: auf Anfrage Sofort verfügbar nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Interesse geweckt? Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine persönliche Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub "City & Country Club Wienerberg", der Tennisclub "TC Wienerberg" sowie die Fitness Center "Mc FIT" und "Speedfit Wienerberg". Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 300 bis 450 m² Bürofläche zur Verfügung. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants. Ab 2032-2035 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar, sowie befindet sich auch eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pb Z8 Ausstattung: - Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen - Nachhaltige Bauweise - Fahrradabstellraum und Duschen im EG - ÖGNI Platin Zertifizierung - Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen - Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter - Begrünte Fassade - Moderne und nachhaltige Bauweise - Kühlung mittels Bauteilaktivierung - Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien - Doppelboden mit Teppichfliesen - Außenliegender Sonnenschutz - Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) - LED-Hängeleuchten - Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit - 9 Stockwerke überirdisch - Flächen ab 150 m² - ca. 450 m² pro Geschoß - Hauseigene Tiefgarage - Hotel Campanile Vienna South direkt angrenzend Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 - Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling - Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper - Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Workstation Wien West - Attraktiver Büroflächen im Westen Wiens Die Workstation Wien West besteht aus zwei Bauteilen auf einer Grundstücksfläche von 8.345 m². Der Bauteil I ist ein modernes, vierstöckiges Gebäude mit einer Nettogeschoßfläche von ca. 6.938 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2002 fertiggestellt. In die Vermarktung gelangen Flächen im EG, 2. OG, 3. OG und 4. OG, welche über eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sowie eine sehr gute Ausstattung verfügen. Eine Kühlung via Fancoils sowie Außenbeschattung auf der Südseite des Bürohauses sorgen auch im Sommer für eine angenehme Innenraumtemperatur. In den innenliegenden Zonen befinden sich großzügig angelegte Teeküchen, sowie Besprechungsräume und getrennte Sanitäranlagen. weitere Informationen: - Hohe Decken (ca. 2,90 m) - Außenliegender Sonnenschutz (Südseitig) - Teppichboden - Lift - Kühlung mittels Fan Coil Geräten - Sanitäreinrichtungen - Teeküchen - Verkabelung via Kabelkanäle - Deckeneinbauleuchten mit bildschirmgerechtem Licht Lage: Die Workstation Wien West bietet bequeme Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Benützer öffentlicher Verkehrsmittel. In der unmittelbaren Umgebung findet sich ausgezeichnete Infrastruktur, wie z.B. Supermärkte, Restaurants, Banken, Trafiken, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Hotels und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 3 km gibt es ausgezeichnete Kultur, Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen (Schloß Schönbrunn, Technisches Museum, etc.). Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U4 Station Unter St.Veit - Straßenbahn: 52 - Bus: 47A - Auto: 4 km bis Wien Auhof, 4 km bis zum Gürtel, 6 km in die Innenstadt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #unbefristet

In absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbaubürofläche in der Operngasse zur unbefristeten Vermietung. Die rund 380 m² große Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Innenstadtpalais. Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer repräsentativen Lage direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Großzügige Raumhöhen, aufwendig erhaltene Stuckdecken sowie edles Wiener Tafelparkett verleihen den Räumlichkeiten ein exklusives Ambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Notariate, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Unternehmenszentralen mit gehobenem Anspruch. Die Fläche umfasst insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl klassische Einzelbüros als auch Besprechungs- oder Konferenzräume ermöglichen. Die beeindruckenden Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und bieten teilweise einen einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Die Bürofläche wird unbefristet vermietet und steht ab Oktober 2026 zur Verfügung. LAGE Die Bürofläche befindet sich in bester Innenstadtlage in der Operngasse, 1010 Wien, direkt gegenüber der weltberühmten Wiener Staatsoper gelegen. Dieser Standort bietet eine einzigartige Kombination aus Prestige, hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair. Die Umgebung zählt zu den prestigeträchtigsten Geschäftsadressen Wiens und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) sowie mehrere Straßenbahnlinien (1, 2, D, 62, 71 und Badner Bahn) sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt. Auch die Wiener Ringstraße und die wichtigsten Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Moderne Bürofläche im Viertel Zwei in 1020 Wien zu mieten Im Büroprojekt "Rund Vier", eingebettet ins grüne Stadtviertel "Viertel Zwei", werden exklusive Büroflächen zur Miete frei. Das "Rund Vier" punktet vor allem mit seiner modernen Architektur mit vier aneinander gereihten Bürogebäuden, welche insgesamt rund 24.500 m² Nutzfläche für hochklassige Arbeitsräume bieten. Highlights wie überwiegend natürliches Tageslicht, flexible Grundrisse und eine effiziente Raumnutzung werden hier garantiert. Ebenso verfügen die Gebäude über Stellplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage. Das "Viertel Zwei" versteht sich als eines der spannendsten Büroclusters Wiens. Auf einer mehr als 160.000 m² großen Grundfläche finden hier mehr als 7.000 Menschen Platz um zwischen moderner Architektur und idyllischer Grünfläche zu Arbeiten. Der ca. 5.000 m² große, speziell errichtete See zwischen den Gebäuden unterstreicht das harmonische Erscheinungsbild des Areals. Gelegen im 2. Wiener Gemeindebezirk, in der Region Prater/Messegelände, verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung. Die U2-Station Krieau sowie die Bushaltestelle Trabrennstraße der Linie 82A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Umliegend stehen ein Spar und ein Billa als Nahversorger zur Verfügung sowie viele Restaurants, ein Hotel und die Infrastruktur des nahe gelegenen WU-Campus. Im Juni 2023 wurde das Viertel Zwei als erstes Stadtquartier in Europa mit dem ÖGNI-Platin-Zertifikat ausgezeichnet. Verfügbare Fläche: Haus D: 3.OG, ca. 516 m² Nettomiete/m²/Monat: € 22,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00 (inkl. Heiz- und Kühlkostenaktoni) Verfügbare Lagerflächen: ca. 25 m², ca. 50 m², ca. 169 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,00 - € 10,00 Ein Tiefgarageparkplatz kann derzeit für eine Nettomiete von € 160 p. m. angemietet werden. weitere Informationen: Fernwärme Konvektoren Kühldecke Doppelboden Lüftung erfolgt über den Hohlraum-Doppelboden Abgehängte Decken im Gangbereich Garage über Chip-Karten-Zugangssystem ÖGNI-Platin-Zertifikat Flexible Grundrisse moderne Lobbys Lage: U-Bahn: U2 Bus: 82A, 11A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Büros nähe Wienerberg zu mieten - 1100 Wien In der Clemens-Holzmeister-Straße, 1100 Wien, stehen ab dem 4. Quartal 2027 moderne Büroflächen zur Verfügung. Die Immobilie am Wienerberg ist ein markantes Gebäude im Wiener Stadtbild. Der Standort befindet sich unmittelbar bei den Vienna Twin Towers und ist Teil eines klar gewerblich geprägten Umfelds mit modernen Bürohäusern, Hotels und Dienstleistungsbetrieben. Die Buslinien 15A und 65A halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung unter anderem zum Wiener Hauptbahnhof sowie zu den U-Bahnlinien U1 und U6. Garagen und Stellplätze befinden sich direkt im Umfeld. In fußläufiger Distanz stehen mehrere Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie Hotels zur Verfügung, wodurch eine sehr gute Versorgung