Häuser zu mieten in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Garten

Einfamilienhaus nähe Kagranerplatz U1 Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung steht ab sofort eine 3-Zimmer Haus in unmittelbarer Nähe zum beliebten 1220 Wien, Kagranerplatz. Alle Räume sind in dieser WF 110 m² großen Haus zentral begehbar, somit ist sie auch bestens für eine 3er WG geeignet. In der Küche gibt es Platz für einen gemeinsamen Aufenthaltsbereich; Bade-Zimmer mit WC ist separat. Inklusive grüne Garten 350 m2 Die Bruttomiete inkl. BK und USt. beträgt € 1800, . Zusätzlich zu dieser Miete wird eine Strom-Heizkostenpauschale in Höhe von derzeit € 127,44 verrechnet, welche jährlich abgerechnet wird, entweder in Form eines Guthabens oder einer Nachzahlung, je nach Ihrem Verbrauch. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe (Billa, lidl, Apoteke u.v.m.). Öffentliche Verkehrsanbindung gibt es in Form der Linie 24A, eine Straßenbahnstation weiter befindet sich die U!-Station Kagranerplatz . Die City erreichen Sie in wenigen Fahrminuten . Freizeitmöglichkeiten finden Sie z.B. im unmittelbar zur Haus gelegenen Shopping zenter Gewerbepark. Ein toller Standort, da die meist besuchten platze von diesem Standort bestens erreichbar sind! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bitte ich Sie um Anruf an Tel. [Telefonnummer entfernt] Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport (For English description, please scroll down.) Moderne Doppelhaushälfte mit 300 m² Garten, Terrasse & Carport – Erstklassiger Wohnkomfort im 22. Bezirk Modernes Wohnen in ruhiger Lage mit großzügigem Garten und ausgezeichneter Anbindung! Diese hochwertige Doppelhaushälfte am Mittelfeldweg im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 115 m² Wohnfläche, einem ca. 55 m² großen, voll ausgebauten Keller sowie einem ca. 450 m² Grundstück viel Platz für Familien und alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten genießen möchten. Die ruhige Wohnlage verbindet Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U1 Kagraner Platz sowie die U2 Hausfeldstraße. Die UNO City ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick ca. 115 m² Wohnfläche ca. 55 m² voll ausgebauter Keller ca. 450 m² Grundstück ca. 300 m² sonniger Garten ca. 10 m² Terrasse 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche Badezimmer sowie 2 separate WCs Dachboden als zusätzlicher Stauraum Carport und 2. Parkplatz Eigener Gartenbrunnen Automatische Bewässerungsanlage Rasenroboter Fußbodenheizung im gesamten Haus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden in allen Zimmern Raumaufteilung Erdgeschoß Vorzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Moderne Einbauküche Gäste-WC Obergeschoß Drei Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Keller Voll ausgebaut Zusätzlicher großer Kühlschrank Waschmaschine Wäschetrockner Viel Stauraum und vielseitig nutzbare Fläche Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Fußbodenheizung, Warmwasser und bietet an warmen Sommertagen eine angenehme Kühlfunktion. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden ein. Dank Brunnen, automatischer Bewässerung und Rasenroboter bleibt der Pflegeaufwand dabei minimal. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftspark mit einem naturnahen Bioteich, der exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern der insgesamt 14 Doppelhäuser zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Ob Familienpicknick, entspannte Stunden im Grünen oder eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen – diese einzigartige Anlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 2.490,- pro Monat Inklusive Betriebskosten Exklusive Strom und Internet Betriebskosten nach tatsächlichem Aufwand Aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 202,- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! English: Modern Semi-Detached House with 300 m² Garden, Terrace & Carport in Vienna's 22nd District Modern family living in a quiet residential area with excellent public transport connections This high-quality semi-detached house is located on Mittelfeldweg in Vienna's 22nd district (Donaustadt), offering modern living, energy-efficient features, and a spacious private garden. With approximately 115 m² of living space, a fully finished 55 m² basement, and a 450 m² plot, the property provides ample space for families or professionals seeking comfort and quality. The house is situated in a peaceful residential neighborhood while offering excellent access to public transportation. A nearby bus connects directly to the U1 Kagraner Platz and U2 Hausfeldstraße subway stations. Vienna International Centre (UNO City) can be reached by car in approximately 20 minutes. Supermarkets, schools, kindergartens, and a variety of recreational areas are all within easy reach. Property Highlights Approx. 