Suchergebnisse für "immobilien 2352 gumpoldskirchen"

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in der begehrten Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und gemütlichem Flair. Die Wohnhausanlage wurde bereits thermisch saniert. Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Fenster, Badezimmer, Küche und Böden wurden erneuert. Ein besonderes Highlight ist die helle Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche, ebenfalls 2019 neu verbaut, ist ablösefrei im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für Genießer und Hobbyköche. Dank der Maisonette-Bauweise bietet die Wohnung eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen und vermittelt ein fast hausähnliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Singles attraktiv. Die Lage in Gumpoldskirchen überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: idyllisches Ortsbild, hervorragende Heurigenkultur, gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung nach Wien und in den Süden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, im Herzen Niederösterreichs. Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Optimal für Pendler - Bahnhof in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar! Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima und laden dazu ein, die eigenen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Zwei Badezimmer, eines mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre. Das 2. Bad mit Dusche befindet sich im großzügigen Keller - optimal für Saunaliebhaber, hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Seele baumeln lassen. Der Außenbereich des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und unvergessliche Grillabende mit Freunden zu verbringen. Hier können die Kinder unbeschwert spielen und die Natur entdecken. Zusätzlich gehört zur Immobilie eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Gumpoldskirchen vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof sind bequem und schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit das pulsierende Leben Wiens genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arztpraxen, einen Kindergarten, Schulen für die jüngsten Familienmitglieder, Supermärkte für den täglichen Einkauf sowie eine Bäckerei, die frische Brötchen für Ihr Frühstück bietet. Dieses Einfamilienhaus in Gumpoldskirchen ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben können. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern und starten Sie Ihr neues Kapitel in Gumpoldskirchen! Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und folgt unverzüglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

In attraktiver Grünruhelage gelangt diese helle, zentral begehbare Dreizimmerwohnung in ausgezeichnetem Zustand zur Vermietung. Zwei Zimmer bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten und sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, Parkettböden sowie eine Gas-Etagenheizung. Ein Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 16 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Autoabstellplatz ist in den monatlichen Gesamtkosten inkludiert. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Die nächsten Schritte zu Ihrer Besichtigung: 1. Sehen Sie sich die Bilder bzw. den 360° Rundgang an.2. Ihnen gefällt das Gesehene? Senden Sie uns eine Anfrage - Sie erhalten ein automatisches Mail von uns.3. Klicken Sie "Weiter zum Immobilienangebot" und überprüfen Sie bitte Ihre Kontaktdaten.4. Klicken Sie auf "Besichtigung anfragen" - wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lagebeschreibung – Gumpoldskirchen, Niederösterreich: Gumpoldskirchen ist eine traditionsreiche Marktgemeinde und renommierter Weinort in Niederösterreich mit ca. 4 000 Einwohnern und attraktiver Lage an der südlichen Thermenlinie nur rund 20 Kilometer südlich von Wien. Die Gemeinde besticht durch ihre malerische Lage am Fuße des Wienerwaldes, die herrliche Naturkulisse und eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit einem gewachsenen Ortskern und einer ausgeprägten Weinbautradition. Gumpoldskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, lokalen Geschäften, Gasthäusern und Heurigenbetrieben sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der öffentliche Verkehr ist durch den Bahnhof Gumpoldskirchen an der Südbahnlinie gut ausgebaut. Zahlreiche Busverbindungen ergänzen den regionalen Verkehr und ermöglichen komfortable Verbindungen in Richtung Wien, Baden und Umgebung. Für Familien stehen in Gumpoldskirchen diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Volksschule, Mittelschule und Musikmittelschule, sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungsangebote sind fußläufig oder in benachbarten Gemeinden erreichbar und sorgen für eine umfassende Versorgung vor Ort. Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht Gumpoldskirchen zu einem begehrten Wohnstandort in der Thermenregion. www.gumpoldskirchen.at Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und besticht durch eine hervorragende Südwest-Ausrichtung, die ganztägig für sonnige und helle Räume sorgt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Loggia mit ca. 6,3 m², die zum Verweilen einlädt und einen grünen Ausblick bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, wobei WC und Bad getrennt angeordnet sind, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großer Kellerabteil mit ca. 11 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die Immobilie verfügt weiters über eine praktische Garage mit ca. 15 m², die direkt zugeordnet ist und den PKW-Stellplatz sicherstellt. Die ordentliche Wohnanlage bietet gemeinschaftliche Grünflächen, einen Kinderspielplatz und ausreichend Freiraum für Erholung und Begegnung. Ausstattung und Highlights: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Raumaufteilung. Alle Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit und den grünen Blick in die ruhige, naturnahe Umgebung. Die vorhandene Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärme, zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Kamin bzw. Holzofen zu nutzen. Die Wohngegend ist geprägt von einer ruhigen und grünen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten: Lage: Gumpoldskirchen, Niederösterreich Baujahr des Hauses: 1966 Wohnfläche: ca. 79 m²Zimmeranzahl: 3Südwest-Ausrichtung Loggia ca. 6,3 m²Getrennte WC- und Badbereiche Großer Keller ca. 11 m²Garage ca. 15 m²Ruhige, grüne Wohnlage Lichtdurchflutete Räume Zentrale Begehung der Zimmer Gemeinschaftsgarten und Spielplatz Rollläden, Sichtschutz Dieses Wohnungsangebot richtet sich an Menschen, die Wert auf eine gepflegte, helle Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage legen und die Vorzüge eines traditionsreichen Wohnorts in der Thermenregion schätzen. Für Investoren ein geeignetes Renditeobjekt! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit

Sie lieben das Individuelle und haben die Vision, ein altes Haus zu erhalten und eventuell modern erweitern. In wunderschöner Lage, im Altort von Gumpoldskirchen, wird ein Winzerhaus verkauft. Das Haus wurde zur Jahrhundertwende gebaut und war immer ein traditioneller Weinbaubetrieb. In den 70igern wurde im hinteren Teil der Liegenschaft ein Ausschanklokal ausgebaut bzw. wurden Stallungen und Nebengebäude umgebaut. Das Haus liegt in der Schutzzone und hat nach dem neuen Flächenwidmungsplan eine Bebauungsdichte von 664 m² plus Nebengebäude. Es dürfen max. sechs Wohneinheiten gebaut werden, wobei jeder Wohneinheit zwei Stellplätze zugeteilt sein müssen. Ein einmalige PKW-Abschlagszahlung ist möglich. Die Liegenschaft wird unterteilt in: eine Einfahrt mit Innenhofein ca. 120 m² großes Winzerhaus, das im 18. Jahrhundert erbaut wurdeein Heurigenlokal in der Größe von ca. 200 m², das im hinteren Teil der Liegenschaft in den 70igern ausgebaut wurdeeinen ca. 136 m² großen Gewölbeweinkeller mit Presshausein Rohdachboden könnte ausgebaut werdenein Carport für zwei - drei Fahrzeuge Falls Sie mehr über diese spannende Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Kremsmünsterhof – erstmals im 15. Jahrhundert urkundlich erwähnt – diente über Jahrhunderte als Winzerhaus. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurde das Gebäudeensemble behutsam transformiert: historische Bausubstanz wurde erhalten, jüngere Anbauten entfernt und ein moderner Neubau in Reihenhausstil harmonisch integriert. Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbindet. Diese exklusive Immobilie besticht nicht nur durch durchdachte und lichtduchflutete Grundrisse mit teilweise traumhaften Aussichten in die Weingärten, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung, die bei den jeweiligen Wohneinhheiten im Alt- und Neubau unterschiedlich sind. Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage, die von der Neustiftgasse angefahren wird sowie ein großzügiger Sauna-, Fitnessbereich, eigene Weinkellerabteile mit Verkostungsraum und die Einlagerungsräume. Diese reihenhausartige, sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung, ist sowohl nord-ostseitig, als auch süd-westseitig ausgerichtet und bietet einen offenen Grundriss. Im Erdgeschoß befindet sich die großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang in den überschaubaren Garten- und Terrassenbereich sowie ein WC und ein Abstellraum. Über die inneliegende Stiege werden die beiden Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum erschlossen. Vom großen Schlafzimmer aus können Sie den Balkon sowie einen schönen Weitblick genießen. Selbstverständlich wurde beim Bau und bei der Ausstattung auf den letzten Stand der Technik geachtet, um diese schönen Wohnungen in dieser tollen Lage noch mehr aufzuwerten. So versorgt eine zentrale Pelletsanlage die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung und ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad liefert zusätzliche Wärme. Für die warme Jahreszeit wird in einzelnen Wohneinheiten die Vorbereitung zur Klimatisierung bzw. eine Vollklimatisierung angeboten. Verbaut wurden Fenster aus Holz bzw. Holz-Alu, innen weiß beschichtet sowie elektrisch betriebene Raffstores. Röhrenpan-Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig, mit verdeckten Türbändern, führen zu den einzelnen Räumen, die entweder mit hochwertigen Eichen Parkettböden mit Holzsockelleisten, tlw. Landhaus-Diele, oder Großformat-Fliesen (ca. 60x120 cm bzw. 100x100 cm) belegt sind. Flache Duschtassen mit Glaswänden, hochwertige Sanitär-Keramik und Armaturen sowie für Ihre Sicherheit die teilweise Vorbereitung in Form einer Leerverrohrung bzw. bereits vollausgestattete Alarmanlage, lassen den sofortigen Erstebezug nichts mehr im Wege stehen. Lage – Gumpoldskirchen / Badener Straße Gumpoldskirchen liegt direkt an der traditionsreichen Thermenregion Weinstraße und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens. Der Ort verbindet mediterranen Weinort-Charme, historische Bauten, bekannte Heurige und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Kultur & Freizeit •Zahlreiche Weingüter, Heurigenkultur, malerische Wanderwege •Nähe zum Anninger und Föhrenwald •Hochwertige Gastronomie und jährliche Kulturveranstaltungen Verkehrsanbindung •Mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten in Wien •Mit dem Auto über die A2 schnell nach Wien oder Baden •Sehr gute regionale Busverbindungen Bildung & Infrastruktur •Schulen und Kindergärten im Ort •HTL Mödling in unmittelbarer Nähe •Nahversorger, Apotheken, Ärzte im Umfeld •Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

"Tradition trifft Moderne!" Schauen Sie, was wir hier für Sie gefunden haben ;) Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines traditionellen von außen unscheinbaren ehemaligen Fuhrwerkerhaus errichtet um 1895, welches 2012 sowohl technisch als auch optisch auf modernstem Wohnstandard und aktuellen Bedürfnissen gebracht und zuletzt erst kürzlich wieder aufpoliert wurde. Die Liegenschaft befindet sich in der Neustiftgasse, beim Schlossweg. Nur einige Stichwörter: Gas Zentral beheizt mit Heizkörper, Küche zusätzlich Infrarot, rundum Verbund- Doppelglas, Wintergarten Glas-Holz-Alu, Thermisch saniert, neu gedeckt,.. Ein Highlight der Liegenschaft ist dessen Lage nahe den Weingärten, ein Weiteres der beinahe uneinsehbare Garten und Terrasse. Das sensationellste von allem aber ist sicher, der offene Gewölbeweinkeller, den Sie direkt von Ihrer Wohnküche betreten können und der Gelegenheit bietet, sich und Ihre Gäste zuerst in der Küche und anschließend im Keller kulinarisch zu verwöhnen und großartige gemeinsame Zeit zu verbringen. Das ist tatsächlich eine Liegenschaft, in die Sie sich wie deren jetzige Eigentümer auf Grund Ihrer Einzigartigkeit entweder spontan verlieben oder aber gar nicht. Lassen Sie es uns bei einer gemeinsamen Besichtigung raus finden. Richtpreis: ? 