Haus ab 130 m2 in Wien mieten

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

In bezaubernder und toller Lage des 19. Bezirks, direkt an den Weinreben, gelangt dieses gepflegte Anwesen zur Vermietung. Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Nutzfläche von 380 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Es verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Der Boden ist mit Stein, Dielen, Fliesen und Parkett ausgelegt, was dem Haus einen charmanten und vielseitigen Charakter verleiht. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Immobilie in Erfahrung zu bringen! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Strom und Internet werden vom Mieter direkt bezogen und bezahlt. Die Immobilie ist für den Mieter provisionsfrei! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen, Herr Lukas Heim, gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegante Stil-Altbau-Villa mit Garten in Grünruhelage von Dornbach Wohnfläche: 250m² auf 2 Ebenen +ausgebauter Mansarde Grundstücksfläche: 680m² davon ca. 500m² wunderschöner Eigengarten Preis: 5.720 Euro inkl. BK, 10% Mwst. Adresse: 1170 Wien, Braungasse Ansprechpartnerin: Hannelore Kaffer [Tel] Diese wunderschöne Altbau Villa liegt in einer der schönsten Straßen Dornbachs, einem Bezirksteil des 17.Bezirks. Die Braungasse ist eine Alleestraße gesäumt von historischen Villen prominenter Eigentümer. Trotz der Grünruhelage hat man fußläufig alles in nächster Nähe. In ca. 6 Minuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 10, 4, Haltestelle Güpferlingstraße. Supermarkt, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Spital, Kindergarten, Schule, Kirche, Lokale sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade versehen und sehr geschmackvoll renoviert. Der wunderschön angelegte Blumengarten hat eine Größe von ca. 500 m2, im vorderen Bereich ist der Vorgarten, im hinteren Bereich eine Terrasse, ein Zierteich, ein kleiner Sitzplatz und eine Garage. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoß mit Eingangsbereich mit Garderobekasten, einer großzügigen zentralen Diele mit dem imposantem Jugendstil-Treppenaufgang. Von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie in den Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist noch der original Fischgrät-Parkettboden, in der Diele, Küche, Bad Feinsteinzeug Fliesen im Großformat. Im 2.Stock ist das Mansardenzimmer mit Holzdielenboden, ein Bad mit Waschbecken, Dusche und WC, ein Wirtschaftsraum sowie 2 Abstellräume. Von außen zu begehen ist der Heizkeller mit der Gaszentralheizung, einem Waschbecken und einer kleinen Dusche für Reinigungsarbeiten. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Teilmöblierung kann durch Ablöse übernommen werden. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAGG informiert. Betreffend der neuen DSGVO, bitten wir Sie unsere Datenschutzerklärung auf unserer homepage: www.hochreal.at zu lesen. Sylvia Hochleitner [Tel] Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAZulieferung: JA... [Mehr]

#barrierefrei

"A house with Style and Space" This house exudes style & sophistication and offers an elegant design combined with every comfort, as well as amenities such as electronic window shutters, fly screens, underfloor heating and air condition. The ground floor consists of a spectacular living / dining area with a state-of-the-art kitchen, with modern appliances and American fridge, all designed to allow for cosy family moments. The living / dining area is connected to a spacious outdoor area, perfect for privacy. On the ground floor there is also a guest WC. An elegant wooden staircase leads to the first floor where there are three spacious designer bedrooms and the main bathroom, which is luxuriously appointed with two hand washbasins, bath, heated towel rail and WC. And on the second floor, there are two further rooms, one of which is a master bedroom with an en-suite bathroom equipped with a shower cubicle, one hand washbasin and WC. The master bedroom also has direct access to an inviting terrace and is air conditioned. The basement contains a further launadary room and utility room and offers plenty of space for hobbies and home office. A particular highlight of the property is the South west-facing large garden and teracce with plenty of space for games, sports and leisure activities. A parking space with charging station is adjacent to the house. Monthly Net Rent: ? 