Suchergebnisse für "jugendstil villa in wien zu kaufen"

#Büro #Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Jahrhundertwende-Charme trifft auf grüne Privatsphäre: Diese stilvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1908 befindet sich in bester Zentrumslage von St.Florian - nur wenige Schritte vom Stift entfernt und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Was sich hier entfaltet, ist eine seltene Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente, großzügiger Wohnstruktur und einem fast schon parkähnlichen Gartenparadies mitten im Ort. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² auf drei Ebenen und einer Grundstücksgröße von rund 2.375 m² bietet das Anwesen Raum für großzügiges Familienleben ebenso wie für kultiviertes Arbeiten oder kreatives Schaffen von zu Hause. Zudem führt ein vollwertiger Treppenlauf in das DG - ein wunderbares Ausbaupotential! Die im Stil des auslaufenden Jugendstils errichtete Villa wurde zwischen 1988 und 1990 umfassend generalsaniert - mit Liebe zur Substanz und in Wahrung der architektonischen Seele des Hauses. Das Raumangebot umfasst 5 bis 7 mögliche Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und insgesamt drei WCs. Raumhöhen von ca. 3 m im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 2,65 m im Untergeschoss erzeugen ein luftiges Wohngefühl das durch originale Details wie Holzböden, Türen, Kachelöfen und stiltypische Fenster unterstrichen wird. Die rd. 50 m² große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie - mit Blick in den etwa 2.000 m² umfassenden Garten, der eher einem englischen Privatpark mit reich bepflanzten Boarders gleicht: alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen, ein Garten-Stadl und viele stille Rückzugsorte machen ihn zu einem Refugium im Alltag. Auch funktional ist das Haus gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Gas- und Feststoff-Zentralheizung, Radiatoren sorgen in den Wohnräumen für behagliche Wärme, Bäder sowie das Schlafzimmer im Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Widmung als reine Wohnbaufläche eröffnet zusätzliche langfristige Perspektiven - ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Einzelwohnen mit Atelier, Büro oder Praxis. Die Einfriedung samt stilvoller Einfahrt sichert Privatsphäre und rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft harmonisch ab. Gut zu wissen: + TOP Innenstadtlage + TOP Verkehrsanbindung & Infrastruktur + Widmung Wohnen, ca. 2.375 m² Baufläche + Erbaut ca. 1904-1905, Erstbezug ca. 1908 + Generalsanierung ca. 1988 - 1990 + Zentralheizung mit Gas & Holz + Heizung Radiatoren, Bäder + SZ im UG Fußbodenheizung + 5-7 x Schlafzimmer, 2 x Bad, 3 x WC + Raumhöhen EG + OG ca. 3 m, UG ca. 2,65 m + Große Süd-Terrasse, ca. 50 m² + Ca. 2.000 m² großer Garten-Oase/Park + Alter Baumbestand + Gartenhütte/Holzschuppen + Adäquate Einfriedung und Einfahrt + u.v.a.m … eben für Menschen mit Sinn für das Besondere! Lagebeschreibung: Diese charmante Jugendstil-Villa befindet sich im historischen Herzen von St.Florian - in prominenter Lage und in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Stift. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kulturellem Erbe und einer adäquaten Nachbarschaft. Die Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit kulturellem Flair: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule und die Höhere landwirtschaftliche Bundeslehranstalt (HLBLA) sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, eingebettet in ein gepflegtes, gediegenes Ortsbild. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur ca. 20 km / 15 Min. mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 3 km / 5 Min. - damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: Wels: ca. 25 km / 25 Min. Steyr: ca. 30 km / 30 Min. Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Großzügige Altbauwohnung mit Eigengarten in eleganter Jugendstil-Villa Diese wunderschöne Altbauwohnung mit rund 120 m² Wohnfläche besticht durch alles, was den klassischen Wiener Altbau so begehrt macht: hohe Raumhöhen, großzügig geschnittene Zimmer, edle Doppelflügeltüren und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Auf weitläufiger Fläche verbinden sich hier historischer Charme und großzügiges Raumgefühl mit einem ganz besonderen Extra, nämlich einem eigenen, rund 70 m² großen Garten direkt an der Wohnung. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Jugendstil-Villa im ruhigen und beliebten Bezirksteil Gersthof im 18. Bezirk, einer der grünsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Alter Baumbestand, ruhige Villenstraßen und die Nähe zum Türkenschanzpark sorgen hier für eine besonders angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Die Villa selbst besticht durch alles, was den klassischen Wiener Altbau so begehrt macht: hohe Raumhöhen, großzügig geschnittene Zimmer, edle Doppelflügeltüren und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die strahlend weiße Fassade wird von feinen Stuckelementen, geschwungenen Fensterbekrönungen und schmiedeeisernen Balkonen in charakteristischem Grün geziert. Ein Eckturm mit Spitzhelm und zarte Jugendstildetails verleihen dem Haus einen eleganten, zeitlosen Auftritt. Umgeben von einer gepflegten Hecke liegt sie geschützt und zurückgezogen und präsentiert sich in rundum gepflegtem Zustand. Das besondere Extra ist ein eigener, rund 90 m² großer Garten direkt an der Wohnung. Raumkonzept & Wohnbereich Die Wohnung überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen und flexiblen Grundriss mit vier großen Zimmern und einer separaten, geräumigen Küche. Charakteristisch für den Altbau ist die durchdachte Verbindung der Räume. Alle Zimmer sind sowohl untereinander über elegante Doppelflügeltüren als auch vom Gang aus einzeln begehbar. So lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen bespielen, ob als weitläufige Enfilade oder mit klar getrennten Rückzugsräumen. Betritt man die Wohnung, liegt gleich rechts der großzügige Abstellraum, der für viel Ordnung und Stauraum sorgt. Von dort gelangt man in die große Küche, die dank ihres Fensters angenehm hell ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von der Küche aus führt der Weg wahlweise zurück auf den Gang oder direkt in das anschließende Zimmer, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Vom Esszimmer aus betritt man das nächste, sehr großzügige Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet und ebenfalls vom Gang aus zugänglich ist. Es folgt ein weiterer großzügiger Raum, der die Verbindung zum Herzstück der Wohnung herstellt, dem hellen, weitläufigen Wohnzimmer mit Erker. Der Garten Das Highlight dieser Wohnung ist der rund 70 m² große Eigengarten, der vom Erker des Wohnzimmers aus begehbar ist. Die vorgelagerte Terrasse bietet großzügig Raum für einen Esstisch und einen Griller ebenso wie für eine gemütliche Loungeecke. Umgeben von viel Grün entsteht so ein privater Freiraum, wie man ihn mitten in der Stadt nur selten findet und der dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Ausstattung & Zustand Ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot komfortabel ab. Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hervorragenden Zustand. Die hohen Raumhöhen, die großzügig geschnittenen Zimmer und der lichtdurchflutete Charakter machen diese Wohnung zu einem stilvollen Zuhause und zu einer echten Rarität. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Küche Esszimmer Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2Wohnzimmer mit Gartenzuganggroßer Eigengarten mit Terrasse Badezimmer Separates WCNebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1 % des Kaufpreises zzgl. Ust. und Barauslagen (HSP Rechtsanwält: innen GmbH, Gonzagagasse 4, 1010 Wien) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4"Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof – durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station “Hütteldorfer Straße” sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #möbliert

