Hotels kaufen im Bezirk Klagenfurt Land
(Kärnten)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 9201 Krumpendorf
Eventlocation mit Großräumig Büros und Parkplätzen
€ 1.800.000,-
9201 Krumpendorf / 1410m² / 13 Zimmer
€ 1.276,60 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Lage: Hauptstraße 142, 9201 Krumpendorf am Wörthersee Hervorragende Frequenzlage in Krumpendorf Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Kärntens - direkt im Zentrum von Krumpendorf am Wörthersee. Die hochfrequente Hauptstraße sorgt für maximale Sichtbarkeit, perfekte Erreichbarkeit und hervorragende Werbewirkung. Gleichzeitig profitiert die Liegenschaft von der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee und zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Eckdaten der Immobilie · Grundstücksfläche: 1410m² GFZ / Bebauungsdichte: 1.0 Widmung: Gewerbe & Wohnen Hochfrequenzlage direkt an der Hauptstraße Nur ca. 1,2 km zum Wörthersee Dach vor ca. 5 Jahren saniert Sehr gepflegter Gesamtzustand Sofort nutzbar Großzügige Bestandsflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial Großzügige Bestandsflächen & durchdachte Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über umfangreiche Nutzflächen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch eine außergewöhnlich funktionale sowie repräsentative Architektur. Erdgeschoss - großzügiger Gewerbe- & Salonbereich Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Hauptbereich mit offenem Raumkonzept und großzügigen Nutzflächen. Die bestehende Raumstruktur eignet sich ideal für Gastronomie, Lounge-, Event- oder Dienstleistungsbetriebe. Der zentrale Salon- bzw. Restaurantbereich bietet zahlreiche Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten mit beeindruckender Raumwirkung und hochwertiger Flächenstruktur. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: · professioneller Empfangsbereich mehrere Büro- und Verwaltungsräume großzügige Lagerflächen Kühlräume & Kühlmöglichkeiten Küchen- und Vorbereitungsbereiche Technikräume Personalräume Garderobenbereiche mehrere Sanitäranlagen & WC-Einheiten zusätzliche Neben- und Betriebsräume Die Pläne zeigen eine großzügige Nutzfläche mit professioneller interner Erschließung und klar getrennten Betriebs- und Kundenbereichen. Die bestehende Erdgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für: · Restaurant / Lounge Eventlocation Beauty & Wellness Showroom Verkaufs- & Retailflächen Ärzte- oder Therapiezentrum Büro- oder Dienstleistungszentrum Obergeschoss - Büro-, Wohn- & Verwaltungsflächen Im Obergeschoss befinden sich weitere hochwertige Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Pläne zeigen unter anderem: · mehrere Büroräume Aufenthalts- und Verwaltungsbereiche private Nutzräume zusätzliche Sanitärflächen Balkon- und Loggiaflächen Dach- und Terrassenbereiche Das Obergeschoss eignet sich ideal als: · exklusive Büroeinheit Betreiberwohnung Mitarbeiterwohnung Praxis- oder Therapiebereich Kombination aus Wohnen und Arbeiten Die bestehende Architektur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet enormes Potenzial für moderne Mixed-Use-Konzepte. Großes Bauland mit Entwicklungspotenzial Neben dem bestehenden Gebäude umfasst die Liegenschaft zusätzlich ein attraktives Bauland mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 909 m². Besonders hervorzuheben ist die Bebauungsdichte mit GFZ 1.0, wodurch sich vielfältige Projektentwicklungen realisieren lassen. Für die Liegenschaft liegen bereits Projektstudien und Bebauungskonzepte vor, darunter: · Wohn- & Geschäftshäuser Gewerbe- und Büroflächen Retail- & Verkaufsflächen Apartmentkonzepte gemischte Wohn-/Gewerbeprojekte Stellplatz- und Tiefgaragenlösungen Die vorliegenden Konzepte zeigen mögliche Nutzflächen von mehreren hundert Quadratmetern