Häuser in 3400 Klosterneuburg

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In idyllischer Waldrandlage von Maia Gugging, nur wenige Minuten von der renommierten IST Austria Universität entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig perfekter Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Innenbereich - stilvoll, großzügig und durchdacht geplant Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der direkt in deine begehbare Garderobe mündet - ein praktisches Detail für komfortables Ankommen. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein freundliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ideal für Besucher oder als Büro nutzbar. Eine separate Gästetoilette ergänzt den durchdachten Grundriss des Erdgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse bietet ein behagliches Wohnambiente für die ganze Familie. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten. Hier sorgt ein stilvoll integrierter Kamin, der mit Holz beheizt wird, für wohlige warme Atmosphäre an kühleren Tagen. Ausgestattet mit hochwertigen Speichersteinen, gibt er die gespeicherte Wärme auch noch Stunden nach dem Einheizen gleichmäßig an den Raum ab - energieeffizient und besonders behaglich. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise, integrierter Beleuchtung und Infrarot-Wärmelampen ausgestattet - so genießen Sie den Außenbereich zu jeder Tages - und Jahreszeit. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Yoga- und Meditationszimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer großen Dusche, einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie stilvollen Armaturen. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die offene Galerie mit Zugang zum Balkon - perfekt, um sich mit deinem Buch in der Vormittagssonne zurückzuziehen und den Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen. Kellergeschoss Im vollunterkellerten Bereich befindet sich ein Hobby- und Fitnessraum, derzeit mit einem Tischtennistisch ausgestattet - ein Ort für Spiel, Sport und Familienzeit. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC lädt zur Entspannung ein. Zudem verfügt der Keller über einen praktischen Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trockner, der über eine Wäscheröhre direkt mit dem Obergeschoss verbunden ist - für maximale Funktionalität im Alltag. Auch ein Technikraum sowie ausreichend Stauraum sind vorhanden. Besonders komfortabel: Im Kellergeschoss ist ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert, was für eine angenehmen Atmosphäre auch an kalten Tagen sorgt. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Haustiere. Der Swimmingpool mit Wärmepumpe ermöglicht Badespaß von Frühling bis Herbst. An diesem Platz kann man auch einen eingebauten Swimmingpool planen. Vorbereitungen wurden getroffen. Auf der Terrasse mit elektrischer Markise und Heizstrahlern (Steuerung via Fernbedienung) lassen sich auch kühlere Abende komfortabel genießen. Technische Ausstattung Fußbodenheizung in allen Geschossen Gaszentralheizung Solaranlage zur Unterstützung E-Ladestation in der Garage, die gerade als Werkstatt verwendet wird Baubewilligung für Carport vorhanden Highlights im Überblick Top - Lage: Ruhige Lage in Maria Gugging in Waldnähe und nahe der IST Austria Viel Platz: Gut durchdachte Planung des Grundrisses Moderner Wohnkomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, Gas-Zentralheizung & Solaranlage Kamin, der mit Holz beheizt wird und der die Wärme speichern kann Wellness & Fitness im Haus: Sauna mit Dusche Hobby- und Fitnessraum Lounge Pool beheizbar über Wärmepumpe Terrasse: elektrische, ferngesteuerte Markise mit integrierter Beleuchtung und Infrarot- Wärmelampe für kühle Abendeschön angelegter, gepflegter Garten Balkon, Zugang über Galerie mit Blick ins Grüne Gästezimmer mit eigenem Badezimmerdrei Toiletten Garage mit E-Ladestation Baubewilligung für Carport vorhanden Fazit Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage vereint moderne Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit fünf Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küche, einem eigenen Wellnessbereich, Pool und technisch durchdachte Details wie Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage und Wäscheröhre bietet das Haus ein rundum stimmiges Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die