115 m² living space Approx. 55 m² fully finished basement Approx. 450 m² plot Approx. 300 m² private garden Approx. 10 m² terrace 3 bedrooms Spacious living and dining area Modern, high-quality fitted kitchen 1 bathroom and 2 separate toilets Attic providing additional storage space Private carport and 2. Parking Place Private garden well Automatic irrigation system Robotic lawn mower Underfloor heating throughout the house Energy-efficient air-to-water heat pump with cooling function High-quality timber-aluminium triple-glazed windows External roller shutters on all windows Layout Ground Floor Entrance hall Spacious living and dining area with direct access to the terrace and garden Modern fitted kitchen Guest toilet First Floor Three bedrooms Bathroom Separate toilet Basement Fully finished Additional large refrigerator Washing machine Clothes dryer Generous storage space and flexible area suitable for a home office, fitness room or hobby room Large windows provide abundant natural light and create a bright, welcoming atmosphere throughout the home. The modern air-to-water heat pump supplies efficient underfloor heating, domestic hot water, and cooling during the summer months, ensuring year-round comfort. The approximately 300 m² private garden is ideal for relaxing, entertaining, or spending time with family and friends. A private well, automatic irrigation system, and robotic lawn mower make garden maintenance effortless. A unique feature of this residential development is its expansive communal park with a natural swimming pond, reserved exclusively for the residents of the 14 semi-detached homes. This beautifully landscaped green space offers an ideal setting for family picnics, outdoor recreation, and a refreshing escape during the summer months. Rental Terms Monthly rent: €2490 Includes operating costs Electricity and internet are not included Operating costs are charged according to actual consumption Current monthly advance payment for operating costs: €202 If you are interested, we would be delighted to arrange a private viewing. We look forward to hearing from you! Lage; Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, moderne Wohnanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend mit den U-Bahn-Stationen Kagraner Platz (U1) und Hausfeldstraße (U2) sowie dem Bahnhof Stadlau. Mit der U1 gelangt man in rund 15–20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend erreichbar – die A23 (Südosttangente) und die S2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie den Flughafen Wien. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Supermärkte (BILLA, HOFER, SPAR, Lidl), Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Das Donau Zentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, sowie der Gewerbepark Stadlau sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Bildung & Kinderbetreuung Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch internationale Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im Bezirk Donaustadt. Freizeit & Erholung Die Donaustadt zählt zu den grünsten Bezirken Wiens. In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der Hirschstettner Badeteich, die Alte Donau und die Donauinsel zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die hohe Lebensqualität schätzen. English: Location & Infrastructure The property is situated in a quiet, family-friendly residential area in Vienna's 22nd district (Donaustadt), one of the city's most sought-after neighborhoods. The area combines peaceful, green surroundings with excellent urban infrastructure, offering a high quality of life for families and professionals alike. Excellent Transport Connections The property benefits from convenient public transport links. Several bus routes provide easy access to the Kagraner Platz (U1) and Aspernstraße (U2) underground stations, as well as Stadlau railway station. Vienna's historic city center can be reached in approximately 20 minutes by public transport. By car, the nearby A23 motorway (Südosttangente) and S2 expressway offer fast connections to all parts of Vienna and Vienna International Airport. Shopping & Daily Amenities A wide range of supermarkets, bakeries, pharmacies, banks, and other everyday services are located within a few minutes of the property. The nearby Donau Zentrum, one of Vienna's largest shopping malls, and the Stadlau Retail Park offer an extensive selection of shops, restaurants, cafés, and entertainment facilities. Schools & Childcare The neighborhood is particularly attractive for families, with several kindergartens, primary schools, secondary schools, and high schools located nearby. Various sports facilities, playgrounds, and educational institutions further enhance the area's family-friendly appeal. Leisure & Recreation Donaustadt is renowned for its abundant green spaces and recreational opportunities. The nearby Hirschstetten bathing lake, Old Danube (Alte Donau), and the famous Danube Island (Donauinsel) provide excellent opportunities for swimming, cycling, jogging, water sports, and relaxing outdoor activities. Numerous parks and walking trails contribute to the exceptional living environment. Combining excellent infrastructure, convenient transport connections, and outstanding recreational amenities, this location offers the perfect balance between peaceful suburban living and easy access to Vienna's vibrant city center.