Häuser zu kaufen im Burgenland

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Zum Verkauf kommt ein Stockhaus mit 4 Wohnräumen zu je knapp 16m², einer großen Küche mit 23m², Badezimmer mit 6,5m² einer Speis mit 3m² sowie Vorraum mit 10m², Innenflur 7m² und Stiegenhaus. (2 Wohnräume im Obergeschoß) + An das Hauptgebäude schließen direkt die ehemaligen Wirtschaftsgebäude an. Hier gab es Stallungen mit ca. 70m², Werkstätte, eine Selch (gemauerter Räucherofen), ein Betonsilo, einen offenen und einen geschlossenen Stadel mit ca. 50m² und 110m² Grundfläche. Diese Gebäude samt großem Innenhof messen ca. 924m², die Nebengebäude haben zusammen 292m² + Hinter dem Stadel gehören darüber hinaus auch noch ca. 1188m² Landwirtschaftsfläche zum Grundstück. Diese Fläche ist eine eine gepflegte Wiese. + Fenster und 2 Alu- Eingangstüren vom Haupthaus wurden 2000 und 2009 erneuert. Die Fenster verfügen auch über Alu-Außenrollos. Geheizt wird derzeit mittels Zentralheizung Öl, im ca. 30m² großen Keller befinden sich Ölbrenner Hoval Primo EL 23S mit Beistellboiler und 3 doppelwandige Öltanks zu je 1000 Liter (Einbau i.J. 2000) , auch der Rauchfang wurde im Jahr 2000 für 22.000.- Euro mit einem Edelstahlrohr saniert. + Bei Bedarf kann ev. ein anschließender Bauplatz mit ca. je 600m² Bauland und Garten (zusammen 1200m²) separat miterworben werden + Im Expose sende ich auf Anfrage den Grundrissplan vom Wohnhaus sowie Luftbild vom Grundstück und Flächenplan vom Grundstück und darauf befindlichen Gebäuden. Walter Pap, selbständiger Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler Tel.: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Polizei Verkehr Bus Flughafen Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Raum für Groß und Klein - Attraktives Anwesen in ruhiger Lage! 148,5m² Wohnfläche, 115m² Keller, Garage, 4 Zimmer, sonnen Terrasse - auf imposantem 2.345m² Grundstück In ruhiger, naturnaher Lage der charmanten Gemeinde Neutal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Refugium für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Die idyllische Umgebung vereint ländliche Ruhe mit angenehmer Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.345 m² erstreckt sich dieses im Jahr 1993 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 148,5 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Nebenflächen schaffen ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar, das bei Bedarf teilbar ist. Dank einer bereits vorhandenen zweiten Zufahrt eröffnen sich hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist als Bauland gewidmet, wodurch die Schaffung eines weiteren Bauplatzes problemlos möglich ist. Raumaufteilung Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: einladender Windfang Zentraler Vorraum3 helle Schlafzimmerfunktionale Küche mit Speisgemütlicher Essbereich im lichtdurchfluteten Erker Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und Fenster Separates Gäste-WCGroßzügige süd / west Terrasse mit 45m² zum begehen vom Wohn- und Schlafzimmer Keller & Nebenflächen Der teil unterkellerte Bereich mit rund 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: große Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WCGemütliches Stüberl für gesellige Stunden Mehrere Abstellräume Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Alltagstauglichkeit. Weiteres besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen um noch mehr Wohnraum zu schaffen. Außenbereich & Extras Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Ruheoase, Spielbereich oder für ambitionierte Hobbygärtner. Die sonnige Terrasse mit ca. 45 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garage mit ca. 19 m² rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und zusätzlichem Potenzial in einer attraktiven Wohnlage suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung! Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ein Ort, an dem Luxus und Ruhe verschmelzen. In ruhiger, erhöhter Lage von Müllendorf, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Auf einem 724 m² großen, leicht abfallenden Grundstück entsteht eine elegante Luxusvilla, die durch ihre Architektur, ihre hochwertige Bauweise in ziegelmassiv und vor allem durch den unverbaubaren Blick über Müllendorf vom Balkon im Obergeschoss aus begeistert. Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Weite spürbar werden – Tag für Tag. Jetzt Video mit kurzen Einblicken ansehen – vom aktuellen Baufortschritt bis zur möglichen fertigen Ausführung. Hier klicken. Objektdetails Der Baustart erfolgte 2025, die Immobilie befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand. Dadurch genießen Sie einen entscheidenden Vorteil: Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit und schneller Bezugsfertigkeit. Architektur & Ankommen – ein erster Eindruck, der bleibt Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Architektur und Eleganz aufeinandertreffen. Die Zufahrt erfolgt von oben, daher befindet sich auch der Eingang im Obergeschoss – ein architektonisches Detail, das Komfort und Privatsphäre auf elegante Weise verbindet. Der imposante Eingangsbereich mit großzügiger Pivot-Eingangstüre setzt ein starkes Statement und vermittelt sofort Exklusivität. Der Vorraum ist außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet, unterstützt durch ein Dachflächenfenster, die den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllen. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe mit großzügigem Stauraum welche für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Ausreichend Platz für eine kleine, elegante Sitzecke schafft Komfort – perfekt, um bequem die Schuhe anzuziehen oder entspannt zu verweilen, während man auf den Partner zur gemeinsamen Abfahrt wartet. Private Rückzugsorte im Obergeschoss Dieses Einfamilienhaus bietet insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit einer durchdachten und luxuriösen Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eines davon wurde als großzügiges Master-Schlafzimmer konzipiert. Dieses bietet nicht nur einen begehbaren Kleiderschrank, sondern auch einen Kaminanschluss, Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Geborgenheit vereint. Vom Master-Schlafzimmer aus eröffnet sich durch großflächige, bodentiefe Fenster mit Hebeschiebetür der direkte Zugang zum Balkon – mit einer herrlichen Aussicht über den Ort und in die umliegende Landschaft, die jeden Morgen aufs Neue dazu einlädt, aufzuwachen, innezuhalten und den Ausblick zu genießen. Die zwei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort stehen hier in perfektem Einklang. Offenes Wohnen mit Stil und Großzügigkeit im Erdgeschoss Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses öffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 80 m² beeindruckt durch seine Offenheit und seine klare Architektur. Hier ist ausreichend Platz für eine exklusive Designerküche mit Kochinsel, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Direkt angrenzend hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer bzw. Vorratskammer, die den Alltag spürbar erleichtert. Im Wohnbereich ist ebenfalls ein Kamin vorgesehen, sodass Sie auch in der kalten Jahreszeit mit Holz heizen können – knisterndes Feuer, wohlige Wärme und gemütliche Abende inklusive. Großflächige Fensterfronten schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse, zum Pool und zum Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein WC, ein Abstellraum, der Technikraum sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Outdoor-Living auf höchstem Niveau Der Außenbereich setzt das luxuriöse Wohngefühl konsequent fort und wird zu einem privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die großzügige Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Grillabende mit Freunden oder lange Sommerabende in stilvoller Atmosphäre. Der Pool mit 8 x 4 Metern mit Gegenstromanlage lädt zum Abschalten und Erholen ein. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – von liebevoll angelegten Hochbeeten über gemütliche Lounge-Bereiche bis hin zu persönlichen Wohlfühloasen, die den Alltag vergessen lassen. Die oben gelegene, ebene und gepflasterte Einfahrt ist ansprechend gestaltet und macht bereits die Zufahrt zum Haus zu einem ersten Moment des Staunens. Sie bietet komfortabel Platz für bis zu drei Fahrzeuge und kann optional durch ein Carport für zwei Autos ergänzt werden. Technik, die begeistert – Qualität, die bleibt Auch in technischer Hinsicht erfüllt dieses Luxusanwesen höchste Ansprüche und vereint modernste Haustechnik mit Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Die Ausstattung im Überblick: hochwertige Aluminiumfenster in Schwarzexklusive Pivot-Eingangstüre (dreht sich an einer mittigen Achse, für großzügigen und modernen Auftritt) Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Klimaanlagen auf beiden Ebenen Raffstores bei bodentiefen Fenstern Rollläden bei allen anderen Fenstern Alarmanlage für erhöhtes Sicherheitsgefühl Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung Smart-Home-Steuerung per App für Beschattung, Klima und Technikhochwertiges Bticino Schalterprogramm in schwarz matt Die hochwertige Bauweise garantiert Nachhaltigkeit, zeitgemäßes Wohnen und eine langfristige Wertbeständigkeit dieser exklusiven Immobilie. Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im Baufortschritt. Die Villa ist bereits innen belagsfertig, die Fassade ist auch schon fertig. Wodurch Sie trotz Neubau noch Ihre persönlichen Entscheidungen bei Böden, Sanitäranlagen und Innentüren treffen können. Kein langes Warten, kein jahrelanger Bauprozess – sondern ein schneller Einzug in ein brandneues Luxusdomizil, das exakt Ihrem Geschmack entspricht. Im Rahmen dieses Projekts haben Sie die Möglichkeit, zwischen einer belagsfertigen und einer schlüsselfertigen Ausführung zu wählen – und damit selbst zu entscheiden, wie viel Gestaltung und Umsetzung Sie in Ihr zukünftiges Zuhause einbringen möchten. Bei der belagsfertigen Variante zum Preis von € 990.000 wird die Immobilie in einem Zustand übergeben, der die wesentlichen baulichen Grundlagen bereits umfasst, jedoch Raum für Ihre persönliche Finalisierung lässt. Das bedeutet, dass Böden, Innentüren, Sanitäranlagen, Malerarbeiten (Wände), Terrassenbeläge im Erd- und Obergeschoss sowie die Pflasterung der Einfahrt inklusive elektrischem Einfahrtstor noch nicht ausgeführt sind und im Preis von 990.000 Euro nicht inkludiert sind und von Ihnen individuell geplant, organisiert und umgesetzt werden können. Die Fertigstellung des Pools inkl. Folie und Technik gehört zur belagsfertigen Variante dazu. Sie haben dabei die Freiheit, entweder mit eigenen Professionisten oder in Eigenleistung Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen – sowohl in gestalterischer als auch in qualitativer Hinsicht. Ihr Zuhause, fix fertig – schlüsselfertig € 1.200.000Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch den Bauträger schlüsselfertig zum Preis von € 1.200.000 herstellen zu lassen. In diesem Fall profitieren Sie von einem deutlich geringeren Zeit- und Organisationsaufwand, da sämtliche Fertigstellungsarbeiten für Sie übernommen werden. Das bedeutet für Sie innerhalb kurzer Zeit: Koffer packen und einziehen. In diesem Fall werden sämtliche noch fehlenden Ausstattungs- und Fertigstellungsarbeiten übernommen. Dazu zählen insbesondere Innenböden, Innentüren, Sanitäranlagen, Terrassenplatten im Erd- und Obergeschoss, die Einfahrt samt Pflasterung und elektrischem Einfahrtstor. Ein besonderer Vorteil: Auch bei der schlüsselfertigen Ausführung behalten Sie die volle Kontrolle über die Gestaltung. Sie wählen Materialien, Ausstattungen und Details – der Bauträger übernimmt die professionelle Umsetzung. So haben Sie die Wahl zwischen maximaler Eigengestaltung oder einem komfortablen Rundum-sorglos-Paket – ganz abgestimmt auf Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Luxus, Qualität und modernes Design schätzen und sofort ankommen möchten. Die dargestellten Bilder von Einrichtungen dienen ausschließlich als Visualisierungen und stellen Einrichtungsideen dar. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, ohne Möbel und ohne Küche. Mein Service Für Menschen, die höchsten Wert auf modernes Design, erstklassige Qualität und durchdachte Funktionalität legen, ist dieses Anwesen die perfekte Wahl. Ich begleite Sie gerne persönlich bei der Besichtigung und stehe Ihnen mit Herz und Expertise zur Seite – damit Sie Ihr Traumhaus von Anfang an spüren können. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lage & Lebensqualität – Müllendorf von seiner schönsten Seite Die exklusive Immobilie in Müllendorf besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage im idyllischen Burgenland, nur wenige Kilometer südlich von Eisenstadt. Müllendorf vereint ländliche Ruhe mit bester Anbindung an die wichtigsten Ziele der Region. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten (ca. 7 km) erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten über die nahegelegene Auffahrt Eisenstadt Süd erreichbar und verbindet Sie schnell mit Wien. Die Fahrt in die Wiener Innenstadt dauert rund 40 bis 45 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in Müllendorf gut zugänglich. Der Bahnhof in Müllendorf bieten regelmäßige Zugverbindungen, während regionale Buslinien Müllendorf mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Die Infrastruktur in Müllendorf überzeugt durch Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die ruhige Lage, gepaart mit dem dörflichen Charme und der Nähe zu urbanen Zentren, macht diesen Standort besonders lebenswert. Für die Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege sowie Naturschutzgebiete ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Entspannung im Grünen – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen. Nur etwa 30 Autominuten entfernt liegt der Neusiedlersee, eines der schönsten Natur- und Freizeitgebiete Österreichs. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach zum Entspannen am Seeufer – ideal für erholsame Wochenenden und Ausflüge in die Natur. Das Burgenland ist bekannt für sein besonders gutes Klima mit vielen Sonnenstunden, das ganzjährig Lebensqualität und Wohlbefinden fördert. Dieses milde, sonnige Wetter macht Müllendorf und seine Umgebung zu einem beliebten Rückzugsort für Naturliebhaber und Genießer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Bleiben. Sanierter Bungalow mit Gartenidylle in Neutal In einer ruhigen Seitengasse am Rand von Neutal gelegen, erwartet Sie ein frisch generalsanierter Bungalow, der Klarheit, Ruhe und Wohnqualität auf einer Ebene vereint. Kein Stiegenhaus, keine Kompromisse – sondern ein durchdachtes Zuhause mit viel Licht, Struktur und Freiraum. Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, ergänzt durch Garten, Nebengebäude, Keller und Dachboden. Ein Haus, das sofort nutzbar ist – und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt. Wohnen auf einer Ebene – einfach stimmig Der große Vorteil dieses Hauses zeigt sich sofort: Alles spielt sich auf einer Ebene ab. Der zentrale Wohnbereich ist offen, hell und gut proportioniert. Die Wohnküche wird zum Treffpunkt des Hauses – großzügig genug für Alltag und Gäste zugleich. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Raum zum Zurückziehen, mit vorbereiteten Anschlüssen für einen Schwedenofen, der dem Raum zusätzliche Atmosphäre geben kann. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Die Räume sind klar geschnitten, gut möblierbar und vielseitig. Generalsaniert 2023 – einziehen statt planen Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Neue Kunststofffenster mit Außenjalousien Neue Eingangstüren Flächenbündige Innentüren Hochwertiger Laminatboden & Feinsteinzeugfliesen Modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Hänge-WCVoll ausgestattete Marken-Küche Erneuerte Leitungen und Heizkörper Neue Deckendämmung für verbesserte Energieeffizienz Beheizt wird mittels Ölzentralheizung, technisch überarbeitet und funktional. Die Liegenschaft wurde nach Generalsanierung befristet vermietet und steht nun für den Verkauf bestandsfrei zur Verfügung. Das Ergebnis: Ein Haus, das sofort beziehbar ist – ohne Baustelle, ohne Zeitverlust. Außenbereich – Sonne, Ruhe, Möglichkeiten Das Grundstück umfasst rund 718 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist sonnig, offen und bietet genau das, was man sich im Alltag wünscht: Ruhe. Platz. Privatsphäre. Die ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und wird schnell zum Lieblingsplatz. Besonders interessant: Die Terrasse bietet die Möglichkeit, als Wintergarten ausgebaut zu werden – wodurch zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum geschaffen werden kann. Zusätzlicher Raum – oft unterschätzt, hier vorhanden Neben der Wohnfläche bietet das Haus mehrere wertvolle Zusatzflächen: Nebengebäude mit ca. 30 m² – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobby Keller mit ca. 25 m² – praktisch für Stauraum Rohdachboden mit ca. 100 m² – Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche Ein Haus, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch morgen noch Optionen bietet. Lage – ruhig wohnen mit funktionierender Infrastruktur Neutal gehört zu den aufstrebenden Orten im Mittelburgenland – gepflegt, ruhig und mit hoher Lebensqualität. Im Ort selbst finden Sie: Nahversorger und Bäckerei Gasthäuser Kindergarten und Volksschule Badesee und Freizeitangebote Rad- und Spazierwege Alles, was man täglich braucht, ist vorhanden – ohne lange Wege. Verkehr – gut angebunden, ohne Hektik Die Lage ermöglicht eine angenehme Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit: Oberpullendorf ca. 10 Minuten Mattersburg ca. 15 Minuten Eisenstadt ca. 25 Minuten Wiener Neustadt ca. 35 Minuten Wien (Stadtrand) ca. 50 Minuten Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, inklusive Pendlerverbindungen Richtung Wien. Ein Haus ohne Komplexität. Alles auf einer Ebene. Frisch saniert. Erweiterbar durch Wintergarten und Dachboden. Ideal für Menschen, die nicht mehr planen wollen – sondern ankommen. Kaufpreis EUR 258.700,–Ein Haus, das nicht laut ist – aber überzeugt. Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Aussichtslage im Südburgenland – Elegantes Wohnhaus mit ganztägiger Sonne und unverbaubarem Fernblick In idyllischer Aussichtslage des Südburgenlands präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen schätzen. Bereits die derzeitigen Eigentümer beschreiben das Lebensgefühl treffend: „Wenn man hier wohnt, ist es schwer, wieder wegzuziehen.“Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Von früh morgens bis in die Abendstunden genießen Sie hier ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen unverbaubaren Fernblick über die sanfte Landschaft des Südburgenlands. Wohnen mit Licht, Raum und Aussicht Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein großzügiger Wohnbereich, ein stilvoller Essbereich sowie eine hochwertige Küche gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein Ambiente, das sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende ideal ist. Von der sonnigen Südterrasse eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den weitläufigen Garten. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Natur und die besondere Weite der Landschaft. Obergeschoss – Rückzugsort mit besonderem Flair Über einen großzügigen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein besonders charmantes Highlight befindet: Eine Bibliothek mit Loggia, die einen beeindruckenden Fernblick bietet und einen inspirierenden Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen darstellt. Ein weiteres Highlight ist auch die private Infrarotkabine, die entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene: drei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume ein Badezimmer mit Balkon ein Balkon mit herrlichem Sonnenaufgang Großzügiger Keller Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Hobbyräumen bis zu zusätzlichem Stauraum. Nachhaltige Energietechnik auf modernem Niveau Neben der außergewöhnlichen Lage überzeugt die Liegenschaft auch durch ihre moderne und zukunftsorientierte Haustechnik: Photovoltaikanlage mit 17 k Wp BYD Stromspeicher mit 19 k W effiziente Erdwärme-Heizung Fußbodenheizung sowie