Häuser zu mieten mit Parkmöglichkeit in Wien

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Familienhaus mit Garten und Carport direkt bei der Seestadt Aspern An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt ein modernes Einfamilienhaus in der Wohnanlage „Seestadt Villen Aspern“ im 22. Bezirk. Das im Jahr 2018 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage direkt angrenzend an die Seestadt Aspern und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Wohngeschoße. Zusätzlich steht ein vollständig ausgebauter Keller mit ca. 65 m² zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. 2 Badezimmer und 2 Toiletten sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für Familien. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen. Die Terrasse mit ca. 13 m² bietet direkten Zugang zum rund 120 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Häuser der Anlage überzeugen durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung in Massivbauweise. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Sämtliche Wohnräume sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe. Das System sorgt im Winter für angenehme Wärme, im Sommer für Kühlung und stellt jederzeit ausreichend Warmwasser zur Verfügung. Die Wärmeabgabe erfolgt in beiden Wohngeschoßen sowie im Keller über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Carport-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U2-Stationen Seestadt und Aspern Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 89A, 99A und 99B verbinden die Wohnanlage direkt mit der U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, moderne Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Vienna International Centre ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Asperner See mit seinen großzügigen Parkanlagen, Uferbereichen und der beliebten Promenade bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – von hier aus genießen Sie die Natur und die Vorzüge der Seestadt Aspern und das mitten in Wien. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden verbrauchsabhängig gesondert verrechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Exclusive Family Home with Private Garden and Carport near Seestadt Aspern The Vienna International Centre can be reached in approximately 20 minutes by car. This modern family home is available for rent in the residential development "Seestadt Villen Aspern" in Vienna's 22nd district. Built in 2018 and located directly next to Seestadt Aspern, the property combines peaceful living with excellent infrastructure and convenient transport connections. The house offers approximately 120 m² of living space spread over two floors. In addition, there is a fully developed basement of approximately 65 m², providing valuable additional living space that can be used in a variety of ways. The property offers 4 rooms, making it ideal for families. 2 bathrooms and 2 toilets provide a high level of comfort and practicality for everyday living. A particular highlight is the generous outdoor area. The terrace of approximately 13 m² leads directly to the private garden of around 120 m², offering plenty of space for relaxation, outdoor dining and family activities. The houses within the development feature modern architecture, well-designed floor plans and high-quality solid construction. Large windows create bright and welcoming living spaces. Premium timber-aluminium windows with triple glazing contribute to excellent living comfort, while external roller shutters provide additional convenience and sun protection. Heating, cooling and hot water preparation are provided by a modern air-to-water heat pump system. Underfloor heating is installed throughout both residential floors as well as the basement, ensuring excellent comfort throughout the year. A private carport parking space is included with the property. The location offers excellent infrastructure. The U2 underground stations Seestadt and Aspern Nord can be reached within a few minutes. Bus lines 89A, 99A and 99B provide direct connections to the underground network. Numerous shops, restaurants, modern schools, kindergartens and medical facilities are located nearby. The nearby Aspern Lake, its waterfront promenade and extensive green areas offer excellent recreational opportunities right on your doorstep. Whether walking, cycling or simply enjoying the outdoors, residents benefit from a unique combination of nature and city living in one of Vienna's most desirable residential locations. Heating, hot water and electricity costs are not included in the rent and will be charged separately based on actual consumption. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! Die Villa wird unmöbliert vermietet! Wohnnutzfläche: ca. 225 m²Garten 126 m²Privater lift (der auch zum Teifgarage führt) Wohnsalon mit offener Küche Gäste-WCMaster-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen3 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss2 Garagenplätze für SUV sind optional verfügbar für Miete (150 Euro pro Garagenstellplatz) Ausstattung: Privater lift Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Holz-Alu-Isolierglasfenster Elektrischer Sonnenschutz Walk in Duschen Sicherheitseingangstüre Türsprechstelle Verkehrsanbindung: Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35ADirekte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GRÜNRUHELAGE - VILLA MIT TERRASSEN UND GARTEN – GESUNDES WOHNEN WIE IM URLAUB ! Diese charmante, modernisierte Altbauvilla befindet sich in einer der schönsten Grünruhelagen Wiens und bietet hohe Lebensqualität durch die Kombination aus luxuriösem Wohnambiente und Rückzugsorten im Grünen. Hier genießen Sie die Vorzüge der Privatsphäre und Naturverbundenheit, das Zwitschern der Vögel, die Ruhe der verkehrsarmen Lage ohne quietschen der Autoreifen auf der Straße. Der südseitige Garten lädt dazu eine, die Natur und entspannte Stunden in vollen Zügen zu genießen, hier können Sie Ihre persönliche Auszeit erleben. Für Kinder gibt es Schaukel und Rutsche, die derzeit abgebaut sind und jederzeit wieder aufgebaut werden können. Ein Highlight ist der Garten mit den schattenspendenden Bäumen und der Terrasse mit Grillplatz, die weitläufige Dachterrasse ist vom Garten und vom Wohnraum im Obergeschoß zugänglich. Bei der umfangreichen Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden. Diese hochwertig sanierte Altbauvilla präsentiert die gehobene Ausstattung mit Kamin im Wohnzimmer, Küche komplett mit allen Geräten ausgestattet, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Fußbodenheizung und Radiatoren im gesamten Erdgeschoss, Alarmanlage, Videoüberwachung, Sat-Anlage, Safe. Die Wohnfläche von 240m² gliedert sich in: Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet, sowie separates WC mit Handwaschbecken, Terrasse Obergeschoss: Galerie, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, 1 WC extra Abstellraum, eine ca. 60 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Untergeschoss: Gästeappartment mit separatem Eingang, integrierter Küche, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC, sowie Ausgang in den Garten. Keller: Vorraum, Dampfbad, Sauna, Dusche, Ruheraum, WC und voll funktionierender Schutzraum. Weiters stehen zwei Garagenabstellplätze zur Verfügung und vervollständigen die Vorzüge der Villa. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 39 A ist fußläufig in einer Minute erreichbar. Für Familien oder Menschen die das Besondere suchen ist diese Villa perfekt. Schönes und gesundes Wohnen ist ein wesentlicher Bestandteil des Lebens! Der monatliche Mietzins beinhaltet: Nettomiete und Umsatzsteuer. Verbrauchskosten wie Strom- und Heizkosten, Wasser, Müll, Haushaltsabgabe, Internet, Telefon, Haushaltsversicherung werden gesondert mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen Ihr neues Zuhause in Wien Penzing Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus mit Garten, Pool und hervorragender Infrastruktur Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes und teilsaniertes Einfamilienhaus im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Nutzfläche von ca. 154,16 m² überzeugt dieses Zuhause durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Hier verbinden sich urbaner Wohnkomfort und die Ruhe einer grünen Umgebung zu einer perfekten Wohlfühloase für Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit privatem Pool, der in den Sommermonaten zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angrenzende Terrasse mit verglaster Veranda erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Sind Sie neugierig geworden Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: Erdgeschoss: 1 zentrales Vorzimmer 1 großzügige Wohnküche (neu und vollausgestattet) mit Zugang zur Speis 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: 1 großer offener Wohnraum mit ca. 31m2 2 Abstellnischen unter dem Dach Kellergeschoss: 1 helles Zimmer 1 Sauna 1 Dusche 1 sep. WC 1 Heizraum/Waschküche 1 Garage Kurz und bündig Grundstücksgröße: ca. 292 m2 Nutzfläche: ca. 154 m2 Zimmer: 4 Baujahr: 1970-1980 Heizung: Gas Zustand: teilsaniert; Erstbezug nach Sanierung Garten mit privatem Swimmingpool 1 Terrasse Garage und Stellplatz Mietzins pauschal: EUR 2.450,00 Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Gas, Wasser) sind vom Mieter zu tragen. Kaution: 4 BMM Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wo sich Design und Lifestyle kongenial treffen: dieses Unikat am Bellevue steht wunderbar adaptiert für Sie zum Anmieten ab August 2026 bereit. Raumhohe Türen, durchgehende Verglasung Richtung Bellevue, zeitlose+feinste Materialien, Outdoorpool, Sauna, Klimatisierter Weinkeller, in einem Satz: Ein moderner Wohngenuss mit Traumfernblick Die Villa ist teilmöbliert. Die Wohnfläche( ca. 244,52 m²) ist folgendermassen aufgeteilt: Erdgeschoss : Gästetoilette, Garderobe, Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die traumhafte Terrasse, Abgeschlossene und doch offene Designerküche mit anschliessendem erhöhten Essbereich zum Wohnzimmer, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Aufgang ins Obergeschoss: Masterbedroom mit großzügiger begehbarer Garderobe und angeschlossenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, Schlafzimmer mit Ausgang auf die traumhafte Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Doppelhandwaschbecken, Ein weiteres Wohnzimmer oder Arbeitszimmer Richtung Terrasse. Abgang in das UG: Halbstock: Heizraum und großer Abstellraum, Klimatisierter Weinkeller, Abgang zum Gartengeschoss: 2 Gästezimmer ( oder Jugendzimmer, oder für Personal ) , eines mit angrenzendem Duschbadezimmer und Toilette, das andere befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. Drittes Zimmer ( dieses befindet sich in der Mitte der Gästezimmer ): Sauna mit Dusche und Jacuzzi. Alle 3 Zimmer haben einen direkten Zugang zum Garten Ein Outdoorswimmingpool und ein wunderschöner Garten mit traumhaftem Ausblick, der zum relaxen und erholen einlädt und eine Doppelgarage runden das (T) Raumangebot ab! Die Quadratmeter sind folgedermaßen aufgeteilt : Keller : 147.55 m² Erdgeschoss: 129.3 m² Obergeschoss 115.22 m²Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Ab sofort bieten wir für diese schönen Reihenhäuser in der Schlachthammerstraße eine sehr interessante Miet-Kauf-Option an. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet und danach kann die Kaufoption gezogen werden. Die Miete incl. Ust und BK beträgt etwa 2700€ Das Haus wird ohne Küche vermietet, die Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Gerne erkläre ich Ihnen den genauen Ablauf, und berechne für Sie, wieviel der Kaufpreis ausmacht und wieviel Sie sich ggü. einem Kredit ersparen würden. Ideales Familienparadies oder für Menschen mit Platzbedarf! Die Reihenhäuser sind funktional strukturiert, offen angelegt, mit hochwertigen Mat­­erialien ausgestattet und haben Wohnnutzflächen von ca. 143 m². Die dreistöckigen Häuser haben in den beiden Obergeschoßen 4 Schlafzimmer und im Erdgeschoß den Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. In jedem der drei Stockwerke gibt es Freiflächen - zwei Loggien, drei Terrassen, einen Eigengarten und einen Vorgarten. Schlüsselfertige Ausführung, unglaublich hell durch wunderschöne Glasfronten die die Natur mit dem Inneren verschmelzen lassen. Ein PKW-Abstellplatz ist im Preis inkludiert! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, BIOTOP, MEHREREN TERRASSEN, BALKON UND GARAGE In absoluter Ruhelage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und einer besonders angenehmen, rustikalen Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, die vielen Außenflächen sowie der weitläufige Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Das Haus bietet vielfältige Wohn- und Nutzbereiche sowie zahlreiche Extras wie ein Biotop, einen Pavillon, mehrere Terrassen, einen Balkon und eine Garage. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorzimmer mit Garderobe. Weiters stehen Ihnen ein separat angelegtes WC, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit integriertem Essplatz zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zweites WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem befinden sich der Zugang zum Keller sowie der Aufgang ins Obergeschoss auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, wobei eines über eine eigene Terrasse verfügt und das zweite einen Balkon bietet. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. Ergänzend besteht die Möglichkeit, weitere Gegenstände im Dachbodenraum zu verstauen. Der Keller ist auf mehrere Wirtschaftsräume aufgeteilt, die in der Flächenangabe nicht enthalten sind. Hier befindet sich auch eine Pumpe für den Brunnen mit eigenem Brunnenwasser. Das Haus ist zusätzlich an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Das Haus verfügt über einen Vorgarten sowie Parkmöglichkeiten für ein weiteres Auto direkt auf dem Grundstück. Rund um das Haus kann man sich frei bewegen. Im hinteren Bereich befinden sich ein Geräteschuppen sowie ein separat angelegtes Schlafzimmer. Der großzügige Garten benötigt eine "grüne Hand" und bietet viel Grünfläche, ein Biotop sowie einen Pavillon. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf eine große Terrasse, die ganztägig Sonne bietet. Unterhalb dieser Terrasse befindet sich die Garage mit integriertem Werkplatz. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Die Gastherme verfügt über einen Warmwasserspeicher. Die Wartung der Therme ist jährlich durch den Mieter auf eigene Kosten durchzuführen. Ein Kamin bzw. Kachelofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Kabel- und Satellitenanschlüsse sind vorhanden. Rauchfangkehrer muss der Mieter organisieren und zulassen dass Kamine regelmäßig überprüft werden. Die Kosten sind vom Mieter zu tragen. KONDITIONEN: vermietet wird auf 4 Jahre befristet ab September 2026 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.750,- EUR Kaution: 5.250,- EUR Strom, Gas, Kalt-Wasser, TV, GIS, Internet, Versicherung werden auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inkludiert. Der Garten muss regelmäßig gepflegt und der Gehsteig im Winter vom Mieter geräumt werden. Kanal, Müll, Gemeindeabgaben, Hausversicherung, Kaltwasser, Gehsteigräumung, Gartenbetreuung sind nicht inklusive und werden durch den Mieter bezahlt. Mietvertragserstellungskosten: € 360,- // provisionsfrei für den Mieter; KONTAKT: Für weitere Auskünfte und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Stifter unter: [Email] [tel:[Tel]] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine Email an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport (For English description, please scroll down.) Moderne Doppelhaushälfte mit 300 m² Garten, Terrasse & Carport – Erstklassiger Wohnkomfort im 22. Bezirk Modernes Wohnen in ruhiger Lage mit großzügigem Garten und ausgezeichneter Anbindung! Diese hochwertige Doppelhaushälfte am Mittelfeldweg im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 115 m² Wohnfläche, einem ca. 55 m² großen, voll ausgebauten Keller sowie einem ca. 450 m² Grundstück viel Platz für Familien und alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten genießen möchten. Die ruhige Wohnlage verbindet Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U1 Kagraner Platz sowie die U2 Hausfeldstraße. Die UNO City ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick ca. 115 m² Wohnfläche ca. 55 m² voll ausgebauter Keller ca. 450 m² Grundstück ca. 300 m² sonniger Garten ca. 10 m² Terrasse 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche Badezimmer sowie 2 separate WCs Dachboden als zusätzlicher Stauraum Carport Eigener Gartenbrunnen Automatische Bewässerungsanlage Rasenroboter Fußbodenheizung im gesamten Haus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden in allen Zimmern Raumaufteilung Erdgeschoß Vorzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Moderne Einbauküche Gäste-WC Obergeschoß Drei Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Keller Voll ausgebaut Zusätzlicher großer Kühlschrank Waschmaschine Wäschetrockner Viel Stauraum und vielseitig nutzbare Fläche Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Fußbodenheizung, Warmwasser und bietet an warmen Sommertagen eine angenehme Kühlfunktion. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden ein. Dank Brunnen, automatischer Bewässerung und Rasenroboter bleibt der Pflegeaufwand dabei minimal. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftspark mit einem naturnahen Bioteich, der exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern der insgesamt 14 Doppelhäuser zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Ob Familienpicknick, entspannte Stunden im Grünen oder eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen – diese einzigartige Anlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 2.690,- pro Monat Inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Exklusive Strom und Internet Betriebskosten nach tatsächlichem Aufwand Aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 202,- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! English: Modern Semi-Detached House with 300 m² Garden, Terrace & Carport in Vienna's 22nd District Modern family living in a quiet residential area with excellent public transport connections This high-quality semi-detached house is located on Mittelfeldweg in Vienna's 22nd district (Donaustadt), offering modern living, energy-efficient features, and a spacious private garden. With approximately 115 m² of living space, a fully finished 55 m² basement, and a 450 m² plot, the property provides ample space for families or professionals seeking comfort and quality. The house is situated in a peaceful residential neighborhood while offering excellent access to public transportation. A nearby bus connects directly to the U1 Kagraner Platz and U2 Hausfeldstraße subway stations. Vienna International Centre (UNO City) can be reached by car in approximately 20 minutes. Supermarkets, schools, kindergartens, and a variety of recreational areas are all within easy reach. Property Highlights Approx. 115 m² living space Approx. 55 m² fully finished basement Approx. 450 m² plot Approx. 300 m² private garden Approx. 10 m² terrace 3 bedrooms Spacious living and dining area Modern, high-quality fitted kitchen 1 bathroom and 2 separate toilets Attic providing additional storage space Private carport Private garden well Automatic irrigation system Robotic lawn mower Underfloor heating throughout the house Energy-efficient air-to-water heat pump with cooling function High-quality timber-aluminium triple-glazed windows External roller shutters on all windows Layout Ground Floor Entrance hall Spacious living and dining area with direct access to the terrace and garden Modern fitted kitchen Guest toilet First Floor Three bedrooms Bathroom Separate toilet Basement Fully finished Additional large refrigerator Washing machine Clothes dryer Generous storage space and flexible area suitable for a home office, fitness room or hobby room Large windows provide abundant natural light and create a bright, welcoming atmosphere throughout the home. The modern air-to-water heat pump supplies efficient underfloor heating, domestic hot water, and cooling during the summer months, ensuring year-round comfort. The approximately 300 m² private garden is ideal for relaxing, entertaining, or spending time with family and friends. A private well, automatic irrigation system, and robotic lawn mower make garden maintenance effortless. A unique feature of this residential development is its expansive communal park with a natural swimming pond, reserved exclusively for the residents of the 14 semi-detached homes. This beautifully landscaped green space offers an ideal setting for family picnics, outdoor recreation, and a refreshing escape during the summer months. Rental Terms Monthly rent: €2690 Includes operating costs and VAT Electricity and internet are not included Operating costs are charged according to actual consumption Current monthly advance payment for operating costs: €202 If you are interested, we would be delighted to arrange a private viewing. We look forward to hearing from you! Lage; Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, moderne Wohnanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend mit den U-Bahn-Stationen Kagraner Platz (U1) und Hausfeldstraße (U2) sowie dem Bahnhof Stadlau. Mit der U1 gelangt man in rund 15–20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend erreichbar – die A23 (Südosttangente) und die S2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie den Flughafen Wien. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Supermärkte (BILLA, HOFER, SPAR, Lidl), Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Das Donau Zentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, sowie der Gewerbepark Stadlau sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Bildung & Kinderbetreuung Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch internationale Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im Bezirk Donaustadt. Freizeit & Erholung Die Donaustadt zählt zu den grünsten Bezirken Wiens. In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der Hirschstettner Badeteich, die Alte Donau und die Donauinsel zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die hohe Lebensqualität schätzen. English: Location & Infrastructure The property is situated in a quiet, family-friendly residential area in Vienna's 22nd district (Donaustadt), one of the city's most sought-after neighborhoods. The area combines