Willkommen in Ihrer Jugendstil-Villa! Im herrlichen Villenviertel von Wels, unweit vom Stadtzentrum und in Bahnhofsnähe, befindet sich diese großzügige Immobilie. Die Architektur eines Hauses aus dieser Zeit, (Baujahr 1907) erinnert schon beim Betreten schnell an diese repräsentative Vergangenheit. Raumaufteilung und Gestaltung Kellergeschoss WC im Halbstock Lagerraum unter der Stiege Großer Lagerraum mit Gasleitung beheizt Wäscheraum mit Waschmaschine und Handwaschbecken Heizraum mit Gastherme Lagerraum mit Fenster Richtung Norden Großer Lagerraum mit Fenster Richtung Süden Obergeschoss ident mit Erdgeschoss Vorraum mit Garderobe Bad mit Dusche und Durchlauferhitzer WC mit Handwaschbecken und Fenster - separat Küche möbliert Schlafzimmer mit Ausgang auf die verbaute Loggia Großzügiges Wohnzimmer möbliert mit Balkon Richtung Nordwesten Wohnzimmer möbliert Großzügiger Dachboden mit extra Lagerraum Die Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet bis April 2027 - der Mietvertrag kann jedoch jährlich gekündigt werden. Das Objekt sowie die Wohnung im Obergeschoss, kann kurzfristig übernommen werden. Zögern Sie nicht, hier eine besondere Immobilie zu übernehmen und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Stilvolles Altbau-Juwel mit Eigengarten in Gersthofer Jugendstil-Villa Diese wunderschöne Altbauwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche besticht durch alles, was den klassischen Wiener Altbau so begehrt macht: hohe Raumhöhen, großzügig geschnittene Zimmer, edle Doppelflügeltüren und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Auf weitläufiger Fläche verbinden sich hier historischer Charme und großzügiges Raumgefühl mit einem ganz besonderen Extra, nämlich einem eigenen, rund 70 m² großen Garten direkt an der Wohnung. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Jugendstil-Villa im ruhigen und beliebten Bezirksteil Gersthof im 18. Bezirk, einer der grünsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Alter Baumbestand, ruhige Villenstraßen und die Nähe zum Türkenschanzpark sorgen hier für eine besonders angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Die Villa selbst besticht durch alles, was den klassischen Wiener Altbau so begehrt macht: hohe Raumhöhen, großzügig geschnittene Zimmer, edle Doppelflügeltüren und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die strahlend weiße Fassade wird von feinen Stuckelementen, geschwungenen Fensterbekrönungen und schmiedeeisernen Balkonen in charakteristischem Grün geziert. Ein Eckturm mit Spitzhelm und zarte Jugendstildetails verleihen dem Haus einen eleganten, zeitlosen Auftritt. Umgeben von einer gepflegten Hecke liegt sie geschützt und zurückgezogen und präsentiert sich in rundum gepflegtem Zustand. Das besondere Extra ist ein eigener, rund 70 m² großer Garten direkt an der Wohnung. Raumkonzept & Wohnbereich Die Wohnung überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen und flexiblen Grundriss mit sechs großen Zimmern und einer separaten, geräumigen Küche. Charakteristisch für den Altbau ist die durchdachte Verbindung der Räume. Alle Zimmer sind sowohl untereinander über elegante Doppelflügeltüren als auch vom Gang aus einzeln begehbar. So lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen bespielen, ob als weitläufige Enfilade oder mit klar getrennten Rückzugsräumen. Betritt man die Wohnung, liegt gleich rechts der großzügige Abstellraum, der für viel Ordnung und Stauraum sorgt. Von dort gelangt man in die große Küche, die dank ihres Fensters angenehm hell ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von der Küche aus führt der Weg wahlweise zurück auf den Gang oder direkt in das anschließende Zimmer, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Vom Esszimmer aus betritt man das nächste, sehr großzügige Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet und ebenfalls vom Gang aus zugänglich ist. Es folgen zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und jeweils sowohl untereinander als auch einzeln vom Gang aus begehbar sind. Von hier stellt ein weiterer großzügiger Raum die Verbindung zum Herzstück der Wohnung her, dem hellen, weitläufigen Wohnzimmer mit Erker. Der Garten Das Highlight dieser Wohnung ist der rund 70 m² große Eigengarten, der vom Erker des Wohnzimmers aus begehbar ist. Die vorgelagerte Terrasse bietet großzügig Raum für einen Esstisch und einen Griller ebenso wie für eine gemütliche Loungeecke. Umgeben von viel Grün entsteht so ein privater Freiraum, wie man ihn mitten in der Stadt nur selten findet und der dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein Zweiter Vorgarten gegenüber des Haupteingangs bietet die Möglichkeit für eine Gartengarnitur oder zum Abstellen von Fahrrädern. Ausstattung & Zustand Ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot komfortabel ab. Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hervorragenden Zustand. Die hohen Raumhöhen, die großzügig geschnittenen Zimmer und der lichtdurchflutete Charakter machen diese Wohnung zu einem stilvollen Zuhause und zu einer echten Rarität. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Küche Esszimmer Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2Wohnzimmer mit Gartenzuganggroßer Eigengarten mit Terrasse Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4Badezimmer Zwei separate WCs Hinweis: Aktuell sind die beiden Wohnungen mit rund 119 m² und rund 31 m² noch nicht zusammengelegt, sondern bestehen als eigenständige Einheiten. Eine Zusammenlegung zu einer großen Einheit wäre möglich. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1 % des Kaufpreises zzgl. Ust. und Barauslagen (HSP Rechtsanwält: innen GmbH, Gonzagagasse 4, 1010 Wien) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer der prestigeträchtigsten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks (Himmelstraße 30) gelangt diese hochwertig und großzügig angelegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca.115 m² zur Vermietung. Herrschaftliches Entree und spektakulärer Atelier-Charakter: Schon beim Betreten des Gebäudes wird der außergewöhnliche Charakter spürbar. Das herrschaftliche Foyer empfängt Bewohner und Gäste mit einem klassischen Schachbrett-Fliesenboden, imposanten historischen Skulpturen und kunstvoll geschmiedeten Treppengeländern. Die Wohnung selbst spiegelt diesen geschichtsträchtigten Atelier-Charakter perfekt wider: Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Wohnbereich mit seiner imposanten, bodentiefen Atelierverglasung. Bei der aufwendigen Sanierung wurden ausschließlich erlesene Materialien wie edler Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, eine maßgefertigte Design-Küche sowie exklusive Design-Fliesen in den Bädern verwendet. Highlights & Ausstattung Einzigartige Prachtvilla: Repräsentatives Jugendstil-Gebäude mit markanter Kuppelarchitektur und herrschaftlichem Foyer (Schachbrett-Boden und Skulpturen). Erstbezug nach Premium-Sanierung mit exklusivem Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Arbeitsräumen. Imposante Atelier-Fensterfront: Großflächige, schräge Verglasung für ein unvergleichliches, luftiges Raumgefühl und maximalen Lichteinfall im Wohnbereich. Hochwertiges Bad-Design: Elegante Kombination aus gemusterten Mosaikfliesen, edler Marmor-Optik und edlen Holz-Armaturen.360-Grad-Panoramablick: Atemberaubender Fernblick über ganz Wien von der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse direkt über der markanten Gebäudekuppel. Moderne Haustechnik & Komfort: Zukunftssicheres BUS-System zur intelligenten Wohnungssteuerung sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Detaillierte Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen perfekt durchdachten, zentral begehbaren Grundriss mit optimaler Raumausnutzung: Repräsentative Wohnküche: Ein ca. 41 m² großer, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit wunderschönem Fischgrätparkett, moderner Kochinsel und durchdachtem Lichtkonzept. Zwei komfortable Schlafzimmer: Gut dimensionierte, ruhige Rückzugsorte mit edlem Parkettboden. Stilvolles Arbeitszimmer / Home-Office: Ein idealer Raum für konzentriertes Arbeiten im Home-Office oder als Bibliothek. Das Zimmer besticht durch seinen perfekt verlegten Eichen-Fischgrätparkett und ein charmantes, tief in die Dachschräge integriertes Sprossenfenster. Exklusives Hauptbadezimmer: Ein echtes Wohlfühlbad mit Tageslicht, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche mit Glaswand, einem modernen, wandhängenden WC und einem eleganten Handtuchheizkörper. Ein