Häuser zu kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hard Facts: Stilvoller Altbau Wohnfläche: 177 m²Grundstücksfläche: 710 m²Zimmer: 7Badezimmer: 3Doppelgarage Kellerräume: 2Abstellräume: 2Ferienwohnung Willkommen in Oggau: Stilvoller Altbau in ruhiger Lage in Oggau am Neusiedlersee Dieser charmante Altbau in Oggau verbindet historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und vielen Möglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² entfaltet sich ein Zuhause mit besonderem Flair, das sowohl Familien als auch Individualisten zu begeistern weiß. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, welche durch ihre hohen Decken und den klassischen Altbau-Charme vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, ob als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie auch ideal für größere Haushalte oder eine kombinierte Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Ferienwohnung, die sich perfekt für Gäste, zur Vermietung oder als separater Wohnbereich eignet. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial, sowohl privat als auch wirtschaftlich. Das ca. 710 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Grünen und unterstreicht die ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume sowie zwei praktische Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Doppelgarage bietet komfortables Parken direkt am Haus. Hier bietet sich die Möglichkeit für dich einen stilvollen Altbau in einer der ruhigen und charmanten Lagen von Oggau zu erwerben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <4.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #hell

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause... Es erwarten Sie auf ~150m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung: • großzügiger, zentraler Vorraum-/Flur, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind. • Esszimmer und Küche • 3 Zimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia und sensationellem, unverbaubarem Fernblick • Tageslichtbad mit Dusche, WC separat • separiert 2 Zimmer, Bad mit Dusche; Waschmaschinenanschluss • Zugang zur o.e. Loggia • Zugang zum mehr als großartigen Dachboden den man ausbauen könnte (weitere ~120m²) Keller - ~150m² Das Haus ist zur Gänze Unterkellert. Die Raumhöhe bietet an, den Keller auszubauen. Hier gibt es: Heizraum, Stüberl, Partyküche, Werkstatt, Abstellraum, Zugang in den Garten, Waschküche, WC (separat) Ihre Autos / Fahrzeuge parken Sie in der großzügigen Einfahrt im oder vor dem Haus Garten Der gemütliche Garten mit Pool, Pool-/Gartenhaus, sowie das großzügige Nebengebäude mit Werkstatt (~100m²), WC, Sommerküche wird Sie zusätzlich begeistern. Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar... Flächenwidmung: BM wir sind auf Ihre Ideen gespannt :-) Was soll ich lange beschreiben - schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Ich ersuche um Verständnis, dass ich im Vorfeld aus Gründen der Diskretion keine weitern Fotos online präsentieren kann, - das Haus wird noch bewohnt. Am besten ist es, wir vereinbaren uns einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wer Zillingtal im Burgenland noch nicht kennt Zillingtal (kroatisch Celindof, ungarisch Völgyfalu)[1] ist eine Gemeinde mit 1045 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Burgenland im Westen des Bezirks Eisenstadt-Umgebung in Österreich. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Völgyfalu. Im Ort gibt es zahlreiche Angehörige der burgenlandkroatischen Minderheit. Zillingtal hat wieder eine eigene Volksschule. Die neue Schule samt Turnsaal wurde gemeinsam mit der neu errichteten Kinderkrippe eröffnet. „Das Burgenland ist top Bildungsland – von der Kinderkrippe bis zur Schule investieren wir in die Zukunft unserer Kinder. Entfernungen mit dem PKW • Bad Sauerbrunn ca. 10 min. • Eisenstadt, Mattersburg oder Neufeld an der Leitha ca. 15 min. • WR-Neustadt ca. 20 min. • Wien (Hbf) in ca. 55 min. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser werden auf einer Fundamentplatte errichtet. Im Garten wird, als Kellerersatzfläche, eine kleine Gartenhütte geschaffen. Von den bereits 4 errichteten Häusern (MIT KELLER) ist derzeit noch 1 Haus in belagsfertiger Ausführung verfügbar. Käufer, die sich vielleicht doch für einen Dichtbetonkeller entscheiden möchten, haben auch die Möglichkeit ein Haus MIT KELLER zu erwerben, der Preis hierfür beträgt für die belagsfertige Variante € 529.000. Das Errichten des zweiten Bauabschnittes MIT UND OHNE KELLER erfolgt in Kürze. Nach individueller Planung der Zwischenwände und einer eventuell gewünschten, kostenpflichtigen Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus in ca. 9-12 Monaten bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, der Technikraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz überdacht ist (Carport). BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 9-12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hochwertige und moderne Liegenschaft mit vielen Annehmlichkeiten und Privatsphäre. Energieeffizient durch neuwertige Luftwärmepumpe und PV Anlage! Ein Juwel für Familien mit Anspruch und gewerblichem Entfaltungspotential. Eine Ausnahmeimmobilie in Siegendorf steht zum Verkauf. Die außergewöhnliche Liegenschaft bietet alles was das Herz begehrt. Viel Platz für Familie und Business, Komfort, Technik und einen traumhaften, gepflegten Garten samt Naturschwimmteich, Baumbestand und Privatsphäre. Die beiden Immobilien am Grundstück bieten zusammen knapp 300 m2 Nutzfläche. Das Haupthaus hat in etwa 120 m2 Wohnfläche und ist voll unterkellert. Der Keller umfasst in etwa 80 m2 Nutzfläche. Das Haupthaus wurde in Holzriegel mit einem Massivkeller ausgeführt, das Nebengebäude bietet ebenso massive Bauqualität. Das Nebengebäude ist ungefähr 70 m2 groß und ein Teil ist als Wohnfläche / Büro ausgebaut und behördlich bewilligt. Es wurde unlängst generalsaniert, eine Feuermauer errichtet und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die separate Immobilie bietet sich als Büro /Praxis, Studio oder weitere Wohneinheit an. Weiters ist an das Nebengebäude ein Carport angebaut. Auch das Haupthaus wurde kürzlich teilsaniert. Die westliche Ausrichtung der Liegenschaft Richtung Garten ist optimal. Im Garten genießt man am Naturbadeteich die wundervolle Nachmittags- bzw. Abendsonne. Oder man lässt den Abend auf der schönen, uneinsichtigen Terrasse mit Grillkamin und Pizzaofen ausklingen. Das Haupthaus ist teils verfliest, teils sind die Böden in Parkett und in Laminat ausgeführt. Die Raumaufteilung ist optimal. Sämtliche Zimmer im Haupthaus sind zentral begehbar und gut aufgeteilt. Die gesamte Liegenschaft umfasst mehrere Bäder und WCs. Sowohl das Haupthaus, als auch das Nebengebäude wurden mit Insektenschutzgittern ausgestattet und beide Gebäude sind klimatisiert. Die Liegenschaft wird mit einer neuen Luftwärmepumpe beheizt (Betriebnahme im Herbst 2024). Im Nebengebäude sind Infarotpanele verbaut. Die gesamte Liegenschaft wird durch die 9 k W Photovoltaikanlage am Dach mit Strom versorgt. Für wohlige Wärme im Winter sorgt zusätzlich der Kachelofen im Haupthaus. Auch eine E-Ladestation für Elektroautos ist vorhanden. Das Grundstück wurde vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Keine Maklerprovision. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Das rund 900 m2 große Grundstück liegt in familienfreundlicher, ruhiger Siedlungslage am Rande Siegendorfs.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Das Einfamilienhaus wurde als Fertigteilhaus der Marke ELK in Holzriegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 80 m²) und Dachgeschoss (ca. 72 m²), zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großer Eingangsbereich mit Esszimmer, Küche, Büro oder Arbeitszimmer, sowie ein helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse mit einer Markise, sowie in den ca. 220 m² großen Garten. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Über eine Holztreppe kommt man ins Dachgeschoss, dieses verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie vier Schlafzimmer. Ein Balkon mit herrlichem Seeblick erweitert den Wohnraum im Obergeschoss. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Im Keller sind ein Wasseranschluss, WC und Heizkörper vorhanden, ursprünglich war eine Sauna installiert welche jedoch entfernt wurde.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modernes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wimpassing an der Leitha. Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude wurde in hochwertiger ziegelmassiver Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind mit befristeten Mietverträgen vermietet und verfügen über Einbauküchen, moderne Bäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie Waschmaschinenanschlüsse. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkon, Terrasse oder eigenen Gartenbereich. Die Fenster sind mit 2-fach-Verglasung sowie Außenrollläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, zusätzlich ist ein Gasanschluss vorhanden. Die Vorbereitung für eine Wärmepumpe ist ebenfalls gegeben. Ausstattung im Überblick: Fenster: 2-fach Verglasung, Außenrollläden Heizung: Fußbodenheizung (Gasheizung). Die Heizung ist kombiniert mit einer Solaranlage Vakuum-Röhrenkollektor 3m². Ein Anschluss einer Wärmepumpe ist mögich und bereits vorbereitet. Böden: Wohnbereiche: Parkett Stiegenhaus: Terracottaböden Nassräume: Fliesen Technik: SAT- und Telefonanschluss Keller: Technikraum Garten: ca. 500 m²Parkmöglichkeiten: Drei Carport-Stellplätze Zwei Garagenplätze oder alternativ zwei zusätzliche Parkplätze im Innenhof Elektrisches Einfahrtstor Ausreichend öffentliche Parkplätze in der Umgebung Parkplätze teilweise vermietet Lage: Zentrumsnahe, dennoch ruhige Lage in Wimpassing an der Leitha mit hervorragender Anbindung: Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe 34 km von Wien entfernt Neusiedlersee ca. 30 Autominuten Volksschule & Kindergarten fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 4 km Besonderheiten: Modernes Neubauhaus (ca. Baujahr 2005) Befristet vermietet ? ideal für Anleger Zukunftssicher durch thermische Sanierung und Wärmepumpenvorbereitung Top-Ruhelage mit guter Verkehrsanbindung Kaufpreis: ? 1.290.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in Wulkaprodersdorf, einem charmanten Ort im Burgenland, der Lebensqualität und Naturverbundenheit auf ideale Weise verbindet. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 350 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage zu sichern. Der Kaufpreis von 278.000 Euro, VB, macht dieses Objekt besonders interessant für alle, die Wert auf ein solides Investment legen und bereit sind, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs und renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, mit Kreativität und handwerklichem Geschick ein echtes Schmuckstück daraus zu erschaffen. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die das Parken bequem und stressfrei gestalten. Die Innenausstattung umfasst eine gelungene Mischung aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden, die bereits eine solide Basis für eine Raumgestaltung bildet. Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung, betrieben mit Öl, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Start in Ihre neue Wohnoase, während das Badezimmer mit Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, darunter ein Supermarkt, sowie eine optimale Infrastruktur der den Alltag mit kurzen Wegen angenehm gestaltet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in Wulkaprodersdorf ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial zu erwerben. Ob zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Projekt für eine umfassende Sanierung - hier finden Sie den idealen Ausgangspunkt für Ihre individuellen Pläne. Entdecken Sie die Möglichkeiten und lassen Sie sich von diesem Objekt inspirieren! Raumaufteilung: Erdgeschoss 1.) 1 Vorzimmer 2.) 1 WC 3.) 1 Küche mit Abstellraum 4.) 1 Wohnzimmer 5.) 5 Zimmer : zum Teil ehemalige Geschäftsräum Obergeschoss: 1.) 1 Wohnzimmer 2.) 1 Treppenhaus mit Vorzimmer 3.) 1 WC extra mit Fenster 4.) 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster 5.) 4 Zimmer 6.) 1 Esszimmer 7.) 1 Küche 8.) 1 Abstellraum 9.) 1 Terasse ca. 18m² Garten un Außenbereich: 1.) Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Abstellraum Gesamte Grundfläche ca. 783 m² Für weitere Fragen oder Anliegen stehe ich Ihnen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Inmitten einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Breitenbrunn am Neusiedler See entfaltet sich dieser außergewöhnliche Streckhof als einmaliges Juwel. Das traditionelle, langgestreckte Gebäude wurde mit größter Sorgfalt stilvoll renoviert und verbindet heute historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine wunderbare Wohlfühl-Atmosphäre. Sechs großzügige Zimmer – großteils mit beeindruckenden Kreuzgewölben und sichtbar belassenen alten Holzbalken – erzählen die lange Geschichte des Hauses. Die Räume sind hell, harmonisch proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Wohnbereich über gemütliche Schlafzimmer bis hin zu außergewöhnlichen Arbeits- oder Atelierräumen. Das Herzstück des Anwesens bildet der uneinsehbare Innenhof mit Garten - ein geschützter Lebensraum, der völlige Privatsphäre verspricht. Hier wird das Haus zur Bühne für besondere Momente: Frühstück in der Morgensonne, laue Sommerabende unter dem Sternenhimmel, Feste mit Freunden oder einfach stille Stunden, in denen nur der Wind durch die Bäume streicht. Zusätzlich befinden sich überdachte Outdoor-Flächen zur vielfältigen Gestaltung im hinteren Teil des Gartens und schaffen somit eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen. Im Obergeschoss offenbart sich ein Highlight, das man im Alltag nie müde wird zu schätzen: ein weiter Blick über Breitenbrunn bis hin zum Neusiedler See. Je nach Tageszeit verändert sich das Licht über dem See und taucht den Raum in immer neue Farbspiele – ein Anblick, der Ruhe schenkt und inspiriert. Zusätzliche Kellerräumlichkeiten erweitern das Platzangebot. Ob als praktischer Stauraum, stilvolle Weinstube, Hobbyraum oder kühler Sommersalon – hier entstehen Möglichkeiten, die das Leben noch vielseitiger machen. Dieser Streckhof ist mehr als ein Haus – er ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem die burgenländische Baukultur in ihrer schönsten Form erhalten wurde und gleichzeitig Raum für zeitgemäßes Wohnen entstand. Perfekt für alle, die das Besondere suchen: Ruhe, Weite, Geschichte und das unverwechselbare Flair der Region.