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt ein kleines Einfamilienhaus mit Garten in Grünruhelage in Wien Donaustadt. Die Liegenschaft umfasst das gepflegte Wohnhaus, den kleinen Garten mit abgeschirmten Innenhof, einen praktischen Schuppen sowie einen weiteren großen Schuppen, der als Carport Verwendung finden könnte. Das Innere des Wohnhauses ist derzeit möbliert - hier können natürlich Adaptionen vorgenommen werden. Die Zufahrt zum Grundstück in dieser verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ist möglich - die Einfahrt verfügt über ein automatisches Gartentor und bietet Platz für bis zu zwei PKWs. Fakten & Daten Grünruhelage verkehrsberuhigt Garten mit Innenhof und Parkmöglichkeitca. 95 m² Wohnflächedrei Zimmer vollausgestattete Wohnküche Badezimmer mit Dusche Sauna Toilette Schuppen Ausstattunggepflegte, vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Gefrier-Kühlkombi, Mikrowelle und Dunstabzug Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Waschmaschine Laminat- und Teppichböden in den Wohnräumen Fliesenböden in Vor- und Badezimmer Rollladen Innenjalousien Gasetagenheizung Möblierung Lage und Infrastruktur Das Einfamilienhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend im östlichen Teil des 22. Bezirks. Beinahe direkt vor der Haustüre bietet der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Bademöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in in der nahen Umgebung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr - die nahegelegene Buslinie 93A (Station in 2 Gehminuten erreichbar) bindet die Liegenschaft direkt an die U-Bahn-Linie U2 (Station Donaustadtbrücke) an - in weiteren rund 15 Minuten gelangt man ins Wiener Stadtzentrum. Individualverkehr - die rasche Erreichbarkeit der Wiener Süd-Ost-Tangente A23 sowie der Donauufer-Autobahn A22 ist gegeben, wodurch z.B. das Stadtzentrum sowie der Flughafen Schwechat zügig erreichbar sind. Sonstiges Die Vermietung ist befristet und wird individuell mit dem Eigentümer ausverhandelt. Die monatliche Gesamtbelastung ist ein Pauschalmietzins und beinhaltet die Betriebskosten sowie die USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Familienhaus mit Garten und Carport direkt bei der Seestadt Aspern An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt ein modernes Einfamilienhaus in der Wohnanlage „Seestadt Villen Aspern“ im 22. Bezirk. Das im Jahr 2018 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage direkt angrenzend an die Seestadt Aspern und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Wohngeschoße. Zusätzlich steht ein vollständig ausgebauter Keller mit ca. 65 m² zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. 2 Badezimmer und 2 Toiletten sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für Familien. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen. Die Terrasse mit ca. 13 m² bietet direkten Zugang zum rund 120 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Häuser der Anlage überzeugen durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung in Massivbauweise. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Sämtliche Wohnräume sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe. Das System sorgt im Winter für angenehme Wärme, im Sommer für Kühlung und stellt jederzeit ausreichend Warmwasser zur Verfügung. Die Wärmeabgabe erfolgt in beiden Wohngeschoßen sowie im Keller über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Carport-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U2-Stationen Seestadt und Aspern Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 89A, 99A und 99B verbinden die Wohnanlage direkt mit der U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, moderne Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Vienna International Centre ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Asperner See mit seinen großzügigen Parkanlagen, Uferbereichen und der beliebten Promenade bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – von hier aus genießen Sie die Natur und die Vorzüge der Seestadt Aspern und das mitten in Wien. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden verbrauchsabhängig gesondert verrechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Exclusive Family Home with Private Garden and Carport near Seestadt Aspern The Vienna International Centre can be reached in approximately 20 minutes by car. This modern family home is available for rent in the residential development "Seestadt Villen Aspern" in Vienna's 22nd district. Built in 2018 and located directly next to Seestadt Aspern, the property combines peaceful living with excellent infrastructure and convenient transport connections. The house offers approximately 120 m² of living space spread over two floors. In addition, there is a fully developed basement of approximately 65 m², providing valuable additional living space that can be used in a variety of ways. The property offers 4 rooms, making it ideal for families. 2 bathrooms and 2 toilets provide a high level of comfort and practicality for everyday living. A particular highlight is the generous outdoor area. The terrace of approximately 13 m² leads directly to the private garden of around 120 m², offering plenty of space for relaxation, outdoor dining and family activities. The houses within the development feature modern architecture, well-designed floor plans and high-quality solid construction. Large windows create bright and welcoming living spaces. Premium timber-aluminium windows with triple glazing contribute to excellent living comfort, while external roller shutters provide additional convenience and sun protection. Heating, cooling and hot water preparation are provided by a modern air-to-water heat pump system. Underfloor heating is installed throughout both residential floors as well as the basement, ensuring excellent comfort throughout the year. A private carport parking space is included with the property. The location offers excellent infrastructure. The U2 underground stations Seestadt and Aspern Nord can be reached within a few minutes. Bus lines 89A, 99A and 99B provide direct connections to the underground network. Numerous shops, restaurants, modern schools, kindergartens and medical facilities are located nearby. The nearby Aspern Lake, its waterfront promenade and extensive green areas offer excellent recreational opportunities right on your doorstep. Whether walking, cycling or simply enjoying the outdoors, residents benefit from a unique combination of nature and city living in one of Vienna's most desirable residential locations. Heating, hot water and electricity costs are not included in the rent and will be charged separately based on actual consumption. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein modern ausgestattetes Reihenhaus im Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Häuser und überzeugt durch eine ruhige Lage sowie eine zeitgemäße Architektur. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie private Außenflächen in Form von Terrasse und Eigengarten. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung kombinieren möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit Galerie und begehbarem Schrankraum, welches sich ideal als Masterbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum ca. 4,78 m²Abstellraum ca. 3,00 m²Separates WC ca. 2,24 m²Küche ca. 7,41 m²Wohnbereich ca. 26,37 m² mit direktem Ausgang in den Garten Obergeschoss Gang ca. 4,13 m²Schlafzimmer ca. 12,00 m²Schlafzimmer ca. 14,15 m² mit angeschlossenem Schrankraum ca. 6,13 m²Badezimmer ca. 9,51 m²Separates WC ca. 2,92 m²Dachgeschoss Master-Schlafzimmer ca. 22,35 m² mit Bad Außenflächen Eigengarten ca. 19,96 m²Terrasse ca. 4,80 m²Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme private Atmosphäre. Ausstattung Erstbezug Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Kühlfunktion3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Hochwertige Parkettböden Moderne Feinsteinzeugfliesen Hochwertige Sanitärausstattung Vorbereitung für eine E-Ladestation Moderne Neubauausstattung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten – nur 15 Minuten zum Vienna International Centre An English description can be found below. Diese gepflegte Doppelhaushälfte am Soldanellenweg bietet auf rund 155 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Der sonnige Garten mit Terrasse, die hochwertige Ausstattung sowie die gute Anbindung an die UNO City machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden, Zentralheizung und Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Fassade wurde 2021 umfassend saniert. Vor dem Haus stehen Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus wird unmöbliert vermietet. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 22. Bezirk. Die U2-Station Aspernstraße ist mit dem Bus oder in wenigen Minuten erreichbar. Das Vienna International Centre ist in rund 15 Minuten mit dem Auto oder etwa 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die monatliche Miete versteht sich exklusive der Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom, Internet und Satelliten-TV. Diese sind nicht in der Miete enthalten und werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. ENGLISHFamily-Friendly Semi-Detached House with Garden – Only 15 Minutes from the Vienna International Centre The Vienna International Centre can be reached in approximately 15 minutes by car or around 25 minutes by public transport. This well maintained semi detached house on Soldanellenweg offers approximately 155 m² of living space spread over three levels, providing plenty of room for families and anyone looking for generous living space in a quiet residential setting. The sunny garden with terrace, high quality features and convenient access to UNO City make this property an ideal home. The ground floor comprises a spacious living room with direct access to the terrace and garden, a separate kitchen with dining area, and a guest WC. The first floor offers two bedrooms, a bathroom with a bathtub and a WC. The second floor features two additional rooms as well as a second bathroom with a shower and WC. Two spacious basement rooms provide ample storage space and offer a variety of possible uses. High quality parquet flooring, central heating and external roller shutters on all windows ensure a high level of comfort. The façade was comprehensively renovated in 2021. Parking space for up to three cars is available in front of the house. The property is rented unfurnished. The house is located in a quiet residential street in Vienna's 22nd district. The U2 Aspernstraße underground station can be reached within a few minutes by bus. Supermarkets, schools, kindergartens and a wide range of leisure facilities are all located nearby. The monthly rent does not include the costs for heating, hot water, electricity, internet or satellite TV. These costs are charged separately according to actual consumption and are to be settled directly with the respective utility providers. The property is offered with a fixed term lease of five years. The security deposit amounts to three gross monthly rents. I look forward to hearing from you and would be happy to arrange a viewing at your convenience. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Charmante Maisonettewohnung mit Balkon und großzügigem Dachgeschoss An English description can be found further below. Das Vienna International Centre ist mit der U-Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar. Diese Maisonettewohnung wird komplett möbliert vermietet und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet, sodass es an nichts fehlt. Man kann praktisch mit dem Koffer einziehen, da sämtliche Möbel und die komplette Einrichtung bereits vorhanden sind. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen sowie eine vielseitige Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern und angenehmen Wohnbereichen. Der Eingangsbereich führt in das zentrale Vorzimmer der ersten Ebene, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Stuckelementen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit einem möblierten Balkon verbunden. Direkt daneben befindet sich das separate Esszimmer, das über einen Rundbogen mit der voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Essbereich, der sich sowohl für gemeinsame Mahlzeiten als auch zum ruhigen Arbeiten eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet und verfügt über eine Waschmaschine. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt diese Ebene und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die sich gut als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeits oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen, die großzügigen Wohnraum mit mehreren Zimmern suchen. Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser betragen 400 euro pro Monat zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Charming Maisonette Apartment with Balcony and Spacious Loft Level The Vienna International Centre can be reached comfortably within 15 minutes from this location and offers an excellent connection to the international organisations based in Vienna. This maisonette apartment is rented fully furnished and is ready for immediate occupancy. The apartment is completely equipped, so nothing is missing. You can practically move in with just a suitcase, as all furniture and the full interior setup are already in place. This maisonette apartment extends over two levels and offers generous living space with a versatile layout including several bedrooms and comfortable living areas. The entrance leads into the central hallway of the first level, from which all rooms are accessible. The bright living room with large windows and decorative stucco elements forms the center of the apartment