besonderer Blickfang ist der großzügige Design-Waschtisch in dunkler Holzoptik mit einer edlen weißen Waschtischplatte und Unterbaubecken. Das Raumdesign besticht durch ausdrucksstarke Mosaik-Bodenfliesen im grafischen Retro-Stil und hochwertige Wandfliesen in weißer Marmoroptik. Badezimmer 2: Separates Duschbad mit Waschbecken und integrierter Wasch-Trockner-Kombination. Gäste-WC: Separates WC mit Handwaschbecken im Eingangsbereich. Vorraum & Gang: Einladender Entree-Bereich, von dem aus alle Räume zentral erschlossen werden. Abstellraum (AR): Praktischer, separater Stauraum direkt in der Wohnung. Kellerabteil: Zusätzlicher privater Einlagerungsraum mit einer Fläche von 3,98 m². Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Lagen von Döbling. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus absoluter Ruhelage nahe den Wiener Weinbergen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt: Öffentliche Anbindung: Die Bushaltestelle „Himmelstraße“ (Linie 38A) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schnell in der City: Mit dem Bus gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten direkt zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten

VILLA MOHRENSCHILDT Das historische “Jagdschlössl“ mit Seeblick – eine private Residenz am Wörthersee. Ein Haus mit Geschichte. Ein Park mit Privatsphäre. Räume mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Und ein Blick auf den Wörthersee, der jeden Tag aufs Neue fasziniert. Manche Immobilien sind außergewöhnlich. Manche sind einzigartig. Dieses historische Jagdschlössl aus dem Jahr 1904 gehört zweifellos zu jenen seltenen Anwesen, die weit mehr sind als eine Immobilie. Es ist ein Stück Wörthersee-Geschichte, eingebettet in eine private Parklandschaft und geprägt von einer Architektur, die bis heute ihre besondere Ausstrahlung bewahrt hat. Errichtet wurde das Anwesen im Jahr 1904 für Baron Maximilian von Mohrenschildt, der sich hier ein repräsentatives Refugium in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee schaffen ließ. Heute eröffnet sich hier die außergewöhnliche Möglichkeit, eine historische Villa mit über 480 m² Wohn- und Nutzfläche, großzügig dimensionierten Räumen und einem rund 3.638 m² großen Grundstück zu erwerben. "EIN SCHLOSS AM WÖRTHERSEE" Es sind nicht allein die Quadratmeter, die dieses Anwesen außergewöhnlich machen. Es ist die Verbindung aus Geschichte, Architektur, großzügigsten Räumen, privatem Park, Seeblick und der einzigartigen Landschaft des Wörthersees. Ein Haus, das seit mehr als einem Jahrhundert seine besondere Ausstrahlung bewahrt. Ein Garten, der Privatsphäre schenkt. Räume, die durch ihre Dimensionen beeindrucken. Und ein Ausblick, der den Wörthersee jeden Tag in ein neues Bild verwandelt. Eine solche Immobilie kauft man nicht einfach. Man übernimmt ein Stück Geschichte. Vielleicht ist dies der Ort, an dem Ihr persönlicher Traum vom „Schloss am Wörthersee“ Wirklichkeit wird. Wenn sich die Eingangstür öffnet, die Großzügigkeit der historischen Räume spürbar wird und sich durch die Fenster der Blick über den Wörthersee bis in die Bergwelt öffnet, entsteht jene Atmosphäre, die sich mit Worten nur schwer beschreiben lässt. Erleben Sie die Villa - Erleben Sie den Park - Erleben Sie den Wörthersee Und vielleicht entdecken Sie dabei Ihren ganz persönlichen Platz... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Terrasse

Willkommen zu diesem einzigartigen Juwel im Villenviertel von Salzburg! Diese atemberaubende Jugendstilvilla bietet Ihnen ein Leben in einer verkehrsberuhigten Zone und dennoch mitten in der Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m2 für 1.595.000€ wird dieses exklusive Angebot präsentiert. Die Lage dieser prächtigen Jugendstilvilla ist ein wahres Highlight. Genießen Sie eine unverbaubare Aussicht über die Riedenburg mit Blick auf den Mönchs- und Rainberg. Die kurzen Wege in die Altstadt, zur Festung und nach Leopoldskron, sowie die Wanderwege über der Altstadt machen diese Lage einzigartig. Vom Festspielbezirk in der Getreidegasse erreichen Sie die Riedenburg zur Jugendstilvilla in nur 5 Minuten zu Fuß. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnsitz, Büro, Arztpraxis oder Vermietungsobjekt. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet bietet sie Ihnen maximale Flexibilität. Die Top-Lage verspricht zudem eine gute Wertsteigerung und ist aufgrund ihrer Einzigartigkeit immer schnell und gut vermietet. Derzeit ist alles befristet vermietet. Derzeit sind diese auf 1-2 Jahre noch vermietet. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss drei Garconnieren, im zweiten Stock eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und im dritten Stock eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer uneinsehbaren Dachterrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerabteile. Das Dach wurde 1968 erhöht und das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr ca. 1899. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung der Kastenfenster vor 8 Jahren, die Installation von Etagenheizungen im Jahr 2017, sowie die Renovierung des Erdgeschosses im selben Jahr. Das Dach ist ca. 12 Jahre alt und wurde mit einer zusätzlichen Wärmedämmung isoliert. Die Dachrinnen sind aus Kupfer. Eine Mischnutzung wie z.B.: Ordination und Wohnen wäre möglich, und das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Außenoptik muss jedoch erhalten bleiben. Zusätzlich besteht die Option, das neu gebaute Nebenhaus mit drei separaten Wohnungen und eigenen Eingängen zu erwerben. Dieses Haus verfügt über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine top Isolierung im Dach. Es bietet drei Stellplätze und eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m2. Beide Häuser zusammen würden 3.195.000€ kosten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Die geräumige Architekten-Villa liegt in einer absoluten Ruhelage, unmittelbar angrenzend an den Wald des Lainzer Tiergartens. Der Blick reicht dabei über die Villen und Einfamilienhäuser der Umgebung, bis hin zur historischen Hermesvilla. Das nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tor, öffnet dabei den Zugang zum ehemaligen kaiserlichen Jagdrevier und heutigen Naturschutzgebiet im Wienerwald. Ob entspannte Spaziergänge oder morgendliche Laufrunden: Die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür und ist das Café in der Hermesvilla zudem ein beliebter Treffpunkt für eine Pause im Grünen. Die Busstation der Linie 56A ist nur 350m entfernt sie verbindet die Lage in 20 Min. bequem mit dem Zentrum von Althietzing und der U4 Kennedybrücke. Dort erwarten Sie beliebte Cafés, Restaurants, Boutiquen. An Nachversorgung gibt es in nur ca. 750m Entfernung einen Billa Plus und in 1,2 km Entfernung eine große Sparfiliale. Und erreicht man in 3-5 Fahrminuten mit dem Auto auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz. Ebenfalls sind mehrere Schulen innerhalb von 3-6 Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Ein privater Kindergarten befindet sich zudem in Gehnähe! Auch der beliebte Heurigen Wiltschko ist nur 450m entfernt! Objekt: Die großzügige Architektenvilla wurde 2013 als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet auf drei Wohnebenen insgesamt sechs großzügige Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rund 365 m². Ein für bis zu acht Personen ausgelegter Lift verbindet dabei komfortabel alle Ebenen ? vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Dachgeschoss. Dies Gesamtnutzfläche beträgt ca. 530m². Mit ihrer modernen Architektur, ihren offenen Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung, bietet sie ein komfortables Wohnerlebnis für Familien und Gäste gleichermaßen! Das weitläufige Erdgeschoss bildet dabei den zentralen Lebensbereich des Hauses. Hier stehen ein etw... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Keller #hell