für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist. Der angrenzende Wienerberg bietet zusätzlich Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten und steigert die Standortqualität für den Büroalltag. Verfügbare Flächen: Bauteil B: GES. ca. 15.901 m² Flächenübersicht: EG, ca. 1.981 m² 1. OG, ca. 1.592 m² 2. OG, ca. 1.947 m² inkl. Zubau 3. OG, ca. 1.947 m² inkl. Zubau 4. OG, ca. 1.947 m² inkl. Zubau 5. OG, ca. 1.947 m² inkl. Zubau 6. OG, ca. 1.768 m² 7. OG, ca. 1.768 m² 8. OG/DG, ca. 1.004 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 17,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,90 Verfügbare Lagerflächen: 1. UG - 2. UG, ca. 800 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80 Garagenplatz: ab € 94,03/Monat netto inkl. Betriebskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Büro/Besprechung/Empfang Teeküche Sanitär Nebenraum Technik Gang/Multizone Verkehrsfläche/Erschließung Freiflächen Lage: Bus: 7B, 15A, 65A, 169, 209, 309 Straßenbahn: 1 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der gerade in Bau befindliche DC Tower 2 wird ein zentrales Bürogebäude der D-City darstellen und ein Höchstmaß an Qualität und Nachhaltigkeit bieten. Der moderne Büro- und Wohnturm zeichnet sich durch seine markante Lage, optisch sehr ansprechende Fassadengestaltung und nachhaltige Haustechnik aus. Die flexibel gestaltbaren Büros weisen einen atemberaubenden Ausblick und umlaufende Outdoor-Workspace-Flächen auf. Im Erdgeschoss sind Gastronomieflächen und ein Coworking Bereich vorgesehen sowie eine repräsentative Lobby. Das florierende Umfeld der Vienna DC bietet Potenzial für Synergieeffekte mit den dort ansässigen, namhaften Unternehmen. Die Lage an der Neuen Donau bietet nicht nur fantastische Ausblicke, sondern auch einen direkten Zugang zu einem der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt und sorgt somit für eine optimale Work-Life-Balance. Zahlreiche Kantinen, Restaurants und ein Food Market in der Vienna DC sowie entlang der Neuen Donau runden das Angebot ab und machen diesen Standort zu einem besonderen Arbeitsumfeld. - Geplante Fertigstellung: Herbst 2026 - Nettomiete Büro: EUR 19,50 - 34,00/m²/M. zzgl. BK und USt. (je nach Stockwerk) - Betriebskostenakonto Büro: EUR 4,50/m²/M. zzgl. USt. (inkl. Heizen und Temperieren) - Nettomiete Parkplatz: EUR 200,00/Stkl./M zzgl. BK und USt. - Betriebskostenakonto Parkplatz: EUR 18,00/Stk./M. zzgl. Ust. - Nettomiete Lager: EUR 8,00 - 10,00/m²/M. zzgl. BK und Ust. (je nach Stockwerkslage) - Betriebskostenakonto Lager: EUR 2,60/m²/M. zzgl. Ust. Der GIF- Aufschlag für Allgemeinflächen würde ca. 7% ausmachen. Dieser wird beim Projekt DC2 jedoch nicht verrechnet, da unter der Mietfläche die gesamte Bodenfläche gemäß ÖNORM B 1800 samt Zwischenwänden, sonstigen Durchbrechungen und Ausnehmungen zu verstehen ist. Die angegebenen Flächenmaße (Mietfläche) basieren auf der gesamten Bodenfläche des Mietgegenstandes laut Ausführungsplan. Jedes Regelgeschoß ab dem 2. OG verfügt über eine ca. 292 m² Outdoor-Workspace-Fläche zu einem €/m² Preis i.H.v. 50% des €/m² Preises für die "indoor" Fläche. Teilweise kleinteilige Vermietung möglich: ab 220 m² Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. weitere Informationen: Durch die Konzeption mit den umlaufenden Outdoor-Workspace-Flächen und PV-Modulen (PV-Fassade) erhält der DC Tower 2 eine natürliche Beschattung, welche die Installation von wartungsanfälligen und undurchsichtigen Sonnenschutzanlagen überflüssig macht. Die fantastische Blickbeziehung aus dem Hochhaus in das hervorragende Umfeld bleibt damit erhalten und zudem kommt es damit zu einer Stabilisierung der Gebäudetemperatur sowie nicht zuletzt, einer jedenfalls deutlichen Ressourcenschonung und zugleich Betriebskostensenkung. Der DC Tower 2 bietet damit auch einzigartige Bürogeschosse mit Innen- und geschützten Außennutzflächen zur flexiblen Anpassung an sich ständig ändernde Arbeitsbedingungen. Die Schonung der Ressourcen steht auch für die Konzeption der Technischen Gebäudeausrüstung