Häuser im Bezirk Perg

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Langenstein vereint historische Substanz mit laufender Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1931 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und adaptiert und prägte als traditionsreiche Trafik über Jahrzehnte das Ortsleben. Erdgeschoss - flexibel & nahezu barrierefrei Das Erdgeschoss ist annähernd barrierefrei zugänglich (nur eine niedrige Stufe) und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Der bestehende Geschäftsraum kann bei Bedarf durch die angrenzend verbundene Wohnung erweitert werden - perfekt für Selbstständige, Praxis, Büro oder Verkaufslokal mit Wohnen am selben Standort. Obergeschoss - großzügiges Wohnen mit Terrasse Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große, dreiseitig eingehauste und überdachte Terrasse, die zusätzlichen, wettergeschützten Wohn- und Erholungsraum bietet. Parken & Abstellmöglichkeiten Auch in punkto Stellplätze lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen: 2-3 Abstellplätze seitlich neben dem Haus 2 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal 2 Abstellplätze vor der Garage 3 Garagenplätze Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, flexibler Wohn- und Geschäftsnutzung sowie umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Hingewiesen wird, dass zwischen dem vermittelndem Makler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Attraktive Lage in Langenstein - Wohnen & Arbeiten nahe Linz-Mauthausen/Perg. Die Marktgemeinde Langenstein (Bezirk Perg) überzeugt durch ihre zentrale Lage im unteren Mühlviertel und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptstraße 34 befindet sich in gut sichtbarer, frequentierter Zentrumslage mit ausreichender Parkmöglichkeit und profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur des Ortes. Optimale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A7 Mühlkreisautobahn, die B3 Donau Straße sowie gute Bus- und Bahnverbindungen (Bahnhof St.Georgen/Gusen). Linz ist in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Banken und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Region bietet zudem hohe Lebensqualität, Nähe zur Donau, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Idealer Standort für vielfältige Nutzungskonzepte wie Wohnen, Gewerbe, Ärzte, Büro oder als renditestarke Anlage. Weitere Informationen zur Gemeinde erhalten Sie unter folgendem Link: https://www.langenstein.at/ Ausstattung: Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Eingänge: einen Geschäftseingang an der Vorderseite zur Hauptstraße sowie einen seitlich gelegenen Haupteingang, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzelgarage mit darunter liegendem Erdkeller sowie eine angebaute Doppelgarage, über der sich die dreiseitig eingehauste, überdachte Terrasse befindet. Die nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss ist direkt mit dem vorderen Geschäftslokal verbunden und ermöglicht eine individuelle Erweiterung der Geschäftsfläche nach Wunsch und Vorstellung. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Stiege vom Haupteingang erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche mit direktem Zugang zur Terrasse. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer, das dahinterliegende Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Schränken, auf einen kleinen ostseitigen Balkon, in das Badezimmer, zur Dachbodentreppe sowie in die Küche und das Esszimmer. Vom Esszimmer führt ein Gang zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zur Terrasse. Sämtliche Einrichtungen und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten und werden in nutzbarem und funktionierendem Zustand übergeben. Das Haus steht an der Grundgrenze zum Nachbarn und verfügt über keine eigene Grünfläche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Benützungsbewilligung erfolgte im Juni 1991. Das KG besteht aus Kellerstube ca. 25,00 m2, Bad mit Dusche + WC + Fenster ca. 4,00 m2, Doppelgarage ca. 40,00 m2, mehrere Abstellräume, Öl-Tankraum, Heizraum, sonst. Lagerraum und einem Vorraum mit ca. 30,82 m2. Das EG mit ca. 122,00 m2 besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Wanne + Dusche +Fenster, Ankleideraum, WC mit Fenster, Abstellraum und Vorraum. Die Terrasse mit ca. 43,00 m2 ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Das DG ist nicht ausgebaut und hat eine Loggia mit Fernblick in die Umgebung. Im Garten sind eine Gartenlaube und ein Geräteschuppen vorhanden. Die Umgebung ist für Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge und Sportaktivitäten zu allen Jahreszeiten geeignet. