Häuser in 4060 Leonding

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage. Straßenbahn- und Busanbindung gegeben bzw. fußläufig erreichbar. Nähe zur Plus City. Auch als 2-Familienhaus geeignet. Ebenes Grundstück als idyllischer Garten mit attraktiver Südausrichtung - ideal für alle die einen großen Freiraum suchen! Wohnhaus aus den 1950er Jahren - stark renovierungsbedürftig ! Teil-Unterkellerung und Einzelgarage vorhanden. Derzeit Gas-Heizung gegeben. Fenster bereits erneuert. Für einen allfälligen Aus-/oder Umbau ist ein großzügiger Bebauungsplan vorhanden. Ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern - geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwü Im Herzen von Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern - geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwürfe. Hier entstehen nicht nur zwei Doppelhäuser, sondern echte Wohndomizile mit Charakter. Die Highlights auf einen Blick: - Großzügige Wohnflächen mit bis zu ca. 170 m² Nutzfläche inkl. Garage - Privater Garten, sonnige Terrasse & Balkon - Fließende Grundrisse, offene Wohnküche & lichtdurchflutete Räume - Fußbodenheizung, Deckentemperierung & Wohnraumlüftung - Echtholzparkett & edles Feinsteinzeug, Marken-Sanitärausstattung - Energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Haustechnik - Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität Sichern Sie sich schon heute Ihren Platz an der Sonne! Stilvoll. Sonnig. Stadtnah: Willkommen im Haus 1 - Top B Dieses Haus vereint urbane Eleganz mit naturnahem Lebensstil und bieten eine optimale Balance aus perfekter Lage, Ruhe und Lebensqualität. Die hochwertig geplante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 164 m² Wohnnutzfläche, großzügigen Außenbereichen und stilvoller Architektur ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint. Kellergeschoß - Funktion trifft Organisation Sie betreten Ihr neues Zuhause über den überdachten Eingang im Kellergeschoß oder gelangen direkt von der geräumigen Garage in den Vorraum. Die Garage bietet mit 32,06 m² bequem Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder oder dient als zusätzliche Abstellfläche für Ihr Outdoor-Equipment. Der Vorraum verbindet alle Nutzräume effizient: Hauswirtschaftsraum ideal für Waschmaschine, Trockner & Co. Abstellraum perfekt für Vorräte, Werk- oder Sportraum oder auch Ihre persönliche Wellnessoase Technikraum Erdgeschoß - Wohnen mit Weitblick Über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich - das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten bringen Tageslicht ins Innere und lassen den Raum mit den Außenbereichen verschmelzen. Die offene Küche ist perfekt integriert und lädt zum Kochen und Beisammensein ein. Das zusätzliche Zimmer bietet Platz für ein Smart-Office oder ein Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoß. Highlight ist die große Terrasse - ideal für sonnige Stunden, Familienfeiern oder entspannte Abende. Der Garten ist ein Rückzugsort zum Durchatmen, Erholen und Genießen. Obergeschoß - Privatsphäre garantiert Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Zimmer: Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei helle Kinderzimmer - auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche & Tageslicht Zusätzlich: Separates WC Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Gaumberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Leonding - sonnig, ruhig und grün. Von hier aus genießen Sie beste Anbindung an Linz und das Zentrum von Leonding. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt oder sind mitten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Willkommen in einer Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbindet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern - geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwü Im Herzen von Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern - geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwürfe. Hier entstehen nicht nur zwei Doppelhäuser, sondern echte Wohndomizile mit Charakter. Die Highlights auf einen Blick: - Großzügige Wohnflächen mit bis zu ca. 170 m² Nutzfläche inkl. Garage - Privater Garten, sonnige Terrasse & Balkon - Fließende Grundrisse, offene Wohnküche & lichtdurchflutete Räume - Fußbodenheizung, Deckentemperierung & Wohnraumlüftung - Echtholzparkett & edles Feinsteinzeug, Marken-Sanitärausstattung - Energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Haustechnik - Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität Sichern Sie sich schon heute Ihren Platz an der Sonne! Stilvoll. Sonnig. Stadtnah: Willkommen im Haus 2 - Top B Dieses Haus vereint urbane Eleganz mit naturnahem Lebensstil und bieten eine optimale Balance aus perfekter Lage, Ruhe und Lebensqualität. Die hochwertig geplante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche, großzügigen Außenbereichen und stilvoller Architektur ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint. Kellergeschoß - Funktion trifft Organisation Sie betreten Ihr neues Zuhause über den überdachten Eingang im Kellergeschoß oder gelangen direkt von der geräumigen Garage in den Vorraum. Die Garage bietet mit 36,10 m² bequem Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder oder dient als zusätzliche Abstellfläche für Ihr Outdoor-Equipment. Der Vorraum verbindet alle Nutzräume effizient: Hauswirtschaftsraum ideal für Waschmaschine, Trockner & Co. Abstellraum perfekt für Vorräte, Werk- oder Sportraum oder auch Ihre persönliche Wellnessoase Technikraum Erdgeschoß - Wohnen mit Weitblick Über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich - das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten bringen Tageslicht ins Innere und lassen den Raum mit den Außenbereichen verschmelzen. Die offene Küche ist perfekt integriert und lädt zum Kochen und Beisammensein ein. Das zusätzliche Zimmer bietet Platz für ein Smart-Office oder ein Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoß. Highlight ist die große Terrasse - ideal für sonnige Stunden, Familienfeiern oder entspannte Abende. Der Garten ist ein Rückzugsort zum Durchatmen, Erholen und Genießen. Obergeschoß - Privatsphäre garantiert Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Zimmer: Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei helle Kinderzimmer - auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche & Tageslicht Zusätzlich: Separates WC Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Gaumberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Leonding - sonnig, ruhig und grün. Von hier aus genießen Sie beste Anbindung an Linz und das Zentrum von Leonding. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt oder sind mitten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Willkommen in einer Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbindet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Stockwerke mit teilweiser Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 345 Quadratmeter, die Nutzfläche 35 Quadratmeter. Zum Anwesen gehören außerdem ein Doppelcarport, ein Nebengebäude (45 m²) und eine Gartenhütte. Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut, die Unterkellerung erfolgte 1934, der Umbau und die Aufstockung fanden 1967 statt, der Dachgeschossausbau wurde 1994 abgeschlossen, ein weiterer Umbau wurde 2006 durchgeführt und das Nebengebäude stammt aus dem Jahr 1891. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - Im Keller: Zwei Kellerräume, Heizraum, Stiegenhaus, insgesamt 35,10 m² - Im Erdgeschoss: Windfang, Abstellraum, Zwischenboden, Werkstatt, drei Zimmer, Flur, Küche, Zubau, insgesamt 140,08 m² - Im Obergeschoss: Flur, Bad, zwei Toiletten, zwei Küchen, zwei Zimmer, Kabinett, Stiegenhaus, insgesamt 103,79 m² • Im Dachgeschoss: Garderobe, Toilette, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Stiegenhaus, insgesamt 101,40 m² Schätzwert: 544.000 EUR Geringstes Gebot: 544.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Nutzen Sie diese Gelegenheit: Doppelhaushälfte mit rund 118 m² Wohnfläche auf einem 496 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Doppl. Die Liegenschaft ist umfassend sanierungsbedürftig (Heizung, Elektro- und Wasserinstallationen) und bietet viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Ein sonniger Garten mit Schuppen, eigenem Brunnen, Terrasse und Loggia schafft beste Voraussetzungen für ein attraktives Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Die hervorragende Infrastruktur spricht für sich: Nahversorger, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie der Fußballplatz sind bequem in rund fünf Gehminuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4060 Leonding - Doppl. Ein charmantes Einfamilienhaus, das Komfort und Lebensqualität auf ca.130 m² vereint. Dieses teilsanierte Schmuckstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und in einer familienfreundlichen Umgebung anzukommen. Das Haus ist vollständig unterkellert, dieser ist von innen und außen zu erreichen (Keller ist nicht renoviert). Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC im EG und Wohnraum, Schlafzimmer, KÜ/Arbeitsraum, Bad/WC im OG. Genügend Platz, um den Familienalltag flexibel und bequem zu gestalten. Sonnige, Zentrale Lage Wohnfläche ca. 130m² (EG und OG ist die Raumaufteilung gleich) Neu: Dach, Fassade (Vollwärmeschutz), Fußbodenheizung, Bäder Luftwärmepumpe Großteils Sonnenschutz außen (Rollladen) Keller (wurde nicht saniert) Terrasse und Garten (südlich) Nutzwertgutachten und WET-Vertrag in Arbeit (ist durch eine Grundteilung erforderlich) Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen nach Süden ausgerichteten Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Abstellplätze direkt am Haus. Für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt eine Luftwärmepumpe. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal. Gerne stehen wir für weitere Informationen und einer Besichtigung zu Ihrer Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte erweist sich als wahres Raumwunder , aufgrund der leichten Hanglage erstreckt sich die Liegenschaft über drei Ebenen mit jeweils einer großen Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle klimatisierte Schlafzimmer im Obergeschoß, zwei davon mit Zugang zur Aussichtsterrasse. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnraum mit Kachelofen und großer Terrasse, kleines Büro, Küche, Abstellraum, Diele. Das Untergeschoß bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine direkte Verbindung zum Garten mit vorgelagerter Terrasse und ein bereits vorbereiteter Sockel für ein Whirlpool. Hier befinden sich eine Sauna, Badezimmer mit WC , flexibel nutzbarer Wohn-bzw. Büroraum, Partyraum sowie praktische Stauraumflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese architektonisch extravagante Objekt mit Blick auf den Pöstlingberg präsentiert sich von außen als unscheinbar und uneinsichtiger Bungalow mit ausgebautem Untergeschoß mit einer großzügigen Bar / Lounge und Atrium-Außenbereich der Sonderklasse. Durch einen liebevoll gestalteten Atriumhof betreten Sie einen völlig offen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ausgestattet mit einer top Küche , Einbaukamin etc.., verbreitet der offene mit mehr Raumhöhe gestaltete Wohnbereich ein besonderes Flair. Große hochwertige Glaselemente erweitern den Wohnbereich zur großen Terrasse bzw. zum kreativ gestalteten Garten hin. Der Garten ist in mehrere Bereiche gegliedert und verfügt weiters auch über einen Wellnessbereich mit Whirlpool. Im EG befindet sich weiters Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Badezimmer, Gäste WC, Diele/Garderobe und Hauswirtschaftsraum. Die mit hochwertigen Materialien und Produkten ausgestattete Liegenschaft verfügt u.a. über eine leistungsstarke PV Anlage (inkl. großem Stromspeicher), eine Luftwärmepumpe (Heizen/Kühlen, eigene Luftwärmepumpe für Warmwasser/Kühlraum ), eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Entkalkungsanlage. Wahlweise kann sich hier ein Investor oder ein Eigennutzer für das Objekt bewerben. Der Eigentümer ist offen für mehrere Varianten. Er wäre gerne bereit, die Liegenschaft noch für eine bestimmte Zeit zu einem angemessenen Preis zu mieten, oder auch gleich das gesamte Objekt abzugeben. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Situation am Grundstück wurde durch den L-förmigen Baukörper bestens ausgenutzt und offeriert durch das Abschirmen von der Straße den Eigentümern eine wunderbare Privatsphäre in einer gefragten und ruhigen Wohngegend. Diese Liegenschaft zeichnet sich durch den Einsatz langlebiger und vor allem qualitativ hochwertiger Materialien aus. Die großflächigen Glaselemente versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und erweitern gefühlt den Wohnraum. Die Komposition aus dem durchdachten Grundriss und den aufeinander abgestimmten Materialien ergeben ein einmaliges Ganzes, das seinen Bewohnern ein unverwechselbares und vor allem zeitgemäßes Wohnambiente offeriert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Vorraum gesäumt mit hochwertigen Einbauten. Entweder gelangen Sie via Haustüre oder durch die Schmutzschleuse beim Carport in dieses Areal. Am Ende des Flurs erreichen Sie auf der rechten Seite die eigene Sauna, die auch eine Dusche, einen Waschtisch und Toilette beherbergt. Die Glastüre in der Sauna lenkt gekonnt den Blick