Häuser im Bezirk Ried im Innkreis

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Raumkonzept und liebevoll gestalteten Außenbereichen schafft eine Wohnatmosphäre, in der sich Familienleben, Rückzug und gemeinsame Momente harmonisch vereinen. Großzügige Wohnbereiche laden zum Zusammensein ein, während behagliche Rückzugsorte Raum für Ruhe und Entspannung bieten. Ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, wurde die Liegenschaft in den Jahren 2013-2014 umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Seither präsentiert sich das Haus technisch auf zeitgemäßem Stand und wurde laufend modernisiert sowie weiter optimiert - ein Wohntraum, der sich stetig weiterentwickelt hat. Der verglaste Balkon sowie die Terrasse eröffnen herrliche Plätze, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Garten wird rasch zum persönlichen Lieblingsort für erholsame Stunden im Freien. Ob als lebendiger Familienmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort oder Raum für neue Lebenspläne - dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für Lebensqualität, Geborgenheit und eine wertstabile Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Liegenschaft in ausgezeichneter Lage. Gerne haben Sie auch die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen und einen ersten Eindruck zu gewinnen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von St.Marienkirchen/H. Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortszentrum. Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt Haag/H., die eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Das Haus wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und mit Holz-Alu-Fenstern inklusive Rollläden sowie einer ÖL-Zentralheizung ausgestattet. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1998 in Holzriegelbauweise und schafft zusätzlichen, großzügigen Wohnraum. Im Jahr 2023 wurde das Haus innen umfassend modernisiert: Eine hochwertige Küche mit modernen Elektrogeräten, ein stilvolles Badezimmer im Erdgeschoss mit Regendusche sowie neue Bodenbeläge sorgen für modernen Wohnkomfort. 2024 wurde zusätzlich ein Stückgutofen für die ÖL-Zentralheizung installiert und die Terrasse erneuert. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne - ideal für Familien mit Platzbedarf. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Familien, die zentrales Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flexibles Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeit oder für zwei Familien Objektbeschreibung Diese Immobilie eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus. Zwei separate Eingangsportale für Erd- und Obergeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung sowie eine gute Trennung der Bereiche. Lage Zentrale Lage im Ortsgebiet mit guter Infrastruktur und Anbindung. Ca. 12 km von Ried im Innkreis entfernt. Kindergarten, Nahversorger und Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Details: Baujahr ca. 1961 in solider Ziegelmassivbauweise. Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Lage, Sichtbarkeit und Parkmöglichkeiten besonders gut für eine gewerbliche Nutzung (z.B. Büro, Praxis, Dienstleistung oder Ladenfläche). Die oberen Bereiche können flexibel zu Wohnzwecken oder ergänzendem Arbeiten genutzt werden. Flächenaufstellung: Grundfläche: ca. 356 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 196 m² im Erd- und Obergeschoss Kellerfläche: ca. 106 m² mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen, Heizraum und ca. 25 m² Garagenfläche für 2 Pkw Parkplätze für ca. 5 Pkw direkt beim Objekt angrenzend Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsportal Vorraum Verkaufsraum3 großzügige Zimmer2 WCEingangsportal, Flur und Treppenhaus ins Obergeschoss Obergeschoss Flur Wohnküche mit gemütlichem Kamin Schlafzimmer (großzügig) Kinderzimmer Badezimmer WCAbstellraum Keller Kellerräume Waschküche Trockenraum Tankraum Heizraum Doppelgarage Ausstattung Öl-Zentralheizung Anschluss an Ortswasser und Ortskanal Fußböden: Laminat, Echtholz, PVCParkmöglichkeiten für ca. 5 Pkw direkt beim Objekt Nicht barrierefrei Modernisierungen2005: Erneuerung von Küche, Sanitäranlagen und Großteil der Fenster (Kunststoff/Alu) 2025: Einbau moderner Türen im Erdgeschoss Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#ruhig