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Linz dauert ca. 15 Minuten. Nicht barrierefrei! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten; Ihr Ansprechpartner bei Interesse: Mag. Thomas Keil [Tel] [Email] Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck, Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen Ortskern von St.Georgen am Walde bietet auf ca. 140 m² und 6 Zimmern viel Platz zum Ankommen. Ideal für 2? 3 Personen, die Natur, Wärme und Gemütlichkeit schätzen: Holzofen und Kachelofen sorgen für Atmosphäre, Balkon und Loggia mit Kamin für entspannte Abende. Garten mit Pergola, Biotop und Gewächshaus, eigener Saunaraum, zwei Stellplätze und viel Stauraum inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhige Lage im Ortskern von St.Georgen am Walde - Großzügige Wohnfläche von 142 m² ? ideal für 2? 3 Personen - Gemütlicher Holzofen und Kachelofen für angenehme Wärme und Atmosphäre - Großer südseitiger Balkon mit Sitzecke und Liege - Schön angelegter Garten (ca. 370 m²) mit Pergola, Biotop und Gewächshaus - Eigener Saunaraum mit Elektrosauna und Dusche - Teilweise hochwertige Vollholzmöbel nach Maß bereits vorhanden - Loggia mit Kamin ? ideal zum Grillen - Zwei KFZ-Stellplätze direkt beim Haus - V Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen Ortskern von St.Georgen am Walde bietet auf ca. 140 m² und 6 Zimmern viel Platz zum Ankommen. Ideal für 2? 3 Personen, die Natur, Wärme und Gemütlichkeit schätzen: Holzofen und Kachelofen sorgen für Atmosphäre, Balkon und Loggia mit Kamin für entspannte Abende. Garten mit Pergola, Biotop und Gewächshaus, eigener Saunaraum, zwei Stellplätze und viel Stauraum inklusive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhige Lage im Ortskern von St.Georgen am Walde - Großzügige Wohnfläche von 142 m² ? ideal für 2? 3 Personen - Gemütlicher Holzofen und Kachelofen für angenehme Wärme und Atmosphäre - Großer südseitiger Balkon mit Sitzecke und Liege - Schön angelegter Garten (ca. 370 m²) mit Pergola, Biotop und Gewächshaus - Eigener Saunaraum mit Elektrosauna und Dusche - Teilweise hochwertige Vollholzmöbel nach Maß bereits vorhanden - Loggia mit Kamin ? ideal zum Grillen - Zwei KFZ-Stellplätze direkt beim Haus - Viele Abstellmöglichkeiten (Hobbyraum, großer und kleiner Abstellraum) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Das Haus befindet sich im Ortskern von St.Georgen am Walde, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Mühlviertel. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Ihr neues Zuhause - zentral gelegen in einem neu entstehenden Siedlungsgebiet und fußläufig zu allem, was das Leben angenehm macht. In weniger als einem Kilometer erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und das lebendige Stadtzentrum - alles bequem zu Fuß. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen wie HTL, Mittelschule, HAK, BORG und die Polytechnische Schule sowie Kindergarten und Landesmusikschule bieten beste Betreuung und Förderung für Kinder in jedem Alter. Für aktive Genießer hält die Umgebung ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot bereit: Ob ein Sprung ins erfrischende Freibad, actionreicher Spaß am Pumptrack, Training im Fitnessstudio, ein Ausflug an den Fluss Naarn oder Spiel und Bewegung auf dem Sportplatz - hier findet jeder sein persönliches Highlight. Auch Vierbeiner genießen die großzügige Freilaufzone in vollen Zügen. Das nahe Stadtzentrum begeistert mit lebendiger Atmosphäre: Charmante Cafés, stilvolle Bars, vielseitige Geschäfte und der wöchentliche Markt schaffen ein inspirierendes Umfeld für Shopping, Genuss und Begegnungen. Dank der idealen Verkehrsanbindung erreichen Sie Linz in nur etwa 30 Minuten über die B3 - beste Voraussetzungen für Beruf und Freizeit gleichermaßen. Doppelhaushälfte Haus 6: ca.122 m 2 Wohnfläche ca. 396 m 2 Grundstück Preis € 399.800,- (belagsfertig) inklusive Grundstück und Außenanlage mit KFZ-Abstellplatz, Garage und Pool sind optional... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf #ruhig

