ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Krems(Land)

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

naturnahe Umgebung - ruhige Grünlage Loiwein eine charmante Weinregion im Waldviertel und eine idyllische Kulisse in der Marktgemeinde Lichtenau, Bezirks Krems-Land in NÖ und Teil der Kleinregion Kampseen das eigene Wohnhaus in unmittelbarer Nähe ob am Wochenende oder das ganze Jahr über - einfach ein Ort um die Seele baumeln zu lassen und die Ruhe zu genießen, oder die Freizeitmöglichkeiten vollends zu nutzen für Radtouren oder Wanderungen durch Weinberge und danach einkehren beim Heurigen, vielleicht schwimmen in nahen Bade-/Stauseen oder auch der Donau mit den Sandstränden; Pilze suchen im Herbst und im Winter langlaufen oder Ski fahren am Jauerling das alles kann man in naher Umgebung Großzügiger Ziegelmassivbau- errichtet 1994- hochwertige Materialien - erstklassiger Zustand- Wohnnutzfläche EG + OG gesamt ca. 251 m² - offene Raumaufteilung- Grundstücksfläche 770 m²- Baufläche 176 m² Innenräume EG- Vorraum- 2 großzügige und helle Räume mit Ausgang auf Terrasse und Garten- Büro oder Hobbyraum- Abstellraum- Heizraum OG- Wohn- und Essbereich, offen - loftartig ca. 76 m²- separate Komplett-Küche- großes Schlafzimmer mit Schrankraum- 17 m² Badezimmer mit Eckwanne- separates WC Garten- ausreichend großer Gartenbereich mit Minibiotop- größeres Massivholz - Carport- Büsche und Bäume als natürliche Schattenspender und Sichtschutz Allgemeines- Fliesenböden- Ziegel-Massiv-Bau- Pramac Satteldach- Ölheizung - Übertragung über Fußboden; leicht umstellbar auf Wärmepumpe- Rasenmähroboter vorhanden Betriebskosten- Kanal Wasser €165,50 pro Quartal- Grundsteuer und Müll € 92,53 pro Quartal- EVN-Strom € 60,97 April 2025 (verbrauchsabhängig pro Monat) Kaufpreis: €349.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr3,0% Vermittlungsprovision (zuzgl. 20% USt) Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung Infrastruktur- Einkaufsmöglichkeiten: kleinere Geschäfte in Lichtenau und umliegende Orte- größere Einkaufszentren in Krems oder Gföhl. Verkehrsanbindung- regionale Busse- Bahnhöfe in Gföhl oder Krems Geografische Lage- Gföhl ca. 10 km- Krems ca. 15 km- Sankt Pölten ca. 35 km- Wien ca. 76 km Gastronomie Marktgemeinde Lichtenau- Gasthäuser, Cafés und Restaurants Freizeit - Möglichkeiten- Bade-/Stauseen- Krems / Donau - Wachau mit Heurigen- Jauerling - Skifahren, Langlaufen, Wandern, Pilze suchen,...- erholsame Möglichkeiten zum Seele baumeln lassen Gesundheit und Dienstleistungen in Lichtenau- Zahnarztordination- Caritas- und Sozialstation- Postpartnerstelle Zusammenfassung Loiwein ist ein kleiner, historisch und kulturell bedeutsamer Ort mit Zugang zu Naturdenkmälern wie der Heidnischen Opferstätte und einer gotischen Pfarrkirche. Die Anbindung an größere Städte wie Krems oder St.Pölten ist über den öffentlichen Verkehr und die Landesstraße L37 gegeben. Die Region ist ideal für Menschen, die ländliches Leben mit Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien. Ihr Berater: Johann Sommerauer... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Haus zum Wohlfühlen gesucht Schon beim Betreten des gut durchdachten Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnküche, Terrasse und Garten. DER ANGEGEBENE PREIS DIENT ALS RICHTWERT OBJEKTDETAILS: Wohnfläche im Erdgeschoß: Wohnküche ca. 45 m² Gästezimmer ca. 10 m² Vorraum ca. 5 m² Badezimmer ca. 4 m² Technikraum ca. 4 m² Obergeschoss mit Loft-Charakter: Badezimmer (inkl. Sauna) ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Kinderzimmer / Büro ca. 13 m² Schlafzimmer ca. 10 m² Gallerie ca. 14 m² Aussenanlagen - Terrasse ca. 45 m² - 3 Stellplätze ca. 50 m² Zusatzinformationen - Heizung Wärmepumpe Vaillant - Fussbodenheizung - Kaminofen Aduro - Sauna (Hariva Ofen) - Besichtigungen ab März 2026 - verfügbar nach Vereinbarung - Ruhelage am Ende einer kleinen Sackgasse Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses neuwertige Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Ihr Traumhaus in Straß im Straßertal wartet auf Sie! UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem bezaubernden Zweifamilienhaus in der malerischen Gemeinde Dürnstein, Niederösterreich! Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensstil, der von Natur, Komfort und modernem Wohnen geprägt ist. Mit einem Kaufpreis von 599.000,00 € bieten wir Ihnen ein großzügiges Zuhause mit einer beeindruckenden Fläche von 250 m². Dieses generalsanierte Haus ist perfekt für Familien oder als renditestarke Investition geeignet, da es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zwei-Parteien-Haus für mehrere Generationen - hier finden Sie den idealen Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Lage in Dürnstein ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Sie profitieren nicht nur von der Ruhe und dem Charme einer ländlichen Gemeinde, sondern auch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus. Lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung und der hochwertigen Ausstattung überzeugen. Highlights: * Zwei Badezimmer * Drei WC´s * Zwei Badezimmer ( eine Badewanne u. zwei Duschen * Natur erleben * Familienfreundliche Aktivitäten * Sauna * Sechs Zimmer * Terrasse * Klima * WLAN in beiden Häusern * Gemauerter Grill Eckdaten: * Grundstücksfläche: ca. 250m2 * Wohnfläche: ca. 250m2 * Terrasse: 50m2 Perfekt für Anleger: * Mieteinnahmen für Ferien Wohnung: 60000 bis 100.000 EURO * Mehrwertsteuer: Für Gewerbliche Käufer Generalsaniert * 2021 Heizung: * Zentralheizung * Gasheizung * Fußbodenheizung Wir laden Sie herzlich ein, dieses Wohnjuwel in Dürnstein zu besichtigen und Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Landhaus in idyllischer Lage am Kamp - Kamptal Inmitten der malerischen Landschaft des Kamptals befindet sich dieses versteckte Landhaus, in einem altem Ortsteil der Marktgemeinde Schönberg am Kamp. Umgeben von saftigen Wiesen und Feldern bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Highlights der Immobilie: * Wohnfläche: ca. 140qm + 14qm Sommerküche * Grundstücksgröße: ca. 1.544qm * 6 Zimmer mit hellem modernem Steingut ausgelegt * Gemütlicher Wohnbereich mit 2seitigem Kachelofen * Alte Küche mit Essbereich * Wannenbad mit Fenster * WC mit Handwaschbecken * Idyllischer Altgarten mit Obstbäumen, Terrasse & Sommerküche * Carport sowie zusätzliche Abstellflächen * großer Dachboden * liegt in der Überschwemmungszone HQ30 und * war 2002 vom Hochwasser betroffen Schönberg liegt im Herzen des Kamptals, bekannt für seine hervorragenden Weine, charmanten Kellergassen und die Nähe zu Langenlois sowie Krems. Die ruhige Dorflage bietet Erholung pur, während Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Der Kampfluss sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für * Naturliebhaber * Wochenendhaus-Suchende * Ruhesuchende mit Sinn für Landleben * Kreative, die das Haus nach eigenen Vorstellungen noch gestalten möchten Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Erleben Sie diese einzigartige Lage persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen etwas Einzigartiges ! Verbindung von Wohnen und Arbeiten (Hobby) Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Langenlois, im Herzen von Niederösterreich! Hier entdeckt man die perfekte Verbindung von Generationswohnen und vielen Lager-, Arbeits- und Stellflächen plus einem netten Garten für die Freizeit. Eines der Wohnmöglichkeiten ist Altbestand und gehört saniert und modernisiert. Die zweite Einheit ist Baujahr 2000 und hat einen wunderschönen großen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. OBJEKTDETAILS Eines der Gebäude ist Altbestand, hat Sanierungsbedarf und bietet aufgeteilt in EG und 1. Stock: 4 Zimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer samt WC sowie einem Keller diese Einheit