unmittelbare Nähe zur IST Austria Universität, der liebevoll angelegte Garten sowie der hohe Freizeit- und Komfortfaktor machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit in begehrter Lage - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. T: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie besitzen bereits ein Grundstück? Dann kann Ihr Traumhaus schon in nur drei Monaten geliefert und aufgebaut werden. Unser schlüsselfertiges Tiny House mit ca. 30 m² Wohnfläche bietet alles, was Sie zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen brauchen – kompakt, modern und energieeffizient. Preis: € 55.000,- inklusive 20 % MwSt. Leistungen: • Schlüsselfertiges Tiny House mit hochwertiger Ausstattung • Lieferung und Aufbau innerhalb von drei Monaten ab Bestellung • Fixpreis ohne versteckte Zusatzkosten Warum dieses Tiny House? Nachhaltig – umweltfreundliche und energieeffiziente Bauweise Ökonomisch – faire Preise und geringe Betriebskosten Sicherheit – verlässliche Abwicklung und Preisgarantie Hinweise: • Alle Preise inklusive 20 % Umsatzsteuer • Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen • Technische Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten • Energiekennzahlen sind standortabhängig Standort: Wir errichten Ihr Tiny House an Ihrem Wunschort in ganz Österreich. Zusätzliche mögliche Leistungen: • Solaranlage • Heizung über Luftwärmepumpe • Hochwertiger Parkettboden oder Fliesen • Bodenplatte inklusive Erdarbeiten: € 5.000 – € 10.000 (abhängig vom Grundstück) • Planung und behördliche Bewilligung: € 2.000 Auf Wunsch übernehmen wir alle Arbeiten – von der Planung bis zur Bodenplatte – alles aus einer Hand Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die auf den Visualisierungen dargestellten Gegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie zeigen beispielhaft, wie die Häuser gestaltet werden können. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit großer Freude darf ich Ihnen diesmal ein stimmiges Refugium in Bester Lage in Weidling/Klosterneuburg anbieten, welches aufgrund des stimmigen Miteinanders alter Handwerkstradition und moderner Wohnraumkultur, Ihresgleichen sucht. Auch das Zusammenspiel zwischen dem parkähnlichem Grundstück und der k. u. k. Architektenvilla von Franz Olbricht stellt fürwahr eine Rarität am derzeitigen Immobilienmarkt in einer der besten Lagen Österreichs dar. So finden Sie auf einer Gesamtausdehnung über 1.927m² Grundstückfläche ein großzügiges Schwimmbiotop, mehrere Terrassenflächen, sowie viele lauschige Platzerl, die zum Verweilen einladen und um die Natur und die Ruhe zu genießen. Über die mondäne Stiege gelangen Sie in in das Entrée des Hochparterres, deren Eingangsbereich von einer liebevoll gestalteten Holzveranda mit einzigartigen Holzornamenten umarmt wird. Das Entrée selbst ist mit einer Größe von rund 25m² eine Einladung. Eine Einladung, zuhause angekommen zu sein und sich wohl zu fühlen. Gleichzeitig ist es aber auch ein Statement. "Hier bin ich Zuhause!" Doch der Charme und Wohlfühlcharakter dieses Hauses, lässt Sie auch im großzügigen Wohnzimmer mit Salon und angrenzendem Herrenzimmer nicht mehr los. Ein Wohlfühlkamin wärmt Sie und Ihre Liebesten an den kalten Wintertagen und vermittelt Wärme und Geborgenheit. Die zeitlose Bulthaup Küche nebenan garantiert Ihnen lukullische Genüsse, welche Sie gleich am gemütlichen Küchentisch oder aber am großen Salontisch mit einem guten Glas Rotwein genießen werden. Im Separée des Obergeschosses führt eine stilsichere Treppe in das Erdgeschoss, in dem sich die privaten Räume befinden. Neben einem 40m² Schlafzimmer mit Blick und Ausgang in den Garten, befindet sich auf dieser Ebene auch ein großzügiges Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Selbstverständlich verfügen sämtliche Räume über entsprechende Tagesbelichtungsflächen. Im gegliederten Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben einer Galerie auch vier weitere Wohnräume, deren Gestaltung Ihnen - als neuen Eigentümer - obliegt. Das Badezimmer mit einer Toilette sowie ein kleiner Schrankraum runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Das Haus wurde in den Jahren 2005/2006 liebevoll renoviert und modernisiert. Bei den Arbeiten - deren Liste den Rahmen eines Exposés sprengen würde - wurden Materialien bester Qualitäten verarbeitet bzw. verwendet. Das Resultat