haus 1 ist bereits verkauft. top 2 ist die letzte verfügbare einheit dieser modernen doppelhausanlage in perg. das haus befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen fertigstellungsstadium: ✅ außenfassade fertiggestellt ✅ innen gespachtelt und ausgemalt ✅ estricharbeiten abgeschlossen ✅ fußbodenheizung fertiggestellt ✅ technik installiert ✅ besichtigungen bereits möglich hier kaufen sie kein papierprojekt und keine visualisierung. das haus steht bereits real vor ihnen und kann besichtigt werden. mit rund 129 m² wohnfläche, einer angenehmen raumhöhe von ca. 2,70 m im erdgeschoss, großen fensterflächen und einem offenen wohn-essbereich entsteht ein wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. keine mini-räume. kein gedrängtes reihenhausgefühl. sondern: helle familienräume mit viel licht, großzügigen fensterflächen und direktem zugang zum eigengarten. im erdgeschoss befinden sich ein großzügiger wohn-essbereich mit küche, ein zusätzliches zimmer für büro, gäste oder hobby, ein badezimmer mit dusche und wc sowie vorraum und abstellraum. im obergeschoss erwarten sie drei schlafzimmer, ein zusätzlicher schrankraum sowie ein großes badezimmer mit bodenebener dusche und wc. weitere highlights: ✅ ziegelmassivbauweise ✅ fußbodenheizung ✅ fußbodenkühlung ✅ pv-vorbereitung ✅ vorbereitung für e-ladestation ✅ hochwertige fenster- und türsysteme ✅ großzügiger eigengarten ✅ 2 stellplätze ✅ belagsfertige ausführung ✅ mietkauf möglich kaufpreis: € 399.999,00 finanzierung möglich: bei entsprechender bonität kann bereits eine anzahlung von ca. 10 % ausreichen. beispiel: kaufpreis € 399.999 anzahlung ca. € 40.000 finanzierungsbetrag ca. € 360.000 bei einer beispielhaften finanzierung mit 3,35 % fixzins und 35 jahren gesamtlaufzeit ergibt sich eine monatliche rate ab rund € 1.457. alternativ ist auch mietkauf möglich. geschaffen für familien und eigennutzer, die den schritt ins eigentum machen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: wohnen in perg bedeutet: ruhige wohnlage mit perfekter infrastruktur. die doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen siedlung der stadtgemeinde perg - mit kurzen wegen zu schulen, kindergarten, einkaufsmöglichkeiten, sportanlagen und bahnhof. besonders praktisch: das schulzentrum perg, nahversorger sowie freizeiteinrichtungen sind großteils fußläufig erreichbar. gleichzeitig genießt man hier genau das, was viele suchen: ruhiges wohnen ohne wohnblockgefühl. linz erreichen sie in rund 30 minuten mit dem auto. die lage verbindet damit perfekt: ✅ familienleben ✅ alltagstauglichkeit ✅ ruhe ✅ gute verkehrsanbindung kurz gesagt: ein zuhause für menschen, die nicht irgendwo wohnen wollen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #ruhig

Historischer Landsitz im Mühlviertel! Dieser außergewöhnliche Vierkanthof ist ein wahres Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. Die arrondierte Grundstücksfläche und vor allem der traumhafte Aus-, und Fernblick ins Mühlviertel schafft ein einzigartiges Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre - ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Erstmalig erwähnt wurde das Himmlergut um 1407 - seit 1990 wurde der Hof großteils liebevoll neu aufgebaut und umfassend saniert. Die Handschrift des renommierten Architekten Mag. Dieter Matschiner zieht sich durch das gesamte Objekt. Mit viel Gespür für Ästhetik, Materialien und Atmosphäre entstand ein harmonisches Gesamtkunstwerk, welches Tradition und Individualität auf beeindruckende Weise vereint. Zahlreiche Details - darunter kunstvoll gefertigte schmiedeeiserne Türen und Schlösser, das typische Mühlviertler "Steinbloss", ein romantischer Innenhof, der Pool, das englische Gewächshaus und vieles mehr... Ca. 180 m² Wohnfläche ((noch ausbaufähig) Ca. 270 m² Nutzfläche Ca. 62.733 m² Grundstücksfläche arrondiert Zentralheizung mit Öl (teils Fußbodenheizung, teils Radiatoren) zusätzlich Kaminöfen Dachgeschoß klimatisiert Vorraum Küche mit Tischherd Stube mit Kachelofen Kaminzimmer1 Masterbedroom mit Badezimmer - beides vom "Manzenreiter"3 Schlafzimmer1 weiteres Zimmer1 Kinderbadezimmer Hauswirtschaftsraum Historischer Keller im G`wölbweitere ausbaufähige Flächen