peaceful, green surroundings with excellent urban infrastructure, offering a high quality of life for families and professionals alike. Excellent Transport Connections The property benefits from convenient public transport links. Several bus routes provide easy access to the Kagraner Platz (U1) and Aspernstraße (U2) underground stations, as well as Stadlau railway station. Vienna's historic city center can be reached in approximately 20 minutes by public transport. By car, the nearby A23 motorway (Südosttangente) and S2 expressway offer fast connections to all parts of Vienna and Vienna International Airport. Shopping & Daily Amenities A wide range of supermarkets, bakeries, pharmacies, banks, and other everyday services are located within a few minutes of the property. The nearby Donau Zentrum, one of Vienna's largest shopping malls, and the Stadlau Retail Park offer an extensive selection of shops, restaurants, cafés, and entertainment facilities. Schools & Childcare The neighborhood is particularly attractive for families, with several kindergartens, primary schools, secondary schools, and high schools located nearby. Various sports facilities, playgrounds, and educational institutions further enhance the area's family-friendly appeal. Leisure & Recreation Donaustadt is renowned for its abundant green spaces and recreational opportunities. The nearby Hirschstetten bathing lake, Old Danube (Alte Donau), and the famous Danube Island (Donauinsel) provide excellent opportunities for swimming, cycling, jogging, water sports, and relaxing outdoor activities. Numerous parks and walking trails contribute to the exceptional living environment. Combining excellent infrastructure, convenient transport connections, and outstanding recreational amenities, this location offers the perfect balance between peaceful suburban living and easy access to Vienna's vibrant city center.... [Mehr]

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Moderne Neubauvilla mit großem Garten und Traumterrasse Nähe Wilhelminenberg Diese großzügige Neubauvilla (Baujahr 2015) befindet sich in exklusiver Lage am Wilhelminenberg, eingebettet in eine ruhige Villengegend. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.242 m² bietet dieses Objekt ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit Dusche und WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizanlage Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur großzügigen, südostseitigen Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten mit zahlreichen Obst- und Kirschbäumen Obergeschoss: Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank Großes, modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC Separater Abstellraum Ausstattung: Grundstücksgröße: ca. 1.242 m² Garage (derzeit als Abstellraum genutzt) Elektrotor mit Platz für 23 PKW auf dem Grundstück E-Ladestation vorhanden Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur Viel Privatsphäre und hoher Wohnkomfort Wohnzimmer und Küche möbliert, Garderobe möbliert Mietkonditionen: Monatliche Miete inkl BK: € 4.000,- zuzüglich Heizung und Strom Befristung: 5 Jahre Modern Newly Built Villa with Spacious Garden and Stunning Terrace Near Wilhelminenberg This spacious modern villa, built in 2015, is located in an exclusive residential area near Wilhelminenberg, surrounded by elegant villas and a peaceful green setting. Situated on an impressive 1,242 m² plot, the property offers a high-quality living environment with generous indoor and outdoor space ideal for families. The house is spread over two levels with a well-designed floor plan: Ground Floor Spacious entrance hall with ample room for a wardrobe Guest bedroom or home office Bathroom with shower and WC Utility room with washing machine connection and heating system Bright open-plan living and dining area with a fully equipped kitchen Direct access to the large south-east facing terrace, overlooking the beautifully landscaped garden with numerous fruit and cherry trees Upper Floor Three separately accessible bedrooms, one featuring a walk-in wardrobe Spacious modern bathroom with: Walk-in shower Bathtub Double washbasin WC Separate storage room Features Approx. 