helle Häuser zu mieten in Niederösterreich

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #mietkauf

Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens Ihr neues Zuhause wurde in energieeffizienter Massivholzbauweise errichtet und ist nach Südwesten ausgerichtet. Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, perfekter, funktioneller Grundriss und Verwendung von hochwertigen Materialien - so möchte man wohnen. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche. Von dort gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren finden Sie noch einen Technikraum, Hauswirtschaftsraum , WC und Vorraum vor. Über eine traumhafte offene Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoß mit 3 großzügigen Schlafzimmern und einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Fenster. Das 2. Obergeschoß wird Sie begeistern: ein eigenes Reich - ein Studio mit riesiger Terrasse, viel Licht, viel Platz und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten! Von dort genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne! Sowohl im Erdgeschoß als auch im 2. Obergeschoß bieten die großzügigen Terrassen erholsame Rückzugsorte vom Alltagsstress. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gutes Klima und kühlt angenehm im Sommer. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege und Einfriedungen sind bereits vorhanden. Parkett- und Feinsteigzeugfußböden, elektrisch bedienbare Außenbeschattung, Alu Zäune, hochwertige Sanitärinstallationen - all das unterstreicht die bestqualitative Ausstattung. Ihr Haus wird als Mietkauf angeboten. Für den Mietkauf ist ein Eigenkapital von € 100,000 notwendig und der angegebene Mietpreis kommt zur Anwendung. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne Details zum Mietkauf zu. Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Herzogenburg bietet mit seinen 7 Zimmern auf 210 m² Wohnfläche genug Platz für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Der großzügige Garten mit Laube und Pool lädt zum Entspannen ein. Vollständig saniert und renoviert im Jahr 2023, mit neuen Fenstern, Böden und Wänden sowie einer neuen Küche und 2 Badezimmern, ist dieses Haus bereit, seine neuen Bewohner willkommen zu heißen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vollständig saniert und renoviert (2023) - mit Laube und Pool im Garten - neue Fenster, 3-fach verglast - sehr hell & geräumig - zwei symmetrisch aufgebaute Stockwerke - vollständig unterkellert - große Garage mit Werkstatt vorhanden - alle Böden und Wände neu gemacht - neue Küche und 2 neue Badezimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick über Wien in Hagenbrunn LAGE & UMGEBUNG In der begehrten Gemeinde Hagenbrunn, nur ca. 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung. Der idyllische Heurigenort bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg - perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule und diversen Heurigenbetrieben macht den Standort ideal für anspruchsvolle Familien. Korneuburg mit weiterführenden Schulen und Anbindungen an Schnellbahn und Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² eine Gesamtnutzfläche von rund 408 m², davon ca. 323 m² reine Wohnfläche. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss (Keller): * Fitness- und Freizeitbereich mit Sauna, Dusche und WC * Technikraum mit Waschmaschinenanschluss * Zwei Kellerräume mit viel Stauraum * Doppelgarage für 2 PKW Erdgeschoss (Wohnebene): * Eleganter Wohnbereich mit weißem Marmor und bodentiefer Verglasung * Gut ausgestattete Küche mit Markengeräten * Lichtdurchfluteter Essbereich, leicht vom Wohnzimmer durch drei Stufen getrennt * Zwei Wintergärten (Ost & West) * Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche und Schrankraum Obergeschoss (Schlafbereich): * Masterbedroom mit eigenem Bad (Dusche, Bidet, Waschgelegenheit) und Schrankraum mit Tresor * Zweites großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche, WC und Schrankraum AUSSTATTUNGSMERKMALE * Großzügig angelegter, sehr gepflegter Garten mit südostseitiger Ausrichtung und viel Platz zur Entfaltung * Außenpool mit Luft-/Wärmepumpen-Heizung für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten * Große Terrasse mit ca. 60 m² - perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Auszeiten * Saunabereich als private Wellnessoase * 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad und WC, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigener Dusche und Schrankraum * 3 Badezimmer, 4 separate WCs * Zwei lichtdurchflutete Wintergärten (Ost & West) mit bodentiefer Verglasung und Fernblick auf den Bisamberg und Wien * Elegante Wohnräume mit weißem Marmorfliesen, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen * Schlafzimmer mit warmem Echtholz-Parkettboden * Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, der durch Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist * Doppelgarage mit Platz für 2 PKW sowie zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage * Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von "Telenot" * Fußbodenheizung kombiniert mit vereinzelt installierten Radiatoren, beheizt mit Gas * Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen * Rasenmähroboter und computergesteuerte Bewässerungsanlage für bequeme Gartenpflege * Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum WOHNKOMFORT & RAUMGEFÜHL Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die Kombination aus viel Tageslicht, ausgewählten Materialien wie Marmor und Echtholz sowie modernster Technik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der integrierte Fitness- und Wellnessbereich rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. IHR NEUES ZUHAUSE Dieses Einfamilienhaus in Hagenbrunn ist ein echtes Juwel - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick auf Wien suchen. Hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort verbunden mit Natur, Infrastruktur und modernster Ausstattung. Zu der zu entrichtenden Miete kommen monatliche Betriebskosten für Wartung, Garten und Versicherung in Höhe von rund € 305 hinzu. Erleben Sie exklusives Wohnen - nur einen Steinwurf von Wien entfernt. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION Exclusive Single-Family Home with Panoramic Views over Vienna in Hagenbrunn LOCATION & SURROUNDINGS Located in the sought-after community of Hagenbrunn, just about 30 minutes from Vienna's city center, this exceptionally appointed single-family home is situated in a quiet residential area. The idyllic wine village offers a green, nature-adjacent living environment with direct access to cycling and hiking trails around the Bisamberg — perfect for those seeking rural living combined with a high quality of life. Excellent local infrastructure including shops, medical center, kindergarten, elementary school, and various traditional wine taverns make this location ideal for discerning families. Korneuburg, with its secondary schools and fast train and highway connections, is just a few minutes away. PROPERTY HIGHLIGHTS The well-maintained single-family home was built 1991 with solid construction and offers a generous plot of approximately 850 m², with a total usable area of around 408 m², including approximately 323 m² of living space. The thoughtful architecture and high-quality fittings create a living atmosphere of the highest class. FEATURES * Spacious, well-kept garden facing southeast with plenty of room to relax and enjoy * Outdoor pool heated by air-to-water heat pump for refreshing summer swims in your own garden * Large terrace of approximately 60 m² - perfect for social gatherings or peaceful moments * Sauna area serving as a private wellness oasis * 5 rooms, including 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets, plus a study/guest room with its own shower and walk-in closet * 3 bathrooms, 4 separate toilets * Two bright conservatories (east & west) with floor-to-ceiling glazing offering panoramic views of the Bisamberg and Vienna * Elegant living areas with timeless white marble flooring * Bedrooms featuring warm, natural hardwood parquet floors * Kitchen equipped with high-end brand appliances and adjacent bright dining area, separated from the living room by steps * Double garage with space for 2 cars and additional parking space in front of the garage * Modern security system with alarm from "Telenot" * Underfloor heating combined with selectively installed radiators, heated by gas * Air conditioning in two bedrooms and the living room for comfortable temperatures during hot days * Robotic lawn mower and computerized irrigation system for easy garden maintenance * Utility room with washing machine connection and additional cellar rooms offering ample storage space LIVING COMFORT & AMBIANCE The generous layout spread over several levels creates a pleasant and harmonious living environment. The combination of abundant natural light, selected materials such as marble and hardwood, and state-of-the-art technology meets the highest standards of modern living. The integrated fitness and wellness area completes the offering, making this house a true haven of well-being. YOUR NEW HOME This single-family home in Hagenbrunn is a genuine gem - ideal for those seeking spacious living in an idyllic location with breathtaking panoramic views over Vienna. Experience exclusive comfort combined with nature, infrastructure, and modern amenities. In addition to the rent payable, monthly operating costs for maintenance, garden, and insurance of approximately € 305 are to be borne by the tenant. Experience exclusive living - just a stone's throw from Vienna. _Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

