Häuser in 4050 Traun

#Büro #Keller #Terrasse #hell

Zum Mieten steht eine hochwertige Haushälfte in Traun. Mit insgesamt 3 Etagen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie oder Wohnen und Arbeit zu verbinden. Das Haus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Stauraum, Tageslicht, ist beheizt und kann vielseitig genutzt werden (Büro oder Schlafzimmer). Für Parkmöglichkeiten stehen 2 Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es entlang der Straße weitere Parkplätze für Gäste. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und 2 WCs. Die moderne Haka-Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist der Traum von jedem Hobby-Koch (gegen Ablöse). Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und ist uneinsichtig von Nachbarn. Die Miete beträgt 1.680,- ?. Zusätzlich kommen 300,- für Betriebskosten und Heizung. Diese hochwertige Haushälfte ist ideal für Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Immobilie liegt in einer tollen Siedlungslage in begehrter Wohngegend in Traun. Der Autobahnanschluss Franzossenhausweg (A7) ist in kürze erreichbar. Highlights: Hochwertige Haushälfte Fußbodenheizung Granitsteinboden Voll unterkellert Keller ist auch beheizt Zentrale Staubsaugeranlage 2 Parkplätze direkt vorm Haus Weitere Parkplätze entlang der Straße Gäste WC Bad mit Wanne Moderne Küche (inklusive) Gesamtmiete ? 1980,- (inkl. BK & HZ) BK inkl. Heizung = ? 300,- und vieles mehr? Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus im Herzen von 4050 Traun, Oberösterreich – eine attraktive Investitionsmöglichkeit zu einem Kaufpreis von 790.000,00 €. Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise aus Ziegeln und erstreckt sich über beeindruckende 857 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als lukrative Kapitalanlage. Für gesellige Abende steht ein Restaurant im Erdgeschoss zur Verfügung, welche sich ganz nach ihren Wünschen gestalten lässt, die das Ambiente perfekt abrundet. Die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, und die großzügige Gastterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Darüber hinaus können Sie die gepflegte Gartennutzung in vollen Zügen genießen – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Freien. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Zentrum von Traun. Die Infrastruktur rund um das Haus ist bestens ausgebaut: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität und beste Versorgung für alle Generationen. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet Komfort, Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Vielseitigkeit und den gepflegten Zustand besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Traun! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <725m Klinik <1.575m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Kindergarten <475m Schule <400m Universität <5.475m Höhere Schule <9.675m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <575m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <3.150m Flughafen <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Haus in TOP-Lage in Traun/St. Martin! Ein paar Stufen führen zum Eingang, von dort gelangt man in einen Windfang und den Gang zu den Zimmern im EG. Man gelangt hier auch über die Innenstiege in den Keller sowie über eine offene Holzstiege in das OG. Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit WC und Dusche Obergeschoss: 3 Zimmer und ein Schrankzimmer, Tageslicht-Bad mit WC und Badewanne das Haus wurde 1975 erbaut, 2010 / 2011 Generalsanierung: alle Fenster, Haustüre und Böden erneuert, neue Rollläden/Markisen und Fliegengitter montiert, Sanitär- und Heizungsinstallationen neu, Kachelofen errichtet, Zentralstaubsauganlage, Holzstiege aufgearbeitet, Vollwärmeschutz, Carport neu eingedeckt 2024: - Gastherme getauscht - Sickerschächte für Dachablauf neu gegraben und versetzt auf Hausvorderseite und Hausrückseite Heizwärmebedarf laut Energieausweis von 2011: HWB-ref. = 72,3 kWh/m²a aktueller Energieausweis derzeit in Arbeit!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neues Reihenhaus 105m² Wfl.mit Balkon + ca. 52m² ausgebauter Keller. Das Haus wird mit Erdwäme beheizt, SCHWINDSTRASSE 1 a !!! und im ganzen Haus inkl. Keller gibt es eine Fußbodenheizung ( ital. Marmorböden ) Außerdem befindet sich eine Zentralstaubsaugeranlage im Haus! Vor dem Hauseingang befinden sich 2 PKW Stellplätze und eine Terrasse mit kleinem Garten vor dem Haus. EG: Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Wohnzimmer OG: Bad + WC, 3 ( Schlaf -) Zimmer DG: Stauraum Keller: Waschküche, 1 Zimmer ( Büro ?) Lager, Fitness etc. Miete : 1680,00 Euro monatlich BK : 300,00.- Euro inkl. Heizkosten kommen noch dazu. BITTE VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

