Häuser in 4060 Leonding

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Mehr Platz. Mehr Komfort. Mehr Zuhause. Dieses äußerst gepflegte Eckreihenhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungs-Highlights zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Dank laufender Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand – hier können Sie ohne größeren Aufwand einziehen und das Leben genießen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Garderobe, die nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Herzstück des Erdgeschosses ist die moderne, stilvolle Einbauküche, die erst kürzlich erneuert wurde. Hochwertige Geräte von Siemens und Bosch – darunter Herd, Mikrowelle, Induktionskochfeld und Geschirrspüler – sowie ein großzügiger Kühlschrank und eine elegante dunkle Stein-Arbeitsplatte lassen keine Wünsche offen. Die erhöhte Arbeitshöhe bietet besonderen Komfort und kann bei Bedarf wieder auf Standardhöhe angepasst werden. Zwischen Küche und Essbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kachel- oder Schwedenofen anzuschließen und so für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen. Das WC im EG verfügt über ein Urinal und ein Dusch-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und WC – eine Wohlfühloase für die ganze Familie. Das helle Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und wird durch einen praktischen Schrankraum perfekt ergänzt. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine Auszugstreppe erreichbar ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch außergewöhnlich viel Platz. Neben einer Waschküche und einem Haustechnikraum befindet sich hier eine kleine private Wellnessoase mit Dampfbad und Infrarotkabine. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Keller gelangen Sie über einen direkten Ausgang und eine Außentreppe bequem in den Garten. Der Außenbereich überzeugt ebenso: Ein vor einigen Jahren errichtetes Carport sowie ein blickdichter Gartenzaun schaffen Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine an der Hausseite angebaute Einzelgarage mit Rolltor und praktischem Gartenzugang. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen die im Jahr 2020 installierte Klimaanlage mit insgesamt drei Innengeräten – für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen – sowie eine eigene Wasserenthärtungsanlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem ausgezeichneten Pflegezustand und überzeugt durch ihre solide Ausstattung, den hohen Wohnkomfort und die angenehme Nachbarschaft. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras suchen. Ein Haus zum Ankommen und Bleiben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Vollunterkellertes Stockhaus (BJ 1967) mit 2 Wohneinheiten. Im 1. Stock befindet sich eine möblierte Einbauküche sowie ein 2022 saniertes Bad. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Ein großer, gepflegter Garten, 4 Parkplätze und eine Garage gehören zum Objekt. Gutachten und Energieausweis vorhanden. Es gibt einen Hausbrunnen Pro Etage ein Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer. Im Keller nochmals ein WC und eine Dusche Im Garten gibt es ein Glashaus, 20 m2 Terasse und 6 m2 Balkon. Lage Ruhige Siedlungslage mit Panoramablick Richtung Linz. Gute öffentliche Anbindung über Lokalbahn und Buslinie 17. Nur 2 bis 3 Minuten • 5 Min. nach Leonding • 15 Min. nach Linz • 5 Min. zum EUROSPAR • 5 Min. zu Fuß zum Kindergarten DAS HAUS IST SOFORT VERFÜGBAR !!! LEGEN SIE IHR ANGEBOT. Preis auf Anfrage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine hochwertige Doppelhaushälfte/Bungalow mit Untergeschoß am Ende einer Sackgasse. Im EG gibt es ein Schlafzimmer und WC, Vorraum und ein sehr großes Wohnzimmer da hier ein Schlafzmmer und das Wohnzimmer vereint wurden und so kommt man auf 45 m2 Wohn/Essbereich. Man könnte aber jederzeit wieder eine Wand einziehen., Küche muss noch eingebaut werden. Alle Anschlüsse sind schon vorbereitet. Terasse Im UG ist das große Badezimmer mit 16,2 m2 mit bereits vorhandenen Saunanschlüssen, der Technikraum