helle Häuser zu kaufen im Burgenland

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 10Sonne, Holz, Wärme – eine Kombination an Wohlfühlelementen, die das Garden-Home in drei Worten beschreiben. Denn hier stehen natürliche Materialien im Vordergrund, gepaart mit viel Lichteinfall und einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse samt Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 123,80 m² treffen 4 ideal geschnittene Zimmer auf zwei Etagen zzgl. Nebenräumen und einen Außenbereich von ca. 149,05 m². Garten und Terrasse sind sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar. Somit entsteht eine Einheit zwischen Drinnen und Draußen – Harmonie par excellence! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 88,42 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Potenzialstarkes Sanierungsobjekt mit Fernblick über den Neusiedler See & ins Leithagebirge Grundstücksfläche: 1.313 m² Gartenfläche: 1.176 m² Wohnnutzfläche: ca. 283 m² (Wohnfläche aktuell: ca. 102 m²) Kellerfläche: ca. 90 m² Dachboden (ausbaubar): ca. 100 m² Terrasse: ca. 12 m² Baujahr: 1972 (Fenstertausch: 1998) Objektbeschreibung In begehrter Lage von Breitenbrunn steht dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 1.313 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie aus dem Jahr 1972 bietet handwerklich Begabten oder Familien die perfekte Basis, um individuelle Wohnträume mit herrlichem Weitblick zu realisieren. Die Immobilie punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und enormem Erweiterungspotenzial: Neben der bestehenden Wohnfläche auf einer Ebene steht ein voll unterkellerter Bereich sowie ein ausbaubarer Dachboden mit sehr angenehmer Stehhöhe zur Verfügung. Im Jahr 1998 wurden bereits die Fenster der Immobilie erneuert. Raumaufteilung & Highlights Über den zentralen Eingangsbereich / Vorraum gelangt man direkt und auf kurzen Wegen in alle Räume des Hauses: Eingangsbereich & Erschließung: Links vom Eingang befinden sich der praktische Abgang in den ca. 90 m² großen Keller sowie der Aufgang auf den Dachboden. Wohnzimmer: Geradeaus führt der Weg in das helle Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten und auf das ruhige Panorama des Leithagebirges besticht. Badezimmer: Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das geplante Badezimmer, das sich aktuell im Rohbau/Sanierungszustand befindet und somit ganz nach eigenen Vorstellungen frei gestaltet werden kann. Küche & Esszimmer: Gegenüber dem Bad befindet sich die Küche mit Blick in den Vorgarten. An die Küche grenzt ein weiteres Zimmer an, das ideal als Esszimmer genutzt werden kann und einen bezaubernden Fernblick über den Neusiedler See bietet. Schlafzimmer: Am Ende des Flurs liegt das ruhige Schlafzimmer mit grünem Ausblick in den Garten. Dachboden (ca. 100 m²): Ein besonderes Highlight für Erweiterungen! Der Dachboden bietet durch seine angenehme Raumhöhe hervorragende Voraussetzungen für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum (z. B. für eine eigene Wohneinheit, Kinderzimmer oder ein Studio). Außenbereich & Garten: Auf der ca. 12 m² großen Terrasse lässt sich die Sonne genießen. Der riesige Gartenbereich mit ca. 1.176 m² bietet grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Pool, Nebengebäude oder eine grüne Oase. Ausstattung & Zustand Zustand: Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig (ideal zur Verwirklichung eigener Vorstellungen) Fenster: Zweifach-Isolierglasfenster (1998 erneuert) Unterkellerung: Vollunterkellert (ca. 90 m² Nutznutzfläche für Werkstatt, Heizraum, Lager etc.) Aussicht: Panorama-Fernblick auf den Neusiedler See und das Leithagebirge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Ein kleines Haus für große Auszeiten. Und ein Garten, der bleiben lässt.ca. 1.004 m² Eigengrund · Holzhaus mit Garten und Neubauperspektive Das Gartentor schließen, ein paar Schritte durchs Grün gehen und langsam im Wochenende ankommen. Vor Ihnen liegt eine weitläufige Wiese, eingerahmt von dichten Hecken. Weiter hinten, etwas zurückgezogen, wartet ein kleines Holzhaus mit Fensterläden, einer gestreiften Markise und einer offenen Tür zum Garten. Ein Ort, an dem ein Frühstück draußen und ein Nachmittag ohne Termine plötzlich nach einem ziemlich guten Plan klingen. In Unterpetersdorf, einem Ortsteil der Weinbaugemeinde Horitschon, verbindet dieses gepflegte Ferienhaus die Behaglichkeit eines Holzhauses mit der Freiheit eines großzügigen Grundstücks. Auf rund 1.004 m² Eigengrund gibt es Platz zum Garteln, Entspannen und Zusammensein – und die Möglichkeit, auch über die heutige Nutzung