im Vordergrund. So soll Energie nur dort aufgewendet werden, wo sie auch tatsächlich zum Wohlbefinden der Nutzer beiträgt und jegliche Energieverluste auf ein Minimum reduziert werden. Selbst bei der Konzeption der Außenanlagen wurde besonderer Augenmerk auf die Vermeidung von Trinkwasserverschwendung gelegt. - individueller Ausbau nach Rücksprache mit Vermieter - 280cm lichte Raumhöhe (tlw. abgehängte Decke) - Doppelboden mit Teppichfliesen - Dreifachverglasung - Terrassentüren zu den Outdoor-Workspace-Flächen und raumhohe Lüftungsflügel für die einzelnen Aufenthaltsräume, ansonsten raumhohe Verglasung - Zusätzliches Luftvolumen in den Meeting Räumen mit CO2 Sensoren - Betonkernaktivierung für Heizung und Temperierung - LEED Gold Zertifizierung (Upgrade Platin in Bearbeitung) - Barrierefreier Zugang - Fahrradraum & Dusche im EG (Duschen in den Büroräumen nicht vorgesehen) - Glasfaser für schnelles Internet - Hochgeschwindigkeitslift - Concierge und Zutrittskarten - Co-Working- und Restaurantflächen im Haus Lage: Ca. 20.000 Beschäftigte in der D-City Ca. 75.000 Einwohner im Umkreis von 15 Min. Fußweg Ca. 150 Veranstaltungen jährlich im Austria Center - ca. 200.000 Kongress-Teilnehmer jährlich Ca. 600.000 Nächtigungen in den angrenzenden Hotels jährlich DC Waterline : Auf ca. 14.000 m² Grundstücksfläche werden ein Bildungs-, Wohn- und Gewerbestandort entwickelt - ein neuer Stadtteil entsteht Auf mehr als 1.000 m² wird ein attraktives Gastronomiekonzept errichtet Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1 Stationen Vienna International Center oder Donauinsel - Bus: 90A, 91A, 92A, 20B, Flughafenbus - 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A22 - Optimale Verkehrsorganisation durch vertikale Trennung des Fußgänger- und motorisierten Individualverkehrs - Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hotel #Altbau

Das Hostel Belvedere befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wien 1040) und präsentiert sich als hochwertig sanierte, voll ausgestattete Beherbergungsimmobilie für Kurzzeitvermietung, Airbnb- und Booking.com-Betrieb sowie klassisches Gastgewerbe . Das Objekt wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und stellt heute ein sofort betriebsbereites, etabliertes und laufendes Geschäftsmodell mit ausgezeichneter Online-Reputation dar. Raumkonzept & Aufteilung Die Immobilie umfasst insgesamt neun Zimmereinheiten : 8 kleine Zwei- und Drei-Bettzimmer 1 eigenständige Top-9-Einheit mit privater Küche, Bad und WC Zusätzlich stehen folgende Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: 2 Gemeinschaftsbäder 2 separate WCs für die acht Zimmereinheiten 1 Gemeinschaftsküche für alle Gäste zusätzliche voll ausgestattete private Küche in Top 9 Die maßangefertigte Tischlerküche überzeugt durch modernes Design und ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens ausgestattet. Ausstattung & Highlights Komplettsanierung im Jahr 2026 inklusive neuer Böden und vollständig neu verfliester Bäder Hochwertige, vollständige Möblierung in allen Einheiten Jedes Zimmer mit eigenem TV Flächendeckendes WLAN mit strukturierter Netzaufteilung 3 Waschmaschinen und 3 Trockner für den Gästebetrieb Komplett ausgestattetes und sofort betriebsbereites Inventar Sämtliche Einrichtung verbleibt im Objekt Betrieb & Wirtschaftlichkeit Das Hostel Belvedere wird als voll funktionierendes und etabliertes Geschäftskonzept übergeben: Aktiver Betrieb auf Airbnb und Booking.com Durchgehend sehr gute 5-Sterne-Bewertungen Nachweisbare Hochsaison-Umsätze von bis zu 16.000 Euro pro Monat Zusätzlich besteht eine eingespielte Personal- und Betriebsstruktur: Teilzeit-Reinigungskraft vorhanden (Übernahme möglich) Kosten ca. 1.500 Euro netto monatlich Auf Wunsch kann das bestehende Management zu Sonderkonditionen weitergeführt werden Damit ist ein weitgehend passives Einkommensmodell mit minimalem Eigenaufwand möglich. Ablöse & Übernahme Für die vollständige Übernahme des gesamten Betriebs inklusive: kompletter Einrichtung und Inventar bestehendem Geschäftskonzept Online-Auftritt (Airbnb/Booking-Strukturen) etablierter Betriebsorganisation wird eine Ablöse von 120.000 Euro VB (Verhandlungsbasis) verlangt. Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im 4. Bezirk mit optimaler Anbindung an: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur im direkten Umfeld Die zentrale Lage macht das Hostel Belvedere besonders attraktiv für internationale Gäste, Geschäftsreisende und Kurzzeitaufenthalte. Fazit Das Hostel Belvedere ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein vollständig saniertes, sofort profitables und hervorragend bewertetes Kurzzeitvermietungs- und Beherbergungskonzept in Wien zu übernehmen. Einsteigen, übernehmen, weiterführen - ohne Anlaufzeit, mit bestehender Marktposition, eingespieltem Personal und exzellenten Bewertungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Axel Pagacz [Tel] ✉️ [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Immobilie in Wieden besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung und hervorragende Lage nahe Wieden, Südtiroler Platz und Schloss Belvedere. Umgeben von zahlreichen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen und Universitäten bietet sie optimale Infrastruktur. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus garantiert höchste Mobilität.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Der von Dominique Perrault entworfene DC Tower prägt die Wiener Skyline entscheidend. Mit seinen 220 Metern ist der DC Tower 1 nicht nur das höchste Gebäude Österreichs, sondern auch ein faszinierendes modernes Wahrzeichen der Stadt. Das Hochhaus verfügt über 4 Kellergeschosse, ein Erdgeschoss und ein Zwischengeschoss, sowie 60 Obergeschosse, samt Außenanlagen. Die Grundfläche des Hochhauses beträgt ca. 59 x 25 m, die Gesamthöhe der Fassade erreicht 220 m, die Antenne endet mit einer Oberkante von 250 m. Die südöstliche Fassade weist aufgrund der nach innen bzw. außen geneigten, bandartig zusammengefassten Fassadenflächen unterschiedliche Ausdehnungen auf und prägt die Silhouette des Baukörpers. Die Hauptnutzung in den Obergeschossen sind Hotel, -sowie Büroflächen. Im 57.OG befindet sich das Restaurant 57 mit Bar- + Loungebereich im 58.OG. Im EG des Hauses befindet sich das Asiatische Restaurant "Ra'mien go". In den Kellergeschossen befinden sich Garagen-, Lager- und Technikbereiche. Mit VIENNA DC wurde die Chance wahrgenommen, am gegenüberliegenden Donau-Ufer einer der schönsten Altstädte Europas eine "Stadt in der Stadt" zu schaffen. Der "DC Tower 1" wurde als einer der ersten österreichischen Bürotürme nach den Energie- und Nachhaltigkeitskriterien für ein Green Building der EU-Kommission errichtet und ausgestattet. Die Immobilie ist mit dem Leadership in Energy and Environmental Design (LEED)-Standard "Platin" zertifiziert. Das 2013 fertig gestellte Hochhaus liegt direkt am innerstädtischen Naherholungsgebiet Donauinsel im Teilmarkt Donau City, einem der größten und attraktivsten Standorte für Büroflächen außerhalb des Stadtzentrums. Entsprechend gut sind die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur. verfügbare Flächen/Konditionen: 21.OG: ca. 588 m² - netto € 23,00/m²/Monat Betriebskosten: € 7,20/netto/Monat/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Stellplätze: ca. € 220 pro Stellplatz, externe Garage bis ca. € 270 pro Platz DC Tower Garage. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Ausstattung: 220 Meter Gebäudehöhe Öffenbare Fenster/Lüftungsklappen Kühlung durch Betonkernaktivierung Intelligente Heiz- und Kühltechnik für ein komfortables Raumklima ohne Zugluft Lichte Raumhöhe Büros 3,00 m Lichte Raumhöhe Gang 2,50 m Ausbauraster 1,40 m Doppelboden/Verdeckte Kabelführung Raumhohe Glasfassadenelemente mit Blend- und Sichtschutz und Möglichkeit zum Lüften Innovatives Beleuchtungskonzept (mit ca. 500 LUX) sowie Anwesenheitssensoren Besprechungsräume gesondert klimatisiert Sprinkleranlage durch Hochdruckvernebelung Rauchmeldeanlage Heizung über Heizflächen im Fassadenbereich Parapet Glas Hauslifte mit