helle Häuser zu kaufen im Bezirk Perg

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Siedlungslage von Mauthausen In einer angenehmen und familienfreundlichen Siedlungslage von Mauthausen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre und seinem Entwicklungspotenzial überzeugt. Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle und freundliche Wohnräume mit angenehmem Wohnkomfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der unterkellerte Bereich, der vielseitig nutzbare Lager- und Hobbyflächen sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Liegenschaft ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, ein Spielparadies für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Highlights auf einen Blick: • Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage in Mauthausen • Ca. 103 m² Wohnfläche • Unterkellert • Großzügiger, sonniger Garten • Solide Bausubstanz mit viel Gestaltungspotenzial • Helle, gut geschnittene Wohnräume • Ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte • Gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ein Haus mit Charme, Potenzial und einem Garten zum Verlieben – die ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Mauthausen zu verwirklichen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Dieses hochwertige, 2018 errichtete Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage von Baumgartenberg vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. In erhöhter Sackgassenlage gelegen, genießen Sie hier einen traumhaften Fernblick über das Machland bis hin zum Alpenpanorama - ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen und durchdachten Raumaufteilung sowie einer stilvollen Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Großzügige Fensterflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Wohnraum und Natur. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Außendusche und vorbereiteten Möglichkeiten für eine Überdachung verwandelt den Außenbereich in Ihre private Wohlfühloase. Ergänzt wird das exklusive Gesamtpaket durch moderne Haustechnik und eine großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch - ankommen, genießen und bleiben. Hard Facts ca. 1.314 m² Grundstück ca. 150 m² Wohnfläche ca. 34 m² Garage mit direktem Hauszugang Ruhige Sackgassenlage mit Fern- und Alpenblick Hochwertige Massivbauweise Pool, gepflegter Garten Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe 3-fach verglaste Fenster 2 großzügige Schlafzimmer Sofort bezugsbereit Vollmöbliert möglich Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten Büro/Homeoffice Schlafzimmer mit Bad Separates WC Hauswirtschaftsraum Vorraum Obergeschoss Offener Schlafbereich mit Schrankraum Badezimmer Balkon mit herrlichem Ausblick Ausstattung & Highlights Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: Hochwertige Küche und stilvolle Einrichtung Moderne Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Große Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen Pool mit Technikraum Großzügige Garage Ruhige Aussichtslage ohne Durchzugsverkehr Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten - auf Wunsch ist auch eine Übergabe ohne Möblierung möglich. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Baumgartenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten Perg & Grein in ca. 12 Minuten erreichbar Amstetten / Autobahn ca. 25 Minuten Linz ca. 30 Minuten Perfekt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Energiekennzahlen HWB: 56 kWh/m²a fGEE: 0,78 Kaufpreis € 875.000,- (Richtpreis) Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis. Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer. Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AAlle unsere Immobilien finden Sie auf www.remax-linz-city.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | M: [Tel] | E: [Email] Ihr staatlich konzessionierter Immobilienmakler Bernhard Penc.... [Mehr]

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Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in St.Georgen an der Gusen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130 m². Das Erdgeschoss ist bestehend aus einem Vorraum, einer separaten Küche nicht möbliert, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang in den schönen, sonnigen Garten, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer - 2 davon mit Zugang auf den Balkon, welcher einen herrlichen Weitblick bietet, sowie das 2. Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster. Die Grundstücksgröße beträgt 495 m². Erbaut wurde das Objekt 2011 in Riegelbauweise. Beheizt wird das Haus mittels Gasfußbodenheizung. Das Objekt ist nicht unterkellert. Als Parkmöglichkeit gibt es 2 Garagen, sowie Außenstellplätze direkt vorm Haus, welche für weitere 3 Autos Platz bieten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Bushaltestelle und der Bahnhof sind befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Linz ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Das Objekt bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten - das Haus eignet sich für eine Familie, aber auch Wohnen und Arbeiten könnte hier miteinander kombiniert werden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause, in dem Kinderlachen zum Alltag gehört. Barfuß durch den Garten laufen, im Pool planschen und am Abend gemeinsam auf der Terrasse die wunderbare Aussicht bis nach Linz genießen ? genau dieses Lebensgefu? hl bietet dieser Bungalow. m Inneren schafft die offene Wohnku? che Raum fu? r gemeinsames Leben. Durch den Durchbruch im Jahr 1992 entstand ein heller, großzügiger Wohnbereich. Der Kachelofen bringt zusätzliche Wärme und macht besonders die Winterabende gemu? tlich. ? Pool (6,5 x 3,5 m) mit Römertreppe & Salztechnik ? ideal fu? r unbeschwerte Sommertage ? Drei Schlafzimmer ? perfekt fu? r Familien mit Kindern ? Offene Wohnku? che ? zentraler Treffpunkt fu? r den Familienalltag ? Kachelofen im Wohnbereich ? Wärme und Gemu? tlichkeit im Winter ? Vollkeller mit Partyraum, Selchkammer und viel Stauraum ? Dachboden ausbaubar ? Platzreserve fu? r wachsende Bedu? rfnisse ? Doppelgarage und Freiplätze ? bequemes Parken fu? r die ganze Familie Ein Haus, das Raum fu? r Kindheit, Alltag und gemeinsame Zeit schafft.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Schwertberg zu kaufen In Schwertberg gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Garten zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 153 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf ein geräumiges Zuhause in angenehmer Wohnlage legen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Küche samt angrenzendem Esszimmer, einem einladenden Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Garage ist direkt im Haus integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein weiteres WC zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum mit drei Lagerräumen, einem Geräteraum und einem Haustechnikraum. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeitaktivitäten oder die Verwirklichung gärtnerischer Ideen bietet. Hier genießen Sie viel Platz im Grünen und eine hohe Lebensqualität. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung (Fußbodenheizung). Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Nutzflächen und das attraktive Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen und bieten viel Potenzial, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Raumaufteilung UG: 5 Lagerräume - Geräteraum - Haustechnikraum - Stiegenhaus - Terrasse EG: Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Vorraum - Windfang - WC - Abstellraum - Balkon - Garage mit Garagennebenraum DG: Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer/Büros - Vorraum - Badezimmer - separates WC - 2 Dachbodenräume/Stauräume Lage Die Liegenschaft liegt in einer begehrten Wohngegend von Schwertberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zu Linz und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die naturnahe Umgebung sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieser moderne Neubau begeistert mit seiner klaren Architektur, großzügigen Grundrissen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bodentiefe Fenster und die offene Bauweise sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 225 m² verteilt sich auf ca. 152 m² im Erdgeschoss und 73 m² im Obergeschoss. Die Raumhöhe von rund drei Metern verstärkt das großzügige Erscheinungsbild und bietet ein besonders offenes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Pool, die einen exklusiven Rückzugsort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau und bietet dadurch Käufern die attraktive Möglichkeit, den Innenausbau sowie Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

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Dieses moderne Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils ein Badezimmer zur Verfügung. Eine separate Küche sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage mit Technikraum sowie mehrere Stellplätze auf der Zufahrt. Alleingänge beim Ansuchen um Kredit… können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das Eigenheim, das keine Wünsche offen lässt: jetzt auch mit komplett neuer Photovoltaikanlage! BESCHREIBUNG: Das 2021 errichtete Fertigteilhaus in Massivbauweise verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² auf 2 Etagen, einer sonnigen Terrasse mit Whirlpool und Blick ins Grüne sowie ein (noch nicht ganz fertiges) Carport mit Ladestation für E-Autos für 2 PKW´s. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe führt in den offenen Wohn- /Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse, von der Garderobe erreichbar befindet sich ein kleines Bad mit WC. Obergeschoß: von der licht durchfluteten Galerie sind 3 Zimmer, davon 1 komfortables Schlafzimmer, ein Schrankraum und das große Bad mit Wanne, Dusche und abgetrenntem WC zu begehen. AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Das gesamte Haus ist neuwertig und wird möbliert übergeben. Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, neue Photovoltaikanlage X3-Hybrid G4 mit 22 Modulen, ( 44 m²) einem 10 kWh Akku und einer intelligenten Wallbox Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Jalousien Dach: Walmdach Böden: Echtholzböden in den Wohnräumen, hochwertige Markenfliesen im Vorraum und Sanitärbereich. SMART HOME: über Sprache und App steuerbar sind: Heizung, Licht (Innen- und Außenbeleuchtung), Backofen, Kaffeemaschine, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Staubsauger-Roboter. Gerne übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse eine detaillierte Baubeschreibung. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 45, f Gee: 0,73 GRUNDSTÜCK: Das ca. 925 m² große Grundstück ist hanglagig, hier genießt man einen wunderschönen Panoramablick in die hügelige Landschaft! GARTEN: Der Garten rund um das Haus wartet auf Ihre individuelle Gestaltung! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal, Strom LAGE: Münzbach im Bezirk Perg bietet an Infrastruktur ? wie folgt: Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Nachmittags-Betreuung, div. Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Die Entfernung zur Bezirkshauptstadt Perg beträgt 7 km, nach Linz 40 km und nach Grein 15 km. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann g... [Mehr]

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"Luxus, Land, Liebe, Linz-Exklusive Villa mit Erdwärme, Gartenresidenz und unverbaubarem Grünblick!" Ein Zuhause der besonderen Art in absoluter Ruhelage nahe Linz In einer der begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Perg, in eine idyllische Naturlandschaft und unmittelbar an Grünland angrenzend, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahres Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.520 m² vereint dieses moderne Wohnhaus zeitlose Architektur, hochwertige Bauausführung und modernste Haustechnik zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Die absolut ruhige Lage, die beeindruckenden Raumhöhen von teilweise über 3 Metern sowie die großzügigen Glasflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 240 m², einem zusätzlichen Wohnkeller mit ca. 50 m² sowie einer großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor und rund 56 m² Fläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Hochwertige Bauweise & modernste Technik Bereits bei der Errichtung wurde größter Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Wienerberger Wärmedämmziegel Modernes Pultdach mit Folienabdichtung und Bekiesung Alu-beklipste Kunststofffenster in elegantem Anthrazit Elektrische Außenrollläden Erdwärme-Fußbodenheizung mit Flächenheizsystem Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung Wasserzisterne zur Gartenbewässerung Alarmanlage mit Videoüberwachung SAT-Anlage mit Anschlüssen in sämtlichen Räumen Netzwerkverkabelung mit 10 Internetanschlüssen Vollständige Elektroinstallation inklusive Beleuchtung Großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die durchdachte Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vollwertige Küchen sowie eine zusätzliche Wirtschaftsküche ermöglichen die Nutzung als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als zwei separate Wohneinheiten. Der untere Bereich mit eigener Küche, Bad und separatem Außenzugang eignet sich zudem ideal als Praxis, Büro oder Arbeitsbereich und schafft beste Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Zimmer und die beeindruckenden Raumhöhen... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem ländliche Idylle, Lebensqualität und außergewöhnliche Möglichkeiten aufeinandertreffen. Dieses besondere Landhaus ist weit mehr als eine Immobilie ? es überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem Wohngefühl, das von Natürlichkeit und Behaglichkeit geprägt ist. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, während das separate Wohnzimmer ausreichend Raum für gemütliche Stunden schafft. Neben einem Büro stehen ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der hochwertige Tonboden, der für ein angenehmes Raumklima sorgt und dem Wohnbereich eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht. Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletsheizung. Ebenso hervorzuheben ist die großzügige doppelte Unterkellerung, die umfangreiche Nutzflächen für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder gewerbliche Zwecke (z.B. für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker, ?.) bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großräumigen Dachboden, der noch nicht vollständig ausgebaut ist und weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder individuelle Nutzungsideen eröffnet. Das Herzstück des Anwesens ist die beeindruckende Gartenanlage, die über viele Jahre mit großer Leidenschaft gestaltet wurde. Mehr als 70 verschiedene Rosensorten, sowie zahlreiche botanische Raritäten und besondere Zierpflanzen machen das Grundstück zu einem Paradies für Garten- und Naturliebhaber. Zahlreiche gemütliche Plätze laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Ein traditioneller Tonofen für das Backen im Freien schafft ein einzigartiges Ambiente für gesellig... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Mauthausen, Oberösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wird Sie mit seinem historischen Design und der durchdachten Raumaufteilung sofort begeistern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die 4 hellen und freundlichen Zimmer sind perfekt für Rückzug und Entspannung, während der offene Wohnbereich einladend für gesellige Stunden mit Freunden und Familie ist. Die umfassenden Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Hochwertige Materialien, wie edles Parkett und stilvolle Fliesen, verleihen den Räumen eine zeitgemäße Eleganz. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse oder auf dem Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen zur Verfügung – ein absolutes Plus in der heutigen Zeit. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 WCs und 2 Bädern, beide davon mit Fenster und eines mit Badewanne, sorgt für maximalen Komfort für die ganze Familie. Die Etagenheizung mit Gas und der gemütliche Kamin bieten sowohl an kalten Tagen wohlige Wärme als auch ein angenehmes Wohnklima. Das Kellergewölbe bietet für Weinliebhaber den idealen Platz für einen Weinkeller, der auch als Treffpunkt für Gäste genutzt werden kann. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Buslinie ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die Umgebung zu erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schule, Kindergarten, Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Mauthausen wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der idyllischen Ortschaft Pergkirchen, einem Dorf im unteren Mühlviertel, entsteht ein schönes und modernes Doppelhaus! Hoher Wohnkomfort vereint mit ländlicher Umgebung. Haus 2 Die zwei Doppelhaushälften sind ideal für Familien mit zwei Kindern geeignet oder Paaren, die es lieben viel Platz zu haben! Ein hohes Augenmerk wurde auf die optimale Gestaltung der Grundrisse gelegt, um den vorhandenen Raum bestmöglich nutzen zu können. Beide Häuser sind mit Terrassen ausgestattet und der Außenbereich wurde noch um einen Geräteraum ergänzt. Dieser bietet Ihnen Platz die wichtigsten Dinge für draußen zu verstauen. Auch wurde an genügend Grün gedacht, Sie können sich über eine Gartenfläche von 209 m² freuen. Sowohl über den Eingang als auch über den Wohnraum erhalten Sie Zugang auf die Terrasse bzw. in den eigenen Garten. Hier ist somit die perfekte Voraussetzung gegeben die Sonnenstrahlen zu genießen, sich zu entspannen und den Feierabend gemütlich mit einem Buch oder einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen. Viel Wert wurde auf eine helle und offene Gestaltung gelegt, auch dem Wohn- Essbereich sollte genügend Platz eingeräumt werden. Geachtet wurde hier insbesondere auf eine nachhaltige Bauweise, exklusive Raumausstattung und gute Raumaufteilung. Die moderne Architektur zeichnet sich durch klare Linien und große Fensterfronten aus. Zugehörig zu den Doppelhaushälften sind jeweils zwei Carportplätze. In der Ortschaft Pergkirchen gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule, eine FF, einen Musikverein, einen eigenen Sportverein, ein Gasthaus, einen sakralen Kunsthandel und eine Schneiderwerkstatt. Durch die Anbindung an die B 3 wird Ihnen die Möglichkeit geboten alle umliegenden Orte bequem und einfach zu erreichen. Trotz der Ruhelage sind Sie in nur 10 Fahrminuten im Zentrum von Perg. Hier stehen Ihnen allein im Fachmarkzentrum Perg unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Wirtshäuser, Ärzte, Raiffeisenbank, Kindergarten, Schulen, etc. sind vorhanden. Doch auch die Gemeinde Arbing ist nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Unter anderem gibt es einen Nah & Frisch, den Bahnhof, die Raiffeisenbank und die FF. Ebenso eine Krabbelstube und Kindergarten, die Volksschule und das Schlossgasthaus Schweiger. Mauthausen liegt nur gut eine Viertelstunde entfernt. Im Einkaufszentrum Donaupark werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten. Kulinarisch können Sie sich im Weindlhof, dem Gasthaus Peterseil, Restaurant zum Donaueck, etc. verwöhnen lassen. Nach einer ausgiebigen Fahrradtour werden wir Sie vor allem am Heindlkai eigeladen den Ausblick auf die Donau bei einer kleinen Stärkung zu genießen. In die Landeshauptstadt Linz gelangen Sie in etwa 30 Minuten! Neben der guten Infrastruktur sollte aber vor allem erwähnt werden, dass sich die Doppelhaushälften in ruhiger Siedlungslage befinden. Sie können einen herrlichen Ausblick als auch die Ruhe und umliegende Natur genießen. Umgeben von Wiesen und Feldern kommen vor allem Naturliebhaber hier voll auf Ihre Kosten! Entschleunigte Umgebung, vor allem in der so hektischen und dynamischen Zeit, ein absolut kostbares Gut. Der perfekte Ort um seine Kinder aufwachsen zu sehen! Energieausweis in Erstellung. Ich freue mich auf Ihr Anfrage!... [Mehr]