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unwiderstehliche Luxusvilla in sensationeller Lage Dieses großzügige Haus im Stile einer weitläufig lichtdurchfluteten Luxusvilla befindet sich an prominenter, exponiert und erhöhter Lage über Breitenbrunn. Die absolute Ruhelage gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in einem sosehr beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über zwei elegant voneinander getrennte Wohnbereiche die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée über eine zur offenen Empore ausgebildeten Galerie zu erreichen sind. Im Obergeschoß befinden sich mehrere Räume von denen man einen berauschend ungetrübt mitreißenden Blick über die verführerisch ruhige Tiefebene und den Neusiedlersee hat. Auf der Gartenseite befindet sich eine uneinsehbare Terasse die den freien Blick auf den eigenen, überaus groß dimensionierten Garten eröffnet. Die netto Wohnfläche beträgt rund 260m², zuzüglich Keller mit Garage ca 100m², zuzüglich gesondertem, komplett gefliesten Weinkeller ca 100m². Der Vorgarten und Garten sind mit einer Nettofläche von rund 1.000m² als großzügig zu bezeichnen, Ein perfektes Refugium für besondere Menschen, große Familien, Menschen mit großem Raumbedarf und eine ganz besonders seltene Gelegenheit. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wollten Sie schon immer Ihren Sommer an einem See verbringen, aber trotzdem Wien nah sein? Dann ist dieser Bungalow der ideale Sommersitz für Sie! Nicht zu groß, 2 Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich mit Essplatz, ausgestattete Küche und ein funktionelles Bad lassen jedes Freizeitherz höher schlagen! Das Haus kann auch in der kühlen Jahreszeit benutzt werden, es verfügt über eine Ölheizung. Komplettiert wird das Ganze noch durch eine Gartenhütte, in der sowohl Gartengeräte als auch sonstige Sportgeräte leicht verstaut werden können. Überdies verfügt das Haus über einen überdachten Autoabstellplatz und eine kleine Garage. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, es ist daher absolut ruhig. Der ca. 741 m² große Garten ist sehr gepflegt mit Obstbäumen und kann je nach Bedürfnis gestaltet werden! Der Neufeldersee ist direkt in 1 Minute erreichbar und nur für die Bewohner: innen der Siedlung zugänglich. Der Bungalow wird voll möbliert übergeben, sodass das Haus grundsätzlich sofort nach Vertragsunterzeichnung noch den ganzen Sommer genutzt werden kann! Es ist gepflegt, aber Baujahr 1977, daher sind, je nach Bedarf, einige Renovierungsarbeiten nötig Die Pacht beträgt ? 8.810, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020), die Betriebskosten belaufen sich auf ? 32,19/Monat. Nur 30 Minuten mit dem Auto von der südlichen Stadtgrenze entfernt, ist diese Immobilie auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bahn fährt stündlich von Wien Meidling in nur 45 Minuten nach Neufeld/Leitha. Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohner: innen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Wohnen in Neufeld garantiert Ruhe und Erholung, trotzdem wird eine ausgezeichnete Infrastruktur geboten. Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte, Bahnhof, Restaurants, eine Cocktailbar, Post oder auch eine Trafik - Neufeld an der Leitha bietet Ihnen alles. Auch Ausflüge in die SCS oder nach Wien, nach Eisenstadt, in den Family Park Rust oder den Neusiedler See sind schnell realisierbar. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.50... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ein Ort, an dem Luxus und Ruhe verschmelzen. In ruhiger, erhöhter Lage von Müllendorf, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Auf einem 724 m² großen, leicht abfallenden Grundstück entsteht eine elegante Luxusvilla, die durch ihre Architektur, ihre hochwertige Bauweise in ziegelmassiv und vor allem durch den unverbaubaren Blick über Müllendorf vom Balkon im Obergeschoss aus begeistert. Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Weite spürbar werden – Tag für Tag. Jetzt Video mit kurzen Einblicken ansehen – vom aktuellen Baufortschritt bis zur möglichen fertigen Ausführung. Hier klicken. Objektdetails Der Baustart erfolgte 2025, die Immobilie befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand. Dadurch genießen Sie einen entscheidenden Vorteil: Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit und schneller Bezugsfertigkeit. Die Villa wird schlüsselfertig errichtet, sämtliche Innenböden, Sanitäranlagen und Innentüren sind bereits im Preis inkludiert und können von Ihnen nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Sie treffen die Entscheidungen – der Bauträger setzt sie um. Auch die Außenanlagen werden vollständig fertiggestellt: Terrassenplatten, Balkon, die Fertigstellung des Pools sowie die Einfahrt inklusive Einfahrtstor sind bereits vorgesehen und im Gesamtkonzept berücksichtigt. Wenige Wochen später halten Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Luxuszuhause in der Hand. Architektur & Ankommen – ein erster Eindruck, der bleibt Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Architektur und Eleganz aufeinandertreffen. Die Zufahrt erfolgt von oben, daher befindet sich auch der Eingang im Obergeschoss – ein architektonisches Detail, das Komfort und Privatsphäre auf elegante Weise verbindet. Der imposante Eingangsbereich mit großzügiger Pivot-Eingangstüre setzt ein starkes Statement und vermittelt sofort Exklusivität. Der Vorraum ist außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet, unterstützt durch ein Dachflächenfenster, die den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllen. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe mit großzügigem Stauraum welche für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Ausreichend Platz für eine kleine, elegante Sitzecke schafft Komfort – perfekt, um bequem die Schuhe anzuziehen oder entspannt zu verweilen, während man auf den Partner zur gemeinsamen Abfahrt wartet. Private Rückzugsorte im Obergeschoss Dieses Einfamilienhaus bietet insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit einer durchdachten und luxuriösen Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eines davon wurde als großzügiges Master-Schlafzimmer konzipiert. Dieses bietet nicht nur einen begehbaren Kleiderschrank, sondern auch einen Kaminanschluss, Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Geborgenheit vereint. Vom Master-Schlafzimmer aus eröffnet sich durch großflächige, bodentiefe Fenster mit Hebeschiebetür der direkte Zugang zum Balkon – mit einer herrlichen Aussicht über den Ort und in die umliegende Landschaft, die jeden Morgen aufs Neue dazu einlädt, aufzuwachen, innezuhalten und den Ausblick zu genießen. Die zwei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort stehen hier in perfektem Einklang. Offenes Wohnen mit Stil und Großzügigkeit im Erdgeschoss Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses öffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 80 m² beeindruckt durch seine Offenheit und seine klare Architektur. Hier ist ausreichend Platz für eine exklusive Designerküche mit Kochinsel, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Direkt angrenzend hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer bzw. Vorratskammer, die den Alltag spürbar erleichtert. Im Wohnbereich ist ebenfalls ein Kamin vorgesehen, sodass Sie auch in der kalten Jahreszeit mit Holz heizen können – knisterndes Feuer, wohlige Wärme und gemütliche Abende inklusive. Großflächige Fensterfronten schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse, zum Pool und zum Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein WC, ein Abstellraum, der Technikraum sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Outdoor-Living auf höchstem Niveau Der Außenbereich setzt das luxuriöse Wohngefühl konsequent fort und wird zu einem privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die großzügige Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Grillabende mit Freunden oder lange Sommerabende in stilvoller Atmosphäre. Der Pool mit 8 x 4 Metern mit Gegenstromanlage lädt zum Abschalten und Erholen ein. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – von liebevoll angelegten Hochbeeten über gemütliche Lounge-Bereiche bis hin zu persönlichen Wohlfühloasen, die den Alltag vergessen lassen. Die oben gelegene, ebene und gepflasterte Einfahrt ist ansprechend gestaltet und macht bereits die Zufahrt zum Haus zu einem ersten Moment des Staunens. Sie bietet komfortabel Platz für bis zu drei Fahrzeuge und kann optional durch ein Carport für zwei Autos ergänzt werden. Technik, die begeistert – Qualität, die bleibt Auch in technischer Hinsicht erfüllt dieses Luxusanwesen höchste Ansprüche und vereint modernste Haustechnik mit Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Die Ausstattung im Überblick: hochwertige Aluminiumfenster in Schwarzexklusive Pivot-Eingangstüre (dreht sich an einer mittigen Achse, für großzügigen und modernen Auftritt) Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Klimaanlagen auf beiden Ebenen Raffstores bei bodentiefen Fenstern Rollläden bei allen anderen Fenstern Alarmanlage für erhöhtes Sicherheitsgefühl Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung Smart-Home-Steuerung per App für Beschattung, Klima und Technikhochwertiges Bticino Schalterprogramm in schwarz matt Die hochwertige Bauweise garantiert Nachhaltigkeit, zeitgemäßes Wohnen und eine langfristige Wertbeständigkeit dieser exklusiven Immobilie. Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im Baufortschritt. Die Villa ist bereits innen belagsfertig, die Fassade ist auch schon fertig. Wodurch Sie trotz Neubau noch Ihre persönlichen Entscheidungen bei Böden, Sanitäranlagen und Innentüren treffen können. Alles ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Kein langes Warten, kein jahrelanger Bauprozess – sondern ein schneller Einzug in ein brandneues Luxusdomizil, das exakt Ihrem Geschmack entspricht. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Luxus, Qualität und modernes Design schätzen und sofort ankommen möchten. Die dargestellten Bilder von Einrichtungen dienen ausschließlich als Visualisierungen und stellen Einrichtungsideen dar. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, ohne Möbel und ohne Küche. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie im belagsfertigen Zustand zum Preis von € 990.000 zu übernehmen und die finale Ausgestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen selbst zu organisieren und umzusetzen. Mein Service Für Menschen, die höchsten Wert auf modernes Design, erstklassige Qualität und durchdachte Funktionalität legen, ist dieses Anwesen die perfekte Wahl. Ich begleite Sie gerne persönlich bei der Besichtigung und stehe Ihnen mit Herz und Expertise zur Seite – damit Sie Ihr Traumhaus von Anfang an spüren können. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lage & Lebensqualität – Müllendorf von seiner schönsten Seite Die exklusive Immobilie in Müllendorf besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage im idyllischen Burgenland, nur wenige Kilometer südlich von Eisenstadt. Müllendorf vereint ländliche Ruhe mit bester Anbindung an die wichtigsten Ziele der Region. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten (ca. 7 km) erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten über die nahegelegene Auffahrt Eisenstadt Süd erreichbar und verbindet Sie schnell mit Wien. Die Fahrt in die Wiener Innenstadt dauert rund 40 bis 45 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in Müllendorf gut zugänglich. Der Bahnhof in Müllendorf bieten regelmäßige Zugverbindungen, während regionale Buslinien Müllendorf mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Die Infrastruktur in Müllendorf überzeugt durch Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die ruhige Lage, gepaart mit dem dörflichen Charme und der Nähe zu urbanen Zentren, macht diesen Standort besonders lebenswert. Für die Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege sowie Naturschutzgebiete ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Entspannung im Grünen – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen. Nur etwa 30 Autominuten entfernt liegt der Neusiedlersee, eines der schönsten Natur- und Freizeitgebiete Österreichs. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach zum Entspannen am Seeufer – ideal für erholsame Wochenenden und Ausflüge in die Natur. Das Burgenland ist bekannt für sein besonders gutes Klima mit vielen Sonnenstunden, das ganzjährig Lebensqualität und Wohlbefinden fördert. Dieses milde, sonnige Wetter macht Müllendorf und seine Umgebung zu einem beliebten Rückzugsort für Naturliebhaber und Genießer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ein Ort, an dem Luxus und Ruhe verschmelzen. In ruhiger, erhöhter Lage von Müllendorf, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Auf einem 724 m² großen, leicht abfallenden Grundstück entsteht eine elegante Luxusvilla, die durch ihre Architektur, ihre hochwertige Bauweise in ziegelmassiv und vor allem durch den unverbaubaren Blick über Müllendorf vom Balkon im Obergeschoss aus begeistert. Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Weite spürbar werden – Tag für Tag. Jetzt Video mit kurzen Einblicken ansehen – vom aktuellen Baufortschritt bis zur möglichen fertigen Ausführung. Hier klicken. Objektdetails Der Baustart erfolgte 2025, die Immobilie befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand. Dadurch genießen Sie einen entscheidenden Vorteil: Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit und schneller Bezugsfertigkeit. Architektur & Ankommen – ein erster Eindruck, der bleibt Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Architektur und Eleganz aufeinandertreffen. Die Zufahrt erfolgt von oben, daher befindet sich auch der Eingang im Obergeschoss – ein architektonisches Detail, das Komfort und Privatsphäre auf elegante Weise verbindet. Der imposante Eingangsbereich mit großzügiger Pivot-Eingangstüre setzt ein starkes Statement und vermittelt sofort Exklusivität. Der Vorraum ist außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet, unterstützt durch ein Dachflächenfenster, die den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllen. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe mit großzügigem Stauraum welche für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Ausreichend Platz für eine kleine, elegante Sitzecke schafft Komfort – perfekt, um bequem die Schuhe anzuziehen oder entspannt zu verweilen, während man auf den Partner zur gemeinsamen Abfahrt wartet. Private Rückzugsorte im Obergeschoss Dieses Einfamilienhaus bietet insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit einer durchdachten und luxuriösen Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eines davon wurde als großzügiges Master-Schlafzimmer konzipiert. Dieses bietet nicht nur einen begehbaren Kleiderschrank, sondern auch einen Kaminanschluss, Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Geborgenheit vereint. Vom Master-Schlafzimmer aus eröffnet sich durch großflächige, bodentiefe Fenster mit Hebeschiebetür der direkte Zugang zum Balkon – mit einer herrlichen Aussicht über den Ort und in die umliegende Landschaft, die jeden Morgen aufs Neue dazu einlädt, aufzuwachen, innezuhalten und den Ausblick zu genießen. Die zwei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort stehen hier in perfektem Einklang. Offenes Wohnen mit Stil und Großzügigkeit im Erdgeschoss Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses öffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 80 m² beeindruckt durch seine Offenheit und seine klare Architektur. Hier ist ausreichend Platz für eine exklusive Designerküche mit Kochinsel, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Direkt angrenzend hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer bzw. Vorratskammer, die den Alltag spürbar erleichtert. Im Wohnbereich ist ebenfalls ein Kamin vorgesehen, sodass Sie auch in der kalten Jahreszeit mit Holz heizen können – knisterndes Feuer, wohlige Wärme und gemütliche Abende inklusive. Großflächige Fensterfronten schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse, zum Pool und zum Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein WC, ein Abstellraum, der Technikraum sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Outdoor-Living auf höchstem Niveau Der Außenbereich setzt das luxuriöse Wohngefühl konsequent fort und wird zu einem privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die großzügige Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Grillabende mit Freunden oder lange Sommerabende in stilvoller Atmosphäre. Der Pool mit 8 x 4 Metern mit Gegenstromanlage lädt zum Abschalten und Erholen ein. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – von liebevoll angelegten Hochbeeten über gemütliche Lounge-Bereiche bis hin zu persönlichen Wohlfühloasen, die den Alltag vergessen lassen. Die oben gelegene, ebene und gepflasterte Einfahrt ist ansprechend gestaltet und macht bereits die Zufahrt zum Haus zu einem ersten Moment des Staunens. Sie bietet komfortabel Platz für bis zu drei Fahrzeuge und kann optional durch ein Carport für zwei Autos ergänzt werden. Technik, die begeistert – Qualität, die bleibt Auch in technischer Hinsicht erfüllt dieses Luxusanwesen höchste Ansprüche und vereint modernste Haustechnik mit Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Die Ausstattung im Überblick: hochwertige Aluminiumfenster in Schwarzexklusive Pivot-Eingangstüre (dreht sich an einer mittigen Achse, für großzügigen und modernen Auftritt) Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Klimaanlagen auf beiden Ebenen Raffstores bei bodentiefen Fenstern Rollläden bei allen anderen Fenstern Alarmanlage für erhöhtes Sicherheitsgefühl Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung Smart-Home-Steuerung per App für Beschattung, Klima und Technikhochwertiges Bticino Schalterprogramm in schwarz matt Die hochwertige Bauweise garantiert Nachhaltigkeit, zeitgemäßes Wohnen und eine langfristige Wertbeständigkeit dieser exklusiven Immobilie. Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im Baufortschritt. Die Villa ist bereits innen belagsfertig, die Fassade ist auch schon fertig. Wodurch Sie trotz Neubau noch Ihre persönlichen Entscheidungen bei Böden, Sanitäranlagen und Innentüren treffen können. Kein langes Warten, kein jahrelanger Bauprozess – sondern ein schneller Einzug in ein brandneues Luxusdomizil, das exakt Ihrem Geschmack entspricht. Im Rahmen dieses Projekts haben Sie die Möglichkeit, zwischen einer belagsfertigen und einer schlüsselfertigen Ausführung zu wählen – und damit selbst zu entscheiden, wie viel Gestaltung und Umsetzung Sie in Ihr zukünftiges Zuhause einbringen möchten. Bei der belagsfertigen Variante zum Preis von € 990.000 wird die Immobilie in einem Zustand übergeben, der die wesentlichen baulichen Grundlagen bereits umfasst, jedoch Raum für Ihre persönliche Finalisierung lässt. Das bedeutet, dass Böden, Innentüren, Sanitäranlagen, Malerarbeiten (Wände), Terrassenbeläge im Erd- und Obergeschoss sowie die Pflasterung der Einfahrt inklusive elektrischem Einfahrtstor noch nicht ausgeführt sind und im Preis von 990.000 Euro nicht inkludiert sind und von Ihnen individuell geplant, organisiert und umgesetzt werden können. Die Fertigstellung des Pools inkl. Folie und Technik gehört zur belagsfertigen Variante dazu. Sie haben dabei die Freiheit, entweder mit eigenen Professionisten oder in Eigenleistung Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen – sowohl in gestalterischer als auch in qualitativer Hinsicht. Ihr Zuhause, fix fertig – schlüsselfertig € 1.200.000Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch den Bauträger schlüsselfertig zum Preis von € 1.200.000 herstellen zu lassen. In diesem Fall profitieren Sie von einem deutlich geringeren Zeit- und Organisationsaufwand, da sämtliche Fertigstellungsarbeiten für Sie übernommen werden. Das bedeutet für Sie innerhalb kurzer Zeit: Koffer packen und einziehen. In diesem Fall werden sämtliche noch fehlenden Ausstattungs- und Fertigstellungsarbeiten übernommen. Dazu zählen insbesondere Innenböden, Innentüren, Sanitäranlagen, Terrassenplatten im Erd- und Obergeschoss, die Einfahrt samt Pflasterung und elektrischem Einfahrtstor. Ein besonderer Vorteil: Auch bei der schlüsselfertigen Ausführung behalten Sie die volle Kontrolle über die Gestaltung. Sie wählen Materialien, Ausstattungen und Details – der Bauträger übernimmt die professionelle Umsetzung. So haben Sie die Wahl zwischen maximaler Eigengestaltung oder einem komfortablen Rundum-sorglos-Paket – ganz abgestimmt auf Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Luxus, Qualität und modernes Design schätzen und sofort ankommen möchten. Die dargestellten Bilder von Einrichtungen dienen ausschließlich als Visualisierungen und stellen Einrichtungsideen dar. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, ohne Möbel und ohne Küche. Mein Service Für Menschen, die höchsten Wert auf modernes Design, erstklassige Qualität und durchdachte Funktionalität legen, ist dieses Anwesen die perfekte Wahl. Ich begleite Sie gerne persönlich bei der Besichtigung und stehe Ihnen mit Herz und Expertise zur Seite – damit Sie Ihr Traumhaus von Anfang an spüren können. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lage & Lebensqualität – Müllendorf von seiner schönsten Seite Die exklusive Immobilie in Müllendorf besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage im idyllischen Burgenland, nur wenige Kilometer südlich von Eisenstadt. Müllendorf vereint ländliche Ruhe mit bester Anbindung an die wichtigsten Ziele der Region. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten (ca. 7 km) erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten über die nahegelegene Auffahrt Eisenstadt Süd erreichbar und verbindet Sie schnell mit Wien. Die Fahrt in die Wiener Innenstadt dauert rund 40 bis 45 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in Müllendorf gut zugänglich. Der Bahnhof in Müllendorf bieten regelmäßige Zugverbindungen, während regionale Buslinien Müllendorf mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Die Infrastruktur in Müllendorf überzeugt durch Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die ruhige Lage, gepaart mit dem dörflichen Charme und der Nähe zu urbanen Zentren, macht diesen Standort besonders lebenswert. Für die Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege sowie Naturschutzgebiete ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Entspannung im Grünen – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen. Nur etwa 30 Autominuten entfernt liegt der Neusiedlersee, eines der schönsten Natur- und Freizeitgebiete Österreichs. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach zum Entspannen am Seeufer – ideal für erholsame Wochenenden und Ausflüge in die Natur. Das Burgenland ist bekannt für sein besonders gutes Klima mit vielen Sonnenstunden, das ganzjährig Lebensqualität und Wohlbefinden fördert. Dieses milde, sonnige Wetter macht Müllendorf und seine Umgebung zu einem beliebten Rückzugsort für Naturliebhaber und Genießer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]