and is connected to a furnished balcony. Right next to it is the separate dining room, which is connected to the fully equipped kitchen through an archway. The apartment also offers a dining area that is suitable both for meals and for quiet work. On this level there are also two well sized bedrooms that can be used flexibly as bedrooms, children’s rooms or home offices. The spacious bathroom is equipped with double sinks and a shower and also includes a washing machine. In addition, there is a separate toilet. A balcony overlooking the greenery complements this level and offers a pleasant outdoor space. A wooden staircase leads to the converted attic level. Here there are two additional rooms that can be used as further bedrooms, work spaces or hobby rooms. The apartment is suitable for families as well as for anyone looking for generous living space with several rooms. The costs for heating, electricity and hot water amount to 400 euro per month plus 20% VAT. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

"Gewerbepark Stadlau - 6 Zimmer Einfamilienhaus mit 2 Parkplätzen!" Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer begehrten Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau zu wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m² und einer Gesamtgrundfläche von ca. 312 m² erfüllt dieses Mietobjekt höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Haus beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der auf drei Ebenen viel Platz für die ganze Familie bietet. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine moderne EWE-Hochglanzküche mit Marmorplatte und Dampfgarer lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Badezimmer mit WC sowie ein weiteres Zimmer ergänzen diese Etage. Obergeschoss: Hier finden Sie ein großes Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten, ein separates WC sowie zwei Zimmer mit Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer und ein Büro runden das Platzangebot. Kellergeschoss: Der (fast) Wohnkeller bietet zusätzlich 68 m² Nutzfläche, aufgeteilt in drei Räume sowie einen Technik- und Heizraum. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für Wohlfühlatmosphäre. Dieses Haus besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edler Nuss-Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen und eine elegante Fliesentreppe prägen das stilvolle Ambiente. Außenrollos und Fliegengitter bieten zusätzlichen Komfort. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein. Das Highlight dieses Hauses ist die moderne Fußbodenheizung, die nicht nur im Wohnbereich, sondern auch im Keller für behagliche Wärme sorgt. Die exklusive Ausstattung, zu der auch eine EWE-Hochglanzküche mit Marmorplatte gehört, unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Dieses Miethaus ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Rufen Sie bald an! Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten ? 2.400, . Strom, Warmwasser und Heizung sind nicht in der Miete enthalten und müssen bedarfsabhängig eigenständig bezahlt werden. Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Kaution 3 BMM Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. &qu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In traumhafter Wohngegend des 22. Wiener Bezirkes gelangt dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Garten zur Vermietung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Mühlwasser mit einer idyllischen Umgebung. Das Einfamilienhaus mit dem uneinsehbaren Garten bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kinder. Es ist komplett unterkellert und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 135 m2.Erdgeschoss: großer Eingangsbereich mit Garderobe Küche mit Essbereich - Ausgang auf die Terrasse und Gartengemütliches Wohnzimmer - Ausgang auf die Terrasse und Garten Gästedusche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß Gäste WCObergeschoss: 3 Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf den großen Balkon Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WCKeller: 3 Räume ( Technik/Lager) Wellnessraum mit Dampfdusche + Waschbecken Saunaraum Zugang zur Garage Gartenhütte mit 15 m2zusätzliche Kosten Gas+Strom: € 250,-/monatlich Betriebskosten: € 145,-/monatlich Haushaltsversicherung ist abzuschließen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Daten und Fakten zum Reihenhaus ca. 182m² Wohnfläche auf 3 Ebenen 5+1 Zimmer inkl. moderner Wohnküche, Schlafzimmer mit Deckenspiegel 1 Bad mit Dusche und 1 Bad mit Wanne & WC im OG 2 Vorzimmer, begehbarer Schrank Steinböden in Wohnküche, Zimmern und Fliesen in Nassräumen Parkett im VZ im OG, Steinboden im VZ im EG Wohnkeller mit Waschraum Bodenheizung, Außenrollläden Beleuchtung im Stiegenhaus in Höhe der Stufen 1 KFZ-Abstellplatz inklusive kleiner, gepflegter