Haus bis 4 Zimmer in Wien kaufen

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Jahrhundertwende-Villa in Grünruhelage im Dorfzentrum von Süssenbrunn. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Holzböden, ein großzügiges Bad, ein komfortables Wohnzimmer mit funktioneller Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten, während sich im ausgebauten Dachboden zwei weitere komfortable Zimmer befinden. Einiges ist noch verbesserungswürdig oder nicht mehr zeitgemäß, aber sofort beziehbar. Der Golfpark Vienna ist in wenigen Schritten erreichbar, sowie auch öffentliche Verkehrsmittel, Radwege, Reitstall und der Badeteich. Ihr neuer Wohntraum im Grünen mit schneller Anbindung in die Innenstadt! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EGRaumaufteilung Erdgeschoss – ca. 130 m²Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang3 Schlafzimmer2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss – ca. 150 m²Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden – ca. 151 m²Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

/// DAS HAUS Mit dem Einsatz von viel Liebe, Einfühlungsvermögen und hochwertigen Materialien entstand 2010 aus diesem klassischen ehemaligen Winzerhaus ein repräsentatives, klar und offen strukturiertes modernes Wohnhaus. Es orientiert sich mit großflächigen Fenstern und Schiebetüren um den traumhaft schönen, sonnigen und komplett uneinsehbaren Atriumgarten. Innen und Außen gehen gekonnt und scheinbar unmerklich ineinander über und schaffen ein besonderes, sehr offenes und gleichzeitig sehr entspanntes Wohngefühl. Der Garten ist eine wahre Oase mit Terrassen, großen Rasenflächen, einem Brunnen und schön angelegten und eingewachsenen Bäumen, Sträuchern und Blumenstauden. Durch die ideale Ost-/Westausrichtung finden sich zu jeder Tageszeit sowohl schöne Sonnen- als auch Schattenplätze. Das Haus ist von zwei Straßen erschlossen - während die Eingangsseite mit schöner, strukturierter Fassade und Vorgarten dem Haus einen charmanten und gleichzeitig repräsentativen Charakter verleiht, befindet sich an der zweiten Portalseite eine große Garage, ein Tor mit Zugang zum Innenhof und große, flexibel nutzbare Wirtschaftsräumlichkeiten. Aufteilung: öffentlicher Bereich: großer, repräsentativer Vorraum sehr großzügiger, offener Wohnbereich mit offenem Kamin Wohnküche (voll ausgestattet) mit Zugang zum Garten und Platz für einen Esstisch privater Bereich: Gang zu den privaten Räumlichkeiten offenes Büro/Lounge mit Zugang zum Garten sehr großes, elegantes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und großem Schrankbereich weiteres, schönes Zimmer/Kinderzimmer, erreichbar über das Hauptschlafzimmer Badezimmer mit Blick in den Garten, Badewanne und Dusche separate Toilette Wirtschaftsbereich: separater Eingang große Garage großer Lager-, Wirtschafts- und Technikraum, teilweise erweitert durch eine 2. Ebene /// DAS ERWEITERUNGSPOTENTIAL Die Liegenschaft bietet bemerkenswertes, sehr umfangreiches Erweiterungspotential. Obwohl das Haus in einem geschützten Bereich mit Ensembleschutz liegt, kann die Wohnnutzfläche erheblich erweitert werden, ohne den wunderbaren Charakter des Hauses zu verändern. Das Nebenhaus verfügt über einen großen, bislang noch nicht ausgebauten Dachboden/Obergeschoss, in dem weitere 83 m² Bruttofläche Wohnraum entstehen können - ideal als Erweiterung des Haupthauses, oder auch als separate Einheit mit eigenem Eingang, beispielsweise um Mieteinnahmen zu erzielen. Zusätzliche, erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten finden sich im sehr großen, bislang ebenfalls nicht ausgebauten Dachboden des Haupthauses und dem Lager-/Wirtschafts- und Technikraum im Nebengebäude. Für Weinliebhaber gibt es zudem die Möglichkeit den originalen Gewölbekeller unter dem Haupthaus zu reaktivieren, der aktuell nicht in Verwendung ist. /// DIE LAGE Die Lage in einer Heurigengegend zwischen Strebersdorf und Stammersdorf und in Gehweite von bekannten Heurigen wie dem Heurigen Christ und dem Heurigen Lentner und Bernreiter ist absolut hervorragend und bietet ein schönes, historisches Umfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ebenso sind Schulen aller Formen - vom Kindergarten bis zum Gymnasium - zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben; die Buslinien 32A , 31A und die Straßenbahn 31 bieten einen kurzfristigen, flexiblen und sehr bequemen Anschluss an die U1 (Leopoldau), die U6 (Floridsdorf und die Linien der ÖBB (Siemensstraße/Bahnhof Floridsdorf). /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOLLES WOHLFÜHLHAUS MIT WUNDERBAREM GARTEN! In angenehmer Wohnsiedlung des 23. Wiener Gemeindebezirkes gelegen besticht dieses