bis hin zu umfangreichen Wohn- und Gewerbeprojekten mit attraktiver Wirtschaftlichkeit. Die Region zeichnet sich durch folgendes aus: · hohe Kaufkraft starken Tourismus ausgezeichnete Infrastruktur laufende wirtschaftliche Entwicklung hohe Lebensqualität Entfernungen laut Projektunterlagen: · Wörthersee: ca. 1,2 km Klagenfurt: ca. 11,8 km Besonders geeignet für: · Investoren Bauträger Gastronomiebetreiber Ärzte- & Therapiezentren Kanzleien & Dienstleister Hotel- oder Apartmentkonzepte Retail- und Geschäftsflächen Mischprojekte Wohnen/Gewerbe Eventlocation mit großräumig Büros und Parkplätzen in Krumpendorf... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9201 Krumpendorf
9201 Krumpendorf / 2103m²
#Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse
Etablierte Hotelimmobilie mit vielfältigem Potenzial in Krumpendorf am Wörthersee In einer der begehrtesten Regionen Kärntens eröffnet sich mit diesem ganzjährig nutzbaren Hotel in Krumpendorf am Wörthersee eine attraktive Perspektive für Betreiber und Investoren. Die Immobilie vereint einen etablierten Hotelstandort mit einem zeitgemäßen, digitalisierten Betriebskonzept, großzügigen Wellnessangeboten und einer hervorragenden Lage zwischen Wörthersee, Natur und der Landeshauptstadt Klagenfurt. Attraktiver Standort am Wörthersee Krumpendorf, am Nordufer des Wörthersees, steht für die gelungene Verbindung von Erholung, Natur, Freizeit und urbaner Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Klagenfurt erweitert das Einzugsgebiet und macht den Standort sowohl für Urlaubsgäste als auch für Geschäftsreisende interessant. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Autobahn ist das Hotel bequem sowie schnell erreichbar und eignet sich damit auch hervorragend für Kurzaufenthalte, Geschäftsreisen und Gäste mit später Anreise. Darüber hinaus ist Krumpendorf gut mit Bahn, Bus und PKW erreichbar. Digitalisiertes Hotelkonzept für maximale Flexibilität Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das moderne 24-Stunden-Online-Check-in-Konzept. Das Check-in erfolgt unabhängig von klassischen Rezeptionszeiten digital. Nach erfolgreicher Online-Anmeldung erhalten die Gäste einen individuellen Zugangscode und können ihr Zimmer flexibel beziehen. Dieses Konzept ermöglicht einen besonders effizienten und flexiblen Hotelbetrieb und bietet sowohl Gästen als auch Betreibern deutliche Vorteile. Insbesondere für Kurzaufenthalte, Geschäftsreisende und späte Anreisen stellt die Digitalisierung einen zeitgemäßen Mehrwert dar.54 Betten und zusätzliche Appartements Das Hotel verfügt über verschiedene Zimmerkategorien mit insgesamt 54 Betten sowie zwei zusätzlichen Appartements. Damit bietet die Immobilie eine flexible Grundlage für unterschiedliche Zielgruppen – vom klassischen Urlaubsgast über Aktiv- und Wellnessreisende bis hin zu Geschäftsreisenden und Gästen für Kurzaufenthalte. Ein wesentlicher Vorteil ist die ganzjährige Nutzbarkeit der Immobilie. Das Betriebskonzept ist somit nicht ausschließlich von der klassischen Sommersaison am Wörthersee abhängig. Auch in der Nebensaison eröffnen sich attraktive Möglichkeiten durch Wellness-, Aktiv-, Kurz- und Geschäftsreisen sowie das ganzjährige Freizeit- und Veranstaltungsangebot der Region. Die Hotelimmobilie verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 2.103 m², verteilt auf mehrere Geschosse. Im Untergeschoss stehen ca. 617 m², im Erdgeschoss ca. 577 m², im 1. Obergeschoss ca. 330 m², im 2. Obergeschoss ca. 326 m² und im Dachgeschoss ca. 253 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Gebäude eine großzügige und vielseitig nutzbare Flächenstruktur, die den unterschiedlichen Bereichen des Hotel- und Wellnessbetriebes Raum gibt. Großzügige Wellnesswelt mit Edelstahlpool Ein Highlight des Hauses ist der