In dieser attraktiven Lage entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften (Reihenhäuser) in moderner Holz-Massivbauweise. Jede Wohneinheit bietet rund 102 m² Wohnnutzfläche, durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie private Gärten und Terrassen – ideal für Paare und Familien. Das Projekt wurde nach modernsten Baustandards konzipiert und überzeugt mit nachhaltiger Bauweise, hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Raumkonzept. Durch das Mietkaufmodell wird leistbares Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit kombiniert. Die schlüsselfertige Übergabe ist in kurzer Bauzeit möglich. Eckdaten pro Reihenhaus (Top 1 bis Top 4): Wohnnutzfläche: ca. 102 m²Terrasse: ca. 13 m²Eigengarten: zwischen ca. 61 m² und 122 m² (je nach Haus) 2 PKW-Stellplätze (inkludiert) Ausstattung: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Uw 0,8) Elektrische Raffstores (Außenbeschattung) Vollwärmeschutzfassade Hochwertiger Eichenparkett & Fliesen Moderne Sanitärausstattung Terrasse mit Wasseranschluss Garten eingezäunt mit Gitterstabzaun & Gartentor2 PKW-Stellplätze mit Ökodrain-Belag Energieausweis: Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,49 (Klasse A++) Mietkonditionen & Kaufoption: Eigenmittel ab EUR 81.990, Monatliche Miete ab EUR 1.200, netto Die bis dahin geleistete Nettomiete wird zum Großteil auf den Kaufpreis angerechnet Transparentes Modell mit klar kalkulierbaren Konditionen Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof fußläufig erreichbar (direkte Verbindung nach Wiener Neustadt und Wien) Bushaltestellen in Gehnähe Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe Einkaufszentren in Wiener Neustadt in wenigen Minuten erreichbar Kindergärten und Schulen: Kindergarten und Volksschule in Theresienfeld in fußläufiger Entfernung Weiterführende Schulen in der Umgebung Freizeit und Erholung: Naherholungsgebiete, Felder und Wälder direkt vor der Tür Rad- und Wanderwege Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde und Umgebung Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 1Wohnnutzfläche: ca. 102 m²Terrasse: ca. 13 m²Eigengarten: ca. 122 m²2 PKW-Stellplätze (inkludiert) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 5,3 m²Technikraum ca. 3,6 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 3,2 m²Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten ca. 42,3 m²Obergeschoss: Zimmer 1 ca. 10,5 m²Zimmer 2 ca. 12,4 m²Zimmer 3 ca. 14,4 m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ca. 10,1 m²Abstellraum ca. 4,6 m²Gang ca. 5,7 m²Kosten: Kaufpreis schlüsselfertig: 423.386,19€Baukostenbeitrag Genossenschafter: € 84.677,24€Monatliche Miete exkl. Betriebskosten: € 1.351,24€Es gilt eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 2% des Kaufpreises als vereinbart. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Miethaus im Gewerbegebiet Wiener Neudorf, Ricoweg - Büroräumlichkeiten mit Parkplatzangebot Hier komme Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5m82q/de Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen ein vielseitig nutzbares Miethaus im Gewerbegebiet von Wiener Neudorf am Ricoweg anzubieten. Diese Immobilie eignet sich ausgezeichnet für die Nutzung als Büroräumlichkeiten und hebt sich durch ihre hervorragende Anbindung sowie durch eine großzügige Parkplatzsituation hervor. Lage: Das Miethaus befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Wiener Neudorf, das sowohl durch eine hervorragende Sichtbarkeit als auch durch eine optimale verkehrstechnische Anbindung glänzt. Die Nähe zur Autobahn A2 und A21 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anreise. Objektdetails: -Nutzfläche: ca. 250 m² -Stockwerk: Erdgeschoss und Obergeschoss -Nutzungsart: Büro-/Gewerbefläche -Parkplätze: 5 Stellplätze direkt vor dem Gebäude Ausstattung: - Großzügige und flexibel gestaltbare Büroflächen - Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster - Mehrere Besprechungsräume, die sich vielseitig nutzen lassen - Telefonanschlüsse und moderne technische Infrastruktur - Heizung und teilweise Klimaanlage für ein angenehmes Arbeitsklima - Sanitärräume (WCs) und Anschlüsse für eine Teeküche Besonderheiten: - Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden direkt vor dem Gebäude - Option zur Nutzung von Außenbereichen für Pausen oder Veranstaltungen - Strategisch günstig gelegen im Gewerbegebiet, ideal für Sichtbarkeit und Kundenverkehr Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter: - Dienstleistungsunternehmen - Handels- und Vertriebsgesellschaften - IT- und Technologieunternehmen - Beratungsfirmen - Kreativ- und Medienagenturen Mietkonditionen: - Miete: € 2.500, exkl. MwSt - Parkplätze: € 300, exkl. MwSt - Betriebskosten: ca. € 150, exkl. Mwst - Heizung und Warmwasser: nach Verbrauch (eigener Gaszähler) - Verfügbarkeit: ab sofort Fazit: Das Miethaus im Gewerbegebiet am Ricoweg in Wiener Neudorf bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die eine zentral gelegene und gut erreichbare Bürofläche suchen. Profitieren Sie von der optimalen Anbindung und der flexiblen Gestaltung der Räumlichkeiten und sichern Sie sich besten Standortvorteile für Ihr Unternehmen. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2800 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €560 Gesamtbetrag €3360 Heizwärmebedarf: 67.