und 2 Schlafzimmer (28 und 16 m2), WC und Wäschraum und ein großer Vorraum. Im UG sind keine großen Fenster Das EG hat 77 m2 und das UG hat 87 m2 Nutzfläche.. Es gibt große Fensterfronten im Wohnzimmer und Eingangsbereich. Raffstore, Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe. Platz für 2 Carparts, gemauerte Garage auf Anfrage., 3 fachverglaste Fenster. Die Lilostation ist nur einige Gehminuten entfernt., ebenso die Bushaltestelle. Zur Pluscity 7 Minuten und zum Flughafen 10 Minuten , Kindergarten 5 Minuten und Nahversorger 6 Minuten mit dem Auto. Das Haus ist eigentlich ein Bungalow mit 77 m2 und 87 m2 Untergeschoß. 153 m2 Wohnnutzfläche. lt. Bebauungsplan könnte man 2. Drittel der Dachfläche noch aufstocken mit Wohnraum oder Dachterasse. LEGEN SIE IHR ANGEBOT ES GÄBE NOCH FREIE GRUNDSTÜCKE IM OBSTGARTEN. AUF WUNSCH KÖNNTE DIE BAUFIRMA IHNEN EINZEL ODER DOPPELHÄUSER DORT MASSGESCHNEIDERT HINBAUEN VOR DER HAUSÜBERGABE WIRD DAS GEBÄUDE NOCH EINMAL GENERALÜBERHOLT !!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verkaufsstart - Exklusives Wohnprojekt mit moderner Architektur In einer beliebten Siedlungslage in Leonding werden 2 exklusive Reihenhäuser in Massivbauweise mit Eigengärten, Terrassen und Tiefgaragenplätzen angeboten. Das gesamte Neubauprojekt glänzt durch moderne Architektur, intelligente Wohnraumplanung und wurde äußerst hochwertig ausgestattet. Die beiden Reihenhäuser werden schlüsselfertig verkauft und mit moderner Technik, einer Fußbodenheizung (Wärmepumpe), einer Deckenkühlung, hochwertigen Parkettböden, großen Fensterfronten inkl. elektrischen Raffstores und einer generell hochwertigen Ausstattung ausgestattet. HAUS A: Dieses traumhafte Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,53 m², welche auf zwei Wohnebenen aufgeteilt ist, zuzüglich mehreren Terrassenflächen sowie einen traumhaften Eigengarten. Eine hochwertige Küche inkl. E- Geräte und Kochinsel ist selbstverständlich im Preis inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher KFZ Abstellplatz sowie ein großzügiger Kellerbereich runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-Essbereich mit ca. 36,16 m² welcher in den Küchenbereich mitintegriert wurde, in Verlängerung des Wohnzimmers gelangen Sie über den Terrassenbereich in den Eigengarten. Der großzügige Gartenbereich ist besonders positiv zu erwähnen. Weiters befindet sich im Erdgeschoss die Garderobe, ein Abstellraum mit ca. 5,86 m², WC, ein weiterer Terrassenbereich und der Ausgang in den Vorgarten. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoss in welchem sich das Schlafzimmer inkl. Balkon bzw. Terrassenbereich befindet sowie das Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne, WC und Vorraum. Der großzügige Kellerbereich mit ca. 24,33 m² ist über den Stiegenbereich im Haus und zusätzlich über die Tiefgarage erreichbar und bietet genügend Platz für Ihr Hab und Gut. Der gesamte Wohnbereich überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels zentraler Solewärmepumpe über Fußbodenheizung. Schlaf und Wohnräume sind einzeln über Raumthermostate regelbar. Ein besonderes Highlight ist die Raumkühlung der einzelnen Räume welche ebenfalls mittels zentraler Solewärmepumpe über die Decke regelbar ist sowie die generell hochwertige Ausstattung samt dem Eigengarten und den Außenflächen. Ein Energieausweis mit einem HWB von 41 kWh/ m² ist vorhanden. Lage: Die beliebte Siedlungslage sowie die gute Bewohner- und Infrastruktur bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität. Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieses Wohnprojektes und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungs & Beratungstermin. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, exklusive Tischlereinbauten von Breitschopf und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Eiche Landhausdielen. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für das Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur teilüberdachten, ca. 100m² Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen 3-5 Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eines der Schlafzimmer befindet sich im EG, unmittelbar daneben das Gäste-WC mit Dusche. Im OG befinden sich zwei in sich geschlossene Privatbereiche: der Masterbereich und der Kinderbereich. Beide verfügen über einen Schrankraum, sowie ein Bad en suite. Beide Schrankräume (ca. 13m² & 10m²) haben ein vollwertiges Fenster und könnten mit wenigen Adaptionen je als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Das Master-Bad punktet außerdem mit einer Infrarotsauna. Ein weiteres Gäste-WC vervollständigt das OG. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und verbinden Design mit optimal genutztem Stauraum. Sorgfältig ausgewählte Materialien und eine durchgängige, stimmige Gestaltung verleihen dem Haus eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der Garten besticht zudem mit einem Whirlpool und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse setzt den Wohnraum ins Freie fort und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden - unabhängig von der Witterung. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum unterstreicht die durchdachte Funktionalität und hochwertige Verarbeitung zu einem stimmigen Gesamtkonzept und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und modernes Wohnen legen. Gut zu wissen: + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Internorm Fenster Kunststoff/Alu mit Rollläden + Fenster fast alle mit Insektenschutzgittern + 3-5 Schlafzimmer / Homeoffice + ca. 52 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich + Böden: Fliesen Feinsteinzeug Castelvetro, Parkett Landhausdiele Eiche strukturiert + Sanitär-Keramik: Laufen Alessi + Infrarotkabine für 2 Personen + "Kellerraum" im Erdgeschoss mit ca. 13,5 m² + Abstellraum & Technikraum im EG + ca. 100 m² Terrassenfläche mit Whirlpool + Anschlüsse für Pool vorbereitet + Mähroboter & automatische Bewässerung + Außenbeleuchtung im Garten + Alarmanlage + Doppelgarage, ca. 34 m² + 3 Stellplätze vor dem Haus + u.v.a.m. Durchdachtes Raumkonzept - hochwertig & großzügig! Lagebeschreibung: Diese großartige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Leondinger Stadtteil Reith. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Linz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Stadtzentrum von Leonding mit seiner Gastronomie- und Freizeitvielfalt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein Pluspunkt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung nach Leonding und Linz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch die Autobahn A1 bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Interessante Distanzen: Bus in ca. 450 m / 6 Min. fußläufig Zug/Lilo in ca. 1,2 km / 15 Min. fußläufig Hörsching Flughafen in ca. 6,3 km / 8 Min. Autobahnauffahrt A1 / Ansfelden: ca. 7 km / 15 Min. Linz Zentrum in ca. 7,6 km / 15 Min. Wels in ca. 22 km / 25 Min. Salzburg ca. 130 km / 1h 25 Min. Wien ca. 175 km / 1h 48 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

In bester Leondinger Lage am Eingang ins Zaubertal mit Aussicht über Linz und das Donautal liegt dieses große Grundstück. Das Gartenhaus ist im Westen der Immobilie gut platziert und besticht mit einer aktuell eingerichteten Küche und einem vorgelagerten Extra WC. Weiters findet sich in diesem wunderbaren Gartenhaus ein Wohnzimmer mit guter Belichtung durch ein großes Fenster und eine weit zu öffnende Terrassentür. Von hier aus können Sie die Ruhe und den wunderbaren Ausblick auf den Pöstlingberg genießen. Der entzückende Baumbestand lässt den goldenen Herbst durch die Blätter strahlen. Ein anschließendes Schlafzimmer mit extra Westeingang vervollkommnet das Angebot. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhig Am Stadtrand von Linz Ausblickslage... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leondings erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen, das durch seine absolute Privatsphäre, die uneinsehbare Gartenanlage und seine westseitige Ausrichtung begeistert. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück vereinen sich stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Raumverhältnisse zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe, offenem Galeriecharakter und großen Fensterflächen, die den Blick in den traumhaften Garten freigeben. Die sonnige Westausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für ein angenehmes Lichtambiente und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Der weitläufige Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Garten und einem eleganten Pool, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Mehrere Balkone und Terrassen bieten herrliche Ausblicke ins Grüne und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch großzügige Schlafzimmer, stilvolle Bäder, eine hochwertige Küche sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein Anwesen für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Wohnqualität in einer der besten Lagen Leondings zu schätzen wissen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Westseitig sehr ruhig uneinsehbar Hanglage ruhige Siedlungslage unverbaubar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Doppl/Leonding – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit einer Fläche von 774 m² und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichermaßen begehrten Lage in 4060 Doppl/Leonding und besticht durch ihre vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft auf einem Blick: Haus Baujahr 1953 (unsaniert) inkl. Garageca. 774 m2 Grundflächeruhige Siedlungslageebenerdiger, rechteckiger Baugrundoffene Bauweise Bebauung gemäß gültigem Bebauungsplan Anschlüsse (Kanal, Wasser, Gas, Strom) vorhanden Überzeugen Sie sich selbst vom Entwicklungspotential des Altbestandes, sowie der tollen Lage des Grundstückes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie aufgrund der Nachweispflicht bei der Anfrage Ihre vollständige Adresse, eine Mobiltelefonnummer, sowie die E-Mail-Adresse an! Disclaimer: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung ist die gesetzliche bzw. angegebene Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Aufgrund der gültigen EU-Verbraucherschutzrichtlinie und der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <400m Klinik <1.450m Krankenhaus <4.875m Kinder & Schulen Kindergarten <325m Schule <625m Universität <2.700m Höhere Schule <6.875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <1.625m Polizei <2.250m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.050m Flughafen <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Holzhaus vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und ein einzigartiges Wohngefühl in naturnaher Umgebung. Die als Erstbezug angebotene Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und verbindet Nachhaltigkeit, Komfort und moderne Architektur auf besondere Weise. Die hochwertige Holzbauweise mit Steinwolle-Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dank moderner Luftwärmepumpe und Klimaanlage in einem Gerät bietet das Haus ganzjährig höchsten Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, offene Raumhöhen und die lichtdurchflutete Galerie schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen traumhaften Ausblick bis zum Pöstlingberg. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der private Wellnessbereich mit Sauna sowie einem stilvollen Badezimmer mit großzügiger Dampfdusche und integrierter Sitzbank. Das eingezäunte Grundstück bietet ausreichend Platz zur Erholung im Grünen. Die Errichtung eines Pools ist möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrundstück und eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Ambiente verbinden möchten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Erstbezug * Hochwertige Holzbauweise mit Steinwolle-Dämmung * Luftwärmepumpe und Klimaanlage * Offene Galerie und großzügige Raumhöhen * Sauna und Dampfdusche * Pöstlingbergblick * Großzügige Terrasse * Poolerrichtung möglich * Eingezäuntes Grundstück * Parkplatz direkt vor dem Grundstück * Naturnahe Grünlage Ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen - hochwertig gebaut, außergewöhnlich gestaltet und eingebettet in eine der reizvollsten Grünlagen des Großraums Linz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

