ruhige Häuser zu mieten in Wien 22.,Donaustadt

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

"5 Zimmer - Mühlwasser - Garten - Ruhige Lage" 5 Zimmer ? Mühlwasser ? Garten ? Ruhige Lage Diese voll eingerichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage nahe dem Mühlwasser. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Die moderne DAN-Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Tiefkühlkombination und Elektroherd. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Über eine Vollholzstiege erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Von dort aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet viel Platz und Flexibilität. Dort befinden sich eine weitere DAN-Küche, ein Heizraum sowie ein Warmwasserboiler. Ob Fitnessraum, Spielzimmer für die Kinder oder Stauraum ? die Gestaltung bleibt ganz Ihnen überlassen. Beheizt wird das gesamte Haus mittels Fußbodenheizung, die gemeinsam mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt. Außenrollläden gehören ebenfalls zur Grundausstattung und sorgen dafür, dass das Haus auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert bleibt. Die idyllische und grüne Lage am Rande Wiens bietet Ruhe und Erholung. Die Gegend rund um das Mühlwasser im 22. Bezirk ist ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Obere Mühlwasser sowie die Neue Donau mit Restaurants und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, etwa dem Wasserski- und Wakeboardlift. Die Lage eignet sich ideal für Familien und alle, die naturverbunden und dennoch stadtnah wohnen möchten. Trotz der ruhigen Randlage ist die Anbindung sehr gut: Die Buslinie 93A bringt Sie bequem zur U2, auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Ein SPAR-Supermarkt am Biberhaufenweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Autoabstellplatz befindet sich am Grundstück. Lage-Highlights: Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen, Lobau Öffentliche Anbindung: Bus 93A, N91, 95A, 92A, U2-Station per Bus oder Straßenbahn erreichbar Miete: 2.950 Euro inkl. Betriebskosten, exkl. Strom, Warmwasser und Heizung Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. ? 5 Rooms ? Mühlwasser ? Garden ? Quiet Location? 5 Rooms ? Mühlwasser ? Garden ? Quiet Location This fully furnished semi-detached house impresses with its high-quality fittings and excellent location near the Mühlwasser. The heart of the house is the spacious living, dining, and kitchen area on the ground floor. The modern DAN kitchen is fully equipped with all appliances, including a refrigerator, freezer combination, and electric stove. From here, you have direct access to the terrace and garden. A solid wood staircase leads you to the upper floor, where you will find three bedrooms as well as an exclusively equipped bathroom with both a shower and a bathtub. On the attic floor, there is an additional bedroom, ideal as a quiet retreat. From there, you also have access to a terrace. This level also features another bathroom with a shower. The basement offers plenty of space and flexibility. It includes another DAN kitchen, a boiler room, and a hot water tank. Whether you choose to use it as a fitness room, children? s playroom, or storage space is entirely up to you. The entire house is heated ??????? underfloor heating, which, together with the high-quality solid wood flooring, creates a particularly comfortable living atmosphere. External blinds are also part of the standard equipment and ensure the house remains pleasantly cool even on hot summer days. The idyllic, green location on the outskirts of Vienna offers peace and relaxation. The area around the Mühlwasser in the 22nd district is a true insider tip for nature lovers and those seeking tranquility. Nearby are the Obere Mühlwasser and the Neue Donau, with restaurants and numerous leisure activities such as a water ski and wakeboard lift. The location is ideal for families and anyone who wants to live close to nature while still being near the city. Despite its quiet setting, transport connections are very good: bus line 93A conveniently takes you to the U2, and the area is also easily accessible by car. A SPAR supermarket on Biberhaufenweg is located nearby. A parking space is available on the property. Location highlights: Mühlwasser, Danube-Auen National Park, Lobau Public transport: Bus lines 93A, N91, 95A, 92A; U2 station reachable by bus or tram Rent: ? 2,950 including operating costs, excluding electricity, hot water, and heating Deposit: 4 gross monthly rents Lease term: 3 years with extension option Please note: The agent acts solely on behalf of the landlord; dual representation is excluded. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2950 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2950... [Mehr]