teilweise Wandheizung Diese Kombination ermöglicht eine nahezu energieautarke Versorgung und sorgt gleichzeitig für hohen Wohnkomfort. Naturgrundstück mit zusätzlichem Wald Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Waldgrundstück mit rund 11.372 m², das zusätzlichen Naturraum und langfristigen Wert bietet. Ausstattungsmerkmale Sonnige Aussichtslage im Südburgenland Ruhige Sackgassenlage Sehr gepflegter Gesamtzustand Großzügige Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung Südterrasse mit Gartenblick Bibliothek mit Loggia und Fernblick Balkon im Obergeschoss Infrarotkabine Doppelgarage Großzügiger Keller Klimaanlage Photovoltaikanlage 17 k Wp BYD Stromspeicher 19 k W Erdwärme Fußbodenheizung & teilweise Wandheizung Rollläden teilweise elektrisch Waldgrundstück ca. 11.372 m² Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die das Leben im Einklang mit Natur, Ruhe und moderner Energieeffizienz genießen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <4.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Diskretes Angebot / Secret Offer: Diese Immobilie wird im Rahmen eines vertraulichen Verkaufsprozesses angeboten. Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage als PDF im Anhng Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Passivhaus wurde im Jahr 2010 durch die Fa. Elk in Holzriegel-Bauweise errichtet. Es besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine optimale Raumaufteilung. Das insgesamt 1000m² große Grundstück bietet einen fertig angelegten Garten mit einer Holzhütte und einem Grillplatz. Die Wohnfläche von ca. 154 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Garderobe WC Abstellraum Obergeschoss 4 Schlafzimmer (eines mit begehbarem Schrank) Badezimmer mit Wanne und Dampfdusche WC extra Darüber hinaus steht ein ca. 70 m² großer Keller mit Partyraum, Garage und Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Zusätzlich zur Beheizung mittels Luftwärmepumpe (kühlt im Sommer) kann ein Schwedenofen im Wohnbereich betrieben werden. Die hochwertige Einbauküche sowie die Sanitär-Einrichtungen verbleiben im Haus, ansonsten wird die Liegenschaft unmöbliert übergeben. Verfügbar ab sofort! Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross Immosky Graz Schulen: Direkt in Wiesfleck befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Weiterführende Schulen (MS, Gymnasien, HTL) sind in den unmittelbaren Nachbarortschaften Oberschützen bzw. Pinkafeld vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort versorgt ein Nah & Frisch - Geschäft die Bewohner mit Güter des täglichen Bedarfes. Gleich daneben befindet sich ein Gasthaus. Beides sind fußläufig leicht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestellen binden den Ort an das öffentliche Verkehrsnetz an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Versteigerungstermin: 21. 04. 2026, 9: 00 Uhr Ort: Bezirksgericht Neusiedl am See Schätzwert: € 1.690.000, Geringstes Gebot: € 845.000, Vadium: € 169.000, Besichtigung: bitte um Ihre Anfrage. Objektbeschreibung: Dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 1.931 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1975 errichtet und 2017 umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Kunststofffenster eingebaut sowie eine Wärmedämmung (Styroporisolierung) angebracht. Die Liegenschaft erstreckt sich über Erdgeschoss, Kellergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Vielzahl an Räumen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche, Ess- und Wohnzimmer, zwei Badezimmer sowie separate Nebenräume. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage weitere Abstell- und Lagerräume, eine Waschküche sowie zusätzliche Zimmer und Sanitärbereiche. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, Bädern und einer Terrasse. Beheizt wird die Immobilie mittels Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Ausstattung umfasst zudem Kunststofffenster mit Fliegenschutz sowie Böden in Laminat, Fliesen und Parkett. Lage: Die Marktgemeinde Gols im Bezirk Neusiedl am See besticht durch ihre attraktive Lage in der beliebten Region Neusiedler See / Seewinkel und verbindet ländliche Lebensqualität mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Ort besonders lebenswert. Dank der raschen Anbindung an die A4 Ostautobahn und den Bahnhof Gols sind Wien, der Flughafen Wien sowie Bratislava bequem erreichbar. Bei näherem Interesse senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé sowie das Sachverständigengutachten. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und Wohlfühlatmosphäre auf beeindruckende Weise. Erleben Sie sonnendurchflutete Räume, eine herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne und Ihren eigenen Swimmingpool (7,3 m x 3,7 m) zum Entspannen und Genießen ? ein echtes Paradies für die ganze Familie! Das im individuellen Stil errichtete Haus (Baujahr 1999? 2004) bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, sowie ein Untergeschoß (Keller 130m²). Das Anwesen befindet sich auf einem 1.039 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung. Der große Wohnbereich mit Galerie und Kachelofen lädt zum Verweilen ein und überzeugt mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den Blick auf die umliegende Natur freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte 45 m² Terrasse ? perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner Pool- und Gartenbereich mit gemütlicher Poolhütte sowie ein Nebengebäude mit Garage, überdachtem Abstellplatz und Photovoltaikanlage (Bj. 2022). Der Pool wird über eine Wärmepumpe beheizt und dank der PV-Anlage energieeffizient betrieben ? ideal für nachhaltiges Wohnen mit Komfort. Zwei integrierte Garagenplätze bieten direkten, wettergeschützten Zugang ins Haus. Das Gebäude ist voll unterkellert, solide gebaut mit 38 cm starken Außenwänden und 10 cm Vollwärmeschutz. Für behagliche Wärme sorgen eine Ölzentralheizung und zwei Kachelöfen, einer davon im Keller. Ein besonderes Highlight: der großzügige Saunabereich (ca. 18 m²) im Untergeschoss ? perfekt für entspannte Wellnessmomente zuhause. Die Photovoltaikanlage besteht aus 15 Modulen mit einer Leistung von 5,93 k Wp und sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität ? kombiniert mit durchdachter Architektur und moderner Technik. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen! Erdgeschoß (ca. 85m²): Eingangsbereich/Diele mit Treppe zum OG und Keller Küche (ca. 10m²) mit extra Speis (ca. 2m²) Großer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 37m²), Galerie Zimmer/Büro (ca. 12m²) WC Extrazimmer (ca. 11m²) welches noch individuell gestaltbar ist... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Das Haus wurde 1890 teilweise mit richtigen Feldsteinen aufgebaut. Das Haus wurde zwischen 2000-2006 renoviert. Eine große Wohnküche mit Granitboden und Vollholzdecke, sowie ein wasserführender Kaminofen mit Anbindung an das Heizungssystem begeistern im Eingangsbereich. Von dort gelangt man über eine große Vollholzdoppeltür in einen sehr großen Raum, ebenfalls mit Granitboden und Vollholzdecke. In diesen beiden Räumen wurden im Zuge der Renovierung die sehr großen Fenster komplett erneuert. Ebenso gelangt man über diesen Raum auch in den kleinen Garten, den man sich sicherlich als kleines Paradies gestalten kann. Weiter geht es in ein ebenfalls großes Zimmer. Hier wurde ein echter Parkettboden eingebracht. Alleine durch die Deckenhöhe der Zimmer, lässt sich auch in der Höhe sehr viel gestalten. Alle Türen im Haus sind Vollholztüren, die großen Doppeltüren mit seltener Verglasung. Ein weiteres Zimmer folgt, hier ebenfalls mit einem echten Parkettboden ausgelegt. Danach folgt ein Durchgangszimmer, mit selten benutzten Kachelofen. Auch hier wurde der Bereich vor dem Kachelofen mit Granitfliesen und der Rest des Raumes mit Parkett ausgestattet. Über einen großen offenen Rundbogen gelangt man wieder zurück in die Küche. Aus diesem Durchgangsbereich gelangt man zudem in ein Zimmer, welches ein eigenes Bad mit Toilette und Dusche, sowie den Möglichkeiten eine kleine Küche dort einzubauen besitzt. Bad und Küchenbereich ebenfalls mit Granitfliesen ausgestattet und der Wohnbereich mit dem Vollholzlaminat. Aus der Küche gelangt man über eine Treppe in den Badbereich. Hier begeistert eine große Eckbadewanne, sowie eine begehbare Dusche und ebenso sehr viel Platz. Über eine separate Tür gelangt man in einen kleinen Raum mit Pissoir ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (Zwei Kollektoren). Die regelmäßig gewartete Gastherme lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Unter dem Badbereich findet man einen gefliesten, beheizten Keller. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung. Ebenso gibt es einen Abstellplatz für ein Auto hinter dem Haus. Dahinter folgt der kleine Garten. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Kleines Einfamilienhaus sucht neue Besitzer ? sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotential In ruhiger Wohnlage von Wampersdorf, unweit des A3-Knotens Pottendorf, befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Siedlungsgebiet ? der Kindergarten liegt gleich in der Nähe. Objektdetails: Grundstücksfläche: ca. 565 m² Wohnfläche: ca. 59 m² Baujahr: ca. 1969 Zimmer: 2 Bauweise: Massivbau Dach: Satteldach Terrasse: südwestseitig, ca. 16 m² Garage: integriert, ca. 33 m² Heizung: Gastherme mit Radiatoren Keller: keiner Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, die Bausubstanz ist jedoch solide. Mit seinen zwei Zimmern eignet sich die Immobilie derzeit ideal für Singles oder Paare ? eine Erweiterung oder ein Umbau zu Ihrem persönlichen Traumhaus ist selbstverständlich möglich. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die geräumige Garage direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist und zusätzlichen Komfort bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele: ca. 9 m² Küche: ca. 7,5 m² Wohnzimmer: ca. 22,5 m² Schlafzimmer: ca. 14 m² Badezimmer mit WC Zugang von der Diele direkt in die Garage Lage & Infrastruktur Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu umliegenden Gemeinden und Wien. Entfernungen: Bahnhof Pottendorf-Landegg: ca. 4,7 km (? 7 Min Fahrzeit) Bahnhof Ebreichsdorf: ca. 4,9 km (? 7 Min Fahrzeit) Stadtgrenze Wien: ca. 30 Min Fahrzeit Fazit Eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ein kleines Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank des attraktiven Grundstücks und der guten Lage bietet diese Immobilie viel Entwicklungspotential. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei d... [Mehr]

#Terrasse

Hochwertiges Chalet am Römersee zu verkaufen Erbaut im Niedrighausenergiestandart von Meisterbau Aichinger Wiener Neustadt Gesamtwohnfläche 52m2 plus 30m2 Terrasse Beheizt bzw. g4ekühlt wird das hochwertige Modulhaus mit 2 Monoblock Wärmepumpen sowie bei Bedarf zusätzlich mit 3 Infrarot Strahlungsplatten Die 32 m2 große Wohnküche mit bodentiefen Fenstern sowie einem großen Glas- Schiebeelement zur Terrasse hin beinhaltet eine maßgeschneiderte Reginaplaza Einbauküche inclusive Kühlschrank , Geschirrspüler und Waschmaschine sowie einer freistehenden Kochinsel Der Zugang zum geschmackvollen Modulhaus für die neuen Eigentümer erfolgt über das ca. 6 m2 große Ankleidezimmer mit 2 großen Kleiderschränken Von dort kommt man in das gemütliche Schlafzimmer ( ca. 12 m2 ) und weiter direkt in das gut ausgestattete Duschbad mit Toilette und großen Waschtisch Mittig im Bad befindet sich durch eine Glasschiebetür getrennt ist ein kleiner Technikraum Vom Schlafzimmer kommt man auch durch eine weitere Glasschiebetür in die große Wohnküche ; Besucher des Modulhaus können diese über das große Glas-Schiebeelement von der Terrasse aus betreten Die 300 m2 große Parzelle ( 2 mal 150 m2 ) hat zusätzlichen einen KFZ-Stellplatz , einen eingepflanzten Garten sowie ein ca. 27 m2 großes Gartenhaus mit Wohnraum , Abstellraum und Wind geschützer überdachte Terrasse Die komplette Parzelle ist nach Süden ausgerichtet , eingezäunt und mit einer Hecke als Sichtschutz versehen Die Pacht bis einschließlich 31.3.2027 ist bereits bezahlt!!!! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]