Diese weitestgehend original erhaltene Jugendstilvilla wurde 1908 vom bekannten österreichischen Architekt und Vertreter der Wiener Secession Karl Haybäck [Tel]) errichtet. Auftraggeber für die damalige Kur- und Wasserheilanstalt war der Wiener Arzt Edler Dr. Karl Jurie von Lavandal. Die nach Süd-Westen hin orientierte Villa liegt am Hang und verfügt über drei Etagen sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Durch ein zentrales Stiegenhaus sind die Etagen einzeln erschlossen und das Objekte wurde zuletzt als mehrere Wohneinheiten genutzt. Entsprechend ist der Zustand der jeweiligen Wohnungen sehr unterschiedlich. Die Villa verfügt im Parterre und Obergeschoss über ca. 420 m² Wohnfläche. Das Souterraingeschoss bietet weitere ca. 200 m² Nutzfläche, ist durch die Hanglage teilweise belichtet und wurde ehemals als Küche und Wohnung genutzt. Das Objekt ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Beheizt wird es mittels einer im Keller befindlicher Pelletsheizung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In einem repräsentativen Jugendstilhaus in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt gelangt diese großzügige Altbauwohnung im 2. Liftstock zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, original erhaltene Jugendstilelemente, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der rund 40 m² große, südwestseitig ausgerichtete Wohnsalon mit raumbreitem Erker und großzügigen Fensterflächen. Auf einer Wohnfläche von rund 128 m² mit vier Zimmern und einem hofseitigen Balkon vereint die Wohnung repräsentatives Altbauflair mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumstruktur und vielfältigem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung (bis zu 5 Zimmer möglich). Ob als stilvolle Stadtwohnung mit großzügigem Platzangebot oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die charaktervolle Architektur und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Ein großzügiges Kellerabteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. WIENER JUGENDSTIL MIT BESONDEREM CHARAKTERDie Wohnung bewahrt den unverwechselbaren Charme des Wiener Jugendstils und beeindruckt mit einer für diese Epoche charakteristischen Raumaufteilung: Großzügige, repräsentative Wohnräume zur Straße und kleinere, ursprünglich als Dienstbotenzimmer genutzte Räume zum Innenhof, die über einen langen, lichtdurchfluteten Flur erschlossen werden. Besonders reizvoll sind die original erhaltenen Jugendstil-Flügeltüren, hohen Wiener Kastenfenster mit kunstvoll gestalteten Oberlichtern und klassischen Fischgrätparkettböden. Auch die dunkle Lackierung der Fenster und Türen ist ein charakteristisches Gestaltungselement dieser Epoche. Der bewusste Kontrast zu den hellen Wandflächen unterstreicht die elegante Ausstrahlung und den authentischen historischen Charakter der Wohnung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKRepräsentatives Jugendstilhaus in einer der besten Lagen Wiens Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume40 m² großer, südwestseitiger Wohnsalon mit raumbreitem Erker Hofseitiger Balkon Klassische Fischgrät-Vollholzparkettböden Stilvolle, original erhaltene Jugendstil-Flügeltüren Hohe Wiener Jugendstil-Kastenfenster straßenseitig Hofseitige Kunststofffenster Gas-Etagenheizung Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung Interessantes Potenzial für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT INDIVIDUELLEM GESTALTUNGSPOTENTIALDie großzügige Raumstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Freiraum, um die Wohnung an individuelle Wohnbedürfnisse und Lebenskonzepte anzupassen. Ob eine offene Küche im Wohnsalon mit dem Zugewinn eines zusätzlichen Zimmes, eine separate Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum oder eine großzügigere Küche durch Einbeziehung der Garderobe – auch die Kombination aus privatem Wohnen und einem räumlich abgetrennten Büro- oder Praxisbereich eröffnet interessante Perspektiven. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK40 m² Wohnsalon mit charmantem Erker und großzügiger Fensterfront – ein eindrucksvoller Mittelpunkt der Wohnung19 m² Zimmer - ideal als Schlafzimmer oder großes Kinderzimmer2 hofseitige Zimmer mit 8 und 15 m² und angrenzendem Balkon - perfekt als Schlafzimmer mit Schrankraum oder als Kinder-/Gästezimmer, sowie als Büro/Praxis Repräsentativer Eingangsbereich mit offenen Übergang zum Flur Außergewöhnlich heller Flur mit großer Fensterfront und ca. 1,70 m Breite – bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Arbeitsplatz, eine Bibliothek oder großzügigen Stauraum Küche mit Fenster und Parkettboden - auf 14 m² erweiterbar Separater Garderobenraum – alternativ als Wirtschaftsraum nutzbar oder zur Erweiterung der Küche geeignet Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Ca. 3,5 m² großer Raum mit Fenstern neben den beiden kleineren Zimmern – mit Potenzial für eine Gästetoilette samt Abstellraum oder ein kleines Duschbad Ca. 3,5 m² hofseitiger Balkon Flächenangaben gerundet – Angaben ohne Gewähr. Bauliche Veränderungen und Nutzungen vorbehaltlich technischer und rechtlicher Machbarkeit.) ABSOLUTE TOPLAGE – IM HERZEN DER STADT UND DEM GRÜNEN SO NAHDie Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Wiens, an der Landstraßer Hauptstraße im Herzen des 3. Bezirks – zwischen dem beliebten Rochusmarkt und dem Bahnhof Wien-Mitte. Diese außergewöhnliche Lage vereint historisches Flair, urbanes Lebensgefühl und eine erstklassige Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, während die Landstraßer Hauptstraße als beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustüre bietet. Der nahe gelegene Rochusmarkt mit seinen Marktständen und beliebten Lokalen prägt das besondere Flair dieses Grätzels. Gleichzeitig bietet der Grüne Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG – AUCH ZUM FLUGHAFENDie außergewöhnlich gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U3 und U4, mehreren S-Bahn-Verbindungen sowie Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und zahlreicher weiterer Stadtteile. Besonders attraktiv ist die direkte Flughafenanbindung ab Wien-Mitte: Mit dem City Airport Train (CAT) oder der S-Bahn S7 ist der Flughafen Wien ohne Umsteigen erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen gute Anbindungen an die A4, A23 sowie in weiterer Folge an die A22 und S1. In den umliegenden Tiefgaragen stehen Möglichkeiten zur Anmietung von Dauerparkplätzen zur Verfügung. Für die Vereinbarung eines Termins und allfällige Rückfragen kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie kann es sich teilweise um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Villa in bester Gießhübler Lage - ein wahres Juwel mit einer Fülle an Annehmlichkeiten! Die großzügige Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und bietet auf etwa 920 m² Wohnnutzfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem gläsernen Aufzug, der alle Etagen mühelos verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der nahtlos auf die Terrasse und den gepflegten Garten mit einem erfrischenden Pool führt. Die hochwertige Designer-Küche mit Gaggenau-Geräten rundet diesen Bereich ab. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie den Masterbereich mit einem großzügigen Badezimmer und Ankleide. Im 2. Obergeschoss finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten, die derzeit als Büro dienen. Von den umfassenden Terrassen aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die malerische Hügellandschaft. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem zentralen Vorzimmer, maßgefertigten Einbauschränken, einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse. Hier finden Sie auch ein stilvolles Bad mit WC, ein Heimkino sowie vielseitig nutzbare Räume. Eine separate Einliegerwohnung und eine Garage mit Drehscheibe vervollständigen diese Ebene. Die Immobilie punktet zudem mit durchdachten Highlights wie hochwertige Einbauschränke, einem Wäscheabwurfschacht auf jeder Ebene, einem In- und Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, einer Sauna, einem Heimkino und einem Fitnessstudio. Der gepflegte Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage, die den Komfort dieses exquisiten Anwesens vervollständigt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in erhöhter und absoluter Ruhelage in Gießhübl, oberhalb von Perchtoldsdorf, mit fantastischem Blick auf Wien und die umgebende Hügellandschaft. Am Ende einer Sackgasse ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt gelegen. Ideale Anbindung an die Autobahn, Flughafen, SCS sowie nur ca. 20 - 25 Minuten zur Innenstadt und ca. 6 - 8 Minuten zur Stadtgrenze Wiens.... [Mehr]