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Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage direkt am Mühlwasser Toplage nahe U2 Donauspital | UNO City | Vienna International School Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit höchstem Erholungswert. Errichtet 2009 und 2019 umfassend saniert, präsentiert sich die Liegenschaft in einem exzellent gepflegten, zeitgemäßen Zustand ideal für Familien, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Vorraum mit Garderobe Offener Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten Separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss Drei geräumige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC Kellergeschoss Flexibler Wohn- oder Schlafbereich mit en-suite Bad (Dusche & WC), ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum Voll ausgestatteter Technikraum Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe) Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromversorgung Klimaanlage in einem Schlafzimmer Teilweise elektrische Außenbeschattung & Fliegengitter Alarmanlage für höchste Sicherheit Automatische Gartenbewässerung Elektrische Markise auf der Terrasse Dieses exklusive Haus am Mühlwasser bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naturnähe und modernster Haustechnik. Ein einmaliges Wohngefühl für Anspruchsvolle, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Exclusive Single-Family Home in Prime Location at the Mühlwasser Close to U2 Donauspital | UNO City | Vienna International School This high-quality single-family residence is situated in a prime location directly at the Mühlwasser and combines modern living comfort with exceptional recreational value. The property was constructed in 2009 and extensively renovated in 2019, presenting itself in excellent, contemporary condition. Layout Ground Floor Inviting entrance hall with wardrobe, spacious living and dining area with open-plan, fully equipped kitchen and direct access to the south-facing terrace and garden. A separate guest toilet with hand basin completes this level. First Floor Three generously sized bedrooms, all fitted with wardrobes, as well as a large, light-filled bathroom featuring double washbasin, shower, bathtub and toilet. Basement Spacious living/bedroom with en-suite bathroom (shower and toilet), ideally suited for guests, home office or leisure use, plus a perfectly equipped technical room. Features & Amenities Underfloor heating throughout the house (heat pump system) Private photovoltaic system for sustainable energy supply Air conditioning in one bedroom Alarm system Automatic garden irrigation system Electric awning on the terrace Location & Accessibility Located in immediate proximity to the Mühlwasser, one of Viennas most popular recreational and bathing areas, while offering excellent and fast access to the city centre. Bus line 95A to underground station U2 Donauspital Bus line 92A with direct connection to UNO City Bus line 93A towards Donau Zentrum and Vienna International School (VIS) Shops for daily needs as well as numerous sports and leisure facilities are reachable within minutes by car. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"Raus aus dem Stadtlärm ? modernes 4-Zimmer-Reihenhaus in Stadlbreiten" Modernes Miet-Reihenhaus mit Garten in 1220 Wien Stilvoll wohnen in ruhiger Lage: Dieses hochwertige Reihenhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Außenbereiche zum Genießen: Terrasse Eigener Garten Loggia mit Grünblick Komfort & Lage: - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: - Buslinien 24A & 97A in unmittelbarer Nähe - Schnelle Anbindung an U1 (Kagraner Platz) & U2 (Hausfeldstraße) - Rasch auf S2 / A23 ? ideale Verbindung ins Zentrum Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: Billa, Penny, Ströck, Bipa sowie der Gewerbepark Stadlau Highlights: Ruhige, familienfreundliche Lage Helle, großzügige Wohnräume Moderne Ausstattung Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Jetzt besichtigen! Mietdetails: Brutto-Mietzins (inkl. BK und MwSt) : ? 2.000, Kaution: 3 Bruttomietzins Befristung: 3 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2000 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2000 Heizwärmebedarf: 26.94 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA... [Mehr]

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Vollmöbliertes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse nahe Alter Donau / UNO City Wohnfläche: ca. 120 m² Gartenfläche: ca. 350 m² Zimmer: 3 Parkplatz: vorhanden Mietdauer: bevorzugt 12 – 36 Monate Gartenpflege: im Mietpreis inkludiert In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und der UNO City erwartet Sie dieses exklusive, vollmöblierte Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Garten und sonniger Terrasse. Die ruhige Lage mit idealer Anbindung ans Stadtzentrum bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsoase. Genießen Sie tagsüber das pulsierende Stadtleben und lassen Sie den Abend in Ihrem privaten Garten ausklingen – dieses Objekt verbindet Lebensqualität mit Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Flur & Vorraum: ca. 7,00 m²Großzügiges Wohnzimmer: ca. 43,04 m²Abstellraum: ca. 6,82 m²Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten: ca. 17,00 m²Badezimmer mit WC: ca. 3,42 m²Terrasse: ca. 10 m²Garten: ca. 350 m²Obergeschoß: Schlafzimmer: ca. 18,86 m²Schlafzimmer: ca. 13,34 m²Badezimmer mit WC: ca. 9,61 m²Abstellraum: ca. 3,34 m²Keller: Kellerraum: ca. 12,95 m²Zusätzliche Informationen: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung & Nahversorgung in der Umgebung Gartenpflege ist im Mietpreis inkludiert Die Fassade wird vor Mietbeginn erneuert Kontakt & Besichtigung: Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie: Ohne Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer, können wir keine weiteren Informationen übermitteln. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstützen wir Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Familientraum im Grünen! Zuerst Mieten, dann kaufen! Im Rahmen des Projekts „Schlachthammerstraße 103“ bietet sich Ihnen die Möglichkeit, mit Ihrer Entscheidung für den Kauf des Hauses noch flexibel zu bleiben. Das Modell „Mietkauf“ ermöglicht es Ihnen, zunächst als Mieter zu wohnen und nach spätestens nach drei Jahren die Option zu haben, das Haus zu erwerben. Die schlüsselfertigen Reihenhäuser spielen buchstäblich alle Stücker: Mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,75 Metern, einem wunderschönen offenen Treppenhaus, Kaminanschluss, vier Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten und fast 90 m² Freifläche heben sie sich deutlich vom gewöhnlichen Angebot ab. Durchdachter Grundriss auf drei Ebenen: Über einen überdachten Vorgarten gelangen Sie in den 7 m² Eingangsbereich sowie zur Gästetoilette. Durch zwei Türen betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 45 m². Dank drei Fensterfronten – einer Lichtkuppel, einem Küchenfenster und bodentiefen Fenstern zum Garten hin – sind die Reihenhäuser den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist das offene Treppenhaus und die Raumhöhe von 2,75 m, welche den Wohnbereichen eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, welche ausreichend Platz für Sonnenliegen und Familienessen im Freien bietet. Im Garten haben Hobbygärtner und Kinder die Möglichkeit, sich auszuleben. Hier gibt es genügend Fläche für ein Hochbeet, eine Hängematte sowie eine Sandkiste. Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Auf der dritten Ebene gibt es zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Klimageräte im dritten Stock anzubringen, da die entsprechende Vorrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Stellplatz kann um 25.000 € gekauft werden (Nachrüstung E-Ladestation möglich).... [Mehr]