Haus durch eine besonders gut durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Ebene stehen neben dem Vorraum die geräumige Wohnküche, 3 Zimmer, das Badezimmer sowie Toilette zur Verfügung. Diese Fläche wird noch mit einem hervorragenden Wintergarten, der punkto Charme und Funktionalität seinesgleichen sucht, erweitert. Zusätzlich ist mit der bereits teilweise zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschossfläche Reserve für weiteren Wohnbereich gegeben. Die Teilunterkellerung freut sich darauf auch in Zukunft teilweise als Fitness-/Wellnessbereich genutzt zu werden. Besonders der direkt an die Wohnküche angeschlossene Wintergarten wird Sie verzücken. Die Beheizung erfolgt mit Öl. Sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit besonders charmantem Kamin ausgestattet ist auch an kalten Tagen stets für wohlige Wärme gesorgt. An warmen Tagen können Sie den Bereich auf leichte Art und Weise teilweise oder komplett öffnen und den Wintergarten somit in eine weitere hochwertige Terrassenfläche verwandeln. Den Begriff Work-Life-Balance werden Sie hier neu definieren. Nach einem anstrengenden Tag findet man in ausgesprochen gemütlicher Atmosphäre zur Ruhe und kann man die Seele baumeln lassen. Auch so manche Home-Office-Arbeit lässt sich hier leichter erledigen und werden Sie dadurch Ihre Arbeit wie Freizeitvergnügen erleben. Auch Ihr fahrbarer Untersatz ist gut versorgt. Neben der Garage steht auch im Freien ein Abstellplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Trotz der angenehmen Lage müssen Sie nicht auf entsprechende Infrastruktur verzichten. Sowohl der Bahnhof-Liesing als auch die nächstgelegene Straßenbahn-Station sind ebenso wie zahlreiche Geschäfte und Gastrobetriebe fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen und Arztpraxen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Kaufpreis: EUR 889.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Unter bestimmten Voraussetzungen besteht für kurze Zeit noch die Möglichkeit zur Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Eigentums- und Pfandrechtserwerb. Damit ist aktuell ein optimaler Zeitpunkt zum Kauf dieser Liegenschaft. Wir informieren Sie diesbezügliche gerne! Wir haben Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Aus organisatorischen und rechtlichen Gründen ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen inkl. Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Gegenden von Döbling in Neustift am Walde im Kleingartenverein Sommerhaide befindet sich dieses Pachtgrundstück mit Kleingartenhaus. Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/Ba C7h TKTW3Q Das rechteckige Grundstück mit einer Länge von ca. 29m und einer durchschnittlichen Breite von ca. 10m verfügt über eine direkte Zufahrt und liegt in einer sehr gepflegten Kleingartensiedlung. Das Grundstück bietet eine traumhafte unverbaubare Fernsicht auf die gegenüberliegenden Weinberge von Neustift und die Ausläufer des Wienerwalds. Auf dem Grundstück steht ein Kleingartenhaus von ca. 1930 mit ca. 60m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen, bestehend aus einem Wohnraum, einem separaten Essbereich einer Küche, einem Bad mit Dusche und WC und auf der oberen Ebene einem Schlafraum mit herrlichem Ausblick. Für eine ganzjährige Nutzung kommt das Haus kaum in Frage, ebenfalls sind Ausbau und Erweiterungen am Bestand nicht sinnvoll zu realisieren, womit bei ganzjährigem Nutzungswunsch eher nur ein Neubau in Frage kommt. Das Grundstück ist an das öffentliche Strom- Wasser und Kanalnetz angeschlossen, Gas befindet sich an der Grundstücksgrenze. Die Widmung des Grundstücks (Eklw, Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) sieht bei einem Neubau eine bebaubare Fläche von 50m² über 2 Ebenen mit einer max. Bauhöhe von 5,5m vor, zusätzlich kann ein Keller von ca. 80m² errichtet werden. Aufgrund der Hanglage ist dieser zu einem großen Teil optimal als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Somit können Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit ausreichend Wohnfläche verwirklichen. Das Grundstück verzaubert durch die wunderbare Grün-/Ruhelage, trotzdem sind Sie mit den in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Buslinien 41A und 35A sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das Ortszentrum von Neustift mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung genauso wie Kindergärten, Volksschule oder die Amerikanische Schule. Die Weinberge, der angrenzende Wienerwald und der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zur Entspannung im Freien ein, egal ob beim Wandern, Radfahren, Laufen etc. Weiters bieten Ihnen die zahlreichen Neustifter-Heurigenbeste