ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Krems(Land)

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses einzigartige, äußerst großzügige Anwesen in traumhafter Lage, bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau! Eingebettet in die weitläufige Naturlandschaft des südlichen Donauufers - oberhalb von Rossatz - verschmelzen hier Ruhe, Freiraum und Funktionalität zu einem echten Paradies. Das gepflegte Wohnhaus mit großer, sonniger Terrasse begeistert mit bodentiefen Schiebetürelementen - welche einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen - lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, einer perfekten Symbiose aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Gemütlichkeit sowie maximaler Privatsphäre - und dies inmitten traumhafter Natur! Das Wohnhaus bietet auf großzügigen ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Nutzfläche nachstehende Räumlichkeiten: Erdgeschoß ca. 120 m² • Wohn-Essbereich mit topmoderner Küche: ca. 51,22 m² • Diele: ca. 15,57 m² • Büro: ca. 8,47 m² • Badezimmer: ca. 6,56 m² • Sep. WC: ca. 1,98 m² • Schrankraum: ca. 3,50 m² • Sauna: ca. 18,18 m² • Waschküche/Sattelkammer: ca. 14,34 m² • Überdachte Terrasse: ca. 19,08 m² Direkt verbunden mit der Sauna findet sich eine große Schwimmhalle (ca. 62 m²) mit vorgelagerter Terrasse und wunderbarem Blick in den Garten. Obergeschoss ca. 110 m²: • Galerie: ca. 8,33 m² • Schlafzimmer: ca. 28,42 m² • Schrankraum/Büro: ca. 15,15 m² • Zimmer 1: ca. 18,41 m² • Zimmer 2: ca. 16,27 m² • Badezimmer: ca. 15,61 m² • Sep. WC: ca. 1,36 m² • Technikraum: ca. 6,23 m² Der vorhandene Keller bietet Platz zur Lagerung sowie Räumlichkeiten für die Haustechnik (Heizung Pelletsbiomasse, Pool, Hausbrunnen etc.). Nebengebäude Pferdehaltung: Der vorhandene Pferdestall mit mehreren Boxen, der Roundpen und der Reitplatz - all dies inmitten idyllischer unberührter Natur - machen ihr Hobby für Reiter und Pferd zum wahren Vergnügen. Ein großer überdachter Pkw- und Geräteabstellplatz bietet Raum für den landwirtschaftlichen und privaten Fuhrpark. Ein hauseigener Brunnen gewährleistet die autarke Wasserversorgung. Außenbereich, Grundstück, Lage: Das weitläufige Grundstück (ca. 1,9 ha) mit Wiesen, Wald, Altbaumbestand, Obstbäumen, Reitplatz und Gemüsebeet, sorgt für Entspannung und garantiert ein zur Ruhe kommen der künftigen Eigentümer. Hier genießen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur - ohne Kompromisse in puncto Komfort oder Infrastruktur - unverbaubare Fernsicht und absolute Ruhelage inklusive! Ihr zukünftiges neues Zuhause liegt in der kleinen Siedlung Paltmühl (Gemeinde Bergern im Dunkelsteinerwald) südwestlich des majestätischen Stiftes Göttweig. Diese Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gegenden Niederösterreichs. Die umliegenden Felder, Wiesen, Wälder und der angrenzende Bach schaffen eine Atmosphäre vollkommener Entschleunigung - absolute Privatsphäre ist somit garantiert. Entfernungen & Verkehrsanbindung: • Krems an der Donau - ca. 15 Autominuten, Zugverbindung nach St.Pölten, Wien, Zwettl etc. • St.Pölten - ca. 30 Autominute • Wien - ca. 60 Autominuten, ca. 90 Minuten öffentliche Verkehrsmittel Highlights & Nutzungsmöglichkeiten: • Perfekt für Pferdeliebhaber, Selbstversorger, Therapieeinrichtungen, Seminarbetrieb, Künstleratelier. familiäres privates Refugium • Rundum-Naturblick, kein Durchzugsverkehr Fazit: Dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen ist ein Muss für alle, die Wohnkomfort, absolute Privatsphäre sowie Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung in die größeren Städte zu schätzen wissen und darüber hinaus ihre ganz persönliche Vision eines Lebens inmitten schöner Natur - gepaart mit der Möglichkeit artgerechter und liebevoller Pferdehaltung - umsetzen möchten. Gerne präsentiere ich Ihnen diese beeindruckende Liegenschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen finden Sie während der gesamten Vermarktungsdauer auf unserer Website unter www.remax.at/2442-2476. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mehrfamilienhaus mit Garten, Obstbaumbestand & Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Paudorf. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt. Die Grundstücke befinden sich in gewidmetem Bauland Wohngebiet und sind durch die Straße getrennt. Der Gartenbereich mit Obstbaumbestand schafft eine angenehme Grün- und Erholungsfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage oder eines Carports. Lage Die Marktgemeinde Paudorf überzeugt durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite. Eckdaten Widmung: Bauland Wohngebiet Baujahr Altbestand: ca. 1950 Zubau & Aufstockung: 1972 Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Anschlüsse: Kanal, Ortswasser Energieausweis: in Vorbereitung Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 65 m²Erdgeschoss – ca. 85,90 m²Obergeschoss – ca. 85,80 m²Besonderheiten der Liegenschaft Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen Garten mit Obstbaumbestand Ruhige Wohnlage in Paudorf Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Potenzial für Garage oder Carport Teilweise private Nutzung möglich Verkauf inklusive Inventar Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Exklusivvertrieb: Thomas Plesiutschnig Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #ruhig

Großzügiges Haus im idyllischen Großmotten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Individualisten, Handwerker oder Selbstversorger.✨ Highlights auf einen Blick: 2 getrennte Wohneinheiten 7 Zimmer2 Badezimmer2 WCs Wintergarten Keller, tw. Gewölbe etwa 40m²unzählige Nebenräume, Schuppen, Werkstatt Außenbereich: großzügige Grundfläche von etwa 2.800m²Ruhige Lage im Ortskern 2 Hauswasserbrunnen Glasfaseranschluss vor dem Haus Details: Erweiterung des Wohnhauses um 1960 Großzügige Sanierungsmaßnahmen in den 1980-er Adaptierungs.-/Renovierungsarbeiten erforderlich Ideal für Handwerker, Selbsteversorger oder Individualisten Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot inkl. virtueller Besichtigung zukommen! => Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Telefonnummer entfernt] - Jürgen Marchsteiner Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Klinik <8.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Baugrund am Göttweiger mit Altbestand Zum Verkauf gelangt ein ca. 766m² großes Baugrundstück direkt am Fuße des Göttweigers. Der Baugrund verfügt über eine wunderbare Aussicht über das Kremstal und ist in einer ruhigen Wohnsiedlung zu finden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit ca. 90m² Wohnfläche. Die kompakte Größe bietet den optimalen Schnitt für junge Paare oder Familien, welche auf der Suche nach Platz für ihr neues Zuhause sind. Die Liegenschaft verfügt weiters über einen großzügigen Garten, wo der wohlverdiente Feierabend genossen werden kann. Lage: Gelegen am Fuße des Göttweigers im ruhigen Furth bei Göttweig, bietet diese Gemeinde alle Annehmlichkeiten, die Sie im täglichen Leben benötigen. In einer erhöhten Wohnsiedlung unweit des Ortskerns, sind Ärzte, Supermärkte, Banken und Co. in kürzester Zeit zu erreichen. In ca. 10 Autominuten erreicht man Krems an der Donau, falls der Einkauf etwas größer ausfallen sollte. Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden! Der Kaufpreis liegt bei ? 279.000,- Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Lebensqualität und Ruhe wird bei dieser Liegenschaft wie bei kaum einer anderen erfüllt, trotz neuer Siedlungslage liegt dieses Schmuckkästchen erhöht in atemberaubender Aussichtslage und idyllischem Blick in die Wälder der Region absolut ruhig. In einer sehr schönen Wohngegend von Mühldorf, in einer ruhigen Siedlung gelegen, gelangt dieses liebevoll gestaltete, neue Einfamilienhaus, erst im Jahre 2024 in Fertigbauweise durch die Firma Hartl errichtet, in unbeschreiblich schöner, gleichzeitig ruhiger Wohnlage zum Verkauf. Verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück samt neuem Wohlfühltempel im Erstbezug spricht, ist, dass die Gesamtliegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW), teilweise als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder eine sichere Wertanlage zulässt. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2024 in sehr hochwertiger Fertigbauweise durch die Firma Hartl Haus errichtet, wurde laufend liebevoll gepflegt und erhalten, noch nie bewohnt, es handelt sich somit um einen absolut neuen Gesamtzustand im Erstbezug mit geringfügigen Fertigstellungsarbeiten im Aussenbereich. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage oder die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer. Selbst die Außenanlagen, zwei Garagen, ein Technikraum in Massivbauweise sowie zwei Abstellräume in Form eines Teilkellers, ebenfalls in Massivbauweise sowie die herrlichen Terrassenbereiche runden dieses einmalige Gesamtpaket mit herausragendem Wohnkomfort und Luxus ab. Der Bungalow ist über ein paar Stufen erreichbar und ist teilweise unterkellert, verfügt über eine große, herrliche Sonnenterrasse inklusive atemberaubendem Panorama und Ausblick. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen gut dimensionierten Vorraum mit Garderobenbereich, eine offene, möblierte, sehr hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten und Essbereich, einen imposanten Wohnsalon mit vorgelagerter Sonnenterrasse, ein vom Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und eine Speis, ausgestattet mit modernster Haustechnik, erfüllt. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Wohnjuwel bzw. in der Garage. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung. Ein weiteres, besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die unzähligen Zusatzausstattungen wie eine Photovoltaikanlage, Beschattung in Form von Raffstores und vieles mehr. Den aktuellen Eigentümern war es ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien für die Innenausstattung dieses Wohlfühlhauses zu verwenden, was sich sowohl im Innenbereich wie auch im Außenbereich bemerkbar macht. Alles in allem handelt es sich bei diesem Wohlfühlhaus um eine sehr hochwertige und liebevoll gestaltete Liegenschaft, an welcher der neue Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses wahre Schmuckstück und dessen Wohnkultur und die außerordentlich gute, ruhige Lage zu schätzen wissen. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung unter einer angemessenen Vorlaufzeit möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und vereint Privatsphäre, Naturverbundenheit und exklusiven Wohnkomfort auf harmonische Weise. In idyllischer Grünruhelage, dennoch in Siedlungslage, begeistert die Liegenschaft mit einem unverbauten Blick ins Grüne sowie einen traumhaft angelegten, idyllischen Garten, ein Rückzugsort, der Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Das liebevoll gestaltete Anwesen besticht durch zahlreiche besondere Details und eine beeindruckende Außenanlage samt Mähroboter. Die liebevolle Bepflanzung bildet das Herzstück des Gartens und fügt sich harmonisch in das natürliche Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude, als Garage mit angrenzendem Abstellraum und Montagegrube genutzt und bietet Schutz für Ihr Auto. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus wurde mit viel Bedacht geplant und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen. Im Laufe der Jahre wurde die Liegenschaft behutsam erweitert und kontinuierlich gepflegt, wodurch sie sich heute in einem ausgezeichneten, äußerst stilvollen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Kombination aus solider Bauweise, liebevoller Gestaltung und der außergewöhnlichen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die naturnahes Wohnen mit einem besonderen Maß an Exklusivität und vor allem Ruhe verbinden möchten. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in Paudorf, in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen mit nahegelegener Autobahnanbindung durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen und liebevollen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine möblierte Küche inkl. sämtlichen, hochwertigen Markengeräten und integriertem Essplatz, einen separaten Wohnsalon mit direktem Terrassen- und Gartenausgang, drei mögliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC, eine Speis sowie einen Abstellraum erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das Kellergeschoss sowie in das derzeit unausgebaute, für eine mögliche Erweiterung des Wohnraumes bestens geeignetes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumlichkeiten in Form von Abstell-, Lager- und Technikräumen eine Waschküche mit WC sowie eine geräumige Werkstatt. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima, eine Gaszentralheizung sowie die herausragende Lage in herrlicher ländlicher, ruhiger Umgebung unweit der Stadt mit perfekter Infrastruktur und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumgefühl, hervorzuheben. Ein ganz besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, welcher zu herrlichen Grillnachmittagen und Entspannung von einer ansprengenden Arbeitswoche einlädt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige, solide Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen, traumhaften Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus mit Alleinlage-Feeling im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & 24.700 m² Grund in Gföhl-Nähe mit integrierten Geschäfts- und Lagerflächen in idealer Lage im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich + ca. 