ins Freie und ermöglicht es Ihnen direkt eine Abkühlung im Pool oder im Freien zu genießen. Das große Areal fürs Kochen-Essen-Wohnen ist das kommunikative Zentrum des Familiendomizils. Die exquisite Eggersmann Küche ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. Eine Schmutzküche und der Hauswirtschaftsraum sind hinter der Küchenzeile integriert. Eine lange Tafel ist Bestandteil der Essbereichs. Auch für eine angenehme Strahlungswärme wurde gesorgt. Der Kamin im Küchenbereich befindet sich direkt neben der heimeligen Liegefläche. Über ein großes Hebe- und Schiebeelement gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Das um eine Stufe abgesenkte Wohnzimmer gewährt Ihnen Sichtachsen im Inneren und angenehme Blicke nach außen. Bedingt durch die Lage ist es ein Rückzugsort und gleichermaßen integraler Bestandteil des Familienzentrums. Über die optisch äußerst gelungene Treppe, die mit viel Licht versehen wird, gelangt man in die sich im Obergeschoss befindlichen Privaträumlichkeiten. Hier steht den Bewohnern eine ausgesprochen große Terrasse zur Verfügung. Der Flur beinhaltet nicht nur viel Stauraum, sondern ist repräsentativ für die exklusiven Einbauten, die mauerbündig und raumhoch konzipiert und umgesetzt wurden. Hier erkennt man am ersten Blick die präzise und gelungene Symbiose aus der Planung der Architekten und der Umsetzung durch den Tischlereibetrieb. Dieses Areal fungiert zusätzlich als Büroraum, da sich hier ein großflächiger Schreibtisch befindet. Er ist ein Bestandteil eines Möbelstücks, das sich vom Erdgeschoss bis hin ins Obergeschoss zieht. Auf dieser Ebene sind zwei Kinderzimmer (jeweils mit eigener Terrasse) sowie ein eigenes Badezimmer Teil des durchdachten Raumkonzepts. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Fernblick sowie einer Terrasse versehen. Das Elternbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ist wie auch das Kinderbadezimmer vom Flur aus zu betreten. Ein besonderes Merkmal ist hier die Festverglasung zwischen dem Schlafzimmer um dem Elternbad, die die Räume optisch vergrößert und die Güteklasse unterstreicht. Doch nicht nur was die Wohnqualität und Architektur betrifft, auch energetisch ist dieses Haus ein harmonisches Domizil. Im Kellergeschoss ist eine eigene Einliegereinheit situiert. Ein Sanitärbereich mit Dusche und Toilette wurde hier ebenso berücksichtigt. Zusätzlich steht Ihnen hier ein großflächiger Lagerraum zur Verfügung. An den Zugang von außen wurden darüberhinaus gedacht. Ein Pool ist im Garten stimmig vor unerwünschten Blicken situiert. Ein großflächiger Carport mit direktem Zugang zum Haus rundet diese einmalige Gelegenheit ab. Bedingt durch die Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung sind die Energiekosten äußerst gering und unterstreichen den Charakter der ansprechenden Liegenschaft. Lage: AM FUSSE DES KÜRNBERGWALDES / RUHELAGE / AUSBLICK / ANGENEHME NACHBARSCHAFT BAUJAHR 2012 / ERDWÄRME TIEFENBOHRUNG / POOL / GROSSE TERRASSE / ARCHITEKTENHAUS DURCH BEKANNTEN WIENER ARCHITEKTEN / L-FÖRMIGER BAUKÖRPER / HOCHWERTIGER INNENAUSBAU DURCH RENOMMIERTEN WIENER TISCHLEREIBETRIEB / EGGERSMANN KÜCHE / GAGGENAU GERÄTE / KAMIN / SAUNA / DREI SCHLAFRÄUME / VIERTER SCHLAFRAUM IM EINLIEGERBEREICH BEI BEDARF / GROSSER CARPORT / SAUNA MIT BLICK INS FREIE / SICHTACHSEN / HOLZ-ALU FENSTER / SCHMUTZKÜCHE / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / GROSSE TERRASSE IM OBERGESCHOSS / RAFFSTORES / LAGERRAUM / / PV-ANLAGE MIT SPEICHER / E-LADESTATION / ALARMANLAGE / GERINGE BETRIEBSKOSTEN... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding auf einem traumhaften Grundstück in leichter Hanglage situiert und überzeugt durch seine ruhige und begehrte Lage sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die gesamte Familie. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222 m² verteilen sich mehrere lichtdurchflutete Räume, die vielseitig genutzt werden können. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Das Haus befindet sich auf einem 802 m² großem Grundstück inkl. Doppelgarage und unterteilt sich in ein Erdgeschoss inkl. Terrasse mit Ausgang in den Gartenbereich sowie ein Obergeschoß inkl. Balkon und ein Kellergeschoss. Der Zubau an das bestehende Wohngebäude erfolgte im Jahr 1990. Besondere Highlights der Liegenschaft sind neben der traumhaften Lage der sonnig ausgerichtete Garten und die Nähe zu Linz. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich inkl. Vorraum der offene Wohn/Essbereich inkl. Küche samt Wintergarten mit Ausgang in den Garten, eine Wendeltreppe ins Obergeschoss, das Badezimmer, WC, Schlafzimmer und das Gästezimmer/Büro. Der offene Wohn/Essbereich mit den großzügigen Fensterflächen sind besonders positiv zu erwähnen. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Räumlichkeiten des Hauses welche vielseitig genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist der nach oben offene, beeindruckende Wohnraum im Obergeschoss, der mit seiner Großzügigkeit und Raumhöhe ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Der integrierte Kamin sorgt für behagliche Wärme, während der direkte Zugang zum Balkon einen wunderbaren Ausblick in den Garten bietet. Lage: Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding. Die ruhige Umgebung bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Linz sorgt zudem für kurze Wege in die Innenstadt. Ein Energieausweis mit einem HWB von 158 kWh/m² ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] sowie [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Mehr Platz. Mehr Komfort. Mehr Zuhause. Dieses äußerst gepflegte Eckreihenhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungs-Highlights zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Dank laufender Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand – hier können Sie ohne größeren Aufwand einziehen und das Leben genießen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Garderobe, die nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Herzstück des Erdgeschosses ist die moderne, stilvolle Einbauküche, die erst kürzlich erneuert wurde. Hochwertige Geräte von Siemens und Bosch – darunter Herd, Mikrowelle, Induktionskochfeld und Geschirrspüler – sowie ein großzügiger Kühlschrank und eine elegante dunkle Stein-Arbeitsplatte lassen keine Wünsche offen. Die erhöhte Arbeitshöhe bietet besonderen Komfort und kann bei Bedarf wieder auf Standardhöhe angepasst werden. Zwischen Küche und Essbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kachel- oder Schwedenofen anzuschließen und so für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und WC – eine Wohlfühloase für die ganze Familie. Das helle Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und wird durch einen praktischen Schrankraum perfekt ergänzt. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine Auszugstreppe erreichbar ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch außergewöhnlich viel Platz. Neben einer Waschküche und einem Haustechnikraum befindet sich hier eine kleine private Wellnessoase mit Dampfbad und Infrarotkabine. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Keller gelangen Sie über einen direkten Ausgang und eine Außentreppe bequem in den Garten. Der Außenbereich überzeugt ebenso: Ein vor einigen Jahren errichtetes Carport sowie ein blickdichter Gartenzaun schaffen Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine an der Hausseite angebaute Einzelgarage mit Rolltor und praktischem Gartenzugang. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen die im Jahr 2020 installierte Klimaanlage mit insgesamt drei Innengeräten – für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen – sowie eine eigene Wasserenthärtungsanlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem ausgezeichneten Pflegezustand und überzeugt durch ihre solide Ausstattung, den hohen Wohnkomfort und die angenehme Nachbarschaft. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras suchen. Ein Haus zum Ankommen und Bleiben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Vollunterkellertes Stockhaus (BJ 1967) mit 2 Wohneinheiten. Im 1. Stock befindet sich eine möblierte Einbauküche sowie ein 2022 saniertes Bad. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Ein großer, gepflegter Garten, 4 Parkplätze und eine Garage gehören zum Objekt. Gutachten und Energieausweis vorhanden. Es gibt einen Hausbrunnen Pro Etage ein Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer. Im Keller nochmals ein WC und eine Dusche Im Garten gibt es ein Glashaus, 20 m2 Terasse und 6 m2 Balkon. Lage Ruhige Siedlungslage mit Panoramablick Richtung Linz. Gute öffentliche Anbindung über Lokalbahn und Buslinie 17. Nur 2 bis 3 Minuten • 5 Min. nach Leonding • 15 Min. nach Linz • 5 Min. zum EUROSPAR • 5 Min. zu Fuß zum Kindergarten DAS HAUS IST SOFORT VERFÜGBAR !!! LEGEN SIE IHR ANGEBOT. Preis auf Anfrage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]