Stadel - ideal für Feierlichkeiten, Veranstaltungen, Feste Idyllischer Innenhof Gartenanlage mit Pool (plus Überdachung und Luftwärmepumpe) und romantischen Sitzplätzen Öffentlicher Wasseranschluss Senkgrube (ist neu zu machen) Glasfaseranschluss Lage: Alleinlage, Zufahrt auf öffentlichem Gut und endet beim Objekt. Beeindruckend ist die Lage des Hofes mit einem unfassbar traumhaftem Ausblick! Allerheiligen ist eine kleine, landschaftlich außergewöhnliche schöne Gemeinde im Bezirk Perg, ruhig und naturnah. Ein Teil des Gemeindegebietes gehört zum Naturpark Mühlviertel und zum geschützten Naarntal. Dennoch ist die Bezirkshauptstadt Perg in nur knapp 10 Autominuten erreichbar. Hier befindet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufszentrum, belebte Innenstadt mit Geschäften und Gastronomie, Bäcker, Fleischhauer, Apotheke, Primärversorgungszentrum, Facharztzentrum, unterschiedliche höhere Schulen, etc... Mehr Informationen und Innenfotos auf Anfrage.... [Mehr]

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Hochwertiges Reihenhaus mit Garten & Grünblick in Luftenberg Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus in 4225 Luftenberg wurde 2010 errichtet und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 98 m² Wohnfläche verbindet es moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit Garten, Terrasse und schönem Grünblick. Das Haus verfügt über 3 Zimmer sowie einen kleinen zusätzlichen Raum, der beispielsweise als kompaktes Büro oder für Stauraum genutzt werden kann. Eine Besonderheit innerhalb der aus acht Reihenhäusern bestehenden Anlage ist das großzügige Badezimmer mit Fenster sowie der zusätzliche Schrankraum. Auch bei der Ausstattung wurde bewusst ein höherer Standard gewählt: hochwertige Eichendielen und Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Wohngefühl bietet das Erdgeschoss mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 2,78 m. Dadurch wirkt insbesondere der Wohn- und Essbereich angenehm großzügig, offen und lichtdurchflutet. Von hier gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse und in den eigenen Garten – eine schöne Erweiterung des Wohnraums in den warmen Monaten. Im Obergeschoss ergänzt ein Südbalkon mit schönem, unverbautem Grün- und Weitblick das attraktive Freiraumangebot. Viel zusätzliche Fläche im Untergeschoss Ein weiteres Highlight ist der rund 49 m² große Keller. Davon können ca. 37 m² zu einem attraktiven Wohnkeller aufgewertet werden. Damit bietet das Haus interessantes zusätzliches Potenzial – beispielsweise für Hobby, Fitness, Homeoffice, Spiel- oder Gästebereich. Ein separater Geräteraum schafft zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt. Zum Haus gehören außerdem zwei direkt nebeneinanderliegende PKW-Stellplätze am Rand des gemeinsamen Parkplatzes. Aufgrund ihrer Lage besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Überdachung bzw. eines Umbaus zu einem Doppelcarport – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Zentral gelegen und dennoch im Grünen Die Lage bietet besonders für Familien kurze Wege: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießt man auf der Südseite des Hauses Garten, Sonne und einen schönen Blick ins Grüne. Ein hochwertiges und außergewöhnlich gut erhaltenes Reihenhaus, das mit moderner Technik, überdurchschnittlicher Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und viel zusätzlichem Flächenpotenzial überzeugt. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, bei dem man ohne große Investitionen einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zauberhafte Perle mit traumhafter Aussicht- schlicht und einfach, aber unfassbare Toplage!!!! In nahezu perfekter Lage, in einer ruhigen Sackgasse einer Kleinsiedlung hoch über Mauthausen, thront dieses zeitlose Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Ambiente mit herrlichem Garten samt Terrasse, Swimmingpool sowie einem Panoramablick so weit das Auge reicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den entzückenden Balkon mit traumhafter Fernsicht, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Gäste sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separate Toilette. Das Untergeschoss wurde ausgebaut und beinhaltet ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche, einen Heizraum sowie einen Tankraum (aktuell wird mit Öl geheizt und zusätzlich mit Infrarot-Wandbildheizung). Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 162 m² inkl. ausgebautem UG/Keller. Laut Einreichplan ist das Untergeschoss nach wie vor als Keller gewidmet. Zu den besonderen Merkmalen gehören u.a. ein bezaubernder Garten mit Terrasse, Swimmingpool mit Überdachung, ein Rasenroboter, eine Infrarotkabine im UG, Geräteraum für Gartengeräte, Spitzboden für zusätzlichen Stauraum, eine Markise für die sonnige Terrasse und Balkon. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Pavillon mit Grillplatz, eine Garage sowie zwei Außenparkplätze. In allen Zimmern gibt es auch SAT-Anschluss. Das Häuschen wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten ( u.a. 2026 neuer Zaun, 2024 Renovierung Terrassentüre, Fenster und Balkon; 2020 Terrasse erneuert; 2015 Aussenfassade (kein Vollwärmeschutz); 2014 wurden die Böden erneuert und ausgemalen). Könnten Sie sich Ihre Wunschregion fürs Eigenheim aussuchen, so würden Sie sich garantiert genau hier niederlassen. Sollten Sie Wert auf bessere Energiekennzahlen legen, so müssten noch diverse Adaptierungen der Heiztechnik und ggfs ein Vollwärmeschutz gemacht werden. LUXUS werden Sie vergeblich suchen, jedoch vorfinden werden Sie ein entzückendes Häuschen in Traumlage samt unfassbarer Fernsicht bis in die Alpen! Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Perle in Mauthausen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kindergarten... [Mehr]

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in Klam Dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Klam, unweit der bekannten Burg Clam. Mit rund 152 m² Wohnfläche, zusätzlichen 80 m² Keller und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie. Der leicht italienisch geprägte Baustil mit Sprossenfenstern verleiht dem Haus einen besonderen, aber dennoch zeitlosen Charakter. Verbaut wurden 2-fach verglaste Internorm-Fenster mit manuellen Rollläden. Ein vorhandener Kamin bietet außerdem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Ofen anzuschließen. Auch der Keller ist gut nutzbar und bietet neben den klassischen Nebenräumen einen großzügigen Wohn- bzw. Partybereich sowie eine zusätzliche Dusche. Praktisch: Auf jeder Etage befindet sich ein WC. Im Obergeschoss ergänzt ein rund 12 m² großer Balkon das Raumangebot. Der Außenbereich bietet mit Pool, überdachter Terrasse und gemütlicher Grillstelle schöne Möglichkeiten für die warme Jahreszeit. Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Garagentor zur Verfügung, ein zusätzlicher Geräteraum sorgt für ausreichend Stauraum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Im Außenbereich sind kleinere Sanierungsarbeiten einzuplanen, insbesondere da sich das Gelände unmittelbar rund um das Gebäude teilweise gesetzt hat. Die Lage in Klam bietet eine ruhige, ländliche Wohnumgebung mit guter Lebensqualität. Die nahegelegene Burg Clammit ihren bekannten Konzerten und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein gepflegtes und großzügiges Zuhause mit viel Platz, schönem Außenbereich und einigen besonderen Details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Luxus, Land, Liebe, Linz-Exklusive Villa mit Erdwärme, Gartenresidenz und unverbaubarem Grünblick!" Ein Zuhause der besonderen Art in absoluter Ruhelage nahe Linz In einer der begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Perg, in eine idyllische Naturlandschaft und unmittelbar an Grünland angrenzend, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahres Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.520 m² vereint dieses moderne Wohnhaus zeitlose Architektur, hochwertige Bauausführung und modernste Haustechnik zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Die absolut ruhige Lage, die beeindruckenden Raumhöhen von teilweise über 3 Metern sowie die großzügigen Glasflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 240 m², einem zusätzlichen Wohnkeller mit ca. 50 m² sowie einer großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor und rund 56 m² Fläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Hochwertige Bauweise & modernste Technik Bereits bei der Errichtung wurde größter Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Wienerberger