568 m² Gesamtnutzfläche zuzüglich weiterer Keller- und Nebengebäudeflächen + ca. 218 m² Wohnnutzfläche(ca. 90 m² Wohnung alt + ca. 128 m² Wohnung neu) + ca. 350 m² Nutzfläche Business + ca. 24.700 m ² Eigengrund + sämtliche m²-Angaben sind unverbindliche Schätzwerte und sind daher nicht Vertragsbedingung + pflegleichter ebener Garten und ein eigener Wald - herrliche grüne Nachbarschaft überall + mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch sofort weiter nutzbar + ideal für Kind + Hund + ideal für Familie, Selbständige, Gastronomen, Handwerker, Kreative oder Investoren + 8 Zimmer(Wohnzimmer + 7 x Schlafzimmer) + ländliche Lage in Gföhl-Nähe + Wald, Wiesen und Natur im Umfeld + sehr gute Luft, viel Freiraum, viel Grün Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich sämtlicher allenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen, insbesondere einer allfälligen grundverkehrsbehördlichen Genehmigung nach dem NÖ Grundverkehrsgesetz. Der Energieausweis für den Teil Wohngebäude: HWB 89 fGEE 1,83. Der Energieausweis für den Teil Nicht-Wohngebäude: HWB 88 fGEE 1,04. Viel Platz. Viel Natur. Viele Möglichkeiten. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in naturnaher Lage nahe Gföhl – ideal für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten, arbeiten, sich selbst verwirklichen und leben möchten. Hier verbinden sich ca. 218 m² Wohnfläche, rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche, zusätzliche Neben-, Lager-, Keller- und Nebengebäudeflächen sowie ein beeindruckender Eigengrund von rund 24.700 m² zu einem seltenen Gesamtpaket im Waldviertel. Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in der Stadt kaum mehr realisierbar sind. Attraktive, gut erreichbare Lage Nähe Krems und Gföhl Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob Wochenendhaus, Künstlerdomizil, privater Rückzugsort, Atelier, Seminarhaus, Freizeitliegenschaft oder private Eventlocation – diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in einer klassischen Stadtimmobilie kaum realisierbar wären. Das vorhandene Tanzcafé bzw. die bestehenden Gastro-/Geschäftsflächen eröffnen zusätzlich außergewöhnliche Möglichkeiten für Feiern, Kunst, Musik, Workshops, Ausstellungen oder kreative Nutzungskonzepte. Lebensqualität im Waldviertel: Gföhl ist eine Stadtgemeinde mit rund 3.600 Einwohnern im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich. Die Stadt liegt im wunderschönen Waldviertel und bietet eine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaftleben. Hauptmerkmale von Gföhl: Liegt im Herzen des Waldviertels. Natur: Umgeben von dichten Wäldern und Wanderwegen. Wirtschaft: Regionales Zentrum für Handwerk und Gewerbe. Kultur: Bekannt für traditionelle Feste und Vereinsleben. Beliebte Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten Wandern & Radfahren: Die Region bietet zahlreiche markierte Routen durch das hügelige Waldviertel. Pfarrkirche Gföhl: Ein historischer Sakralbau im Zentrum der Stadt. Gföhlerwald: Ideal für erholsame Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Eine Immobilie für Menschen, die mehr wollen als ein normales Haus Diese Liegenschaft ist kein Standardhaus. Sie ist ein Platz für Menschen mit Ideen. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie-/Geschäftsflächen, Nebengebäuden, Kellerflächen und außergewöhnlich großem Grund macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Natur an einem Standort verbinden möchten. Hier gibt es Platz für Familie, Beruf, Tiere, Lager, Werkstatt, Hobby, Gäste, Gastronomie, Veranstaltungen oder neue Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Wohnen im Grünen – mit gestalterischem Freiraum Der Wohnbereich umfasst ca. 218 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Altwohnung mit ca. 90 m² und eine neuere Wohnung mit ca. 128 m². Die Lage nahe Gföhl bietet genau jene Qualitäten, die heute immer wertvoller werden: Ländliche Lage mit Naturbezug, großem Eigengrund und angenehmem Abstand zum Stadtleben und ein Umfeld mit deutlich weniger Hektik als in der Stadt. Der große Grund von rund 24.700 m² eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen: Garten, Freiflächen, Tiere, Selbstversorgung, Rückzug, Arbeit im eigenen Umfeld oder einfach ein Leben mit deutlich mehr Abstand, Grün und Privatsphäre. Gastronomie, Geschäft, Lager oder kreative Nutzung: Viele Möglichkeiten bieten die rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche. Diese Flächen schaffen eine seltene Ausgangsbasis für Menschen, die Wohnen und