VIEL BAULAND. STADTNAH. ERWEITERBAR. Hof mit Entwicklungspotenzial & optionalen Zusatzflächen in Alharting bei Linz Nur rund 8 km von Linz entfernt, im ruhigen Ortsteil Perfekt für: Selbstständige Homeoffice mit Kundenkontakt Kreative Nutzung Alharting von Leonding, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf 2.435 m² Bauland (Dorfgebietswidmung) steht ein traditionsreicher Hof mit vielseitigem Potenzial - ergänzt durch optionale landwirtschaftliche Flächen, die zusätzlich erworben oder gepachtet werden können. DAS GRUNDSTÜCK - SELTEN GEWORDEN 2.435 m² Bauland im Dorfgebiet Zusätzliche Flächen möglich: ca. 9.145 m² oder ca. 14.519 m² → separate Grundstücke, flexibel erwerbbar oder pachtbar Diese Kombination aus Bauland und Erweiterungsmöglichkeit ist in dieser Lage kaum mehr verfügbar. LAGE - RUHIG & STADTNAH Der Hof befindet sich im südlichen Ortsteil Alharting von Leonding. Ca. 8 km nach Linz Ruhige, gewachsene Umgebung Ländlicher Charakter mit Stadtnähe Ideal für alle, die Rückzug und gute Erreichbarkeit kombinieren möchten DER HOF - SUBSTANZ & MÖGLICHKEITEN Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1824 und wurde laufend erweitert sowie teilweise modernisiert. Das Anwesen überzeugt durch: Geschützten Innenhof mit Privatsphäre Natursteinmauerwerk und gewachsene Struktur Großzügige Nebenflächen (Stadl, Garage, Wirtschaftstrakt) Zwei Erdkeller, Bergeräume zum Ausbau Gartenbereich mit Pool WOHNBEREICH (ERDGESCHOSS - SANIERUNG 1998) Offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 32 m², süd-westlich) Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Kinderzimmer Büro Badezimmer und separates WC Durchgangsraum mit Zugang ins Obergeschoss Einliegerwohnung (ca. 43 m², renovierungsbedürftig) ARBEITEN & WOHNEN KOMBINIEREN Ein besonderes Highlight: Separater Gewölberaum mit eigenem Zugang vom Innenhof - ideal als Büro, Atelier oder Praxis OBERGESCHOSS & NEBENGEBÄUDE Wirtschaftstrakt mit schönen Gewölben, Stadl und großzügige Garage-darüber Bergeräume zum Ausbau. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Tierhaltung) TECHNIK & AUSSTATTUNG Holzvergaser mit Pufferspeichern Gasheizung Solaranlage (Warmwasser) Kunststofffenster (2-fach verglast) Teilweise erneuertes Dach (2011) Vollwärmeschutz im Wohnbereich Alarmanlage AUSSENBEREICH Uneinsehbarer Innenhof Garten mit Pool Eingewachsene Grünflächen Ruhiger Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum WICHTIGE HINWEISE Das Objekt wird im vollständig geräumten Zustand übergeben und bietet dadurch die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Grundstück teilweise eingeschränkt bebaubar Die angebotenen landwirtschaftlichen Flächen können ausschließlich in Kombination mit dem Kauf des Hofes erworben werden und stehen nicht zum Einzelverkauf zur Verfügung. Teilweise Renovierungs- bzw. Adaptierungsbedarf FÜR WEN IST DIESES OBJEKT IDEAL? Selbstständige (Wohnen & Arbeiten kombinieren) Handwerker oder Unternehmer mit Platzbedarf Tierhalter oder Selbstversorger Familien mit Wunsch nach viel Freiraum Käufer mit Vision und Gestaltungswunsch Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow in einer der begehrtesten Lagen von Leonding. Auf einem großzügigen 947 m² großen Grundstück bietet das Haus mit 153 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das Licht und Natur in den Vordergrund stellt. Der Bungalow wurde in drei Bauphasen (1962, 1983, 1991) erweitert und präsentiert sich heute als helle, lichtdurchflutete Immobilie. Große Fensterfronten und ein cleverer Lichtschacht sorgen dafür, dass die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen und Sie die Natur zu jeder Jahreszeit genießen können. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieses Objektes. Ein besonderer Mehrwert ist die Möglichkeit, einen Pool im Garten zu errichten, um den Außenbereich in eine private Wellness-Oase zu verwandeln. Sie haben Ideen für einen An-, Um- und Neubau? Hier ist fast alles möglich (Bebauungsplan ist vorhanden). Raumaufteilung: • Vorraum • 1 Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Moderne Küche mit Essbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Wirtschaftsraum • Zusätzlich separates WC Ausstattung & Highlights • Großzügiges, ebenes Grundstück – 947 m² • Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten • Teilunterkellerung – praktische Nutzflächen • Garage vorhanden • Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: o Poolbau realisierbar o An-, Um-, Zu- und Neubau laut Bebauungsplan möglich Bestlage in Leonding: Wo Wohnen zum Ausblick wird! Wohnen in Leonding bedeutet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die exklusive Bestlage garantiert eine hervorragende Infrastruktur, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre genießen, die dieses Anwesen bietet. Eine seltene Gelegenheit, an einer der besten Adressen von Leonding zu wohnen, ein Traum für alle, die das Besondere suchen. Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos und jederzeit nach Terminvereinbarung sehr gerne möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haus 2 In begehrter Wohnlage von Leonding entsteht dieses moderne Doppelhausprojekt, das durch seine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Bei beiden Doppelhaushälften wurde eine durchdachte Grundrissgestaltung berücksichtigt, daher eignen sich beide Einheiten sowohl ideal für Familien mit zwei Kindern oder Paaren die gerne mehr Platz zum Wohnen zur Verfügung haben möchten! Beide Häuser sind sowohl mit einer Terrasse, einem Vorgarten als auch einem schönen Garten ausgestattet. Weiters gibt es im Außenbereich noch einen Geräteraum, dieser bietet Platz die wichtigsten Dinge für draußen unterzubringen. Die wohlüberlegte und praktikable Formgebung der Grundrisse sollte nicht in den Hintergrund treten. Die bestmögliche Nutzung des vorhandenen Raums ist somit gegeben. Weiters wurde sehr viel Wert auf eine offene und helle Gestaltung gelegt. Beide Einheiten verfügen über einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Von diesem gelangen Sie bequem auf die Terrasse bzw. in den eigenen Garten. Vor allem im Sommer die perfekte Voraussetzung, um die Sonnenstrahlen zu genießen, sich zu entspannen, die Zeit mit seinen Liebsten an der frischen Luft zu verbringen und den Kindern Platz zum Spielen zu bieten. Zu jedem Haus gehört nicht nur ein Parkplatz, sondern auch eine Garage. Somit ist Platz für sogar 3 Autos vorhanden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage in Leonding, einer der gefragtesten Umlandgemeinden von Linz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärke, Bäckereien und Nahversorger in kurzer Distanz, Einkaufs- und Fachmarktzentren im nahegelegenen Raum Linz/Leonding aber auch Gastronomiebetriebe und Cafés im Umkreis von wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. Leonding verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Straßenbahnlinien (z. B. Linie 3 und 4) Richtung Linz und Busverbindungen innerhalb Leondings und nach Linz. Die Linzer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Zusätzlich bietet Leonding moderne Mobilitätslösungen wie Carsharing (z. B. am Stadtplatz), wodurch flexible Fortbewegung auch ohne eigenes Auto möglich ist. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 (Westautobahn) und zur A7 (Mühlkreisautobahn) gegeben. Leonding bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Gesundheitsversorgung (Ärzte, Apotheken) sind vorhanden. Weiters investiert die Stadt laufend in den Ausbau und die Modernisierung öffentlicher Einrichtungen. Auch das Freizeitangebot kommt in Leonding keinesfalls zu kurz. Die ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Sparzierwege, Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Freibad, Wellness- und Freizeitanlagen wird vor allem Natur- und Sportliebhaber begeistern. Zusätzlich machen die zahlreichen Angebote an kulturellen Veranstaltungen in Leonding und Linz den Standort begehrt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]