ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwei Familienhäuser mit jeweils 3 Wohnungen - insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Sanierungsarbeiten wurden bereits begonnen, sind jedoch noch nicht fertiggestellt und müssen weitergeführt werden. Die Liegenschaft überzeugt durch einen sehr schönen Ausblick sowie eine gute Lage und bietet großes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. In ruhiger, leicht erhöhter Lage in Plain befindet sich diese sanierungsbedürftige Liegenschaft, bestehend aus zwei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten. Die Objekte werden gemeinsam verkauft und bieten eine attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Salzburg. Die erhöhte Position ermöglicht zudem einen freien Ausblick und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Reiz. Die bestehenden Gebäude bieten durch ihre Struktur und vorhandenen Nutzflächen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von der umfassenden Sanierung über Vermietung bis hin zur langfristigen Wertanlage. Erste Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen und individuell zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten. Lage: Der Gaglhamerweg in 5101 Plain liegt in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage im Nahbereich der Stadt Salzburg. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine offene Umgebung mit geringer Bebauungsdichte sowie eine freie Sicht Richtung Salzburg. Bei beiden Gebäuden wurden die Sanierungsarbeiten bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Die Arbeiten müssen weitergeführt und abgeschlossen werden. Zudem sind neue Genehmigungen bzw. Ansuchen erforderlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in St.Gilgen - Ihr neues Zuhause mit Bergblick Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde St.Gilgen mit bestehendem Altgebäude. Mit einer Wohnfläche von 138 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf naturnahes Wohnen und eine ruhige Lage legen. Das Haus verfügt über 5 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - von gemütlichen Wohnbereichen bis hin zu praktischen Arbeits- oder Kinderzimmern. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet somit die einmalige Gelegenheit, ein Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen und Genießen der frischen Bergluft ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder einfach die herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge bewundern. Das Haus ist mit einem offenen Kamin sowie Kaminofen ausgestattet, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Zusätzlich kann mit Elektro/Infrarotheizungen im gesamten Wohnbereich zugeheizt werden. Der offene Wohnbereich zwischen Esszimmer und Wohnzimmer (mit einer Halbstufe dazwischen) wurde ursprünglich von einer Architektin geplant und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit optischer und räumlicher Trennung ohne Wände. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gästebad mit WC und Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss (mit Fenster) ist mit einer Badewanne und einem weiteren WC ausgestattet. Die Architektur des Hauses mit einem klassischen Satteldach fügt sich harmonisch in die alpine Umgebung ein und unterstreicht den Charme des Hauses. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Mit dem Auto brauchen sie nur 30 Minuten nach Salzburg. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, internationale Schule, sowie Yacht- und Ruderclub und Tennisplatz in kurzer Reichweite. All das und die Nähe zu den Bergen gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt am Ende einer privaten Sackgasse in ruhiger Lage. Kein Durchzugsverkehr. Fakten: Bebauungsgrundlage: GRZ 0,25 Traufenhöhe: 3/4 Zweitwohnsitzmöglichkeit: ist gegeben Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit unvergleichlichem Bergblick! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage des Grundstücks zählt zu den ruhigen und bevorzugten Adressen von St.Gilgen am Wolfgangsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer entspannten Wohnatmosphäre fernab des Durchzugsverkehrs. Der Wolfgangsee ist in nur rund 300 Metern fußläufig erreichbar. Badeplätze, Spazierwege entlang des Ufers sowie Möglichkeiten für Wassersport befinden sich damit in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ortskern von St.Gilgen mit Nahversorgern, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung ist eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Salzkammerguts. Das Zwölferhorn prägt als Hausberg das Ortsbild und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusive Villa mit unverbaubarem Panoramablick auf den Wolfgangsee Willkommen in Sankt Gilgen am Wolfgangsee ? einem Ort, an dem die Schönheit der Natur, Ruhe und höchste Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt des Salzkammerguts, mit internationaler Schule, gehobener Gastronomie und bester Infrastruktur, zählt diese Region zu den begehrtesten Wohnlagen Österreichs. Auf einem rund 1.667 m² großen Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit etwa 550 m² Wohnnutzfläche und einem unverbaubaren Blick über den Wolfgangsee ? ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Das Haus verbindet Großzügigkeit mit Gemütlichkeit und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und gestaltet. Der im Erdgeschoss gelegene offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche, öffnet sich direkt zum Garten und schafft ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen und Außen. Aber auch die hier befindlichen Schlafzimmer bieten den Ausgang in den Garten. Im ersten Obergeschoss des Haupthauses befinden sich weitere Räume, die noch individuell fertiggestellt werden können und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit geben, seine ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Altholz-Poolhaus mit eigener Bar und offenem Kamin. Der Pool mit seinem scheinbar grenzenlosen Blick auf den See und der Whirlpool, machen den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere, noch nicht fertig ausgebaute Räume, die viel Potenzial für einen Fitness/Wellnessbereich, Weinkeller, Abstellräume oder sonstige Vorstellungen des künftigen Besitzers bieten. Ein separates Gebäude verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Zusätzlich stehen rund acht weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie ? sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Ruhe und des Genusses. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die einzigartige Lebensqualität des Wolfgangsees jeden Tag erleben möchten. Energiedaten: HWB 72 Klasse C, fGEE 1,01 Klasse C Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seekirchen am Wallersee! Diese moderne Doppelhaushälfte vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: Energieeffizienz, leistbare Finanzierung durch attraktive Wohnbauförderung und echtes Eigentum – ohne Baurecht. Grundstück und Haus gehören Ihnen. In begehrter Lage Salzburgs entsteht ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die mehr erwarten als nur Wohnraum: ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Mit 91,77 m² Wohnfläche überzeugt der Neubau durch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern abgestimmt ist. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht Raum für gemeinsame Momente, Gespräche und Lebensqualität. Der Südbalkon sowie die Terrasse mit Grünblick schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen in sonniger Ruhelage ein. Hochwertige Materialien wie edle Fliesen und Echtholzböden unterstreichen den Qualitätsanspruch dieses Projekts und sorgen für ein stilvolles Wohngefühl in jedem Raum. Auch technisch ist das Haus auf Zukunft ausgerichtet: Eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die bereits installierte Photovoltaikanlage am Dach nachhaltige Energie liefert und Ihre Stromkosten deutlich reduziert. Der vorhandene Kaminanschluss ermöglicht zusätzlich den Einbau eines Kaminofens – für gemütliche Winterabende in den eigenen vier Wänden. Für moderne Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Der Carport verfügt über einen E-Ladeanschluss, sodass Ihr Elektrofahrzeug bequem zuhause geladen werden kann. Ein zusätzlicher Stellplatz bietet Raum für ein weiteres Fahrzeug oder Besucher. Ein weiterer Pluspunkt: Die Buslinie befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung – ideal für Pendler, Familien und alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Dieses Projekt steht für eine neue Art zu wohnen: energieeffizient, leistbar durch attraktive Förderung und mit voller Eigentumssicherheit. Ihr neues Leben in Seekirchen am Wallersee beginnt hier. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Architektenvilla in begehrter Südhanglage von Obertrum am See vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Maximum an Privatsphäre. Das im Jahr 2014 errichtete Anwesen überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache, großflächige Glasfronten und einen unverbaubaren Weitblick in ruhiger Sonnenlage. Auf rund 242 m² Wohnfläche über drei Ebenen entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Materialien wie gehobelte Eichendielenböden und großformatiger Feinstein, perfekt abgestimmte Details und eine durchdachte Raumarchitektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der beheizte Pool, großzügige Marmorterrassen sowie die stilvoll angelegte Gartenlandschaft unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Kombination aus moderner Technik, massiver Bauweise und einer derart seltenen Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im gehobenen Premiumsegment. RAUMPROGRAMM EINGANGSEBENE: Eingangsbereich/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschafts- u. Technikraum. WOHNEBENE: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel und Speis, Schlafzimmer, Gäste-WC, Poolterrasse. DACHGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit Dusche, freistehender Wanne und WC. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter Südhanglage von Obertrum am See - einer der gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die besondere Kombination aus Ruhe, ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Weitblick schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die erhöhte Lage garantiert zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke auf den Obertrumer See und die umliegende Landschaft. Obertrum liegt rund 18 Kilometer von Salzburg entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten & Schulen, Gastronomie inmitten des Salzburger Seenlands. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur - ideal für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Lage mit urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen 141 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 60 m² bis 73 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind ? je nach Ausführung ? voll oder teilweise unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 36 m² bis 54 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zu realisieren ? entweder schlüsselfertig oder im individuellen Selbstausbau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 k Wp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Tel] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen ca. 110 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 43 m² bis 105 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind ? je nach Ausführung ? voll oder teilweise unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 36 m² bis 44 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zu realisieren ? entweder schlüsselfertig oder im individuellen Selbstausbau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 k Wp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Tel] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Grödig, Ortsteil Glanegg, verbindet solide Bausubstanz mit modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1986 errichtete Haus wurde ab 2023 bis dato umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Installationen für Elektrik, Wasser und Heizung vollständig erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Hochwertige 3-fach-Verglasung, ein effizienter Vollwärmeschutz sowie eine moderne Wärmepumpe sorgen für ein nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen und niedrige Betriebskosten. Ein besonderes Highlight stellen die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss ( ca. 55qm u. ca. 15qm ) sowie im Obergeschoss ( ca. 29 qm ) dar, die zu sonnigen Stunden im Freien einladen und den Wohnraum ideal erweitern. Die zentrale Lage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Das Haus ist bewusst noch nicht vollständig fertiggestellt, um den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zu geben, persönliche Vorstellungen einzubringen. Sanitärausstattung, Küche, Terrasse, Carport sowie ausgewählte Ausstattungsdetails können nach eigenen Wünschen gewählt und umgesetzt werden - eine seltene Gelegenheit, ein nahezu neues Zuhause individuell zu gestalten. Diese Immobilie verfügt im Erdgeschoß über 1 großzügige Wohnküche, 1 Masterbedroom mit Ankleideraum, 1 Bad-, im Obergeschoß über 2 Schlafzimmer, 1 Bad und ein ausgebautes Dachgeschoß. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf moderne Technik, hochwertige Bauweise und persönliche Gestaltungsfreiheit im Salzburger Umland legen. Lage: Die Immobilie befindet sich in Grödig im Ortsteil Glanegg - einer der gefragtesten Wohnlagen südlich der Stadt Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Salzburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während die umliegende Natur mit dem Untersberg und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für höchste Lebensqualität sorgt. Die sonnige, zentrale Lage macht Glanegg zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Stadtnähe perfekt kombinieren möchten. Ausstattung: Einfamilienhaus, Baujahr 1986 Umfassende Kernsanierung ab 2023 bis dato Zentrale, sonnige Lage in Grödig - Ortsteil Glanegg Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss Moderne Wärmepumpe Vollwärmeschutz (neu) Hochwertige 3-fach-Verglasung Sämtliche Installationen neu: Elektrik Wasserleitungen Heizungsanlage Innenausstattung noch frei wählbar Teilfertigstellung für individuelle Gestaltung durch neue Eigentümer Energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Mattsee vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und hochwertigen Wohnkomfort in idealer Weise. In sonniger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die kleine, gepflegte Siedlung mit wenigen Einfamilienhäusern ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Haus wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Hochwertige Mafiböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während der neue Kamin an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sauna - der perfekte Ort zum Entspannen nach einem erlebnisreichen Tag am See oder in der Natur. Auf zwei Ebenen bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zum weitläufigen Garten. Große Fensterflächen holen die umliegende Natur - Wald, Wiesen und den Mattsee - direkt ins Haus und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen offenen Raum mit traumhaftem Blick auf den Mattsee. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsraum mit Panorama-Ausblick. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen sonniger Stunden - ein privates Refugium inmitten einer der schönsten Regionen des Salzburger Seenlands. Der Mattsee ist in nur ca. 150 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Lage: Die Immobilie befindet sich in Mattsee, einer der begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Seenland. Die ruhige Sackgassenlage in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung garantiert ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Der Mattsee liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Spazierengehen oder Radfahren. Umgeben von Wiesen, Wald und Wasser genießen Sie hier einen herrlichen Naturblick und gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Das Ortszentrum von Mattsee mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Ausstattung: Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage Sonnige Lage mit Seeblick Ca. 150 m zum Mattsee Kleine, gepflegte Siedlung mit Einfamilienhäusern Neu renoviert Hochwertiger Mafiboden Neuer Kamin Großzügige Sauna 2 Ebenen Erdgeschoss: großer Wohn- & Essbereich Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Offener Raum mit Blick auf den Mattsee Blick auf See, Wald und Wiesen Großzügiger Garten Hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Habsburgerkultur in topmoderner Umsetzung - diskreter Luxus in Reinkultur Ein Anwesen, das Kaiserzeit atmet und im Heute angekommen ist. Das Kaisergüttl nahe Salzburg verbindet die Würde eines historischen Guts mit der Leichtigkeit modernen Wohnens. Ein historisches Bauwerk aus der Kaiserzeit, fein veredelt, technisch erneuert und in seiner historischen Strahlkraft bewahrt. Auf rund 2.000 m² Grundfläche, gegliedert es sich in unterschiedliche Bereiche, umschlossen von blickdichter Bepflanzung, einem Pool, eigenem Brunnenwasser und absoluter Ruhelage. Ein Rückzugsort, der kompromisslos auf Diskretion setzt. Es ist gemacht für Käuferinnen und Käufer, die historische Einzelstücke, Ruhe und Diskretion schätzen, ohne auf die Nähe zu Salzburg verzichten zu wollen. Für Unternehmer, Kosmopolitinnen und Familien, die repräsentativ wohnen möchten, ohne "ausgestellt" zu sein. Für alle, die ein Ort mit Geschichte, klarer Formensprache, moderner Technik und Rückzugsbereichen suchen. Historische Substanz klares Statement zu höchster Qualität Rund um das Haus ziehen sich beeindruckende Außenmauern und Adneter Marmorböden, im Geh- und Fahrbereich in massiver Plattenstärke sind verlegt. Die Massivholz-Kastenfenster sind mit schmiedeeisernen Kreuzen gesichert. Elektronisches Zutrittssystem und Alarmanlage überwachen das gesamte Anwesen. Das Gebäude stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde vom heutigen Eigentümer mit feinem Stilgefühl in die Gegenwart geführt. Im gesamten