unternehmerische Nutzung verbinden möchten. Ein Haus zum Wohnen. Ein Grundstück zum Durchatmen. Flächen für Ideen. Und ein ehemaliges Tanzcafé für Momente, die man nicht in einer normalen Immobilie findet. Wochenendhaus / Ferienhaus für Familie, Freunde und Gäste privater Rückzugsort mit Natur, Ruhe, Waldnähe und sehr guter Luft Freizeitliegenschaft für Menschen, die Platz, Abstand und Grünraum suchen Familien- und Generationentreffpunkt für Wochenenden, Feiertage und Ferien Hund, Tiere, Garten, Selbstversorgung oder naturnahes Landleben Künstleratelier für Malerei, Bildhauerei, Fotografie, Musik oder Design Kreativwerkstatt für Handwerk, Restaurierung, Möbel, Keramik oder Kunstprojekte Seminar- und Workshopflächen für kleine Gruppen, Coaching, Yoga, Kunstkurse oder Retreats Ausstellungsflächen / Galerie für Kunst, Fotografie oder regionale Kreativprojekte Proberaum / Musikraum für Musiker, Bands oder DJs privates Tanzcafé / Partyraum als außergewöhnlicher Freizeitbereich im Bestand Gastro- oder Eventkonzept im Rahmen der vorhandenen Flächen und behördlichen Möglichkeiten Geburtstagsfeiern, Familienfeste, Vereinsabende oder private Events Sommerfeste im Grünen mit viel Außenfläche Oldtimer-, Motorrad- oder Hobbygarage mit Lager- und Nebenflächen Atelierhaus mit Wohnen für Künstler, Kreative oder Selbständige Private Club-/Lounge-Nutzung mit Tanzfläche, Barbereich oder Gesellschaftsraum Pop-up-Konzepte wie kleine Ausstellungen, Verkostungen, Workshops oder Kulturabende Fotolocation / Filmlocation mit Waldviertel-Charakter und ungewöhnlicher Objektstruktur Lager- und Projektflächen für Sammler, Handwerker oder Unternehmer Garten-, Natur- und Outdoorprojekte wie Obstgarten, Kräutergarten, Hochbeete oder Naturwiese Erholungs- und Wellnesskonzept mit Sauna, Ruhebereich oder Outdoor-Lounge, soweit baulich umsetzbar Sämtliche gewerblichen Genehmigungen sind käuferseitig zu besorgen Sämtliche gewerblichen, gastronomischen, touristischen, eventbezogenen oder öffentlich zugänglichen Nutzungen sind vom Käufer eigenständig auf Widmung, baubehördliche Zulässigkeit, Betriebsanlagenrecht, Gewerberecht, Lärmschutz, Nachbarschaftsrechte und erforderliche Genehmigungen zu prüfen. Gerade im Waldviertel wird die Verbindung aus großem Grund, Natur und vorhandenen Nutzflächen ein echter Standortvorteil sein. Trotz der naturnahen Waldviertel-Lage ist die Alltagsversorgung angenehm praktisch: Die nahe Stadt Gföhl bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort befinden sich unter anderem Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Bibliothek, Stadtsaal, Erlebnisbad, Wirtschaftshof, Wertstoffsammelzentrum sowie Seniorenwohnhaus. Diese Einrichtungen werden von der Stadtgemeinde Gföhl angeführt. Supermärkte in Gföhl: BILLA(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) BIPA(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) SPAR(Körnermarkt 7, 3542 Gföhl) SPAR Markt im Raiffeisen Lagerhaus Gföhl(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) HOFER (Langenloiserstraße 81, 3542 Gföhl) PENNY(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) Medizinische Versorgung in Gföhl: Ärztin für Allgemeinmedizin: Dr. Alexandra Holzmann-Masin, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen“. Zahnarzt: Dr. med. dent. Manuel Danner, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen und privat“. Kinderarzt: Dr. Christoph Endl, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde als Wahlarzt geführt. Fachärztin für Innere Medizin: Dr. Sabine Exler, Dipl.-Ing.-Leopold-Figl-Platz 3/A, 3542 Gföhl. Facharzt für Gynäkologie: Dr. Helmut Dangl, Kirchengasse 2, 3542 Gföhl. Apotheke Zum Heiligen Andreas: Pollhammerstraße 3, 3542 Gföhl. Das nächstgelegene größere Krankenhaus ist naheliegend das Universitätsklinikum Krems in Krems an der Donau. Gföhl nach Krems rund 20 km; Damit verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: ländliches Wohnen mit Naturnähe und gleichzeitig eine erreichbare Grundinfrastruktur für Familie, Alltag und Versorgung. Hinweis zur Lage: Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Waldviertler Lage. Käufer werden darauf hingewiesen, sich im Rahmen der Besichtigung und eigenen Prüfung auch über allfällige regionale Geräuschquellen, insbesondere land-/forstwirtschaftliche Nutzung sowie mögliche Übungs- oder Fluggeräusche im Zusammenhang mit dem weiteren Waldviertler Umfeld(Allentsteig), aus eigener Wahrnehmung zu informieren. Fahrtzeiten nach Krems und Wien: Nach Krems an der Donau beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin rund 18 Minuten. Mit dem Bus gibt es eine direkte Verbindung zwischen Krems Bahnhof und Gföhl Hauptplatz; die Fahrt dauert laut Rome2Rio rund 23 Minuten. Nach Wien beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin je nach Route rund 1 Stunde 7 Minuten bis 1 Stunde 12 Minuten. Die schnellste öffentliche Verbindung Gföhl–Wien wird bei Rome2Rio mit ca. 1 Stunde 49 Minuten inklusive Bus und Zug angegeben. Ihre Chance: Eine seltene Liegenschaft mit Raum, Natur und Potenzial Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Platz brauchen und Möglichkeiten erkennen. Mit rund 24.700 m² Grund, ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche sowie weiteren Neben-, Keller- und Nebengebäudeflächen bietet diese Liegenschaft eine außergewöhnliche Basis für Wohnen, Arbeiten, Entwickeln und Leben im Waldviertel. Ein Objekt für Menschen mit Ideen – und für alle, die Natur, Freiraum, Nutzbarkeit und Zukunftspotenzial an einem Standort suchen. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Wiedendorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, wo Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden kann! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 150 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr individuelles Wohnparadies zu gestalten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legen. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sich hier die einmalige Chance, ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und mit persönlichem Stil zu versehen. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für offene Wohnbereiche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Freizeitbereiche. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück machen und langfristig in Ihre Zukunft investieren. Da es seitens der Gemeinde keine genaueren Unterlagen gibt, wurde die Errichtung des Hauses auf Grund seiner Bauweise um ca. 1890 geschätzt - auf Grund der soliden Bauweise mit Steinmauern bietet dieses Haus speziell im Sommer ein angenehmes Raumklima. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. So sind Sie flexibel und unabhängig, ohne auf die Ruhe des ländlichen Lebens verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges Haus mit großem Potenzial in Wiedendorf zu erwerben. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und genießen Sie die Vorteile des Lebens in Niederösterreich ? Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur in einem. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Dieses Angebot ist ideal für alle, die ein sanierungsbedürftiges Haus suchen, um es mit viel Liebe und Engagement in ein echtes Traumhaus zu verwandeln! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittl... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung Dieses sonnige und familienfreundliche Neubauprojekt befindet sich in einer Toplage in Meidling (Gemeinde Paudorf) in traumhafter Ruhelage direkt am Waldrand. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit und durch die Nähe zur malerischen Altstadt Krems a.d. Donau mit hohem Erholungswert aus. Die Häuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt worden. Jeder Bauteil verfügt zudem über Autoabstellplätze. Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Häuser als Eigengarten zugeordent. Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, sonnigen Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung Wert gelegt. Jedes Haus verfügt über ein Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Einzelhäuser bzw. das Doppelhaus werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung. Die Highlights auf einen Blick: Neubau – Erstbezug Massive Bauweise – langlebig und wertbeständig Energieeffizient –mit moderner Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Gärten mit sonniger Terrasse Parkplätze direkt beim Haus Raumaufteilung: EG: Windfang, WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Arbeitszimmer, Terrasse OG: Vorraum, 3x Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/ Dusche, Terrasse Ausstattung & Highlights • Moderne Doppelhaushälfte • Hochwertige Bauweise mit Flachdach • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) • Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster (Rekord) mit elektrischen Raffstores (Valetta) • EPS-Wärmedämmung + Silikat Putz gem. Energieausweis • Praktische Raumaufteilung • Komfortables Obergeschoss • PV-Leerverrohrung vorbereitet • Terrasse und Garten • 2 Parkplätze • Schlüsselfertig gegen Aufpreis von EUR 30.000,- auf Wunsch möglich • Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Lage Die Liegenschaft befindet sich in Paudorf im Ortsteil Meidling, in traumhafter Ruhelage am Waldrand. Sie profitieren von der Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Krems, St.Pölten und die Wachau. Perfekt für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von denen aus man rasch den Bahnhof Paudorf erreicht und in weiterer Folge mit dem Zug kurze Verbindungen nach Krems und St.Pölten hat.