Garten Objektbeschreibung Diese Angebot richtet sich an jene Interessenten, die Wert auf ein exklusives Wohnen legen. Die Materialien, die in diesem Gebäude verarbeitet wurden, sind von bester Qualität und Eleganz. Haus 1 der Häuserreihe hält nicht nur einen KFZ-Abstellplatz für Sie bereit, sondern auch eine westseitig ausgerichtete Terrasse von ca. 8m². Dieses werthaltige Angebot steht Ihnen ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Es besteht aus 5+1 Zimmern inklusive einer Wohnküche, gelegen auf 3 Ebenen. Im EG befinden sich 1 VZ, 1 WC, 1 begehbarer Schrank, die Wohnküche mit Holzkamin und Zugängen zur Terrasse. Folgt man dem in Bodennhe beleuchteten Stiegenaufgang gelangt man ins kleine Vorzimmer im OG. Von dort aus können 3 Zimmer und das exklusive Bad mit WC erreicht werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Deckenspiegel, in allen Zimmern ist Parkett verlegt und eine Klimaanlage eingebaut. Das Bad ist geschmackvoll ausgestattet und verfliest. Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Vom EG führt ein ebenfalls in Bodennähe beleuchteter Stiegenabgang ins KG, wo sich ein Wohnschlafraum mit Badezimmer befindet. In einem weiteren Zimmer befindet sich die Hauszentralheizung. Die Böden sind geschmackvoll mit Steinplatten verlegt. Was diesem werthaltigem Angebot fehlt sind Sie! Kontaktieren Sie mich für eine Besprechung oder Besichtugung. Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Warmwasser und Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, Strom, etc. Diese Immobilie stellt aufgrund seiner Lage, Wohnfläche, Terrasse/Garten, Abstellplatz und Wahl der Materia... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtmensch? Landkind? Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt in der Ibachstraße. Der Standort vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die idyllische Grünruhelage am Stadtrand. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Lobau, die auch als "Dschungel Wiens" oder "Wasserwald" bezeichnet wird und fast ein Viertel der Gesamtfläche des Nationalparks Donau-Auen ausmacht. Mit den Buslinien 26A oder 88A und folglich der U-Bahnlinie U2 (Stationen Aspernstraße oder Seestadt) gelangen Sie mit nur einem Umstieg direkt in die Innenstadt Wiens. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die A22 (Donauufer-Autobahn) sowie die A23 (Südosttangente). Der nächstgelegene Supermarkt (BILLA) befindet sich nur ca. 900 m entfernt, das beliebte Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA PLUS, HOFER, MÜLLER, LIBRO, DM, Tchibo, Fressnapf, Apotheke etc.) ebenfalls nur ca. 1,1 km. Das Donauzentrum und den Gewerbepark Stadlau erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15-20 Minuten, das G3 Shopping Resort Gerasdorf in ca. 20-25 Minuten. Das gegenständliche Einfamilienhaus wurde vor ca. 10 Jahren in solider Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und eignet sich insbesondere ideal für Paare oder Familien. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige, südseitige Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten sowie hochwertige Materialien. Das Raumkonzept (insgesamt ca. 153,68 m²) gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS (ca. 48,87 m²): großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und anschließendem Gartenmoderne, voll ausgestattete Einbauküche der Marke ewe mit Geräten der Marke Gorenje separates Gäste-WC mit Handwaschbecken geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe OBERGESCHOSS (ca. 57,64 m²): drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon großes Badezimmer mit komfortabler Eck-Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch und WCgeräumiger, zentraler Vorraum KELLERGESCHOSS (ca. 47,17 m²): großzügiges Kellergeschoss, das sich aufgrund der angenehmen Wohlfühlatmosphäre (flächendeckende Fußbodenheizung, Tageslicht) ideal für Hobbyraum, Fitnessraum etc. eignet geräumiger Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und bodengleicher Dusche und Waschtischpraktischer Stauraum Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere großflächige Fenster und Balkon-/Terrassentüren (3-fach-Verglasung), ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Raffstores, eine zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche, eine flächendeckende Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe sowie ein praktischer PKW-Stellplatz direkt vor Ihrer Haustüre. Die monatliche Gesamtbelastung setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer zusammen. Sowohl die Kosten für Strom als auch für Wasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet, wobei die Kosten für Strom direkt an den Stromanbieter zu entrichten sind. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage am Rande der Lobau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]