ruhige Häuser zu kaufen in Oberösterreich

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in der besten Wohngegend Mattighofens (Trattmannsberg). Das im Jahr 1993 in moderner, ökologischer Holzblockbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und die idyllische Lage. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 135 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 793 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zahlreiche Extras, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig, einfach einziehen und wohlfühlen. Der gepflegte Garten mit Terrasse und altem Obstbaumbestand schafft eine grüne Oase der Ruhe. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie die zusätzliche Gartenerschließung vom Keller aus machen das Anwesen besonders praktisch. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten Küche mit praktischer Anbindung Büro - ideal für Homeoffice oder Gäste WC Windfang und Flur Obergeschoss (OG) 3 Schlafzimmer Badezimmer WC Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick Kellergeschoss (KG) Sauna mit Dusche - für Wellness zu Hause Hauswirtschaftsraum 2 Abstellräume Erdkeller zur optimalen Lagerung von Obst und Gemüse Direkter Zugang zum Garten Besonderheiten Ökologische Holzblockbauweise Voll unterkellert mit Garten- und Innenzugang Garage mit überdachtem, trockenem Zugang zum Haus Kachelofen für wohlige Wärme Sauna für entspannende Stunden teilmöbliert Glasfaseranschluss vorhanden Liebevoll gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen Lage Mattighofen liegt im Zentrum des Innviertels und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Der Standort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Stadt Salzburg, in das Salzkammergut, in das Salzburger Seengebiet sowie in die Salzburger Skigebiete. In unmittelbarer Nähe, befindet sich der Golfclub Pischelsdorf. Die Therme Geinberg erreichen Sie in 30 Minuten. KM Auto-Minuten Zug-Minuten Salzburger Seengebiet Gebertsham Ufer 14,3 18 Lochen am See 11,4 14 Perwang am Grabensee 12 12 Mattsee 16,2 17 Neumarkt am Wallersee 23,6 23 Ibmersee 18,1 18 Salzkammergut Oberhofen am Irrsee 23,6 22 Mondsee 35,9 33 Attersee 46,8 42 Hof am Fuschelsee 46 43 Sankt Gilgen am Wolfgangsee 50,6 49 Gmunden 72,4 60 Salzburg Nord 31,9 34 Salzburg Zentrum 36,6 41 44 Salzburg Flughafen 42 46 Ski Amadei Werfenweng 91,2 74 Radstadt 121 85 Schladming 129 99 Obertauern 131 99 Zell am See 116 109 Kitzbühel 113 106 Wien West 280 166 Wien Zentrum 290 185 183 Passau 75,9 68 München Flughafen 134 92 München Ost 128 85 München Zentrum 139 96 152 Seebruck am Chiemsee 69,8 67 Autobahn A1 Westautobahn Auffahrt Salzburg Nord 33,5 36 A94 Passau-München Auffahrt Marktl 38,9 36 A8 Innkreisautobahn Auffahrt Ort im Innkreis 46,9 44 Bahn Westbahn Innsbruck-Wien Rail Jet Bahnhof Neumarkt 22,5 22 Bahnhof Mattighofen 2,1 4 Die Lage verbindet eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung mit einer schnellen Anbindung an attraktive Ausflugs- und Arbeitsregionen. Eckdaten im Überblick Wohnnutzfläche: ca. 135 m² Grundstücksfläche: ca. 793 m² Baujahr: 1993 Bauweise: ökologische Holzblockbauweise Keller: voll unterkellert, mit Garten- und Innenzugang Garage: vorhanden, direkter Zugang zum Haus Besonderheiten: Kachelofen, Sauna, Erdkeller, großzügiger Balkon (17m²), gepflegter Garten Zentralheizung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Ihr Wohntraum mit Potenzial in Top-Lage – zentral und doch ruhig gelegen Step-by-Step zum Eigenheim nach Maß Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, das Ihnen Raum für eigene Ideen lässt? Dieses charmante Einfamilienhaus vereint die Ruhe einer gefragten Wohnsiedlung mit der unmittelbaren Nähe zum Rieder Stadtleben. Ob Shopping in der Innenstadt, der Schulweg für die Kinder oder Freizeitaktivitäten – hier erreichen Sie alles in wenigen Gehminuten. Die Highlights auf einen Blick: Sofort bezugsbereit: Die solide Bausubstanz und die funktionstüchtige Heizung ermöglichen einen direkten Einzug. Modernisieren Sie ganz entspannt in Ihrem eigenen Tempo. Sanierungs-Bonus Profitieren Sie aktuell von attraktiven Sanierungsdarlehen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Effizienzhaus! Raumwunder: Eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen plus Teilunterkellerung bietet Platz für die ganze Familie. Gartenparadies: Der Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder zum „Garteln“ ein – Ihre grüne Oase direkt am Stadtrand. Nutzen Sie die Chance auf eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Bezirkshauptstadt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet! Wir freuen uns auf Ihren Anruf – vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Termin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Attnang-Puchheim befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre. Die ruhige, sonnige Lage bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen – fernab vom Verkehr und dennoch gut angebunden. Das Haus präsentiert sich trotz seines Alters in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre hinweg liebevoll instandgehalten und überzeugt mit solider Bausubstanz. Ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich – es gibt keine Mängel oder offene Reparaturen. In den letzten Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt: Ein neues Carport mit Zaunanlage wurde errichtet, die Küche geschmackvoll aufgewertet sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Zudem wurden die Innenwände neu verputzt, was dem Haus ein frisches und zeitgemäßes Wohngefühl verleiht. Im Garten befindet sich außerdem ein Werkzeugschuppen mit Überdachung sowie ein Regenwassertank, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Gartenbewässerung erleichtert. Das Obergeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Dank bereits vorhandener Anschlüsse kann problemlos eine weitere Küche sowie ein Badezimmer geschaffen werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine separate Wohneinheit oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ein aktuell als Dachboden genutzter Raum bietet weiteres Ausbaupotenzial und schafft zusätzlichen Wohnraum. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Die Betriebskosten liegen bei nur rund € 200,- monatlich inkl. Heizkosten. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme. Zusätzlich stehen ein Festbrennstoffkessel sowie drei Kaminanschlüsse zur Verfügung – perfekt, um flexibel zu heizen und Kosten weiter zu optimieren. Dieses Haus vereint Charme, gepflegten Zustand und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in ruhiger Lage. www.immobilienz.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus in Saxen vereint behagliches Wohnen mit praktischen Nutzflächen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. In ruhiger Lage gelegen und sorgfältig saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem sofort beziehbaren Zustand - ideal für Familien, die ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause starten möchten. Das Erdgeschoß bietet eine angenehme Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Die Küche inklusive E-Geräten ist bereits vorhanden und bildet das Herzstück des Hauses - hier können Sie sofort loskochen und gemeinsame Familienmomente genießen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien verspricht. Im Untergeschoß stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung - perfekt als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Gestaltungsideen. Besonders praktisch: Die Garage mit integrierter Montagegrube bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch optimale Voraussetzungen für handwerklich Begeisterte. Der gepflegte Garten mit Hochbeet und Gartenhütte schafft Raum für Erholung, Spiel und eigene Gartenprojekte. Ein Pool-Rohbau ist bereits vorhanden, die notwendigen Elektroleitungen wurden schon verlegt, die Wasserleitungen können nachträglich eingezogen werden - hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Pool ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Dachboden wurde bereits isoliert, was sowohl energetische Vorteile bringt als auch zusätzlichen Stauraum in angenehmem Raumklima schafft. Leben in Saxen - naturnah und familienfreundlich Saxen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur und die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu Spielplatz und Sportplatz - Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Aktiv sein. Zusätzlich ist die Klamschlucht in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine nahegelegene Möglichkeit für Spaziergänge und Wanderungen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Nahversorger sind gut erreichbar und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage abseits vom Durchzugsverkehr - ein echtes Plus für Familien mit Kindern. Die Lage - ruhig, sonnig und mit viel Freiraum Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Siedlungslage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten - ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Sicherheit und Nachbarschaft legen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, gemütliche Sitzbereiche oder den zukünftigen Pool. Dank des Balkons genießen Sie zusätzlich eine sonnige Rückzugsoase mit Blick ins Grüne. Käuferprofil: Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, die ein sofort beziehbares Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Auch handwerklich geschickte Käufer kommen durch die Garage mit Montagegrube und die Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoß voll auf ihre Kosten. Der Garten bietet Platz für Spiel, Erholung und individuelle Freizeitgestaltung - vom Gemüseanbau bis zum zukünftigen Poolparadies. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Haus in Saxen könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial digital veredelt wurden. Ziel ist es, Ihnen eine bildhafte Vorstellung zu geben, wie sich die Räume aktuell und mit Gestaltungsideen präsentieren lassen.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Kraftplatz über der Feldaist, Naturrefugium nahe Linz! Hoch über der Feldaist, eingebettet in die unberührte Natur des Mühlviertels, liegt dieses besondere Haus. Ein Ort der Ruhe, der Kraft und der Inspiration. Schon die Kelten verehrten diesen Platz als mystischen Kraftort. Heute bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Seele zu erwerben - nur etwa 25 Minuten von Linz entfernt. Hier wohnt man nicht einfach, hier kommt man an. Das Haus im Überblick: - Baujahr ca. 1977 - Wohnfläche ca. 100 m² - Durchdachte Raumaufteilung - Erhöhtes Grundstück mit Zugang zur Feldaist - Zwei großzügige Terrassen - eine geschützte Terrasse - eine Terrasse mit Poolbereich (Reaktivierung möglich) - Keller mit Heizraum und Lagerräumen Das Haus fügt sich harmonisch in die umgebende Natur ein und eröffnet einen wunderbaren Blick in die Landschaft. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer, separates WC Keller: Heizraum und praktische Lagerräume Ein Ort mit besonderer Atmosphäre Die Stille des Waldes, das Lichtspiel der Bäume und das sanfte Rauschen der Feldaist schaffen eine Atmosphäre, die man selten findet. Ein Platz zum Durchatmen. Ein Platz zum Kraftschöpfen. Ein Platz zum Ankommen. Ein Ort, den man nicht erklären kann - man muss ihn erleben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie in Zell am Moos, die keine Wünsche offenlässt. Die traumhafte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Infrastruktur und schafft damit den perfekten Rückzugsort für alle, die Ruhe, Lebensqualität und Komfort gleichermaßen schätzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 201 m² bietet diese Wohnung reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein eigener Eingang sowie ein separater Keller mit direktem Aufgang vermitteln das Gefühl eines „Hauses im Haus“, während Sie dennoch die Annehmlichkeit eines barrierefreien Liftes genießen. Hohe Räume und eine durchdachte Grundrissplanung sorgen für ein offenes, harmonisches Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich aktuell in einer fortgeschrittenen Bauphase, Sie haben die Möglichkeit, Materialien wie Fliesen, Parkett, Armaturen oder Türen ganz nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Die Lage in Zell am Moos überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie durch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für ein komfortables und entspanntes Alltagsleben. Zell am Moos steht für eine idyllische Landschaft und ein vielfältiges Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden an den umliegenden Seen – hier genießen Sie eine perfekte Balance aus Natur, Aktivität und Erholung. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, die Komfort, Qualität und Naturverbundenheit vereint.2 Tiefgaragenplätze + 2 Aussenstellplätze im Kaufpreis inkludiert! Weiters besteht die Möglichkeit die Wohnung auf "Basis eines Mietkaufs auf 10 Jahre" zu erwerben. Die Mietkaufbasis besteht auseiner Anzahlung Zahlung einer monatlichen Miete Berechnung auf 10 Jahre (Vollanrechnung der Miete) und Restzahlung PROVISIONSFREI Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gartenwohnung mit Hauscharakter – Küffelstraße 26, 4030 Linz Zwischen Stadt und Natur entsteht in der Küffelstraße 26 ein Zuhause, das Leichtigkeit und Geborgenheit vereint. Eine Gartenwohnung mit über 96 m², die mehr ist als Wohnraum – ein Rückzugsort mit Hauscharakter. Lage mit Balance Grün, ruhig, verbunden: Die Küffelstraße steht für Wohnen in bester Lage. Straßenbahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule. Alles, was das tägliche Leben braucht – und zugleich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels. Architektur mit Atmosphäre Große Fensterflächen öffnen die Räume ins Freie, lassen Licht und Natur herein. Der Wohn- und Essbereich verbindet sich fließend mit Garten und Terrasse – hier beginnt der Tag mit Kaffee im Grünen und klingt aus mit Freunden am Grill oder einem Sprung in den optionalen Pool. Das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite bietet private Rückzugsqualität, zwei weitere Zimmer schaffen Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Jeder Bereich ist klar strukturiert und dennoch flexibel nutzbar. Highlights96,5 m² Wohnfläche Garten, Terrasse & Gartenhütte Optionaler Pool (12 m²) Parkplatz inklusive Fertigstellung Frühjahr 2026 (Baubeginn erfolgt) Ein Ort, der Ruhe schenkt. Eine Architektur, die Leichtigkeit vermittelt. Ein Zuhause, das bleibt. Im Preis ab 450.000, ist eine Gartenfläche von ca. 70m² mit Terrasse und Gartenhaus bereits inklusive. Eine größere Gartenfläche ist derzeit mit Aufpreis noch möglich bis ca. 250 m². Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <625m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.475m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <525m Universität <5.500m Höhere Schule <7.425m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <575m Geldautomat <1.675m Post <1.900m Polizei <2.000m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <225m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.100m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mondsee. Dieses schöne Haus bietet auf rund 258 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Mit 5 Zimmern, 4 Bädern und 5 Stellplätzen eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die Raum, Komfort und Ruhe schätzen. Das Haus befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden können Sie noch nach Ihrem Geschmack auswählen. Die Außenanlagen inklusive Pool sind bereits fertiggestellt. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und eröffnet einen wunderbaren Blick auf die umliegende Landschaft und den Mondsee. Ob auf dem eigenen Balkon oder auf der großzügigen Terrasse mit Pool – hier genießen Sie entspannte Stunden und eine idyllische Atmosphäre, die den Alltag schnell vergessen lässt. Dieses Haus ist ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das langfristig Freude bereitet. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses besondere Haus in Mondsee. Leben Sie in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs und genießen Sie jeden Tag das Gefühl, angekommen zu sein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu zeigen. PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Geräumiges Wohnhaus in sonniger Ruhelage auf großzügigem Grundstück Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1971 im Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Im Jahr 1997 wurden die vorhandenen Fenster gegen Kunststofffenstern mit einer 2-fach Verglasung getauscht, in diesem Zuge wurde auch die oberste Geschoßdecke zum unbeheizten Dachboden mittels 20cm EPS wärmegedämmt. Das Objekt wird mit einem Öl-Brennwertkessel BJ 2023 beheizt, die Wärmeverteilung im Objekt erfolgt über die installierten Heizkörper. Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 244m² auf Erdgeschoss und Untergeschoss aufgeteilt mit insgesamt 7 Wohnräumen bietet dem neuen Eigentümer ein äußerst geräumiges Eigenheim in absoluter Ruhelage. Die Küche wurde im Jahr 2013 komplett erneuert und läßt keine Wünsche offen. Ebenso wurde das Badezimmer und das WC im EG generalsaniert, in diesem Zuge wurden auch die vorhandenen Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und auf Stand der Technik gebracht. Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen Anschluß an das örtliche Trinkwassernetz (ebenso angebunden an Ortswasserkanal). Die Wohnräume sind allesamt in einem sehr guten/guten Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, diverse Schränke, etc.). Das sonnige, große Grundstück mit rund 4.200m² Gesamtfläche bietet den idealen Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitsalltag. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine Doppelgarage zum Abstellen der eigenen PKW`S, ebenso finden noch weitere Fahrzeuge vor der Garage auf befestigtem (asphaltiertem) Eigengrund Platz. Trotz der herrlichen Ruhelage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung vorhanden, der Autobahnanschluß der A8 Innkreisautobahn in 3,4 km in nur 4 min mit dem eigenen PKW erreichbar. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 237 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 2,57 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