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.900m Apotheke <3.875m Klinik <4.600m Krankenhaus <8.825m Kinder & Schulen Schule <2.175m Kindergarten <2.625m Universität <8.275m Höhere Schule <8.550m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.650m Einkaufszentrum <7.950m Sonstige Bank <2.125m Geldautomat <2.125m Post <2.900m Polizei <7.125m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <6.075m Bahnhof <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung Dieses sonnige und familienfreundliche Neubauprojekt befindet sich in einer Toplage in Meidling (Gemeinde Paudorf) in traumhafter Ruhelage direkt am Waldrand. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit und durch die Nähe zur malerischen Altstadt Krems a.d. Donau mit hohem Erholungswert aus. Die Häuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt worden. Jeder Bauteil verfügt zudem über Autoabstellplätze. Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Häuser als Eigengarten zugeordent. Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, sonnigen Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung Wert gelegt. Jedes Haus verfügt über ein Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Einzelhäuser bzw. das Doppelhaus werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung. Das Haus verfügt über ca. 150m² Wohnnutzfläche + 85m² Nutzfläche Kellergeschoss + ca. 100 m2 Eigengarten. Die Highlights auf einen Blick: Neubau – Erstbezug Massive Bauweise – langlebig und wertbeständig Energieeffizient –mit moderner Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Gärten mit sonniger Terrasse Parkplätze direkt beim Haus Kellergeschoss Raumaufteilung: KG: Keller, Arbeitsraum, Garage EG: Vorraum, WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Arbeitszimmer, Terrasse OG: Vorraum, 3x Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne, Terrasse Ausstattung & Highlights • Moderne Doppelhaushälfte • Hochwertige Bauweise mit Flachdach • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) • Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster (Rekord) mit elektrischen Raffstores (Valetta) • EPS-Wärmedämmung + Silikat Putz gem. Energieausweis • Praktische Raumaufteilung • Komfortables Obergeschoss • PV-Leerverrohrung vorbereitet • Terrasse und Garten • 2 Parkplätze • Schlüsselfertig gegen Aufpreis von EUR 40.000,- auf Wunsch möglich • Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Lage Die Liegenschaft befindet sich in Paudorf im Ortsteil Meidling, in traumhafter Ruhelage am Waldrand. Sie profitieren von der Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Krems, St.Pölten und die Wachau. Perfekt für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von denen aus man rasch den Bahnhof Paudorf erreicht und in weiterer Folge mit dem Zug kurze Verbindungen nach Krems und St.Pölten hat.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.900m Apotheke <3.875m Klinik <4.600m Krankenhaus <8.825m Kinder & Schulen Schule <2.175m Kindergarten <2.625m Universität <8.275m Höhere Schule <8.550m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.650m Einkaufszentrum <7.950m Sonstige Bank <2.125m Geldautomat <2.125m Post <2.900m Polizei <7.125m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <6.075m Bahnhof <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung Dieses sonnige und familienfreundliche Neubauprojekt befindet sich in einer Toplage in Meidling (Gemeinde Paudorf) in traumhafter Ruhelage direkt am Waldrand. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit und durch die Nähe zur malerischen Altstadt Krems a.d. Donau mit hohem Erholungswert aus. Die Häuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt worden. Jeder Bauteil verfügt zudem über Autoabstellplätze. Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Häuser als Eigengarten zugeordent. Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, sonnigen Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung Wert gelegt. Jedes Haus verfügt über ein Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Einzelhäuser bzw. das Doppelhaus werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung. Die Highlights auf einen Blick: Neubau – Erstbezug Massive Bauweise – langlebig und wertbeständig Energieeffizient –mit moderner Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Gärten mit sonniger Terrasse Parkplätze direkt beim Haus Raumaufteilung: EG: Vorraum, Diele, Wohnen/Essen, Arbeitszimmer, extra WC, Technikraum OG: Vorraum, 3x Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche Ausstattung & Highlights • Moderne Doppelhaushälfte • Hochwertige Bauweise mit Flachdach • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) • Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster (Rekord) mit elektrischen Raffstores (Valetta) • EPS-Wärmedämmung + Silikat Putz gem. Energieausweis • Praktische Raumaufteilung • Komfortables Obergeschoss • PV-Leerverrohrung vorbereitet • Terrasse und Garten • 2 Parkplätze • Schlüsselfertig gegen Aufpreis von EUR 30.000,- auf Wunsch möglich • Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Lage Die Liegenschaft befindet sich in Paudorf im Ortsteil Meidling, in traumhafter Ruhelage am Waldrand. Sie profitieren von der Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Krems, St.Pölten und die Wachau. Perfekt für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von denen aus man rasch den Bahnhof Paudorf erreicht und in weiterer Folge mit dem Zug kurze Verbindungen nach Krems und St.Pölten hat.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.900m Apotheke <3.875m Klinik <4.600m Krankenhaus <8.825m Kinder & Schulen Schule <2.175m Kindergarten <2.625m Universität <8.275m Höhere Schule <8.550m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.650m Einkaufszentrum <7.950m Sonstige Bank <2.125m Geldautomat <2.125m Post <2.900m Polizei <7.125m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <6.075m Bahnhof <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein einzigartiges und geschichtsträchtiges Anwesen oberhalb von Maria Laach am Fuße des Jauerling, sucht neue Eigentümer, die dem großen Areal und den darauf befindlichen Gebäuden, einen neuem Zweck zuführen! Besonders attraktiv ist dessen Alleinlage, die aber die unmittelbare Nähe zur Wachau im Allgemeinen, und Melk mit dessen Lage an A1 und Westbahn, in einem 15-Minuten-Radius miteinschließt! Vor Ort finden Interessenten (unter anderem) folgendes vor: Ein Haupthaus das sich in Nutzflächen (EG), Gäste- oder Einliegerwohnung (EG) und Wohnfläche für die Besitzer (OG & DG) teilt. Vor dem Haupthaus erster Garten mit Pool aus Edelstahl nebst Badehaus und Steingrill, Zufahrt mit Edelstahltor zur Doppelgarage Gartenanlage gen Süden mit Pavillon, Teich und Zugang zum Gästehaus mit Pferdestallungen (acht Stellplätze) Maschinenhalle mit eigener Zufahrt und Zugang via oberem Garten. Das 1965 gebaute Haupthaus versprüht bürgerlichen Charme und verfügt über hochwertige Stein- und Parkettböden, einen offenen Kamin im Innenbereich (Salon) und Aussenbereich. Weiters sind mehrere Bäder und separate Toiletten, zahlreiche Schlafzimmer, der erwähnte Salon mit Zugang zum Wintergarten und der Küche im Landhausstil, ein Weinkeller und vieles mehr Bestandteil des exklusiven Anwesen! Dieses kann auch auf eine bewegte Geschichte verweisen, waren doch auch zwei in ganz Österreich bekannte Getränkelieferanten und -hersteller unter den Vorbesitzern, was auch auf einigen Intarsien, dem Grill oder dem Zufahrtstor via Initialen leicht erkennbar ist. Sowohl das massiv gebaute Haupthaus, wie auch das in Holz konstruierte Gästehaus mit den Stallungen, sind von der Anmutung her im Stil der 80er-Jahre gehalten. Investiert wurde seit 1965 natürlich dennoch untentwegt, unter anderem in das Dach, diverse Leitungen und vor allem den erst vor wenigen Jahren installierten Pool aus Edelstahl. Highlight ist aber der Ausblick von einem der liebevoll gestaltetem Gärten (!) auf dem mehr als 30.000 qm großem Areal - siehe Fotos und vor allem die Videos unter den "Links". Ob der Größe der gesamten Anlage, sind die Einsatzzwecke hinkünftig mannigfaltig. Ob mondäner Familiensitz, Seminarhaus oder gar als Domizil für Reitsportbegeistere, wären vieles vorstellbar. Weiters liegt das Haus in absoluter Alleinlage, und somit in großem Abstand zu etwaigen Hauptverkehrsrouten! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort - bei Interesse an sämtlichen Details oder einer Besichtigung, ersucht Reinhard Lembacher um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!... [Mehr]