1,242 m² landscaped plot Garage (currently used as a storage room) Automatic entrance gate with parking space for 23 vehicles Electric vehicle charging station High-quality finishes and contemporary architecture Excellent privacy and outstanding living comfort Living room, kitchen, and entrance wardrobe are furnished Rental Terms Monthly rent (including operating costs): €4,000 Heating and electricity are charged separately Lease term: 5 years Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Grinzing liegt direkt an den Weinbergen, am Schreiberbach und am Waldrand der Wildgrube, auf rund 1.000 m² eigenem Grund. Das Haus bietet zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine vollausgestattete Küche mit Essbereich, zwei separat begehbare WCs und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Souterrain sind ein großer Hobbyraum/Büro, ein Lagerraum, sowie ein Raum mit Waschmaschine und Trockner. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, einen Pool mit Sonnendeck und eine finnische Sauna mit eigenem Eingang. Das Auto findet in der Garage im Untergeschoss Platz, zwei weitere Stellplätze befinden sich auf der Einfahrt. Die Straßenbahn 38 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Stadtzentrum. Die idyllischen Weinberge mit ihren renommierten Heurigen laden zu wunderschönen Spaziergängen und gemütlichen Weinverkostungen in der Natur ein.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug - hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, aber dennoch öffentlich sehr gut angebunden LAGE Supermärkte, Restaurants, Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Die naheliegende Kirschenallee sowie die Lobau bieten wunderbare Erholungsmöglichkeiten. Die Eßlinger Hauptstraße verbindet mit den inneren Bezirken Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel sind gleich um die Ecke. ÖFFIS 88B, 98A OBJEKT Das Haus bietet folgende Räume auf 4 Ebenen: >EG: . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse/ in den Garten .offene Küche . AR/ Garderobe . Gäste-WC . Zugang zur Garage >OG 1: . Vorzimmer . Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WC) und Schrankraum .2 weitere Schlafzimmer . Bad (Wanne, WC) >OG 2: . Vorzimmer mit Ausgang auf die Terrasse . Schlafzimmer mit Terrasse und Bad (Dusche, WC) >KG . Vorraum . Großer Raum mit Stiegenaufgang in den Garten . Bad (Dusche, WC) . Technikraum . Abstellraum AUSSTATTUNG . Parkett- und Fliesenböden . Raffstores . Klimaanlage . Garage . Eigengarten VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK (außer Wasser/Abwasser), inkl MWSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. first time use - exklusive house in a calm area LOCATION Supermarkets, restaurants, pharmacies can be reached within a few minutes. The Lobau offers a nice place for a relaxing walk. Public lines are just around the corner and connect quickly with inner districts. PUBLIC TRANSPORT 88B, 98A PROPERTY The house offers following rooms on 4 levels: >ground floor: .entree .living dining room with access to the terrace/garden .open kitchen .storage room .guest toilet .access to the garage >first floor .hallway . Bedroom with bathroom (shower, toilet) and walk in closet .2 further bedrooms .bathroom (tub, toilet) >attic .hallway with access to terrace .bedroom with bathroom (shower, toilet) and terrace >basement .hallway .large room with access to the garden .bathroom (shower, toilet) .technical room .storage room EQUIPMENT .wooden and tiled floors .garden .garage space .outside blinds .air condition .private garden COSTS rent: general maintenance costs (water/ used water not included!) and VAT included depost: 3 gross rents... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Vermietet wird ein komplett saniertes kleines Einfamilienhaus in Leopoldau, wenige Minuten zur U1, S- Bahn und perfekten Infrastruktur, aber doch in Grünruhelage. Im Ergeschoß befindet sich ein zentraler Vorraum welcher zu folgenden Räumen führt: Schlafzimmer, WC Separat, Badezimmer, Küche mit offenem Wohnraum- Stiegenaufgang- Kellerabgang Im Obergeschoß erwartet sie ein komplett eingerichtetes Studio ; Wohnzimmer, Schlafraum -mit Schrankraum Keller wird beheizt, dient aber derzeit hauptsächlich als Abstellraum, Lagerfläche Das Haus würde ab 1.11.2026 auf 5 Jahre vermietet werden-teilmöbliert nach Vereinbarung Beim Eingang zum Grundstück erwartet sie ein gepflegter und liebevoll angelegter Vorgarten, Autoabstellplätze für mehrere Fahrzeuge, eine Garage( mit elektrischem Tor) ein Partyhaus oder Gästehaus im Garten, Auf rund 700m² können sie gerne ihr gärtnerisch Talent unter Beweis stellen. Hier ist es wunderschön ruhig und von alten Bäumen teilweise beschattet. Ein Brunnen steht ebenfalls zu ihrer Verfügung um den großen Garten zu gießen. Besichtigungen jederzeit, gerne auch am Wochenende. Lassen sie sich das Juwel nicht entgehen.... [Mehr]