Häuser zu mieten mit Parkmöglichkeit in Wien

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1230 Wien-Mauer | Begehrte Villenlage im grünen Süden Wiens Ca. 600 m² Wohn- und Nutzflächenangebot laut Objektbeschreibung | 15 Zimmer | ca. 3.700 m² Garten | Outdoorpool | Separate Wohneinheit | Garagen & zahlreiche Stellplätze Ein außergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche – wo historische Eleganz, großzügige Architektur und die besondere Lebensqualität des Wiener Südens aufeinandertreffen. EIN ANWESEN MIT GESCHICHTE, CHARAKTER UND UNVERWECHSELBARER ELEGANZIn einer der begehrtesten Grünwohnlagen im Süden Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Prestige-Villa als architektonisches Juwel mit historischem Flair, beeindruckender Großzügigkeit und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Das ursprünglich zwischen 1850 und 1875 errichtete Anwesen wurde umfassend generalsaniert und verbindet den unverwechselbaren Charme einer historischen Residenz mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Haustechnik. Auf drei großzügigen Ebenen eröffnet sich eine Wohn- und Nutzlandschaft mit insgesamt 15 Zimmern, darunter repräsentative Salons, elegante Empfangsräume, großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige, rund 3.700 m² große Gartenanlage mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Weinreben und einem großzügigen Outdoorpool mit separatem Poolhaus. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur, weitläufigen Grünflächen und repräsentativen Innenräumen verleiht dieser Immobilie einen Charakter, wie er innerhalb der Wiener Stadtgrenzen nur selten zu finden ist. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Unternehmenssitz oder stilvolle Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung – dieses außergewöhnliche Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten. AUSSTATTUNG – HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNEN LUXUSDie Villa überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes technisches Gesamtkonzept. Die Highlights im Überblick: Historische Villa aus ca. 1850–1875, umfassend generalsaniert Ca. 600 m² Wohn- und Nutzflächenangebot laut Objektbeschreibung15 Zimmer, darunter ca. 6–8 mögliche Schlafzimmer Fünf Badezimmer Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang Repräsentative Salons und großzügige Empfangsräume Lichtdurchfluteter Wintergarten Elegantes Kaminzimmer und offene Kamine Hochwertige, individuell angefertigte Küchen Sauna und großzügige private Rückzugsbereiche Terrassen mit Blick in die Gartenanlage Rund 3.700 m² parkähnlicher Garten Alter Baumbestand, Obstgarten und Weinreben Großzügiger Outdoorpool mit separatem Poolhaus Moderne Wärmepumpentechnik Intelligentes BUS-System zur Gebäudesteuerung Alarmanlage Zwei Garagenstellplätze Zusätzlich ca. 8–10 Außenstellplätze Begehrte Grünruhelage mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt RAUMAUFTEILUNG – GROSSZÜGIGKEIT AUF DREI EBENENErdgeschoss – ca. 101,72 m²Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Gestaltung den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, eine Garderobe sowie einen großzügigen Raum, der sich hervorragend als Büro, Empfangsbereich oder zusätzliches Wohn- beziehungsweise Gästezimmer eignet. Eine separat zugängliche Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC ergänzt das Raumangebot. Diese eigenständige Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Angehörige, Personal oder eine individuelle Nutzung im Rahmen eines kombinierten Wohn- und Arbeitskonzepts. Obergeschoss – ca. 244,69 m²Das Obergeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Villa und begeistert mit großzügigen Räumlichkeiten, die Eleganz und Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein großer und ein kleiner Salon sowie stilvolle Essbereiche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die Ebene verfügt darüber hinaus über zwei Küchen, ein Kaminzimmer, weitere flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die großzügigen Raumfolgen eignen sich hervorragend für anspruchsvolle Wohnkonzepte, private Empfänge, gesellschaftliche Anlässe oder repräsentative geschäftliche Besprechungen. Der direkte Bezug zu Garten und Terrasse verbindet die eleganten Innenräume harmonisch mit der weitläufigen Außenanlage. Dachgeschoss – ca. 202,50 m²Das Dachgeschoss ist als großzügiger privater Rückzugsbereich gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Komfort. Eine Galerie mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Das Elternschlafzimmer mit eigener Terrasse, Garderobe und Schrankraum bietet einen exklusiven Rückzugsort. Weitere Schlaf- und Arbeitszimmer, drei Badezimmer, eine Sauna sowie ein Wirtschaftsraum ergänzen das großzügige Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung individueller Gäste- und Arbeitsbereiche. EIN PRIVATER PARKGARTEN – NATUR, RUHE UND EXKLUSIVITÄTDie rund 3.700 m² große Gartenanlage zählt zu den eindrucksvollsten Besonderheiten