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#Baugrund #ruhig

Wir bieten zwei direkt nebeneinander gelegene Grundstücke zum Verkauf an - provisionsfrei für den Käufer/in. Grundstücksgrößen: ca. 571 m2 + ca. 600 m2 • erweitertes Wohngebiet/ Nutzung Wohnen • GRZ 0,25 • kein Bauzwang, dadurch maximale Flexibilität bei Planung und Umsetzung Gerne erhalten Sie aussagekräftige Unterlagen auf Anfrage. Sowohl das Ortszentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch der Bürmooser See sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Der Kindergarten liegt rund 500 Meter entfernt, die Volks- und Mittelschule etwa 1 Kilometer. Die Stadt Salzburg ist ca. 25 Kilometer entfernt und mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund

Wir bieten zwei direkt nebeneinander gelegene Grundstücke zum Verkauf an - provisionsfrei für den Käufer/in. Grundstücksgrößen: ca. 571 m2 + ca. 600 m2 • erweitertes Wohngebiet/ Nutzung Wohnen • GRZ 0,25 • kein Bauzwang, dadurch maximale Flexibilität bei Planung und Umsetzung Gerne erhalten Sie aussagekräftige Unterlagen auf Anfrage. Sowohl das Ortszentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch der Bürmooser See sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Der Kindergarten liegt rund 500 Meter entfernt, die Volks- und Mittelschule etwa 1 Kilometer. Die Stadt Salzburg ist ca. 25 Kilometer entfernt und mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In gut angebundener Lage von Bürmoos präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in der Von-Meittinger-Gasse 5 als interessante Gelegenheit für Anleger, Investoren und private Käufer. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 852 m² bietet die Liegenschaft eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und vielseitige Möglichkeiten für Vermietung, Eigennutzung und zukünftige Weiterentwicklung. Zwei vermietete Wohnungen & Potenzial im Erdgeschoss Ein besonderer Vorteil für Anleger: Zwei Wohnungen im Obergeschoss sind bereits vermietet und sorgen somit von Beginn an für laufende Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Anlageobjekt, sondern ebenso für private Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist aufgrund der vorhandenen Wohnflächen denkbar. Außenpool mit Überdachung Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der Außenpool mit Überdachung. Der großzügige Außenbereich bietet damit einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert direkt am eigenen Grundstück und macht die Immobilie auch für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung besonders interessant. In gut angebundener Lage von Bürmoos präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in der Von-Meittinger-Gasse 5 als interessante Gelegenheit für Anleger, Investoren und private Käufer. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 852 m² bietet die Liegenschaft eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und vielseitige Möglichkeiten für Vermietung, Eigennutzung und zukünftige Weiterentwicklung. Zwei vermietete Wohnungen & Potenzial im Erdgeschoss Ein besonderer Vorteil für Anleger: Zwei Wohnungen im Obergeschoss sind bereits vermietet und sorgen somit von Beginn an für laufende Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Anlageobjekt, sondern ebenso für private Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist aufgrund der vorhandenen Wohnflächen denkbar. Außenpool mit Überdachung Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der Außenpool mit Überdachung. Der großzügige Außenbereich bietet damit einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert direkt am eigenen Grundstück und macht die Immobilie auch für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung besonders interessant. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 852 m² Gesamtwohnfläche: ca. 240m² Obergeschoss: 2 Wohnungen vermietet Erdgeschoss: sanierungsbedürftig Außenbereich: Außenpool mit Überdachung Lokalbahn: ca. 3 Gehminuten entfernt Nutzungsmöglichkeiten: Anlage, Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen Vielseitige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten Bestehende Mieteinnahmen, großzügige Wohn- und Grundstücksflächen sowie weiteres Entwicklungspotenzial bilden eine interessante Kombination. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als eigenes Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie an die persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Beschreibung: Das im Jahr 1962 errichtete Haus bietet eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zum Teil ist das Haus „sanierungsbedürftig“, wobei In den letzten Jahren diverse Sanierungsarbeiten vorgenommen wurden. Mit weiteren Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus von geschickten Handwerkern Schritt für Schritt in ein gemütliches Zuhause mit individuellem Wohncharakter verwandeln. Neben der Sanierung des bestehenden Wohnhauses bietet sich auch die Möglichkeit einer Erweiterung. Im Rahmen der geltenden Bebauungsgrundlagen sind zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss grundsätzlich zulässig – damit eröffnet sich attraktives Potenzial für eine großzügige Weiterentwicklung der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Mit etwas Pflege und einem grünen Daumen lässt sich dieser wieder in eine wunderschöne Wohlfühloase verwandeln. Die großzügige Grünfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, einen persönlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Lage: Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger sonniger Wohnlage in der Salzburger Gemeinde Bürmoos, nur rund 25 km nördlich von der Landeshauptstadt entfernt. Die aufstrebende Gemeinde bietet jegliche Infrastruktur, Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Cafés, Gasthäuser etc. Bürmoos ist durch die Linie S1 Salzburg – Lamprechtshausen der S-Bahn Salzburg erschlossen und halbstündlich, zeitweise viertelstündlich von der Landeshauptstadt erreichbar. Außerdem zweigt am Bahnhof Bürmoos die S11 ins oberösterreichische Ostermiething ab. Der Naherholungsraum Bürmooser See ist ein Freizeitparadies das seinesgleichen sucht: Im Sommer lädt der malerisch gelegene See zum Schwimmen, Erholen und Genießen ein. Das Bürmooser Moor ist ein wichtiger Lebensraum für zahlreiche seltene Pflanzen und Tiere und ist Naturschutzgebiet. Sonstiges: Aktuell vermietet – flexibel für Ihre Zukunftsplanung! Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen. Je nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis im Rahmen der vertraglichen Möglichkeiten kurzfristig zu beenden oder zu übernehmen. Diese Situation bietet einen besonderen Vorteil: Während die Immobilie laufende Erträge erwirtschaftet, bleibt ausreichend Zeit, Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen in Ruhe zu planen und vorzubereiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für jene, die bereits konkrete Vorstellungen für die zukünftige Eigennutzung oder Umgestaltung haben.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Designhaus mit Pool, Wellnessbereich, Smart Home & Premium-Ausstattung Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die moderne Architektur, zeitloses Design und innovative Haustechnik auf höchstem Niveau vereint. Das im Jahr 2022 errichtete Designhaus befindet sich auf einem ca. 988 m² großen Grundstück und bietet rund 260 m² Wohnfläche – ein Zuhause für höchste Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Nachhaltigkeit. Bereits beim Betreten beeindruckt die klare Architektursprache mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonischen Wohnkonzept. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Offenheit mit Privatsphäre und schafft ein exklusives Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ein stilvoll integrierter, offener Kamin setzt einen eleganten architektonischen Akzent und sorgt für behagliche Stunden. Die hochwertige Designküche mit modernsten Markengeräten wird durch eine separate Vorbereitungsküche ergänzt und erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche. Drei großzügige Schlafzimmer bieten viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer überzeugen mit hochwertigen Materialien, zeitloser Eleganz und stilvollem Design. Das luxuriöse Masterbad mit freistehender Badewanne verwandelt den Alltag in ein persönliches Spa-Erlebnis. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich. Sauna, amerikanischer Whirlpool, ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum, ein stilvolles Heimkino sowie ein eleganter Weinkeller schaffen einzigartige Rückzugsorte für Entspannung, Genuss und gesellige Stunden. Auch der Außenbereich begeistert auf ganzer Linie. Der liebevoll gestaltete Garten mit einer Fläche von rund 777 m² bietet eine private Wohlfühloase mit Pool, großzügigen Sonnenterrassen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und entspannte Stunden im Grünen. Modernste Gebäudetechnik sorgt für maximalen Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienz. Das intelligente Loxone Smart Home System steuert Beleuchtung, Heizung, Beschattung und Sicherheit komfortabel und intuitiv. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Alarmanlage sowie eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Mit einem hervorragenden Energiekennwert von nur 44 kWh/m²/Jahr erfüllt das Haus höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Edle Dielenböden und großformatige Fliesen verleihen den Wohnräumen eine elegante und hochwertige Ausstrahlung. Eine großzügige Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das komfortable Gesamtpaket ab. Die ruhige Lage am Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Diese exklusive Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, hochwertige Materialien, modernste Technik und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie verbindet – ein Ort zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen.... [Mehr]

Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 50,74 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss und angenehmen Wohnkomfort. Sie umfasst einen Vorraum, ein Bad/WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer. Der 10,08 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Kellerabteil mit ca. 1,56 m² Nutzfläche sorgt für praktischen Stauraum. Das Wohnhaus wurde 1985 errichtet. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Anleger und verbindet kompakte Wohnfläche mit einem attraktiven Außenbereich. Schätzwert: 258.000 EUR Geringstes Gebot: 129.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Helle Räume, eine tolle Lage im Grünen und Platz zur persönlichen Entfaltung: Diese ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Bürmoos ist die perfekte Leinwand für Ihr neues Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²), der durch große Fensterfronten besticht und das Herzstück der Wohnung bildet. Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer (je ca. 14 m²) bieten ideale Stellflächen für Doppelbetten und Schränke - perfekt für Paare, kleine Familien oder als Home-Office-Lösung. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Whirlwanne ausgestattet; das WC ist praktisch separat zugänglich. Das absolute Highlight ist die ca. 28 m² große Terrasse: Ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel mit Blick ins Grüne - ideal für Grillabende, den grünen Daumen oder einfach zum Seele-baumeln-lassen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Bürmoos. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Bürmooser Moor und der Bürmooser See liegen quasi vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufrunden oder Sprüngen ins kühle Nass ein. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und einer sehr guten Infrastruktur im Ort. Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Bewirtschaftungskosten €258,75 (inkl. 10% USt.) Heizkosten €75,81 (inkl. 20% USt.) Wasser- und Kanalkosten €52,65 (inkl. 10% USt.) abzüglich "Vorschreibung lt. Vereinbarung": -€80,- (inkl. 10% USt.) Gesamt: €307,21 zuzüglich monatlicher Rücklagen i Hv. €103,17 Die Eckdaten im Überblick - Wohnfläche: ca. 74 m² - Terrasse: ca. 28 m² (Süd-Ausrichtung) - Zimmer: 3 (Wohn-Essbereich ca. 35 m², 2 Schlafzimmer je ca. 14 m²) - Sanitär: Badezimmer mit Whirlwanne, separates WC - Stauraum: ca. 8 m² Abstellräume (außerhalb der Wohnung) - Heizung: Gasheizung - Parken: 1 PKW-Stellplatz bereits im Preis inkludiert - Zustand: Gepflegt, mit leichtem Modernisierungsbedarf (ideal, um eigene Wohnideen zu verwirklichen!) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Bürmoos ist eine charmante Gemeinde im Salzburger Land, die durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung sowohl an die Stadt Salzburg als auch an die umliegende Natur besticht. Umgeben von wunderschönen Wäldern und Feldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Raums, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schnell erreichen können. Bürmoos überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Ausstattung: - Wohnzimmer ca. 28m² - Küche ca. 7m² - Schlafzimmer 1 ca. 14m² - Schlafzimmer 2 ca. 14m² - Badezimmer ca. 6m² - Vorraum + WC ca. 6m² - Terasse ca. 28m² - PKW Stellplatz - Abstellräume vor der Wohnung ca. 8m²... [Mehr]

Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 63,18 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon mit ca. 40,95 m² - ein echtes Highlight für alle, die Wert auf zusätzlichen Freiraum legen. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer, Bad/WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 1,82 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das 1985 errichtete Wohngebäude bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Besonders der großzügige Balkon eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung - von einer grünen Oase bis zum privaten Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit außergewöhnlich viel Freifläche suchen. Schätzwert: 297.000 EUR Geringstes Gebot: 150.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Liegenschaft, die Natur, Großzügigkeit und vielseitige Möglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von rund 6.486 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das von Ruhe, Sonne und einem hohen Maß an Privatsphäre geprägt ist. Der südlich vor dem Haus gelegene Grundstücksbereich präsentiert sich als weitläufiger, sonniger Garten mit wunderschönem Blick in die umliegende Landschaft. Großzügige Freiflächen, ein stilvoll angelegter Zen-Garten sowie viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Lebensqualität. Ein weiteres Highlight ist der naturbelassene Bereich des Anwesens mit rund 1.600 m² Waldfläche, einem idyllischen Biotop sowie einem liebevoll angelegten Beerengarten. Ein kleiner Weg führt durch den eigenen Wald rund um das Biotop und macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort direkt am Grundstück – ideal zum Entspannen, Spazieren und Natur genießen. Im Mittelpunkt der Liegenschaft steht die charmante Landhausvilla, die sich derzeit in einem Zustand mit Entwicklungspotenzial befindet und darauf wartet, neu belebt zu werden. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Atmosphäre: Die großzügige Diele öffnet sich in den hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter, während der direkte Zugang zur Terrasse Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Über charakteristische Flügeltüren gelangt man in den Essbereich, der durch den runden Turmraum architektonisch besonders hervorsticht und eine gemütliche, beinahe märchenhafte Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich funktional und bietet kurze Wege im Alltag. Das Erdgeschoss wird durch eine Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen großzügigen Wirtschaftsraum sowie den direkten Zugang von der Garage ins Haus ergänzt. Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Mehrere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein begehbarer Kleiderschrank verbindet zwei der Zimmer, während das charaktervolle Turmzimmer vielseitig nutzbar ist – ob als Bibliothek, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Der Außenbereich macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit. Die Kombination aus sonnigem Garten, großzügigen Freiflächen und naturbelassenem Waldstück mit Biotop schafft ein Anwesen, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das gesamte Grundstück ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und naturnahem Wohnen vermittelt. Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort voller Möglichkeiten – ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und ein außergewöhnliches Wohnumfeld schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Garten statt Balkon, Garage statt Tiefgaragenplatz: Dieses Einfamilienhaus in Bürmoos ist der Einstieg ins eigene Haus. Die Heizung ist erneuert, die Aufteilung durchdacht, und das ca. 677 m² große Grundstück lässt Raum für eigene Pläne. ERDGESCHOSS Die ca. 66,01 m² Wohnfläche liegen auf einer Ebene. Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche mit Einbaugeräten und viel Stauraum, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad mit WC und Waschtisch. Die ca. 9,90 m² große Terrasse mit Markise erreichen Sie über eine Außentreppe. Von dort geht es direkt in den ebenen Garten. DACHGESCHOSS Über eine Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit Vorraum und einem großzügigen, holzvertäfelten Zimmer. Es eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. KELLERGESCHOSS Auf ca. 64,44 m² finden Sie vier Kellerräume, einen Heiz- und Waschbereich sowie ein zweites Bad mit Badewanne und separater Dusche. Ein Kellerraum hat einen eigenen Zugang zur Hoffläche und eignet sich damit als Werkstatt oder Fahrradraum. AUSSEN Das Haus hat eine Garage, zwei Außenstellplätze und eine großzügige gepflasterte Hoffläche. ZUSTAND Die Heizung wurde 2020 erneuert, die Küche, die Haus- und Innentüren sowie Bad/WC 2023. Dachgeschoss, Kellerbad und einzelne Oberflächen wie die Holzdecken sind im Originalzustand. Hier modernisieren Sie nach eigenem Geschmack und Budget. FÜR WEN Für Paare und junge Familien, die ins eigene Haus starten wollen, und für alle, die gerne selbst Hand anlegen. Wer langfristig mehr Platz braucht, findet im Grundstück die Grundlage für eine Erweiterung. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind mit der Gemeinde zu klären. HWB: 337 fGEE: 2,87 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten (nach Verbrauch) Grundsteuer B: 3,06 € Wasserbezugsgebühr: 3,67 € Wasserzählermiete: 2,67 € Kanalbenützungsgebühr: 16,67 € Gebäudeversicherung: 77,58 € Gesamtkosten: 103,64 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2023: Küche NEU + Haustür und Innentüren NEU + Bad/WC NEU 2020: Heizung NEU LAGE: Bürmoos verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Ärzte gibt es im Ort. Bahnhof und Busverbindungen bringen Sie bequem in die Nachbargemeinden und in die Stadt Salzburg. Zur Erholung laden im Sommer der Bürmooser See und das ganze Jahr über das Bürmooser Moor mit seinen Spazier- und Radwegen ein. Sportanlagen und Spielplätze ergänzen das Angebot. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bürmoos! Dieses neuwertige und 182,27 qm große Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und einer idyllischen Gartenlandschaft. Auf ca. 182,27 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige Ausführung und die durchdachte Architektur. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit weitläufigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept, das Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, Fußbodenheizung und effizienter Gasheizung unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassenfläche von 24,94 m², über die man direkt in den liebevoll angelegten Garten gelangt. Auf dem ca. 560 m² großen Grundstück genießen Sie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Das Haus wurde zuletzt 2021/2022 umfassend modernisiert, wodurch es sich heute in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Kellerfläche von ca. 32,43 m² sowie einem Außenstellplatz bietet diese Immobilie ein rundum stimmiges Gesamtpaket. HWB: 33,90 fGEE: 0,75 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 137,72 € Grundsteuer: 2,92 € Wasserbezugsgebühr: 18,00 € Kanalbenützungsgebühr: 37,54 € Wasserzählermiete: 2,80 € Abfallbeseitigungsgebühr: 31,70 € Gebäudeversicherung: 70,61 € Gesamtkosten: 301,28 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2020 bis 2022: • Heizsystem • Fenster • Böden • Bäder • Küche • Dachdeckung • Alle Leitungen sowie Abwasserstränge wurden erneuert LAGE: Die Immobilie befindet sich in Bürmoos, einer beliebten Wohngemeinde im nördlichen Salzburger Land, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im Bildungsbereich: Die Volksschule Bürmoos sowie der Kindergarten Bürmoos sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gewährleistet, während das Krankenhaus Oberndorf in etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – der Bahnhof Bürmoos bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Salzburg. Zudem sorgen nahegelegene Bushaltestellen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Bürmooser See lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung in der Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie zum Beispiel auf unserer Webseite aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Bürmoos bei Salzburg überzeugt durch seine sonnige Lage am Waldrand sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gewachsene Wohngegend in Kombination mit der guten Anbindung – insbesondere durch die Nähe zur Lokalbahn – bietet die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Alltagstauglichkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Die einzelnen Wohnbereiche lassen sich flexibel nutzen und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch den liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen, der eine idyllische und naturnahe Atmosphäre schafft. Eine großzügige Gartenhütte aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche inklusive Schwedenofen, einem angrenzenden Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Schlafzimmer und einem hellen Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial: Ein Raum wurde bereits für den möglichen Einbau einer Küche vorbereitet und ermöglicht dadurch die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Zusätzlich stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das neu gestaltete Tageslichtbad mit Fenster, moderner Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit Badewanne und WC stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignen. Der direkte, ebenerdige Zugang zum Garten macht diesen Bereich besonders praktisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizraum sowie einen separaten Lagerraum für die Pellets der Heizungsanlage. Ein großzügiger Dachboden sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Technisch ist das Haus mit einer neuwertigen Pelletsheizung sowie einer unterstützenden Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung bestens ausgestattet. Diese Immobilie bietet viel Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.... [Mehr]