Erdgeschoss ziehen sich massive Landhausdielenböden, kombiniert mit Fußbodenheizung. In die kräftigen Decken sind Lichtspots integriert, die die Räume sanft zonieren. Der massive Dielenboden begleitet einen durch nahezu alle Zimmer, in Bädern und WCs finden sich unterschiedliche hochwertige Fliesen- und Marmorbeläge. Im Apartment im obersten Stock sowie in der Dachgalerie sorgen Spannteppiche für textile Wärme. Ein besonderer Hingucker ist der olivfarbene Boden im Bad des obersten Geschosses, bewusst markant, als Statement. Ankommen mit System Zwei Eingänge, klare Funktionsbereiche Zwei Eingangsbereiche im Erdgeschoss, beide mit elektronischen Türen und per Fernbedienung steuerbar, öffnen die Bühne ins Habsburgergut, das einst als Station auf der Reise von Italien nach Innsbruck diente. Der Zugang von Osten führt direkt in den Wirtschaftsbereich: Heizraum, Bügelzimmer mit Schrankwänden, Waschküche und ein zweiter Schrankraum inklusive Elektroschaltkasten liegen hier praktisch gebündelt. Der Zugang von Süden erfolgt direkt von der Hausfront aus dem beeindruckenden Gartenbereich und mündet in das Entree mit gefliestem Garderobenbereich. In unmittelbarer Nähe befinden sich das stilvolle, innenliegende Gäste-WC mit Abluftanlage sowie die zentrale Steuereinheit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Gefühlvoll platzierte Designelemente, etwa der von zwei Seiten nutzbare Kamin mit Glaseinfassung, verleihen dem Entree Charakter und führen weiter ins Fernsehzimmer sowie in den Eingangsbereich mit Garderobe. Der Aufgang in die oberen Stockwerke erfolgt im hinteren Gebäudeteil über ein mit rotem Spannteppich ausgelegtes Stiegenhaus. Gemeinsam mit dem imposanten Kristallluster entsteht hier eine markante Farb- und Lichtstimmung. Mittig im Südteil des Hauses führt eine Massivholztreppe in die oberen Geschosse. Zunächst gehört die Aufmerksamkeit aber dem Wohnbereich im Erdgeschoss. Kochen als Bühne Wohnküche für Alltag und Gäste Linker Hand vom Eingangsbereich liegt die überkomplette Wohnküche. Ein Fünf-Platten-Induktionsfeld, ein Großraumkühlschrank, üppige Lagerschränke und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept bilden die Bühne für kulinarische Ideen. Die Abluftanlage über der Kücheninsel ist äußerst diskret, fast unscheinbar integriert und führt direkt ins Freie. Die Kochinsel ist der kommunikative Mittelpunkt im Raum. Der anschließende Essplatz in Holzmöbelbauweise ist großzügig dimensioniert. Die gesamte Küchenlandschaft inklusive Anrichtebereich ist klug in den Raum integriert, wirkt leicht und offen. Eine massive Naturstein-Spülenlandschaft mit integriertem Geschirrspüler setzt einen charakterstarken Kontrast und fügt sich dennoch schlüssig ins Gesamtkonzept ein. Erstes Obergeschoss Schlafen, Arbeiten, Aufwachsen Im ersten OG erwartet ein komfortabel dimensioniertes Badezimmer mit bodentiefer, übergroßer Dusche, Doppelwaschbecken mit beleuchtetem, mehrteiligem Spiegelschrank, dazu Fenster, WC und Bidet. Ein Bad, wie man es in einem Landsitz dieser Kategorie erwartet: funktional, großzügig, hochwertig. Angrenzend liegt der elegante Masterbedroom mit Ankleidebereich. Stilistisch fein ausgeführte Kastenfenster reihen sich rund um den Schlaf- und Ankleidebereich und holen Licht und Umgebung in den Raum. Das zentrale Gangelement im ersten OG hat bewusst einen Office-Bereich inklusive Verkabelung eingeplant und erschließt die weiteren Zimmer. Im vorderen Teil, ebenfalls mit Kastenfenstern und massivem Dielenboden, liegt ein Durchgangsschlafzimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Im hinteren Trakt befindet sich ein Zimmer, das zur Kuschelregion für Kinder wurde mit Fenster nach Westen, ergänzt durch großzügige Flächen für Bett, Spiel- und Lernzonen. Eigenes Reich unterm Dach Appartement mit Loft-Gefühl Das zweite Obergeschoss, ergänzt durch ein darüberliegendes Dachgeschossloft in der Mansardenspitze, kann als eigenständiges Appartement genutzt werden. Die Anschlüsse für eine Küchenausstattung sind vorhanden, direkt im großen Wohnraum mit Kachelofen. Ein separierter Schrankbereich schließt an den Eingangsbereich an. Ein überdachter Südbalkon bietet zusätzlichen Außenraum. Das dazugehörige, topmoderne Bad ist mit Wanne, WC, Bidet, Fenster und einem Kunstharzboden in Olivtönen ausgestattet. Ein klarer, moderner Akzent im historischen Kontext. Über eine massive Holztreppe erreicht man in der Mansardenspitze zwei große Räume, ideal nutzbar als gemütlicher Loungebereich und separiertes Schlafzimmer. Die Kombination aus Dachflächenfenstern