hinauszudenken. Schon die Anordnung macht den besonderen Reiz aus: Das Haus steht im hinteren Grundstücksbereich, davor öffnet sich der lange Garten. Die umlaufende Begrünung schafft einen natürlichen Rahmen und schirmt viele Bereiche gegenüber der Nachbarschaft ab. Einzelne Bäume und Sträucher lockern die Wiesenfläche auf, während ein hoher Nadelbaum beim Haus einen markanten Akzent setzt. Rund 950 m² Gartenfläche lassen viel Spielraum für eigene Vorstellungen. Vielleicht werden es Hochbeete mit Kräutern und Gemüse. Vielleicht eine Liege unter dem Baum, eine Blumenwiese oder ein großer Tisch für sommerliche Familienessen. Der Garten ist bereits angelegt und bietet zugleich genügend offene Fläche, um ihn nach und nach zum eigenen Lieblingsort zu machen. Das Holzhaus empfängt mit einer dunkelbraunen Fassade, passenden Fensterläden und einer verglasten Eingangstür. Vor dem Eingang liegt ein befestigter Sitzbereich, den die ausfahrbare Markise an sonnigen Tagen angenehm beschattet. Tür auf, Kaffee nach draußen tragen, den Blick über den Garten schweifen lassen – die Wege sind hier kurz. Im Inneren setzt sich die warme Ausstrahlung des Hauses fort. Sichtbares Holz an Wänden und Decken, seine natürliche Maserung und die wohnlichen Farbtöne geben den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Auf rund 35,2 m² Wohnflächeist alles vorhanden, was einen unkomplizierten Aufenthalt im eigenen kleinen Haus ausmacht. Die etwa 12 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt. Am Holztisch mit Eckbank ist Platz für ein ausgedehntes Frühstück, eine gemeinsame Jause oder einen Spieleabend. Die kompakte Küche fügt sich in den Raum ein; Fenster bringen Tageslicht herein und verbinden den Blick nach draußen mit dem Geschehen am Tisch. Bei geöffneter Eingangstür werden Haus und Garten beinahe zu einem gemeinsamen Wohnbereich. Das rund 16 m² große Schlafzimmer überrascht mit seinem Platzangebot. Neben einem Doppelbett findet auch eine zusätzliche Couch Raum. Die durchgehenden Holzoberflächen an Wänden und Decke verleihen dem Zimmer jene Behaglichkeit, die gut zu einem Rückzugsort im Grünen passt. Durch das Fenster fällt der Blick in den Garten. Eine etwa 4 m² große Diele verbindet die Räume. Das rund 3,2 m² große Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch, WC und ein Fenster. Helle Fliesen und die Holzdecke führen auch hier den schlichten, wohnlichen Charakter des Hauses fort. Ein weiterer Lieblingsplatz wartet unter der rund 16 m² großen überdachten Holzloggia. Der seitlich geschützte Sitzbereich mit Blick ins Grüne eignet sich für lange Mahlzeiten im Freien, für ein Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend. Hier kann der Tisch auch einmal gedeckt bleiben, während man noch eine Runde durch den Garten geht. Auch für die praktischen Dinge ist gesorgt: Ein Abstellraum mit rund 7 m² bietet Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Freizeitutensilien. Im vorderen Grundstücksbereich steht ein Carport für einen Pkw zur Verfügung; ein Einfahrtstor erschließt das Grundstück von der Straße aus. Das Haus wurde 1988 errichtet und 1992 erweitert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Geheizt wird mit Strom; der 70-Liter-Flachspeicherboiler wurde 2014 erneuert. Neben dem bestehenden Haus eröffnet vor allem die Widmung als Bauland Wohnen eine weitere Perspektive: Auch der Neubau eines Einfamilienhauses kommt hier grundsätzlich infrage. Die konkrete Bebauung ist anhand der geltenden Vorgaben und mit der Baubehörde abzustimmen. So lässt sich der Garten bereits heute mit dem vorhandenen Haus genießen, während die Idee eines späteren, größeren Zuhauses wachsen kann. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Gärten. Eine Bushaltestelle befindet sich im nahen Ortsbereich, weitere Nahversorgungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung. Auch die Region passt zu einem Leben mit etwas mehr Zeit für die schönen Dinge. Horitschon und Unterpetersdorf gehören zum Blaufränkischland, dessen Weingärten und Winzerbetriebe die Landschaft und das örtliche Leben prägen. Ein Spaziergang auf dem Blaufränkischweg, eine Verkostung bei einem Winzer oder eine Tour auf dem Rotweinradweg verbinden Bewegung mit regionalem Genuss. Und danach führt der Weg zurück auf den eigenen Sitzplatz im Garten. Dieses schmucke Holzhaus spricht Menschen an, die sich einen gemütlichen Rückzugsort und viel Platz im Freien wünschen. Gartenliebhaber, die endlich eigene Ideen umsetzen möchten. Und Menschen, die schon heute ihr Stück Burgenland finden wollen, auch wenn die Pläne für morgen noch wachsen dürfen. Vielleicht