ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Korneuburg

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause 3km außerhalb von Stockerau. Inmitten des wunderschönen Hügellandes entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 2 Traum-, Einfamilienhäusern. Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrisse können noch adaptiert werden - je nach Lebensstil und Platzbedarf. Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südlich ausgerichtet. Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden. Anzahl Etagen: 2 Oberolberndorf bietet durch seine ruhige Lage eine hohe Lebensqualität und ist nur 4km von Stockerau entfernt. Was man im Alltag braucht wie, Ärzte, Kindergarten, Volksschule finden Sie im 2 Km entfernten Sierndorf. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Garten, Gäste-WC Bemerkungen: Das Haus wird direkt vom Bauträger vermarktet- provisionsfrei!!! ERDGESCH­OSS Diele Gäste WC Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Ab­stellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS ­Galerie Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC AUSSENANLAGEN 2 Autoabstellplätze ZUSATZINF­ORMATIONEN PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Au­shubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwä­sserung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zufahrten und Wege Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) gesetzlich geregelter Zahlungsplan Abnahme durch Bauchsachverständigen Treuhand Abwicklung PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren c­a. EUR 13.000,- Nebenkosten ca. EUR 37.500,- Aufschließung ca. ? 15.200,- VERFÜGBARKEIT: ab­ 2027 ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück ca. 350 m² Wohnfläche: 123 m² 2 x Abstellplätze gepflastert Individue­lle Raumplanung möglich Modernes Niedrigenergiehaus Einzigarti­ge Lage | Natur Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! Heizungsart: Fußbodenhei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Bestlage von Leobendorf In begehrter Höhenlage von Leobendorf entsteht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit spektakulärem Fernblick bis nach Wien. Die moderne Architektur, großzügige Terrassenflächen sowie die hochwertige Bauausführung schaffen ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau ? ideal für anspruchsvolle Familien, Paare oder Menschen mit Sinn für Design, Komfort und Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet exklusives Wohnen mit naturnaher Ruhe und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Durch die erhöhte Hanglage genießen Sie nicht nur ein unvergleichliches Panorama, sondern auch ein besonderes Maß an Lebensqualität. Architektur & Wohnkonzept Das stilvolle Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit klarer moderner Formensprache, großzügigen Glasflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Die durchdachte Planung ermöglicht maximale Wohnqualität und verbindet Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight ist der vorbereitete bzw. inkludierte Aufzug, der komfortabel alle Geschoße verbindet und ein zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht. Die großzügigen Terrassen sowie die weitläufigen Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft bis nach Wien. Raumaufteilung Kellergeschoß Im Kellergeschoß befinden sich: zwei Kinderzimmer Wellnessbereich mit Außenterrasse Badezimmer WC Technikraum Hauswirtschaft/Abstellraum Durch die Hanglage wird diese Ebene optimal natürlich belichtet und hochwertig nutzbar gestaltet. Erdgeschoß Das Erdgeschoß bildet das Herzstück des Hauses: großzügiger Wohn- und Essbereich offene Küche direkter Zugang zur Panoramaterrasse Büro/Homeoffice WC Direkter Zugang in die Doppelgarage zusätzliche Stellplätze Obergeschoß Im Obergeschoß erwartet Sie: exklusiver Masterbereich großes Schlafzimmer elegantes Badezimmer Schrankraum / Walk-In Closet weitere Terrasse mit Fernblick Ausstattung & Technik Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben ? ausgenommen... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Kleingartenhaus wurde ca. 1970 errichtet, bietet knapp 50m2 Innen-Grundfläche und ist vollständig unterkellert! Nach Sanierung kann ein neuer Wohntraum inklusive Carport in herrlicher Ruhelage nahe dem Naturbadeteich Seeschlacht entstehen! Vorteil Kernsanierung: Bei einer Sanierung des Bestands kann die großzügige Grundfläche von ca. 50 m² (Regelung der alten Bauordnung) erhalten bleiben. Option Neubau: Bei einem Abriss und Neuaufbau ist eine maximale Innen-Grundfläche von bis zu 2x37 m² vorgesehen. Das Haus steht auf einem herrlichen Eigengrund (auf 3 Parzellen teilbar) mit südseitiger Ausrichtung und insgesamt 523m2 Grundstücksfläche. Besonders attraktiv: Ganzjähriges Wohnen ist seitens der Gemeinde zugelassen! Das Grundstück kann um weitere 300m2 Grund mit einem bestehenden Pool erweitert werden. Die beiden Kaufgelegenheiten im Überblick: Kauf des sanierungsbedürftigen Kleingartenhauses auf 523m2 Eigengrund zu 379.00, - € Kauf Dieses charmante Kleingartenhaus wurde ca. 1970 errichtet, bietet knapp 50m2 Innen-Grundfläche und ist vollständig unterkellert! Nach Sanierung kann ein neuer Wohntraum inklusive Carport in herrlicher Ruhelage nahe dem Naturbadeteich Seeschlacht entstehen! Vorteil Kernsanierung: Bei einer Sanierung des Bestands kann die großzügige Grundfläche von ca. 50 m² (Regelung der alten Bauordnung) erhalten bleiben. Option Neubau: Bei einem Abriss und Neuaufbau ist eine maximale Innen-Grundfläche von bis zu 2x37 m² vorgesehen. Das Haus steht auf einem herrlichen Eigengrund (auf 3 Parzellen teilbar) mit südseitiger Ausrichtung und insgesamt 523m2 Grundstücksfläche. Besonders attraktiv: Ganzjähriges Wohnen ist seitens der Gemeinde zugelassen! Das Grundstück kann um weitere 300m2 Grund mit einem bestehenden Pool erweitert werden. Die beiden Kaufgelegenheiten im Überblick: Kauf des sanierungsbedürftigen Kleingartenhauses auf 523m2 Eigengrund zu 379.00, - € Kauf der gesamten Liegenschaft auf 823m2 Eigengrund zu 499.000, - € Ihr Bauvorhaben im Detail, sollte vorab mit dem Bauamt Langenzersdorf abgesprochen werden. Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Oase im Gartenverein Langenzersdorf und vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Der nahegelegene Naturbadeteich Seeschlacht ist ein Paradies für Erholung und Freizeitsport. Natur pur: Die Donauauen und der Bisamberg bieten endlose Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. TOP-Infrastruktur: Gastronomie (Wolke 7), Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Beste Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn & Autobahn). In ca. 15-20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Die Hausbesitzabgabe für das gesamte Grundstück beträgt inkl. Steuern und Akonto für den Wasserbezug pro Monat ca. 99 Euro, und wird quartalsweise abgerechnet. Der jährliche Mitgliedsbeitrag für den Gartenverein beträgt ca. 150,- Euro. Lt. EAVG ist kein Energieausweis erforderlich, da die Nutzfläche (EG) knapp unter 50 m2 beträgt. Da die Nutzfläche (EG) knapp unter 50m2 beträgt, ist das Kleingartenhaus von der Vorlage eines Energieausweises (EAVG) beim Verkauf befreit. Der Gartenverein Langenzersdorf verwaltet die über 100-jährige, rund 16,5 Hektar große "Gartenanlage Scheibenmais" am Rande des Bisamberges. Der Verein, der sich 2007 neu strukturierte, setzt auf ökologischen Gartenbau und verbindet über 300 Parzellen als grüne Oase nahe der Donau. Die Realteilung erfolgte 2009. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kleingartenverein Scheibenmais Ruhelage Voll aufgeschlossen Ganzjähriges Wohnen Erweiterungsoption... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte Doppelhaushälfte in Würnitz Baujahr 2024: Erstbezug garantiert - Moderne Ziegel/Massivbauweise für Langlebigkeit - Belagsfertige Übergabe; schlüsselfertig gegen Aufpreis von nur 45.000€ - Niedrigenergiehaus für nachhaltiges Wohnen - Ca. 400 m² großes Grundstück für viel Freiraum - Ca. 129 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt - 6 geräumige Zimmer, ideal für Familien - 4 gemütliche Schlafzimmer für entspannte Nächte - 1 modernes Bad für höchsten Komfort - Zusätzlichen Platz durch Keller - Herrliche Terrasse und Balkon für Sonnenstunden im Freien - Ruhige Lage im charmanten Würnitz, perfekte Verbindung von Stadt und Natur Habe ich ihre Interesse geweckt? Dann freue ich mich von Ihnen zu hören! Waltraud Männersdorfer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Idyllische Lage in der charmanten Ortschaft Lerchenau - Nur 15 Kilometer von der lebendigen Stadt Korneuburg entfernt - Familienfreundliches Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Ruhe und Natur pur, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen - Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung ein - Attraktive Nachbarschaft mit einer gut funktionierenden Gemeinschaft... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: Video_Haus Highlight: Sofort beziehbares Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche3 Zimmer Erweiterung des Wohnraums über das angrenzende Nebengebäude möglich Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 130 m² – auch mit separatem Zugang realisierbar Ca. 300 m² eingezäunter Garten Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint sofortigen Wohnkomfort mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 Zimmer, ein heller Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC – ideal für ein entspanntes Wohnen von Anfang an. Besonders spannend: Das angeschlossene Nebengebäude sowie der großzügige Dachboden mit ca. 130 m² bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung – ob zusätzliche Zimmer, Homeoffice oder sogar eine separate Wohneinheit. Der eingezäunte Garten rundet das Angebot perfekt ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Haus mit viel Potenzial – heute schon einziehen und morgen weiterdenken! Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mit Erdgas (EVN). Der technische Zustand des Hauses ist gepflegt und laufend verbessert worden: 2015: vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen, Errichtung einer modernen Einbauküche sowie Austausch der Fenster2024: frische Innenmalerei, neue Laminatböden und die Errichtung einer modernen Dusche Die laufenden Kosten gestalten sich wie folgt: Gemeindeabgaben: derzeit ausschließlich Restmüll (kleine Tonne) ca. € 160 pro Quartal Strom & Gas: ca. € 160 pro Monat Wasser: ca. € 180 pro Jahr Strom und Gas werden aktuell über EVN bezogen, ein Anbieterwechsel ist selbstverständlich möglich. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein ruhiges Familienleben und zugleich eine selten anzutreffende Flexibilität für Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht – dieses Haus bietet Lebensqualität, Raum und Ruhe in einer wunderbaren Umgebung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In Ruhelage, beim Wald ! 99m2 auf 3 Etagen. 3 WC, Sen/Whirlwanne, Infrarotheizung! Renovierung vor 1 bis 2 Jahre (neue Landhausküche). Neuer Warmwasserspeicher. Stromkasten neu. Garten neu angelegt, Rollrasen, Neuer Zaun, Seerosenteich, Garten/Gerätehäuschen, Carport, Wärmedämmung, etc. KEINE MAKLER !... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses traumhafte Haus mit zwei Wohneinheiten und zwei getrennten Eingängen befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg, des nördlichen Speckgürtels von Wien. In unmittelbarer Nähe zur Donau und den Donauauen, womit sowohl die Nähe zur Großstadt einerseits, als auch die Nähe zur Natur gegeben ist. Korneuburg bietet mit seiner optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man über die A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Ein Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe. (Kindergarten, Musikschule, Volksschule, NNÖMSI und II Korneuburg, Polytechnische Schule, BRG/RG Korneuburg) Alle wichtigen Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bibliothek und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Korneuburg vorhanden. Einige Entfernungen: Krankenhaus 5 Minuten | Hauptplatz 7 Minuten | Schnellbahn 7 Minuten Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz mit dem vielseitigen Angebot in dieser netten Wohngegend. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen, Radwegen mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann. Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien. Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: => Wohnen x2 oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! (Living and Working) Erdgeschoß: circa 130 m² (laut Einreichplan) Vorraum Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen Küche Wirtschaftsraum WCBadezimmer2 Schlafzimmer Begehbarer Schrankraum Obergeschoß: circa 125 m² (laut Einreichplan) und über eine Außentreppe begehbar: (Ein Lifteinbau wäre möglich um Barrierefreiheit zu schaffen) Gang Badezimmer mit WC3 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Keller: circa 130m² (laut Einreichplan) Waschraum mit Dusche und WCVorraum Abstellraum Großer Raum mit Sauna (Wellnessbereich) 3 weitere Räume, teilweise als Werkstätten genutzt Technikraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten) Wasseraufbereitungsanlage Fabrikat Easy Metal Außenbereich: Schwimmteich ca. 2,5m an der tiefsten Stelle Große Sonnenterrasse Gartenfläche Überdachter Essplatz mit Griller (gemütliche Laube) Garage ca. 20m² (Werkstatt) Carport + Autoabstellplatz Eine große überdachte Veranda mit Grillplatz lädt zum Entspannen ein und ist perfekt für Grillabende bei jedem Wetter geeignet. Im sonnendurchfluteten Garten befindet sich ein großer mit Natursteinen verzierter Bio Schwimmteich, ca. 150m², daran angrenzend eine große Terrasse zum gemütlichen Verweilen und Sonne tanken. Die Bepflanzung im Garten ist sehr üppig und gepflegt, über einen mit Natursteinen gepflasterten Weg gelangt man zu Hauseingang. Das Haus befindet sich unweit des Stadtzentrums, aber trotzdem in absoluter Ruhelage. Umgeben von schmucken Einfamilienhäusern, modernen Wohnbauten und gepflegten Grünflächen bietet dieses Haus eine optimale Wohnatmosphäre, geschaffen für Ruhesuchende, die aber trotzdem nicht auf die Vorteile einer nahegelegenen Großstadt verzichten wollen. Die Liegenschaft wurde bis auf das fest eingebaute Mobiliar geräumt! Durchschnittliche monatliche laufende Kosten rund 115 Euro exklusive Energiekosten! !!! => Der angebende Kaufpreis ist verhandelbar und kann als ausgehende Verhandlungsbasis gesehen werden < !!! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen zu einem persönlichen Beratungsgespräch, oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ NEUES DOPPELHAUSPROJEKT ++ Baubeginn in Kürze ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 1 - ca. 120,17 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - Vorraum - großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang zur Terrasse - Technikraum - Abstellraum oder kleines Homeoffice - separate Toilette - Terrasse ca. 15 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette - Terrasse ca. 11,95 m² GARTEN: - ca. 123 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit - ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ COMING SOON ++ DOPPELHAUSPROJEKT - Baubeginn in Kürze ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 2 - ca. 120,67 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - Vorraum - großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang zur Terrasse - Technikraum - Abstellraum oder kleines Homeoffice - separate Toilette - Terrasse ca. 15,02 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette - Terrasse ca. 11,95 m² GARTEN: - ca. 128 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit - ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hagenbrunn, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 70 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein gemütliches und entspanntes Leben benötigen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen einladenden Charakter. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder spielerische Nachmittage mit Kindern und Haustieren, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Zwei Stellplätze direkt am Haus gewährleisten, dass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem geparkt sind. Die Lage in Hagenbrunn bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend, gleichzeitig sind Sie durch die nahegelegene Busverbindung bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie schnell und unkompliziert sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen. Für einen Kaufpreis von 365.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Hagenbrunn wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Haus ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Gemütlichkeit und besondere Details zu schätzen wissen. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit viel Liebe, Sorgfalt und einem guten Gespür für Materialien gestaltet wurde. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche im charmanten Landhausstil. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und eleganter Stein-Arbeitsplatte verbindet praktischen Komfort mit einem warmen, wohnlichen Ambiente. Hier entsteht ein Ort, an dem man gerne gemeinsam kocht, isst, lacht und den Tag ausklingen lässt. Der angrenzende Essbereich wird durch eine großzügige Einbauessecke mit Echtholzmöbeln der Firma ANREI besonders stilvoll ergänzt. Passend dazu wurde vom Tischler eine maßangefertigte Fensterbank in Eiche geschaffen — ein schönes Detail, das die Wertigkeit des Raumes unterstreicht und dem Wohnbereich eine natürliche, behagliche Note verleiht. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick auf die großzügige Terrasse mit italienischen Travertin-Steinplatten. Die hellen Natursteinflächen verleihen dem Außenbereich ein mediterranes, hochwertiges Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Der eigene Pool ist beleuchtet, mit einer hochwertigen Abdeckung ausgestattet und kann bei Bedarf ganzjährig beheizt werden. Ob ein erfrischender Sprung ins Wasser an heißen Sommertagen, ein entspannter Abend am beleuchteten Pool oder ein ruhiger Moment im Freien — dieser Bereich lädt dazu ein, das Leben zu Hause bewusst zu genießen. Der kleine, aber liebevoll gestaltete Garten ist ein weiterer besonderer Rückzugsort. Verschiedene Obstbäume — darunter Apfel, Zwetschke, Feige, Maulbeerbaum und Kirschbaum — bringen Natürlichkeit, Farbe und saisonalen Genuss in den Alltag. Eine automatische Bewässerung, gespeist über einen eigenen Brunnen, sorgt dabei für Komfort und macht die Gartenpflege angenehm unkompliziert. Im Obergeschoss befinden sich drei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Alle Zimmer sind mit begehbaren Wandschränken ausgestattet und bieten dadurch besonders komfortablen Stauraum — ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein echtes Highlight ist das erst vor Kurzem vollständig erneuerte, großzügige Badezimmer. Die begehbare Regendusche, die Badewanne, das spülrandlose Wand-Dusch-WC von Geberit sowie die hochwertigen schwarzen Armaturen von Hansgrohe schaffen ein modernes und zugleich elegantes Ambiente. Das große Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche, frische Atmosphäre — ein Badezimmer, in dem der Tag angenehm beginnt und entspannt endet. Auch der Keller bietet mehr als klassischen Stauraum. Neben den üblichen Nutzräumen stehen eine Sauna und eine Wellnessdusche zur Verfügung. So entsteht ein privater Rückzugsbereich, der besonders nach langen Tagen, in der kühleren Jahreszeit oder einfach zwischendurch für Erholung sorgt. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen Fußboden- und Wandheizung. Erst vor Kurzem wurde das Heizsystem auf eine moderne Luft-Wärmepumpe umgestellt. Damit wurde bereits in eine zukunftssichere und effiziente Heizlösung investiert, von der die zukünftigen Eigentümer durch zeitgemäßen Komfort und potenziell niedrige Heizkosten profitieren können. Zusätzliche Behaglichkeit schenkt der Holzofen im Wohnbereich. Wenn draußen die Temperaturen sinken, sorgt das flackernde Feuer für eine warme, ruhige Atmosphäre — ideal für gemütliche Abende mit Familie, Freunden oder einfach für sich selbst. Zum Haus gehört außerdem ein Carport mit elektrischem Tor. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl auf Eigengrund als auch im öffentlichen Bereich. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit liebevoll gestaltetem Garten, modernisierter Haustechnik und vielen durchdachten Komfortdetails. Es eignet sich ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem man gerne ankommt, zur Ruhe kommt und das Leben in hoher Wohnqualität genießen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/2044 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In der Nähe Korneuburg, nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wien oder nur 19 Autominuten von der UNO-City entfernt, befindet sich eine außergewöhnliche Wohneinheit in ruhiger und grüner Villenlage von Unterrohrbach, die zum Kaufen angeboten wird. Die exklusive Eckreihenhaus-Einheit in Massivbauweise errichtet vereint modernes Wohnen, qualitative Ausstattung und ein und ein hochwertiges Outdoor-Konzept mit viel Charakter und Geschmack. Die Wohneinheit gewinnt das Herz nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, stilvolle Architektur und zahlreiche maßgefertigte Einbauten, sie ist darüber hinaus geschmack- und stilvoll innen mit vielen kleinen aber wirkungsvollen Hingucker eingerichtet. Auf insgesamt ca. 137 m² reine Wohnfläche beziehungsweise ca. 179 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen - Eingangs-, Garten- und Dachgeschoss - bietet dieses Zuhause ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter und viel Flair. Statistisch gesehen bekommt man => 3 Zimmer => 2 Badezimmer => 3 Toiletten => 2 begehbare Schrankräume => 2 Abstellräume => 1 Balkon & 1 Terrasse => ca. 100 m² liebevoll gestalteter Eigengarten => beheizbarer Salzwasser Outdoorpool mit eigener Luftwärmepumpe => Eine voll ausgestattete Outdoor-Sommerküche mit Griller und Esstisch mit Stühlen unter einer Glaspergola, die über elektrisch fahrbare Dach- und Seitenbeschattungen verfügt => Klimaanlage im Schlafzimmer => Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten => Kamin im Masterbereich => Zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel inklusive => Sämtliche Leuchtkörper verbleiben im Haus => Wohnungseigentumsfähiger Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert Ausstattung & Bauweise Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und hat => sehr gute Energiewerte => doppelverglaste Holzfenster und Terrassentüren => hochwertige Materialien => zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel => moderne Lichtkonzepte und Leuchtkörper Die Immobilie wird inklusive aller fix verbauten Möbel sowie sämtlicher Leuchtkörper übergeben - exakt wie abgebildet. Lage Unterrohrbach zählt zu den begehrten Wohnlagen im Bezirk Korneuburg und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Die grüne Villenlage garantiert hohe Lebensqualität, während Wien nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Umgebung bietet: ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten ruhige Wohnatmosphäre gute Infrastruktur in der Nähe schnelle Anbindung an Korneuburg und Wien Diese außergewöhnliche Eckreihenhaus-Wohneinheit vereint stilvolle Architektur, luxuriöse Ausstattung und einen einzigartigen Gartenbereich zu einem seltenen Gesamtpaket. Ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und hochwertigem Outdoor-Lifestyle verbinden möchten. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Was braucht man mehr, um glücklich zu sein ? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2044 This and more offers on www. VALMACOR.at Located near Korneuburg, just a 15-minute drive from the Vienna city border or a 19-minute drive from the UN City, this exceptional home is for sale in the quiet, green residential neighborhood of Unterrohrbach. Built as a solid-construction corner townhouse, this exclusive unit combines modern living, high-quality finishes, and a sophisticated outdoor design with plenty of character and style. This residential unit impresses not only with its generous layout, stylish architecture, and numerous custom-made built-ins, but also with its tasteful and elegant interior design featuring many eye-catching details. Offering approximately 137 m² of pure living space and around 179 m² of usable space spread across three levels - entrance level, garden level, and attic floor - this home provides a thoughtfully designed living concept with a special sense of comfort and charm. Statistically speaking, the property offers: => 3 rooms => 2 bathrooms => 3 toilets => 2 walk-in closets => 2 storage rooms => 1 balcony & 1 terrace => Approximately 100 m² beautifully landscaped private garden => Heated saltwater outdoor pool with its own air heat pump => A fully equipped outdoor summer kitchen with barbecue grill and dining table with chairs, covered by a glass pergola featuring electrically operated roof and side shading systems => Air conditioning in the bedroom => Designer kitchen with premium Miele appliances => Fireplace in the master area => Numerous custom-made built-in furnishings included => All lighting fixtures remain in the house => A condominium-eligible parking space is included in the purchase price Features & Construction The house was built in 2006 using solid construction and offers: => Excellent energy efficiency => Double-glazed wooden windows and terrace doors => High-quality materials throughout => Numerous custom-made built-in furnishings => Modern lighting concepts and fixtures The property is handed over including all permanently installed furniture and all lighting fixtures - exactly as shown in the pictures. Location Unterrohrbach is considered one of the most desirable residential areas in the Korneuburg district and offers the perfect combination of tranquility, nature, and proximity to the city. The green villa location guarantees a high quality of life, while Vienna can be reached in only about 30 minutes by car. The surrounding area offers: Excellent recreational opportunities Quiet residential atmosphere Good nearby infrastructure Fast connections to Korneuburg and Vienna This exceptional corner townhouse unit combines stylish architecture, luxurious features, and a unique garden area into a truly rare overall package. Ideal for discerning buyers seeking modern living with peace, privacy, and a premium outdoor lifestyle. A home for people who appreciate spacious living, privacy, and quality of life. What more could one need to be happy ? Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]