> Traun | Doppelhaus | Kaufen < Diese neu errichtete Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und intelligente Technik zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 125 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld bietet. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität - lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und klare Linien schaffen eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit ausstrahlt. Der offene Wohnbereich ist das Herz des Hauses: Hier gestalten Sie die Küche ganz nach Ihren Vorstellungen, verbringen gemeinsame Stunden am Esstisch oder entspannen bei gemütlichen Fernsehabenden. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer - Rückzugsorte, die Raum für Ruhe und Individualität schaffen. Das stilvolle Tageslichtbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik: Ob ein entspanntes Bad in der freistehenden Wanne oder eine erfrischende Dusche am Morgen - hier beginnt und endet der Tag mit einem Gefühl von Luxus. Ein angenehmes Raumklima ist dank Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe ganzjährig garantiert. An kalten Wintertagen sorgt ein eleganter Kaminofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. In den Sommermonaten bringt die integrierte Klimaanlage im Wohnbereich angenehme Kühle. Auch technisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Die Loxone Smart Home Steuerung ermöglicht Ihnen, Heizung, Licht und Sicherheit bequem und intuitiv zu regeln - egal ob per App oder Taster. Hochwertige Fenster mit Sicherheits-Schließsystemen, eine Haustür mit Fingerprint-Zugang sowie ein integriertes Videoüberwachungssystem sorgen für ein beruhigendes Maß an Sicherheit. Dieses Zuhause steht für modernen Lebensstil, durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik - ein Erstbezug, der Design und Technik auf beeindruckende Weise vereint. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Lage In der näheren Umgebung befinden sich Sportplätze, Supermärkte und das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit Geschäften, Gastronomie und einem modernen Ärztezentrum. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Stadtbus bringt Sie rasch ins Zentrum von Traun. Das historische Schloss Traun und die "Spinnerei" mit ihrem Kulturprogramm sind nur zwei Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe oder Freizeitangebote erreichen Sie die Plus City in nur sieben Autominuten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein bereits saniertes Einfamilienhaus in einer beliebten Siedlungslage von Traun. Der großzügige Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumplanung und dem großzügig ausgebauten Untergeschoss, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich inkl. Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, einen großzügigen Flur sowie ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und ein Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wohnbereich, Gästezone, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein eigener Keller/Technikraum rundet das Angebot ab. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² lässt es sich perfekt wohnen, großzügige Außenflächen, der Gartenbereich sowie viele weitere Assets machen diese Liegenschaft besonders interessant. Das moderne Badezimmer mit Dusche, zeitgemäßen Armaturen und komfortabler Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch die effiziente Raumaufteilung und der Großzügigkeit der Liegenschaft ist diese für Eigennutzer sowie größere Familien geeignet. Umfassende Sanierungen wurden vor 3 Jahren vorgenommen, die Liegenschaft wurde im Innenbereich komplett erneuert, Internorm Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden, neue Elektrik, eine Luftwärmepumpe, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine neue Eingangstüre runden das Angebot ab. Energieoptimiert wurde das Haus durch eine Dämmung im Untergeschoss sowie der Dämmung des Dachbodens durch eine Beschüttung. Lage: Besonders positiv hervorzuheben ist die verkehrstechnisch gute Lage und Infrastruktur. So stehen Ihnen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie Nahversorger zur Verfügung. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Detailunterlagen. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel. Nr. [Tel] sowie [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Reihenhaus in ruhiger Lage von Traun - Ihr neues Zuhause! 2024 wurde dieses Haus vollständig saniert *Neues Prefa Dach *PV-Anlage mit 10 k W und Speicher *Holz/Alu Fenstern mit 3-fach Verglasung von Internorm *Klimaanlage *Fassade Raumaufteilung: Erdgeschoss: *35 m² großer Wohn/Essbereich *Küche *WC mit Dusche *Vorraum *Sonnige Terrasse in Südausrichtung Obergeschoss *bis zu 4 Zimmer *Badezimmer *Begehbarer Dachboden Keller: *Ausreichend Stauraum Verkehrsanbindung: Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Dieses Reihenhaus vereint modernen Komfort mit einem charmanten Wohngefühl. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Traun! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Attraktives Wohnungspaket in Traun ? Solide Rendite mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein renditestarkes Wohnungspaket in einer gepflegten Liegenschaft in Traun, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Das Paket umfasst mehrere vermietete Wohnungen und Lofts inklusive zugeordneter Stellplätze sowie zusätzliche Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind überwiegend langfristig vermietet und generieren stabile Netto-Mieterträge. Die Mischung aus klassischen Wohnungen und modernen Loft-Einheiten spricht eine breite Mieterstruktur an und sorgt für eine gute Risikostreuung. Überblick der enthaltenen Einheiten und Erträge: WOHNUNG 1 Fläche: 45,56 m² Mietvertrag: unbefristet Zugeordneter Parkplatz: Freiparkplatz Nr. 13 WOHNUNG 3 Fläche: 45,90 m² Mietvertrag: unbefristet Zugeordneter Parkplatz: Freiparkplatz Nr. 11 LOFT 1 Fläche: 89,70 m² Mietvertrag befristet bis 31.10.2028 Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplätze Nr. 24 und 25 LOFT 7 Fläche: 90 m² Mietvertrag befristet bis 30.04.2029 Zugeordnete Parkplätze: Tiefgarage Nr. 03 und Freiparkplatz Nr. 1 LOFT 10 Fläche: 88,64 m² Mietvertrag befristet bis 01.02.2027 Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplätze Nr. 3 und 26 LOFT 11 Fläche: 173,88 m² Mietvertrag befristet bis 30.10.2026 Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplatz Nr. 23 und Tiefgarage Nr. 02 ERTRÄGE UND POTENTIAL: Der aktuelle Ertrag liegt bei monatlich EUR 5.405,72 Darüber hinaus stehen weitere 8 Stellplätze sowie ein Hobbyraum im Keller mit ca. 41 m² (derzeit unvermietet) zur Verfügung. ? Potentieller monatlicher Mehrertrag bei Vermietung dieser Flächen: ca. EUR 375,? netto ? on top? LAGE & INVESTMENTHIGHLIGHTS: Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Traun mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen sowie die Nähe zu Linz machen den Standort besonders attraktiv und nachhaltig vermietbar. Dieses Wohnungspaket bietet eine stabile Ist-Rendite, langfristige Mietverhältnisse sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch bislang unvermietete Flächen ? ideal für Anleger, die Wert auf Standortqualität und Ertragssicherheit legen. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Zielgruppe: Großfamilie oder befreundete Familien Ein Haus - drei vielseitige Wohneinheiten. Dieses 3-Familienhaus verteilt sich auf 3 Wohnebenen und ist zusätzlich vollunterkellert. Die Immobilie verfügt über 6 Parkplätze vor dem Haus. In jedem Stockwerk befindet sich eine separat zugängliche Wohnung, alle sind über ein gemeinsames Stiegenhaus mit Treppenlift erreichbar. Die Wohnungen sind jeweils mit einem Badezimmer samt Dusche und Badewanne, sowie mit einem separaten WC ausgestattet. Teilweise ist auch eine Küche vorhanden. Wohnen im Erdgeschoß: ca. 107m² + Terrasse Wohnen im 1. Obergeschoß: ca. 102m² + Balkon Wohnen im 2. Obergeschoß: ca. 95² + Balkon Jeweils zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer und eine große Küche, mit ausreichend Platz für einen Esstisch, erwarten Sie auf jeder Wohnebene. Eckdaten: - 3 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke - 3 Bäder - 4 WC - Zentrales Stiegenhaus mit Treppenlift - 6 Parkplätze - Großer Garten mit Baumbestand - Gute Verkehrsanbindung zur A7 und B1 - Separate Strom und- Wärmeabrechnung - Vollunterkellert mit Partyraum Im ruhigen, großen Garten finden Sie einen schönen Baumbestand und viele Möglichkeiten für den eigenen Gemüseanbau. Die 3 Wohneinheiten werden mittels Gasheizung beheizt und verfügen über jeweils einen separat zugeordneten Gaszähler. Die Strom- und