789.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Am Fuße der sanften Hügel von Gumpoldskirchen liegt ein Anwesen, das mit seiner eindrucksvollen Geschichte und seinem besonderen Ambiente fasziniert. Eingebettet in die traditionsreiche Kulturlandschaft der Region, erzählt dieses historische Gebäude von Jahrhunderten gelebter Geschichte und bietet zugleich Raum für neue Visionen. Ein Bauwerk mit Seele gewachsen aus spätmittelalterlichen Ursprüngen, geprägt durch Generationen. Nun wartet es darauf, mit neuer Inspiration und liebevoller Hand in eine einzigartige Traumimmobilie verwandelt zu werden. Auf dem Anwesen steht ein großzügiges Wohnhaus mit vier Einheiten, die sich je nach Bedarf zusammenlegen oder separat nutzen lassen. Ob als stilvolles Zuhause für mehrere Generationen, als repräsentativer Wohnsitz oder als charmante Gästeunterkunft die Optionen sind vielfältig. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Lokal mit eigenem Zugang und einer Dachterrasse, das sich hervorragend für eine kreative Umgestaltung eignet. Der Dachboden, bislang kaum erschlossen, bietet zusätzliches Potenzial für großzügige Wohnideen im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes. Die alten Gewölbekeller, einst für die Lagerung edler Weine genutzt, sind in bemerkenswert gutem Zustand und schaffen ein stimmungsvolles Ambiente für private Anlässe, kulturelle Veranstaltungen oder exklusive Verkostungen. Auf der sonnigen Südseite des Anwesens eröffnen zwei eigenständige Grundstücksflächen außergewöhnliche Perspektiven für zukünftige Bauvorhaben. Ruhig gelegen und bestens erschlossen über eine charmante Seitengasse, bieten sie ideale Voraussetzungen für die Realisierung hochwertiger Einfamilienhäuser oder einer exklusiven Wohnarchitektur. Die besondere Lage verbindet das historische Ambiente des bestehenden Ensembles mit dem Potenzial zeitgemäßer Entwicklung eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Projektideen. Ob als Investition, privates Refugium oder visionäres neues Zuhause dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ein Garten mit Blick auf die Weinberge, der mit seinem großen Gestaltungspotenzial dazu einlädt, eine ganz persönliche grüne Oase zu erschaffen. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, mit Liebe zum Detail und kreativen Ideen einen Ort der Ruhe und Erholung zu gestalten sei es als duftender Kräutergarten, blühender Rückzugsort oder stilvoller Platz für gesellige Stunden. Die Fläche bietet Raum für individuelle Entfaltung und wird mit der richtigen Pflege zu einem lebendigen Ausdruck von Lebensqualität. Hier entsteht kein vorgefertigter Garten, sondern ein Ort, der wachsen darf mit den Menschen, die ihn gestalten. Gumpoldskirchen selbst ist ein Ort mit Seele geprägt von seiner reichen Geschichte, einem lebendigen Dorfleben und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Wien, die schnelle Bahnanbindung sowie die idyllische Lage machen diesen Ort zu einem begehrten Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Genießer. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie es ist ein Ort mit Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft. Ein Platz zum Leben, Feiern und Gestalten. Objektdaten Historisches Anwesen mit vielseitigem Potenzial Allgemeine Eckdaten Ort: Gumpoldskirchen, Niederösterreich Grundstücksfläche: ca. 1.964m² Wohnfläche: ca. 485m² Zimmeranzahl: 14 Badezimmer: 6 Extras: Kamin, Biotop Heizung: Etagenheizung Baujahr: ca. 1520 (Spätmittelalter/Renaissance) Letzte Sanierung: 2017 Ausrichtung: Süden Eigene Zufahrt Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten Vier Wohneinheiten im Haupthaus, flexibel kombinierbar Ausbaufähiger Dachboden (unter Denkmalschutz) Ehemaliger Heuriger mit separatem Zugang und Dachterrasse Großflächige historische Gewölbekeller ideal für Veranstaltungen (z.B. Weinverkostungen) Denkmalgeschütztes Renaissance-Bürgerhaus mit originaler Weinpresse Nutzungsideen: Familiensitz, Mehrfamilienhaus, Boutiquehotel, Gastronomie Zwei zusätzliche Grundstücke mit eigener Zufahrt Südseitige Ausrichtung mit Blick auf Weinberge Lage und Infrastruktur: Gumpoldskirchen ist ein Ort, der Tradition und Lebensqualität in einer seltenen Harmonie vereint. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds und umgeben von weitläufigen Weinbergen, bietet dieser historische Weinort eine Kulisse, die nicht nur malerisch, sondern auch kulturell tief verwurzelt ist. Bereits im Mittelalter als Markt- und Gerichtsort bekannt, prägen bis heute prachtvolle Bürgerhäuser der Renaissance den Ortskern und verleihen ihm ein unverwechselbares Flair. Die Lage ist ein echtes Privileg: Nur wenige Kilometer südlich von Wien gelegen, verbindet Gumpoldskirchen ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Der Bahnhof ermöglicht eine direkte und zuverlässige Verbindung ins Zentrum der Hauptstadt in unter 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist Wien dank der Nähe zur B17, S1 und A2 schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Schwechat. Was Gumpoldskirchen besonders macht, ist sein lebendiger Dorfcharakter trotz internationaler Bekanntheit. Hier trifft man auf ein aktives Vereinsleben, gelebte Traditionen und eine Gemeinschaft, die sich durch Herzlichkeit und Engagement auszeichnet. Kulinarisch ist der Ort ein Paradies: Zahlreiche Heurige und Lokale laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten in authentischem Ambiente. Die Nähe zu den Weinbergen macht Gumpoldskirchen nicht nur zu einem beliebten Ausflugsziel, sondern auch zu einem Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann mit Sonne im Gesicht und einem Glas lokalen Weins in der Hand. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen (... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Optional: Pool im Garten, Jacuzzi auf der Dachterrasse EH 3: WNFL Neubau 171,69 m2 WNFJ Bestand 41,83 m2 Terrassen 119,25 m2 Balkon 4,82 m2 Freiraum 146,37 m2 3 TG-KFZ-Stellplätze Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen. Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen. Diese beeindruckende Immobilie ist mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Die Badezimmer bieten sowohl eine Duschanschluß als auch eine Kombination aus Dusch- und Badewannenanschluß für höchsten Nutzungskomfort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihre Gäste angemessen willkommen zu heißen. Die Immobilie ist zudem klimatisiert, um auch in den heisseren Monaten einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Die zur Anlage gehörende Terrassen und der Balkone ermöglichen zusätzlich erholsame Stunden im Freien. Der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV ist bereits integriert, sodass Sie in punkto Unterhaltung bestens versorgt sind. Die grosszügige Gartenfläche von 149 m² steht zur Nutzung bereit und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Mit der fußbodenbeheizten Anlage, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe kombiniert mit Solarenergie, wird ein nachhaltiger und behaglicher Wohnraum gewährleistet. Die Tiefgarage mit E-Ladestation bietet Platz für drei Fahrzeuge, sodass für ausreichende Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Dies alles macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Optional: Jacuzzi Haus 1: WNFL Neubau 168,19 m2 WNFL Bestand 31,83 m2 Terrassen 116,31 m2 Balkon 4,57 m2 Freiraum 124,78 m2 Erdkeller Bestand 17,35 m2 3 TG-KFZ-Stellplätze Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen. Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen. Diese exklusive Immobilie bietet eine eindrucksvolle Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für höchsten Wohnkomfort sorgt nicht nur die moderne Klimaanlage, sondern auch die angenehme Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarenergie betrieben wird. Das Objekt verfügt über eine großzügige Terrassen und Balkone, die Ihnen herrliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten. Die großzügige Gartenfläche von 141 m² lädt zudem zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Des Weiteren stehen Ihnen drei Stellplätze mit E-Ladestationen in einer Tiefgarage zur Verfügung, wobei das Gebäude vollständig unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum bietet. Selbstverständlich können Sie auch auf einen erstklassigen Kabel-Sat-TV-Anschluss zugreifen. Diese Immobilie vereint perfekt modernen Komfort mit gehobener Lebensqualität. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Optional: Jacuzzi auf der Dachterrasse EH 2+2a WNFL Neubau 163,96 m2 WNFL Bestand 55,04 m2 Terrassen 104,25 m2 Balkon 4,72 m2 Freiraum 150,26 m2 Erdkeller Bestand 61,95 m2 3 TG-KFZ-Stellplätze Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen. Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen. Diese herausragende Immobilie besticht durch eine durchdachte und luxuriöse Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche erfüllt. Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie Solar, sorgt für angenehme Wärme. An heißen Tagen bietet die Klimatisierung eine angenehm temperierte Atmosphäre. Das Hauptbad ist sowohl mit einer Dusch- als auch einem Badewannenanschluß ausgestattet, während die zusätzlichen Badezimmer über eine separate Duschanschluß verfügt. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Eine ausgedehnte Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, und Balkone bietet weiteren Raum zur Erholung. Der private Garten mit Terrassen erstreckt sich über eine Fläche von 150 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten. Für Ihre Fahrzeuge sind insgesamt drei Stellplätze in der praktischen Tiefgarage verfügbar. E-Ladestationen sind vor Ort. Kabel Sat TV gewährleistet beste Unterhaltungsmöglichkeiten und ist bereits installiert. Das Angebot wird durch einen gut zugänglichen Keller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint stilvolle Wohnräume mit zukunftsweisender Energieeffizienz und erstklassigen Annehmlichkeiten und ist somit der ideale Ort für anspruchsvolle Bewohner. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

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Baubewilligtes Projekt in Gumpoldskirchen Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Townhouse 1: Kaufpreis ? 1.250.000,- zuzüglich Nebenkosten WNF: 200,02 m2 Terrassen: 116,31 m2 Garten, Gründach: 124,78 m2 Keller: 17,35 m2 Zimmer 5 Bäder 3 KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze Townhouse 2: Kaufpreis ? 1.650.000,- zuzüglich Nebenkosten WNF: 218,99 m2 Terrassen: 103,35 m2 Garten, Gründach: 150,26 m2 Keller: 61,95 m2 Zimmer 6 Bäder 3 KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze Townhouse 3: Kaufpreis ? 1.450.000,- zuzüglich Nebenkosten WNF: 213,51 m2 Terrassen: 119,72 m2 Garten, Gründach: 146,37 m2 Zimmer 6 Bäder 3 KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Das charmante Bauprojekt befindet sich im malerischen Weinbauort Gumpoldskirchen, eingebettet in die idyllische Landschaft Niederösterreichs. Diese traditionsreiche Gemeinde ist bekannt für ihre hervorragenden Weine und die gemütlichen Heurigen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung, welche eine angenehme Wohnqualität bietet. Gumpoldskirchen ist verkehrstechnisch ideal angebunden, sodass sowohl die pulsierende Metropole Wien als auch das lebendige Stadtzentrum von Baden und Mödling in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Veranstaltungen, machen die Gegend zu einem begehrten Wohnort. Die ideale Balance zwischen Naturgenuss und städtischem Komfort verleiht dieser Lage einen einzigartigen Reiz. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten rundet das Gesamtpaket eines idealen Wohnstandortes ab.- Hochwertige Reihenhäuser im malerischen Gumpoldskirchen zum Kauf - Erstbezug: Modernste Ausstattung und zeitgemäßes Design - Wohnfläche: ab 200 m2 für Ihre individuellen Wohnträume - Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar - Fußbodenheizung - Mehrfachverglasung mit aussenliegenden Sonnenschutz - Jede Einheit mit eigenem Lift - Praktisches Gäste-WC: Alltagstaugliche und ansprechende Lösung - 3 Bäder je Einheit - Klimatisiert: Angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit - Traumhafte Terrasse und Balkon: Sowohl in Nord- als auch Südausrichtung, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen - TG-Stellplätze mit E-Ladesäule - Optimal geeignet für Familien, die Wert auf hochwertiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage legen Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]