Zielrufsteuerung "Green Building" & LEED PLATIN Zertifikat Lastenlifte Ladehof Infrastruktur im Haus Front Desk Zutrittskontrolle ***** Hotel Melia Restaurant im 57. Stock Regus Business Center im Haus John Harris Fitnessstudio mit Wellnessbereich und Panorama Pool direkt im Tower Ram'ien To Go und Food Trucks E-Mobility-Angebot Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Station VIC/Kaisermühlen Bus: 90A, 91A, 92A, 20B, Flughafenbus Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Der DC Innvoationscampus ist einer der vielseitigsten Bauteile im Rahmen der DC Waterline und ergänzt den DC Bildungscampus und die DC Musicflats in optimalster Weise. Er umfasst Büroflächen, ein Hotel sowie Gastro- und Retailbereiche. Damit wird nicht nur Arbeiten, sondern auch die anschließende Erholung direkt am Wasser zum Erlebnis. Mieter profitieren von der Top-Anbindung, dem unvergleichlichen Ausblick und dem spektakulären Flair an der Neuen Donau. Das Bürogebäude umfasst ca. 1.245 m² Bürofläche auf drei Obergeschoßen zur Verfügung. Aktuell verfügbar ist noch eine Bürofläche mit ca. 623 m², welche sich in 3 kleinere Einheiten teilen lässt. Die Mietflächen werden neu und modern ausgebaut übergeben. Verfeinert wird die verkehrstechnisch gut angebundene Immobilie durch die Entwicklung des DC Markets - ein kleinteiliges Foodhallen-Konzept, in dem verschiedene unterschiedliche Anbieter alle Nutzer der DC-City gastronomisch verwöhnen werden. Neben der perfekten öffentlichen Anbindung mit der U1 und diversen Buslinien können im Nachbargebäude Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Der DC Innovationscampus wurde von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) mit einer Gold Vorzertifizierung ausgezeichnet. Lage: Verkehrsanbindung: - U1-Station Vienna International Center oder U1-Station Donauinsel - 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22 - Optimale Verkehrsorganisation durch vertikale Trennung des Fußgänger- und motorisierten Individualverkehrs - Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein charmantes und vollständig ausgestattetes Kaffeehaus in ausgezeichneter Lage. Das Lokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 88 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Fortführung eines bestehenden Kaffeehausbetriebs oder die Umsetzung eines vergleichbaren Gastronomiekonzepts. Der ca. 78 m² große Gastraum überzeugt durch eine stilvolle und vollständige Inneneinrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Vorbereitungsküche, Sanitäranlagen, Lagerflächen sowie einen Keller. Im Innenbereich stehen rund 60 Sitzplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die ca. 15 m² große Terrasse Platz für weitere rund 18 Gäste und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten einen attraktiven zusätzlichen Gästebereich. Das Lokal wird derzeit als Kaffeehaus geführt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2024. Das vorhandene Inventar umfasst unter anderem: vollständige Möblierung im Innen- und Außenbereich Küchenausstattung Barbereich Kühlgeräte Schankanlage Kassensystem Lüftungsanlage Starkstromanschluss Internetanschluss weitere Kühlmöglichkeiten Das Objekt eignet sich insbesondere für Betreiber eines Kaffeehauses sowie für ähnliche gastronomische Konzepte. Die Übergabe erfolgt als laufender Betrieb. Eine Ablöse ist nach Vereinbarung vorgesehen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Kosten Gesamtmiete: € 3.475,69 zzgl. 20 % USt. Kaution: € 12.000,00 Maklerhonorar: € 12.523,28 zzgl. 20 % USt. Ablöse: nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Seilerstätte zählt zu den begehrtesten Adressen im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die hervorragende Innenstadtlage bietet eine hohe Frequenz durch Touristen, Anwohner sowie zahlreiche Büro- und Geschäftskunden. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (U1, U3, Straßenbahnlinie 2 sowie Buslinie 3A). In unmittelbarer Umgebung befinden sich Hotels, Büros, kulturelle Einrichtungen und beliebte Sehenswürdigkeiten.... [Mehr]