braucht da und dort eine Sanierung (Fenster und Dach sind relativ neu) Gleich anschließend gibt es im 1. Stock den erst 2000 gebauten Bereich mit einer tollen modernen Wohneinheit einen offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen ein Schlafzimmer ein weiteres Zimmer als Raum für Kinder / Office im Erdgeschoß einen großen unterkellerten Arbeits-/Technikbereich Weiters befindet sich hier auch der 130 m² große Stadel aufgegliedert in einen großen und einen kleinen Bereich der große Überdachte Einstellplatz für Werkzeug und Geräte ein überdachter Stellplatz für Ihr KFZ Last but not least ist hier auch der nette Garten, der zum Verweilen in den warmen Monaten einlädt. Heiztechnik: Für den besonderen Wohnkomfort sorgt die Gasheizung oder im Neubau der wundschöne Kachelofen. Wichtig Der angegebene Energiewert bildet die Kennzahlen des Neubaus ab. Die Energiewerte des Altbestands schicke ich Ihnen gerne zu. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busverbindung hervorragend, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel unterwegs sein können. Bildung: Der Kindergarten, die Volksschule sowie eine Mittelschule sind direkt im Ort. Allgemeines: Langenlois bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Entdecken Sie die Schönheit der Natur, Wanderwege und Radstrecken, die nur darauf warten, erkundet zu werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses wunderbaren Hauses in Langenlois. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Highlights: Gepflegtes Kleingartenhaus mit 3 hellen Zimmern Terrasse und Garten mit Fernblick für entspannte Stunden Offene Wohnküche mit Einbauküche Nutzung ausschließlich zu Erholungszwecken Zwei Pachtparzellen mit 189 m² und 169 m²Dieses gepflegte Kleingartenhaus in Hadersdorf am Kamp bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und entspannte Stunden in der freien Natur suchen. Die Lage inmitten grüner Umgebung und der schöne Fernblick schaffen eine Atmosphäre voller Erholung und Wohlbefinden. Auf rund 55,61 m² Fläche erwarten Sie drei helle und freundlich gestaltete Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft ein gemütliches Ambiente für Familie und Freunde. Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet ausreichend Platz für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Grünen. Das Haus steht auf zwei Pachtparzellen mit 189 m² und 169 m², was zusätzlichen Spielraum für Gartengestaltung oder Freizeitaktivitäten bietet. Die leicht erhöhte Lage sorgt für einen schönen Fernblick über die Umgebung und ergänzt das Erholungsgefühl perfekt. Die Liegenschaft wird als Superädifikat auf Pachtgrund geführt und darf ausschließlich zu Erholungszwecken genutzt werden. Ein ganzjähriges Wohnen ist nicht gestattet. Für die weitere Nutzung ist ein neuer Pachtvertrag mit der Gemeinde abzuschließen, der durch den Gemeinderat genehmigt werden muss. Der Kaufpreis für das Superädifikat sind 89.000€ und die jährliche Pacht ist lt. aktuellem Pachtvertrag und Rückmeldung der Gemeinde ca. 329,55€ ohne Strom, Wasser, Kanal welche separat vorgeschrieben werden. Trotz der idyllischen Lage ist das Haus verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Wien, Krems und St.Pölten erreichen Sie in kurzer Zeit, sodass sich das Objekt ideal für entspannte Wochenenden oder kurze Auszeiten vom Alltag eignet. Gleichzeitig sind Nahversorger, Apotheke, Schule und Kindergarten bequem erreichbar. Dieses Kleingartenhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein charmantes Feriendomizil suchen und Erholung in der Natur mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Hard Facts: Fläche ca. 55,61 m²Zimmer 3Wohnküche mit Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Fenster Außenbereich mit Terrasse und Garten Zustand gepflegt, 2023 neu gestrichen Superädifikat auf Pachtgrund, Nutzung ausschließlich zu Erholungszwecken Anschlüsse Kanal, Strom, Wasser Lage Hadersdorf am Kamp, ruhige Kleingartensiedlung Erreichbarkeit: Wien, Krems und St.Pölten in kurzer Zeit erreichbar Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen in geschichtsträchtigen Räumlichkeiten – mit Blick auf die Donau! Diese charmante Liegenschaft bietet alles, was man sich wünschen kann – und noch viel mehr. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Grundstücksfläche von rund 705 m² handelt es sich um ein einmaliges Einfamilienhaus, das auch für eine renditeträchtige Fremdvermietung in Form von zwei unabhängigen Ferienwohnungen genutzt werden kann oder alternativ als Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Ferienwohnung. Das umfassend sanierte ehemalige Bahnhofsgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wurde komplett renoviert und auf heutige Wohnansprüche ausgelegt. In bester Lage, unverbaubar mit Blick auf die Donau Richtung Süden und auf den Ort Spitz Richtung Norden, blieb der historische Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft dabei erhalten. Ein besonderes Highlight ist das Turmzimmer, in dem sich ein Schlafzimmer befindet. Das Haus präsentiert sich in einem voll renovierten Zustand und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Küche Wohn- / Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Toilette und geräumiger Duscheseparate Toilette Wohnzimmer Büro / zweite Küche Obergeschoss: Bibliothek / Zwischenebene Badezimmer mit Toilette Turm- / Dachgeschoss: Schlafzimmer Das Haus verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Zwei moderne Holzöfen unterstreichen den Charakter des Hauses. Die Böden sind mit Echtholzparkett sowie Fliesen ausgestattet. Auf dem Grundstück stehen zwei großzügig dimensionierte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bieten ein Keller sowie ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gartenflächen befinden sich sowohl östlich als auch westlich des Hauses. Dieses Haus vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort. In Spitz finden Sie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Zahnarzt, Musikschule, Kindergarten sowie eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort – und das sind nur einige der Vorteile dieser attraktiven Gemeinde. Noch ein paar Worte zur nahe gelegenen Wachaubahn: Diese verkehrt lediglich rund sechs Monate im Jahr. Die Fahrten beschränken sich in diesem Zeitraum auf maximal drei Verbindungen täglich von Krems nach Emmersdorf und retour. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Gesucht wird ein Visionär für dieses einzigartige Anwesen, mit der Idee zu etwas Großartigen, mitten im Wald und Wiese. Hier können Sie sowohl von der absoluten Ruhelage profitieren, als auch Events mit viel Lärm veranstalten. Einzellage Insgesamt ca. 24.724 m² Grundfläche Gesamt Nutzfläche Gebäude ca. 727m²2 getrennt begehbare Wohneinheiten Vollausgestatteter Gastronomiebetrieb mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung Vollausgestattetes Tanzcafe Heizung: Zentral Öl / Festbrennstoff / Solar Großes Nebengebäude mit Garagen und Lagerflächehauseigene, biologische Kleinkläranlage modernen Standards Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit ein sehr gepflegtes Anwesen das gut in Schuss ist zu erwerben! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IHR GELD BESTENS ANGELEGT – RENDITE ÜBER 4% mit KOSTENLOSER VERMIETUNG Willkommen in Lengenfeld – einem Ort, der historische Substanz, charmantes Dorfbild und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Dienstleister sowie ein einladendes Kaffeehaus befinden sich direkt im Ort. Die Nähe zu Krems macht die Lage besonders attraktiv – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Hier entstehen sechs hochwertige Reihenhäuser, die Ihnen ein vollwertiges Zuhause zum Preis einer Eigentumswohnung bieten. Ideal für Familien, Paare oder all jene, die leistbares, modernes Wohnen mit hoher Bauqualität suchen. Zur Verfügung stehen nur noch 4 Einheiten. Die Häuser – durchdacht, nachhaltig, bezugsbereit Die Reihenhäuser werden in Vollholzbauweise errichtet – eine ökologische, nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise, denn Holz ist ein natürlicher Rohstoff, der kontinuierlich nachwächst und ein besonders angenehmes Raumklima schafft. Damit investieren Sie nicht nur in Ihr Zuhause, sondern auch in eine klimafreundliche Zukunft. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², ergänzt durch: eigenen Garten, bereits mit Humuserde begradigt großzügige Terrasse, komplett fertiggestellt asphaltierte Parkplatzflächen, sofort nutzbar Leerverrohrung für E-Ladestation Sie können zwischen belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung wählen – bei Letzterer müssen Sie nur noch möblieren. Ausstattung & Highlights - Qualität, die man spürt Nachhaltige Vollholzbauweise mit hervorragendem Raumklima Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Moderne Türgriffe in Edelstahloptik Sicherheitseingangstür mit dreifacher Verriegelung Komfort & Energieeffizienz Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten 180-Liter-Warmwasserspeicher Lüftung in Bad und WC Wasserversorgung über Ortswasserleitung, Kanalanschluss inkludiert Ein Blitzschutz wird ausgeführt, obwohl gesetzlich nicht erforderlich – ein zusätzlicher Sicherheitsvorteil Sonnenschutz & Außenbereich Südwestseite: Raftstores bereits montiert Nordostseite: Vorbereitung für Raftstores vorhanden Entlang der Außenmauer: 30 cm breite Schottertrennung für optimalen Wasserabfluss Doppelstabmattenzaun zur Einfriedung Ihr neues Zuhause – bezahlbar & sofort startklar Das schlüsselfertige Paket bietet ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. EUR 23.300, kostet das schlüsselfertige Paket welches Spachtel- und Malerarbeiten, Bodenverlegung nach eigener Bemusterung, Sanitärgegenstände montieren sowie die Montage der Innentüren beinhaltet. EUR 11.700, Aufpreis kosten die beiden KFZ Stellplätze Für vergleichsweise wenig Geld erhalten Sie ein komplett fertiggestelltes Haus – alle wichtigen Arbeiten sind erledigt, Sie gestalten nur noch Garten und möblieren die Innenräume nach Ihrem Geschmack, dies um einen Fixkaufpreis von gesamt EUR 332.000, schlüsselfertig inkl. den beiden Stellplätzen !!! Wir bieten ihnen eine KOSTENLOSE Vermietung des Hauses an. Bei einer Nettomiete von EUR 1.050,- (plus BK, plus Ust.) ist die Liegenschaft mehr als nur wirtschaftlich, es entsteht eine Rendite von rund 4%, es besteht daher auch die Möglichkeit zwei oder mehrere Häuser zu erwerben ! Alle Preisangaben in diesem Angebot sind Nettopreise im Vorsorgemodell. Bei einem gemeinsamen Termin können wir ihnen dieses gerne näher erklären. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Christoph Knasmüllner unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Reihenhaus in Lengenfeld bei Krems – Wohnen im Grünen zum Preis einer Eigentumswohnung Willkommen in Lengenfeld – einem Ort, der historische Substanz, charmantes Dorfbild und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Dienstleister sowie ein einladendes Kaffeehaus befinden sich direkt im Ort. Die Nähe zu Krems macht die Lage besonders attraktiv – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Hier entstehen sechs hochwertige Reihenhäuser, die Ihnen ein vollwertiges Zuhause zum Preis einer Eigentumswohnung bieten. Ideal für Familien, Paare oder all jene, die leistbares, modernes Wohnen mit hoher Bauqualität suchen. Zur Verfügung stehen nur noch 4 Einheiten. Die Häuser – durchdacht, nachhaltig, bezugsbereit Die Reihenhäuser werden in Vollholzbauweise errichtet – eine ökologische, nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise, denn Holz ist ein natürlicher Rohstoff, der kontinuierlich nachwächst und ein besonders angenehmes Raumklima schafft. Damit investieren Sie nicht nur in Ihr Zuhause, sondern auch in eine klimafreundliche Zukunft. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², ergänzt durch: eigenen Garten, bereits mit Humuserde begradigt großzügige Terrasse, komplett fertiggestellt asphaltierte Parkplatzflächen, sofort nutzbar Leerverrohrung für E-Ladestation Sie können zwischen belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung wählen – bei Letzterer müssen Sie nur noch möblieren. Ausstattung & Highlights - Qualität, die man spürt Nachhaltige Vollholzbauweise mit hervorragendem Raumklima Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Moderne Türgriffe in Edelstahloptik Sicherheitseingangstür mit dreifacher Verriegelung Komfort & Energieeffizienz Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten 180-Liter-Warmwasserspeicher Lüftung in Bad und WC Wasserversorgung über Ortswasserleitung, Kanalanschluss inkludiert Ein Blitzschutz wird ausgeführt, obwohl gesetzlich nicht erforderlich – ein zusätzlicher Sicherheitsvorteil Sonnenschutz & Außenbereich Südwestseite: Raftstores bereits montiert Nordostseite: Vorbereitung für Raftstores vorhanden Entlang der Außenmauer: 30 cm breite Schottertrennung für optimalen Wasserabfluss Doppelstabmattenzaun zur Einfriedung Ihr neues Zuhause – bezahlbar & sofort startklar Das schlüsselfertige Paket bietet ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. EUR 28.000, kostet das schlüsselfertige Paket welches Spachtel- und Malerarbeiten, Bodenverlegung nach eigener Bemusterung, Sanitärgegenstände montieren sowie die Montage der Innentüren beinhaltet. EUR 14.000, Aufpreis kosten die beiden KFZ Stellplätze Für vergleichsweise wenig Geld erhalten Sie ein komplett fertiggestelltes Haus – alle wichtigen Arbeiten sind erledigt, Sie gestalten nur noch Garten und möblieren die Innenräume nach Ihrem Geschmack, dies um einen Fixkaufpreis von gesamt EUR 372.000, schlüsselfertig inkl. den beiden Stellplätzen !!! Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf EUR 29.000, hier sind alle Steuern, Gebühren, die Vermittlungsprovision als auch die Vertragserrichtungskosten bereits berücksichtigt. Sollten sie ein Eckreihenhaus bevorzugen, so gibt es hiervon aktuell noch zwei, welche EUR 20.000, mehr kosten dafür noch zusätzlich einen ruhigen und seitlichen Garten haben. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Christoph Knasmüllner unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie schätzen das ruhige Landleben und träumen schon lange von einer Immobilie, abseits von Stress und Hektik? Sie haben handwerkliches Geschick und Lust, Schritt für Schritt Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen? Dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein! Über ein Einfahrtstor betreten Sie den geschützten Innenhof. Von hier aus erreichen Sie zwei ehemalige Wohnbereiche, sowie zahlreiche Nebengebäude, mit seinen bäuerlichen Bauelementen. Der rechte Bereich teilt sich wie folgt auf: : -Vorraum mit WC -Küche mit altem Kachelofen -Zimmer mit ca. 15 m² -Zimmer mit ca. 25 m² -Ehemaliger Stall mit ca. 40 m² -Teilunterkellert ca. 15 m² Der linke Bereich teilt sich wie folgt auf: : -Vorraum -ehem. Küche ohne Wasseranschlüsse -Zimmer mit ca. 14 m² -Teilunterkellert ca. 25 m² Die Scheunen unterteilen sich in 3 Bereiche mit ca. 25 m², 61 m² und 150 m². Ein Highlight bei dieser Liegenschaft ist die Widmung Bauland Agrar und die angrenzenden Grundstücke im Ausmaß von ca. 5.000 m², welche als Grünland gewidmet sind und dadurch ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Tierhaltung bieten. Die ehem. Wohnbereiche werden mit Einzelofen beheizt, und die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung und ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Besonderheiten: - Idyllische, ruhige Lage - Natur pur - Innenhof mit abgeschirmtem Charakter - Ursprünglicher Baustil mit Entwicklungspotential - Keine direkte Nachverdichtung - optimale Privatsphäre Sanierungsbedarf: Die Häuser