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvolles Refugium, das keine Wünsche offenlässt! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenflächen und eine besonders ruhige, zentrale Lage. Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 125 m² Terrassenflächen: ca. 52 m² Eigengarten: ca. 203 m² Bauweise: Hochwertige Ziegelmassivbauweise Recht: Wohnungseigentum an freistehendem Haus Garagenplätze & Stauraum: separat erwerbbar Raumaufteilung: Erdgeschoss (loftartig gestaltet): Offene, moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten Heller Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse Atemberaubender Ausblick auf die umliegenden Weingärten 1. Obergeschoss: Zwei ruhige Schlafzimmer Großzügiges, elegantes Badezimmer Separater Garderobenbereich 2. Obergeschoss: Sonniger Schlafraum mit Zugang zur großen Panorama-Terrasse Eigenes Badezimmer – ideal als Elternbereich oder Gästesuite Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und bester Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Besonderheiten: Ruhige, grüne Umgebung mit zentralem Anschluss Barrierefreier Zugang möglich (Stiege oder Treppenlift) Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer liegt vor Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Welcome to your new home – a stylish retreat that leaves no wishes unfulfilled! This detached single-family house in solid brick construction combines modern architecture with high-quality amenities and impresses with bright, airy spaces, generous outdoor areas, and a particularly quiet, central location. Highlights at a glance: Living area: approx. 125 m² Terrace areas: approx. 52 m² Private garden: approx. 203 m² Construction: High-quality solid brick construction Ownership: Condominium ownership of a detached house Garage spaces & storage: available for separate purchase Room layout: Ground floor (loft-style designed): Open, modern kitchen with high-quality appliances Bright living area with access to the spacious terrace Breathtaking view of the surrounding vineyards 1st floor: Two quiet bedrooms Spacious, elegant bathroom Separate wardrobe area 2nd floor: Sunny bedroom with access to the large panoramic terrace Own bathroom – ideal as a parent area or guest suite Location & infrastructure: The property is located in a quiet, family-friendly residential area with excellent public transport links and top-notch infrastructure. Schools, kindergartens, shopping facilities, and recreational options are easily accessible. A place where quality of life is paramount! Special features: Quiet, green surroundings with central connections Barrier-free access possible (stairs or stair lift) There is an economic close relationship with the seller Convince yourself of this family idyll and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #hell

Miete mit Kaufoption, Erstbezug, Fertigstellung Oktober 2025! Hier wurden 16 Doppelhaushälften mit großzügigen Freiflächen errichtet. Die Erschließung der Reihenhäuser erfolgt über überdachte Eingangsbereiche, welche mit einem Außenabstellraum kombiniert sind. Die Komponenten der Haustechnik sind unter der Treppe situiert. Ebenso ist auch das helle Wohnzimmer mit der Kochnische vom Vorraum aus direkt begehbar. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Ausstattung: Fußbodenheizung Luft-Wasser Wärmepumpe Photovoltaikanlage kontrollierte Wohnraumlüftung usw. Weiters werden jeder Wohneinheit zwei freie KFZ-Stellplätze zugeordnet. Für jede Wohneinheit ist außerdem ein zusätzlicher Außenabstellraum neben den KFZ-Stellplätzen vorgesehen, der auch für Gartengeräte, Mülltonnen und Fahrräder genutzt werden kann. Besichtigungen ab August 2025, Fertigstellung ab Oktober 2025!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #hell

Miete mit Kaufoption, Erstbezug, Fertigstellung Oktober 2025! Hier wurden 16 Doppelhaushälften mit großzügigen Freiflächen errichtet. Die Erschließung der Reihenhäuser erfolgt über überdachte Eingangsbereiche, welche mit einem Außenabstellraum kombiniert sind. Die Komponenten der Haustechnik sind unter der Treppe situiert. Ebenso ist auch das helle Wohnzimmer mit der Kochnische vom Vorraum aus direkt begehbar. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Ausstattung: Fußbodenheizung Luft-Wasser Wärmepumpe Photovoltaikanlage kontrollierte Wohnraumlüftung usw. Weiters werden jeder Wohneinheit zwei freie KFZ-Stellplätze zugeordnet. Für jede Wohneinheit ist außerdem ein zusätzlicher Außenabstellraum neben den KFZ-Stellplätzen vorgesehen, der auch für Gartengeräte, Mülltonnen und Fahrräder genutzt werden kann. Besichtigungen ab August 2025, Fertigstellung ab Oktober 2025!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #hell