und Mansardenflächen für eine besondere Atmosphäre: ein Rückzugsbereich, der Ruhe, Licht und Geborgenheit verbindet. Der Außenbereich Draußen leben wie auf einem eigenen kleinen Gut Auf knapp 2.000 m² präsentiert sich der Außenbereich als liebevoll angelegter Freiraum mit vielen Gesichtern. Gehwege, versteckte Plätze, ein beschatteter Kraftplatz, ein Ziehbrunnen mit eigener Wasserquelle, das Poolhaus mit robuster Technik und der Pool mit aufschiebbarer Überdachung greifen stimmig ineinander. Im Westen, direkt neben dem Anwesen, befindet sich ein Frühstücksplatz mit Blick nach Osten. Ein gemauertes Bäckerhäuschen mit Starkstromanschluss, wird derzeit genutzt als Stauraum oder als charaktervoller Ort für Feiern, inklusive zusätzlichem Dachboden. Vor dem Osteingang spannt sich die Orangerie auf, in der man die erste Frühlingssonne einfängt und sich den Süden ins Haus holt. Die Zu- und Abfahrt erfolgt über eine private Zufahrt zu einem zweiflügeligen, geschindelten Zufahrtstor, selbstverständlich per Fernbedienung steuerbar. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne sind wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande komme Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traumhaus im Bau ? Jetzt noch individuell mitgestalten! Ein Zuhause, das Raum für Ruhe, Qualität und Individualität schafft: In der traumhaften Fuschlseeregion, in Hof bei Salzburg, entsteht ein Einfamilienhaus, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen harmonisch vereint. Errichtet auf einem großzügigen Grundstück mit 978 m², erstreckt sich das Einfamilienhaus über rund 170 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen. Das durchdachte Raumkonzept vereint Großzügigkeit mit Funktionalität und klarer Zonierung und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Das Ausstattungskonzept erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Design. In der aktuellen Bauphase bietet sich die Gelegenheit, persönliche Wohnideen oder Materialien wie Fliesen, Parkettböden, Sanitärobjekte ganz nach persönlichen Wünschen mitzugestalten. Die Fertigstellung dieses hochwertigen Holzmassivbaus ist für Juni 2026 geplant. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche, angrenzender Speis und einem stilvoll integrierten Kamin schafft ein harmonisches Wohnambiente. Großflächige Verglasungen öffnen den Raum zur nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse mit eleganter Pergola. Eine weitere, ostseitige Terrasse bietet einen sonnigen Platz für das Frühstück am Morgen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Rückzugsorte, darunter eine großzügige Master-Suite mit eigenem Balkon sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder. Neben der großzügigen Doppelgarage bietet das Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Garderobe. Der Vorplatz ergänzt das Angebot mit komfortablen Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge. Die Gestaltung des Gartens sowie der Außenanlagen ist ebenso individuell - ganz nach Ihrer persönlichen Vorstellung - umsetzbar. Optional besteht zudem die Möglichkeit zur Realisierung eines Infinity- oder Whirlpools. Ob Familienresidenz oder privater Rückzugsort ? dieses Haus steht für Stil, Flexibilität und höchste Lebensqualität. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturnahe Ruhelage - Ein Paradies für Kinder und Erwachsene Dieses moderne Einfamilienhaus in Lamprechtshausen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich mit finnischem Ofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche, eine Außensauna und eine Gartenhäuschen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, 3-fach verglaste Fenster und teils elektrische Außenrollos sorgen für ein angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen. Das großzügige Grundstück mit rund 761 m² bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die ruhige Lage im Ortsteil Haag verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer raschen Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Fakten: • Lage: Haag, 5112 - Lamprechtshausen • Grundstück: ca. 761 m² • Wohnfläche: ca. 145 m² • Baujahr: 2019 • 4 Zimmer • Offene Küche mit Essbereich • 2 Badezimmer • Abestellraum • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Kamin - finnischer Ofen • Photovoltaikanlage • Terrasse und Balkon/Loggia • 3-fach verglaste Fenster • Teils elektrische Außenrollos • Außensauna • Gartenhäuschen • Spiele-Stelzenhaus • großer Spieleturm • großer Abstellraum außen • 1 Garage • 1 Carport - mehrere Freistellplätze... [Mehr]