Heizkosten werden je Wohnung separat erfasst. Wasser-, Kanal- und Müllgebühren sowie Reinigungskosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, wurde jedoch bereits in Auftrag gegeben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin auf https://www.remax.at/3776-651 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In einer beliebten Wohngegend von Traun, zwischen dem Stadtzentrum und St.Martin im Stadtteil St.Dionysen, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Das Gebäude wurde rund 1933 errichtet und ab ca. 1981 erweitert und modernisiert. Auf etwa 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet es Platz für zwei Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein echtes Highlight ist der Garten - sonnig, liebevoll angelegt und mit altem Obstbaumbestand. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich sorgt als weiteres Highlight ein Kachelofen im Wohnbereich für angenehme Wärme und Atmosphäre. Eine Garage, ein Fahrradraum sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten ausreichend Stauraum und praktische Ergänzungen für den Alltag. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Traun sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an A1, A25, B1 und B139 ist hervorragend - ideal für Pendler. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Oedter See, der Schlosspark Traun und zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieser gepflegte Bungalow aus den 1970er-Jahren in Traun besticht durch seinen authentischen Stil und die ideale Südausrichtung, die ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Großzügige Fenster und das große Grundstück bieten viel Raum im Freien. Retro-Design, stilvolle Fliesen und zwei Kamine sorgen für Charme und Behaglichkeit. Der aktuell mit Bodenplatte bedeckte Indoor-Pool im voll ausgebauten, bewohnbaren Keller lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Bei Bedarf lässt sich die Platte samt Trägern entfernen und eine Wohlfühloase samt Pool im eigenen Haus erschaffen. Mit sieben Wohnräumen, einer Garage mit Stellplätzen, Stauraum und Werkstatt sowie einem begehbaren Dachboden bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten. Die Lage ist ideal: Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe, und der Badesee ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Hier genießen Sie Haus, Pool und Natur in vollen Zügen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohngefühl mit Pool, Zweiteinheit & Toplage – Ihr stilvoller Rückzugsort Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als vier Wände: Diese architektonisch und technisch hochwertig modernisierte Immobilie vereint den Charme einer alteingesessenen, ruhigen Siedlungslage mit dem Komfort eines modernen Zuhauses – für ein Wohnerlebnis, das inspiriert und Geborgenheit schafft. Ein wesentliches Highlight: Teile des Hauses wurden in den Jahren 2020 und 2021 vollständig neu errichtet, darunter auch der stilvoll integrierte Außenpool, der zum ganzjährigen Entspannen einlädt. Der bestehende Altbestand wurde umfassend und mit Blick fürs Detail modernisiert – inklusive hochwertiger Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, stilvoller Oberflächen und einem eindrucksvollen Badezimmer mit ca. 14,45 m², ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein echtes Plus: Das ehemalige Nebengebäude wurde zu einer eigenständigen Wohneinheit mit Küche und Badezimmer umgebaut. Perfekt für Gäste, Homeoffice, Freizeit oder als private Rückzugsoase. Niemand muss ins Haupthaus – alle wichtigen Funktionen sind in der Zweiteinheit vorhanden. Diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ganzjährige Nutzung des Außenbereichs Gäste- oder Familienunterbringung mit Privatsphäre Ideal auch als Büro, Atelier oder Fitnessbereich Sie wünschen sich ein Zuhause mit Charakter, Komfort, Platz und Flexibilität – in einer Lage, die langfristig überzeugt? Dann sind Sie hier richtig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot persönlich begeistern.✅ Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus✅ 5 Zimmer auf ca. 148 m² Wohnnutzfläche✅ Exklusives Poolhaus mit Küche, Bad und WC✅ Gepflegter Garten, großzügige Terrasse inkl. Pool✅ Top Infrastruktur – alles in Gehnähe✅ teilunterkellert Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Sie haben auch so eine Traumimmobilie zu verkaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: [Telefonnummer entfernt]Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]