Wärmedämmziegel Modernes Pultdach mit Folienabdichtung und Bekiesung Alu-beklipste Kunststofffenster in elegantem Anthrazit Elektrische Außenrollläden Erdwärme-Fußbodenheizung mit Flächenheizsystem Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung Wasserzisterne zur Gartenbewässerung Alarmanlage mit Videoüberwachung SAT-Anlage mit Anschlüssen in sämtlichen Räumen Netzwerkverkabelung mit 10 Internetanschlüssen Vollständige Elektroinstallation inklusive Beleuchtung Großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die durchdachte Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vollwertige Küchen sowie eine zusätzliche Wirtschaftsküche ermöglichen die Nutzung als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als zwei separate Wohneinheiten. Der untere Bereich mit eigener Küche, Bad und separatem Außenzugang eignet sich zudem ideal als Praxis, Büro oder Arbeitsbereich und schafft beste Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Zi... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

VERKAUF AUS VERLASSENSCHAFT SCHWERTBERG: ECKREIHENHAUS (teilunterkellert) mit ca. 129,71 m² Wohnfläche, Grundstück 397 m² + Garage Dieses Anfang der 1980er Jahre errichtete Wohnhaus (Eckreihenhaus) befindet sich in der beliebten Gemeinde Schwertberg, auf einem perfekt situierten Grundstück (Eckparzelle) mit einer Fläche von ca. 397 m² und bietet mit einer Teilunterkellerung (ca. 31,99 m²) ausreichend Wohn- und Stauraum. Die hervorragende Raumaufteilung des Eckreihenhauses wird Sie begeistern: Teilunterkellerung: ca. 31,99m² EG Fläche ca. 69,66 m²: -Diele -Abstellraum -WC Wintergarten -Esszimmer -Küche -Wohnzimmer OG Fläche ca. 60,05 m² -Flur -Zimmer -Badezimmer -WC -Abstellraum -Schlafzimmer -Zimmer -Zimmer Hervorzuheben ist die pflegeleichte Grundstücksfläche mit ca. 397 m² welche -insbesondere in der bevorstehenden warmen Jahreszeit- einen traumhaften, begrünten Außenbereich bietet - Abkühlung im Pool, frisches Gemüse aus dem eigenen Garten ernten, gemütliche Grillabende im Kreis der Familie bzw. Freunden verbringen - SIE haben die Wahl - Die zukünftige Eigentümerseite hat aufgrund der ERFORDERLICHEN SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN die Möglichkeit die eigene Note, auch hinsichtlich Ausstattung einzubringen. Die zur Verfügung stehende Einzelgarage mit ca. 16,75 m² (schlichtes Miteigentum) befindet sich direkt im Zugangsbereich der Reihenhausanlage. Die als hervorragend zu bezeichnende Infrastruktur bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine rasche Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmittelanbindungen und kommunalen Einrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung, etc. Auch die zeitnahe Erreichbarkeit von Perg, Mauthausen sowie der Landeshauptstadt Linz rundet dieses Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie noch heute das Detailexposé an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fälli... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hauptdaten: Grundfläche: 566 m²Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²aufgeteilt in: ca. 90 m² im Untergeschoss zzgl. großer Gartenterrasse und ca. ca. 170 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss zzgl. ca. 15 m² Wintergarten und ca. 15 m² Loggia und Balkon Dachraum: derzeit zwei Abstellräume mit ca. 35 m² (Ausbau wäre möglich) mit Zugang von der OG-Wohnung Keller: ca. 100 m² (diverse Räume wie Heizraum, Waschraum, Werkstatt, Abstellraum usw.) mit Ausgang in den Garten Doppel-Garage: mit ca. 37 m² und Sektionaltor Parkplatz: 1 KFZ-Abstellplatz am Garagenvorplatz Garten: Etagengarten auf vier Ebenen mit Hochbeeten und Aluzauneinfriedung Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte im UG, Zwei Badezimmerausstattungen Übergabetermin: Drei Monate nach Kaufvertrag Heizwärmebedarf: 82 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 1,03 fGEEBeschreibung: Das Besondere an diesem Wohnhaus ist das große Platzangebot und die gute Wohnlage. Die zwei getrennten Wohneinheiten bieten einer großen Familie genug Raum und Platz bzw. wäre auch wohnen und arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich. Für alle, die zwischen Perg und Linz ein neues Zuhause mit mehr Möglichkeiten suchen, ist dieses geräumige Wohnhaus sehr interessant.... [Mehr]