ist eine generalsanierte Villa von K.u. K Hofbaumeister Franz Olbricht, die im Wandel der Zeit und v.a. auch durch die liebevolle, kostenintensive Neugestaltung um viele, weitere Facetten reicher geworden ist. Sehr gerne möchte ich Sie dazu einladen, den Facettenreichtum dieses Domizils selbst zu erkunden. Diese Villa lässt keine Wünsche offen und wird vielleicht schon bald endlich das Zuhause, dass Sie sich verdient haben. Mein Name ist Florian Heckl, meine Telefonnummer lautet [Tel]. Ich bin Mo-So jederzeit für Sie erreichbar. TOP Lage in Weidlung/Klosterneuburg Carport für 2 Pkws diverse Abstellplätze im Freien 2 Garagenplätze Elektrisches Einfahrtstor Alarmanlage Wasserentkalkungsanlage eigener Brunnen 100m² Schwimmbiotop Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer im Erdgeschoss offener Personenlift mit Rampe im Obergeschoss teilweise Doppelflügeltüren Abstellraum Ankleidezimmer mit 22m² Fläche Bulthauph Küche mit Miele Geräten moderne Haustechnik Dach, Fassade, Fenster, etc. im Jahr 2005 erneuert gewachsene Struktur im Garten Park ähnlich angelegt Stuckaturen, div. Holzornamente und Holzarbeiten Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Reihenhaus mit Garage mit 143,10 qm WNFl. und 385 qm Grund; Baujahr 1975 - Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse - Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, 2 Zimmer - Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, Pool Schätzwert: EUR 270000,- geringstes Gebot: EUR 135000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem besonders schönen Teil von Klosterneuburg entstehen exklusive Niedrigenergievillen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Die Häuser sind wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig zu erwerben und vereinen moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Architektur & Raumaufteilung Die nach Südwesten ausgerichteten Villen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen, luftigen Gestaltung. Erdgeschoss: Offenes, loftartiges Wohnkonzept mit großzügiger Wohnküche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. 1. Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine praktische Garderobe bieten viel Platz für Familie oder Gäste. 2. Obergeschoss: Hier befindet sich der private Rückzugsort – ein sonniger Schlafbereich mit eigenem Bad und direktem Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse mit traumhafter Aussicht. Haus D – das Highlight des Projekts Dieses Haus verfügt nicht nur über eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m², sondern bietet mit ca. 454 m² Gartenfläche den größten Garten innerhalb der Anlage – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für alle, die gerne viel Platz im Grünen genießen. Ca. 50 m² Terrassenfläche Großzügiger, ebener Garten zur alleinigen Nutzung Sonnige Südwest-Ausrichtung Zusätzliche Garagenplätze und Stauräume sind verfügbar und können separat erworben werden. Der Zugang zu den Häusern ist sowohl über eine Treppe als auch barrierearm mittels Treppenlift möglich. Lage & Infrastruktur Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe. Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Die familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Wohngegend zu einer der beliebtesten im Raum Klosterneuburg. Rechtliches & Kaufpreis Sie erwerben ein freistehendes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum – eine attraktive Kombination aus Unabhängigkeit und Sicherheit. Kaufpreis belagsfertig: ab € 830.000-, schlüsselfertig: ab 955.000- Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Dr. Eggert Koch [Telefonnummer entfernt], Christoph. Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: In a particularly beautiful part of Klosterneuburg, exclusive low-energy villas are being built in high-quality brick solid construction. The houses can be purchased either in shell completion or turnkey and combine modern architecture with thoughtful living comfort. Architecture & Room Layout The villas, oriented to the southwest, impress with light-flooded rooms and an open, airy design. Ground Floor: Open, loft-like living concept with a spacious living kitchen and direct access to the sun terrace – ideal for relaxed hours with a view into the greenery. 1st Floor: Two bright bedrooms, a spacious bathroom, and a practical wardrobe offer plenty of space for family or guests. 