Aus verschiedenen Gründen biete ich hier meine geliebte Immobilie zum Verkauf an. Bitte nur ernsthafte Anfragen! Hier ist bewusst nicht alles angegeben, da nicht jeder alles sehen muss und bei Interesse an einem solchen Objekt sowieso eine Besichtigung notwendig ist, da aufgrund der Größe der Immobilie nur auf diese Weise ein guter Überblick und Eindruck erreicht wird. Gerne sende ich auf Anfrage weitere Bilder und Informationen zu und stehe für Fragen zur Verfügung. Derzeit ohne Maklerprovision.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Forchtenau entsteht ein modernes Reihenhausprojekt in hochwertiger Holzbauweise, das zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Technik verbindet. Die klar strukturierte Bauweise, großzügige Fensterflächen und die optimale Süd-Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl auf mehreren Ebenen. In den Wohn- und Schlafräumen wird modernes Eichenparkett verlegt, das eine warme, natürliche Atmosphäre schafft und zugleich langlebig sowie pflegeleicht ist. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer überzeugen mit Fenster, hochwertiger Verfliesung und moderner Ausstattung. Beheizt werden die Häuser mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung - für gleichmäßige Wärme und niedrige Betriebskosten. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Eigengärten, die direkt an den Wohnbereich anschließen und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Platz für Kinder, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch sonnige Terrassen, außenliegenden Sonnenschutz sowie moderne Fenster mit Mehrfachverglasung. Carport- und Freistellplätze sowie praktische Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. Dieses Reihenhausprojekt bietet die ideale Kombination aus Hausgefühl, Energieeffizienz und überschaubarer Pflege - perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und nachhaltiges Wohnen. Highlights auf einen Blick: Hochwertige Holzriegelbauweise 3 Schlafzimmer inkl. Hauptschlafzimmer mit Schrankraum Edle Parkett- und Fliesenböden Energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Fenstern 2 Freiparkplätze + Abstellraum für Fahr- oder Motorräder Terrasse und Balkon mit Blick bis in die Berge großzügiger Garten Modernes, stilvolles Wohnambiente umweltschonende Luftwärmepumpe Dieses moderne Reiheneckhaus in attraktiver Lage vereint energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei geräumigen Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit edlem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und macht kalte Wintertage zu einem entspannten Erlebnis. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Funktionalität gelegt: Alle Fenster werden mit Rollläden sowie integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet, um Ihnen zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort zu bieten. Die 3-fach verglasten Fenster gewährleisten optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Garten, Balkon und Terrasse - ideale Orte, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Südbalkon und die Terrasse bieten Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick bis in die Berge, sondern auch die perfekte Möglichkeit, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei WCs, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche, sodass Sie sich hier nach einem langen Tag perfekt entspannen können. Zwei Freiparkplätze pro Haus mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder oder Motorräder bieten Ihnen praktischen Stauraum. Die Holzriegelbauweise sorgt für eine nachhaltige und effiziente Bauqualität, die auch umweltfreundlich ist. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Highlights auf einen Blick: Hochwertige Holzriegelbauweise 3 Schlafzimmer inkl. Hauptschlafzimmer mit Schrankraum Edle Parkett- und Fliesenböden Energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Fenstern 2 Freiparkplätze + Abstellraum für Fahr- oder Motorräder Terrasse und Balkon mit Blick bis in die Berge großzügiger Garten Modernes, stilvolles Wohnambiente umweltschonende Luftwärmepumpe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Forchtenau entsteht ein modernes Reihenhausprojekt in hochwertiger Holzbauweise, das zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Technik verbindet. Die klar strukturierte Bauweise, großzügige Fensterflächen und die optimale Süd-Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl auf mehreren Ebenen. In den Wohn- und Schlafräumen wird modernes Eichenparkett verlegt, das eine warme, natürliche Atmosphäre schafft und zugleich langlebig sowie pflegeleicht ist. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer überzeugen mit Fenster, hochwertiger Verfliesung und moderner Ausstattung. Beheizt werden die Häuser mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung - für gleichmäßige Wärme und niedrige Betriebskosten. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Eigengärten, die direkt an den Wohnbereich anschließen und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Platz für Kinder, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch sonnige Terrassen, außenliegenden Sonnenschutz sowie moderne Fenster mit Mehrfachverglasung. Carport- und Freistellplätze sowie praktische Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. Dieses Reihenhausprojekt bietet die ideale Kombination aus Hausgefühl, Energieeffizienz und überschaubarer Pflege - perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und nachhaltiges Wohnen. Highlights auf einen Blick: Hochwertige Holzriegelbauweise 3 Schlafzimmer inkl. Hauptschlafzimmer mit Schrankraum Edle Parkett- und Fliesenböden Energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Fenstern 2 Freiparkplätze + Abstellraum für Fahr- oder Motorräder Terrasse und Balkon mit Blick bis in die Berge großzügiger Garten Modernes, stilvolles Wohnambiente umweltschonende Luftwärmepumpe Dieses moderne Reihenhaus in attraktiver Lage vereint energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei geräumigen Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit edlem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und macht kalte Wintertage zu einem entspannten Erlebnis. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Funktionalität gelegt: Alle Fenster werden mit Rollläden sowie integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet, um Ihnen zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort zu bieten. Die 3-fach verglasten Fenster gewährleisten optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Garten, Balkon und Terrasse - ideale Orte, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Südbalkon und die Terrasse bieten Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick bis in die Berge, sondern auch die perfekte Möglichkeit, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei WCs, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche, sodass Sie sich hier nach einem langen Tag perfekt entspannen können. Zwei Freiparkplätze pro Haus mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder oder Motorräder bieten Ihnen praktischen Stauraum. Die Holzriegelbauweise sorgt für eine nachhaltige und effiziente Bauqualität, die auch umweltfreundlich ist. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Highlights auf einen Blick: Hochwertige Holzriegelbauweise 3 Schlafzimmer inkl. Hauptschlafzimmer mit Schrankraum Edle Parkett- und Fliesenböden Energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Fenstern 2 Freiparkplätze + Abstellraum für Fahr- oder Motorräder Terrasse und Balkon mit Blick bis in die Berge großzügiger Garten Modernes, stilvolles Wohnambiente umweltschonende Luftwärmepumpe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit schönem Garten! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch seine solide Bauweise, den großzügigen Grundriss und die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadion in Ried. Auf rund 127 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 667 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss schafft mit seinen hellen Räumen und dem direkten Zugang zur großen Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige Garten ist perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Im Obergeschoss sorgen Balkon und Ausblick für zusätzlichen Freiraum. Eine Garage bietet Platz und Schutz für Ihr Fahrzeug. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand des Hauses unterstreichen den hohen Qualitätsstandard dieser Immobilie. Das Haus liegt im Stadtgebiet von Ried im Innkreis, ist postalisch jedoch der Gemeinde Tumeltsham zugeordnet. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses Zweiparteienhaus befindet sich auf einem rund 725 m² großen Grundstück mit der Widmung K (Kerngebiet). Dadurch hat man in der Nutzung alle Möglichkeiten und kann auch gewerbliche Tätigkeiten ausüben. Circa 215 m² Grünland, welches durch eine Straße vom anderen Grundstück getrennt ist, wird ebenfalls mitverkauft. Diese Fläche kann als erweiteter Garten oder für zusätzliche Stellplätze genutzt werden. Im Haus stehen insgesamt rund 150 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, die auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt sind und Flexibilität bieten – sei es für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als reine Anlageimmobilie. Das Haus wurde von 2013 bis 2016 generalsaniert und die Wohnungen in der derzeitigen Form errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit circa 50 m² Wohnnutzfläche, bestehend aus Wohnküche, Bad mit Dusche und WC sowie einem Abstellraum. Diese ist aktuell vermietet und ist ideal für Singles oder als Starterwohnung für junge Paare. Ein geschützter Vorraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 100 m² Wohnnutzfläche. Ein großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche samt Kücheninsel stellen zweifelsfrei den Mittelpunkt des Geschehens und das Herzstück der Wohnung dar. Von hier aus ist auch der Zugang zur Terrasse möglich. Ein Holzofen sorgt in der Übergangszeit und im Winter für eine ganz besondere Atmosphäre. Vorbei an der Ankleide und am separaten WC gelangt man in das Schlafzimmer, welches in