Großzügiges Familienhaus mit Pool in ruhiger und sonniger Lage Dieses großzügige und gepflegte Familienhaus bietet viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Die ruhige und sonnige Lage macht diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Das Erdgeschoß des Gebäudes wurde im Jahren 1996 umfassend generalsaniert und das 1. OG und DG neu aufgestockt. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit einem wunderschönen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine stimmungsvolle Feuerstelle sorgt für gemütliche Abende im Freien. Der Garten wird durch ein solides Gartenhaus sowie eine massive und hochwertige Gartenmauer ergänzt, die für Privatsphäre und eine ansprechende Gestaltung des Außenbereichs sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Pool (Baujahr 2005) mit einer Größe von ca. 8 x 4 Metern, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und den Garten zu einer privaten Wohlfühloase macht. Im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 107 m² befindet sich eine schöne Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bieten eine Wohnfläche von ca. 214 m² und sind sofort bezugsfertig - hier heißt es Koffer packen und einziehen. Ein zusätzlicher Vorteil ist das angrenzende Grundstück mit Baumbestand und einer Fläche von ca. 1.317 m², das ausreichend Platz für 4 bis 5 Autoabstellplätze bietet und vielfältig genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996/97). In mehreren Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen Gemeinschaftsbrunnen. Im Keller befindet sich ein traditioneller Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder als besonderer Lagerraum eignet. Zusätzlich ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, wodurch eine moderne und schnelle Internetanbindung gewährleistet ist. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den gepflegten Garten mit Pool sowie die ruhige und sonnige Lage - ein Zuhause mit viel Platz und hohem Wohnwert. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Attraktive Stadtrandlage am Pöstlingberg mit perfekter Anbindung in die Linzer Innenstadt! Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus bietet Platz auch für 2 Familien. Besonderheiten: Fünf Zimmer Zwei Badezimmer Eine Küche im Erdgeschoss und eine Küche im Obergeschoss Zwei WCs Wintergarten mit ca. 11 m² süd-westlich ausgerichtet Offener Kamin im Schlafzimmer Kachelofen im Wohnbereich Tischherd mit Backrohr Teilunterkellerung Balkon Doppelgarage ca. 36 m² Großes gepflegtes Grundstück davon 345 m² Grünland Gartenhütte Schwimmteich ohne Fische Private Hauszufahrt Die Raumaufteilung ist hell und zeitgemäß. Ab dem Jahr 2012 bis 2018 hat eine größere Sanierung stattgefunden: Dacheindeckung Solaranlage Heizung Innenausstattung Fenster 3 fach-Verglasung Fassade Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang in den Garten. Ein edler Kachelofen sorgt für eine warme Atmosphäre im Wohnbereich. Der aufwendig gestaltete Garten ist vielseitig nutzbar und eignet sich für Familien, Hobbygärtner oder Menschen, die viel Platz im Außenbereich schätzen. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rand von Linz‑Urfahr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnqualität. Der Bereich bietet eine gute Mischung aus Nähe zur Stadt und einer entspannten, naturnahen Grünlage. Der Pöstlingberg lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Tierpark in der Nähe. Infrastruktur in der Nähe: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Supermärkte und Nahversorger Ärzte und Apotheken Busverbindungen Richtung Linz-Zentrum Freizeitmöglichkeiten im Grünen Rasche Anbindung zur B127 Die Immobilie ist nicht barrierefrei. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.... [Mehr]

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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Riedau - ab sofort verfügbar Dieses attraktive Einfamilienhaus in Riedau bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und individuellem Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, heller Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich somit perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Obergeschoss bietet Ihnen die besondere Möglichkeit, die Fertigstellung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten - ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit einem schönen Garten und einer Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage. Die Doppelgarage sowie die große Zufahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Highlights auf einen Blick: Ca. 110 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer Großer Wohn- und Essbereich Separates WC Obergeschoss individuell fertigstellbar Vollunterkellert Garten und Terrasse Doppelgarage Große Zufahrt Ab sofort verfügbar Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.  Besichtigungstermine: Stefan Oberrader [Tel] Wir senden Ihnen sehr gerne ein kostenloses Detailangebot sowie weitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu. KLICKEN SIE AUF " Anbieter kontaktieren " um unseren AUTOMATISCHEN PROZESS zu starten. Bitte geben Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine persönliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Erst bei Kauf der Immobilie entsteht eine Provisionspflicht! Unser Tipp : Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.raiffeisen-immobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck... [Mehr]