3.100, BK Net: ? 190, USt. 10%: ? 329, Monthly Rent : ? 3.619, Electricity: ? 250, + 20% Ust upto 7500 KW/J : consumption beyond will be charde on based on market price Deposite: 4BMM Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Electricity: ? 250 + 20% Ust upto 7500 KW/J : consumption beyond will be charde on based on market price Deposite: 3BMM Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3100 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 190 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 329 Gesamtbetrag ? 3619 Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

RENOVIERTES GROSSZÜGIGES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SALMANNSDORF AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL 5 MINUTEN ZU FUSS RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, Esszimmer, neue Küche, Wirtschaftsraum, Gästetoilette 1. STOCK: große Diele/Vorraum, 4 mögliche (Schlaf) zimmer (ca. 14,6m², 10,3m², 2x 8,9m²), 2 Terrassen, Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Badezimmer mit Dusche, 2 Toiletten DACHGESCHOSS: Vorraum, 3 mögliche (Schlaf) zimmer (ca. 25m², 10m², 18,7m²) eines davon mit Kamin, Terrasse, Schrankraum, 1 Badezimmer mit Badewanne+Dusche+Toilette KELLER: Heizraum, Lagerraum AUSSTATTUNG: das Haus wurde umfangreich renoviert und steht ab 10.12.2024 einem neuen Mieter zur Verfügung, neue Küche, neue Fenster, Klimaanlage, Wärmeschutzfassade, Gaszentralheizung, Parkettböden, Bäder: Fliesen und Marmor + Garagenplatz: ? 60,00 inklusive 20% Ust pro Monat LAGE Bus 35A (zur U6 / Nußdorferstraße oder U4 / Spittelau) in Gehdistanz nächster Supermarkt (Billa) und Apotheke in Neustift am Walde Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** RENOVATED SPACIOUS DETACHED HOUSE IN SALMANNSDORF - AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL 5 MINUTES WALK LAYOUT: GROUND FLOOR: entrance hall, living room with fireplace and access to the garden, dining room, new kitchen, utility room, guest toilet 1st FLOOR: large hall/vestibule, 4 (bed) rooms (approx. 14.6m², 10.3m², 2x 8.9m²), 2 terraces, wardrobe, one bathroom with bathtub, one bathroom with shower, 2 toilets ROOF: hall, 3 (bed) rooms (approx. 25m², 10m², 18.7m²) one of them with fireplace, terrace, wardrobe, 1 bathroom with bathtub+shower+toilet BASEMENT: boiler room, store room FITTINGS AND FURNISHINGS: the house was extensively renovated and is available for a new tenant from Dec.10th, 2024 new kitchen, new windows, air conditioning, insulated facade, gas central heating, wooden floors, bathrooms: tiles and marble + garage space: ? 60.00 per month including 20% VAT LOCATION Bus 35A (to U6 / Nußdorferstraße or U4 / Spittelau) within walking distance next supermarket (Billa) and pharmacy in Neustift am Walde Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 5900 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 300 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 620 Gesamtbetrag ? 6820... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