Bedingungen, um gemütliche Zeit mit Freunden zu verbringen. Top Features: - traumhafte Aussichtslage in Döblinger Bestlage - ganzjähriges Wohnen möglich - direkte Zufahrt möglich - Bebauung: 80m² Keller und 2 Geschosse mit jeweils 50m² möglich Hard Facts: - Pachtgrund, jährliche Pacht dzt. €1.212,90 - Grundstücksgröße ca. 286m² - Wohnfläche ca.60 m² - Zimmer 3 - Küche - Bad mit Dusche und WC - Terrasse Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In angenehm ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses verkaufsgegenständliche Reihenhaus. Dieses Objekt wird als Baurechtseigentum (lt. Baurechtsvertrag bis mind. 31.12.2085) angeboten. Da somit lediglich das Gebäude und nicht das Grundstück erworben wird, entfällt der kostenintensive Grundanteil. Gerade in Ballungsräumen ermöglicht diese Eigentumsform einen deutlich attraktiveren Kaufpreis bei der für Wohnungseigentum typischen Nutzungssicherheit. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine langfristig sichere Wohnlösung zu einem vernünftigen Preis legen. Das im Jahr 2008 errichtete Objekt liegt auf Baurechtsgrund in Breitenlee und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem Garten sowie einer südlicher Ausrichtung. Die Wohnfläche von rund 90 m² verteilt sich auf 3 gut proportionierte Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den ruhig gelegenen Garten bietet. Die moderne Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank und Gefrierschrank fügt sich harmonisch zwischen Wohnraum und Essbereich ein und schafft ein kommunikatives Zentrum für Alltag und Gäste. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, ein weiteres Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum sowie einen außergewöhnlich großzügigen Keller mit rund 28 m², in dem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Klimaanlagen in allen drei Zimmern sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima, außenliegende Jalousien und Sonnenschutz erhöhen den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Der Garten stellt ein echtes Highlight dar. Neben der südseitigen Terrasse mit Überdachung bietet er Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Ein Pool, eine kleine Gartenhütte sowie weitere liebevoll umgesetzte Details machen diesen Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Eine Infrarotsauna rundet das Angebot ab. Die Lage in Breitenlee, umgeben von Feldern, verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (24A, 28A, 97A, 540) befinden sich in Gehdistanz; die Linie 97A bindet Sie in wenigen Minuten an das Wiener U-Bahnnetz (U2) an. Nahversorger, Schulen (VS, MS) und Kindergärten sind ebenfalls in bequem erreichbar. Eine Garage kann bei Bedarf um derzeit € 65,- pro Monat angemietet werden. derzeitige monatliche Kosten (Hausverwaltung ARWAG): Verwaltungshonorar: € 57,55 (brutto) Baurechtszins: € 130,85 (brutto) Betriebskosten: € 143,88 (brutto) Reparaturrücklage: € 131,89 _Das Haus ist derzeit bewohnt und wird in angemessener Zeit nach Kaufvertrag an die Käufer übergeben. _ Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausbildungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus auf ca. 527 m² Eigengrund in Wien-Kagran (1220 Wien). Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Badezimmer und separates WC; im Obergeschoss zwei Schlafzimmer. Baujahr 1957 - das Haus ist renovierungsbedürftig (Bad muss erneuert werden, Küche derzeit nicht vorhanden). An der Fassade ist eine Wärmedämmung vorhanden. Verschiedene Böden: Holzböden und Terrakottafliesen, Heizkörper in allen Räumen. Der großzügige Garten (ca. 437 m²) bietet viel Potenzial und Gestaltungsfreiheit. Hinweis: Für den bestehenden Zubau (Veranda/Erweiterung) ist der Baukonsens abzuklären. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Pool in begehrter Ruhelage In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, sehr ruhig gelegen am Wilhelminenberg im Kleingartenverein Fuchsenloch, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf zwei Parzellen mit insgesamt ca. 582m² Grundstücksfläche. Die Liegenschaft vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem traumhaften Außenbereich und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Käufer. Im Eigentum ist zusätzlich der Weg mit 63m² - dieser wird mitverkauft. Wohnen mit Stil - Raumaufteilung & Atmosphäre Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Ein offener Eingangsbereich mit angeschlossener, offener Küche und Platz für Ihre Gestaltungswünsche geht fließend in das Herzstück des Erdgeschosses über - der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre - perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Eine große Terrassentüre bietet den