Häuser in 9771 Berg im Drautal
(Spittal an der Drau, Kärnten)
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OKHaus kaufen in 9771 Berg
9771 Berg im Drautal / 223m² / 11 Zimmer
€ 2.094,17 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
LAGE Eingebettet in die naturnahe Idylle von Berg im Drautal bietet dieses gepflegte Wohnhaus nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Gehweite. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof, Bus). Die Gemeinde Berg mit rund 1.233 Einwohnern liegt auf ca. 692 m Seehöhe in der beliebten Region Oberes Drautal. Ob Skifahren, Wandern, Paragleiten auf der Emberger Alm oder Entspannung am nahegelegenen Badesee - hier erleben Sie naturnahe Lebensqualität kombiniert mit praktischer Erreichbarkeit. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Ausblick über das Drautal und die umliegende Berglandschaft, der sich von Haus und Garten aus bietet. Durch die ganztägige Sonneneinstrahlung entsteht in den Wohnräumen ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente, das den natürlichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. BESCHREIBUNG Das ca. 1.205 m² große Grundstück umfasst nicht nur das geräumige Wohnhaus, sondern auch mehrere Nebengebäude, darunter eine massive Garage (Bj. ca. 1976, mit Holzanbau von 2000), ein Gewächshaus mit teils massiver Bauweise (Glas wurde 2023 erneuert), eine Gerätehütte (Dach wurde 2010 erneuert), eine angrenzende Pergola sowie ein modernes Pelletslager aus dem Jahr 2021. Hinter der Garage befindet sich ein kleiner Forellenteich; zudem besteht ein Nutzungsrecht am angrenzenden Bach. Das Wohnhaus selbst wurde 1965 erbaut und 1976 durch den Dachbodenausbau erweitert. Es erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils ca. 120,50 m² Bruttogrundfläche. Die reine Wohnfläche beläuft sich auf ca. 223 m², ergänzt durch rund 72 m² zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen und Dachbodenbereiche. Die nutzbare Fläche ohne Stiegen beträgt ca. 229 m². Das Blechdach befindet sich dank laufender Wartung in sehr gutem Zustand. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss finden sich unter anderem Küche, zwei Zimmer, Bad, WC sowie Speis und Technikraum. Im Obergeschoss bieten drei Zimmer, Küche, Bad, WC und ein Balkon und eine Loggia großzügige Rückzugsmöglichkeiten - zwei Zimmer sind mit Sanitäranschlüssen vorbereitet. Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Räume sowie ein Bad und WC, ergänzt durch zwei Dachbodenbereiche. Insgesamt stehen drei Bäder und drei separate WCs zur Verfügung - je eines pro Etage. Abstellflächen bieten Speis, Technikraum sowie die beiden Dachbodenbereiche. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Im Herbst 2020 erfolgten unter anderem der Einbau einer Pelletsheizung samt Edelstahlkamin, die Erneuerung der Elektroinstallationen, die Anlage eines Blitzschutzes sowie die Verlegung von LAN-Kabeln inklusive Verteilerschrank. Darüber hinaus wurden eine betonierte Hangstützmauer an der Nordseite errichtet und die Drainage zur gezielten Ableitung des Niederschlagswassers erneuert. Die Oberflächenwässer aus Drainage, Dachrinne und Pelletslager werden seither kontrolliert in eine bestehende Sickergrube geleitet. Auch ein Pelletssacksilo wurde installiert. Die Vorbereitung für eine künftige PV-Anlage erfolgte durch Leerverrohrungen, und ein Pufferspeicher mit Heizpatrone wurde dafür vorgesehen, jedoch noch nicht eingebaut. Im 1. Stock wurden im Zuge der Modernisierung 2020 die Parkettböden sowie die Innentüren in Eiche hell geölt erneuert. Bereits im Jahr 2019 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster, Balkontüren und der Haustüre durch moderne Kunststoff-/Aluminium-Elemente mit passenden Fensterbänken. Das WC im Erdgeschoss erhielt 2015 neue Abwasserleitungen. FAZIT Dieses vielseitige Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an unterschiedliche Zielgruppen: Ob Familien mit großzügigem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Investoren mit Blick auf touristische Nutzung - die Immobilie überzeugt durch flexible Raumlösungen, solide Substanz und besondere Lagequalität. Viele der Zimmer verfügen über eigene Wasseranschlüsse, was eine einfache Umsetzung von Gästezimmern mit Sanitärbereichen ermöglicht - ideal für die Nutzung als Ferienpension oder zur Zimmervermietung. Die naturnahe und dennoch zentrale Lage sorgt für hohe Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für dauerhafte Wohnnutzung als auch touristische Zwecke attraktiv. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Ausblick auf das umliegende Drautal und die imposante Bergkulisse, die sich von fast allen Zimmern und Außenbereichen eröffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Ebenen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein ausgesprochen angenehmes Wohnklima. Der Zustand des Hauses ist durch zahlreiche hochwertige Sanierungen hervorragend. Fenster, Türen, Heizung, Elektroinstallationen sowie eine umfassende LAN-Verkabelung wurden bereits erneuert. Die moderne Pelletheizung sorgt für effizientes und umweltfreundliches Heizen. Zudem wurde das Haus für eine zukünftige Photovoltaik-Anlage vorbereitet, was weiteres energetisches Potenzial erschließt. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, ist jedoch noch nicht vollständig modernisiert - ideal für Käufer mit individuellem Gestaltungswunsch oder weiterem Raumbedarf. Zögern Sie nicht, sich selbst ein Bild von diesem vielseitigen Haus mit seinem besonderen Potenzial zu machen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9771 Oberberg
9771 Oberberg / 295m² / 10 Zimmer
€ 1.681,36 / m²
#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Willkommen in der malerischen Gemeinde Oberberg oberhalb von Berg im Drautal in Kärnten! Dieses beeindruckende Berghaus, das sowohl als gemütliches Domizil für Ihre Gäste als auch als idyllisches Ferienhaus für Sie genutzt werden kann, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Für einen Kaufpreis von 496.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl inmitten der atemberaubenden Natur. Das großzügige Anwesen in einer Meereshöhe von 1.770m erstreckt sich über ca. 295 m² und bietet Ihnen, Ihrer Familie oder Ihren Freunden und Gästen Platz zum Entfalten. Mit insgesamt 10 Zimmern ist dieses Haus perfekt geeignet, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Jedes Zimmer strahlt eine urige Atmosphäre aus und lädt dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Der Außenbereich wird Sie ebenso begeistern! Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten, auf den Balkonen oder auf der großzügigen Terrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit, die frische Bergluft zu atmen und den spektakulären Ausblick auf den Weißensee und die majestätischen Berge zu genießen. Egal, ob beim Sonnenbaden oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie – dieser Ort wird zum Zentrum Ihres Lebens. Die Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Mit 5 WCs und 5 Bädern sind Sie bestens ausgestattet, um auch größere Familien oder mehrere Gäste zu empfangen. Materialien wie Dielen, Estrich, Fliesen und Steinboden schaffen nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Sie werden die Vorzüge von Infrarotheizkörpern, einem Heizofen und einem gemütlichen Kamin zu schätzen wissen, die Ihnen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spenden. Die Lage in Oberberg ist ein weiteres Highlight. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Abgeschiedenheit der Berge, sondern haben auch die Möglichkeit, zahlreiche Wanderungen direkt vor Ihrer Haustür zu erleben. Wandern, Radfahren oder im Winter Skifahren – die Natur wird Ihr Spielplatz sein. Zudem stehen Ihnen 8 Stellplätze zur Verfügung, was besonders für Familien oder Gäste von Vorteil ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Feriendomizil in den Kärntner Bergen. Dieses Berghaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Oberberg wartet auf Sie! Die Region: Berg im Drautal liegt südlich der Hohen Tauern, zwischen der Kreuzeckgruppe und den Gailtaler Alpen, im Oberen Drautal – mit dem Hauptfluss, der Drau. Berg im Drautal liegt zwischen den Orten Greifenburg (Osten) und Dellach im Drautal (Westen), in der Mitte zwischen Lienz in Osttirol und Spittal an der Drau. ABSOLUTE RUHE- und ALLEINLAGEWir von Lebensraum Immobilien beraten Sie im persönlichen Gespräch gerne. Vom Wohnraum zum Lebensraum - ALMHAUS Kaufen oberhalb von Berg im Drautal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Post <3.000m Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