beginnt es mit einem Wochenende. Mit Frühstück unter der Markise, Erde an den Händen und einem langen Abend auf der Holzloggia. Und irgendwann mit dem Gedanken, einfach noch einen Tag zu bleiben. Raumaufteilung: Wohnküche mit Essbereich: ca. 12,00 m²Schlafzimmer: ca. 16,00 m²Vorraum / Diele: ca. 4,00 m²Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster: ca. 3,20 m²Wohnfläche gesamt: ca. 35,20 m²Zusätzliche Flächen und Außenbereiche: Überdachte Holzloggia: ca. 16,00 m²Abstellraum: ca. 7,00 m²Garten: ca. 950 m²Carport für einen Pkw Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.004 m², Widmung Bauland Wohnen Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Holzhaus und seinen großzügigen Garten bei einer persönlichen Besichtigung. Nach § 5 Z 7 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 sind freistehende Gebäude mit weniger als 50 m² Gesamtnutzfläche von der Vorlage- und Aushändigungspflicht sowie den Energieangaben im Inserat ausgenommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pilgersdorf, Burgenland - ein großzügiges und gepflegtes Luxus - Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf beeindruckenden 244 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer und ist ideal für Familien, die Raum und Komfort schätzen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Zwei helle und großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen des herrlichen Grünblicks ein - gleich anschließend gibt es einen Badeteich, hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür erleben und die Seele baumeln lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich drei Garagen zur Verfügung, ein Luxus, der heutzutage selten ist und Ihren Alltag erheblich erleichtert. Im Inneren erwartet Sie ein gepflegter Granitboden, der für Gemütlichkeit sorgt, sowie eine moderne Zentralheizung mit Öl o. Holz ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Einbauküche ist mit einer Kochinsel stilvoll gestaltet - perfekt für ambitionierte Hobbyköche und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Über die Wendeltreppe vom WZ aus, gelangen sie direkt in die Hauseigene Galerie bzw. Bibliothek - hier können sie Ihre Seele baumeln lassen! Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, mit Fenster, die für viel Tageslicht und Frischluft sorgen. Beide Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es zwei separate WCs, was den Wohnkomfort insbesondere für größere Familien erhöht. Es befindet sich eine eigener Gäste Whg.- ca. 40m² mit 2 Zimmer, Bad, WC und Zugang zur Terrasse! Am Anwesen befindet sich ein Top Ausgestatteter Geräteschuppen mit ca. 140m² (inkl. Dachgeschoß befahrbar!!), was keine Wünsche offen lässt! vom Traktor zum Schneeräumen, Rasen- Mäher Traktor und Sämtliche Geräte zur Instandhaltung. Die Lage in Pilgersdorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Verkehrsanbindung - der Bus sorgt für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten und erleichtert Ihre Mobilität auch ohne Auto. So genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Kaufpreis von € 799.000,- reflektiert die Qualität, Größe und Ausstattung dieses besonderen Hauses. Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen, gepflegten Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie und gleichzeitig einer naturnahen Lage sind, dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses Traum Hauses in Pilgersdorf - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <10.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Luxusanwesen liegt in ruhiger Lage bei 7441 Pilgersdorf im schönen Burgenland. Die Gemeinde Kirchschlag ist bequem erreichbar, ideal für Familien und Naturliebhaber. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Perfekt für ein entspanntes Leben im Grünen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses erst vor wenigen Jahren hochwertig generalsanierte Einfamilienhaus bietet ein Wohngefühl, das heute besonders gefragt ist: komfortables Wohnen auf einer Ebene, helle Räume, viel Privatsphäre und großzügige Nutzflächen für Alltag, Hobby, Familie und persönliche Gestaltung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus verfügt über ca. 144 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung, helle Wohnbereiche und eine moderne Küche. Bereits beim Betreten entsteht ein freundliches Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die komplette Ebenerdigkeit. Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude und der Außenbereich sind stufenlos erreichbar. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Menschen, die komfortables, alltagstaugliches Wohnen ohne unnötige Barrieren schätzen — ob als Paar, kleine Familie oder für alle, die langfristig und bequem wohnen möchten. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier kann man ankommen, durchatmen und den Alltag hinter sich lassen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Basis für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Auch der Sanitärbereich überzeugt durch praktische Details: Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, während die separate Toilette zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet ist — eine komfortable Lösung, die sich besonders im Alltag angenehm bemerkbar macht. Der Garten ist uneinsehbar und vermittelt ein besonders angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Gemeinsam mit der großzügigen, ca. 61 m² großen Terrasse entsteht ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein ruhiger Nachmittag im Freien oder ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden — dieser Bereich erweitert das Wohnen spürbar nach draußen. Ein weiteres starkes Argument ist das separate Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche und zwei Garagentoren. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: als Garage, Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche, Stauraum oder Kombination aus mehreren Nutzungen. Gerade für Menschen mit handwerklichen Interessen, Fahrzeugen, Sportausrüstung oder Platzbedarf ist dieses Nebengebäude ein echter Mehrwert. Die Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem darin befindlichen Inventar verkauft. Das Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises. Dadurch bietet sich für die Käufer die Möglichkeit, ein bereits eingerichtetes und vollständig ausgestattetes Zuhause zu übernehmen. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als besonderes Zuhause für Menschen, die ruhiges Wohnen, Privatsphäre, stufenlosen Komfort und großzügige Nutzflächen miteinander verbinden möchten. Ein Haus, das nicht laut auftreten muss, sondern durch seine Alltagstauglichkeit, seinen Garten und seine vielseitigen Möglichkeiten überzeugt. Der Preis ist ein ab Preis und richtet sich nach Angebot und Nachfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <4.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Das Paradies auf Erden für alle Reitsportfans, Pferdeliebhaber und Naturanbeter - und all jene, die gerne OHNE Nachbarn sind... Profitieren Sie von den aktuell niedrigen Immobilienpreisen in Ungarn, bevor diese wieder steigen! Diese Immobilie ist so einzigartig und fast unbeschreiblich... Hier ist nur der Platz für die Fakten: Spüren und fühlen müssen Sie die exklusive Einzigartigkeit dieses Landsitzes bei einer Besichtigung vor Ort - genug Zeit dafür einplanen... Das Grundstück: • mehr als 80.000m2 (!) flaches Land mit riesigen Weideflächen, Obstgärten und riesigen Flächen für den Pferdesport! • ca. 760 Meter lang und ca. 130 Meter breit • Enormes Entwicklungspotenzial: Ein Teil des auf mehrere Parzellen aufgeteilten Grundstücks ist als Bauland mit Platz für mehrere Einfamilienhäuser gewidmet und kann entsprechend entwickelt werden Die Villa: • Baujahr 2015, präsentiert sich die Villa in absolutem Bestzustand, kein Reparaturrückstau, einzugsfertig • EG: ca. 200m2 Wohnfläche mit repräsentativem Wohnsalon, Esssalon, 3 Zimmern, Küche, 2 Ensuite-Badezimmern, begehbare Garderobe, WC und herrlicher Terrasse • DG: 100m2 Wohnfläche - loftartiger Grundriss mit 2 Extrazimmern sowie moderner Sauna und Badezimmer, WC • Modernes und hocheffizientes Heizsystem (Gas/Elektro) • großzügiger, beheizter und überdachter Swimmingpool im • sehr gepflegten riesigen Garten • Eigener Technikraum • Weinkeller Das Gästehaus: • Separater Eingang • Wohnzimmer im EG • Schlafzimmer und Bad im DG Das Pferdeparadies - die Reithalle: • Moderne, riesige, überdachte Reithalle - Bestzustand • Halboffen und dadurch wunderbar hell • Kein Heizen nötig • ca 45 Meter lang und ca. 22 Meter breit - im Turniermaß! Das Pferdeparadies - die Stallungen: • ca. 115 Meter lang (!), ca. 10 Meter breit • Platz für mindestens 12 Pferde (Einzelställe) • Büro, Garderoben, Badezimmer, WC • Sattelkammer • Werkstatt Das Pferdeparadies - die Pferdesportanlagen: • Topmoderner Reitplatz (Sand) 30x60 Meter im Turniermaß! • überdachte Führanlage • rund ein Dutzend Koppeln • Teilweise Futtereigenversorgung durch das auf den eigenen Weiden geerntete Gras/Heu Das historische Wirtschaftsgebäude: • Wunderschön historisches 2-stöckiges Wirtschaftsgebäude mit riesigen loftartigen Flächen (teilweise noch im Sanierungszustand) Die Mikrolage: • Zwischen wenig befahrener Landstraße und Wäldern gelegen • Naturnah und absolut ruhig • 5km von Fertöd - Schloss Esterházy • 2km zur nächsten Ortschaft • 1km zur Bundesstraße 85 • 12km zur Autobahn M85 • 5km zum Privatflughafen Meidl Airport Die Makrolage: • 15 Minuten zum Grenzübergang Pamhagen • 1 Autostunde (106km) von Wien • 80km von Bratislava • 51km von Eisenstadt • 66km von Wiener Neustadt • 178km von Graz • 193km von Budapest Richtpreis: EUR 1.490.