dieser Liegenschaft. Der weitläufige, parkähnliche Außenbereich begeistert mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, Obstbäumen und Weinreben. Hier entsteht eine Atmosphäre, die eher an ein exklusives Landhaus als an eine Immobilie innerhalb einer europäischen Metropole erinnert. Der großzügige Außenpool mit separatem Poolhaus bildet den Mittelpunkt der sommerlichen Freizeitgestaltung. Ob entspannte Stunden am Wasser, gesellige Gartenfeste, private Familienfeiern oder repräsentative Empfänge – die Außenanlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Lebensgestaltung. Die außergewöhnliche Grundstücksgestaltung bietet Raum für Erholung, Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das innerhalb Wiens nur selten anzutreffen ist. WIEN-MAUER – EINE DER BEGEHRTEN GRÜNWOHNLAGEN IM SÜDEN WIENSDie Lage im traditionsreichen Wiener Stadtteil Mauer zählt zu den besonderen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wien-Mauer verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, gehobenen Wohnviertels mit der natürlichen Schönheit des Wienerwaldes und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten, charmanten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet dieser Teil Wiens eine bemerkenswerte Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Weinberge, die ausgedehnten Waldgebiete und die reizvolle Landschaft des Wiener Südens schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Verbindung von Natur, Wiener Lebensgefühl und gehobener Wohnkultur. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Der Maurer Wald, die Weinberge rund um den Georgenberg sowie die weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes bieten eine außergewöhnliche Vielfalt an Naherholungsmöglichkeiten. Die bekannte Wotrubakirche zählt zu den architektonischen Besonderheiten der Umgebung. Traditionelle Wiener Heurigenlokale, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe und gemütliche Cafés unterstreichen den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Hier lässt sich das authentische Wiener Lebensgefühl in einer Umgebung genießen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Infrastruktur und Lebensqualität Auch hinsichtlich der täglichen Versorgung überzeugt Wien-Mauer mit einer gewachsenen und familienfreundlichen Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Restaurants, Cafés und traditionelle Heurigenbetriebe Kindergärten und Schulen Ärztliche Versorgung und Apotheken Sport- und Freizeitmöglichkeiten Weitläufige Naherholungsgebiete Gute Verbindungen zu weiteren Wiener Stadtteilen Der charmante Ortskern von Mauer mit seinem traditionellen Charakter trägt zusätzlich zur hohen Attraktivität dieses Wohnstandortes bei. Wien-Mauer steht für ein außergewöhnliches Lebensgefühl: Wohnen inmitten einer grünen, traditionsreichen Umgebung und gleichzeitig Teil einer der lebenswertesten Metropolen Europas sein. VERKEHRSANBINDUNG – NATURNAH WOHNEN UND DENNOCH GUT VERNETZTTrotz ihrer angenehm ruhigen Grünlage profitiert die Villa von der guten Verkehrsinfrastruktur des Wiener Südens. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen ermöglichen eine praktische Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte, Geschäftsstandorte und zentraler Wiener Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld: Buslinie 56A: Verbindung in Richtung Hietzing und zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Buslinien 58B, 60A und 66A: Weitere regionale und städtische Verbindungsmöglichkeiten im südlichen Wiener Stadtgebiet. Straßenbahnlinie 60: Verbindung zwischen dem Bereich Mauer und Hietzing mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahnlinie U4.S-Bahnhof Wien Atzgersdorf: Anschluss an das Wiener Schnellbahnnetz mit Verbindungen Richtung Innenstadt und südliches Wiener Umland. U-Bahnlinien U4 und U6: Über entsprechende öffentliche Anschlussverbindungen erreichbar. Die tatsächlichen Geh- und Fahrzeiten richten sich nach dem jeweiligen Ausgangspunkt und der gewählten Verbindung. Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Auch für Autofahrer bietet Wien-Mauer eine attraktive Ausgangslage. Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die Wiener Innenstadt, die südlichen Bezirke sowie wichtige überregionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Insbesondere die Anbindungen an die A21 und A23 ermöglichen eine praktische Erreichbarkeit zahlreicher Wirtschaftsstandorte im Raum Wien und Niederösterreich. Diese Kombination aus Grünruhelage, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht die Villa sowohl für private als auch für berufliche Nutzungen besonders interessant. VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN – EINE IMMOBILIE MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM POTENZIALEine der größten Stärken dieses Anwesens liegt in seiner bemerkenswerten Flexibilität. Die großzügige Architektur, die zahlreichen Zimmer, die separate Wohneinheit und die umfangreichen Parkmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Exklusive Privatresidenz Als großzügiges Familiendomizil bietet die Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Platz für Familienmitglieder, Gäste und Personal. Die Kombination aus eleganten Gesellschaftsräumen, großzügigen privaten Rückzugsbereichen und einem weitläufigen Garten bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Repräsentativer Unternehmenssitz Die historischen Salons und großzügigen Räumlichkeiten schaffen ein stilvolles Umfeld für Unternehmen, die besonderen Wert auf Repräsentation, Individualität und ein hochwertiges Erscheinungsbild legen. Ein außergewöhnlicher Firmensitz, der sich bewusst von klassischen Büroimmobilien unterscheidet. Kanzlei, Beratung oder Praxis Für Rechtsanwaltskanzleien, Beratungsunternehmen oder andere anspruchsvolle Dienstleistungsbetriebe bietet die Villa ein repräsentatives Umfeld mit individuell nutzbaren Räumlichkeiten. Das großzügige Platzangebot ermöglicht die Einrichtung von Besprechungszimmern, Empfangsbereichen und privaten Arbeitsräumen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Aufteilung auf mehrere Ebenen erlaubt eine klare Trennung zwischen privaten und beruflichen Bereichen. Damit bietet sich die Villa besonders für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler an, die ihren Lebensmittelpunkt mit einem repräsentativen Arbeitsumfeld verbinden möchten. Internationale und diplomatische Residenz Aufgrund des großzügigen Raumangebots, der hochwertigen Ausstattung, der zahlreichen Parkmöglichkeiten und der weitläufigen Gartenanlage ist diese Immobilie auch für international tätige Führungskräfte, Diplomaten und anspruchsvolle Familien von besonderem Interesse. Hinweis: Sämtliche gewerblichen, gemischten oder sonstigen besonderen Nutzungsformen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers und der jeweils erforderlichen rechtlichen beziehungsweise behördlichen Zulässigkeit. MIETKONDITIONENMonatliche Nettomiete: € 12.916,00Bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung zuzüglich 20 % Umsatzsteuer: Monatliche Bruttomiete: € 15.499,20Allfällige zusätzliche Betriebs-, Energie- und Verbrauchskosten sind gesondert zu klären. Provision: Bei gewerblicher Anmietung gemäß gesonderter Vereinbarung und den anwendbaren gesetzlichen Bestimmungen. Die konkreten Vertragsbedingungen, die steuerliche Behandlung sowie die zulässige Nutzung werden individuell abgestimmt. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE ANSPRÜCHEDiese historische Prestige-Villa vereint Eigenschaften, die auf dem Wiener Immobilienmarkt in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Eine traditionsreiche Architektur, repräsentative Räumlichkeiten, großzügige private Wohnbereiche, moderne Haustechnik und ein weitläufiger Parkgarten mit Pool schaffen ein einzigartiges Gesamtangebot. Die begehrte Lage in Wien-Mauer ergänzt dieses exklusive Wohn- und Nutzungskonzept durch Ruhe, Naturverbundenheit, hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit. Eine besondere Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen repräsentativen Ort mit Geschichte, Persönlichkeit und außergewöhnlicher Lebensqualität. KONTAKT & BESICHTIGUNGGerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen eines persönlich vereinbarten Besichtigungstermins. Real Good Living Real Estate Services GmbHBruno Franz Tel.: [Telefonnummer entfernt]www. Real Good Living.at Wichtiger Hinweis zu Anfragen Aufgrund der Exklusivität der Liegenschaft sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Vertrauliche Objektinformationen und weiterführende Unterlagen werden nach entsprechender Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten bedürfen gegebenenfalls der entsprechenden Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #unbefristet

Nähe Hannovermarkt, ca. 5 Gehminuten zur U6 Jägerstraße: Schönes, teilsaniertes, helles Bürohaus mit riesiger Dachterrasse (Panoramablick!) Nutzfläche ca. 2054 m² zuzüglich Dachterrasse (begehbare Fläche ca. 233,88 m²) - Raumhöhen von rund 2,8 m - Spiegelrasterleuchten - Barrierefreiheit - guter Allgemeinzustand, neue Kunststofffenster, teilweise Außenbeschattung, gesamt frisch ausgemalt - Gaszentralheizung und Ölzentralheizung - Lifte: Lastenzug sowie Personenzug - Fenster sind öffenbar - EDV- u. Telefonverkabelung, teilweise mit Fensterbankverkabelung - Heizung: Radiatoren - im Erdgeschoß befindet sich eine eingerichtete Betriebsküche - massive Bauweise mit Flachdach Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzbarkeit der Räume, je nach Wunsch des Mieters sind Einzel-, aber auch Open-Space-Büros möglich. Derzeitige Raumanordnung: - zentral begehbare Räume im Ausmaß zwischen 50 m2 und 80 m2 mit separaten Toilettenanlagen und Einbauküche pro Etage. Das Objekt wurde zuletzt als Kindergarten genutzt; gemäß Einreichplan. Baujahr des Hauses ca. 1973 Zustand der Flächen: gut gepflegt. Der Wandanstrich wurde erneuert. Änderung des Grundrisses in Absprache mit dem Eigentümer möglich. VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn: U6 Jägerstraße Bus: 5A , 37A Straßenbahn: 31, 33, 5 ca. 10 Gehminuten zur U4-Station Friedensbrücke FLÄCHEN: EG: VERMIETET Geschoß 1 - VERMIETET Geschoße 4 und 5 VERMIETET FREISTÄNDE. 