SEHR ELEGANTE UND REPRÄSENTATIVE VILLA IN PÖTZLEINSDORF RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Windfang, Halle, kleiner Salon mit Kamin, Speisezimmer mit Ausgang auf die Terrasse, große Küche mit Speisekammer und Zugang zum Garten, getäfelte Bibliothek (oder Wohnzimmer), Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Abstellraum, Gästetoilette 1.STOCK: 1 Zimmer (Schlafzimmer) mit Wintergarten, 1 Zimmer (Schlafzimmer) mit Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, seperate Toilette 2.STOCK: 1 Schlafzimmer mit ensuite Duschbad und Toilette , 1 weiteres Zimmer (Dachzimmer), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette AUSSTATTUNG original erhaltene Elemente wie z.B. grösstenteils noch original erhaltene Fliesenböden, schöne Parkettböden, Wandvertäfelungen, Kamin, Luster, Holztreppe, komplett eingerichtete Küche, große Garage mit direktem Zugang vom Haus, schöner Garten LAGE in Gehdistanz: Straßenbahn 41, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei befristete Vermietung Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** very elegant and prestigious villa close to Pötzleinsdorfer Schlosspark LAYOUT GROUND FLOOR: hall, parlor with fire place, library or living room, dining room with access to the terrace, spacious kitchen with pantry and access to the garden, wintergarden with access to the garden, storeroom, guest toilet 1st FLOOR: 1 room (bedroom) with wintergarden, 1 room (bedroom) with balcony, another bedroom, 1 large bathroom with bathtub and shower, separate toilet 2nd FLOOR: 1 bedroom with ensuite bathroom (shower and toilet), 1 room (guest room or study), 1 bathroom with bathtub and toilet FIXTURES AND FITTINGS original preserved elements such as mostly still originally tiled floors, beautiful parquet floors, wall paneling, fireplace, chandeliers, completely equipped kitchen, wooden staircase, large garage directly accessible from inside the house, charming garden LOCATION within easy reach: streetcar 41, supermarket, bakery, pharmacy Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 5850 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 635 Gesamtbetrag ? 6985... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES EINFAMILIENHAUS IN DER NÄHE DER AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL KLIMATISIERT! RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss: Vorraum, Sauna mit Dusche, 2 Kellerräume, Heizraum Erdgeschoss: Wohnzimmer, Speisezimmer mit Ausgang auf die Terrasse, voll ausgestattete Küche, Wirtschaftsraum, 1 Toilette mit Handwaschbecken 1. Stock: 3 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Wanne + Dusche + Toilette, 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Toilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG Doppelgarage, Parkettböden und Fliesenböden, Gasheizung, Sauna, Klimaanlage sehr gute Infrastruktur (Supermarkt, Bus 35A) Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** modern semi-detached single- family house in the vicinity of The American International School LAYOUT ground floor: living room, dining room with access to terrace, fully eqquipped kitchen, utility room, toilet with hand wash basin 1st floor: 3 bedrooms, large bathroom (tub + shower+ toilet), bathroom with shower, toilet 2nd floor: 3 bedrooms, 1 showerbath, toilet with hand wash basin basement: sauna with shower, 2 storerooms, central heating FITTINGS AND FIXTURES garage for 2 cars, wooden flooring, gas heating, sauna, aircondition excellent local supply and public transport (bus 35A) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4200 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 290 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 449 Gesamtbetrag ? 4939... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Thermisch saniertes EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTUR *Wärmedämmfassade / 3-fach verglaste Fenster / Klimaanlage in einem Schlafzimmer / 3 Jahre alte Zentralheizung* RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Vorraum, Toilette, Wohn-Esszimmer ca. 34m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, separate Küche 1.STOCK: 3 separat begehbare Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage), Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Toilette, Garderobe KELLER: Heizraum und Abstellräume mit Regalen AUSSTATTUNG komplett eingerichtete