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 6-10% Grunderwerbsteuer 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in 7013 Klingenbach. Auf rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, sowie mit einem ca. 600 m² großen Garten bietet diese Immobilie reichlich Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Hobbys. Das Haus überzeugt mit einer großen Terrasse, einem voll ausgebauten Keller, einer Doppelgarage und einer praktischen Gartenhütte. Der Gesamtzustand ist gut bis sehr gut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dort befinden sich ein Fitnessraum, eine Waschküche, eine Küche, ein WC mit Dusche, der Heizraum sowie ein Abstellraum. Die Lage eignet sich besonders gut für Familien, da sowohl Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • hell und sonnig • zentrale Raumaufteilung • große Zimmer • 3 Badezimmer, 3 WC • große Terrasse • voll unterkellert • Doppelgarage • Gartenhütte • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Versteckt hinter schönen Steinmauern entfaltet sich ein über 100 Jahre altes Anwesen mit außergewöhnlicher Seele. Ursprünglich wurde das Bauernhaus 1862 errichtet und 1996 generalsaniert und erweitert. Der mit größter Sorgfalt kernsanierte Streckhof vereint Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk und entfaltet bereits beim Betreten seinen unvergleichlichen Charme. Das Herzstück des Hauses ist der geschützte Innenhof und der mediterran anmutende Garten ? umrahmt von alten Mauern entsteht ein Außenraum, der Ruhe, Geborgenheit und Weite vermittelt. Mehrere Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und die schattige Gartenterrasse ermöglichen das Leben im Freien ? sei es für entspannte Nachmittage, Gartenfeste oder einfach zum Durchatmen. Raumaufteilung & Besonderheiten: Wohnküche (62 m²) ? offen, hell, kommunikativ Wintergarten (40 m²) ? klimatisiert und lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne Schlafzimmer (40 m²) ? mit Kamin und angrenzendem Schrankraum (16 m²) Masterbad (25 m²) ? großzügig, ruhig, fast wie ein Wellnessbereich... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige Niedrigenergiehaus verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der Lage im gewachsenen Ortsverband ist die unmittelbare Nachbarschaft kaum spürbar, ein Zuhause für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das 2014/2015 errichtete Griffner Haus in hochwertiger Holzriegelbauweise fügt sich mit regionaltypischen Elementen harmonisch in den historischen Dorfcharakter von Gattendorf ein und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 235 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 647 m² großen Grundstück bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und drei WCs. Ob großzügiges Familienhaus, Zweigenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen mit Gästen die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Plus befindet sich im Erdgeschoss: Das separate Gäste-Appartement kann bei Bedarf unkompliziert in den Hauptwohnbereich integriert werden. Dadurch lässt sich auch komfortables Wohnen auf einer Ebene realisieren. Ebenso ist eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten denkbar, wobei eine Einheit barrierefrei zugänglich ist. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 50 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit mehreren Terrassenzugängen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt anschließend öffnet sich die rund 60 m² große Terrasse zum gepflegten Garten. Grünflächen, Obstbäume und die geschützte Lage machen ihn zu einem privaten Rückzugsort ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie sowie drei zentral begehbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone: einen ca. 10 m² großen Südbalkon sowie einen ca. 20 m² großen Nordbalkon. Das Haus ist nicht unterkellert. Ausstattung auf einen Blick Photovoltaikanlage mit ca. 25 k Wp Zwei E-Ladestationen / Wallboxen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien Echtholzparkett und Fliesenböden Rund 50 m² großer Wohnbereich mit offener Küche Rund 60 m² große