2. OG ca. 300 m2 3. OG ca. 300 m2 DG: ca. 286 m² Dachterrasse: ca. 233,88 m² (begehbare Fläche) Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.288 m² (EG, Geschoße 1-5, DG, Dachterrasse) Die Nettomietfläche für die Büroflächen beträgt 12 Euro je m², die Nettobetriebskosten belaufen sich auf 2,50 Euro je m². Preise zzgl. 20% USt. Nettomiete Dachterrasse: 5 Euro je m² zzgl. 20% USt. Konditionen: Mietdauer: unbefristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (96.000 Euro) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 Prozent USt. Kosten für die Mietvertragserrichtung zahlt der Mieter In den Betriebskosten sind Heizung und Warmwasser enthalten (der Preis der Betriebskosten ist auf 3 Jahre gedeckelt) Im Nachbargebäude stehen dzt. noch weitere Büros und eine Lagerfläche zur Anmietung frei. Weitere Informationen und Exposés/Pläne gerne auf Anfrage. Parkmöglichkeit bietet eine nahe gelegene Garage zum Preis ab ca. Eur 90 im Monat. Bitte beachten Sie: Bei den Angaben handelt es sich um vom Abgeber zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert und auf Plausibilität geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos und Pläne zu und stehe für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung! Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 28 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,95... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ "Schreiberweg" offers with about 250 sqm of living space the following Layout: • large living/ dining room split on two levels • integrated open-plan sit-in kitchen • 4 bedrooms • 2 bathrooms • parquet flooring in all living rooms • sanitary rooms modernly tiled with porcelain stoneware • a spacious garage for 2 cars + open parking spaces • cellar with storage & laundry rooms Equipment & furnishing: This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. "Grinzing" is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of "Kahlenberg". There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option for a second year is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: • großes Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt • integrierte offene Wohnküche • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • in allen Wohnräumen Parkettboden • Sanitärräume mit Feinsteinzug modern verfliest • eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze • Keller mit Lagerräumen und Waschküche Ausstattung: Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab August 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption um ein weiteres Jahr. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3TDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives renoviertes Altbau-Bürogebäude mit einzigartigem Charme und repräsentativem Charakter Dieses exklusive Bürogebäude im Herzen von Hietzing vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet Ihnen eine unverwechselbare Arbeitsumgebung. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 600 m² Grundfläche und 380 m² Nutzfläche schaffen die hohen Raumhöhen ein inspirierendes und großzügiges Raumgefühl, das den idealen Rahmen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Einzigartiges Raumkonzept & Komfort Das Gebäude besticht durch seine stilvolle Altbauarchitektur und seine geschmackvolle Renovierung, die den besonderen Charme vergangener Zeiten mit den Bedürfnissen moderner Unternehmen vereint. Hohe Decken, große Fenster und ein ausgeklügeltes Raumkonzept sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre, die kreative und produktive Arbeitsprozesse fördert. Privater Zugang & Parkmöglichkeiten Eine private Zufahrt gewährleistet Ihnen und Ihren Gästen komfortablen und ungestörten Zugang zum Gebäude. Direkt vor Ort stehen Ihnen mehrere Parkplätze zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden stets einen bequemen Parkplatz finden können. Der große Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum für Büromaterial und andere wichtige Utensilien. Garten als Ruheoase Ein eigener Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet sowohl eine ruhige Auszeit vom Arbeitsalltag als auch die Möglichkeit, den Außenbereich für repräsentative Anlässe zu nutzen. Die grüne Oase lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Kontrast zur Geschäftigkeit des Büros. Top-Infrastruktur & Anbindung Die Lage in Alt-Hietzing überzeugt nicht nur durch ihre historische Schönheit, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und erreichen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit. So wird Ihre tägliche Anfahrt und der Arbeitsweg für alle Beteiligten äußerst komfortabel. Weitere Merkmale: Keller für zusätzliche Lagermöglichkeiten Wintergarten für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre Gaszentralheizung für eine effiziente Wärmeversorgung Parkettböden sorgen für eine elegante und warme Ausstrahlung im gesamten Gebäude Dieses einzigartige Bürogebäude bietet Ihnen alles, was Sie für ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen – von der zentralen Lage bis hin zu stilvollem Design und umfassendem Komfort. Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Exclusive renovated period office building with unique charm and representative character This exclusive office building in the heart of Hietzing combines historic charm with state-of-the-art facilities, offering you an unmistakable working environment. With a generous total area of 600 m² of land and 380 m² of usable space, the high ceilings create an inspiring and spacious feel, providing the ideal setting for your business activities. Unique Space Concept & Comfort The building impresses with its stylish period architecture and tasteful renovation, which combines the special charm of bygone times with the needs of modern companies. High ceilings, large windows, and a well-thought-out spatial concept create a bright, airy atmosphere that promotes creative and productive work processes. Private Access & Parking Facilities A private driveway ensures comfortable and uninterrupted access to the building for you and your guests. Several parking spaces are available on-site, so both employees and customers can always find a convenient parking spot. The large storage room additionally provides space for office supplies and other important items. Garden as a Relaxation Oasis A private garden rounds off the overall picture and offers both a quiet retreat from the daily grind and the opportunity to use the outdoor area for representative occasions. The green oasis invites you to relax and creates a pleasant contrast to the busyness of the office. Top Infrastructure & Connectivity The location in Alt-Hietzing not only convinces with its historical beauty but also with its excellent infrastructure. You benefit from perfect access to public transport and can reach nearby shopping facilities in no time. This makes the daily commute and working journey extremely comfortable for everyone involved. Additional Features: Cellar for additional storage options Conservatory for a pleasant, light-filled atmosphere Gas central heating for efficient heating supply Parquet floors ensure an elegant and warm appearance throughout the building This unique office building offers you everything you need for a professional and pleasant working environment – from the central location to stylish design and comprehensive comfort. Seize the opportunity and let yourself be enchanted by this extraordinary property! Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa in bevorzugter Lage und Nähe zur Großstadt Wien - Sauna, Pool, großer Garten, mehrere PKW-Stellplätze u.v.m. Die Villa befindet sich in Langenzersdorf - nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. BESCHREIBUNG: Diese Villa ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort, Exklusivität und Privatsphäre suchen. Die großzügige und helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf drei Etagen. Der loftartige Wohnbereich samt gemütlichem Essplatz und großer offener Küche ist Dreh- und Angelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der große Garten mit Pool lädt zur Entspannung und Erholung ein. Die Villa ist nur ca. zwei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, offene Küche mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse, gemütlicher Essbereich, loftartiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse Obergeschoss: offene Gallerie, zwei Schlafzimmer, kleines Bad mit WC und Dusche, klimatisierter Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Ausgang auf den Balkon, Masterbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen Souterrain: Büro, Gästezimmer, Fitnessraum/Ankleide, Waschküche, Sauna, Dusche, WC, Ausgang in den Garten Außenbereich: Garten, überdachter Pool mit Römertreppe, Außendusche, drei Terrassen, Gartenhütte, mehrere PKW-Abstellplätze LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Zahlreiche Erholungsräume wie der Bisamberg, Badeteich Seeschlacht und Donauinsel befinden sich in der Umgebung. Langenzersdorf bietet Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort laden zum Genießen ein. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Nahversorger, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke etc. In nur 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Uno City und in ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Autobahnanschlussstellen A22 Strebersdorf sowie A22 Korneuburg sind ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Langenzersdorf ist ca. 1km entfernt. BEFRISTUNG: Diese schöne Villa wird vorerst befristet für 5 Jahre vermietet. MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHL: HWB 140 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]