Häuser in 4531 Kematen an der Krems

#Bauernhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses idyllische Grundstück ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Es bietet eine seltene Gelegenheit, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. Highlights: • ca. 4.200 m2 Baugrundstück (Widmung Dorfgebiet) • ca. 12.065 m2 Grünland • Gesamtgrundstücksfläche: ca. 16.265 m² Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von mehreren tausend Quadratmetern und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige und abgeschiedene Lage garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein großzügiges Sacherl, das sich perfekt in die Landschaft einfügt. Das Haus ist allerdings in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ihr eigenes Traumhaus gestalten möchten. Das Sacherl verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 160 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Dieses idyllische Grundstück ist die perfekte Wahl für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und ein ruhiges und naturverbundenes Leben genießen möchten. Der Kauf dieser Immobilie bedarf der Zustimmung der Grundverkehrsbehörde. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zu dürfen. Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten zzgl. Ust. sowie Vertragserrichtungskosten (wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet). Interessiert? Informieren Sie sich! Für nähere Informationen stehe ich Ihnen Herr Patrick Zauner unter [Tel] gerne für einen Beratungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen im geschichtsträchtigen Kematen an der Krems in OÖ! Auf einem ca. 892 m² großen Hanggrundstück in begehrter, ruhiger Siedlungslage ist im Jahr 1996 ein charmantes, vollunterkellertes Einfamilienhaus entstanden, welches 2019 zum Zweifamilienhaus ausgebaut wurde. Das Gebäude fasst eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 290 m² und bietet ausreichend Platz für zwei große Familien. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschoßwohnung aus dem Jahr 1996 umfasst ca. 140 m² mit diversen Highlights: 3 Schlafräume, eine gepflegte Küche, modernes Badezimmer mit Wanne, ein geräumiges Wohnzimmer und eine südseitig ausgerichtete Gartenterrasse sowie eine Doppelgarage. Das Dachgeschoß wurde 2019 in Holzbauweise zu einem modernen ca. 150 m² großen Smart Home ausgebaut. Die Dachwohnung verfügt ebenfalls über 3 Schlafräume, eine geräumige moderne Küche mit vielen Extras sowie eine südseitig ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist eine Wellnessoase mit Eckbadewanne, großer Dusche und moderner Smart Home-Beleuchtung. Sie erreichen das Dachgeschoß mittels eines separaten Außenaufgangs oder über eine Innentreppe, die beide Wohneinheiten verbindet. Die Vollunterkellerung, mit ca. 140 m² samt Sauna 3. WC inkl. Dusche und Hobbyräume, großer Garage/Werkstatt mit Platz für 2 Kfz und einer Pelletheizung aus dem Jahr 2022, wird Sie begeistern. Eine äußerst begehrte Wohnlage mit mehr als ausreichend Platz für Familie, Hobby und Arbeit. Ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis, in Kombination mit speziell auf diese Liegenschaft abgestimmten Top-Finanzierungs-Konditionen, ist ein mehr als ansprechendes Immobilienangebot. Der Energieausweis vom 15.4.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 85 kWh/m²a, fGEE 0.98. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich un... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 205m2 auf zwei Ebenen und zusätzlich ein Souterrain mit ca. 55 m2 im Untergeschoss. Grundstücksfläche von 1013 m2. Zusätzlich bietet das Haus ein Carport, mehrere Außenstellplätze, Balkon, Terrasse und Garten. Es wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gepflegte Außenanlage. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bietet eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung. Hier wohnen Sie umgeben von viel Grün in einer ruhigen, idyllischen Gegend und sind trotzdem zentral, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags in wenigen Autominuten erreichen. Das Grundstück weist eine Dorfwidmung auf, daher ist eine Kleintierhaltung bspw. mit Hühnern möglich. Zusätzliche LW-Flächen könnten mit erworben werden. Durch die vielen Fensterflächen, der optimalen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung wirkt das Haus besonders einladend. Mit fünf Zimmer im Obergeschoss, Büro und großem Hauswirtschaftsraum sowie zwei Räume im Souterrain haben Sie definitiv genug Platz um sich frei zu entfalten. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss werden zurzeit als Geschäftsräume genutzt. Baujahr: 2006 • Heizung: Holz-Zentralheizung, Solaranlage für WW und Heizung • Fußbodenheizung & Kaminofen • Radiatoren im Untergeschoß • Fußböden: Laminat, Fliesen • Decken: Massivbaudecken • Bauweise: Massivbau mit Vollwärmeschutz • Fenster: PVC ISO-Fenster 3-fach • Beschattung und Insektenschutz • Türen: Vollholz & Kunex • Wäscheabwurfschacht • Anschlüsse: Kanal, Kabelfernsehen, Brunnen • Energieausweis: HWB: 49 | fGEE: 0,91 Sonstiges: Carport + 5 weitere Außenstellplätze, Terrasse, Garten, Balkon. Optional wäre ein Grundzukauf von ca. 8700 m2 mit Schuppen möglich! Ideal zur Haltung von beispielsweise Pferden!... [Mehr]