Zugang zur Terrasse und zum stilvoll gestalteten Garten mit Pool. Privatsphäre und viel Ruhe sind hier Programm. Das Obergeschoß bietet zwei (Schlaf-) Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch. Das große Schlafzimmer ist gartenseitig, mit Blick auf Wien, orientiert, bietet sehr viel Platz und eine begehbare Garderobe. Der trockene und isolierte Keller kann ebenfalls sehr gut genutzt werden - ein großer Raum kann sogar noch zu zusätzlichem Wohnraum adaptiert werden und eine Sauna mit Dusche bietet in der kalten Jahreszeit erholsame Stunden. Praktisch ist auch ein direkter Zugang vom Keller in den Garten. Ausstattung - Hochwertig & durchdacht * Erdgeschoss: Edler Steinboden der Firma _Schubert Stone_ unterstreicht das exklusive Ambiente. * Obergeschoss: Warme Holzböden, begehbare Garderobe sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne und Bidet sorgen für höchsten Wohnkomfort. * WCs: Insgesamt drei separate WCs befinden sich im Haus. * Kellergeschoß: Wellness pur - mit Sauna, Dusche und Waschtisch für Ihre persönliche Entspannungsoase. * Technik: Effiziente Gastherme mit neuem Speicher, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung. Außenbereich - Gartenparadies mit Pool & Panorama Der gesamte Außenbereich wurde 2022 umfassend erneuert und mit viel Liebe zum Detail von der Firma _Lederleitner_ gestaltet. Die Highlights: * Großzügige Terrassenfläche mit hochwertigem Steinbelag * Neu beschichteter Pool mit moderner Sandfilteranlage * Gartenhütte für Geräte * Stiegen Abgang zum Keller neu angelegt * Brunnen für nachhaltige Bewässerung * Zwei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück Ein Garten wie aus dem Bilderbuch - perfekt für Genießer, Familien oder Gartenliebhaber. Zustand & Sanierungen Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten und laufend instand gehaltenen Zustand. Der Warmwasserspeicher wurde kürzlich erneuert, sämtliche Sanierungsarbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail umgesetzt. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial zur individuellen Weitergestaltung. Ihre Vorteile auf einen Blick * Grundstücksfläche: ca. 582m² + Weg * Offener Kamin im Wohnbereich * Dampfdusche, Badewanne & Bidet im Badezimmer (OG) * Sauna & Wellnessbereich im Keller * Neu gestalteter Garten (2022) mit hochwertiger Ausstattung * Pool mit Sandfilteranlage * Brunnen für umweltfreundliche Gartenpflege * 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund * Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt Lage & Infrastruktur Die Oberwiedenstraße besticht durch ihre idyllische Ruhelage in einem beliebten Teil des 16. Bezirks. Umgeben von Natur, Spazierwegen und der Nähe zum Wienerwald bietet die Lage urbanen Komfort und Erholung zugleich. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: * Buslinie 46A in Gehdistanz * Straßenbahnlinie 43 - direkte Verbindung ins Stadtzentrum * S-Bahnlinie S45 in kurzer Zeit erreichbar Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die perfekte Kombination aus Stadt- und Naturleben! Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: 📧 E-Mail: roemer[ÄT]roemer-real.at 📞 Telefon: [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Vergeben wird ein komplett neu saniertes Einfamilienhaus mit Haus, Garage, Abstellplätze für mehrere Autos, einem Gartenhaus für gemütliche Feiern. Das Haus wurde 1938 erbaut, 1960 saniert und 2021 generalsaniert mit: Heizung- GEH, Strom, komplette Sanitäreinrichtung, Fassade gedämmt, neue Fenster, neue Böden, komplett neues Bad, WC, Küche. Das Haus ist aufgeteilt: EG: Vorraum, WC, Bad mit großer Dusche , kompletter Einbauküche mit Essplatz und Wohnzimmer und Schlafzimmer OG: 1 Wohnschlafzimmer Keller: Teilkeller: Technikraum, Lagerraum, Brunnen Das würde komplett möbliert übergeben werden. Es gibt eine garage für 1 Auto und Platz für Werkzeug In dem traumhaften 800m² großen Garten kann sich jeder Hobbygärtner verwirklichen. Ein netter Vorgarten ziert den Eingangsbereich... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #hell #ruhig