2nd Floor: Here is the private retreat – a sunny sleeping area with its own bathroom and direct access to the generous panoramic terrace with breathtaking views. House D – the highlight of the project This house not only offers a generous living area of approximately 135 m² but also boasts approximately 454 m² of garden space, the largest garden within the complex – ideal for gardening enthusiasts, families with children, or simply for anyone who enjoys plenty of space in the green. Approx. 50 m² terrace area Spacious, level garden for exclusive use Sunny southwest orientation Additional garage spaces and storage rooms are available and can be purchased separately. Access to the houses is possible both via stairs and barrier-free via a stair lift. Location & Infrastructure The location combines central accessibility with pleasant tranquility. Schools, kindergartens, local suppliers, and public transport are in the immediate vicinity, making daily life particularly comfortable. The family-friendly environment and high quality of life make this residential area one of the most popular in the Klosterneuburg area. Legal & Purchase Price You are purchasing a detached single-family house in condominium ownership – an attractive combination of independence and security. Purchase price shell completion: from € 830,000, turnkey: from € 955,000 Convince yourself of this family idyll and call Dr. Eggert Koch at [Telefonnummer entfernt], Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt], or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & traumhaftem Ausblick in Klosterneuburg Miete: € 3.990,– / Monat Wohnfläche gesamt: ca. 366,83 m² Zimmer: 7 Bäder: 2 WCs: 4 Terrassen & Balkone: ca. 53,53 m² Garagen: ca. 51,28 m² Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Raumaufteilung & Flächen Kellergeschoss (inkl. Einliegerwohnung): ca. 154,83 m² + Terrasse ca. 20 m²Erdgeschoss: ca. 137,16 m² + Balkon ca. 17,75 m² + Garagen ca. 51,28 m²Dachgeschoss: ca. 74,84 m² + Balkon ca. 15,78 m²Ausstattungshighlights Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Fußbodenheizung Kamin im Wohnzimmer – perfekt für gemütliche Abende Sauna im Haus für entspannte Wellnessmomente Swimmingpool im Garten für erfrischende Sommertage Zwei Balkone & eine Terrasse mit herrlicher Aussicht Moderne Luftwärmepumpe – energieeffizient & umweltfreundlich Vier WCs und zwei Badezimmer, eines davon mit Fensterzwei Garagen und zusätzliche Stellfläche Ihr neues Lebensgefühl Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die gelungene Verbindung aus Stil, Komfort und Lage macht es zu einem echten Wohntraum für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Besichtigung Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden Klosterneuburgs entstehen exklusive belagsfertige Villen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – durchdacht geplant, nach Südwesten ausgerichtet und eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Hier verbinden sich zeitloses Design und lichtdurchflutete Wohnräume mit dem Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Raum für Leben – mit Weitblick Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, loftartigen Wohnkonzept: Eine offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die herrliche Terrasse mit Blick in die umliegenden Weingärten – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine separate Garderobe – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss bietet ein sonnendurchflutetes Refugium mit eigenem Badezimmer und Zugang zur großen, privaten Terrasse mit traumhaftem Panoramablick – ein ganz besonderes Highlight. Details zu Haus A: Ca. 125 m² Wohnfläche Ca. 47 m² Terrassenfläche Zusätzliche Garagenplätze und Stauräume separat erwerbbar Zugang über Stiege oder optionalen Treppenlift Lage & Infrastruktur Die zentrale und zugleich ruhige Lage bietet die perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Lebensqualität. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe genießen, aber auf Komfort und Erreichbarkeit nicht verzichten wollen. Rechtliches & Besonderheiten Sie erwerben ein freistehendes Haus im Wohnungseigentum – eine sichere und wertbeständige Investition in Ihre Zukunft. Bitte beachten Sie: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: In the midst of one of the most popular residential areas of Klosterneuburg, exclusive, turn-key villas are being built in high-quality brick solid construction – thoughtfully planned, oriented towards the southwest, and nestled in a quiet, green environment. Here, timeless design and light-flooded living spaces combine with a sense of freedom and privacy. Room for Living – with a View The ground floor impresses with a spacious, loft-like living concept: An open living kitchen forms the heart of the house and leads directly to the magnificent terrace with views over the surrounding vineyards – a place to relax and enjoy. On the first floor, you will find two bright bedrooms, a spacious bathroom, and a separate wardrobe – ideal for families or couples in need of space. The attic offers a sun-drenched retreat with its own bathroom and access to the large, private terrace with breathtaking panoramic views – a truly special highlight. Details about House A: Approx. 125 m² living space Approx. 47 m² terrace area Additional garage spaces and storage rooms available for separate purchase Access via stairs or optional stair lift Location & Infrastructure The central yet quiet location offers the perfect balance between nature and urban living quality. The surroundings score with excellent infrastructure, public transport connections, and a variety of educational and childcare facilities – from kindergartens to secondary schools. An ideal home for those who enjoy tranquility but do not want to compromise on comfort and accessibility. Legal & Special Features You are purchasing a detached house in condominium ownership – a secure and sustainable investment in your future. Please note: There is a close economic relationship with the seller. Experience this family idyll for yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Ein liebevoll gestaltetes "englisches" Landhaus, umgeben von Weingärten, in einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande Wiens. Das Haus vereint englischen Landhauscharme mit österreichischem Wohnkomfort – ideal für Expats oder Familien, die Ruhe und Natur schätzen, aber die Nähe zur Stadt suchen. Das Objekt steht ab Dezember 2025 zur Verfügung und wird unmöbliert vermietet, ausgenommen die voll ausgestattete Küche und die Badezimmer. Der romantische Garten mit David Austin Rosen und klassischer Gestaltung lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein – ein Paradies für Liebhaber gepflegter Gärten. Parkmöglichkeiten für 3 PKWs befinden sich direkt vor dem Haus. Erdgeschoss:• Vorraum / Eingangsbereich • Voll ausgestattete Küche mit AEG Doppelbackrohr und Induktionsherd • Esszimmer • Wohnzimmer mit schwedischem Kaminofen • Schlafzimmer / Home Office mit Bad und WCObergeschoss:• Großer Vorraum / Galerie • Tageslichtbad mit Badewanne, Regendusche und WC • Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken • Zwei Kinderzimmer • Separates WC im Halbstock Keller:• Waschküche mit Waschmaschine • Abstellraum~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~A charming characterful four-bedroom property with lovely views of the surrounding countryside and vineyards, located in one of Vienna’s most desirable suburbs. This beautiful home retains many original features and offers a unique combination of English country charm and Austrian comfort – perfect for expats and professionals seeking a peaceful retreat just outside the city. The property is available from December 2025 and is rented unfurnished (except for the fully-equipped kitchen and bathrooms). The lovely cottage garden, with its well-stocked beds and David Austin roses invites you to relax or entertain outdoors. Parking for 3 cars directly in front of the property. Ground Floor: Entrance hall / foyer Fully-equipped kitchen with AEG double oven and induction hob Dining room Living room with fully-functional Clearview wood burner Bedroom / Home Office with en suite bathroom and WC First Floor: Large landing Family bathroom with bathtub, rainshower and WCMaster bedroom with built-in wardrobes Two further bedrooms Separate WC on the mezzanine level Basement: Laundry area with washing machine Additional storage space. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ruhe, aber auch der Nähe zu Wien? Dann haben wir das perfekte Haus für sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 177,63 m² Wohnfläche mit Fernblick über Kierling bestehend aus 2 Wohneinheiten, welche über einen gemeinsamen Eingang verbunden sind Wohneinheit 1 - EG mit rund 82,70 m²: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, Küche (ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd u. Ceranfeld, Kühl-/TK-Kombi) inkl. Essbereich, 2 Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne und separatem WCWohneinheit 2 - DG mit rund 94,93 m²: Vorraum, Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Durchgang in das Kinderzimmer, Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Dusche und separatem WCbeide Einheiten sind derzeit befristet vermietet (WE 1: € 900,- Nettomiete u. befristet bis 31.10.2028, WE 2: € 1.000,- Nettomiete u. befristet bis 31.12.2025) - Mieter können übernommen werden (nicht verpflichtend) Garten mit Terrasse für sonnige Stundenkleiner Vorgarten Baujahr ca. 1903, 1971 Zubau Garage, 1993 Dachgeschoßausbau - das Haus wurde seither mehrmals renoviert, zuletzt wurden 2001 neue Holzfenster eingebaut Wintergarten (rund 12 m²) Kellerraum (rund 10 m²) für ausreichend Stauraum Garage (rund 31,46 m²) Die ausführliche Beschreibung: Dieses charmante Haus in ruhiger Lage bietet auf rund 177,63 m² Wohnfläche zwei separat nutzbare Wohneinheiten – ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und dennoch gemeinsames Wohnen legen. Über einen gemeinsamen Eingang gelangen Sie linkerhand zur Wohnungseingangstüre der Wohneinheit 1 mit rund 82,70 m². Im Vorraum stehend befinden sich rechterhand das separate WC und linkerhand die beiden geräumigen Schlafzimmer. Den Gang entlang steht Ihnen das Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Anschließend befindet sich die großzügige Küche inkl. Gerätschaften und Essbereich mit Durchgang in das Wohnzimmer, welches genügend Platz bietet. Ebenso steht Ihnen zusätzlichen zum Vorgarten ein kleiner Wintergarten mit Zugang zum (ebenerdigen) Keller- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Die 2. Wohneinheit mit rund 94,93 m² ist durch einen Stiegenaufgang erreichbar, über den Garten gelangt man zur Wohnungseingangstüre. Vorbei am separaten WC im Vorraum befindet sich rechterhand ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang in das Kinderzimmer (straßenseitig ausgerichtet). Linkerhand (im Vorraum stehend) gelangen Sie in den Essbereich, welcher mit der Küche verbunden ist. Anschließend befindet sich ein Schlafzimmer (ebenfalls straßenseitig ausgerichtet). Geradeaus steht Ihnen ein geräumiges Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Haus mit einem liebevoll gepflegten Garten zur ganz individuellen Nutzung und Gestaltung. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Anbindung mit dem Auto: Fahrtzeit nach Klosterneuburg: ca. 7 Minuten Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 30 Minuten Bus: ca. 5 Minuten zum IST-Campus ca. 20 Minuten zur U4-Heiligenstadt Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Carport für 2 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit geräumiger Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!): 2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller

Landhausvilla mit über 30.000 m² Garten- und Waldgrundstück Die Landhausvilla liegt unweit von Wien in Klosterneuburg. Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen verfügt über einen 30.000 m² großen Garten mit angeschlossenem Waldgrundstück. Das klassische Gut mit weitreichender Historie wurde 1983 von den derzeitigen Eigentümern erbaut und wird seitdem als privates Anwesen genutzt. Erst nach der Jahrtausendwende wurde die Villa um einen Wintergarten und einen nicht einsehbaren Außenpool erweitert. Der Charakter der Immobilie wird durch eindrucksvolle Landhausböden, klassische Holz- und Deckenelemente, wohnliche Kachelöfen und eindrucksvolle Feuerkamine bewahrt. Das zweistöckige Haupthaus verfügt über mehr als 550 m² Nutzfläche, das dreistöckige Nebenhaus über mehr als 470 m² Nutzfläche. Diverse Stallungen, Keller und die Kegelbahn nicht mit eingerechnet. Auf dem weitläufigen, malerischen Hanggrundstück des ehemaligen Obstbauernhofes verteilen sich ehemals als Ställe und landwirtschaftliche Gebäude genutzte Nebengebäude. Die schlicht einzigartige Grundstücksgröße in begehrter Grünwohnlage nahe Wien erfüllt maximale Ansprüche von Liebhabern traditioneller Landsitze.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]