Küche, Parkettboden, Stein- bzw. Fliesenboden, Terrasse: Natursteinplatten, gekuppelte Bauweise, Satellitenantenne, Waschmaschine, Internet-Breitbandanschluss, Markise auf der Terrasse, Regale in den Kellerräumen, Gaszentralheizung, Tiefkühlschrank im Keller, Wäscheabwurfschacht von Badezimmer und Küche in den Keller, automatische Bewässerung im Garten, Rasenmäher, Gerätehütte, Garage LAGE 3 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn 60 nächster Supermarkt (Billa plus) und Apotheke 4 Min. zu Fuß in der Speisinger Straße Kinderspielplatz Napoleonwald (10 Min.) befindet sich in Gehdistanz Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** Lovely semi-detached house in a quiet area, green surroundings with good infrastructure LAYOUT GROUND FLOOR: entrance area, toilet, living-dining room (approx. 34sqm) with access to the terrace and garden, separate kitchen 1st FLOOR: 3 bedrooms separately accessible (one of them with air conditioning), bathroom with bathtub and shower, 1 toilet, wardrobe BASEMENT: heating system and storage rooms with shelves FIXTURES AND FITTINGS completly equipped kitchen, wooden flooring, stone and tiled floors, terrace: natural stone slabs, satellite aerial, washing machine, broadband internet, lamps in all rooms, tereace with awning, shelves in both storerooms in the cellar, gas central heating, freezer in the cellar, laundry chute from bathroom and kitchen to the cellar, automatic irrigationsystem in the garden, lawn mower, tool shed, garage LOCATION 3 minutes walk to streetcar 60 nearest supermarket (Billa plus) and pharmacy 4 min. on foot in Speisinger Straße Napoleonwald children´s playground (10 min.) within walking distance Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2409,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 150 Umsatzsteuer ? 240,91 Gesamtbetrag ? 2800... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

VILLA IN BESTLAGE NÄHE GRINZING, SCHREIBERWEG ** Renovierung: neue Fenster mit Aussenjalousien, Wärmeschutzfassade** Das Haus steht nach der Renovierung ab sofort zur Verfügung! Die Aufteilung ist wie folgt: EG: Halle, Diele, Salon ca. 60m² mit Ausgang auf südseitige große Terrasse mit Markise übergehend in den grossen, gepflegten Garten, angrenzendes Speisezimmer, voll eingerichtete neuwertige Küche mit neuen Geräten, Wirtschaftsraum, 2 (Schlaf) zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet, 2 separate Toiletten. 1.STOCK: Masterbedroom mit Zugang zu Balkon mit Gartenblick und Garderobe, 3 weitere (Schlaf) zimmer, 1 großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, 1 Duschbad, 1 separate Toilette, 2 Gardeobenräume KELLER: Diele, Heizraum, 4 Lagerräume, 1 Hobbyraum oder Gästezimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Toilette AUSSTATTUNG: r teilw. Marmorbäder, Parkettböden, offener Kamin, Alarmanlage, Klimaanlage Folgende Sanierungsarbeiten werden durchgeführt: neue Wärmeschutzfassade, neue Fenster mit Jalousien + Garage ? 120, inkl. Ust. pro Monat Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** VILLA IN TOP LOCATION CLOSE TO GRINZING, SCHREIBERWEG ** renovation in September 2024 > (new windows, thermal insulation facade)** The layout is as follows: Ground floor: hall, hallway, parlor approx. 60 m² with access to a large south-facing terrace with awning leading into the garden, adjoining dining room, fully equipped kitchen with new oven, fridge, etc,, large utility room, walk in wardorbe, 2 (bed) rooms) 1 bathroom with shower and bidet, 2 seperate toilets 1st FLOOR: masterbedroom with access to a balcony facing the garden and closet room, another 3 (bed) rooms, 1 large bathroom with bathtub, shower and toilet, 1 showerbath, 1seperate toilet, 2 walk-in closet rooms, BASEMENT: hallway, boiler room, 4 storage rooms, 1 hobby or guest room, large bathroom with tub and toilet FIXTURES AND FITTINGS: partly marble flooring in bathrooms, wooden floors, fireplace, alarm system, air conditioning + garage ? 