das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie auf den Balkon führt. Eine Treppe im Wohnbereich ermöglicht den Zugang zum Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Galerie, die über den Wohnbereich gezogen wurde und ein Zimmer, in welchem man allerdings aufgrund der Dachschrägen eine eingeschränkte Raumhöhe vorfindet. Vom Erdgeschoss führt eine breite Treppe in den Keller. Im Vorraum des Abganges ist ein WC installiert. Im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze sowie Nebenräume zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Lager, Hobby oder Technik schaffen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Geothermie-Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Sichtbetonboden – ein zeitgemäßes, komfortables Heizsystem mit angenehmem Wohnklima. Der Sichtbetonboden ist in der Wohnung im EG und OG, als auch im Keller zu finden. Geinberg ist weit über die Region hinaus bekannt – nicht zuletzt durch die Therme Geinberg, die für Erholung, Lebensqualität und touristische Attraktivität steht. Gleichzeitig bietet der Ort eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und regionaler Belebung. Gastronomie und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie eine gute Anbindung innerhalb des Innviertels. Genau diese Kombination macht Geinberg zu einem gefragten Wohnort. Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 150 m² WNFl. und 940 m² Grundstück • 725 m² Widmung Kerngebiet, 215 m² Grünland • EG: Wohnung mit rund 50 m² WNFl. • OG & DG: Wohnung mit rund 100 m² WNFl. • Großer Gewölbekeller • Ausreichend Stellplätze und Nebenräume für zusätzlichen Stauraum • Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Räumen • Glasfaser-Internet • Nach Absprache verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohntraum ! Charmantes Familienhaus mit vielen Extras Willkommen in diesem geräumigen Zweifamilienhaus in der Gemeinde Taiskirchen im Innkreis, das Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Grundlage für Wohnen im Grünen bietet. Mit einer eigenen barrierefreien Wohnfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoß sowie 210 m² Wohnfläche im Obergeschoß/Dachgeschoß ist diese Immobilie ideal für kinderreiche Familien oder zwei Generationen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, geeignet. Die Immobilie überzeugt durch: Viel Platz für Ihre Familie mit mehreren Schlafzimmern und Sanitärbereichen Die Möglichkeit, die separate, barrierefreie Einheit im Erdgeschoß mit ca. 80 m² Wohnfläche für die zweite Generation zu nutzen Helle, freundliche Räume, die ein einladendes Wohnklima schaffen Das barrierefreie Erdgeschoss wurde zuvor als Praxis genutzt, lässt sich jedoch mit wenigen Adaptierungen in eine eigenständige Wohnung verwandeln. Über eine Außenstiege gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich des Hauptwohnhauses, wo Sie von der ansprechenden Küche im Landhausstil und dem gemütlichen Wohnzimmer mit einem Heizkamin empfangen werden. Weiter geht es in der Raumfolge mit einem Büro, einem Badezimmer, einem Bügel-/Schrankraum sowie vier Kinderzimmer, die genügend Raum für Ihre Familie bieten. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine Treppe erreichen Sie den Elternbereich, der mit zwei großzügigen Räumen ausgestattet ist und Ihnen einen Rückzugsort garantiert. Die überdachte Dachterrasse ist ein weiteres Highlight, ideal für entspannte Sommerabende, und bietet direkten Zugang zum schlicht gestalteten Garten, der viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und kreative Entfaltung bietet. Auch die Technik dieser Immobilie ist auf dem neuesten Stand Glasfaseranschluss Alarmanlage Vorinstallation für eine mögliche PV-Anlage Für Ihre Fahrzeuge steht ein Mehrfachcarport sowie eine Doppelgarage mit E-Anschluss zur Verfügung, die zusätzlich mit einer integrierten Werkstatt ausgestattet ist. Der ehemalige Stall kann optimal als Lagerraum für Fahrräder oder andere Dinge genutzt werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus bietet viel Platz und großes Potenzial für Sie und Ihre Familie. Ursprünglich ca. 1994 errichtet, wurde das Haus im Jahr 2022 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, Böden und Türen erneuert, das Gebäude gedämmt und zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; der beheizte Keller bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Das Grundstück verfügt über Gartenflächen auf beiden Seiten des Hauses und ermöglicht dadurch vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein WC, ein Badezimmer, eine großzügige Küche sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, jederzeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zum Haus gehört außerdem eine Garage; weitere KFZ-Stellplätze stehen in der Einfahrt zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Rohbau #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Altbaucharme mit bewilligtem Ausbaukonzept Marktplatz 9 | 4982 Obernberg am Inn Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in absoluter Zentrumslage am Marktplatz 9 in Obernberg am Inn. Das Grundstück umfasst ca. 789 m². Das Gebäude stammt vermutlich aus dem 18. oder 19. Jahrhundert (geschätztes Alter: 200–300 Jahre) und wurde zuletzt für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit einem vermieteten Geschäftslokal sowie zwei darüber liegenden Stockwerken, deren Wohnungen sich im entkernten Rohbauzustand befinden. Kaufpreis: 230.000€ netto inkl. bewilligtes Ausbaukonzept (ca. 639€/m² Wohnfläche) Technische Eckdaten • Widmung: Kerngebiet • Baujahr: ca. 200–300 Jahre (geschätzt) • Grundstücksfläche: 789 m² • Anschlüsse: Kanal, Wasser, Fernwärme vorhanden • Parkmöglichkeiten: öffentliche, gebührenfreie Parkplätze am Marktplatz + hauseigene Stellflächen bewilligt • Derzeitige Nutzung: • EG: Geschäftslokal (63,5 m², befristet vermietet bis 31.03.2026) - 333€ netto pro Monat • OGs: 4 Wohnungen, entkernt (Rohbauzustand) • Bausubstanz: gemischter Zustand, Sanierungsbedarf bei Fassade, Fenstern, Dach, Feuchtigkeit vorhanden Szenario 1 – Bestand erhalten & sanieren • Wohnnutzfläche nach Sanierung: ca. 280–290 m² (2–4 Wohnungen) + EG Fläche • Geplante Nettomieteinnahmen: ca. 7,5 €/m² → ca. 2.100–2.175 €/Monat • Jahresnettomiete: ca. 25.200–26.100 € • Sanierungskosten: ca. 850 €/m² → 200.000–240.000 € • Bruttoanfangsrendite: ca. 5,6 % • Vorteil: geringerer Investitionsaufwand, schneller realisierbar Szenario 2 – Umsetzung Umbaukonzept (mit Dachausbau & Lift) • Wohnnutzfläche: ca. 433 m² (6 Einheiten geplant) + EG Fläche • Geplante Nettomieteinnahmen: ca. 8,5 €/m² → ca. 3.680 €/Monat • Jahresnettomiete: ca. 44.160 € • Umbaukosten: ca. 1.000–1.050 €/m² → 400.000–450.000 € • Bruttoanfangsrendite: ca. 5,8 % • Vorteile: Lift, Balkone, neue Grundrisse, zukunftsfitte Struktur Fazit & Highlights Diese Liegenschaft bietet sowohl im IST-Zustand als auch bei Umsetzung des bewilligten Umbaukonzepts ein attraktives Investment für Sanierungsprofis und Projektentwickler. Die Lage direkt im Zentrum von Obernberg mit guter öffentlicher Infrastruktur sowie Anbindung an das Fernwärmenetz bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung oder Verwertung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <50m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.900m Polizei <100m Verkehr Bus <50m Bahnhof <5.775m Autobahnanschluss <6.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus

Bestandsfreies Mehrparteienhaus mit 5 Wohnungen + 1 Geschäftslokal in Toplage von Obernberg am Inn zu kaufen! Zum Verkauf steht ein bestandsfreies Zinshaus im Zentrum von Obernberg am Inn, einem charmanten Marktort direkt an der österreichisch-deutschen Grenze. Das Gebäude umfasst 5 Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal, das sich ideal für eine gastronomische Nutzung eignet. Durch die vollständige Bestandsfreiheit bietet das Objekt die Möglichkeit einer sofortigen Neupositionierung und eröffnet zahlreiche Entwicklungsperspektiven - ob als klassisches Anlageobjekt, als Apartmenthaus oder für Mitarbeiterwohnungen in der umliegenden Region. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da der historische Marktplatz von Obernberg am Inn in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine gute Nahversorgung sowie ein lebendiges Umfeld bietet. Zusätzlich profitiert das Objekt von der unmittelbaren Nähe zu Bad Füssing, einem der bekanntesten Kur- und Tourismusorte Europas. Die Thermenregion mit der Therme 1, der Europatherme und dem Johannesbad ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt das ganze Jahr über für eine hohe Besucherfrequenz. Durch die Lage an der Grenze zum Inn sowie die Nähe zum Innradweg ist die Umgebung zudem bei Radfahrern, Erholungssuchenden und Natururlaubern äußerst beliebt. Raumaufteilung EG: Restauraunt mit ca. 195 m² Nutzfläche 1.OG: Top 2 mit ca. 89 m² (Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC), Top 6 mit ca. 105 m² (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Wirtschaftsraum, Bad mit WC) 2.OG: Top 3 mit ca. 45 m² (Wohnzimmer, Vorraum, Küche, Bad mit WC) Top 4 mit ca. 55 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC), Top 5 mit ca. 89 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad mit WC, Kinderzimmer) Lage Das Objekt liegt zentral in Obernberg am Inn, wenige Schritte vom Marktplatz und den örtlichen Bushaltestellen entfernt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte bieten. Der öffentliche Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bad Füssing, Altheim und Braunau. Die nahegelegene Autobahn A8 auf deutscher Seite sowie die Innkreisautobahn A8/A25 in Österreich sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]