befinden sich in einem altersgemäßen Zustand und erfordert dadurch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bei Bedarf kann eine teilweise Entrümpelung durch den Verkäufer erfolgen. Dieses Anwesen eignet sich perfekt für Menschen, die den ländlichen Lebensstil schätzen, kreative Gestaltungsmöglichkeiten suchen oder ein landwirtschaftliches Projekt verwirklichen möchten. Lassen Sie sich verzaubern vom mystischen Waldviertel mit seinen Kraftplätzen und der hohen Lebensqualität! Infrastruktur & Entfernungen: - Krumau: ca. 4 km - Kindergarten, Schule, Arzt, Gasthaus - Gföhl: ca. 8 km - Supermärkte, Banken, Gastronomie usw. - Krems an der Donau: ca. 27 km - Zwettl: ca. 36 km - Wien: ca. 106 km Lage & Umgebung - Natur, Kultur & Lebensqualität: Die Gemeinde Krumau am Kamp sowie die reizvolle Umgebung der Kamptaler Stauseen erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Eingebettet in das mystische Waldviertel, bietet diese Region kraftvolle Naturplätze, hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Anwesen in der Ortschaft Eisenberg, in der Gemeinde Krumau am Kamp näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 496.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zwischen Weinbergen und Donau, im Herzen der Wachau, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Zuhause, in dem moderne Architektur und die natürliche Umgebung in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen holen Licht und Natur in jeden Raum. Im Obergeschoss sorgen architektonisch erhöhte Deckenhöhen für ein offenes, luftiges Raumgefühl, das den Schlafbereich besonders großzügig wirken lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, im Innenbereich einen Lift zu integrieren, um Komfort und Barrierefreiheit langfristig zu maximieren. Auf rund 184 m² Wohnfläche bieten sechs gut proportionierte Zimmer ausreichend Raum für Familien, die Wert auf Ruhe, Struktur und Wohnqualität legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnung, Weitblick und den täglichen Genuss der Natur. Im Obergeschoss begeistern helle Schlafräume mit sanfter Aussicht über die Wachauer Landschaft. Zwei Bäder, drei Toiletten und moderne Haustechnik sorgen für höchsten Alltagkomfort. Highlights, die man spürt• Zeitgemäße, massive Bauweise mit markantem Pyramidendach • Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz • Zwei Terrassen mit Grün- und Fernblick • Edle Oberflächen – Parkett und Feinsteinzeug • Drei Stellplätze direkt am Haus • Hochwertige Haustechnik und energieeffiziente Bauweise (HWB 28 / fGEE 0,64) • Erstbezug – bezugsfertig nach Vereinbarung • Architektonisch erhöhte Raumhöhe im Obergeschoss • Option zum Einbau eines Innenlifts Lage und Lebensqualität Dürnstein zählt zu den schönsten Orten Österreichs – geprägt von seiner historischen Altstadt, renommierten Weingütern und der unverwechselbaren Landschaft der Wachau. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Donauufer und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Nahversorger, Schule, Arzt und öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar – eine seltene Kombination aus idyllischem Naturleben und guter Infrastruktur. Mit Krems, der UNESCO-Weltkulturerberegion Wachau und den umliegenden Weinbergen entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht – ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und architektonische Qualität schätzen. Einige der gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der Inspiration. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <4.125m Klinik <5.650m Krankenhaus <6.950m Kinder & Schulen Schule <2.950m Kindergarten <1.275m Universität <3.400m Höhere Schule <5.025m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.525m Sonstige Bank <3.850m Geldautomat <3.850m Polizei <4.150m Post <4.100m Verkehr Bus <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <7.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]