120, incl. VAT per month Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 5590,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 300 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 589,09 Gesamtbetrag ? 6480... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS NÄHE MAURER HAUPTPLATZ ruhig gelegen mit sehr guter öffentlicher Anbindung RAUMAUFTEILUNG EG: Vorraum, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Küche mit Platz für einen Tisch, Gästetoilette 1. STOCK: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Schrankraum SOUTERRAIN/ TAGESLICHT: 3 kleine (Schlaf) zimmer, Wirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Zugang zur Garage AUSSTATTUNG: Terrasse, Garten mit Gartenhaus, Garage, eingerichtete Küche, Alarmanlage, Klimaanlage, Lampen in sämtlichen Zimmern, Waschmaschine, automatische Beregnungsanlage, Dachboden, Fliesen in den Bädern, teilweise Fliesenboden und Parkettboden, Gaszentralheizung , SAT TV, Markise LAGE Straßenbahn 60 und Bus 56A in wenigen Minuten erreichbar, großer Supermarkt auf der Speisinger Straße oder am Maurer Hauptplatz ( Drogerie, etc.) sind nur 1 Straßenbahnstation entfernt, 2 nette Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, Schulen ( u.a. St.Ursula u. Rudolf Steiner Schule ) und Kinderspielplatz Napoleonwald ( 10 Min.) befinden sich in Gehdistanz Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** single family house close to Maurer Hauptplatz quietly located but well connected by public means of transport LAYOUT ground floor: hall, living-dining room, wintergarden, kitchen with space for a table, guest-toilet 1st floor: 2 bedrooms, bathroom with bathtub and toilet, walk-in closet souterrain/DAYLIGHT: 3 smaller (bed) rooms, utility room, bathroom with shower and toilet, access to the garage FITTINGS AND FIXTURES terrace, garden and gardenshed, garage, alarm system, AC, completely equipped kitchen, lamps available, washer, irrigation system, attic, tiled bathrooms, partly tiled flooring and wooden flooring, gas central heating, SAT TV, awning LOCATION Tram 60 and bus 56A easily accessible, very large supermarket in Speisinger Straße or at Maurer Hauptplatz (drugstore, etc.) are only 1 stop by streetcar away, 2 nice restaurants are also in the immediate vicinity, schools (e.g. St.Ursula and Rudolf Steiner School) and children´s playgrounds are nearby. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3009,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 180 Umsatzsteuer ? 300,91 Gesamtbetrag ? 3490... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN AM BRUCKHAUFEN NÄHE UNO-CITY, DONAUPARK, DONAUTURMSTRASSE BEZUG AB MÄRZ 2025 INFRASTRUKTUR: Bus 20A zur U-1 Alte Donau, U6 Neue Donau RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche und Ausgang in den Garten und die Terrasse, Gäste WC 2. Ebene: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wannenbad und WC 3. Ebene: ein offener Raum (Masterbedroom), Badezimmer mit Wannenbad und WC, große Terrasse Keller: Heizraum, zwei große Räume mit Tageslicht, Badezimmer AUSSTATTUNG: Komplettküche, SAT-TV, diverse Schränke, Zentralstaubsauger, Waschmaschine, Klimaanlage im Dachgeschoß (3.Ebene), alle Fenster mit Außenrollos, Gartenhütte In der Miete sind die gesetzlichen Betriebskosten inkludiert. Der Energieausweis liegt vor. Der Vermieter fällt unter das Kleinunternehmergesetz, es wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