große Wellnessbereich. Verschiedene Saunen sowie großzügige Liege- und Ruhebereiche schaffen eine weitläufige Wohlfühlatmosphäre und bieten den Gästen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch den Indoor-Swimmingpool, der in den vergangenen Jahren als moderner Edelstahlpool aufgewertet wurde. Damit bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine Positionierung im Bereich Wellness, Erholung und Kurzurlaub und das unabhängig von der Jahreszeit. Wasserfläche: ca. 29 m²Hallenbadraum inkl. Beckenumgang: ca. 112 m²Außen-Terrasse: ca. 65 m²Laufend weiterentwickelte Immobilie Das ursprünglich ca. 1970 errichtete Hotel wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt, erweitert, renoviert und an aktuelle Standards angepasst. Auch im technischen Bereich wurde die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für die Aufbereitung des Warmwassers. Ausreichend Parkmöglichkeiten Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist das großzügige Parkplatzangebot direkt beim Hotel. Für die Hotelgäste stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Anreise mit dem eigenen PKW gewährleistet ist. Darüber hinaus bietet die vorhandene Parkplatzsituation auch ausreichend Kapazitäten für Tagesgäste des Wellnessbereiches. Somit können neben den Übernachtungsgästen auch externe Gäste bequem vor Ort parken, was die Nutzung des Wellnessangebotes für Tagesbesucher besonders attraktiv macht. Zusätzlich befindet sich noch eine Doppelgarage auf dem Grundstück. Grundstück und Widmung Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 2.770 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt auf zwei Parzellen. Hotelgrundstück: ca. 1.791 m²Zusätzliches, derzeit unbebautes Grundstück: ca. 979 m²Widmung beider Grundstücke: Bauland – Wohngebiet Die zusätzliche Grundstücksfläche eröffnet dabei interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen. Freizeitparadies Wörthersee Die Umgebung von Krumpendorf bietet ganzjährig ein vielseitiges Freizeitangebot. Als „Bewegungsarena am Wörthersee“ eröffnet der Ort zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren. Der Wörthersee-Radrundweg R4 führt durch Krumpendorf, ergänzt durch weitere attraktive Rad- und Mountainbikeangebote. Während der Sommermonate bietet der Wörthersee ideale Voraussetzungen für Wassersport und aktive Erholung. Stand-Up-Paddling, Wakeboard, Wasserski und Kajak gehören ebenso zum regionalen Angebot wie mehrere Strandbäder und Freizeiteinrichtungen. Auch die Wörthersee-Schifffahrt erweitert das touristische Erlebnisangebot. Von der Seeseite aus lassen sich unter anderem Klagenfurt, Krumpendorf, Pörtschach, Maria Wörth und Velden bequem erkunden. Die renommierten Golfplätze Moosburg und Seltenheim liegen wenige Fahrminuten vom Hotel entfernt – ideal für Golfliebhaber! Klagenfurt und die Wörthersee-Region Die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar. Gäste profitieren von einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur, Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie von der wirtschaftlichen Bedeutung der Stadt. Gleichzeitig befinden sich bekannte Wörthersee-Orte wie Pörtschach und Velden sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele Kärntens in näherer Umgebung. Dadurch verbindet der Standort Ruhe und Erholung am See mit unmittelbarer Nähe zu Stadt, Kultur, Gastronomie und Wirtschaft. Auch die Nähe zu Italien und Kroatien eröffnet zusätzliche attraktive Ausflugsmöglichkeiten. Fazit Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität und Geschäftserfolg inmitten der malerischen Landschaft Kärntens. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Hotel präsentieren zu dürfen. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <4.250m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