Miete mit Kaufoption, Erstbezug, Fertigstellung Oktober 2025! Hier wurden 16 Doppelhaushälften mit großzügigen Freiflächen errichtet. Die Erschließung der Reihenhäuser erfolgt über überdachte Eingangsbereiche, welche mit einem Außenabstellraum kombiniert sind. Die Komponenten der Haustechnik sind unter der Treppe situiert. Ebenso ist auch das helle Wohnzimmer mit der Kochnische vom Vorraum aus direkt begehbar. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Ausstattung: Fußbodenheizung Luft-Wasser Wärmepumpe Photovoltaikanlage kontrollierte Wohnraumlüftung usw. Weiters werden jeder Wohneinheit zwei freie KFZ-Stellplätze zugeordnet. Für jede Wohneinheit ist außerdem ein zusätzlicher Außenabstellraum neben den KFZ-Stellplätzen vorgesehen, der auch für Gartengeräte, Mülltonnen und Fahrräder genutzt werden kann. Besichtigungen ab August 2025, Fertigstellung ab Oktober 2025!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In exklusiver Lage hoch über Klosterneuburg erwartet Sie diese moderne Architektenvilla mit beeindruckender Aussicht auf Wien und die umliegenden Hügel. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen sowie einen stilvoll gestalteten Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pergola. Im Inneren erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten, mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit Büro, Bad und Ankleide sowie ein separater Gästebereich. Das Highlight bildet der luxuriöse Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Ein Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Design und eine naturnahe Umgebung legen. Highlights: Wohnfläche auf drei Ebenen mit ca. 1.613 m² Grundstück Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum Offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht Garage für 3 Autos + Außenstellplätze Beste Wohnlage in Klosterneuburg mit Blick auf Wien Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Guntramsdorf zur Miete Im Herzen von Guntramsdorf steht eine neu errichtete, moderne Doppelhaushälfte zur Miete. Monatliche Miete: ? 2.500,? Mietvorauszahlung: ? 60.000,? (Diese wird über einen Zeitraum von 60 Monaten mit je ? 1.000,? monatlich auf die Miete angerechnet.) Das bedeutet: In den ersten 60 Monaten beträgt die effektive Monatsmiete nur ? 1.500,?. Ab dem 61. Monat beträgt die Miete regulär ? 2.500,? monatlich. Betriebskosten: ca. ? 80,? monatlich Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Zimmer, die eine gelungene Kombination aus modernem Stil und behaglichem Wohngefühl bieten. Ob Familie, Paar oder Einzelperson ? diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Der liebevoll gestaltete, kleine Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie die warmen Tage mit Freunden beim Grillen oder beim Lesen im Grünen. Zwei Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt vor der Haustür. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zwei Badezimmer und zwei WCs, wodurch das Wohnen besonders alltagstauglich und angenehm gestaltet ist. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein stilvolles Ambiente zum Wohlfühlen. Top-Lage mit perfekter Anbindung Guntramsdorf bietet die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die Wiener Innenstadt ist dank hervorragender Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Badner Bahn) schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien ? alles bequem zu Fuß erreichbar. Luft-Wärme-Pumpe, Echtholz-Parkett, Holz- Alufenster mit 3-fach Isolier-Verglasung. U-Wert(f) von ca. 0,96 W/m2K. Aussen und innen bündig. In den erforderlichen Bereichen, speziell bei raumhohen Elementen, werden Sicherheitsgläser - den einschlägigen Vorschriften entsprechend - eingesetzt. Farbe: Innen weiss, außen pearlweiss Fliesen, EG Südwestseite Raffstores, OG elektrische Aussenrollos, Innentüren flächenbündig. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der Stadtgemeinde Ebreichsdorf wurde diese wunderschöne Doppelhaushälfte errichtet. Die Doppelhaushälfte hat eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und ein großes Grundstück mit einer Fläche von ca. 344 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne großzügige Terrasse. Das Gäste-WC, der Abstellraum und der Technikraum (Anschluss für Waschmaschine) sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Ankleideraum verwendet werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Nassräume und der Vorraum sind verfliest, die restlichen Zimmer sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärme-Pumpe, welche sehr energiesparend ist (Fußbodenheizung im ganzen Haus). Eckdaten: Wohnfläche ca. 127 m²3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Grundstück ca. 344 m²Trennwand zum Nachbarn Terrasse ca. 25 m²Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant Fußbodenheizung im ganzen Haus2 Abstellplätze Miete € 1.820,- inkl. 10 % MwSt. (exkl. Betriebskosten und Strom) Betriebskosten ca. € 140,- (Wasser, Müll, Versicherung, Winterdienst etc.) Kaution: € 10.920,-Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 800 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und das Don Bosco-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar Für Fragen bzw. Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]