INZERSDORFER EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER GRÜNRUHELAGE Das einstöckige Haus mit rund 360m² Wohnfläche und ca. 500m² großem Garten gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß:(ca 97,48m²) 11m² großes zentrales Vorzimmer, 47m² Wohnzimmer, anschließendes 10m² Esszimmer, 12m² Küche, ein 13m² großes Arbeits-/Schlafzimmer Obergeschoß:(ca 107,25m²) Zentraler Vorraum 10m², Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Balkon (47m²), Garderobe (10m²), ein weiteres Schlafzimmer (10m²), großes Wannen-Duschbad (15m²) Untergeschoß: (156,25m²) Vorraum (10m²), großes Büro / Atelierraum (29m²), 3 weitere Büros / Hobbyräume (11m², 18m², 28m²) Duschbad, kleine Küche sowie ein19m² großer Wellness/Fitnessraum mit Sauna und Dusche Vom Erdgeschoß und dem Untergeschoß (separater Eingang) gelangt man in den ca. 500m² großen Eigengarten. Ausstattung: ? Smart LG Photovolatik Anlage / 7KW inkl. Speicher ? KEBA (11KW) Wallbox für E-Fahrzeug-Ladung ? Klimaanlage inkl. Außengeräten ? Daikin Wärmepumpe (Oktober 2023) ? Küche komplett eingerichtet inkl. Großraumkühlschrank ? Weinklimaschrank ? Automatisierte Sprinklerbewässerung für den gesamten Garten ? Husquarna Automower ? 3 Badezimmer ? Gruber Luxus-Sauna mit Glasfront mit eigener Dusche im Saunavorraum ? Waschmaschine ? 2 Garagenplätze mit direktem, innenliegendem Hauszugang ? Einrichtung kann teilweise auf Wunsch übernommen werden ? Büroräume voll eingerichtet (gegen Aufpreis) inkl. EDV und neuer Telefonanlage wenn gewünscht ? Internet (Magenta Highspeed 300/150 Business Anschluss) ? separates Internet im Wohnbereich (300/50) Eine Garage für 2 PKWs sowie 2 Parkplätze vor dem Haus sind ebenso verfügbar. Außerdem eine KEBA (11KW) Wallbox für E-Fahrzeug-Ladung. Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend im 23. Bezirk von Wien, in der Nähe des Stadtteils Neu Steinhof. Sie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da es in der Umgebung Schulen und Kindergärten gibt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Der Vermieter ist Kleinunternehmer und vermiett daher ohne 10% Mehrwertsteuer. INZERSDORFER SINGLE-FAMILY HOUSE IN A CENTRAL, GREEN LOCATION The one-story house with around 360m² of living space and approx. 500m² of garden is structured as follows: Room layout: Ground floor: (approx. 97.48m²) 11m² central anteroom, 47m² living room, adjoining 10m² dining room, 12m² kitchen, a 13m² study/bedroom Upper floor: (approx. 107.25m²) Central anteroom 10m², master bedroom with walk-in wardrobe and balcony (47m²), cloakroom (10m²), another bedroom (10m²), large bathtub-shower room (15m²) Basement: (156.25m²) Anteroom (10m²), large office / studio room (29m²), 3 further offices / hobby rooms (11m², 18m², 28m²) shower room, small kitchen and a 19m² wellness/fitness room with sauna and shower From the ground floor and the basement (separate entrance) you can access the approx. 500m² private garden. Furnishing: ? Smart LG photovoltaic system / 7KW including storage ? KEBA (11KW) wallbox for e-vehicle charging ? Air conditioning including outdoor units ? Daikin heat pump (October 2023) ? Kitchen fully equipped including large refrigerator ? Wine climate cabinet ? Automated sprinkler irrigation for the entire garden ? Husquarna Automower ? 3 bathrooms ? Gruber luxury sauna with glass front with private shower in the sauna anteroom ? Washing machine ? 2 garage spaces with direct, internal access to the house ? Some of the furnishings can be taken over upon request ? Office rooms fully furnished (for an additional charge) including IT and a new telephone system if desired ? Internet (Magenta high-speed 300/150 business connection) ? separate Internet in the living area (300/50) A garage for 2 cars and 2 parking spaces in front of the house are also available. There is also a KEBA (11KW) wallbox for charging electric vehicles. Infrastructure: The property is located in a quiet and green area in the 23rd district of Vienna, near the Neu Steinhof district., well connected to the public transport network and in the immediate vicinity are all important facilities such as doctor´s offices, pharmacies, a clinic and a Hospital. The landlord is a small business owner and therefore rents without 10% VAT. All variable costs such as heating, garbage, water, electricity, etc. are borne by the tenant. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3100 Betriebskosten ? 190 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 3290... [Mehr]