Terrasse Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Designer-Armaturen Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss Badewanne im Obergeschoss Drei WCs Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern Separates Gäste-Apartment im Erdgeschoss Bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten, eine davon barrierefrei zugänglich Galerie im Obergeschoss Süd-Balkon mit ca. 10 m² und Nord-Balkon mit ca. 20 m² Wasseraufbereitungsanlage mit Granderwasser Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gepflegter Garten Zwei Autoabstellplätze Lage und Infrastruktur - Natur genießen und trotzdem bestens angebunden Gattendorf verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Donau-Auen und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Ausflüge in die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Gattendorf eine sehr gute Grundversorgung: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Ärztezentrum, Bank, Polizei, Feuerwehr sowie Tennis- und Fußballplatz befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht den angenehmen dörflichen Charakter. Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Über A4 und A6 sind Wien und Bratislava komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Neusiedler See, zur slowakischen Grenze und zum Designer Outlet Parndorf erweitert das Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsangebot zusätzlich. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in rund 26 Minuten, Bratislava in ca. 29 Minuten und die Wiener Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle von Gattendorf liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen auch öffentlich eine gute Anbindung in Richtung Wien und Bratislava. Hinweis zu den Bildern: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne dargestellte Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können hinsichtlich Möblierung und Ausstattung von diesen Darstellungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine Architekten-Villa, die in den 1970er-Jahren mit einer Konsequenz entworfen wurde, die man heute kaum noch antrifft: jeder Raum durchdacht, jede Ebene ein Erlebnis, jeder Blick nach draußen ein Gewinn. Das charakteristische Multi-Split-Level-Konzept verbindet Wohnbereiche fließend miteinander – großzügig, lichtdurchflutet, unverwechselbar. Wer durch die Eingangstür tritt und den Blick in den japanischen Innenhof-Garten schweifen lässt, versteht sofort: Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde gedacht. Wohnen & Empfangen Das Herzstück des Hauses ist ein offener, fließend gestalteter Hauptwohnbereich, der keine Wünsche offenlässt. Ein gemütlicher Sitzbereich mit befeuertem Schwedenofen, ein repräsentativer Essbereich für bis zu 12 Personen und ein separates Wohnzimmer mit offenem Kamin bilden eine Einheit, die sowohl für den entspannten Alltag als auch für großzügiges Empfangen gemacht ist. Die vollausgestattete Küche mit angeschlossener Anrichteküche gibt auch bei größeren Gesellschaften die nötige Ruhe und Fläche – gekocht und gefeiert wird hier auf einem anderen Niveau. Drei Terrassen mit insgesamt 117 m² – darunter eine großzügig überdachte mit eigenem Kamin – öffnen das Haus nach allen Seiten. Die überdachte Sonnenterrasse mit direktem Gartenabgang ist der ideale Ort für romantische Abende, gesellige Grillabenden unter Freunden oder einfach nur für einen Gläschen Wein bei Sonnenuntergang. Bei klarem Wetter reicht der Blick bis zum Schneeberg – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt und auf ewig unverbaubar bleibt. Schlafen & Rückzug Der Master-Bedroom-Bereich mit zwei Schlafzimmern, einer vorgelagerten Bibliothek und einem hellen Tageslichtbadezimmer mit großer Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC bietet den Rückzug, den man nach einem langen Tag verdient. Das kleinere der beiden Schlafzimmer lässt sich mit seinen rund 17 m² ebenso als geräumige begehbare Garderobe nutzen – je nach Bedarf und Lebensphase. Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Raum mit vorbereiteten Badezimmer-Anschlüssen – bereit für die eigene Handschrift des neuen Eigentümers. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume runden das Raumangebot praktisch und durchdacht ab. Wellness – jeden Tag Der Wellnessbereich ist kein Luxus-Extra – er ist Teil des täglichen Lebens in diesem Haus. Ein großzügiger Indoor-Schwimmpool mit Gegenstromanlage, eine finnische Sauna und der direkte Blick durch große Glasschiebetüren in den Garten schaffen eine Atmosphäre, für die andere in den Urlaub fahren. Hier ist sie einfach zu Hause – an jedem Tag des Jahres, unabhängig vom Wetter. Arbeiten – ohne Kompromisse Ein separates Büro mit rund 38 m² und eigenem Außeneingang macht diese Villa zur idealen Lösung für alle, die höchste Lebensqualität mit professionellem Arbeiten verbinden möchten. Klienten empfangen, konzentriert arbeiten, vollkommen unabhängig vom Wohnbereich – und trotzdem zu Hause. Eine Kombination, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Garten & Außenanlage 3.234 m² Grundfläche auf drei Parzellen, kein direkter Nachbar in Sichtweite. Der parkähnliche Garten mit gereiftem Altbaumbestand, einem stimmungsvollen Teich, Naschgarten, Blumen- und Gemüsebeeten sowie mehreren Ruheplätzen auf zwei Ebenen ist ein Ort, den man nicht in wenigen Jahren schafft – den man vorfindet und pflegt. Automatische Bewässerung, Rasenmähroboter und eine durchdachte Gartenbeleuchtung sorgen dafür, dass die Anlage stets in bestem Zustand ist, ohne dass es täglich Aufwand erfordert. Absolute, uneinsichtige Privatsphäre ist hier keine Frage der Hoffnung – sie ist bauliche Realität. Potenzial Wer über das Bestehende hinausdenken möchte: Für den Ausbau des Dachgeschoßes liegt bereits eine Studie vor. Das Fundament für die nächste Ausbaustufe ist gelegt – der neue Eigentümer entscheidet, was daraus wird. Objekte wie dieses kommen nicht zweimal auf den Markt. Eine Liegenschaft, die durch ihre Architektur, ihre Ausstattung, ihre Lage und ihre schiere Einzigartigkeit eine Klasse für sich bildet – und die dem neuen Eigentümer vom ersten Tag an das Gefühl gibt, genau richtig entschieden zu haben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige Niedrigenergiehaus verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der Lage im gewachsenen Ortsverband ist die unmittelbare Nachbarschaft kaum spürbar, ein Zuhause für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das 2014/2015 errichtete Griffner Haus in hochwertiger Holzriegelbauweise fügt sich mit regionaltypischen Elementen harmonisch in den historischen Dorfcharakter von Gattendorf ein und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 235 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 647 m² großen Grundstück bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und drei WCs. Ob großzügiges Familienhaus, Zweigenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen mit Gästen – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Plus befindet sich im Erdgeschoss: Das separate Gäste-Appartement kann bei Bedarf unkompliziert in den Hauptwohnbereich integriert werden. Dadurch lässt sich auch komfortables Wohnen auf einer Ebene realisieren. Ebenso ist eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten denkbar, wobei eine Einheit barrierefrei zugänglich ist. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 50 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit mehreren Terrassenzugängen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt anschließend öffnet sich die rund 60 m² große Terrasse zum gepflegten Garten. Grünflächen, Obstbäume und die geschützte Lage machen ihn zu einem privaten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie sowie drei zentral begehbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone: einen ca. 10 m² großen Südbalkon sowie einen ca. 20 m² großen Nordbalkon. Das Haus ist nicht unterkellert. Ausstattung auf einen Blick Photovoltaikanlage mit ca. 25 k Wp Zwei E-Ladestationen / Wallboxen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien Echtholzparkett und Fliesenböden Rund 50 m² großer Wohnbereich mit offener Küche Rund 60 m² große Terrasse Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Designer-Armaturen Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss Badewanne im Obergeschoss Drei WCs Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern Separates Gäste-Apartment im Erdgeschoss Bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten, eine davon barrierefrei zugänglich Galerie im Obergeschoss Süd-Balkon mit ca. 10 m² und Nord-Balkon mit ca. 20 m²Wasseraufbereitungsanlage mit Granderwasser Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gepflegter Garten Zwei Autoabstellplätze Lage und Infrastruktur - Natur genießen und trotzdem bestens angebunden Gattendorf verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Donau-Auen und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Ausflüge in die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Gattendorf eine sehr gute Grundversorgung: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Ärztezentrum, Bank, Polizei, Feuerwehr sowie Tennis- und Fußballplatz befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht den angenehmen dörflichen Charakter. Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Über A4 und A6 sind Wien und Bratislava komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Neusiedler See, zur slowakischen Grenze und zum Designer Outlet Parndorf erweitert das Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsangebot zusätzlich. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in rund 26 Minuten, Bratislava in ca. 29 Minuten und die Wiener Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle von Gattendorf liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen auch öffentlich eine gute Anbindung in Richtung Wien und Bratislava. Hinweis zu den Bildern: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne dargestellte Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können hinsichtlich Möblierung und Ausstattung von diesen Darstellungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ankommen, die Tür öffnen und sich sofort zuhause fühlen: Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen schönen Grünblick mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 156 m² Wohnfläche und 5 Zimmern erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit einer schönen, modernen und hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Sie bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und macht den offenen Bereich zu einem echten Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den eigenen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage, spielende Kinder oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Besonders vorausschauend ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Neben den großzügigen Wohnbereichen befinden sich hier bereits ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer auf einer Ebene. Sollte sich die Lebenssituation einmal verändern – etwa durch Alter, Krankheit oder andere besondere Lebensumstände – bietet das Haus damit sehr gute Voraussetzungen, um das Wohnen im Erdgeschoss entsprechend anzupassen. Bei Bedarf kann die Immobilie für solche Ausnahmesituationen zusätzlich barrierefrei gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur für heute geplant ist, sondern sich auch an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen kann. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf Privatsphäre und angenehme Ruhe gelegt. Die beiden Doppelhaushälften sind konstruktiv durch getrennte Außenwände voneinander separiert. Dadurch wird die Schallübertragung zwischen den Wohneinheiten deutlich reduziert – ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen klassisch ausgeführten Doppelhäusern. So genießen Sie das Wohngefühl und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, kombiniert mit einer modernen und effizienten Bauweise. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Bodenkühlung, hochwertige Doppel-/Mehrfachverglasung und außenliegender Sonnenschutzsorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Auch an ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens wurde gedacht: Ein eigener Abstellraum sowie ein separater Technikraum schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte, Reinigungsutensilien und vieles mehr ordentlich verstaut werden können. So bleiben die eigentlichen Wohnräume aufgeräumt und bieten noch mehr Platz zum Wohlfühlen. Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Gäste-WC und weitere durchdachte Details runden den hohen Wohnkomfort ab. Der eigene Garten mit schönem Grünblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Freiraum zum Abschalten und Genießen. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Carport zur Verfügung. Das Haus wurde 2025 errichtet, ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Energieeffiziente Werte mit HWB 39,7 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,74 (Klasse A) unterstreichen den modernen Standard der Immobilie. Einziehen statt renovieren, Ruhe statt Kompromisse, Garten statt Balkon: Dieses Zuhause ist für Menschen geschaffen, die modernen Neubaukomfort mit Privatsphäre, Freiraum und einem schönen Blick ins Grüne verbinden möchten – und zugleich Wert auf eine Immobilie legen, die sich auch an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Am besten erleben Sie dieses Haus nicht auf Bildern, sondern vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie sich Ihr neues Zuhause anfühlen könnte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die beispielhaft mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zeigen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]