SENSATIONELLE FRÜHLINGSAKTION! AKTUELL DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS UM € 80.000,- PREIS REDUZIERT ANBIETEN! KAUFPREIS LAUT LISTE: € 779.900,- AKTUELLER KAUFPREIS: € 699.900,- (AKTIONSKAUFPREIS GILT BIS 30.06.2026) EINZELHAUS MIT KELLER! 162 M² GARTENFLÄCHE NETTO! VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENKÜHLUNG. 10 MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. 10 Autobus-Minuten von der U2 Aspernstraße entfernt, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Einzelhäusern. Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnräume und ausreichend Stauraum im Keller. ECKATEN EINZELHAUS TOP 2 - ca. 112,2 m² Wohnfläche - ca. 48,90 m² Kellerfläche - ca. 162 m² Gartenfläche - ca. 294m² Grundstücksanteil Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. INKLUSIVE TOP-AUSSTATTUNG! * Vaillant-Luftwärmepumpe * Keller mit Fußbodenheizung * Kühlung ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - KST-ALU-FENSTER - INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE - ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS - WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) Das Einzelhaus TOP 2 bietet 112,20 m² Wohnfläche die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48,90 m², somit beträgt die Nutzfläche 161,10 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer Keller: Technikraum, Kellerraum Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar. LAGE Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität. Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Billa und Spar) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten, Schulen) in Fußnähe. Die Autobuslinie 98A ist in 140/300 Metern erreicht, welche Sie direkt und bequem binnen 10 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], Frau Lenhardt unter [Tel] und unser Büro unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Neuwertiges Eckreihenhaus in ruhiger Lage im 22. Bezirk Dieses im Jahr 2022 errichtete Eckreihenhaus überzeugt durch modernen Wohnkomfort und seine ruhige, familienfreundliche Lage im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Hochwertige Ausstattungsdetails, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein privater Eigengarten schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Paare als auch Familien anspricht. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die besonders praktische Gestaltung der Sanitärbereiche: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das weit über klassischen Stauraum hinausgeht. Das Untergeschoss bietet eine attraktive Erweiterung der Nutzfläche: Die bereits ausgebauten Räumlichkeiten sind wohnlich gestaltet und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit ca. 28,37 m² – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss: Vorraum: ca. 7,54 m² Zimmer 1: ca. 14,88 m² Zimmer 2: ca. 11,22 m² Badezimmer: ca. 3,34 m² Dachgeschoss: Vorraum: ca. 3,43 m² Zimmer 3: ca. 14,71 m² Badezimmer: ca. 6,13 m² Untergeschoss: Raum 1: ca. 25,95 m² – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice Raum 2: ca. 6,82 m² Abstellraum: ca. 2,79 m² Gang: ca. 9,01 m² WC: ca. 1,79 m² Das Untergeschoss bietet zusätzlich den großen Vorteil, dass hier bereits bewohnbare Räumlichkeiten eingerichtet wurden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästebereich, Arbeitszone oder zusätzlicher Wohnraum – ergeben. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Freiflächen: Insgesamt fünf Terrassen und Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Freiflächen im Überblick: Terrasse 1 (Erdgeschoss): ca. 10,57 m² Terrasse 2 (Erdgeschoss): ca. 23,63 m² Balkon 1 (Obergeschoss): ca. 8,04 m² Balkon 2 (Obergeschoss): ca. 1,40 m² Terrasse/Balkon (Dachgeschoss): ca. 18,26 m² Dieses attraktive Eckreihenhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, die effiziente Nutzung der Wohnfläche sowie durch ein hohes Maß an Lebensqualität – ein perfektes Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé zum Objekt zu. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus nahe der Lobau, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 776 m². Die Liegenschaft überzeugt durch einen weitläufigen Garten und die absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für einen Neubau. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 97m². Ergänzt wird diese durch einen voll ausgebauten Keller mit ca. 95m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss ist über ein paar Stufen zugänglich und klar strukturiert. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt in Verbindung mit dem offenen Speisezimmer insgesamt über ca. 31,5 m². Gleichzeitig gelangt man von hier aus direkt auf die ca. 7,5 m² große Terrasse sowie in den rund 610 m² großen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² ist hell und freundlich gestaltet. Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Bidet ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 94,9 m² und ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Neben einem gemütlichen Stüberl und einer Waschküche stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Garage, die bequem über die Zufahrt am Grundstück erreichbar ist. Im Falle eines Neubaus ergeben sich aufgrund der Flächenwidmung zahlreiche Möglichkeiten sowie ein Neubau mit ca. 550m² Wohnfläche.... [Mehr]